標桿房企國家示范園區(qū)建設項目可行性報告圖表豐富

目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc199854585"第一章總論1HYPERLINK\l"_Toc199854586"一、項目基本情況1HYPERLINK\l"_Toc199854587"二、可行性研究報告編制依據和范圍2HYPERLINK\l"_Toc199854588"三、主要技術經濟指標表2HYPERLINK\l"_Toc199854589"四、問題與建議2HYPERLINK\l"_Toc199854590"第二章項目提出的背景及建設的必要性4HYPERLINK\l"_Toc199854591"一、項目提出的背景4HYPERLINK\l"_Toc199854592"二、建設的必要性6HYPERLINK\l"_Toc199854593"第三章建設規(guī)模8HYPERLINK\l"_Toc199854594"一、用地規(guī)模8HYPERLINK\l"_Toc199854595"二、道路建設規(guī)模8HYPERLINK\l"_Toc199854596"三、公用工程規(guī)模8HYPERLINK\l"_Toc199854597"四、主要建設內容9HYPERLINK\l"_Toc199854598"第四章建設地址與建設條件10HYPERLINK\l"_Toc199854599"一、建設地址現狀10HYPERLINK\l"_Toc199854600"二、建設條件10HYPERLINK\l"_Toc199854601"第五章園區(qū)策劃及工程技術方案12HYPERLINK\l"_Toc199854602"一、xxxx國家產業(yè)示范園區(qū)策劃12HYPERLINK\l"_Toc199854603"二、總平面布置13HYPERLINK\l"_Toc199854604"三、工程技術方案16HYPERLINK\l"_Toc199854605"第六章環(huán)境保護27HYPERLINK\l"_Toc199854606"一、環(huán)境保護的指導思想、基本原則、技術標準和法律依據27HYPERLINK\l"_Toc199854607"二、項目場址環(huán)境現狀27HYPERLINK\l"_Toc199854608"三、項目對區(qū)域經濟的影響28HYPERLINK\l"_Toc199854609"四、生態(tài)環(huán)境影響預測分析29HYPERLINK\l"_Toc199854610"五、國家產業(yè)示范園區(qū)環(huán)境保護對策和污染防治措施33HYPERLINK\l"_Toc199854611"六、環(huán)境影響評價39HYPERLINK\l"_Toc199854612"第七章勞動安全衛(wèi)生與消防41HYPERLINK\l"_Toc199854613"一、勞動保護與安全防護41HYPERLINK\l"_Toc199854614"二、疾病防治與衛(wèi)生保健措施42HYPERLINK\l"_Toc199854615"三、消防42HYPERLINK\l"_Toc199854616"第八章節(jié)能節(jié)水44HYPERLINK\l"_Toc199854617"一、節(jié)能44HYPERLINK\l"_Toc199854618"二、節(jié)水44HYPERLINK\l"_Toc199854619"第九章組織機構與人力資源配置45HYPERLINK\l"_Toc199854620"一、管理機構組織45HYPERLINK\l"_Toc199854621"二、人力資源配置45HYPERLINK\l"_Toc199854622"三、人員培訓45HYPERLINK\l"_Toc199854623"第十章項目實施進度及招投標46HYPERLINK\l"_Toc199854624"一、勘測設計工期安排46HYPERLINK\l"_Toc199854625"二、建設工期安排46HYPERLINK\l"_Toc199854626"三、項目實施進度46HYPERLINK\l"_Toc199854627"四、項目建設與管理46HYPERLINK\l"_Toc199854628"第十一章投資估算與資金籌措方案48HYPERLINK\l"_Toc199854629"一、固定資產投資估算48HYPERLINK\l"_Toc199854630"二、流動資金估算說明49HYPERLINK\l"_Toc199854631"三、資金籌措49HYPERLINK\l"_Toc199854632"第十二章財務評價50HYPERLINK\l"_Toc199854633"一、財務評價基礎數據與參數50HYPERLINK\l"_Toc199854634"二、營業(yè)收入與成本費用估算50HYPERLINK\l"_Toc199854635"三、營業(yè)利潤及利潤分配預測51HYPERLINK\l"_Toc199854636"四、盈利能力分析51HYPERLINK\l"_Toc199854637"五、清償能力分析51HYPERLINK\l"_Toc199854638"六、經濟效益分析結論52HYPERLINK\l"_Toc199854639"第十三章社會評價53HYPERLINK\l"_Toc199854640"一、社會效益分析53HYPERLINK\l"_Toc199854641"二、互適性分析53HYPERLINK\l"_Toc199854642"三、與項目建設相關的主要群體分析53HYPERLINK\l"_Toc199854643"四、持續(xù)性分析53HYPERLINK\l"_Toc199854644"五、社會評價54HYPERLINK\l"_Toc199854645"第十四章風險分析55HYPERLINK\l"_Toc199854646"一、風險分析55HYPERLINK\l"_Toc199854647"二、風險化解與防范措施55HYPERLINK\l"_Toc199854648"第十五章結論與建議56HYPERLINK\l"_Toc199854649"一、結論56HYPERLINK\l"_Toc199854650"二、建議56附表：1、附表1：項目投資總估算表2、附表2：工程費用投資估算表3、附表3：工程建設其他費用計算表4、附表4：投資計劃及資金籌措表5、附表5：固定資產折舊估算表6、附表6：總成本費用估算表7、附表7：營業(yè)收入及稅金估算表8、附表8：稅收返還測算表9、附表9：損益和利潤分配表10、附表10：項目財務現金流量表11、附表11：資金來源與運用表12、附表12-27：分項工程估算表13、附表25：借款還本付息計算表第一章總論項目基本情況（一）項目名稱xxxxxxxx市xxxx國家產業(yè)示范園區(qū)建設項目（二）項目建設地址Xxxx（三）承辦單位xxxx市國家產業(yè)示范園區(qū)管理委員會（四）項目建設內容xxxx國家產業(yè)示范園區(qū)建設是為進一步貫徹落實自治區(qū)“三點一面一走廊”工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略布局，根據《xxxx市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》中關于工業(yè)用地和居住用地等各項指標要求及《xxxx區(qū)總體規(guī)劃》、《xxxx市土地利用總體規(guī)劃》、《xxxx工業(yè)分區(qū)規(guī)劃》，該項目建設總用地面積為5536.5畝（369.10公頃），其中：新征土地3286.5畝（219.10公頃）、原有儲備土地2250畝（150公頃），內容為平整土地、道路、水、電、動力設施及管線、公用設施等的建設，主要包含：1、平整土地平衡土方553643m3。2、建設主、次干路23.85km;3、敷設主、次雨水管道50.138km；4、敷設主、次污水管道49.700km；5、敷設主、次給水管道26.575km；6、敷設供電管線23.85km；7、敷設通訊管線23.85km；8、建設供電開閉所5座；9、垃圾中轉站2座、污水泵站2座10、建設綠化工程114057m2。（五）項目投資規(guī)模與資金籌措方案1、本項目總投資為77148.17萬元；其中：工程費用：48091.45萬元；工程建設其他費用：19485.52萬元；預備費：5406.16萬元；建設期貸款利息：4165.04萬元；2、資金籌措方案：項目總投資77148.17萬元，其資金籌措一是申請銀行貸款20000萬元；二是業(yè)主自籌資本金57148.17萬元。（六）項目建設期：三年（七）項目承辦單位簡介承辦單位名稱：xxxx市國家產業(yè)示范園區(qū)管理委員會承辦單位地址：xxxx市xxxx區(qū)法人代表：xxxx企業(yè)登記組織形式：全民所有制事業(yè)單位承辦單位概況：xxxx市國家產業(yè)示范園區(qū)管理委員會成立于2012年，是xxxx市人民政府下轄的全民所有制事業(yè)單位，注冊資金為50萬元人民幣，現有員工10人，具有中級以上職稱的專業(yè)技術人員2人。受xxxx市人民政府的委托，本項目的建設由xxxx市工業(yè)園管理委員會負責組織與實施。（八）承擔可行性研究工作的單位和法人代表1、承擔可行性研究工作的單位：xxxx有限公司2、法人代表：XX二、可行性研究報告編制依據和范圍（一）編制依據1、《區(qū)人民政府辦公廳轉發(fā)經委關于進一步加快國家產業(yè)示范園區(qū)（開發(fā)區(qū)）發(fā)展若干意見（試行）的通知》（桂政辦發(fā)[2006]72號）2、《xxxx工業(yè)分區(qū)規(guī)劃》3、《xxxx市xxxx國家產業(yè)示范園區(qū)環(huán)境影響報告書》4、《項目可行性報告編制小組深入調查取得的基礎資料》5、建設單位提供的有關文件和資料6、《投資項目可行性研究指南》7、xxxx市國家產業(yè)示范園區(qū)管理委員會與信科工程咨詢有限公司簽定可行性研究報告編制合同（二）可行性研究范圍1、項目背景及建設的必要性分析2、建設地址的建設條件分析3、xxxx工業(yè)分區(qū)規(guī)劃、功能定位、產業(yè)選擇分析4、環(huán)境保護分析5、項目投資估算及資金籌措方案6、財務評價、社會評價7、結論和建議三、主要技術經濟指標表項目的主要經濟技術指標見表1—1。序號指標名稱單位數值備注1xxxx國家產業(yè)業(yè)示范園區(qū)占占地面積畝5536.5369.10公頃頃2基礎設施建設項目目總投資萬元77148.1773固定資產總投資萬元77148.1774平均投資利潤率%7.635平均投資利稅率%7.686財務內部收益率%16.73稅前7財務內部收益率%13.92稅后8財務凈現值（icc=10）萬元31486.177稅前9財務凈現值（icc=10）萬元18721.555稅后10投資回收期（含建建設期）年6.16稅前11投資回收期（含建建設期）年7.43稅后12貸款償還期年10（不含寬限期）四、問題與建議隨著xxxx市招商引資力度不斷加強，xxxx市知名度的不斷提高及xxxx市投資環(huán)境的不斷完善，許多客商要求進入xxxx市投資辦企業(yè)，而xxxx市無法安排其所需使用的土地。為了適應經濟發(fā)展的需要，增強經濟發(fā)展的后勁，培植新的經濟增長點，xxxx市決定新辟xxxx國家產業(yè)示范園區(qū)，以滿足外商投資的需求。1、建議項目承擔單位盡快辦理好有關報批手續(xù)，積極籌措資金，爭取項目早日上馬。2、由于與項目有利益相關的供電、供水、污水處理及電信等部門，他們對項目的供給，會給他們帶來直接的經濟效益，建議xxxx市人民政府及有關部門協調動員他們積極參與項目的投資建設，以緩解項目建設的投資壓力。3、建議建設單位在項目引入時，嚴格按照預定的xxxx國家產業(yè)示范園區(qū)功能定位對項目進行篩選，嚴禁將高污染的項目引入xxxx國家產業(yè)示范園區(qū)，保持國家產業(yè)示范園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。4、建議各有關部門和金融單位對本項目給予大力支持，幫助企業(yè)盡快落實建設資金，促成項目早日開工建設，盡早發(fā)揮效益。第二章項目提出的背景及建設的必要性一、項目提出的背景（一）自然地理條件xxxx位于北回歸線的北面，屬于亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均降雨量1424毫米，無霜期316天，年平均氣溫19.6℃。境內小河密布，水資源充足，水能蘊藏量達94827千瓦，可開發(fā)量達63270千瓦，可發(fā)電量24332萬千瓦小時，水資源的可發(fā)利用價值具有廣闊的前景。境內礦產資源豐富富，有銅、錳錳、硫鐵、煤煤、鉛鋅、鋁鋁土、大理石石、重晶石、白白云石、石灰灰石、磷等數數余種，是xxxx重要的重晶晶石礦區(qū)。本本市農業(yè)發(fā)達達，有耕地32多萬畝，林林地140萬畝，牧草草地14萬畝，人均均有糧400多公斤。是xxxx瘦肉型肉豬豬、馬蹄和xxxx芋等名優(yōu)農農產品主要生生產基地和商商品糧生產基基地。此外還還是夏橙和沙沙田柚的主要要生產基地。久久負盛名的“皇室貢品”—xxxx芋，在國內內外享有盛譽譽。市境內河谷、平地地、丘陵交錯錯，xxxx河縱貫全境境，且支流密密布，氣候溫溫和宜人，山山水秀麗，溶溶洞奇異，文文物古跡多，民民族風情濃郁郁，自然條件件得天獨厚，開開發(fā)潛力巨大大，旅游發(fā)展展前景廣闊。目目前，已開發(fā)發(fā)利用的景點點如豐魚巖、銀銀子巖、荔江江灣、八卦山山莊、馬嶺小小青山、xxxx塔等，吸引引眾多中外游游客紛至沓來來，形成了一一定規(guī)模，帶帶動全市第三三產業(yè)的發(fā)展展。（二）區(qū)域發(fā)展背背景經濟全球化進程的的進一步加快快、中國加入入世界貿易組組織（WTO）、中國東東盟自由貿易易區(qū)的建立以以及中國政局局的穩(wěn)定已成成為中國經濟濟快速發(fā)展的的原動力。xxxx作為唯一的的既沿海又沿沿邊的少數民民族自治區(qū)，少少數幾個與東東盟接壤的省省區(qū)，迎來了了前所未有的的發(fā)展機遇，特特別是對xxxx工業(yè)的發(fā)展展是前所未有有和難得的，同同時也使xxxx工業(yè)發(fā)展面面臨更為嚴峻峻的歷史性挑挑戰(zhàn)。從機遇遇來看，首先先，加入WTO有利于xxxx工業(yè)企業(yè)引引進外資、技技術、優(yōu)化產產品結構；其其次，加入WTO有利于xxxx工業(yè)企業(yè)擴擴大出口，提提高工業(yè)品在在國際市場上上的占有率；；再次，有利利于xxxx深化企業(yè)制制度改革，促促進工業(yè)經濟濟的快速發(fā)展展。從挑戰(zhàn)方方面看，主要要是加入WTO使xxxx部分工業(yè)企企業(yè)面臨被“擠垮”或“壓低”的挑戰(zhàn)。xxxx的工業(yè)發(fā)展展只有短短的的幾十年，技技術較落后的的中小型企業(yè)業(yè)將要同有幾幾百年歷史的的資本主義國國家的企業(yè)，及及國內先進省省市實力雄厚厚的大中型企企業(yè)展開競爭爭，必然面臨臨嚴峻的挑戰(zhàn)戰(zhàn)，有的企業(yè)業(yè)由于產品過過剩、質量過過低有被擠垮垮的可能；有有的企業(yè)由于于規(guī)模小、產產品價格偏高高有被迫讓出出高中檔市場場重新走低檔檔化道路的可可能。經濟全全球化所帶來來的機遇與挑挑戰(zhàn)就像一把把雙刃劍，只只有正確認識識并運用它，才才能更好的促促進xxxx工業(yè)的發(fā)展展。隨著泛珠三角經濟濟協作區(qū)、北部灣經經濟區(qū)和大西西南經濟區(qū)的的發(fā)展，未來來xxxx必將將成為三大經經濟區(qū)交匯的的中心。為此xxxx提出“東靠西聯”的口號，發(fā)發(fā)揮xxxx作為西南地地區(qū)出海主通道和通往往東南亞主要要通道的作用，與三大大經濟區(qū)內各各方形成良性性互動。而中國-東盟博覽會會已成為中國對接東盟盟各國的一條“黃金通道”，同時也為為西部聯手泛泛珠三角經濟濟區(qū)“走出去”充當紐帶和和橋梁。工業(yè)化促進城區(qū)化化，推動產業(yè)業(yè)升級和社會會與科技的進進步。中國東東盟博覽會的舉辦不但能能促進xxxx工業(yè)業(yè)化的進一步步發(fā)展，促進產產業(yè)結構的調調整，而且還能推推進城區(qū)化進進程的發(fā)展，城市化水平的提高和促進投資環(huán)境的改善。投資環(huán)境的改善又可以利用地緣優(yōu)勢吸引更多地來自東部經濟發(fā)達地區(qū)因產業(yè)升級、勞動力價格上漲所引發(fā)的產業(yè)轉移，以及東盟及世界各國面對中國巨大的市場所帶來的貿易浪潮，貿易的發(fā)展也會促進工業(yè)化的發(fā)展，從而推進城區(qū)化進程的發(fā)展。（三）政策背景1、國家實施西部大大開發(fā)政策和和xxxx區(qū)黨委政府府提出的由泛泛北部灣經濟濟合作區(qū)、大大湄公河次區(qū)區(qū)域兩個板塊塊和南寧－新新加坡經濟走走廊一個中軸軸構成的中國國－東盟“一軸兩翼”區(qū)域經濟合合作新格局發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略，即“M型”發(fā)展戰(zhàn)略，加加大了對西部部地區(qū)和xxxx交通、通訊訊、能源等區(qū)區(qū)域性基礎實實施的投資力力度。2、自治區(qū)政府工業(yè)業(yè)化、城區(qū)化化發(fā)展規(guī)劃提提出把握加快快發(fā)展的主題題，堅持以工工業(yè)化、城區(qū)化為主主導方向和核核心戰(zhàn)略。3、全國范圍內現正正在進行各類類企業(yè)的改組組、改制、轉轉型和產業(yè)布布局調整，不不少地方經濟濟處于調整之之中。xxxx市也正面臨臨著由資源型型、農業(yè)型城城區(qū)向加工工工業(yè)型城區(qū)的的轉變。目前，xxxx市市把加快發(fā)展展作為第一要要務，抓住結結構調整這條條主線和國家家擴大內需、實實施西部大開開發(fā)戰(zhàn)略的重重大機遇，切切實改善和優(yōu)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境境，進一步鞏鞏固和加強農農業(yè)、突出發(fā)發(fā)展和振興工工業(yè)、加快發(fā)發(fā)展以商貿旅旅游為主的第第三產業(yè)。實實施國內外名名家、名企、名名牌的發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，加快推推進新型工業(yè)業(yè)化、城區(qū)化化和信息化建建設，全面提提高xxxx市經濟社會會發(fā)展建設步步伐，以促使使xxxx市的經濟實實現跨越式的的發(fā)展，人民民生活水平、質質量大幅度提提高，地方繁繁榮興旺，人人人安居樂業(yè)業(yè)。隨著我國加入世貿貿組織，經濟濟全球化區(qū)域域經濟一體化化和知識經濟濟化的興起，以以及東部沿海海地區(qū)正在向向工業(yè)化后期期邁進，產業(yè)業(yè)和資本不斷斷尋求新的發(fā)發(fā)展空間，資資本、技術、人人才等生產要要素正在向中中西部地區(qū)快快速流動，xxxx“一軸兩廊”區(qū)域經濟合合作格局的開開啟，為該市市利用國內外外兩種資源和和市場，積極極有效地承接接發(fā)達地區(qū)產產業(yè)轉移，加加快工業(yè)化進進程提供了更更加便利的條條件。xxxx工業(yè)園，位位于大xxxx及xxxx市較強輻射射圈內，具有有較大的市場場潛力和經濟濟發(fā)展前景，同同時地處xxxx、柳州、梧梧州和賀州四四大中心城市市輻射交匯處處，背靠柳州州工業(yè)基地城城市和xxxx國際旅游市市場，面向梧梧州、廣東大大市場，經濟濟發(fā)展受三市市輻射的影響響較大，具有有明顯的區(qū)位位優(yōu)勢。xxxx區(qū)交通、能能源、通信、供供水條件基本本具備，可為為工業(yè)園的啟啟動提供條件件。xxxx市委、市市政府審時度度勢，以戰(zhàn)略略的眼光、超超前的意識、認認真貫徹自治治區(qū)以新思路路、新舉措推推動園區(qū)經濟濟又好又快發(fā)發(fā)展，把國家家產業(yè)示范園園區(qū)打造成經經濟發(fā)展的新新高地的指示示精神，充分分認識加快園園區(qū)開發(fā)建設設的重大意義義，利用本市市的資源優(yōu)勢勢和區(qū)位優(yōu)勢勢，在制定出出xxxx城市戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃后不失時時機地提出建建xxxx工業(yè)集中區(qū)區(qū)規(guī)劃、xxxx市工業(yè)發(fā)展展規(guī)劃，這對對于理清發(fā)展展思路、確立立xxxx經濟發(fā)展框框架、指導xxxx工業(yè)發(fā)展具具有重要的現現實意義和深深遠的歷史意意義，也必將將對地方經濟濟和區(qū)域經濟濟的發(fā)展產生生積極而深遠遠的影響，從從而帶動xxxx市及周邊地地區(qū)經濟發(fā)展展進一步走向向良性、健康康、有序的發(fā)發(fā)展軌道。二、建設的必要性性（一）該項目建設設是符合自治治區(qū)黨委、政政府提出的“工業(yè)興桂”戰(zhàn)略決策。xxxx區(qū)副主席席XX在全區(qū)國家家產業(yè)示范園園區(qū)電視電話話會議上指出出，近年來，各各級各部門大大力推進國家家產業(yè)示范園園區(qū)建設，國國家產業(yè)示范范園區(qū)逐步成成為我區(qū)加速速工業(yè)化的重重要支撐、對對外開放合作作的重要載體體、增加就業(yè)業(yè)崗位的重要要陣地。在當當前國家加強強和改善宏觀觀調控的大環(huán)環(huán)境、大背景景下，加快發(fā)發(fā)展園區(qū)經濟濟有著特別重重要的意義。加加快發(fā)展園區(qū)區(qū)經濟，是走走新型工業(yè)化化道路的必然然要求，是擴擴大開放合作作的需要，是是主動適應國國家宏觀調控控的需要，是是培育新的經經濟增長點、增增強我區(qū)經濟濟實力的客觀觀要求。各級級各部門務必必把園區(qū)經濟濟發(fā)展擺到更更加突出的位位置來抓緊抓抓好，抓出實實效。為了積極貫徹自治治區(qū)這一戰(zhàn)略略決策，xxxx市委、市政政府決定進一一步拓展工業(yè)業(yè)發(fā)展空間，該該項目的建設設正是改變xxxx目前傳統(tǒng)產產業(yè)占的比重重較大；企業(yè)業(yè)科技含量低低，產品單一一老化，附加加值低；基礎礎工業(yè)加工及及配套能力不不強，小企業(yè)業(yè)多，難以形形成規(guī)模效益益的現狀。xxxx市適時提出xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)建設設項目，為投投資者搭建平平臺，從而帶帶動xxxx市的經濟發(fā)發(fā)展。因此說說該項目是符符合自治區(qū)提提出的“工業(yè)興桂”戰(zhàn)略，也是是及時的、必必要的。（二）該項目建設設是xxxx市實施西部部大開發(fā)的具具體行動目前國家正在實施施西部大開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略。國家家將繼續(xù)加大大對西部地區(qū)區(qū)投資政策的的傾斜和出臺臺多項優(yōu)惠政政策，并要求求西部地區(qū)承承接好東部及及沿海發(fā)達地地區(qū)的產業(yè)轉轉移工作。xxxx是西部地區(qū)區(qū)位于唯一既既沿海又沿邊邊的省份，這這一得天獨厚厚的地域優(yōu)勢勢使xxxx成為溝通中中國大西南與與東南沿海經經濟乃至世界界經濟的重要要橋梁。西部部大開發(fā)一系系列措施為xxxx市帶來如下下主要機遇：：一是開發(fā)西西部資源和再再造秀麗河山山等許多方面面提供財力、物物力和政策支支持，尤其是是從資金方面面加大財政轉轉移支付的力力度，這為xxxx市提出有戰(zhàn)戰(zhàn)略意義的重重要項目，爭爭取國家和其其他投資主體體的資金投入入提供了條件件。二是國家家對西部地區(qū)區(qū)傳統(tǒng)工業(yè)的的調整做出部部署，在債轉轉股和核銷呆呆壞帳準備金金方面予以傾傾斜，這為xxxx市調整產業(yè)業(yè)結構，對有有發(fā)展前景和和較好基礎的的老工業(yè)企業(yè)業(yè)進行改造提提供了機遇。因因此，該項目目的建設是xxxx市抓住國家家實施西部大大開發(fā)戰(zhàn)略的的良好機遇，將將《xxxx市實施西部部大開發(fā)戰(zhàn)略略規(guī)劃》落到到實處的重要要舉措。（三）該項目建設設將有利于加加強環(huán)境保護護工作、實現現可持續(xù)發(fā)展展xxxx市位于xxxxx東北部，屬屬亞熱帶濕潤潤季風氣候區(qū)區(qū)，山川秀麗麗，景色宜人人，全市森林林覆蓋率56.799%，綠化程度91.6%。境內河流流主要是漓江江、茶江、荔荔江三江匯合合在市城形成成桂江，桂江江素有“黃金水道”之稱，是桂桂北地區(qū)唯一一貨運港口，是是溝通珠江——漓江水系的的內陸航道。同同時該市又是是xxxx大旅游圈的的重要組成部部分，擁有豐豐富的自然和和人文旅游資資源。以上這這些因素決定定著環(huán)境保護護工作在全市市經濟和社會會發(fā)展中具有有十分重要的的地位。在市委、市政府的的領導下，xxxx市污染防治治和生態(tài)環(huán)境境保護工作取取得了重大進進展，環(huán)境空空氣質量和聲聲環(huán)境質量逐逐年好轉。該該項目的建設設，將進一步步為xxxx市的經濟和和社會發(fā)展、環(huán)環(huán)境保護工作作的有效協調調做出貢獻。該該工業(yè)基地的的規(guī)劃項目充充分體現了在在其生產過程程中需要采取取清潔的生產產技術，在原原料采用、產產品制造、使使用或者再循循環(huán)以及廢棄棄物處理等環(huán)環(huán)節(jié)中需要污污染控制設計計，選用無毒毒或低毒的原原料，生產過過程中盡可能能減少污染物物的產生，副副產物料盡可可能做到回收收利用，產品品使用過程中中不應對環(huán)境境造成污染或或威脅。每一一個項目在產產品方案、工工藝技術方案案、項目布局局等方面都充充分體現有利利于環(huán)境保護護和生產與環(huán)環(huán)境相協調。項項目建成后，將將在努力作好好環(huán)境保護工工作的同時，有有力促進xxxx市的經濟發(fā)發(fā)展與社會進進步。也將成成為發(fā)展與可可持續(xù)發(fā)展的的相互統(tǒng)一與與結合的典范范。（四）該項目建設設是xxxx市實現全面面小康社會奮奮斗目標的具具體措施黨的十七大確定了了全面建設小小康社會的奮奮斗目標，要要在轉變發(fā)展展方式取得重重大進展，在在優(yōu)化結構、提提高效益、降降低消耗、保保護環(huán)境的基基礎上，實現現人均國內生生產總值到二二○二○年比二○○○年翻兩番。全全面建設小康康社會，將加加快中西部地地區(qū)、農村地地區(qū)的發(fā)展；；消除城鄉(xiāng)差差距，二十年年后基本實現現工業(yè)化，城城區(qū)化率達到到50%。xxxx市二○○○年人均國內內生產總值為為4722元（數數據來源于xxxx經濟社會統(tǒng)統(tǒng)計年鑒），按按照翻兩番目目標，二○二○年要達到188888元，城城區(qū)化率要增增加25個百分點。xxxx市是一個農農業(yè)大市，但但如果要真正正實現經濟騰騰飛，必須發(fā)發(fā)展成為一個個工業(yè)強市，要要達到這樣一一個目標，就就必須將工業(yè)業(yè)提升到主導導產業(yè)的地位位，做大做強強建材、礦產產、食品、化化工、竹木、水水電六大支柱柱產業(yè)，做大大做強這六大大支柱產業(yè)，必必須要有一個個好的工業(yè)生生產基地，該該項目的建設設正是搭建一一個這樣的平平臺，項目實實施后，預計計每年的銷售售收入將達到到50億元以上上，增加約6000個就業(yè)崗位位。因此，項項目的建設是是xxxx市實現全面小小康社會奮斗斗目標的重要要措施之一。（五）該項目建設設是進一步擴擴大招商引資資的需要xxxx市位于xxxxx市東南部，全全市交通發(fā)達達，水陸交通通方便，是xxxx、的中間，易易受大城市經經濟、社會、技技術的輻射影影響，充分利利用在建或擬擬建的高速公公路體系以及及過境公路等等級改善投資資環(huán)境；通過過高速公路及及國道323線，加強與與泛珠三角經經濟協作區(qū)域域、北部灣經經濟區(qū)內各方方以及自治區(qū)區(qū)首府南寧、地地域中心城市市xxxx之間的聯系系，承接來自自廣東、深圳圳等東部發(fā)達達城市的貿易易、產業(yè)轉移移和經濟輻射射。擬建的昆昆汕高速、xxxx至北海鐵山山港高速公路路將為xxxx市積極參與與北部灣經濟濟區(qū)、大湄公公河次區(qū)域經經濟區(qū)—泛珠三角經經濟區(qū)以及西西南六省區(qū)的的合作奠定基基礎。該項目建設將為廣廣大國內外投投資商提供一一個基礎設施施完善、政策策優(yōu)惠、服務務周到的投資資空間，滿足足國內外商投投資的投資需需求；該項目目的建設將進進一步擴大招招商引資，為為振興當地的的經濟作出貢貢獻。本報告認為：該項項目的建設是是非常必要的的。第三章建設規(guī)規(guī)模一、用地規(guī)模本項目使用土地55536.550畝（369.110公頃），其其中：新征土土地3286..50畝（219.110公頃）、原原有儲備土地地2250..00畝（150.000公頃）。二、道路建設規(guī)模模根據《xxxxxxxxx市xxxx工業(yè)園分區(qū)區(qū)規(guī)劃》xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)發(fā)展展階段性、道道路設計年限限（30年）以及建建設單位的實實際情況（資資金籌措方式式等），充分分考慮各方因因素，本項目目現階段先新新建10條主次干路路（具體位置置詳見附圖《xxxxxxxx市xxxx國家產業(yè)示范園區(qū)建設項目——道路總平面布局圖》）以及沿線配套設施，再結合已有道路已能滿足xxxx園區(qū)的現階段發(fā)展需要，其它規(guī)劃道路及附屬配套設施隨著xxxx園區(qū)的發(fā)展逐步完善。（一）道路等級：：道路荔新路（J11-40）、緯一路路（W1-30）、經三路路（J3-30）為城市主主干路II級；道路西環(huán)路（H11-24）、經一路路（J2-20）、經四路路（J4-24）、緯三路路（W3-20）、緯二路路（W2-20）、南一路路（N1-20）、南二路路（N2-20）為城市次次干路II級；（二）設計行車速速度：40m寬的主干路路設計行車速速度為60km//h，30m寬的次干路路設計行車速速度為40km//h，24m寬的次干路路設計行車速速度為30km//h，20m寬的次干路路設計行車速速度為20km//h。（三）道路紅線寬寬度：40m、30m、24m、20m（四）道路設計荷荷載：汽—超20、掛—120、人群4KN/mm2（五）道路總長：：23.855km三、公用工程規(guī)模模（一）供配電規(guī)模模1、電力總負荷：99.59萬kw2、新建開閉所5座座3、垃圾中轉站2座座4、敷設供電管線總總長：23.855km5、路燈照明：主、次次干路路安裝裝照明燈具（二）給水工程規(guī)規(guī)模1、供水規(guī)模：2..63萬m3/d2、給水管徑：DNN150—DN40003、供水壓力：0..3Mpa..4、敷設主、次給水水管道總長：：26.5775km5、水質：城市自來來水，符合飲飲用水標準6、水源：由xxxxx市自來水公公司提供（三）排水工程規(guī)規(guī)模1、排水方式：雨、污污分流2、污水排放總量：：2.10萬m3/d3、給水管徑：DNN300—DN120004、敷設主、次雨水水管道總長：：50.1338km5、敷設主、次污水水管道總長：：49.7000km（五）電信工程規(guī)規(guī)模1、固定電話需求量量：6000門2、敷設電信管線總總長：23.8550km（六）綠化工程本項目綠化面積：：1140557m2四、主要建設內容容主要建設內容見下下表：xxxx國家產業(yè)業(yè)示范園區(qū)主主要建設內容容一覽表附表2序號工程或費用名稱單位工程數量備注一建筑安裝工程（一）道路工程1土方1.1平衡土方m35536431.2挖運棄土m32214572人行道m(xù)21942683石質路緣石m626804機動車道4.1級配碎石（17ccm）m23859824.2水泥穩(wěn)定碎石（118cm）m23621324.3水泥混凝土路面（24cm）m3811885非機動車道5.1級配碎石（15ccm）m2552725.2水泥穩(wěn)定碎石（117cm）m2495165.3水泥混凝土路面（20cm）m38752（二）橋涵工程1箱涵道9（三）給水工程1DN150鑄鐵管管m107362DN200鑄鐵管管m115333DN400鑄鐵管管m86124消防栓個221（四）排水工程1雨水管道1.1Φ300雨水管m75681.2Φ400雨水管m10406序號工程或費用名稱單位工程數量備注1.3Φ600雨水管m118251.4Φ800雨水管m113521.5Φ1000雨水管m89872污水管道2.1Φ300污水管m89462.2Φ400污水管m104372.3Φ600污水管m114312.4Φ800污水管m99402.5Φ1000污水管m49702.6Φ1000污水管m3976（五）道路配套及附屬工工程1路燈盞19082標志、標線、交通通安全設施3電力工程km23.854電信管道工程km23.855燃氣管道工程km23.85（六）其他工程1標準化廠房m2500002廣場、停車場硬化化m260003園林道路綠化工程程m21140574園區(qū)行政管理大樓樓m29605垃圾中轉站座26污水泵站座27開閉所座58配電箱個109公廁座4二設備及工器具購置置費1工程用車2電腦及辦公設施三合計第四章建設地址址與建設條件件一、建設地址現狀狀（一）地點與地理理位置xxxx市地處xxxxx東北部、xxxx市南面。東東連平樂，西西接鹿寨，南南與蒙山、金金秀和昭平交交界，北與永永福、陽朔毗毗鄰。處于柳柳州、xxxx、梧州三城城市的中心，321、323兩條國道交交匯市城，是是桂東北公路路交通樞紐。市市城距xxxx市100km，柳州市140kkm。本項目擬建地點位位于xxxx市城的東部部，xxxx區(qū)區(qū)的西面面，xxxx河南岸，xxxx河西岸，距xxxx市城5.4kmm，緊鄰323國道。（詳見：xxxxxxxxx市xxxx工業(yè)園建設設項目總平面面布局圖）（二）土地權屬類類別及占地面面積本項目土地使用性性質，是集體體土地。目前前項目用地主主要種植蔬菜菜、甘蔗和魚魚類養(yǎng)殖等（現現已有10多家企業(yè)進進駐規(guī)劃區(qū)），項項目總占地面面積55366.5畝（369.110公頃）。其中原有儲儲備土地2250畝（150公頃）。二、建設條件（一）政策條件《2007年全區(qū)國國家產業(yè)示范范園區(qū)建設工工作電視電話話會議》強調調，“當前及今后后一個時期，要要以新思路新新舉措推動園園區(qū)經濟又好好又快發(fā)展，加加快把園區(qū)經經濟培育成我我區(qū)新的經濟濟增長點。今今年要著重抓抓好七個方面面的工作。即即：要著力抓抓好園區(qū)基礎礎設施建設。今今年自治區(qū)繼繼續(xù)加大對重重點國家產業(yè)業(yè)示范園區(qū)基基礎設施建設設投入力度，重重點支持一批批承接東部產產業(yè)轉移的園園區(qū)以及位于于中國—東盟自由貿貿易區(qū)前沿的的園區(qū)；要著著力抓好園區(qū)區(qū)發(fā)展規(guī)劃……”。在《自治區(qū)區(qū)十屆人大五五次會議》強強調，“要努力實現現經濟又好又又快發(fā)展，一一是促進工業(yè)業(yè)快速發(fā)展，推推進城區(qū)加快快建設。做大大做強工業(yè)產產業(yè)和企業(yè)。加加快發(fā)展園區(qū)區(qū)經濟；促進進城區(qū)快速健健康發(fā)展。二二是繼續(xù)加強強“三農”工作，扎實實推進新農村村建設。積極極發(fā)展現代農農業(yè)；加快發(fā)發(fā)展市域經濟濟；加強農村村基礎設施和和公共設施建建設；加大對對農村的投入入力度……?！钡鹊?都是強調大大力加強園區(qū)區(qū)建設，該項項目建設正是是貫徹上級的的指示精神，是是符合政策要要求。（二）氣候條件xxxx屬亞熱帶帶季風氣候，光光照充足，雨雨量充沛，氣氣候宜人，年年平均降雨量量1424mmm，年平均氣氣溫19.6度，年平均均氣壓1001..1百帕，年日日照時數1433..0h。較利于項項目建設施工工。常年主要風向為東東南風。（三）工程地質條條件1、地質地貌項目建設場址主要要出露第四紀紀地層，土質質堅實，結構構穩(wěn)定，構造造單一，無斷斷層地帶；地地貌以土嶺、河河谷平原為主主，地質承載載能力能滿足足項目建設要要求。2、水文地質xxxx市河流屬屬珠江流域西西江水系，市市內總流域面面積為1758..62Km22，主要河流流是xxxx河，市境流流域面積1602..65Kmm2，占全市總總流域面積91%。項目區(qū)內內有xxxx河一級支流———xxxx河，發(fā)源于于市境內八魯魯村的太平坳坳，自南向北北流，經太平平、八魯、車車田、漢田、青青龍、蓮塘、xxxx街、下蘇至至葫蘆嶺匯入入xxxx河。河長22.4KKm，多年平均均流量3.03mm3/s，項目區(qū)內內地下水資源源較豐富，多多以泉水及暗暗河出露。xxxx市城水源源豐富，僅規(guī)規(guī)劃區(qū)內有xxxx河流過，xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)的給給水由xxxx市水廠供給給，分別從市市政給水干管管接入，給水水管網主要以以環(huán)狀布置，主主干管與市城城給水干管連連網，以提高高供水安全可可靠性。（四）交通運輸、通通信1、交通條件2、通信條件xxxx市郵電通通訊發(fā)展迅速速，xxxx市郵電局已已開通普通電電話、移動電電話、無線尋尋呼、數據通通信等通信業(yè)業(yè)務，通訊設設施的發(fā)展，為為社會經濟發(fā)發(fā)展創(chuàng)造了良良好的條件。（五）供電條件xxxx市用電與與大xxxx聯網，xxxx工業(yè)分區(qū)的的北面現有1座xxxx1110kv變電站，其其變電容量為為2×40MMVA，其周邊的的用電負荷均均由該變電站站供給，項目目區(qū)用電充足足。（六）環(huán)境影響1.在xxxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)正規(guī)規(guī)劃建設一座座污水處理廠廠和配置相應應的排污管道道，工業(yè)園的的工業(yè)和生活活污水集中處處理后，排入入城市污水管管網，2.固體廢棄物物采用焚燒及及利用的處置置對策，不會會造成對當地地環(huán)境的影響響。3.本研究報告告提出的各項項污染物處理理措施，滿足足國家及當地地有關污染物物排放標準的的要求。（七）地震基本烈烈度根據《中國地震烈烈度區(qū)圖（1990）》和《中中國地震烈度度區(qū)劃圖（1990）使用規(guī)定定》，xxxx市的地震烈烈度小于6度，屬非地地震區(qū)。并且且，根據xxxx區(qū)地震局桂桂震發(fā)[20022]46號文件的通通知，xxxx市屬于不用用進行抗震設設防的地區(qū)（地地震動峰值加加速度小于0.05g），有利于項項目建設建設設。（八）施工條件建設材料主要包括括鋼材、水泥泥、石料、砂、木材等。砂、石料場分布于于xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)的周周圍，石料儲儲量豐富，且且開采運輸方方便，質量優(yōu)優(yōu)良，可滿足足項目的需要要。xxxx市具有多多家水泥廠，生生產各種不同同標號的水泥泥，能滿足本本項目對水泥泥的需求。鋼材、木材、鋁合合金等建材在在xxxx市及周邊市場場均有足量供供應、易于采采購。xxxx市及xxxxx市有建筑施施工企業(yè)幾十十家，建筑力力量及施工設設備可滿足項項目建設要求求。第五章園區(qū)策劃劃及工程技術術方案本項目建設的目的的是為境內外外企業(yè)商辦廠廠提供場地，其其建設內容主主要是場地平平整、市政基基礎設施工程程及集中區(qū)行行政管理用房房等。一、xxxx國家產業(yè)業(yè)示范園區(qū)策策劃（一）指導思想根據xxxx市“十一一五”工業(yè)化發(fā)展展規(guī)劃，積極極推進產業(yè)結結構調整，對對原有產業(yè)進進行整合和優(yōu)優(yōu)化，集約節(jié)節(jié)約使用土地地，努力發(fā)展展優(yōu)勢產業(yè)，穩(wěn)穩(wěn)定均勢產業(yè)業(yè)，淘汰劣勢勢產業(yè)，逐漸漸形成與其經經濟規(guī)模和總總體實力相適適應的產業(yè)結結構，大力發(fā)發(fā)展先進的制制造業(yè)和農副副產品深加工工產業(yè)，運用用新技術、新新裝備、新工工藝提升制造造業(yè)和農副產產品深加工的的水平，促進進產業(yè)集群化化和農業(yè)產業(yè)業(yè)化的發(fā)展。因因此，本項目目的指導思想想是：1、立足于人與自然然的和諧統(tǒng)一一；發(fā)展工業(yè)要立足于于人與自然的的和諧統(tǒng)一，避避免走先污染染后治理的老老路，使經濟濟效益和環(huán)境境效益雙贏。2、堅持“五個統(tǒng)籌籌”和科學的發(fā)發(fā)展觀；五個統(tǒng)籌即統(tǒng)籌城城鄉(xiāng)發(fā)展、統(tǒng)統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展展、統(tǒng)籌經濟濟社會發(fā)展、統(tǒng)統(tǒng)籌人與自然然和諧發(fā)展、統(tǒng)統(tǒng)籌國內發(fā)展展和對外開放放，是新的改改革觀和發(fā)展展觀。為解決決當前經濟生生活中的一些些突出的矛盾盾，必須堅持持五個統(tǒng)籌，以以科學的發(fā)展展觀，求真務務實的精神，開開發(fā)建設xxxx工業(yè)區(qū)。3、以提高服務質量量為重點、改改善環(huán)境質量量為宗旨；努力建立“親商、安商、助助商”的投資環(huán)境境，提高服務質質量，為中外投資商提供優(yōu)優(yōu)質服務，創(chuàng)創(chuàng)造優(yōu)惠條件件、打造優(yōu)越越營商環(huán)境，加加大招商引資資工作的力度度，使經濟工作實現跨越式發(fā)發(fā)展。4、堅持“工業(yè)發(fā)展展園區(qū)化、園園區(qū)建設城區(qū)區(qū)化、產業(yè)高高新化、布局局專業(yè)化、機機制市場化”的開發(fā)方針針；按園區(qū)化的模式發(fā)發(fā)展工業(yè)，集集聚工業(yè)規(guī)模模效應；依托托城區(qū)建設國國家產業(yè)示范范園區(qū)，既可可降低建設工工業(yè)區(qū)的成本本，又可促進進城區(qū)化進程程的提高，改改善城區(qū)居住住環(huán)境，完善善城區(qū)基礎設設施；發(fā)展工工業(yè)要緊扣時時代要求，注注重產業(yè)的技技術含量，使使產業(yè)逐漸向向高新方面發(fā)發(fā)展；認真研研究工業(yè)企業(yè)業(yè)之間的關聯聯性，盡可能能做到布局更更為專業(yè)化，有有利于今后企企業(yè)間的相互互協作，避免免相互污染和和相互影響；；建設開發(fā)工工業(yè)區(qū)必須按按照市場經濟濟規(guī)律，營造造完善的市場場化運營機制制。5、加快實施“工業(yè)業(yè)立市、開放放立市”的發(fā)展戰(zhàn)略略；統(tǒng)一思想，轉變思思路，抓住時時機，加快實實施“工業(yè)立市、開開放立市”的發(fā)展戰(zhàn)略略。(二)工程方案選擇原則則1、整體性原則；xxxx國家產業(yè)業(yè)示范園區(qū)既既是xxxx市域經濟發(fā)發(fā)展的重點地地域，又是xxxx市工業(yè)產業(yè)業(yè)布局的重要要組成部分，其其功能布局與與交通、市政政規(guī)劃、生態(tài)態(tài)環(huán)境等均與與周邊城區(qū)有有著密切聯系系。2、統(tǒng)籌兼顧原則；；遵循城區(qū)發(fā)展和產產業(yè)開發(fā)的內內在客觀規(guī)律律，運用先進進的規(guī)劃理念念和方法，科科學、合理地地規(guī)劃xxxx工業(yè)區(qū)。3、前瞻性與現實性性相結合原則則；既要著眼長遠，高高起點、高標標準的規(guī)劃，又又要立足現實實，考慮建設設開發(fā)的實際際可操作性。此此外，本次規(guī)規(guī)劃還應盡可可能保持適度度彈性，提高高土地利用率率，科學開發(fā)發(fā)土地資源，為為園區(qū)的可持持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造造條件。4、效率優(yōu)先、兼顧顧公平原則；；工業(yè)區(qū)開發(fā)建設中中，必須遵循循效益優(yōu)先的的原則，注重重社會、經濟濟和環(huán)境效益益的統(tǒng)一，同同時必須兼顧顧公平發(fā)展的的原則，逐漸漸消除城鄉(xiāng)差差別，營造和和諧社會。（三）xxxx工工業(yè)園產業(yè)類類型選擇以建設開放型、粗粗放型的國家家產業(yè)示范園園區(qū)為總體目目標，建設xxxx工業(yè)區(qū)，依依托xxxx目前的產業(yè)業(yè)優(yōu)勢和根據據該市“做強衣架、做做大紙業(yè)、提提升食品、拓拓展五金、壯壯大藥業(yè)、發(fā)發(fā)展新產業(yè)”的戰(zhàn)略思路路，園區(qū)以高高要求，高標標準的把好企企業(yè)的入園門門檻關，以科科技含量高，污污染少，附加加值高的原則則，重點發(fā)展展藥業(yè)、高科科技電子、食食品及紙品包包裝業(yè)等綠色色、環(huán)保型的的現代化科技技工業(yè)。努力力將xxxx工業(yè)區(qū)建成xxxx市一個功能能最為齊備、環(huán)環(huán)境最優(yōu)美的的國家產業(yè)示示范園區(qū)。工業(yè)區(qū)性質為：以以農林產品加加工、輕紡、皮皮革工業(yè)為主主，二、三類類工業(yè)為輔，依依托xxxx區(qū)發(fā)展的工工業(yè)新區(qū)。工業(yè)用地開發(fā)應依依據規(guī)劃的產產業(yè)門類進行行招商引資，并并以工業(yè)建設設項目建筑容容積率、工業(yè)業(yè)建設項目投投資強度和工工業(yè)建設項目目預期土地產產出水平等指指標作為招商商引資的重要要指標，以提提高本區(qū)土地地使用效率和和引導產業(yè)結結構提升，參參考xxxx市和xxxx市的產業(yè)發(fā)發(fā)展平均指標標，對不符合合條件的企業(yè)業(yè)，將不單獨獨供地，而以以標準廠房進進行出租。本項目總用地面積積為369.1公頃，其中中：工業(yè)用地地180.667公頃，居住住用地46.30公頃，公共共設施用地41.60公頃，道路路廣場用地53.21公頃，綠地40.69公頃，市政政設施用地4.55公頃，對外外交通用地2.08公頃。二、總平面布置（一）設計依據及及基礎資料1、建設單位提供的的地形圖，用用地紅線圖。2、xxxxxxxxx市xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)規(guī)劃劃。3、建設單位的意見見和當地有關關環(huán)境保護、綠綠化等要求。4、供水、供電、電電信、排水等等專業(yè)部門提提供的有關資資料及要求。5、可研編制小組現現場調查取得得的數據和資資料。（二）總平面布置置原則1、注重保護和改善善xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)生態(tài)態(tài)環(huán)境，防止止污染和其他他公害，加強強綠化建設和和xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)建設。2、有利于生產、方方便生產、促促進流通、繁繁榮經濟、促促進科學技術術和文化教育育事業(yè)發(fā)展，并并充分利用土土地的原則。3、應根據各種產業(yè)業(yè)生產工藝和和生產過程，布布置工業(yè)用地地，便于工業(yè)業(yè)項目投產后后的技術協作作，防止出現現相互影響和和相互污染的的現象產生，建建設生態(tài)環(huán)保保型工業(yè)區(qū)。4、符合xxxx國國家產業(yè)示范范園區(qū)防洪、衛(wèi)衛(wèi)生、交通、消消防、安全等等要求，符合合各有關規(guī)范范。5、滿足xxxx市市總體規(guī)劃要要求，并與周周邊環(huán)境相協協調。6、體現時代特點，盡盡量建設一個個高起點、高高標準的一流流現代化xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)。（三）規(guī)劃用地規(guī)規(guī)模本項目建設用地3369.100公頃(55366.5畝)。本國家產產業(yè)示范園區(qū)區(qū)：主要為工工業(yè)用地、公公共設施用地地、居住用地地、市政公用用設施用地、加加油站和停車車場、生產防防護綠地等。（詳詳見xxxxxxxxx市xxxx工業(yè)園分區(qū)區(qū)規(guī)劃）1、用地布局（1）工業(yè)用地工業(yè)用地是工業(yè)區(qū)區(qū)的主體，布布局的優(yōu)劣直直接對工業(yè)區(qū)區(qū)的發(fā)展和生生態(tài)環(huán)境產生生影響，因此此，該項目可可根據未來工工業(yè)產業(yè)的特特點和相互間間的協作關系系以及環(huán)保要要求，采用平平行布置的方方法，從東至至西依次布置置三種類型的的工業(yè)，即一一、二類工業(yè)業(yè)和高新產業(yè)業(yè)位于用地中中部，三類工工業(yè)位于用地地西南面。工工業(yè)用地面積積為180.667公頃，占工工業(yè)區(qū)建設用用地48.955%。其中一、二二類工業(yè)用地地121.000公頃，高新新產業(yè)用地21.85公頃，三類類工業(yè)用地37.82公頃。（2）居住用地居住用地面積為446.30公頃，占總總建設用地的的12.544%。主要布置置在工業(yè)區(qū)東東面靠近區(qū)區(qū)區(qū)位置，居住住片區(qū)內布置置社區(qū)綜合中中心，按規(guī)范范集中設置居居民停車場所所。以每幢或或每兩幢住宅宅樓為單位設設置自行車停停車棚，集中中布置綠地及及居民活動場場所。（3）公共設施用地公共設施主要是指指商業(yè)金融、科科研、醫(yī)療衛(wèi)衛(wèi)生、文化教教育和高新產產業(yè)等，公共共設施總用地地面積41.60公頃，占建建設用地11.277%。其中：教教育機構用地地18.37公頃；商業(yè)業(yè)金融用地4.72公頃，醫(yī)療療保健用地2.13公頃，科研研用地15.71公頃，行政政辦公用地0.68公頃。公共共設施布局集集中與分散相相結合，依托托xxxx區(qū)區(qū)現有基基礎進行集中中布局，擴大大規(guī)模，完善善內容，提升升檔次，形成成為整個xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)服務務的公共中心心。（4）道路廣場用地妥善解決過境公路路與工業(yè)區(qū)內內道路的銜接接問題，減少少過境交通對對工業(yè)區(qū)內交交通的干擾；；完善工業(yè)區(qū)區(qū)道路系統(tǒng)，形形成系統(tǒng)完備備、功能明確確，適應工業(yè)業(yè)區(qū)發(fā)展的道道路系統(tǒng)；合合理設置道路路交叉口形式式和道路橫斷斷面形式，合合理劃分主次次道路；合理理設置各種交交通設施；充充分注意道路路景觀組織和和綠化，合理理布置各類城城市廣場，形形成富有特色色的街道廣場場空間；注意意遠近結合，為為工業(yè)區(qū)的發(fā)發(fā)展留有余地地?？傆玫孛婷娣e為53.21公頃，占總總用地的14.42％，其中：：道路用地面面積為51.91公頃，停車車場用地面積積1.3公項。（5）市政公用設施用用地工業(yè)區(qū)和xxxxx區(qū)區(qū)距xxxx市城較近，近近5.4公里。本項項目市政公用用設施用地4.55公頃，占總總建設用地1.23%。本報告不不考慮單獨設設置供水設施施和污水處理理設施，與市市城合建合用用，以提高這這些設施的利利用率，降低低運營成本。緊緊在區(qū)區(qū)預留留一塊市政公公用設施用地地作為供水加加壓站之類的的之用，規(guī)劃劃預留市政設設施用地位于于區(qū)衛(wèi)生院南南面。保留原原位于工業(yè)區(qū)區(qū)北面的11萬伏變電站站，只需增加加進線回路，確確保用電的安安全性和可靠靠性。工業(yè)區(qū)區(qū)單獨建立污污水處理設施施，在園區(qū)的的西南面預留留污水處理設設施用地，規(guī)規(guī)模為3.40公頃。（6）綠地為防止出現相互影影響和相互污污染的現象產產生，建設生生態(tài)環(huán)保型工工業(yè)區(qū)，綠化化總用地面積積為40.69公頃，占總總用地的11.02％。（7）對外交通用地繼續(xù)確定323國國道仍然作為為工業(yè)區(qū)的主主要對外交通通道路，力爭爭提高其公路路等級，保證證工業(yè)區(qū)與外外界的聯系更更加快捷，總總用地面積為為2.08公頃，占總總用地的0.56％。2、土地利用匯總xxxx國家產業(yè)業(yè)示范園區(qū)土土地利用情況況詳見表5-1。規(guī)劃用地平衡表用地代碼用地名稱用地面積（公頃）百分比（％）R居住用地46.3012.54其中R1居住用地37.68R2中.小學用地8.62C公共設施用地4.511.27其中C1商業(yè)金融用地4.72C2文體科技用地18.37C3醫(yī)療保健用地2.13C4科研用地15.71C5行政辦公0.68M工業(yè)用地180.6748.95其中M1一、二類工業(yè)用地地121.00M2三類工業(yè)用地37.82M3高新技術產業(yè)21.85S道路廣場用地53.2114.42其中S1道路用地51.91S2停車場用地1.30T對外交通用地2.080.56U市政設施用地4.551.23G綠地40.6911.02其中G1公園綠地29.29G22防護綠地11.40總用地面積369.10100（四）總平面布置置方案根據《xxxxxxxxx市工業(yè)園規(guī)規(guī)劃》，總平平面布置主要要包括以下內內容。道路交通布置工業(yè)區(qū)內內道路網網布局應有全全局觀念，路路網結構和路路網密度力求求均衡，便于于發(fā)揮整體效效益。根據未未來主要交通通流向分析確確定主、次干干路走向，在在進行主、次次干路規(guī)劃的的同時應重視視支路的設置置，避免出現現主、次干路路過寬，支路路過少，交通通過于集中的的狀況。規(guī)劃劃道路廣場用用地53.21公頃，占總總建設用地的的14.422%。規(guī)劃區(qū)道路分為三三級：主干路路、次干路和和支路。內部交通方面為了了保證對外交交通不對本區(qū)區(qū)內部交通產產生干擾，在在規(guī)劃區(qū)外圍圍設置環(huán)狀道道路，同時西西區(qū)北面外圍圍道路向東延延伸，成為西西區(qū)與綜合組組團區(qū)聯系的的主要交通干干道。主干路是連接規(guī)劃劃區(qū)用外界的的交通性道路路，同時承擔擔部分內部交交通，沿路兩兩側用地控制制出入口數量量。主干路紅紅線寬度控制制在40m和30m，規(guī)劃車速40km//h-60kkm/h，機動車道道寬分別為18m和15m，非機動車車道寬分別9m和7m。次干路是與主干路路相銜接的集集散道路，主主要以承擔規(guī)規(guī)劃區(qū)內公共共性交通為主主。次干路紅紅線寬度控制制在24m和20m。24m道路機動車車道寬16m；20m道路機動車車道寬12m；規(guī)劃設計計車速20-300km/h。支路主要解決規(guī)劃劃區(qū)的內部交交通，是園區(qū)區(qū)道路系統(tǒng)的的重要組成部部分。支路紅紅線寬度控制制在15m，車行道寬8m，規(guī)劃設計計車速20km//h。由于考慮工業(yè)園發(fā)發(fā)展需要，故故本項目根據據國家產業(yè)示示范園區(qū)的發(fā)發(fā)展規(guī)劃和業(yè)業(yè)主的實際需需求，本項目目只做主干路路、次干路，其其余規(guī)劃支路路隨著工業(yè)園園的發(fā)展，根根據企業(yè)的需需要再逐步由由企業(yè)和業(yè)主主完善。2、供電布置xxxx工業(yè)分區(qū)區(qū)的北面現有有1座xxxx1110kV變電站，其其變電容量為為2x40MMVA，其周邊的的用電負荷均均由該變電站站供給。本項項目分區(qū)總用用地約為369.1公頃，主要要為工業(yè)生產產建設、住宅宅、公建、對對外交通、道道路照明與景景觀照明等用用電負荷。本本工業(yè)園的供供電電源，由由規(guī)劃工業(yè)分分區(qū)外的xxxx1110kv變電站引入10kv線路供給整整個區(qū)的用電電負荷，以滿滿足xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)的用用電。本規(guī)劃區(qū)采用三級級供電模式：：110千伏變電站→10千伏開閉所→10/0.44千伏配電房房。大型公建、高層住住宅、廠礦、重重要的市政設設施等負荷超超過300千瓦的用戶戶，自設專用用配電房，其其中負荷超過過300KW的專用配電電房由開閉所所專線供電。小小型建筑、道道路廣場、園園林綠地等分分散負荷，由由10/0.44千伏公用配配電房低壓配配電。各開閉閉所內也敷設設10/0.44KV配電設備。低低壓配電服務務半徑為250~300m。3、通信線路規(guī)劃工業(yè)分區(qū)內電電信線路主要要采用電信管管道，布置在在道路的一側側(南或北側)。規(guī)劃管孔孔數除電信公公用網外，還還應適當考慮慮電信專用網網、有線電視視和智能化小小區(qū)管理系統(tǒng)統(tǒng)等。在道路路一側（西.南側）設6~9根管，所有有管孔應與該該區(qū)道路同步步建設一次建建成。4、給水布置該項目的給水由xxxxx市城的市政政給水管雙管管接來。工業(yè)業(yè)區(qū)采用環(huán)狀狀管網供水，經經中途給水加加壓泵房加壓壓后的市政給給水應基本能能夠滿足一般般多層建筑生生活及消防的的水量、水壓壓要求。預測測xxxx工業(yè)區(qū)用水水量最大為2.6萬m3/d。消防供水與生活給給水共管網，消消火栓布置按按120m保護半徑設設置。6、排水布置本項目采用雨水、污污水分流制排排水體系。雨雨水經管道收收集后，排入入附近的水體體。污水經化化糞池處理后后，就近排入入城市污水主主干管，最終終送至本工業(yè)業(yè)區(qū)的污水處處理站進行處處理。處理水水質達《污水水綜合排放標標準》（GB89778-96）中一級標標準后方可排排放。7、停車場布置為適應未來不斷增增加的機動車車交通量的要要求，本項目目對交通設施施的考慮主要要是機動車停停車位的安排排。片區(qū)停車車分為社會集集中停車及各各地塊專用停停車兩類。隨著社會生活的發(fā)發(fā)展，停車方方式越來越趨趨向就近?？靠?，因此配建建各個地塊的的專用停車設設施顯得至關關重要。規(guī)劃劃區(qū)對各地塊塊配置相應的的路邊停車設設施。三、工程技術方案案（一）道路工程方方案工業(yè)集中xxxxx工業(yè)園新修修道路23..85km。（詳見xxxxxxxxx市xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)建設設項目——道路總平面面圖）1、道路技術標準（1）道路等級：道路荔新路（J11-40）、緯一路路（W1-30）、經三路路（J3-30）為城市主主干路II級；道路西環(huán)路（H11-24）、經一路路（J2-20）、經四路路（J4-24）、緯三路路（W3-20）、緯二路路（W2-20）、南一路路（N1-20）、南二路路（N2-20）為城市次次干路II級；（2）設計行車速度：：40m寬的主干路路設計行車速速度為60km//h，30m寬的次干路路設計行車速速度為40km//h，24m寬的次干路路設計行車速速度為30km//h，20m寬的次干路路設計行車速速度為20km//h。（3）設計年限：水泥泥混凝土路面面設計年限為為30年；（4）xxxx國家產業(yè)業(yè)示范園區(qū)主主、次干路路路紅線寬度：：40m、30m，24m、20m。（5）道路設計荷載：：汽—超20、掛—120、人群4KN/mm2。（6）抗震標準：按地地震烈度6度4級設防（7）路面選型：充分分考慮道路等等級，本地條條件及使用要要求，并遵循循合理選材、方方便施工、利利于養(yǎng)護等條條件。xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)所有有道路機動車車道均采用水水泥混凝土路路面。2、路線設計方案（1）平面線形型設計計①xxxx國家產業(yè)業(yè)示范園區(qū)道道路的結構體體系基本為方方格網式。②平面線形各技術指指標符合城市市Ⅱ級主、次干干路的標準。（詳詳見附圖:xxxxxxxxx市xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)建設設項目道路平面圖圖）。（2）縱斷面設計①依據《xxxxxxxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)規(guī)劃劃》進行道路路設計。②將場地進行適當挖挖填，以滿足足xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)與周周邊各主要道道路銜接高程程。③場地平整后，道路路最大縱坡小小于3%，最小縱坡坡一般大于0.3%，滿足《城城市道路設計計規(guī)范》CTT37—1990城市Ⅱ級主、次干干路的最大縱縱坡及最小縱縱坡的要求。④充分利用現有地形形，因地制宜宜，且充分考考慮xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)道路路平縱線型的的結合，故部部分道路標高高與規(guī)劃標高高有所調整。3、路基工程本xxxx國家產業(yè)業(yè)示范園區(qū)道道路工程路基基大部地段經經由荒地、耕耕地、林地，小小部分經由洼洼地、谷地、湖湖塘、稻田，為為保證路基整整體密實、均均勻、穩(wěn)定。（1）路基的橫斷面根據xxxx國家家產業(yè)示范園園區(qū)內車流量量和人流量及及本xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)整體體規(guī)劃要求，分分別確定xxxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)內各各條道路的斷斷面尺寸，要要求xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)規(guī)劃劃景觀路、主主干路、次干干路和支干路路的道路機動動車道數≥2車道，即單單向1個車道，雙雙向不少于2個車道；xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)支路路為單行道。根根據規(guī)劃，xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)道路路路基共有五五種紅線寬度度即：40m、30m、24m、20m、16m，本項目為為了滿足規(guī)劃劃區(qū)近期的需需求，只做40m、30m、24m和20m的主次干路路，支路由企企業(yè)根據自身身需要進行完完善。（2）路基最小高度考慮本xxxx國國家產業(yè)示范范園區(qū)的防洪洪標準及要求求，決定路基基最小高度以以xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)內20年一遇的標標準設計洪水水。（3）路基排水部分路段路基易受受地表水和地地下水影響，將將設置盲溝進進行路排水，以以確保路基密密實穩(wěn)定。（4）路基壓實根據建設部《城市市道路設計規(guī)規(guī)范》CJJ37—1990要求，土質質路基的壓實實度0—80cm范圍內應大大于95%，80cm以外應大于93%。（5）路基土的填料路基小量地段考慮慮以回填砂卵卵石為主，對對回填數量大大的地段考慮慮從xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)內地地形較高的位位置取土回填填。（6）軟土地基處理本道路絕大部經過過荒地、旱地地、林地、山山體，地質情情況較好，地地基承載力較較高。但有部部分地段經過過洼地，因常常年遭水浸泡泡，土壤松軟軟，含水量高高，不便壓實實，故應結合合實際進行軟軟土地基處理理。軟土處理辦法：排排水疏干后將將淤泥雜物清清除，換填片片石墊層壓實實或采取回填填砂卵石壓實實等方法。4、路面工程（1）路面類型的選定定路面選型須考慮道道路等級和xxxx市實際情況況及使用要求求，并遵循合合理選材，方方便施工，利利于養(yǎng)護的原原則選擇。本本項目路面類類型考慮兩種種方案：瀝青青混凝土路面面和水泥混凝凝土路面。這這兩種路面其其結構層中的的基層和底基基層的要求基基本相同，選選型主要針對對面層。瀝青混凝土路面行行車舒適，噪噪聲小且具有有后期養(yǎng)護維維修方便，污污染小且不中中斷交通，施施工周期短且且較為適應路路基的不均勻勻沉降這一特特點。但是瀝瀝青非本地自自產需外地購購置，xxxx雨水多、雨雨季長，瀝青青路面易損壞壞，且xxxx市瀝青混凝凝土生產廠家家僅有1家，不利于于競爭，不利利于降低工程程造價。水泥混凝土路面強強度大，后期期維修費用低低，同時本地地有較好的石石材，可就地地取材。但水水泥混凝路面面施工周期長長，養(yǎng)護時間間長，行車噪噪聲相對比瀝瀝青混凝土路路面大，且水水泥混凝土面面板對地基不不均勻沉降較較為敏感，需需在施工中嚴嚴格控制路基基壓實度，但但考慮到xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)用道道路所經之處處，基本為荒荒地、小山包包。基本不占占用農田、魚魚塘區(qū)域，地地質較好，路路面骨料取材材方便。綜合以上分析比較較，本xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)所有有道路機動車車道均采用水水泥混凝土路路面；人行道道采用6cm厚透水彩磚磚鋪設。（2）路面結構層的組組合及結構層層厚度根據工業(yè)集中區(qū)道道路性質及擔擔負的交通任任務，水泥混混凝土路面按按重型交通等等級設計，設設計使用年限限30年，其機動動車路面結構構組合方案按按以以下方案案設計。機動車道路面結構構采用形式：：水泥混凝土土路面結構（由由下至上）為為：級配碎石石層17cm、含5%水泥穩(wěn)定碎碎石層18cm、水泥混凝凝土面層24cm；人行道路面結構層層的組合及結結構層厚度的的設定：人行道采用路面結結構形式如下下（由下至上上）：級配碎碎石10cm、C15水泥混凝土10cm、1:2水泥漿3cm、透水彩磚6cm。5、道路交叉工程工業(yè)集中區(qū)道路為為方格網布局局，交叉口均均采用平面交交叉的形式，對對其中較為重重要的交叉口口采用自動信信號燈控。6、涵洞道路通過工業(yè)集中中區(qū)內河流時時，設置過水水涵洞，涵洞洞采用鋼筋混混凝土涵洞。本項目共設9座鋼鋼筋混凝土涵涵洞。在荔新路（J1--40）上設置2-4m箱涵；在經經一路（J2-20）上設置1-4m箱涵；在經經三路（J3-30）上設置1-4m箱涵；在經經四路（J4-24）上設置1-3m箱涵；在西西環(huán)路（H1-24）上設置1-3m箱涵；在緯緯三路（W3-20）上設置1-3m箱涵；在緯緯一路（W1-30）上設置1-3m箱涵；在南南一路（N1-20）上設置1-2m箱涵。（二）綠化工程方方案根據《xxxxxxxxx市xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)規(guī)劃劃》和《城市市綠地分類標標準》，并與與《城市用地地分類與規(guī)劃劃建設用地標標準》（GBJ1337—90）相協調，以以及結合xxxx旅游城市的的特點和交通通安全、環(huán)保保與城市美化化等要求分別別選用適應樹樹種、草地、花花卉與種植方方式。1、道路綠化本項目道路綠化范范圍為:項目用地紅紅線內的主、次次干路綠化帶帶、交通綠島島地、路旁用用地、廣場、社社會停車場綠綠化等。（1）道路綠化的基本本原則①道路綠化以常綠喬喬木為主，喬喬木、灌木、地地被植物為主主相結合，不不得裸露土壤壤；②道路綠化符合行車車視線和行車車凈空要求；；③綠化樹木與市政設設施的相互位位置應統(tǒng)籌安安排，并保證證樹木有需要要的立地條件件與生長空間間；④植物種樹應適地適適樹，并符合合植物伴生的的生態(tài)習性；；不適綠化的的土質，應改改善土壤進行行綠化；⑤修建道路時，宜保保留有價值的的原有樹木，對對古樹名木予予以保護；⑥道路綠地應根據需需要配備灌溉溉設施；道路路綠地的坡向向、坡度應符符合排水要求求并與工業(yè)集集中區(qū)排水系系統(tǒng)結合，防防止綠地積水水和水土流失失。（2）道路綠化方案①道路綠化斷面布置置根據總平面布置，xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)道路路綠化采取“兩板三帶”、“一板兩帶”的綠化形式式，即對兩塊塊板道路采用用中間分隔帶帶與人行道綠綠化方式，一一塊板道路采采用中間行車車道的兩側人人行道綠化方方式。②路側綠化帶路側綠化帶根據相相鄰用地性質質、防護和景景觀要求進行行設計，并保保持在路段內內的連續(xù)與完完整的景觀效效果。③道路綠帶樹種行道樹種植應以行行道樹為主，并并宜喬木、灌灌木、地被植植物相結合，形形成連續(xù)的綠綠帶。根據xxxx市實際情況況，本xxxx國家產業(yè)示示范園區(qū)宜采采用本地桂花花樹、白果樹樹、榕樹和配配種觀賞灌木木及耐踏葉細細密的草種配配種進行綠化化。植樹沿人人行道側6—8m間距種植，兩兩側人行道對對稱種植，并并設計樹框，加加以保護。路側綠帶寬度大于于8m時，可設計計開放式綠地地，開放式綠綠地設置一定定游憩設施，供供公眾休息，并并具有良好景景觀效果的綠綠帶或小型綠綠地。（3）廣場綠化廣場綠地應有利于于人流、車流流集散。因此此，采用周邊邊式綠化，四四周種植有常常綠喬木、花花灌木、草地地和綠籬，場場內地面全部部硬化鋪設，不不種樹。這樣樣，廣場人流流、車流集散散靈活方便，視視線清楚，場場內便于防護護。周邊綠化化可以和行道道及建筑前綠綠化結合起來來。（4）交通島綠地交通島周邊的植物物配置宜增強強導向作用，在在行車視距范范圍內應采用用通透式設置置。中心島綠地應保持持各路口之間間的行車視線線通透，布置置裝飾綠地。（三）供電方案1、設計原則（1）滿足xxxx國國家產業(yè)示范范園區(qū)內電力力負荷增長需需要，建立適適度超前的電電力供應系統(tǒng)統(tǒng)。（2）建立市政主要電電纜溝系統(tǒng)，保保證所有主要要高低壓線路路在地下敷設設暢通無阻。2、供電現狀xxxx工業(yè)分區(qū)區(qū)的北面現有有1座xxxx1110kV變電站，其其變電容量為為2x40MMVA，其周邊的的用電負荷均均由該變電站站供給。本項項目分區(qū)總用用地約為369.1公頃，主要要為工業(yè)生產產建設、住宅宅、公建、對對外交通、道道路照明與景