建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告

11112020年4月19日建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)

才報(bào)告一、總論錯(cuò)誤!未定義書簽。二、市場預(yù)測(cè)錯(cuò)誤!未定義書簽。三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案錯(cuò)誤!未定義書簽。四、選址方案錯(cuò)誤!未定義書簽。五、節(jié)能節(jié)水措施錯(cuò)誤!未定義書簽。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!未定義書簽。七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防錯(cuò)誤!未定義書簽。八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置錯(cuò)誤!未定義書簽。九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度錯(cuò)誤!未定義書簽。十、投資估算錯(cuò)誤!未定義書簽。十一、融資方案錯(cuò)誤!未定義書簽。十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!未定義書簽。十三、社會(huì)評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!未定義書簽。十四、風(fēng)險(xiǎn)分析錯(cuò)誤!未定義書簽。十五、研究結(jié)論與建議錯(cuò)誤!未定義書簽。十六、附圖、附表錯(cuò)誤!未定義書簽。文檔僅供參考文檔僅供參考30302020年4月19日11112020年4月19日文檔僅供參考

一、總論(一)項(xiàng)目背景.項(xiàng)目名稱:九重錦A區(qū).開發(fā)單位概況:湖北奧泰投資有限公司,注冊(cè)資本1500萬元,公司類型為有限責(zé)任公司(私營)。公司經(jīng)營范圍:房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、商品房銷售、物業(yè)管理等。公司實(shí)行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化,一貫秉承"誠信、合作、卓越、創(chuàng)新"的經(jīng)營理念,開拓進(jìn)取。.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)(1)項(xiàng)目建議書及其批復(fù)文件(2)國家及咸寧市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策(3)咸寧市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展”十五”計(jì)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要(4)咸寧市、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)(5)咸寧市城市總體規(guī)劃大綱(—2020年)(6)溫泉開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃(7)房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額(8)＜咸寧市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)＞(9)咸寧市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料(10)投資項(xiàng)目方簽定的協(xié)議書或意向書(11)編制＜審核申請(qǐng)報(bào)告＞的委托合同(12)其它有關(guān)依據(jù)資料.項(xiàng)目提出的理由與過程房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,從而促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（特別住宅經(jīng)濟(jì)）是中國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),能夠拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展?，F(xiàn)今,國家為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),滿足廣大人民群眾的住房需求,提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。湖北奧泰投資有限公司為了響應(yīng)國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)九重錦A區(qū)項(xiàng)目。近兩年來,咸寧市發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁,咸寧市政府明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)立面向21世紀(jì)的集產(chǎn)、學(xué)、研、居為一體,產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的咸寧科技新城的奮斗目標(biāo)。九重錦A區(qū)項(xiàng)目選擇此處規(guī)劃、開發(fā)，等項(xiàng)目實(shí)施后，將有利于啟動(dòng)咸寧溫泉高科技園小區(qū)的初步形成,完善科技園”產(chǎn)、學(xué)、研、居”為一體的總體規(guī)劃,并極大改進(jìn)溫泉開發(fā)區(qū)的面貌。（二）項(xiàng)目概況.擬建地點(diǎn)項(xiàng)目用地位于書臺(tái)街西側(cè),東臨書臺(tái)街,南臨咸寧學(xué)院運(yùn)動(dòng)場,西臨咸寧學(xué)院核工程學(xué)院,北臨規(guī)劃道路。.建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)該項(xiàng)目地上總建筑面積76990平方米,凈用地面積29612平方米,其中住宅68550平方米,商業(yè)建筑8440平方米?？偩幼魯?shù)600戶,規(guī)劃總居住人口人,建筑密度16.9%,綠化覆蓋36.1%。小區(qū)內(nèi)設(shè)居委會(huì)、物業(yè)管理用房、開閉所、公廁、配電房、公寓等設(shè)施。本項(xiàng)目總投資估算為25035.95萬元,采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇勘察、設(shè)計(jì)以及施工單位。中國已經(jīng)進(jìn)入小康社會(huì),人們生活水平穩(wěn)步提高,湖北奧泰投資有限公司超前文檔僅供參考思想，規(guī)劃、開發(fā)”九重錦A區(qū)”，致力于為在咸寧溫泉園區(qū)工作的白領(lǐng)階層周邊高校院所的知識(shí)分子,入住溫泉從業(yè)人員,及其它知識(shí)層次較高、家庭收入較好的市民家庭提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。.主要建設(shè)條件(1)供水在天潔國際城南側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線,本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。(2)雨水、污水排放書臺(tái)街、規(guī)劃道路現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100毫米的雨水管線和DN1800毫米的污水管線,能夠就近排入。(3)供熱擬從書臺(tái)街或商業(yè)街新敷設(shè)的供熱干線接入。(4)供電可從凱悅學(xué)府配電室接入,考慮留有余地,變壓器容量為8000千伏安。(5)配套本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套,均由湖北奧泰投資有限公司統(tǒng)一開發(fā),各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。當(dāng)前,本項(xiàng)目建設(shè)場地已達(dá)到”三通一平”,其它配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。(6)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)量單位九重錦A區(qū)凈用地面積29612平方米計(jì)容總建筑面積76990平方米高層住宅68550平方米商業(yè)8440平方米不計(jì)容總建筑面積25760平方米物業(yè)管理用房350平方米變電室50平方米開閉所120平方米景觀架空1240平方米地下室24000平方米建筑密度16.9%綠化率36.1%二、市場預(yù)測(cè)——從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于”夠住就行”的傳統(tǒng)觀念,改進(jìn)型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由”居住型”向”享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。——從需求關(guān)系看根據(jù)城市總體規(guī)劃,城市建城區(qū)面積不斷擴(kuò)大,城市人口增長。在不考慮有效購買力的情況下,單從住房需求分析,咸寧市每年人口增長拉動(dòng)的住房需求,加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要,將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。1．市場調(diào)查據(jù)咸房指數(shù)報(bào)告顯示:房地產(chǎn)綜合物業(yè)價(jià)格為2968.76元/山均住宅平均價(jià)格為2617.31元/m2,寫字樓平均價(jià)格為4149.16元/m2,從市場形態(tài)來看,全市各區(qū)樓盤銷售量是上升趨勢(shì)。文檔僅供參考當(dāng)前咸寧市住宅市場供應(yīng)上,住宅面積在100m2以下的占總量的4%,住宅面積在101--120的占總量的32%,121--140占總量的45%,141--160的占總量的5%,161--180占總量的10%,180以上的占總量的4%。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，120m2--140m2的住宅面積當(dāng)前是咸寧市住宅市場上供應(yīng)的主力,市場接受程度最高。購房者能承受多高的房價(jià),是房地產(chǎn)市場上最為關(guān)心的問題,根據(jù)我們這次調(diào)查結(jié)果,購房者對(duì)購房總價(jià)格的承受能力如下:承受總價(jià)格在20萬以下的占33%,承受總價(jià)格在21--30萬之間的占30.5%,承受總價(jià)格在31--40萬的占24.50%承受總價(jià)格在41-50萬的占8%,承受總價(jià)格在50萬以上的占4%。以上調(diào)查結(jié)果顯示,咸寧市購房者所能承受的價(jià)格在20-30萬之間,比例占到總量的60%以上,可見是主要購買力的承受范圍。另外,重點(diǎn)調(diào)查了我們的項(xiàng)目所在的溫泉區(qū)房地產(chǎn)市場及項(xiàng)目周邊的主要樓盤銷售狀況。在第四季度溫泉區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)為1488.67點(diǎn),比上季度上漲了36.92點(diǎn);住宅平均價(jià)格為2625.85元/平方米,比上季度上漲了57.68元/平方米,漲幅為2.54%。溫泉區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)季度溫泉區(qū)指數(shù)第四季度1145.39第一季度1273.52第二季度1327.12第三季度1451.75第四季度1488.672．產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)根據(jù)調(diào)查,當(dāng)前咸寧市房地產(chǎn)投資大幅增加,上半年咸寧完成住宅建設(shè)投資39.47億元,比去年同期增長47.17%,施工面積達(dá)到958.2萬平方米?？偼顿Y額為132.5億元,同比增長14.9%。其中住宅投資99.39億元,同比增長15.4%,占總投資的75%,經(jīng)濟(jì)房開發(fā)投資13.65億元,占總投資的10.3%.從銷售投資比率來看,銷售額只占到投資額的43.78%,上升到60%,在,全市銷預(yù)售總面積為759.32萬近(其中住宅銷售面積393.13萬近)同比增長17.17%;總銷售額為118.55億元，同比增長26.62%。中央城、凱悅學(xué)府等一批商品住宅的良好銷量,再結(jié)合白領(lǐng)階層以及周邊高校教師對(duì)中高檔住房的需求一定會(huì)更大,另外國家對(duì)居民購買住宅的金融政策支持(貸款)將加大力度,居民購房能力將大大提高。據(jù)此分析,我們此時(shí)開發(fā)商品房,是迎合市場需求,銷售前景良好。3．價(jià)格預(yù)測(cè)據(jù)調(diào)查,今年咸寧市還將陸續(xù)推出一系列的中高檔項(xiàng)目,整體項(xiàng)目水平與項(xiàng)目相比,這些項(xiàng)目無論在質(zhì)量,還是在規(guī)劃設(shè)計(jì)上,都將會(huì)再上一個(gè)檔次,從而拉動(dòng)咸寧市房價(jià)繼續(xù)走高。按照這樣上漲趨勢(shì),今年咸寧市房價(jià)升幅在10%左右,其中適用房升幅達(dá)20%,從原因上看,主要有四:(1)在政府土地供應(yīng)政策與方式變化的情況下,地價(jià)上升。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項(xiàng)目的增多,形成”扎堆”效應(yīng),帶動(dòng)地價(jià)上升。(2)需求量大。從當(dāng)前我市房地產(chǎn)的消費(fèi)市場來看,有84.6%的消費(fèi)者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購房置業(yè),而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款;還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變,使得市場積累的需求量在短時(shí)期內(nèi)釋放出來。(3)購買力的增強(qiáng),按揭的作用。我市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加,使居民購買力有所增強(qiáng),再加上不少”持幣觀望”者的加入,銀行按揭到位,國家對(duì)居民購買住宅的金融政策支持(貸款)將加大力度,居民購房能力將大大提高,致使房價(jià)上漲。(4)住宅品質(zhì)的提高,也造成了房市升溫。因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,居民對(duì)住宅文檔僅供參考文檔僅供參考11112020年4月19日文檔僅供參考的選擇與選擇能力大大增強(qiáng),居民以十分挑剔的目光審視、評(píng)判選擇住宅,對(duì)住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高,最終導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)。(5)競爭激烈。一方面由于咸寧市人口不斷增多,消費(fèi)市場繼續(xù)變大,加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低,外地企業(yè)紛紛進(jìn)入咸寧;另一方面,由于房地產(chǎn)市場供銷了兩旺,因此給咸寧的房地產(chǎn)市場帶來了激烈的競爭。綜上所述,再結(jié)合我們公司的競爭實(shí)力,初步能夠確定該小區(qū)內(nèi)房屋銷售大約每平方米2800—3500元。4．競爭力分析由于咸寧市進(jìn)兩年人口增長迅速,消費(fèi)市場巨大,加上房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低,致使大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐咸寧以爭奪市場。碧桂園、湖北佳辰、福星惠譽(yù)地產(chǎn)等國內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來,使咸寧市房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化,在激烈競爭的同時(shí)也會(huì)提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。另外知名企業(yè)得到追捧。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn),當(dāng)前在咸寧市居民購房消費(fèi)中,企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。無論是開發(fā)公司還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、中介代理等企業(yè),知名度和美譽(yù)度較高的都受到了購房消費(fèi)者的青睞,特別是國內(nèi)知名的地產(chǎn)商和外域、外省的著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司,以其先進(jìn)的理念推出的樓盤都收到了良好的市場效果。鑒于湖北奧泰投資有限公司實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好,再加上九重錦A區(qū)地段緊靠咸寧學(xué)院和鄂南高中,環(huán)境優(yōu)美,具有濃厚的人文氣息;同時(shí)周邊地段由于咸寧市近年來的高速發(fā)展,高收入階層的市民較多。能夠推斷,本項(xiàng)目具有巨大的市場潛力,有較強(qiáng)的市場競爭力。5．市場風(fēng)險(xiǎn)分析(1)該居民小區(qū)主要居住對(duì)象為周邊高校院所的知識(shí)分子和知識(shí)層次較高,家庭收入較好的市民家庭。由于她們:職業(yè)穩(wěn)定:改革開放以來,教職工的職業(yè)相對(duì)來說比較穩(wěn)定,同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高,人們對(duì)文化的追求也提高到了新的位置,隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。收入穩(wěn)定:教職工的收入水平在穩(wěn)定中逐步提高。文化水平較高:她們的年齡的大多在35~45歲之間,人到中年是單位的骨干力量,年富力強(qiáng),工作緊張,需要一個(gè)好的居住環(huán)境。對(duì)家庭居室的要求較高:除對(duì)住宅的舒適性.安全性的要求以外,由于工作的原因,她們要求居住地能上班方便,同時(shí)在家也可順利開展工作,對(duì)小區(qū)環(huán)境的要求,對(duì)住宅品位的要求,對(duì)戶型的設(shè)計(jì)要求也比較高。這就意味著該項(xiàng)目的變現(xiàn)性較好,比較容易出手,這也是項(xiàng)目投資本金安全性的保證,因此投資風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)太大。(2)通貨膨脹的防護(hù)能力:在市場經(jīng)濟(jì)條件下,通貨膨脹的影響是長期存在的,而對(duì)于房地產(chǎn)投資而言,是本身具有對(duì)通貨膨脹的防護(hù)能力,這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的,這就減少了通貨膨脹對(duì)該項(xiàng)目的影響,同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目的投資采取了相對(duì)保守的措施,這就為該項(xiàng)目的投資減輕了風(fēng)險(xiǎn)。(3)房地產(chǎn)開發(fā)受政府行為影響較大,同樣也受銀行利率影響,依照當(dāng)前國家實(shí)施的房地產(chǎn)政策,風(fēng)險(xiǎn)較小。三、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場預(yù)測(cè)和資源評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,論證比選擬建82020年4月19日文檔僅供參考項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案,作為確定項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。1．建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目地上總建筑面積76990平方米,凈用地面積29612平方米,其中住宅68550平方米,商業(yè)建筑8440平方米。總居住戶600戶,規(guī)劃總居住人口人,建筑密度16.9%,綠化覆蓋率36.1%。小區(qū)內(nèi)設(shè)商業(yè)街、配套有會(huì)所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、、居委會(huì)等設(shè)施。2．產(chǎn)品方案(1)戶型選擇九重錦A區(qū)項(xiàng)目針對(duì)咸寧市多種消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型,見下表:戶型分配表樓型戶型格式面積(面)數(shù)量(套)①A3室2廳2衛(wèi)1廚1陽臺(tái)12855B3室2廳2衛(wèi)1廚2陽臺(tái)13155②C2室2廳1衛(wèi)1廚1陽臺(tái)9565D3室2廳2衛(wèi)1廚3陽臺(tái)15865③E4室2廳3衛(wèi)1廚2陽臺(tái)1書房16165F3室2廳3衛(wèi)1廚2陽臺(tái)1書房14565④G3室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺(tái)80115H2室1廳1衛(wèi)1廚1陽臺(tái)73.25115(2)配套設(shè)備:電梯:商品房均配置高檔名牌電梯。電視、電話、電訊系統(tǒng):有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng),報(bào)裝后可立即使用。電氣配置:開關(guān)、照明、插座、電表各一個(gè)。文檔僅供參考文檔僅供參考文檔僅供參考文檔僅供參考30302020年4月19日30302020年4月19日煤氣:煤氣管道安裝到廚房。給水:變頻式供水系統(tǒng),每戶獨(dú)立水表。排水:有組織排水,預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。(3)智能化系統(tǒng):安全防范系統(tǒng):家庭緊急報(bào)警系統(tǒng)、紅外探測(cè)、可視對(duì)講防盜門、24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等?！币豢ㄍā敝悄芟到y(tǒng):IC卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費(fèi)”一卡通”。C.信息服務(wù)系統(tǒng):小區(qū)局域網(wǎng)(可接入Internet)、背景音樂、視頻點(diǎn)播等。道路系統(tǒng)道路為小區(qū)主干道和內(nèi)部道路相交成網(wǎng)狀分布。小區(qū)建筑小品入口:區(qū)內(nèi)設(shè)保安。入口處有寬廣的地下停車場指示牌:居住區(qū)設(shè)置各種指示牌,如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。庭院燈:保證居住區(qū)夜間行人車和公共秩序安全、既有安全保護(hù)功能、又可美化環(huán)境。座椅板凳:設(shè)在廣場、水邊,既綠化又方便使用。欄桿:起安全保護(hù)作用。兒童活動(dòng)場地以塑料欄桿為主。居住區(qū)地形有高低變化時(shí),可設(shè)臺(tái)階和擋土墻,方便排水。宣傳欄:設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。大小高度適宜,便以觀看。垃圾桶:在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。廣場:社交游憩公共場所,附設(shè)游樂設(shè)施。11112020年4月19日11112020年4月19日文檔僅供參考

四、選址方案（一）項(xiàng)目概況自然條件經(jīng)過對(duì)該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進(jìn)行勘測(cè)和研究,發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好,屬于四類土（沙礫堅(jiān)土）,地基強(qiáng)度好,適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ)。該地塊自然條件良好,不會(huì)影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。城市的基礎(chǔ)設(shè)施條件政府部門經(jīng)過開發(fā)項(xiàng)目征收環(huán)境配套費(fèi),已為項(xiàng)目提供了排水、電力、燃?xì)?、供熱、交通等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目與城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn)較近,不需要建造水處理系統(tǒng)。周邊環(huán)境條件小區(qū)擬建于溫泉工業(yè)園開發(fā)區(qū)內(nèi),東臨書臺(tái)街,南臨銀泉大道,交通便利。正對(duì)面是咸寧學(xué)院,擁有很強(qiáng)的文化底蘊(yùn)。整個(gè)小區(qū)有山有水,樹木繁密,綠地完善齊備,污染小,空氣清新,環(huán)境幽雅。湛藍(lán)的天、清澈的水是其引以為傲的亮點(diǎn),郁郁蔥蔥的松林、芳草茵茵的綠地讓你在藍(lán)與綠的交響中感受大自然的氣息、享受返樸歸真的美麗。獨(dú)特的地理位置,賦予了小區(qū)更深刻的內(nèi)涵。（二）建設(shè)條件供水在天潔國際城東側(cè)有現(xiàn)狀DN1000mm上水管線,本項(xiàng)目上水可從上述干線引入。雨,污水排放文檔僅供參考書臺(tái)街和銀泉大道現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100毫米的雨水管線和DN1800毫米的污水管線,能夠就進(jìn)排入。供熱擬從天潔國際城敷設(shè)的供熱干線接入。供電可從附近的凱悅學(xué)府供電處接入。供氣經(jīng)過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套,均由湖北奧泰投資有限公司統(tǒng)一開發(fā),各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。當(dāng)前,本項(xiàng)目建設(shè)場地已達(dá)到”三通一平”,其它配套設(shè)施將與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。電信本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需裝機(jī)容量為820門的程控交換機(jī),擬由溫泉區(qū)電話局從831開設(shè)下屬分局解決。（三）建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目地上總建筑面積76990平方米,凈用地面積29612平方米,其中住宅68550平方米,商業(yè)建筑8440平方米?？偩幼?00戶,規(guī)劃總居住人口人,建筑密度16.9%,綠化覆蓋率36.1%。小區(qū)內(nèi)設(shè)商業(yè)街、配套有會(huì)所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、、居委會(huì)等設(shè)施。（四）環(huán)境保護(hù)大氣制冷擬采用溴化鋰裝置,取消了制冷劑氟里昂的使用,有利于保護(hù)臭氧層。餐飲以煤氣為燃料,因此應(yīng)在操作間設(shè)計(jì)通風(fēng)排氣裝置,且排氣煙囪避開其它環(huán)境敏文檔僅供參考感地段。地下停車場廢氣主要為汽車尾氣,再次安裝通風(fēng)排氣裝置。污水處理本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要有餐飲廢水,生活廢水和洗浴污水。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油,沉淀處理后排入下水道。五、節(jié)能節(jié)水措施九重錦A區(qū)項(xiàng)目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)貫徹了國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策,嚴(yán)格執(zhí)行＜夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)＞。保證舒適,健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上,采取有效的節(jié)能措施,改進(jìn)建筑的熱工性能,降低建筑全年能耗;積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源,并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率;最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞,以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。六、環(huán)境影響評(píng)價(jià).施工噪聲影響根據(jù)噪聲污染源分析可知,由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械,這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在80dB以上,且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè),這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置,同時(shí)使用率有較大變化,因此很難計(jì)算其確切的施工場界噪聲,根據(jù)本工廠施工量,按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見表。各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值單文檔僅供參考文檔僅供參考文檔僅供參考文檔僅供參考30302020年4月19日30302020年4月19日位：dB(A)施工階段晝間場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值夜間場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)值土方階段75-857575-8555結(jié)構(gòu)階段70-857065-8055裝修階段80-9585禁止施工552.施工揚(yáng)塵的影響由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu),會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境,其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān),是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問題。(1)大氣污染源分析地下車庫廢氣九重錦A區(qū)總項(xiàng)目建有602個(gè)停車位的停車場,地下車庫面積4820m2,層高約3.9m。停車場設(shè)有兩個(gè)進(jìn)出口。車庫內(nèi)的廢氣排放高度為2.5米，排氣量約7000立方米/h。天然氣燃燒廢氣居民住宅采暖和炊事采用天然氣,最大燃?xì)饬繛?.8立方米/h,平均燃?xì)饬繛?.4立方米/h,600戶居民共用天然氣230立方米。(2)水污染源分析擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。按人均每天用水150L估算，居住人口人,生活耗水量每天300立方米。污水類型包括洗浴排水、沖廁排水和廚房污水。11112020年4月19日11112020年4月19日文檔僅供參考

七、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防安全措施方案主要有:(1)在選擇工藝技術(shù)方案時(shí),應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。(2)對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案。(3)對(duì)危險(xiǎn)場所,按勞動(dòng)安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。煤炭、冶金等礦井開采項(xiàng)目,應(yīng)提出防止瓦斯爆炸、礦井涌水、塌方冒頂?shù)燃夹g(shù)和安全措施方案。(4)對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場所,應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。消防設(shè)施和設(shè)施根據(jù)項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類別以及可能波及的范圍,確定應(yīng)采用的消防等級(jí),并結(jié)合項(xiàng)目場址周圍消防設(shè)施狀況,提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。八、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置湖北奧泰投資有限公司是股份有限制公司,分為權(quán)力機(jī)構(gòu),經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)。最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是董事會(huì),實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,董事會(huì)由8人組成,董事長1人,副董事長2人,對(duì)股東大會(huì)負(fù)責(zé)?？偨?jīng)理受董事會(huì)任聘,各部門分設(shè)經(jīng)理,負(fù)責(zé)組織公司的經(jīng)營管理活動(dòng)。高級(jí)職員由董事會(huì)商議任聘,監(jiān)理會(huì)由股東代表2人和職工代表8人組成,對(duì)公司的財(cái)務(wù)和職權(quán)予以監(jiān)督。文檔僅供參考

九、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為了爭取時(shí)間,縮短工期,保質(zhì)保量完成工程,本項(xiàng)目決定采取平行施工方式。本項(xiàng)目工程計(jì)劃自4月開工,至6月竣工,總工期26個(gè)月。為了節(jié)約投資,決定分區(qū)分階段開發(fā)。據(jù)市場分析,預(yù)計(jì)每期推出商品房有50%可采用分期付款的形式預(yù)售,按市場吸納能力及公司開發(fā)能力、資金籌措的可能性,本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排如下表所示。本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排表文檔僅供參考文檔僅供參考文檔僅供參考文檔僅供參考30302020年4月19日30302020年4月19日時(shí)間任務(wù)4月至12月1月至12月1月至6月2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度456789101112123456789101112123456可行性研究項(xiàng)目審批規(guī)劃設(shè)計(jì)主體工程一期主體工程二期綠化工程—11112020年4月19日11112020年4月19日文檔僅供參考十、投資估算開發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目費(fèi)用名稱金額(萬元)1土地開發(fā)費(fèi)1846.662建安工程費(fèi)16336.493前期工程費(fèi)487.094建設(shè)工程其它費(fèi)2187.27135基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1131.4056公建設(shè)施配套費(fèi)385.38727開發(fā)期間費(fèi)342.69258不可預(yù)見費(fèi)1752.51659建設(shè)期利息566.4375合計(jì)項(xiàng)目投資總額25035.95一、融資方案資金的渠道與方式本公司擁有雄厚的資金基礎(chǔ),有能力和實(shí)力保證本項(xiàng)目實(shí)施的順利完成,其主要的資金來源有三種渠道:(1)籌措和利用自有資金1萬元,為實(shí)施工程項(xiàng)目,滿足開工前的資金周轉(zhuǎn),本公司可根據(jù)收入資金的回報(bào)率適時(shí)投入一部分自有資金。(2)銀行貸款6000萬元:貸款是實(shí)施工程項(xiàng)目的過程中出現(xiàn)資金扭轉(zhuǎn)不過來文檔僅供參考的重要來源,經(jīng)過貸款以保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.房屋預(yù)售:能夠在項(xiàng)目進(jìn)行中緩解資金壓力,是融資的重要方式。編制資金流動(dòng)計(jì)劃,確定資金的需求額資金流動(dòng)計(jì)劃表單位(萬元)序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期小計(jì)1投資1.1分年計(jì)劃35%35%30%100%1.2建設(shè)投資8571.28658571.28657346.81724489.391.3建設(shè)期利息191.296191.296163.968546.56小計(jì)25035.952資金籌措2.1自有資金112.2貸款21002100180060002.3銷售款收入4500570020474.21513370.1244131.26十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(一)項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)銷售收入、銷售稅金銷售收入04548.3465738.57920474.21513370.12銷售稅金0227.4173286.928951023.71075668.506注:銷售稅金=銷售收入*5%損益和利潤分配表在項(xiàng)目實(shí)施過程中做出記錄,并在項(xiàng)目完成后統(tǒng)計(jì)列出。財(cái)務(wù)指標(biāo)(1)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)與財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)文檔僅供參考根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)金流量表,可計(jì)算出財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)=7000萬元財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)=27.50%經(jīng)過表中計(jì)算可知,項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)>0,表明項(xiàng)目除達(dá)到基準(zhǔn)的收益率外,還能后的超過收益,具有財(cái)務(wù)上,經(jīng)濟(jì)上的可行性,項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)>8%且水平較高,表明項(xiàng)目具有盈利能力,故可行。(2)項(xiàng)目投資利潤率投資利稅率投資回收期借款償還期項(xiàng)目總投資額為25035.95萬元,總銷售收入為44131.26萬元,總銷售利潤額為13728.08萬元(見損益和利潤分配表)投資利潤率=平均利潤總額/總投資額X100%=54.83%銷售利潤率=平均利潤總額/銷售收入*100%=31.11%投資回收期=4-1+14749.025/20414.215=3.72(根據(jù)現(xiàn)金流量表)現(xiàn)金流量表單位(萬元)年末12345凈現(xiàn)金流量8762.5825-4214.2365-1772.20620414.21513370.12累計(jì)凈現(xiàn)金流量8762.5825-12976.819-14749.0255665.1919035.31(3)流動(dòng)資金流動(dòng)資金估算表(見附表)(二)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論本房地產(chǎn)投資開發(fā)方案在財(cái)務(wù)方面是完全可行的。文檔僅供參考

十三、社會(huì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)市場已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,特別是住宅房地產(chǎn)的開發(fā)已成為房地產(chǎn)開發(fā)市場的核心,它對(duì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)的增長起到了至關(guān)重要的作用。隨著人民生活水平的提高,人們對(duì)住房的需求不但僅滿足于有一個(gè)基本的居住條件,人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量,居住的環(huán)境（包括室外環(huán)境和室內(nèi)環(huán)境）,本小區(qū)的建設(shè)重點(diǎn)目標(biāo)就是要營造出適合人們居住的良好的環(huán)境。本小區(qū)的建設(shè)不但能夠?yàn)榇罅肯虒幘用裉峁└哔|(zhì)量的住房,解決人們對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求,還給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來了巨大的改進(jìn)。根據(jù)規(guī)劃,本小區(qū)的綠化率將達(dá)到36.1%。另外,由于本小區(qū)位于咸寧學(xué)院附近,優(yōu)美的環(huán)境將會(huì)吸引大批高校教師前來居住。項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析該項(xiàng)目開發(fā)完畢后,所在地人流,車流將有很大的增量,對(duì)交通和市場將有更高的要求;同時(shí),對(duì)于居民子女的上學(xué)問題也是人們比較關(guān)心的問題。考慮到該地區(qū)位于高校附近,周圍的交通條件較好,建成后交通和市場環(huán)境應(yīng)大致滿足需求。3.社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論總的說來,該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動(dòng)作用。對(duì)社會(huì)的發(fā)展有積極的作用。文檔僅供參考

十四、風(fēng)險(xiǎn)分析（一）主要風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素的不確定性對(duì)房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程和經(jīng)營過程造成的影響,以及對(duì)房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞,從而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者造成經(jīng)濟(jì)上的損失。自然風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括:火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)暴風(fēng)險(xiǎn)、洪水風(fēng)險(xiǎn)、雪災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、氣溫風(fēng)險(xiǎn)。策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)是指由于政策的潛在變化給房地產(chǎn)市場中商品交換者與經(jīng)營者帶來各種不同形式的經(jīng)濟(jì)損失。政策風(fēng)險(xiǎn)因素又可分為以下幾類:政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)體制改革風(fēng)險(xiǎn)、土地使用制度改革風(fēng)險(xiǎn)、住房制度改革風(fēng)險(xiǎn)、金融政策改革風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)保政策變化風(fēng)險(xiǎn)、建筑安全條例變化風(fēng)險(xiǎn)、審批手續(xù)過程風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素。包括:市場供求風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、國民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、技術(shù)結(jié)構(gòu)以及相關(guān)變量的變動(dòng)給房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者可能帶來的損失。包括:建筑材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑設(shè)計(jì)變動(dòng)或計(jì)算失誤的風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險(xiǎn)、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn)、施工事故風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)。文檔僅供參考文檔僅供參考11112020年4月19日30302020年4月19日社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指由于人文社會(huì)環(huán)境因素的變化對(duì)房地產(chǎn)市場的影響,從而給從事房地產(chǎn)商品生產(chǎn)和經(jīng)營的投資者帶來損失的可能性。房地產(chǎn)市場的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)、公眾干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、治安風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部決策和管理風(fēng)險(xiǎn)是指由于開發(fā)商策劃失誤、決策失誤或經(jīng)營管理不善導(dǎo)致預(yù)期的收入水平不能夠?qū)崿F(xiàn),包括投資方式、地點(diǎn)、類型風(fēng)險(xiǎn)選擇、人、財(cái)、物組織管理風(fēng)險(xiǎn)等。（二）投資風(fēng)險(xiǎn)的控制.經(jīng)過加快進(jìn)度來控制風(fēng)險(xiǎn)針對(duì)該項(xiàng)目,我們采取提高選址的速度、利用法律手段、來保證遷址工作的順利進(jìn)行、采用招投標(biāo)的辦法和建設(shè)單位簽訂具有法律效應(yīng)的承包合同,以保證資金的充分供應(yīng),與建筑材料等物資供應(yīng)單位簽訂施工材料供應(yīng)合同。這樣極可能避免不必要因素的影響。.經(jīng)過市場調(diào)查來降低風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)過市場調(diào)查,獲得盡可能多的信息。獲得的信息有關(guān)投資環(huán)境和投資項(xiàng)目的市場信息越多,作出的預(yù)測(cè)就越精確,從而能進(jìn)行正確的科學(xué)的決策,包括投資項(xiàng)目的選擇、區(qū)位的選擇、時(shí)機(jī)的選擇、融資的選擇、租售的選擇等等。這樣就能把不確定性降低到最低限度,較好地控制房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)。.經(jīng)過加強(qiáng)管理來降低風(fēng)險(xiǎn)良好的項(xiàng)目管理是重要的保證。從投資開發(fā)來看,項(xiàng)目全過程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量是重點(diǎn)。聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專家進(jìn)行指導(dǎo)是非常有必要的,能夠有效地減少經(jīng)營費(fèi)用、提高收益水平,進(jìn)而降低并控制風(fēng)險(xiǎn)。文檔僅供參考

十五、研究結(jié)論與建議(一)推薦方案的總體描述經(jīng)過調(diào)查市場行情,研究周邊地段樓盤銷售形式,經(jīng)過深入研究論證,該商品住宅項(xiàng)目盈利可能性較大,投資機(jī)構(gòu)決定實(shí)行獨(dú)資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的投資方式。(二)推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述.優(yōu)點(diǎn)(1)項(xiàng)目擁有較好的投資環(huán)境與機(jī)遇國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入,政府對(duì)公司開發(fā)本項(xiàng)目的鼎力支持,居民對(duì)改進(jìn)居住條件的期望與購買力水平,這些基本方面為本項(xiàng)目提供了一個(gè)較好的投資環(huán)境與機(jī)遇。(2)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有較強(qiáng)的可行性項(xiàng)目總建筑面積:76890平方米項(xiàng)目總投資:25035.95萬元項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值:7000萬元項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:27.50%(3)項(xiàng)目具有突出優(yōu)勢(shì)A.在附近區(qū)域的競爭對(duì)手較少B.九重錦A區(qū)項(xiàng)目的定位屬中檔次，在同一供需圈內(nèi)缺少可替代物業(yè)，且需求量較大公司的資金具有優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目擁有較好的周邊環(huán)境(包括自然、人文、交通等環(huán)境)項(xiàng)目所處地塊的發(fā)展前景較好(4)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較小本項(xiàng)目屬于大面積、大規(guī)模開發(fā),在項(xiàng)目開發(fā)過程中可享受政府提供的諸多優(yōu)惠政策,因此,只要在實(shí)施中輔以全過程科學(xué)決策控制,應(yīng)能穩(wěn)獲預(yù)期投資收益。2.存在問題(1)項(xiàng)目規(guī)模較大,時(shí)間較緊,開發(fā)過程中各方面工作協(xié)調(diào)難度大。(2)項(xiàng)目獨(dú)一無二的品位定位有一定難度,盡管設(shè)計(jì)工作一經(jīng)完成,其定位也就相應(yīng)確定,但在實(shí)施過程中仍需要根據(jù)具體情況不斷完善。(3)房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈,公司需要建立一支高素質(zhì)的營銷隊(duì)伍,或采取委托銷售的方式。(三)結(jié)論與建議.結(jié)論從經(jīng)濟(jì)效益來說:由于公司在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)前,進(jìn)行了廣泛、深入的市場調(diào)研,了解客戶的需求,當(dāng)前部分單元已有意向性客戶提前預(yù)定,銷售前景看好。從社會(huì)效益來說:九重錦A區(qū)建成后，可提供住宅600套，將切實(shí)解決附近職工的生活及居住問題。從環(huán)境效益來說:該開發(fā)過程全部是文明施工,最大程度的減小了對(duì)環(huán)境的破壞,該工程完成后,從前的臟亂差的大致環(huán)境變成了環(huán)境幽雅,全新的建筑造型,秀麗的自然景觀,功能齊全,配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通,無疑將在該市形成一個(gè)全新的居住圣地,對(duì)于美化咸寧的市容,改進(jìn)環(huán)境帶來較大的影響。縱觀開發(fā)全過程,從經(jīng)濟(jì)效益,社會(huì)效益和環(huán)境效益來看,該開發(fā)方案是完全可行的。.建議文檔僅供參考文檔僅供參考11112020年4月19日27272020年4月19日文檔僅供參考強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃,注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策,以保證項(xiàng)目按期完成。(1)實(shí)行速度管理,加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度,以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險(xiǎn)。(2)公司各部門緊密配合,以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。(3)要做精品。產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計(jì)出來的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。(4)項(xiàng)目成本須合理控制,以保留市場波動(dòng)時(shí)的降價(jià)應(yīng)對(duì)空間。(5)注意嚴(yán)格的按照