銷(xiāo)售指引手冊(cè)范本

..XX國(guó)貿(mào)中心銷(xiāo)售指引手冊(cè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)簡(jiǎn)介建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院成立于1958年,是全國(guó)知名的集團(tuán)化管理的特大型甲級(jí)設(shè)計(jì)單位。持有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的建筑、市政、橋梁、公路、巖土、地質(zhì)、風(fēng)景園林、環(huán)境污染防治、人防、文物保護(hù)等多項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)及國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的工程咨詢(xún)證書(shū),是目前國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)資質(zhì)涵蓋面最廣的設(shè)計(jì)單位之一。經(jīng)過(guò)近五十年的積累和進(jìn)取,我院擁有了雄厚的設(shè)計(jì)實(shí)力、豐富的人力資源、先進(jìn)的設(shè)計(jì)手段。全院現(xiàn)有職工933人,一級(jí)注冊(cè)建筑師112名,一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師146名。1986年以來(lái)我院共有近200項(xiàng)設(shè)計(jì)作品獲獎(jiǎng)。作為一所國(guó)際著名高校設(shè)計(jì)單位,我院非常重視建筑教育。培養(yǎng)了一大批碩士生、博士生。此外,我院具備豐富的對(duì)外交流合作經(jīng)驗(yàn),曾成功的與來(lái)自美國(guó)、加拿大、德國(guó)、法國(guó)、西班牙等國(guó)的著名事務(wù)所合作,并互派員工交流學(xué)習(xí)。按ISO9001標(biāo)準(zhǔn)建立的質(zhì)量保證體系通過(guò)中國(guó)SAC和美國(guó)RAB雙重認(rèn)證。自20XX起,與中國(guó)人民保險(xiǎn)公司簽訂了每年累計(jì)賠償一億元人民幣的工程設(shè)計(jì)險(xiǎn)合同。我院有能力提供頂尖的設(shè)計(jì)產(chǎn)品和一流的咨詢(xún)服務(wù)。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司公司名稱(chēng)：上海地爾景觀設(shè)計(jì)公司資質(zhì)：外資公司業(yè)績(jī)：北京甲骨文辦公樓、XX蝴蝶谷、XX上海城、常熟湖畔現(xiàn)代城、程度高地、XX龍?zhí)?、XX皇明太陽(yáng)谷、上海世貿(mào)奉賢海灣、XX萊茵城、XX天鵝灣、XX濱江世紀(jì)城、XX東郡、XX璽園、XX青山灣度假酒店。主創(chuàng)人員：應(yīng)純平〔香港園境師學(xué)會(huì)會(huì)員、李健〔香港園境師學(xué)會(huì)會(huì)員主創(chuàng)人員業(yè)績(jī)：順馳XX城匯名城、XX石灣山莊、XX城市運(yùn)動(dòng)公園、XX希望大廈商業(yè)廣場(chǎng)、順馳膠州藍(lán)水假期、福清融僑城、XX英皇湖畔花園、XX水榭花都、上海世貿(mào)濱江花園一期、XX首創(chuàng)雋府、XX吉祥國(guó)際花園、XX浪漫和山花園住宅區(qū)、順馳塘沽萊茵春天、順馳藍(lán)水園、順馳世紀(jì)城、仁愛(ài)濠景莊園、XX招商花園城、XX招商海月花園、XX招商WALMART、XX招商海月路街道景觀、XX泰然紅樹(shù)林住宅小區(qū)、XX繽紛假日、永嘉大自然花園、XX中海錦苑。發(fā)展商背景香港保華集團(tuán)〔0498.HK以香港為基地,近年來(lái)專(zhuān)注于中國(guó)長(zhǎng)江流域一帶的大宗散貨港口基建及物流運(yùn)作業(yè)務(wù),通過(guò)收購(gòu)計(jì)劃以壯大集團(tuán)營(yíng)運(yùn)上的專(zhuān)業(yè)及技術(shù)優(yōu)勢(shì)。透過(guò)控股的保華建業(yè)集團(tuán)〔0577.HK,提供全面的工程及建筑服務(wù)。保華建業(yè)集團(tuán)：保華建業(yè)<香港聯(lián)交所股份代號(hào):577>為一家國(guó)際工程服務(wù)集團(tuán),其四項(xiàng)核心業(yè)務(wù)為建筑、項(xiàng)目管理、設(shè)施管理及建筑材料貿(mào)易,業(yè)務(wù)遍及香港、中國(guó)和東南亞。保華建業(yè)1946年始建于上海。六十年來(lái),本集團(tuán)在建構(gòu)香港地標(biāo),以及打造世界級(jí)規(guī)模的基建工程項(xiàng)目發(fā)展上一直處于領(lǐng)導(dǎo)地位。作為在香港交易所上市的公司,保華建業(yè)一直積極進(jìn)取,致力發(fā)展其多元化的工程及建筑業(yè)務(wù)。保華建業(yè)目前持有工程合約總值達(dá)86億港元。基建投資：中國(guó)–長(zhǎng)江流域的港口基建設(shè)施深水海港–洋口港內(nèi)河港口–XX、XX、XX干濕散貨–能源及礦產(chǎn)臨港工業(yè)園物流設(shè)施保華集團(tuán)〔港交所股份代號(hào)：0498HK是世界建筑行業(yè)排名前列的企業(yè),旗下現(xiàn)有十多家上市公司,以香港為基地,專(zhuān)注于中國(guó)長(zhǎng)江流域一帶的大宗散貨港口基建及物流運(yùn)作業(yè)務(wù)；亦透過(guò)持有保華建業(yè)集團(tuán)〔0577．Hk股權(quán),提供全面的工程及建筑服務(wù)；通過(guò)收購(gòu)計(jì)劃以壯大集團(tuán)營(yíng)運(yùn)上專(zhuān)業(yè)及技術(shù)優(yōu)勢(shì)。鑒于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,保華集團(tuán)將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向XX,率先參與特大型基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目――洋口港區(qū)的開(kāi)發(fā),并與如東縣政府合資組建了建設(shè)洋口港基礎(chǔ)設(shè)施的XX洋通開(kāi)發(fā)投資,集團(tuán)預(yù)計(jì)在20XX蘇通大橋建成之時(shí),初步完成10萬(wàn)噸級(jí)通用散貨碼頭、13公里陸島通道及不少于20平方公里臨港工業(yè)區(qū)的建設(shè)。洋口港是XX近千公里海岸線(xiàn)唯一可建10－20萬(wàn)噸碼頭的深水港址,該項(xiàng)目已正式納入中國(guó)十一五重點(diǎn)規(guī)劃,到20XX保華集團(tuán)對(duì)洋口港的總投資將超過(guò)46億港幣。此外,保華還擁有XX港45％的權(quán)益。保華集團(tuán)在XX大力投資的同時(shí),亦對(duì)XX市的房地產(chǎn)行業(yè)前景非?？春?并于20XX組建了保華興東置業(yè)〔XX。作為保華旗下的企業(yè),公司致力于房地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、酒店的開(kāi)發(fā)、建設(shè)與銷(xiāo)售。公司正處于高速的發(fā)展中,公司在XX市區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目為XX國(guó)際貿(mào)易中心,總高150米,是5A級(jí)超高層寫(xiě)字樓,項(xiàng)目建成后將成為XX的地標(biāo)性建筑。在建項(xiàng)目有：國(guó)際貿(mào)易中心、世紀(jì)海港鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、萬(wàn)華紫金花苑籌建項(xiàng)目有：上海漕河涇酒店、公寓式酒店與寫(xiě)字樓項(xiàng)目新項(xiàng)目有：XX石路項(xiàng)目、XX東籬項(xiàng)目、XX濱江公園項(xiàng)目物業(yè)管理公司保華設(shè)施管理〔前身為保華物業(yè)管理于一九九六年成立,為保華建業(yè)集團(tuán)旗下企業(yè),設(shè)施管理公司匯聚各類(lèi)專(zhuān)才,并向客戶(hù)提供完善的服務(wù)。我們的工作團(tuán)隊(duì)引進(jìn)全新的策略性設(shè)施管理模式進(jìn)行各類(lèi)專(zhuān)業(yè)管理和增值服務(wù)方案,為客戶(hù)賺取最高回報(bào)。優(yōu)質(zhì)的設(shè)施管理服務(wù)：保華設(shè)施管理素來(lái)以追求卓越服務(wù)見(jiàn)稱(chēng),公司應(yīng)用全面優(yōu)質(zhì)管理運(yùn)作,是大中華低區(qū)推行全面優(yōu)質(zhì)管理的設(shè)施管理行業(yè)中的翹楚。我們一直堅(jiān)守優(yōu)質(zhì)管理的信念,實(shí)踐[不斷改進(jìn)]、[以客為本]、[員工全面參與]及[管理層追求優(yōu)質(zhì)服務(wù)]的承諾。此外,我們?cè)谌粘５墓芾磉\(yùn)作已全面應(yīng)用多項(xiàng)國(guó)際認(rèn)可的品質(zhì)控制系統(tǒng),包括本港及內(nèi)地之ISO9001品質(zhì)管理系統(tǒng)、ISO14001環(huán)保管理系統(tǒng)和無(wú)常法系統(tǒng),以及保華管理設(shè)施自行開(kāi)發(fā)的企業(yè)設(shè)施管理系統(tǒng)和環(huán)境衛(wèi)生管理系統(tǒng),務(wù)求為客戶(hù)提供卓越的管理服務(wù)。保華設(shè)施管理是世界級(jí)頂尖物業(yè)管理機(jī)構(gòu),將為客戶(hù)提供5星級(jí)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),全心全力為客戶(hù)著想,如為客戶(hù)代訂機(jī)車(chē)船票、對(duì)客戶(hù)的辦公空間進(jìn)行每天的清潔、全天候的空調(diào)開(kāi)放及24小時(shí)不清場(chǎng)的辦公制度安排等,并能對(duì)入住企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)化商務(wù)服務(wù),如衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。是李嘉誠(chéng)先生在香港的長(zhǎng)江大廈唯一指定的物業(yè)管理公司,曾在世界各地服務(wù)過(guò)大量項(xiàng)目,理念先進(jìn),服務(wù)至上。承建商背景XX建工集團(tuán)股份前身為XX市建筑安裝工程總公司,素有"XX鐵軍龍頭"之稱(chēng)。公司成立于1952年,是以建設(shè)工程承包為主體,多產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā),多領(lǐng)域發(fā)展的綜合企業(yè),公司是集土建施工、工業(yè)設(shè)備安裝、裝飾裝璜、機(jī)械化施工、市政路橋工程建設(shè)、仿古園林建筑、專(zhuān)業(yè)滑模、建筑機(jī)械制造、大型設(shè)備租賃、商品混凝土生產(chǎn)供應(yīng)、鋼結(jié)構(gòu)制作安裝、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)以及科研、試驗(yàn)于一體的國(guó)家建筑施工企業(yè)。

公司入選全國(guó)建筑業(yè)500強(qiáng),榮獲"中華之光"名牌企業(yè),全國(guó)先進(jìn)建筑施工企業(yè),XX省資信特級(jí)"AAA"企業(yè)；XX省建筑業(yè)最佳企業(yè),名牌企業(yè),重合同守信用企業(yè),被國(guó)家授予一級(jí)施工資質(zhì)等級(jí)。已通過(guò)國(guó)際質(zhì)量管理體系〔ISO-9001：2000、環(huán)境管理體系〔ISO-14001：1996、職業(yè)安全健康管理體系〔GB/T-28001：2001認(rèn)證。

公司現(xiàn)在常住施工人員15000多人,擁有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員1200余人,其中高級(jí)職稱(chēng)50人、中級(jí)職稱(chēng)511人；一級(jí)建造師35人、二級(jí)建造師148人；一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理46人、二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理190人。擁有各類(lèi)大型機(jī)械設(shè)備288臺(tái)。

公司管理力量雄厚,施工技術(shù)先進(jìn),質(zhì)保體系健全,管理科學(xué)規(guī)范,能夠獨(dú)立承建各類(lèi)高、大、難工程,施工足跡遍布全國(guó)各地。公司堅(jiān)持實(shí)施名牌戰(zhàn)略,為社會(huì)為用戶(hù)提供一流的產(chǎn)品和服務(wù),所承建的工程均以?xún)?yōu)質(zhì),高速和優(yōu)良服務(wù)贏得信譽(yù)。近年來(lái),榮獲省市級(jí)以上優(yōu)質(zhì)工程80多項(xiàng),市級(jí)優(yōu)質(zhì)工程140項(xiàng),榮獲中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)〔國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程4項(xiàng)。以人為本,科技領(lǐng)先,信譽(yù)至上,始終不渝,追求卓越,創(chuàng)造建筑業(yè)的經(jīng)典。XX新區(qū)政府、體育館等公建都是XX建工集團(tuán)承建的,建筑商實(shí)力強(qiáng)大,值得信賴(lài)。銷(xiāo)售代理公司上海致觀房地產(chǎn)投資咨詢(xún)是一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu),秉承"博觀而約取,厚積而薄發(fā)"的經(jīng)營(yíng)理念,服務(wù)范疇涵蓋土地評(píng)估、前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣、廣告創(chuàng)意、銷(xiāo)售代理等全程專(zhuān)業(yè)服務(wù),具豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)異執(zhí)行能力。上海致觀房地產(chǎn)投資咨詢(xún)以上海為總部,立足長(zhǎng)三角為中心的業(yè)務(wù)區(qū)域,集中在中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)為追求成長(zhǎng)和有實(shí)力的客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)。環(huán)境部分基地區(qū)域位置圖周邊道路系統(tǒng)及前往火車(chē)站、港口、機(jī)場(chǎng)引導(dǎo)動(dòng)線(xiàn)自駕車(chē)：蘇通大橋－竹行收費(fèi)站－星湖大道－工農(nóng)路往北到崇川路右轉(zhuǎn)〔崇川路園林路口XX市區(qū)－工農(nóng)路往南到崇川路左轉(zhuǎn)〔崇川路園林路口公交線(xiàn)路：301路公交車(chē)〔十字街-公交總公司-東升花園<小石橋>-中信證券-日月談大酒樓-太平洋人壽保險(xiǎn)公司-易家橋新村-南川河橋-禧園酒店-移動(dòng)公司-大橋南站-世紀(jì)大道-行政中心-園林路-XX大學(xué)新校區(qū)臨近公交有22路、45路、41路、13路、31路連接新老城區(qū)的市內(nèi)輕軌規(guī)劃已提上日程本案距離XX火車(chē)站20分鐘車(chē)程?，F(xiàn)開(kāi)通至北京、XX、XX、XX、XX、等地列車(chē),可達(dá)全國(guó)數(shù)十個(gè)城市〔沿工農(nóng)路往北到長(zhǎng)花路往北到底。本案距離XX港15分鐘車(chē)程。XX港與世界上65個(gè)國(guó)家和地區(qū)的199個(gè)港口通航,江海岸線(xiàn)綿延430多公里〔人民路一直往西,問(wèn)訊：80141711。本案距離XX機(jī)場(chǎng)25分鐘車(chē)程〔工農(nóng)路、2號(hào)橋、外環(huán)北路、金通公路到機(jī)場(chǎng),問(wèn)訊：86560588；距上海虹橋機(jī)場(chǎng)1.5小時(shí)車(chē)程,可連接國(guó)際國(guó)內(nèi)數(shù)百個(gè)城市。金融商業(yè)中心〔酒店、銀行、證券、賣(mài)場(chǎng)酒店：XX飯店4星：85018989〔工農(nóng)路和青年路交接處,青年?yáng)|路81號(hào)延工農(nóng)路往北到青年路交接處,車(chē)程10分鐘。金橋大酒店3星：83558600〔青年西路71號(hào)延工農(nóng)路往北到青年路往西,車(chē)程10分鐘。三德飯店4星：85123888〔段家壩路1號(hào)延工農(nóng)路往北到青年路往西至段家壩路,車(chē)程12分鐘。四季花園酒店4星：85160288〔濠西路1號(hào)延工農(nóng)路往北至人民路往西至濠西路,車(chē)程15分鐘。華通大酒店3星：5107979〔青年中路58號(hào)延工農(nóng)路往北到青年路往西車(chē)程12分鐘。有斐大酒店5星：5050888〔濠南路18號(hào)延工農(nóng)路往北至濠南路車(chē)程15分鐘。文峰飯店4星：4008110090〔青年路5號(hào)延工農(nóng)路往北到青年路往西,車(chē)程10分鐘。銀行：人民路：建設(shè)、工商、交通、農(nóng)行,工農(nóng)路：招商、建設(shè)天都路：工商青年路：中國(guó)銀行、工商銀行大廈總部：交通銀行大廈〔人民中路27號(hào)?浦發(fā)銀行大廈〔桃塢路靠近躍龍路口建設(shè)銀行大廈〔XX省XX市姚港路1號(hào)中國(guó)移動(dòng)大廈〔工農(nóng)路和躍龍路交接處證券：廣發(fā)證券〔城山路28號(hào)中城大廈東2層?申銀萬(wàn)國(guó)〔XX市南大街218號(hào)?華泰證券〔環(huán)城西路16號(hào)海通證券〔人民中路88號(hào)?中信證券〔工農(nóng)路69號(hào)南方證券〔青年西路1號(hào)?金元證券〔青年中路69廣大證券〔濠南路32號(hào)XX證券〔姚港路10號(hào)?XX證券〔孩兒巷南路66號(hào)?聯(lián)訊證券〔工農(nóng)路69號(hào)餐飲〔中高檔餐飲消費(fèi)基本上都集中在青年路沿線(xiàn)酒店內(nèi)：福岡址：XX市段家壩路28號(hào)<虹橋路與青年路之間>距車(chē)程:5分鐘邵記：地址：孩兒巷<近人民西路>距車(chē)程:15分鐘尊貴燕鮑翅址：濠東路1號(hào)距車(chē)程:10分鐘世紀(jì)園址：青年?yáng)|路5號(hào)文峰飯店內(nèi)距車(chē)程:5分鐘品鮮閣83507579地址：人民西路426號(hào)<長(zhǎng)途汽車(chē)站西500米>距車(chē)程:15分鐘水天堂西餐廳址：環(huán)西路1號(hào)市文化宮內(nèi)距車(chē)程:10分鐘必勝客：地址：百貨大樓1樓北門(mén)距車(chē)程:小肥羊：地址：濠西路8號(hào)<新亞商場(chǎng)北側(cè)>人均：65元 距車(chē)程:10分鐘忘不了址：環(huán)城南路7號(hào)龍蝦一條街距車(chē)程:15分鐘XX閣酒店地址：青年中路距車(chē)程:5分鐘湘村址：XX市人民路華威園2號(hào)<濠河路口>距車(chē)程:15分鐘夜上海餐廳址：青年?yáng)|路47號(hào)<教育路口>距車(chē)程:5分鐘江心舟漁港址：濠北路18號(hào)距車(chē)程:10分鐘川島日式鐵板烤肉址：濠南路32號(hào)附1幢108室距車(chē)程:10分鐘一品海鮮85599117地址：人民中路150號(hào)<近濠西路>距車(chē)程:15分鐘名典咖啡語(yǔ)茶青年西路店址：青年西路17號(hào)距車(chē)程:5分鐘寶島西餐廳址：八仙城5區(qū)1樓距車(chē)程:10分鐘豪客地址：人民東路望江樓2幢401,江浙菜距車(chē)程:10分鐘娛樂(lè)〔休閑類(lèi)消費(fèi)場(chǎng)所主要集中在桃塢路、小石橋區(qū)域與青年路中段：XX運(yùn)發(fā)貿(mào)易公司多來(lái)咪夜總會(huì)址：XX市姚港路2號(hào)距車(chē)程：5分鐘叢林夜總會(huì)址：XX市躍龍路67號(hào)少年宮距車(chē)程：5分鐘XX市摩托車(chē)經(jīng)銷(xiāo)公司飄夜總會(huì)址：XX市青年?yáng)|路23號(hào)距車(chē)程：5分鐘XX崇川凱夜總會(huì)址：XX市青年?yáng)|路23號(hào)距車(chē)程：5分鐘豪門(mén)夜總會(huì)址：XX省.XX市青年中路11號(hào)距車(chē)程：5分鐘XX園夢(mèng)夜總會(huì)址：XX市青年中路6號(hào)距車(chē)程：5分鐘XX夢(mèng)中濠河娛樂(lè)會(huì)所地址：XX崇川區(qū)靜海商貿(mào)街1號(hào)樓車(chē)程：10分鐘XX東洋酒吧地址：XX崇川區(qū)南大街車(chē)程：15分鐘繽紛年代商務(wù)娛樂(lè)會(huì)所地址:XX青年中路173號(hào)距車(chē)程：5分鐘XX崇川伊甸園歌舞廳地址:XX崇川區(qū)南大街車(chē)程：15分鐘蘭庭茶敘茶樓地址:XX崇川區(qū)青年路69號(hào)〔供電局西大門(mén)距車(chē)程：5分鐘東方大娛樂(lè)城地址:唐閘南市街82號(hào)車(chē)程：15分鐘新亞娛樂(lè)城地址:人民中路180號(hào)車(chē)程：15分鐘百貨、賣(mài)場(chǎng)：文峰大世界地址：南大街3—21號(hào)簡(jiǎn)介：XXXX文峰大世界是全國(guó)旅游行業(yè)規(guī)模最大的現(xiàn)代化、多業(yè)態(tài)的商業(yè)企業(yè),是XX文峰集團(tuán)的骨干企業(yè)。XX文峰大世界座落在南大街上,是一座集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游為一體的大型商廈。主力品牌商戶(hù)有：美寶蓮,玉蘭油,歐萊雅、梅花,西鐵成,雷達(dá),卡蒂尼、博士倫花花公子,皮爾卡丹,金利來(lái),蘋(píng)果,達(dá)芙尼,夢(mèng)特嬌阿迪達(dá)斯,銳步,NIKE,NIKKO,雅戈?duì)朎sprit,簡(jiǎn),ELLE,ONLY,OZEERO,蘭愛(ài)特,羅得斯蘭,圣凱羅,恒陽(yáng),斐麗慕思沙馳,凱撒大帝,老人頭,阿德米,塔西尼,伊斯丹奴,皮爾卡丹,卡西歐飛利蒲,松下,長(zhǎng)虹,海爾,三星,TCL,新科,,東芝,西門(mén)子,帥康,林內(nèi),美的聯(lián)想、松下、夏普、流氓兔、櫻桃小丸子、雅多,SNOOPY,ELLE亞萍國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)地址：南大街2號(hào)簡(jiǎn)介：亞萍集團(tuán)1998年涉足零售百貨業(yè),1998年投資近3000萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)立了亞萍布業(yè)XX分公司XX亞萍國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)總面積為4萬(wàn)多平方米,位于XX市最繁華的商業(yè)中心南大街,共十個(gè)樓層的現(xiàn)代化大型時(shí)尚主題百貨商場(chǎng),匯聚了十多個(gè)首入XX的國(guó)內(nèi)外著名品牌<新加坡大食代美食城、香港運(yùn)動(dòng)100,李嘉誠(chéng)屬下三產(chǎn)品牌"屈臣氏"、肯德基等>,成為凸顯現(xiàn)代時(shí)尚生活服務(wù)個(gè)性特征的大型購(gòu)物中心。金鷹國(guó)際購(gòu)物中心地址：南大街28號(hào)簡(jiǎn)介：XX金鷹國(guó)際購(gòu)物中心系著名的XX金鷹國(guó)際購(gòu)物集團(tuán)的連鎖經(jīng)營(yíng)店,該店位于XX市最繁華的商業(yè)中心南大街28號(hào)。它秉承了XX金鷹總店先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、獨(dú)特的商業(yè)文化以及共享的經(jīng)營(yíng)資源,其購(gòu)物環(huán)境、品牌質(zhì)量以及對(duì)顧客的服務(wù)在XX市堪稱(chēng)一流。XX金鷹國(guó)際購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積近1萬(wàn)平方米,獨(dú)家經(jīng)營(yíng)眾多中高檔國(guó)際名牌及與大都市同步的流行時(shí)尚商品,用最短的時(shí)間傳遞國(guó)際商品的流行訊息。具體為：一樓經(jīng)營(yíng)黃金珠寶、世界名表及各牌女鞋,二樓經(jīng)營(yíng)男女休閑服裝及皮包,三樓經(jīng)營(yíng)高檔職業(yè)女裝、少淑女裝及內(nèi)衣,四樓經(jīng)營(yíng)名牌西服及精品男裝,五樓經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外名牌運(yùn)動(dòng)服飾及健身器材。XX金鷹國(guó)際購(gòu)物中心遵循"以人為本"的現(xiàn)代國(guó)際企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念,憑籍自身積累的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)的服務(wù)機(jī)制,努力為廣大消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)購(gòu)物、休閑的天堂。主力品牌商戶(hù)有：百麗,達(dá)芙妮,漂亮寶貝,千百度,凌光,西鐵城,歐米加,卡西歐,深鴻,素瑞勒,戴美樂(lè)歐萊雅,美寶蓮,艾格,ESPRIT,ELAND,ONLY,JOJO,金利來(lái),袋鼠,華倫天奴,范斯特,鱷魚(yú),PLAYBOY伊娃,阿勒錦,思曼琳,鄂爾多斯,黛安芬,愛(ài)慕,安莉芳,銀庫(kù)蘋(píng)果,金利來(lái),皮爾卡丹,花花公子,夢(mèng)特嬌,華倫天奴Adidas,NIKE,銳步,彪馬,李寧,匡威,ELLEXX市百貨大樓地址：人民中路29號(hào)簡(jiǎn)介：百貨大樓已連續(xù)十多年保持省文明單位稱(chēng)號(hào),多次榮獲省、市級(jí)先進(jìn)集體、中國(guó)明星企業(yè)、全國(guó)信譽(yù)服務(wù)企業(yè)、省商品質(zhì)量信得過(guò)企業(yè)、省執(zhí)行物價(jià)計(jì)量政策法規(guī)優(yōu)秀企業(yè)、誠(chéng)信單位、重合同守信用單位等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。20XX被命名為"全國(guó)‘百城萬(wàn)店無(wú)假貨活動(dòng)’示范店"并一直保持至今。"百貨大樓是購(gòu)物放心樓"、"在百貨大樓買(mǎi)得放心,買(mǎi)得舒心"已成為本市及周邊地區(qū)廣大消費(fèi)者的共識(shí)。百貨大樓將繼續(xù)以改革為契機(jī),強(qiáng)化管理,開(kāi)拓創(chuàng)新,以更積極向上的姿態(tài)迎接新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。目前,百貨大樓正在加緊籌劃企業(yè)新的發(fā)展藍(lán)圖,不久的將來(lái),一座規(guī)模宏大、氣勢(shì)滂沱的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、會(huì)展等功能于一體的大型綜合性商業(yè)中心將屹立在XX人的眼前,成為XX這顆江海明珠的新景觀、新標(biāo)志,成為市民購(gòu)物休閑的新天堂。百貨大樓分為;負(fù)2F——9F,分別為：都市精致生活館,流行名人館,淑女名媛館,精品伊人館,男式風(fēng)尚館,運(yùn)動(dòng)休閑館,溫馨家庭館,家電信息館,季節(jié)熱賣(mài)館為主。大潤(rùn)發(fā)超級(jí)購(gòu)物中心地址：人民中路21號(hào)簡(jiǎn)介：數(shù)以萬(wàn)計(jì)的商品種類(lèi),包括生鮮食品、生活雜貨、五金百貨、電器及服飾五大類(lèi),提供消費(fèi)者「一次購(gòu)足」的便利。所有商品皆由專(zhuān)業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人,從商品種類(lèi)、品質(zhì)、價(jià)格及貨源穩(wěn)定…等各方面,一一為消費(fèi)者把關(guān),使全省各分店隨時(shí)供應(yīng)最齊全、最新鮮、最便宜的商品。20XX更增加進(jìn)口及自營(yíng)商品<FPlogo>的品項(xiàng),以"市場(chǎng)最低價(jià)"把越來(lái)越多的商品,以越來(lái)越便宜的價(jià)格,滿(mǎn)足越來(lái)越多的顧客。僑鴻國(guó)際購(gòu)物中心地址：人民中路9號(hào)簡(jiǎn)介：XX僑鴻國(guó)際購(gòu)物中心,位于XX南大街商業(yè)圈,營(yíng)業(yè)面積3.6萬(wàn)平方米,經(jīng)營(yíng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)各大知名品牌,依照現(xiàn)代化商業(yè)理念規(guī)劃設(shè)計(jì),軟硬件設(shè)施盡顯特色,XX僑鴻國(guó)際購(gòu)物中心必將成為XX生活消費(fèi)新地標(biāo)。購(gòu)物中心內(nèi)主要由：伊人名妝,品牌服飾,魅力配飾,運(yùn)動(dòng)休閑,家居童玩,數(shù)碼家電等組成。家樂(lè)福王府店地址：人民東路6號(hào)簡(jiǎn)介：作為歐洲第一大、世界第二大零售企業(yè),法國(guó)家樂(lè)福公司現(xiàn)擁有一萬(wàn)多家營(yíng)運(yùn)零售單位,業(yè)務(wù)范圍遍及世界31個(gè)國(guó)家和地區(qū)。20XX家樂(lè)福公司被《財(cái)富》雜志列為全球500強(qiáng)企業(yè)第22位。中國(guó)家樂(lè)福第77家賣(mài)場(chǎng)——XX王府店于今年6月在王府大廈成立,擁8700平方米,規(guī)模之宏大。家樂(lè)福XX王府店于20XX6月2日開(kāi)業(yè),是法國(guó)家樂(lè)福集團(tuán)在XX開(kāi)設(shè)的第一家大型賣(mài)場(chǎng)。它位于XX人民東路6號(hào)王府大廈內(nèi),營(yíng)業(yè)面積約8600多平方米,提供24000余種商品、180個(gè)停車(chē)位和59臺(tái)收銀機(jī)。

家樂(lè)福王府店以"一次購(gòu)足、自助式服務(wù)、超低售價(jià)"為主要特色。生鮮處為其一大特色,采用了最新的銷(xiāo)售方式：面包熱賣(mài)、葉菜現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、豬肉類(lèi)島式陳列,魚(yú)市場(chǎng)模式等等。除了傳統(tǒng)的中國(guó)食品外,眾多來(lái)自美國(guó)、韓國(guó)、法國(guó)、日本等國(guó)家的"進(jìn)口食品"也同時(shí)滿(mǎn)足了廣大中外顧客的不同需求。此外,180個(gè)免費(fèi)車(chē)位也為"有車(chē)一族"的購(gòu)物提供了便利。時(shí)代超級(jí)購(gòu)物中心地址：人民東路86號(hào)簡(jiǎn)介：XX時(shí)代超級(jí)購(gòu)物中心是一家以"品質(zhì)保證、價(jià)格超低"為經(jīng)營(yíng)宗旨的大型超市,融合了傳統(tǒng)超市的新鮮、倉(cāng)儲(chǔ)超市的便宜、百貨公司的服務(wù)與一體,為市民提供了"新鮮、便宜、舒適、一次購(gòu)足"的服務(wù),并且時(shí)代設(shè)立了免費(fèi)停車(chē)場(chǎng),使顧客乘興而來(lái),滿(mǎn)意而歸。

以"誠(chéng)信、專(zhuān)業(yè)、服務(wù)、創(chuàng)新"為企業(yè)精神,把"以人為本,以客為尊"作為經(jīng)營(yíng)理念,著力塑造對(duì)顧客滿(mǎn)懷熱情、充滿(mǎn)真摯愛(ài)心和具有良好職業(yè)道德的職工隊(duì)伍,努力營(yíng)造輕松愉悅的購(gòu)物環(huán)境,為顧客提供舒適的購(gòu)物場(chǎng)所。

經(jīng)營(yíng)概述

經(jīng)營(yíng)各類(lèi)生鮮商品、大眾消費(fèi)品、紡織品、家用五金、書(shū)籍,音響制品、玩具、箱包、通訊、大小家電、學(xué)習(xí)辦公用品、飲料煙酒、各種小吃等一些百貨。易初蓮花超市XX店地址：工農(nóng)南路164號(hào)簡(jiǎn)介：是以一些生活用品,生鮮食品為主的大型超市麥德龍XX店地址：人民東路889號(hào)簡(jiǎn)介：XX店是麥德龍?jiān)赬X開(kāi)張的第3家商場(chǎng),也是進(jìn)駐XX市的第一家世界500強(qiáng)企業(yè)。XX店擁有85000名專(zhuān)業(yè)客戶(hù),10%的縣級(jí)供應(yīng)商來(lái)自XX本地,生鮮供應(yīng)全部來(lái)自本地。麥德龍是世界第一的現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)制商業(yè)集團(tuán)。麥德龍于1995年來(lái)到中國(guó)并與中國(guó)著名的錦江集團(tuán)合作,建立了錦江麥德龍現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)。1996年,麥德龍?jiān)谏虾ｉ_(kāi)設(shè)了第一家商場(chǎng),從一開(kāi)始就取得了驚人的成功。給中國(guó)帶來(lái)了全新的概念。新一佳XX店地址：桃塢路58號(hào)簡(jiǎn)介：新一佳是由中國(guó)XX核電集團(tuán)和XX市法蘭西施投資發(fā)展共同參股的XX市新一佳投資發(fā)展所屬的現(xiàn)代大型綜合連鎖超市。從1995年開(kāi)始,經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展,已在全國(guó)各地成功的開(kāi)設(shè)了近20家連鎖分店,經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)面積日趨擴(kuò)大,銷(xiāo)售額不斷提高。20XX位居全國(guó)零售業(yè)銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)企業(yè)排名第34位,列連鎖零售業(yè)銷(xiāo)售額排名第17位,初步實(shí)現(xiàn)進(jìn)入全國(guó)零售業(yè)十強(qiáng)的目標(biāo)。是以自助式購(gòu)物、一站式購(gòu)物,生鮮食物進(jìn)商場(chǎng)的先河,使干凈、新鮮、豐富、便宜的消費(fèi)理念和消費(fèi)習(xí)性XX文峰麥客隆地址：工農(nóng)南路999號(hào)簡(jiǎn)介：XX文峰麥客隆購(gòu)物中心主經(jīng)行業(yè)：超市、百貨、便利店為主上海華聯(lián)超市XX店地址：人民中路180號(hào)簡(jiǎn)介：是以糖煙酒,食品,日用百貨,針織品,五金交電,文教用品,工藝美術(shù)品零售為主。超越超市XX總店地址：青年?yáng)|路86號(hào)簡(jiǎn)介：是以一些生活用品及各類(lèi)食品和生鮮食物為主社區(qū)配套型商業(yè)國(guó)貿(mào)中心裙房?jī)?nèi)提供大量生活配套、銀行等；進(jìn)駐商家包括世界一線(xiàn)品牌chloe、lv、gucci、prada、dior等；銀行有交通銀行、中信銀行、渣打銀行、恒生銀行等；24小時(shí)便利店包括羅森、可的、好德等；餐飲包括starbucks、必勝客、麥當(dāng)勞、哈根達(dá)斯、伊頓、金錢(qián)豹、鷺鷺酒家、小南國(guó)等；在大廈內(nèi)部我們還會(huì)設(shè)置真冰溜冰場(chǎng),高檔商務(wù)會(huì)所,SPA館等配套,可謂一應(yīng)俱全。教育配套系統(tǒng)1、XX實(shí)驗(yàn)中學(xué)??2、XX中學(xué)3、紫瑯職業(yè)技術(shù)學(xué)院?4、XX市工貿(mào)技工學(xué)校?5、XX省XX師范學(xué)校6、XX職業(yè)大學(xué)?7、XX大學(xué)XX實(shí)驗(yàn)中學(xué)地址：環(huán)城東路153號(hào)簡(jiǎn)介：百年來(lái)的畢業(yè)生五湖四海,不乏國(guó)家的棟梁,更有各行各業(yè)的人才。近年來(lái)實(shí)小參加各級(jí)各類(lèi)競(jìng)賽屢屢獲獎(jiǎng),更見(jiàn)實(shí)力。"九五"期間,學(xué)生在全國(guó)、省、市競(jìng)賽中獲獎(jiǎng)達(dá)612人次；近幾年,有86人次獲全國(guó)獎(jiǎng),156人次獲省級(jí)獎(jiǎng),458人次獲市級(jí)獎(jiǎng)。其中有奧林匹克數(shù)學(xué)大賽個(gè)人一等獎(jiǎng),華羅庚杯少年數(shù)學(xué)競(jìng)賽個(gè)人一等獎(jiǎng)。尤具說(shuō)服力的是,連續(xù)三次勇奪省數(shù)學(xué)競(jìng)賽團(tuán)體一等獎(jiǎng)。此外,參加全國(guó)書(shū)畫(huà)比賽的選手捧回了金獎(jiǎng)；市"智能杯"小巧手競(jìng)賽,學(xué)校五次奪魁；在全國(guó)、省、市報(bào)刊上發(fā)表的優(yōu)秀作文更是難以盡數(shù)。XX中學(xué)地址：中學(xué)堂街9號(hào)簡(jiǎn)介：XX省XX中學(xué)是由清末狀元、著名實(shí)業(yè)家和教育家張謇先生于1909年規(guī)劃和建設(shè)中國(guó)近代第一城中親手創(chuàng)辦的。近年來(lái),學(xué)校黨領(lǐng)導(dǎo)班子扎住機(jī)遇,因勢(shì)而上,對(duì)學(xué)校發(fā)展適時(shí)做出調(diào)整與完善,不斷提出新的目標(biāo),帶領(lǐng)全校師生負(fù)重開(kāi)拓、銳意進(jìn)取、團(tuán)結(jié)奮斗。加強(qiáng)常規(guī)管理,加大改革力度,加快建設(shè)步伐取得了令人矚目的辦學(xué)業(yè)績(jī)。全校上下心齊勁足,師資隊(duì)伍持續(xù)優(yōu)化,辦學(xué)實(shí)力不斷增強(qiáng),在校師生已經(jīng)超過(guò)5600人,校舍面積達(dá)到了8210平方米,固定資產(chǎn)超過(guò)一億,教學(xué)設(shè)備總值達(dá)到2515萬(wàn)元。學(xué)生在中考、高考中屢創(chuàng)佳績(jī),教師在任教與科研中取得豐碩成果,學(xué)校屢獲國(guó)家表彰,開(kāi)創(chuàng)了通中辦學(xué)的嶄新局面。紫瑯職業(yè)技術(shù)學(xué)院地址：港閘經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)永興路簡(jiǎn)介：紫瑯職業(yè)技術(shù)學(xué)院是經(jīng)XX省人民政府批準(zhǔn)創(chuàng)辦的全日制普通民辦高校,坐落在經(jīng)濟(jì)文化發(fā)達(dá)、教育底蘊(yùn)深厚、交通便利的XX市區(qū)。學(xué)院投資近4億元,占地570畝,校舍建筑20萬(wàn),擁有4000萬(wàn)元教學(xué)儀器設(shè)備和5個(gè)校內(nèi)生產(chǎn)性實(shí)訓(xùn)基地,校園環(huán)境優(yōu)美,教學(xué)生活設(shè)施完善。在校生8300余人,教職工500余人,學(xué)院設(shè)有機(jī)電工程、汽車(chē)運(yùn)用工程、電子信息工程、建筑工程、生物技術(shù)、應(yīng)用外語(yǔ)、藝術(shù)、工商管理等8個(gè)系,40個(gè)專(zhuān)業(yè)。學(xué)院為保證教育教學(xué)服務(wù)質(zhì)量,在民辦院校中率先通過(guò)了ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證,近三年畢業(yè)生平均就業(yè)率達(dá)99.2%。學(xué)院致力于為一線(xiàn)教師服務(wù),不斷提高教師生活、工作待遇,關(guān)心教師專(zhuān)業(yè)發(fā)展,在海外建立了教師培訓(xùn)基地,利用假期選送骨干教師出國(guó)培訓(xùn)。XX市工貿(mào)技工學(xué)校地址：工農(nóng)路615號(hào)簡(jiǎn)介：XX市工貿(mào)技工學(xué)校座落于美麗富饒的江海之濱--XX,隸屬于XX市勞動(dòng)和社會(huì)保障局,前身為XX機(jī)械技校,創(chuàng)立于1979年。20XX6月,雨XX市交通技工學(xué)校整合,更名為XX市工貿(mào)技工學(xué)校。

學(xué)校擁有機(jī)械高技能人才培訓(xùn)中心,國(guó)家職業(yè)技能檢定所,駕駛員培訓(xùn)班,以培養(yǎng)中、高級(jí)技術(shù)人才為主,集技工學(xué)歷教育、技師、高級(jí)技師培訓(xùn)、汽車(chē)駕駛員培訓(xùn)、技術(shù)工人技能鑒定和考核、下崗職工再就業(yè)培訓(xùn)、失地農(nóng)民工及外來(lái)務(wù)工人員培訓(xùn)為一體的多層次、多功能的綜合性技工學(xué)校。

學(xué)校辦學(xué)以來(lái),注重加強(qiáng)師資隊(duì)伍的建設(shè),注重教學(xué)質(zhì)量的提升,強(qiáng)化學(xué)生操作技能的訓(xùn)練,教育教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)步提高,取得了令人矚目的教學(xué)成果。2001、20XX市統(tǒng)考和技能競(jìng)賽中,各專(zhuān)業(yè)工種成績(jī)均名列前茅；20XX全國(guó)技工學(xué)校教案大賽,獲三個(gè)一等獎(jiǎng),一個(gè)二等獎(jiǎng)；20XX,學(xué)生獲省技工學(xué)校技能大賽工具鉗工第一名、維修電工第二名；教師獲全國(guó)技工學(xué)校技能大賽數(shù)控車(chē)床操作第六名,省技工學(xué)校技能大賽數(shù)控車(chē)床第三名、鉗工第四名的好成績(jī)。XX省XX師范學(xué)校地址：城山路24號(hào)簡(jiǎn)介：XX高等師范學(xué)校由我國(guó)著名實(shí)業(yè)家、教育家、杰出的愛(ài)國(guó)主義者張謇先生于1902年親手創(chuàng)辦,是我國(guó)第一所獨(dú)立設(shè)置的師范學(xué)校,第一所舉辦五年制師范教育的學(xué)校,是同類(lèi)學(xué)校中唯一的骨干教師國(guó)家級(jí)培訓(xùn)基地。學(xué)校分XX、海門(mén)、三里墩三個(gè)校區(qū)和XX市冠今中學(xué)設(shè)有小學(xué)教育、英語(yǔ)教育、信息技術(shù)教育、音樂(lè)教育、體育教育、美術(shù)教育、學(xué)前教育等7個(gè)師范類(lèi)專(zhuān)業(yè)和電腦藝術(shù)設(shè)計(jì)、裝潢藝術(shù)設(shè)計(jì)、商務(wù)英語(yǔ)、辦公自動(dòng)化、國(guó)際商務(wù)、計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)等6個(gè)高職專(zhuān)業(yè)。目前,學(xué)校分XX、海門(mén)、三里墩三個(gè)校區(qū)和XX市冠今中學(xué),設(shè)有小學(xué)教育、英語(yǔ)教育、信息技術(shù)教育、音樂(lè)教育、體育教育、美術(shù)教育、學(xué)前教育等7個(gè)師范類(lèi)專(zhuān)業(yè)和電腦藝術(shù)設(shè)計(jì)、裝潢藝術(shù)設(shè)計(jì)、商務(wù)英語(yǔ)、商務(wù)日語(yǔ)、辦公自動(dòng)化、國(guó)際商務(wù)、計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)等7個(gè)高職專(zhuān)業(yè)。目前有高師、高職100個(gè)班級(jí)〔XX校區(qū)75班、海門(mén)25個(gè)班、冠今中學(xué)32班,中學(xué)32個(gè)班級(jí),在校學(xué)生共計(jì)5950名?！瞂X校區(qū)2835人,海門(mén)校區(qū)1059人冠今中學(xué)1521人三里墩535學(xué)校師資力量雄厚,全校教職員工435人,其中副教授、高級(jí)講師124人,講師94人,碩士23人,在讀博士、碩士15人。教育教學(xué)成果顯著,近幾年先后有200多名學(xué)生考入本科高等院校繼續(xù)深造,并有數(shù)十名畢業(yè)生考入高校攻讀碩士、博士學(xué)位。學(xué)校聲譽(yù)卓著,辦學(xué)成績(jī)受到各級(jí)政府和社會(huì)各界的廣泛贊譽(yù)。學(xué)校辦學(xué)曾獲國(guó)家教育部首批表彰,教育錄像曾作為我國(guó)中等教育的典型在國(guó)際教育大會(huì)上交流放映。學(xué)校連續(xù)20年被評(píng)為XX省文明單位,還先后榮獲"全國(guó)語(yǔ)言文字工作先進(jìn)集體"、"XX省教育科研先進(jìn)集體","XX省德育先進(jìn)集體"和"XX省科技特色學(xué)校""XX省素質(zhì)教育基地"等光榮稱(chēng)號(hào)。二十年來(lái),全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)費(fèi)孝通、顧秀蓮、全國(guó)政協(xié)副主席劉延?xùn)|、國(guó)務(wù)院副總理李嵐清、教育部〔國(guó)家教委副部長(zhǎng)張文松、朱開(kāi)軒、柳斌、王湛等曾先后到學(xué)校視察工作。1995年,李嵐清副總理來(lái)學(xué)校視察,在觀看了五年制師范生職業(yè)能力匯報(bào)后,十分高興地發(fā)表即席講話(huà),稱(chēng)贊學(xué)生們"后生可喜",并希望學(xué)校培養(yǎng)出更多、更好的適應(yīng)素質(zhì)教育需要的優(yōu)秀師資人才。XX職業(yè)大學(xué)地址：青年?yáng)|路139號(hào)簡(jiǎn)介：XX職業(yè)大學(xué)創(chuàng)辦于1973年,是一所經(jīng)省政府、教育部批準(zhǔn)設(shè)置的具有工、文、管理和藝術(shù)類(lèi)的綜合性全日制普通高等學(xué)校。學(xué)校坐落在"中國(guó)近代第一城"――XX,共有4個(gè)校區(qū),校園總面積1000多畝,建筑面積30多萬(wàn)平方米。現(xiàn)有各級(jí)各類(lèi)在校生16000多人,專(zhuān)職教師中正、副教授占30.5%,具有"雙師"素質(zhì)的教師占專(zhuān)業(yè)教師的83.2%,專(zhuān)職教師中博士、碩士研究生比例達(dá)到44.5%,外籍教師10人。

學(xué)校專(zhuān)業(yè)特色鮮明,面向市場(chǎng)需求和社會(huì)發(fā)展需要設(shè)置專(zhuān)業(yè)。設(shè)有機(jī)械工程、電子工程、化學(xué)工程、建筑工程、紡織工程、經(jīng)濟(jì)管理、人文科學(xué)、藝術(shù)設(shè)計(jì)、外國(guó)語(yǔ)等9個(gè)系和技師學(xué)院、成人教學(xué)學(xué)院、國(guó)際合作教育學(xué)院、海門(mén)學(xué)院等4個(gè)學(xué)院,35個(gè)專(zhuān)業(yè)〔50多個(gè)專(zhuān)業(yè)方向。目前有機(jī)械制造與自動(dòng)化、計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)、建筑工程技術(shù)等3個(gè)省級(jí)特色專(zhuān)業(yè),一個(gè)省級(jí)特色專(zhuān)業(yè)建設(shè)點(diǎn)〔應(yīng)用日語(yǔ),一個(gè)省級(jí)品牌專(zhuān)業(yè)建設(shè)點(diǎn)〔應(yīng)用電子技術(shù)。有國(guó)家精品課程2門(mén),省級(jí)精品課程6門(mén)；國(guó)家規(guī)劃教材3門(mén),省級(jí)精品教材5門(mén)。有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)實(shí)訓(xùn)基地、實(shí)驗(yàn)室70多個(gè),其中省級(jí)實(shí)訓(xùn)基地1個(gè),省級(jí)基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)示范教學(xué)中心建設(shè)點(diǎn)1個(gè)。學(xué)校還是教育部、建設(shè)部聯(lián)合確定的建設(shè)行業(yè)技能型緊缺人才培養(yǎng)基地。XX大學(xué)地址：?jiǎn)輬@路9號(hào)簡(jiǎn)介：XX大學(xué)是省屬綜合性大學(xué),2004年5月經(jīng)教育部批準(zhǔn),由XX醫(yī)學(xué)院、XX工學(xué)院、XX師范學(xué)院合并組建而成,坐落于長(zhǎng)江三角洲極具經(jīng)濟(jì)活力并有"中國(guó)近代第一城"美譽(yù)的秀XX城——XX。學(xué)校占地2700余畝,有4個(gè)校區(qū),校園綠樹(shù)成蔭,環(huán)境幽雅。XX醫(yī)學(xué)院、XX工學(xué)院的前身分別是私立XX醫(yī)學(xué)專(zhuān)門(mén)學(xué)校和XX紡織專(zhuān)門(mén)學(xué)校,由近代著名實(shí)業(yè)家、教育家、清末狀元張謇先生于1912年創(chuàng)辦,是國(guó)人最早獨(dú)立創(chuàng)辦的高等醫(yī)學(xué)和紡織院校之一。XX醫(yī)學(xué)院是1981年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的首批具有碩士學(xué)位授予權(quán)的單位,2003年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為聯(lián)合培養(yǎng)博士生單位。XX工學(xué)院是1996年通過(guò)全國(guó)首批高等學(xué)校本科教學(xué)工作合格評(píng)價(jià)的單位。XX師范學(xué)院1999年由XX師范專(zhuān)科學(xué)校與XX教育學(xué)院合并組建而成,兩校均創(chuàng)辦于上世紀(jì)50年代末。XX大學(xué)是教育部本科教學(xué)工作水平評(píng)估優(yōu)秀單位。學(xué)校設(shè)有21個(gè)學(xué)院,1個(gè)繼續(xù)教育學(xué)院和1個(gè)獨(dú)立學(xué)院,73個(gè)本科專(zhuān)業(yè),涵蓋文學(xué)、理學(xué)、工學(xué)、醫(yī)學(xué)、教育學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、歷史學(xué)、管理學(xué)等九大學(xué)科門(mén)類(lèi)。擁有數(shù)個(gè)特色專(zhuān)業(yè)、重點(diǎn)學(xué)科和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室?，F(xiàn)有全日制在校生〔含博、碩士研究生、留學(xué)生3萬(wàn)余人。有教職工2600余人。學(xué)校與英、美、德、加、澳、日、韓等國(guó)的高校和科研院所廣泛開(kāi)展學(xué)術(shù)交流與合作,與美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等國(guó)高校合作辦學(xué)。學(xué)校重視黨的建設(shè)、精神文明建設(shè)和大學(xué)文化建設(shè),是全國(guó)精神文明建設(shè)先進(jìn)單位、全國(guó)精神文明建設(shè)典型"莫文隋"精神的發(fā)源地、XX省文明單位、XX省文明學(xué)校、XX高校思想政治教育先進(jìn)集體、全國(guó)大中專(zhuān)學(xué)生志愿者暑期"三下鄉(xiāng)"社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)先進(jìn)單位。學(xué)校秉持"祈通中西、力求精進(jìn)"的校訓(xùn),立足XX,服務(wù)XX,面向全國(guó),為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展提供有力的人才支持、智力支撐和知識(shí)貢獻(xiàn),努力建設(shè)高水平、有特色的地方綜合性大學(xué)。醫(yī)院XX市第一人民醫(yī)院XX醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院?XX市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院?XX港口醫(yī)院?XX市東方醫(yī)院XX瑞慈醫(yī)院?XX市第一人民醫(yī)院地址：XX市孩兒巷北路簡(jiǎn)介：XX市第一人民醫(yī)院暨XX醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、XX國(guó)際友誼醫(yī)院、XX市紅十字醫(yī)院。是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研為一體的三級(jí)醫(yī)院,是XX市涉外和國(guó)際海員定點(diǎn)醫(yī)療單位,是衛(wèi)生部國(guó)際緊急救援中心指定醫(yī)院。多年來(lái),醫(yī)院連續(xù)榮獲省"文明單位"、省"文明醫(yī)院",市"文明單位"、"信得過(guò)醫(yī)院"、"十佳醫(yī)院"等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。特色科室：心內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、心胸外科、加強(qiáng)醫(yī)療科、眼科、急診科、消化內(nèi)科、呼吸科、婦產(chǎn)科、檢驗(yàn)科、影像科等。XX醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院地址：XX市健康路簡(jiǎn)介：XX大學(xué)附屬醫(yī)院創(chuàng)建于1911年,是一所省屬大型綜合性教學(xué)醫(yī)院,1994年被衛(wèi)生部審定為三級(jí)甲等醫(yī)院,1998年被衛(wèi)生部確定為國(guó)際緊急救援中心網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院。醫(yī)院占地面積近130畝,建筑面積8.8萬(wàn)余平方米,開(kāi)放床位1120張。20XX,年門(mén)診量達(dá)112.25萬(wàn)人次,年住院量3.69萬(wàn)人次,年手術(shù)1.64萬(wàn)臺(tái)次。醫(yī)院現(xiàn)有31個(gè)臨床科室,20個(gè)醫(yī)技科室,17個(gè)研究室、實(shí)驗(yàn)室。手外科為XX省十大臨床醫(yī)學(xué)中心之一；內(nèi)科學(xué)、外科學(xué)為省"十一五"重點(diǎn)學(xué)科；眼科學(xué)、實(shí)驗(yàn)診斷學(xué)為省醫(yī)學(xué)重點(diǎn)學(xué)科；胃腸病學(xué)、神經(jīng)病學(xué)為省醫(yī)學(xué)重點(diǎn)建設(shè)學(xué)科；普外科、骨科、消化內(nèi)科、血液內(nèi)科、心血管內(nèi)科、腎內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、眼科、皮膚性病科、檢驗(yàn)科為省級(jí)臨床重點(diǎn)專(zhuān)科。臨床醫(yī)學(xué)為一級(jí)學(xué)科碩士學(xué)位授權(quán)點(diǎn),碩士研究生導(dǎo)師90余名。開(kāi)展了臟器移植、介入治療、微創(chuàng)手術(shù)、人工全髖關(guān)節(jié)置換等一系列高新技術(shù)。XX市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院?地址：XX市人民中路103-105號(hào)簡(jiǎn)介：中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院隸屬于崇川區(qū)衛(wèi)生局,1996年通過(guò)二級(jí)醫(yī)院評(píng)審,現(xiàn)有正式職工71人,其中衛(wèi)技人員69人,高級(jí)職稱(chēng)5人〔含正高1名,離退休返聘專(zhuān)家2名〔其中1名為享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼XX省名中醫(yī),中級(jí)職稱(chēng)28人,大專(zhuān)以上學(xué)歷28人。我院臨床科室設(shè)置齊全有內(nèi)科、中醫(yī)內(nèi)科、外科、手外科、肛腸科、骨傷科、疔瘡科、五官科、皮膚科、預(yù)防保健科、婦科、放射科、檢驗(yàn)科、手術(shù)室等專(zhuān)科及手外科,干部病房?jī)蓚€(gè)病區(qū),擁有標(biāo)準(zhǔn)床位100張。我院有一支拉得出打得響的以主治醫(yī)師以上職稱(chēng)組成的精干的體檢隊(duì)伍,多年來(lái)承接崇川區(qū)干部體檢,婚前醫(yī)學(xué)體檢,各企事業(yè)單位年度健康體檢,招工體檢等大型體檢活動(dòng),特別是崇川區(qū)人武部的征兵體檢,我院已連續(xù)20年無(wú)身體原因責(zé)任退兵,并連年獲人武部的表彰。XX港口醫(yī)院?地址：XX市青年西路16號(hào)簡(jiǎn)介：一九九五年八月八日,港口醫(yī)院順利通過(guò)了二級(jí)醫(yī)院的評(píng)審驗(yàn)收,成為XX市區(qū)唯一的一家二級(jí)綜合性醫(yī)院。一九九七年四月,港口醫(yī)院被正式指定為XX市區(qū)醫(yī)XX點(diǎn)醫(yī)院和中保XX市人壽保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)院。以精湛的醫(yī)術(shù)讓病人放心,用周到的服務(wù)讓病人滿(mǎn)意,XX港口醫(yī)院忠實(shí)地履行關(guān)愛(ài)生命、呵護(hù)健康的崇高天職。XX港口醫(yī)院的專(zhuān)科特色,承載起病人放飛于蔚藍(lán)天空的希冀。XX港口醫(yī)院"以病人為中心"的服務(wù)理念,將燦爛的陽(yáng)光播撒進(jìn)輪回著的四季。讓我們?yōu)椴∪俗龅酶?讓病人更多地?fù)碛形⑿?讓健康滲透進(jìn)生命每一分鐘——XX港口醫(yī)院以不懈的努力,回報(bào)社會(huì)的信任。美麗人生的芳草地上,生長(zhǎng)著XX港口醫(yī)院奉獻(xiàn)的關(guān)愛(ài)和溫馨。XX市東方醫(yī)院地址：XX市青年?yáng)|路68號(hào)簡(jiǎn)介：醫(yī)院秉承"科技引導(dǎo)醫(yī)療"的建院方針,廣納國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀醫(yī)學(xué)人才,現(xiàn)有中高級(jí)技術(shù)人才150多名,博士/碩士導(dǎo)師,博士/碩士,教授,研究員等20余名,其中有享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的學(xué)科帶頭人以及享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼的專(zhuān)家教授,構(gòu)成了合理的高素質(zhì)人才梯隊(duì),并成功地把XX市東方疑難病研究所,組建成由高級(jí)職稱(chēng)人才與名老醫(yī)學(xué)專(zhuān)家承擔(dān)各種疑難病科研項(xiàng)目的一個(gè)力量雄厚的科研機(jī)構(gòu)；XX瑞慈醫(yī)院地址：XX市開(kāi)發(fā)區(qū)星湖大道2000號(hào)簡(jiǎn)介：瑞慈醫(yī)院是一座賓館化環(huán)境、園林化風(fēng)格、人性化管理的具有相當(dāng)水準(zhǔn)的大型現(xiàn)代化教學(xué)醫(yī)院。具有建設(shè)建全的各臨床和醫(yī)技科室,醫(yī)院職工900余人,作為XX大學(xué)第四臨床醫(yī)院,承擔(dān)著本科生的課程教學(xué)和臨床實(shí)習(xí)任務(wù),并擁有內(nèi)科和外科兩個(gè)碩士點(diǎn)。瑞慈依靠先進(jìn)管理理念及人才、硬件的基礎(chǔ)成功發(fā)展了心臟中心、腫瘤中心、兒童醫(yī)院、微創(chuàng)中心、腦科中心、骨科等六大強(qiáng)勢(shì)醫(yī)療品牌。積極加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外的交流與合作,作為XX大學(xué)第四臨床醫(yī)學(xué)院,開(kāi)院初與上海復(fù)旦大學(xué)附屬XX醫(yī)院、兒科醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院結(jié)成技術(shù)協(xié)作醫(yī)院,成立復(fù)旦大學(xué)附屬XX醫(yī)院XX合作醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院XX合作醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院XX診治中心；與韓國(guó)三星醫(yī)療院、德國(guó)Asklepios醫(yī)院結(jié)成姊妹醫(yī)院。20XX底、20XX初分別與復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院、北京安貞醫(yī)院聯(lián)合成立復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院XX〔瑞慈腦科中心、北京安貞—XX瑞慈心臟中心。并成為美國(guó)通用電氣公司中國(guó)區(qū)醫(yī)療設(shè)備示范醫(yī)院、德國(guó)LAOTONG公司微創(chuàng)手術(shù)設(shè)備示范醫(yī)院、國(guó)際大腸癌學(xué)會(huì)中國(guó)臨床基地。休閑運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)〔開(kāi)放式公園、中心綠地、街心花園、體育公園……XX體育會(huì)展中心〔中國(guó)第一個(gè)可開(kāi)閉天棚式體育場(chǎng)地址：XX市區(qū)新城區(qū)簡(jiǎn)介：XX體育會(huì)展中心是XX市有史以來(lái)規(guī)模最大、設(shè)計(jì)功能最全、建筑標(biāo)準(zhǔn)最高的現(xiàn)代化體育會(huì)展設(shè)施。該中心于20XX3月1日動(dòng)工興建,占地600畝、總投資10多億元。會(huì)展中心主要由體育場(chǎng)、體育會(huì)展館和游泳館三座單體組成。其中,體育場(chǎng)建筑面積4.86萬(wàn)平方米,具備20000座固定座位和2000座活動(dòng)座位,擁有國(guó)內(nèi)惟一的可開(kāi)閉式屋蓋和符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的體育設(shè)施；體育會(huì)展館建筑面積9.05萬(wàn)平方米,它融合了6300座位的標(biāo)準(zhǔn)體育館〔第二層為網(wǎng)球訓(xùn)練館和擁有1000個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)展位規(guī)模的會(huì)展館。游泳館建筑面積1.85萬(wàn)平方米,具備1000座活動(dòng)座位。XX體育會(huì)展中心的建設(shè)充分體現(xiàn)了"以商養(yǎng)體、體商結(jié)合"的設(shè)計(jì)理念,整體建筑造型新穎,輪廓線(xiàn)飄逸流暢,具有時(shí)代性、標(biāo)志性和地方性。XX體育會(huì)展中心是一座具有蘇中地方特色,全國(guó)一流的體育場(chǎng)館,是新世紀(jì)XX城市建設(shè)中的一項(xiàng)標(biāo)志性工程。環(huán)西文化廣場(chǎng)地址：XX市西南濠河的東側(cè),北臨和平橋人民路簡(jiǎn)介：環(huán)西文化廣場(chǎng),隔河與電視塔及躍龍路現(xiàn)代建筑群相呼應(yīng),南與勞動(dòng)人民文化宮、總工會(huì)大廈相鄰,東與環(huán)城西路商業(yè)街相接,占地2.1公頃。由于地處市區(qū)繁華地帶,更愛(ài)人們關(guān)注,是反映城市、文化建設(shè)的重要窗口。環(huán)西文化廣場(chǎng)作為濠河風(fēng)景區(qū)重要組成部分之一,充分反映了新世紀(jì)XX的精神面貌和深厚的文化底蘊(yùn),它以市民游覽觀光、文化娛樂(lè)、健身休閑為主題,融露天演出、音樂(lè)噴泉、石刻雕塑、園藝小品、綠化觀賞為一體的高品位文化休閑廣場(chǎng)。文化廣場(chǎng)的總體布局,從濠河明珠的立意出發(fā),結(jié)合弓型的地形特征,以露天舞臺(tái)廣場(chǎng)為中心,臨水布置,布局整體有序,新穎活潑,富有現(xiàn)代氣息。露天舞臺(tái)占地2800平方米,可容納2000人觀演。舞臺(tái)環(huán)繞噴泉,附設(shè)水幕電影,周邊廣場(chǎng)可供市民晨練、習(xí)舞。廣場(chǎng)中還要建音樂(lè)噴泉,以橢圓形音樂(lè)噴泉和線(xiàn)型疊泉為主體,圍以觀賞座椅。這里是廣場(chǎng)最活躍最壯觀的動(dòng)態(tài)水景觀。在廣場(chǎng)的北端和平橋入口的顯要位置,布置了主題雕塑,另建成濠濱文化長(zhǎng)廊,以雕塑和石刻,反映XX千年歷史文化的長(zhǎng)卷。廣場(chǎng)既表達(dá)了XX市的現(xiàn)代文明,也體現(xiàn)了傳統(tǒng)歷史文化。廣場(chǎng)上有開(kāi)放型綠化布局,以人為本,體現(xiàn)出人與自然的親近?，F(xiàn)代抽象型綠化景觀結(jié)構(gòu),體現(xiàn)出城市的大氣和時(shí)代精神。此外,精心設(shè)計(jì)的親水平臺(tái)、燈具、座椅、花壇、鋪地、營(yíng)造出了一種濱水休閑的舒適的環(huán)境氛圍。在廣場(chǎng)的邊上還建造游船碼頭,人們由此亦可登舟暢游濠河。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：大上海概念港口群,江北第一大港,市場(chǎng)輻射蘇皖廣大區(qū)域；蘇通大橋開(kāi)通,實(shí)現(xiàn)上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；離上海最近的江北第一大CBD,大手筆規(guī)劃,與世界同步；濱江臨海,港口優(yōu)勢(shì)明顯；XX、上海、XX形成泛長(zhǎng)三角"一體兩翼"新格局,戰(zhàn)略發(fā)展新契機(jī),成為三角洲最具影響力的優(yōu)勢(shì)。XX綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力緊隨XX、XX、XX之后,經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)先全省,投資開(kāi)發(fā)持續(xù)升溫,外商直接投資快速增長(zhǎng),企業(yè)大量進(jìn)駐,帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展；臨近行政中心、體育會(huì)展中心、大學(xué)城、中央公園；未來(lái)周邊配套齊全,商務(wù)、酒店、辦公、經(jīng)貿(mào)會(huì)展、旅游、購(gòu)物中心、水岸休閑商業(yè)街、酒店公寓、青年SOHO公寓以及住宅一應(yīng)俱全；項(xiàng)目自身品質(zhì)優(yōu)勢(shì)：XX的新地標(biāo),首個(gè)5A級(jí)辦公樓,填補(bǔ)了XX無(wú)高檔寫(xiě)字樓的空白；保華集團(tuán)的品牌效應(yīng)；優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)體系。劣勢(shì)：目前交通配套尚不齊全,僅301一部公交車(chē)經(jīng)過(guò)；由于目前新區(qū)入住率偏低,導(dǎo)致人流量不足,阻礙發(fā)展；缺乏相關(guān)配套：雖然規(guī)劃中周邊有商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、電訊、文娛等完整的配套設(shè)施,但未來(lái)幾年內(nèi)該區(qū)域的配套相對(duì)匱乏；高檔次的要求帶來(lái)相對(duì)較高的建安成本；項(xiàng)目推出時(shí)間晚于中南世紀(jì)城辦公樓項(xiàng)目及尚東時(shí)代；XX本地大企業(yè)不多,壟斷性企業(yè)都有自己的辦公樓,外商企業(yè)多以生產(chǎn)型企業(yè)為主,整個(gè)XX對(duì)超高檔寫(xiě)字樓的真正潛在需求不多；XX本地尚不具備區(qū)域性商業(yè)中心的條件,吸引周邊城市企業(yè)總部入駐的機(jī)會(huì)不大；中南世紀(jì)城有總建筑52萬(wàn)平米的辦公樓項(xiàng)目,前期推出的LOFT辦公已吸引不少客戶(hù),后期還將陸續(xù)推出大面積的辦公樓項(xiàng)目；項(xiàng)目成本高,售價(jià)較高,市場(chǎng)接受度存有疑問(wèn)。市場(chǎng)部分XX現(xiàn)有寫(xiě)字樓明細(xì)及總體描述案名地理位置地理環(huán)境優(yōu)劣勢(shì)鴻運(yùn)大廈姚港路２號(hào)鴻運(yùn)大廈處姚港路繁華地段,周邊商業(yè)完善。樓齡較老,大約已經(jīng)有10年左右,外觀以白色面磚為主,電梯比較破,臨近市中心,人流量比較大,周遍配套完善。XX大廈市中心區(qū)人民中路市民廣場(chǎng)東側(cè)處在市中心位置,周遍配套完善,人流量大,大廈沒(méi)有大堂,電梯很老,硬件設(shè)備比較差。天鑫大廈工農(nóng)路155號(hào)位于工農(nóng)路上,位置地段周邊商業(yè)非常完善,出行方便。由于房齡比較老,所以外觀上和內(nèi)部配套上都不能跟現(xiàn)在的寫(xiě)字樓比較。但里面進(jìn)駐的都是事務(wù)所等比較大的企業(yè)。王府大廈人民東路6號(hào)地段非常好,在人民路市中心離商業(yè)金融區(qū)都很近,交通也很便利.而且王府大廈下還有個(gè)家樂(lè)福超市,所以人群集中性也比較強(qiáng),帶來(lái)了人氣.樓盤(pán)主要以商住兩用房.所以唯一缺點(diǎn)就是人雜安全性不好。新海通大廈青年路西路15號(hào)XX市最老的大廈,95年啟用,大堂挑高6米,當(dāng)初被評(píng)為優(yōu)秀大廈和示范大廈稱(chēng)號(hào)。缺點(diǎn)就是里面硬件都比較陳舊。尚東時(shí)代人民東路885號(hào)XX首個(gè)推出5A級(jí)概念的辦公樓,銷(xiāo)售情況非常好天虹大廈工農(nóng)路29號(hào)項(xiàng)目外立面比較美觀,項(xiàng)目鋪展型,占地較大,無(wú)大堂,但是走道鋪設(shè)了XX石,品質(zhì)尚可,入住率也達(dá)到100%。海峽國(guó)際外環(huán)北路和北大街交接處樓盤(pán)處于港閘區(qū),周遍商業(yè)不成熟,但是從今后的角度來(lái)說(shuō),周遍商業(yè)不段完善,在自身配有2萬(wàn)平的商業(yè),今后還是不錯(cuò)的,但是周邊辦公樓交多,競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。唐閘鎮(zhèn)文體中心外環(huán)北路〔百安誼家旁邊樓盤(pán)處于港閘區(qū),由政府支持建造,該寫(xiě)字樓目前在建,預(yù)計(jì)只租不賣(mài),體量也較小,周遍商業(yè)不成熟,在建的寫(xiě)字樓較多,競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該相對(duì)較大。但樓盤(pán)都是已租賃形式。財(cái)富商場(chǎng)濠西路通呂一號(hào)橋北50米樓盤(pán)處于港閘區(qū),周遍商業(yè)不成熟,在建的寫(xiě)字樓較多,但現(xiàn)已的銷(xiāo)售情況來(lái)看挺不錯(cuò),主要現(xiàn)在二期的SOHO公寓的推出以及建材為主的企業(yè)入住,加上本身的4.8米挑高層等于1層的價(jià)格兩層的享受。所以這點(diǎn)是非常吸引的地方。瑞景廣場(chǎng)人民東路159號(hào)臨近XXCBD中心,辦公樓檔次比較高,目前基本已銷(xiāo)售完,租金較高。魅力城XX市人民東路與太平路交界處向南200米樓盤(pán)由匯峰置業(yè)開(kāi)發(fā),博思堂代理,靠近蘇通大橋,暢連XX市區(qū)主干道人民東路延伸線(xiàn),小面積。低單價(jià),性?xún)r(jià)比較高,但樓盤(pán)周?chē)酁榛牡?硬件設(shè)施很不齊全,人煙稀少,并且要到20XX交房,總的來(lái)說(shuō)弊大于利。天一國(guó)際XX市人民東路樓盤(pán)位于人民東路,地段尚可,房?jī)r(jià)相對(duì)較高,周邊硬件設(shè)施配置一般,總的來(lái)說(shuō)沒(méi)有突出優(yōu)勢(shì)。鼎典E站XX市新建路、姚港路路口樓盤(pán)所在地區(qū)發(fā)展情況相對(duì)于XX市來(lái)說(shuō)處于中等,地勢(shì)相對(duì)較偏,但就未來(lái)的發(fā)展情況來(lái)看,前景略顯光明。新時(shí)空商務(wù)中心工農(nóng)路459號(hào)樓盤(pán)靠近城市中心,路段好,人流量大,周?chē)布O(shè)施齊全,樓體本身建造普通,為一般建筑,不過(guò)就其地段來(lái)看,可能會(huì)有很好的發(fā)展。中南大廈人民中路203號(hào)項(xiàng)目建造年限較早,外立面陳舊,設(shè)備設(shè)施落后,無(wú)中央空調(diào),入住率達(dá)到90%。鴻運(yùn)大廈地址:姚港路２號(hào)交房時(shí)間:年智能化:差電梯:兩部租金:30元/平方米/月大堂高度:6米物業(yè)公司:XX鴻運(yùn)物業(yè)管理公司管理費(fèi):3元/平方米/月規(guī)劃用途:商務(wù)辦公空置率:3%項(xiàng)目概括：鴻運(yùn)大廈處姚港路繁華地段,周邊商業(yè)完善。樓齡較老,大約已經(jīng)有10年左右,外觀以白色面磚為主,電梯比較破,臨近市中心,人流量比較大,周遍配套完善XX大廈建筑面積：3.5萬(wàn)交房時(shí)間：2005.2智能化：3A租金：3500-5500元/月大堂高度：8米物業(yè)公司：公司自身物業(yè)管理費(fèi)：2.6元規(guī)劃用途：商住地址：市中心區(qū)人民中路市民廣場(chǎng)東側(cè)：0513－85596666、85527019項(xiàng)目概括：位于市中心CBD中心區(qū)域,周遍配套完善,人流量大,交通發(fā)達(dá),目前可以說(shuō)是市中心的標(biāo)志性建筑。天鑫大廈發(fā)展商：地址：工農(nóng)路155號(hào)建筑面積：5萬(wàn)交房時(shí)間：智能化：3A租金：3000-5000元/月大堂高度：6米物業(yè)公司：天鑫物業(yè)管理費(fèi)：2.2元規(guī)劃用途：商住項(xiàng)目概括：位于工農(nóng)路上,位置地段周邊商業(yè)非常完善,出行方便。里面進(jìn)駐的都是事務(wù)所等比較大的企業(yè)。王府大廈地址：人民東路6號(hào)建筑面積：3萬(wàn)交房時(shí)間：2005.6智能化：3A租金：3500-5500元/月大堂高度：8米物業(yè)公司：公司自身物業(yè)管理費(fèi)：2.5元規(guī)劃用途：商住樓盤(pán)介紹:王府大廈主要地段非常好,在人民路市中心離商業(yè)金融區(qū)都很近,交通也很便利.而且王府大廈下還有個(gè)家樂(lè)福超市,所以人群集中性也比較強(qiáng),帶來(lái)了人氣.樓盤(pán)主要以商住兩用房.所以唯一缺點(diǎn)就是人雜安全性不好.新海通大廈地址:青年路西路15號(hào)交房時(shí)間:1995年智能化:一般電梯品牌:三部電梯租金:30元/平方米/月大堂高度:6米物業(yè)公司:新海通物業(yè)管理公司管理費(fèi):2.5元/平方米/月規(guī)劃用途:商務(wù)辦公空置率:5-10%總高：19層標(biāo)準(zhǔn)層每間：721平項(xiàng)目概況：XX市最老的大廈,95年啟用,大堂挑高6米,當(dāng)初被評(píng)為優(yōu)秀大廈和示范大廈稱(chēng)號(hào)。尚東時(shí)代項(xiàng)目地址：XX市人民東路885號(hào)〔三號(hào)橋旁邊：85100111,85100222業(yè)態(tài)：商住兩用總建筑面積：100萬(wàn)平方米建筑密度：35%均價(jià)：6000—7000元總高：14層電梯：2部首付：40%—50%去化情況：約30%剩余房源情況：共三幢,每幢都有剩余企業(yè)情況：目前未有企業(yè)入住標(biāo)準(zhǔn)層面積：250平米分割面積每間：50—250平方米開(kāi)盤(pán)日期：08年交房時(shí)間：已有2幢交房,剩下的一座于09年交房地下車(chē)位：賣(mài)投資回報(bào)率：外立面：涂料,玻璃,瓷磚分析：樓盤(pán)靠近三號(hào)橋,距南大街約5分鐘路程,地位較偏遠(yuǎn),且距離XX火葬場(chǎng)較近,環(huán)境較差,風(fēng)水也不好。天虹大廈地址：工農(nóng)路發(fā)展商：中國(guó)建設(shè)銀行物業(yè)管理：天興物業(yè)竣工時(shí)間：2002售價(jià)：售完租金：38元/月/m2物業(yè)管理費(fèi)用：3元/月/m2檔次：中高檔建筑面積<m2>：19800寫(xiě)字樓面積<m2>：12000標(biāo)準(zhǔn)層面積<m2>：900/1200單元面積<m2> ：100-250是否可分割：可總層數(shù)：14裙樓層數(shù)：3海峽國(guó)際項(xiàng)目地址：外環(huán)北路和北大街交接處規(guī)劃總用地面積：34131平米總建筑面積：11258平米地上建筑面積：61498平米地下建筑面積：8728平米容積率：25%〔不包擴(kuò)空中花園建筑密度：32.9%汽車(chē)泊位：307個(gè)A座：SOHO公寓B座：5A甲級(jí)寫(xiě)字樓1層—3層：喜慶城主題商場(chǎng),喜慶城皇家具俱樂(lè)部。均價(jià)：5200元/平商業(yè)建筑面積：20000平米總高：19層電梯：3部首付：40%—50%定金：20000元去化情況：85%剩余房源情況：12層,14層,15層,期余基本售完40%企業(yè)情況：以小型企業(yè)為主60%,40%為投資客標(biāo)準(zhǔn)層面積：900平米分割面積每間：30平左右開(kāi)盤(pán)日期：07年交房時(shí)間：09年8月地下車(chē)位：租投資回報(bào)率：6%外立面：80%為面磚,20%玻璃幕墻。分析：樓盤(pán)處于港閘區(qū),周遍商業(yè)不成熟,但是從今后的角度來(lái)說(shuō),周遍商業(yè)不段完善,在自身配有2萬(wàn)平的商業(yè),今后還是不錯(cuò)的,但是周邊辦公樓交多,競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。奧特萊斯項(xiàng)目地址：XX市濠西路299號(hào)規(guī)劃總用地面積：245畝〔一期70000平方米,200多間商鋪,2幢寫(xiě)字樓及地下廣場(chǎng)和車(chē)庫(kù)建筑：歐洲新古典主義風(fēng)格建筑,街道縱橫交錯(cuò),景觀美論,停車(chē)面積充足業(yè)態(tài)：采取名牌的折扣,工廠直銷(xiāo)的主力業(yè)態(tài),如今為止過(guò)內(nèi)精品程度最高,國(guó)際名牌比例最大的超區(qū)域型名品直銷(xiāo)中心總建筑面積：234平米容積率：25%建筑密度：29.9%商業(yè)建筑面積：70000平米總高：20層電梯：2部首付：40%—50%剩余房源情況：171819層,期余基本售完75%企業(yè)情況：以小型企業(yè)為主60%,40%為投資客標(biāo)準(zhǔn)層面積：700平米分割面積每間：40-50平左右開(kāi)盤(pán)日期：07年交房時(shí)間：09年7月地下車(chē)位：租投資回報(bào)率：6%外立面：玻璃瓷磚涂料分析：樓盤(pán)在與XX市崇川,港閘兩區(qū)交界,外環(huán)北路交匯的金十字市口,主打商業(yè)區(qū)的品牌,辦公樓里面的高端的客戶(hù)群比較多,總體還是很不錯(cuò)的。尚德城邦項(xiàng)目地址：壕西路99號(hào)規(guī)劃總用地面積：18萬(wàn)業(yè)態(tài)：多層住宅為主,附帶3幢辦公樓,其中2幢SOHO,1幢寫(xiě)字樓總建筑面積：15萬(wàn)容積率：建筑密度：商業(yè)建筑面積：4萬(wàn)總高：15層首付：40%—50%剩余房源情況：未開(kāi)盤(pán)入住企業(yè)情況：標(biāo)準(zhǔn)層面積：700分割面積每間：40-50開(kāi)盤(pán)日期：08年下旬開(kāi)盤(pán)交房時(shí)間：09年9月地下車(chē)位：投資回報(bào)率：5%外立面：涂料,玻璃瓷磚分析：樓盤(pán)處于港閘區(qū),周遍商業(yè)不成熟,但是從今后的角度來(lái)說(shuō),周遍商業(yè)不段完善,樓盤(pán)位于通呂運(yùn)河旁,對(duì)于整個(gè)地段來(lái)說(shuō)離市中心還是比較近的,但小區(qū)是屬于混雜型社區(qū)住宅辦公一體化,人流雜是個(gè)很大問(wèn)題,目前住宅銷(xiāo)售情況良好。寫(xiě)字樓在08年下旬開(kāi)盤(pán)價(jià)格目前還未定。唐閘鎮(zhèn)文體中心項(xiàng)目地址：外環(huán)北路〔百安誼家旁邊規(guī)劃總用地面積：業(yè)態(tài)：寫(xiě)字樓〔政府建造總建筑面積：14000平方米容積率：建筑密度：總高：14層首付：50%剩余房源情況：無(wú)入住企業(yè)情況：無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層面積：1—4層為400平方米,4—14層為800平方米分割面積每間：自由分割開(kāi)盤(pán)日期：未開(kāi)盤(pán)交房時(shí)間：08年11月地下車(chē)位：100多個(gè)投資回報(bào)率：5%外立面：涂料,玻璃,瓷磚,氟碳漆分析：樓盤(pán)處于港閘區(qū),由政府支持建造,該寫(xiě)字樓目前在建,預(yù)計(jì)只租不賣(mài),體量也較小,周遍商業(yè)不成熟,在建的寫(xiě)字樓較多,競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該相對(duì)較大。但樓盤(pán)都是已租賃形式。財(cái)富商場(chǎng)項(xiàng)目地址：濠西路通呂一號(hào)橋北50米規(guī)劃總用地面積：業(yè)態(tài)：辦公樓,商鋪,商業(yè)街?？偨ㄖ娣e：平方米容積率：建筑密度：總高：9層首付：50%剩余房源情況：2層入住企業(yè)情況：建材為主標(biāo)準(zhǔn)層面積：12間分割面積每間：48開(kāi)盤(pán)日期：07年8月交房時(shí)間：08年10月地下車(chē)位：無(wú)投資回報(bào)率：5%外立面：涂料,玻璃,瓷磚,氟碳漆分析：樓盤(pán)處于港閘區(qū),周遍商業(yè)不成熟,在建的寫(xiě)字樓較多,但現(xiàn)已的銷(xiāo)售情況來(lái)看挺不錯(cuò),主要現(xiàn)在二期的SOHO公寓的推出以及建材為主的企業(yè)入住,加上本身的4.8米挑高層等于1層的價(jià)格兩層的享受。所以這點(diǎn)是非常吸引的地方。瑞景廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：人民東路159號(hào)售樓：85527288總高：11層價(jià)格：8600平開(kāi)盤(pán)：2007-05-20交房：2008-06-15租金：35—40元左右去化情況：剩余第4層,其他都已賣(mài)完首付：50%分割面積：100—300平分析,臨近XXCBD中心,辦公樓檔次比較高,目前基本已銷(xiāo)售完,租金較高。魅力城項(xiàng)目地址：XX市人民東路與太平路交界處向南200米：0513—68969888總建筑面積：4萬(wàn)平方米建筑密度：均價(jià)：3700元每平方起價(jià),具體價(jià)格未定總高：16層電梯：2部首付：40%—50%業(yè)態(tài)：商住兩用企業(yè)情況：未有企業(yè)入住標(biāo)準(zhǔn)層面積：200平米開(kāi)盤(pán)日期：08年10月份交房時(shí)間：10年地下車(chē)位：租外立面：豎向線(xiàn)條為基準(zhǔn),灰、黃色為主色,大面積通透玻璃分析：樓盤(pán)由匯峰置業(yè)開(kāi)發(fā),博思堂代理,靠近蘇通大橋,暢連XX市區(qū)主干道人民東路延伸線(xiàn),小面積。低單價(jià),性?xún)r(jià)比較高,但樓盤(pán)周?chē)酁榛牡?硬件設(shè)施很不齊全,人煙稀少,并且要到20XX交房,總的來(lái)說(shuō)弊大于利。天一國(guó)際項(xiàng)目地址：XX市人民東路：85589200業(yè)態(tài)：辦公樓總建筑面積：建筑密度：30%均價(jià)：7380元總高：5層電梯：2部首付：50%去化情況：50%剩余房源情況：每層都有剩余,還剩下一般待賣(mài)企業(yè)情況：目前未有企業(yè)入住標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500平米分割面積每間：自由分割,最大250開(kāi)盤(pán)日期：08年交房時(shí)間：09年出車(chē)位：有2000平方米投資回報(bào)率：外立面：涂料,玻璃,瓷磚,分析：樓盤(pán)位于人民東路,地段尚可,房?jī)r(jià)相對(duì)較高,周邊硬件設(shè)施配置一般,總的來(lái)說(shuō)沒(méi)有突出優(yōu)勢(shì)。鼎典E站項(xiàng)目地址：XX市新建路、姚港路路口：85198118業(yè)態(tài)：純商業(yè)寫(xiě)字樓總建筑面積：7940平方米建筑密度：30%均價(jià)：8500元總高：7層電梯：4部首付：50%去化情況：約85%剩余房源情況：還剩一層有賣(mài)企業(yè)情況：標(biāo)準(zhǔn)層面積：1100平米分割面積每間：整層賣(mài),不分割開(kāi)盤(pán)日期：07交房時(shí)間：08車(chē)位：只租不賣(mài)投資回報(bào)率：外立面：涂料,玻璃,瓷磚分析：樓盤(pán)所在地區(qū)發(fā)展情況相對(duì)于XX市來(lái)說(shuō)處于中等,地勢(shì)相對(duì)較偏,但就未來(lái)的發(fā)展情況來(lái)看,前景略顯光明。新時(shí)空商務(wù)中心項(xiàng)目地址：工農(nóng)路459號(hào)：85295511業(yè)態(tài)：純商業(yè)寫(xiě)字樓總建筑面積：1000平方米建筑密度：35%均價(jià)：6580元總高：7層電梯：2部首付：50%去化情況：約20%剩余房源情況：70—100平方米的房子都有剩余企業(yè)情況：目前未有企業(yè)入住標(biāo)準(zhǔn)層面積：1200平米分割面積每間：70—100平方米開(kāi)盤(pán)日期：08年交房時(shí)間：08車(chē)位：前后1200平方米,隨便停投資回報(bào)率：外立面：涂料,玻璃,瓷磚分析：樓盤(pán)靠近城市中心,路段好,人流量大,周?chē)布O(shè)施齊全,樓體本身建造普通,為一般建筑,不過(guò)就其地段來(lái)看,可能會(huì)有很好的發(fā)展。中南大廈地址：人民中路203號(hào)物業(yè)管理：中南大廈竣工時(shí)間：1997售價(jià)：售完租金：20元/月/m2物業(yè)管理費(fèi)用：3元/月/m2檔次：中低檔建筑面積<m2>：6000-7000寫(xiě)字樓面積<m2>：5500-6000標(biāo)準(zhǔn)層面積<m2>：300-350單元面積<m2> 100-250是否可分割：可總層數(shù)：19裙樓層數(shù)：2主要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案明細(xì)及總體描述案名地理位置地理環(huán)境優(yōu)劣勢(shì)中南世紀(jì)城崇川區(qū)桃園路8號(hào)體育會(huì)展中心正北面緊臨行政中心,未來(lái)XX城市發(fā)展的中心區(qū)域,前景樂(lè)觀,但就目前而言新區(qū)發(fā)展尚未成熟,業(yè)態(tài)業(yè)種都不齊全,人流量不足可能是制約發(fā)展的最主要問(wèn)題。鑫乾國(guó)際廣場(chǎng)XX市新城區(qū)工農(nóng)路與洪江路交匯處位于城市主干道工農(nóng)路旁,且步行三分鐘可到公交站點(diǎn),交通便利。毗鄰易初蓮花大型賣(mài)場(chǎng)、地稅局等,引入大量人流,商業(yè)氛圍已經(jīng)形成。奧特萊斯XX市濠西路299號(hào)靠近1號(hào)橋,周邊商業(yè)氛圍濃郁,但周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不完善,以建材行業(yè)為主。中威尚德城邦濠西路99號(hào)樓盤(pán)處于港閘區(qū),周遍商業(yè)不成熟,人流量不足,周邊道路系統(tǒng)雜亂。安泰大廈世紀(jì)大道南側(cè)〔公務(wù)員公寓對(duì)面新區(qū)核心位置,項(xiàng)目南離體育會(huì)展中心二分鐘車(chē)程、北距南大街十五分鐘左右車(chē)程,未來(lái)XX的發(fā)展的重心,但目前來(lái)說(shuō)新區(qū)發(fā)展尚未成熟,5A甲級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)未必能受到XX市場(chǎng)的肯定。中南世紀(jì)城物業(yè)類(lèi)別:普通住宅住宅、商鋪、寫(xiě)字樓

建筑類(lèi)別:高層

裝修狀況:毛坯

物業(yè)地址:崇川區(qū)桃園路8號(hào)體育會(huì)展中心正北面

價(jià)格:均價(jià):6500-6800元/平方米

物業(yè)管理費(fèi):1.20元/平方米·月

開(kāi)發(fā)商:XX中南新世界中心開(kāi)發(fā)

預(yù)售許可證:[2007]081

售樓處地址:XX市桃園路8號(hào)體育會(huì)展中心正北面

售樓/p>

開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2008-7-27

入住時(shí)間:2007-3-23

總規(guī)劃面積:60.51萬(wàn)平方米<商務(wù)區(qū)>

總建筑面積:133萬(wàn)平方米而且很多東西還是在建中,所以數(shù)據(jù)很不準(zhǔn)確。

建筑密度:30%容積率:1.50

綠化率:45%

樓層狀況:高層14幢,寫(xiě)字樓共26層,其中標(biāo)準(zhǔn)層面積為1400平方

分割標(biāo)準(zhǔn):50-150方

車(chē)位:待定,車(chē)位比在1:1.5

電梯:6部電梯

交通狀況:301路<XX大學(xué)新校區(qū)站>,13、22、31路<蘇港大轉(zhuǎn)盤(pán)>,41路〔會(huì)展中心站,售樓處門(mén)口

周邊配套:商鋪、社區(qū)醫(yī)療中心；XX大學(xué)、崇海中學(xué)等；賣(mài)客隆超市、易初蓮花超市、上海華聯(lián)超市、汽車(chē)百貨；稚園；中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、XX商業(yè)銀行、狼山信用合作社；游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所、市民廣場(chǎng)、體育會(huì)展中心、大劇院、文化中心。廣告媒體:雜志,電視,報(bào)紙中南世紀(jì)城樓盤(pán)動(dòng)態(tài)

2008-9-9SOHO已經(jīng)開(kāi)盤(pán)

2008-7-31soho小戶(hù)型8月開(kāi)盤(pán),均價(jià)6300,開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠第一年租金是10%。

2008-7-21七星花園均價(jià)調(diào)整為6800元/平米B03地塊SOHO精裝小戶(hù)型于7月27日開(kāi)盤(pán)。

2008-07-216800元/平方米此價(jià)格為七星花園壓軸景觀住宅均價(jià)

2008-03-044899元/平方米150平米三房

2007-11-286800元/平方米七星花園2期一.優(yōu)勢(shì)分析：

1.體量大,提升了品牌和項(xiàng)目形象

2.單價(jià)總價(jià)低,易于接受

3.商住兩用,適合不同企業(yè)需求,產(chǎn)品目標(biāo)群廣.

4.前期廣告宣傳面大,且用5年高額租約回報(bào)的方式吸引客戶(hù),有些商住樓還附贈(zèng)金裝,加大人們投資興趣.

5.處于XX崇川新區(qū),區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?商業(yè)交通便捷.

二.劣勢(shì)分析：

1.周遍配套不完善,住宅雖然去化效好,但是入住率不高,人口流入較難.

2.其中SOHO區(qū)域商住辦一體,規(guī)劃混雜,入駐企業(yè)檔次不一。寫(xiě)字樓并不是主打產(chǎn)品,且面積分割過(guò)小,降低企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn),且與商住樓同時(shí)管理,降低物業(yè)智能化的執(zhí)行。

3.與同類(lèi)別產(chǎn)品并無(wú)多少區(qū)別,

4.寫(xiě)字樓交房為毛坯,沒(méi)有品質(zhì)優(yōu)勢(shì).

三.與本案分析:

處于同一CBD中心,交通周遍配套一致.因齊造勢(shì)較好,所以名氣較大.價(jià)格低與我們,可能會(huì)加深客戶(hù)對(duì)我們的價(jià)格抗性,但是從產(chǎn)品本身說(shuō)跟我們沒(méi)有可比性。鑫乾國(guó)際物業(yè)類(lèi)別：辦公樓、住宅、商業(yè)中心物業(yè)地址：XX市新城區(qū)工農(nóng)路與洪江路交匯處開(kāi)發(fā)商：XX崇川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代理商：金豐易居-普潤(rùn)地產(chǎn)外接待地址：南大街290號(hào)<崇川大廈樓底>售樓：0513-855311660513-85532266開(kāi)盤(pán)時(shí)間：10月中旬交房時(shí)間：20XX中旬裝修情況：毛坯總規(guī)劃面積：100000㎡總建筑面積：2000㎡容積率：3.8建筑密度：38%建筑層高：3.15米樓層狀況：商住樓16、22、27層;寫(xiě)字樓26層車(chē)位：共450個(gè)〔地面地下未定電梯配置：商住2梯3戶(hù)、辦公樓3部。品牌為上海三菱標(biāo)準(zhǔn)層：商住500㎡,辦公樓1000㎡<基本按50-100㎡切割.>外立面：玻璃幕墻+石材價(jià)格區(qū)間：辦公樓8000元/㎡車(chē)位總價(jià)在100000元左右首付：未定交通配套：13、22、32、32〔B周遍商業(yè)配套：麥客隆、易初蓮花大型賣(mài)場(chǎng),地說(shuō)局,交通銀行,疾病預(yù)防中心,移動(dòng)公司；8分鐘車(chē)程可達(dá)市行政中心、XX大學(xué)、市海事局、以及在建中的5星級(jí)酒店、XX大劇院等。一、優(yōu)勢(shì)分析：1、位于城市主干道工農(nóng)路旁,且步行三分鐘可到公交站點(diǎn),交通便利。2、毗鄰易初蓮花大型賣(mài)場(chǎng)、地稅局等,引入大量人流,商業(yè)氛圍已經(jīng)形成。3、產(chǎn)品為商住兩用,LOFT設(shè)計(jì),分割區(qū)間在50-100平方,適合不同企業(yè)面積需求,且購(gòu)房總價(jià)低。4、開(kāi)發(fā)商為XX知名企業(yè),曾在XX建立不少優(yōu)質(zhì)樓盤(pán),口碑較好。5、處于XX新區(qū),發(fā)展?jié)摿Υ?。二、劣?shì)分析：1、其中LOFT區(qū)域商住一體,入駐企業(yè)檔次不一。甲級(jí)寫(xiě)字樓面積分割過(guò)小,降低企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn),且與商住樓同時(shí)管理,降低物業(yè)智能化的執(zhí)行。2、除大堂外,標(biāo)準(zhǔn)層均為毛坯,客戶(hù)前期裝修成本加大。3、硬件配置略遜于同期樓盤(pán),如：電梯、外立面等,無(wú)品牌優(yōu)勢(shì)。三、與本案分析：兩案針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)定位不同,我們是針對(duì)XX、中國(guó)、乃至世界的領(lǐng)袖企業(yè),而鑫乾針對(duì)的客戶(hù)群主要是成長(zhǎng)型的中小型企業(yè),所有的定位及配套都是為中小型企業(yè)考慮。價(jià)格、交通、及自身和周邊的商業(yè)配套可能是相對(duì)于本案國(guó)貿(mào)中心的最大亮點(diǎn)。1、價(jià)格：低于本案,由于項(xiàng)目定位不同,價(jià)格差異在所難免,但可能分流部分成長(zhǎng)型的中小型企業(yè),必須予以關(guān)注。2、交通：比我們更靠近主干道,雖同屬新區(qū)但交通便利性?xún)?yōu)于我們。而隨著新區(qū)的建設(shè)加快,交通優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸減弱。3、商業(yè)配套：由于可以依托現(xiàn)有的商業(yè)配套如易初蓮花、麥客隆等,就目前來(lái)看的確優(yōu)于本案,但同樣隨著新區(qū)的快速建設(shè),這些優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越小。而從產(chǎn)品本身來(lái)看,鑫乾甲級(jí)寫(xiě)字樓只占產(chǎn)品的4分之1,產(chǎn)品雖多樣化,但是容易與商住樓概念混雜,忽略甲級(jí)的定位。奧特萊斯項(xiàng)目地址：XX市濠西路299號(hào)

銷(xiāo)售熱線(xiàn)：85651888、85556111

開(kāi)發(fā)商：XX新通海投資集團(tuán)

運(yùn)營(yíng)公司：XX奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)

建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)HOOP公司

景觀公司：明瑞國(guó)際香港環(huán)境

招商代理：北京零商企業(yè)管理咨詢(xún)

規(guī)劃總用地面積：245畝〔一期70000平方米,

200多間商鋪2幢寫(xiě)字樓及地下廣場(chǎng)和車(chē)庫(kù)

建筑：歐洲新古典主義風(fēng)格建筑,街道縱橫交錯(cuò),

景觀美論,停車(chē)面積充足

業(yè)態(tài)：采取名牌的折扣,工廠直銷(xiāo)的主力業(yè)態(tài),如今為止過(guò)內(nèi)精品程度最高,國(guó)際名牌比例最大的超區(qū)域型名品直銷(xiāo)中心。

總建筑面積：234平米

容積率：1.6%

建筑密度：29.9%

綠化率：30%

得房率：73%

商業(yè)建筑面積：70000平米

均價(jià)：5700

物業(yè)費(fèi)：1.5元／平

交通：14路,24路,41路

樓層狀況：20層2棟,7棟商務(wù)建筑

總高：20層

電梯：2部

首付：40%—50%剩余房源情況：171819層,期余基本售完

建筑層高：4.8米

企業(yè)情況：以小型企業(yè)為主60%,40%為投資客

標(biāo)準(zhǔn)層面積：700平米

分割面積每間：A戶(hù)型40-80,B戶(hù)型49-98,C戶(hù)型107

開(kāi)盤(pán)日期：20XX6月6號(hào)。

交房時(shí)間：09年7月

地下車(chē)位：租

租金：30-35

外立面：玻璃瓷磚涂料

廣告推廣語(yǔ)：與時(shí)尚對(duì)接,與財(cái)富共舞

促銷(xiāo)方式：一次性付款9.8折,按揭9.9折

宣傳方式：電視臺(tái),廣播,報(bào)紙,雜志。

周去化率：4—5套,50—110平方。奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：

2008-7-3：6月6號(hào)開(kāi)盤(pán),主要推出2號(hào)樓,商辦樓的戶(hù)型主要有43平方,53平方和113平方,均價(jià)為5700元/平方。

2008-5-30：將于近期再次舉行去上?？捶炕顒?dòng),參觀上海奧特萊斯現(xiàn)場(chǎng)。

2008-5-30：上午9：00,奧特萊斯售樓處正式發(fā)放VIP卡,擁有VIP卡可優(yōu)先享有報(bào)價(jià),優(yōu)先選房。

2008-6-28：奧特萊斯二期商鋪,2#商辦樓將于6月6日開(kāi)盤(pán)。

2008-5-10：XX奧特萊斯帶大家參觀上海的奧特萊斯項(xiàng)目。

2008-3-17：商辦樓20層兩棟,均價(jià)5500元/平米

2008-2-18：有40、50、100平米的商辦樓在售。

2008-1-21：奧特萊斯廣場(chǎng)一期對(duì)外銷(xiāo)售的為E區(qū)公寓式寫(xiě)字樓。公寓式寫(xiě)字樓為兩幢高層.樓層為4-20層。戶(hù)型有A、B、C三種房型。A房型為41-82平米,B房型為49-98平米,C房型為107平米。價(jià)格在5100-5800之間,一房一價(jià)。層高是4.8米,以41平米的房型為例,可以自己改裝成23平米的小閣樓。室內(nèi)空間的變大,相當(dāng)于價(jià)格為3600元每平米。

2008-1-15：確定將于1月19日開(kāi)盤(pán)。2008-1-14將于近期開(kāi)盤(pán),具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間尚未確定。

2007-12-26：26日召開(kāi)記者見(jiàn)面會(huì)。

一、優(yōu)勢(shì)分析：奧特萊斯有245畝購(gòu)物廣場(chǎng),總建筑面積28萬(wàn)平米,投資了10億,商業(yè)廣場(chǎng)采取了工廠直銷(xiāo)、品牌折扣的主力業(yè)態(tài)。將成為長(zhǎng)三角北翼的超區(qū)域購(gòu)物中心。擁有大型的車(chē)場(chǎng)可停3000多輛車(chē)。引入了OUTLETS商業(yè)模式,針對(duì)了中國(guó)市場(chǎng)的消費(fèi)特點(diǎn)進(jìn)行了本土化、本地化改造,把一個(gè)功能單一的"名牌直銷(xiāo)中心"變?yōu)榧?吃喝玩樂(lè)購(gòu)"為一體的多功能購(gòu)物中心。二、劣勢(shì)分析：樓盤(pán)處于港閘區(qū),周遍商業(yè)不成熟,小區(qū)是屬于混雜型社區(qū)住宅辦公一體化,人流雜是個(gè)很大問(wèn)題。

三、與本案對(duì)比：兩案針對(duì)客戶(hù)群體不同,奧特萊斯以商業(yè)裙房為主要賣(mài)點(diǎn),寫(xiě)字樓并非主推產(chǎn)品,單價(jià)較低,產(chǎn)品本身和我們沒(méi)有可比性。中威尚德城邦

項(xiàng)目地址：濠西路99號(hào)

售樓：85893000、85893009

投資商：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)XX公司和

XX華威房地產(chǎn)拓展

開(kāi)發(fā)商：XX華威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)：上海中原物業(yè)代理

物業(yè)類(lèi)型：商住樓、商鋪

樓層狀況：9幢6層、1幢9層、4幢10層、3幢11層、3幢15層,共有20幢左右。純寫(xiě)字樓有2幢,15層

規(guī)劃總用地面積：18萬(wàn)

業(yè)態(tài)：多層住宅為主,附帶3幢辦公樓,其中2幢SOHO,1幢寫(xiě)字樓

容積率：1.5

總建筑面積：15萬(wàn)

建筑密度：2.8

綠化率：30％

占地：88555

總戶(hù)數(shù)：1260

車(chē)位：602左右

商業(yè)建筑面積：4萬(wàn)

總高：15層

首付：40%—50%

標(biāo)準(zhǔn)層面積：700

分割面積每間：50—60

開(kāi)盤(pán)日期：08年3月1日〔住宅

交房時(shí)間：09年9月30日

周邊交通：41路

外立面：面磚媒體投放：電視臺(tái),報(bào)紙,戶(hù)外廣告,高炮等。

周去化率：10套左右〔住宅

優(yōu)惠政策：一次性付款優(yōu)惠30元/平方

一、優(yōu)勢(shì)分析：從今后的角度來(lái)說(shuō),周遍商業(yè)不斷完善,樓盤(pán)位于通呂運(yùn)河旁,對(duì)于整個(gè)地段來(lái)說(shuō)離市中心還是比較近的,目前住宅銷(xiāo)售情