某國際新城控制性詳細規(guī)劃文本

*****新城控制性詳細規(guī)劃文本目錄HYPERLINK\l"_Toc195302941"第一章總則3HYPERLINK\l"_Toc195302942"第二章規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模3HYPERLINK\l"_Toc195302943"第三章土地使用控制4HYPERLINK\l"_Toc195302944"第四章配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制5HYPERLINK\l"_Toc195302945"第五章道路交通規(guī)劃控制6HYPERLINK\l"_Toc195302946"第六章工程管線規(guī)劃控制7HYPERLINK\l"_Toc195302947"第七章生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃控制10HYPERLINK\l"_Toc195302948"第八章防災(zāi)規(guī)劃11HYPERLINK\l"_Toc195302949"第九章建設(shè)開發(fā)控制13HYPERLINK\l"_Toc195302950"第十章附則13HYPERLINK\l"_Toc195302951"附錄名詞解釋14HYPERLINK\l"_Toc195302952"附表一：規(guī)劃土地利用匯總表14HYPERLINK\l"_Toc195302953"附表二：主要經(jīng)濟技術(shù)指標表14HYPERLINK\l"_Toc195302954"附表三：地塊指標控制一覽表14HYPERLINK\l"_Toc195302955"附表四：公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃一覽表17HYPERLINK\l"_Toc195302956"附表五：配建停車指標表17第一章總則為了滿足城市發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的要求，合理利用資源，有效引導(dǎo)XX***國際新城有序建設(shè)，規(guī)范該區(qū)域城市規(guī)劃管理，特編制《XX***國際新城控制性詳細規(guī)劃》（以下簡稱本規(guī)劃）。本規(guī)劃主要編制依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細則；《XXX城市規(guī)劃管理條例》；《XX市城市總體規(guī)劃》；《城市道路交通設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）；國家及地方性有關(guān)市政工程建設(shè)的法規(guī)、條例；《XXX城市園林綠化管理條例》；《XX市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》。根據(jù)XX市興泰新區(qū)建設(shè)管理委員會提供的用地紅線（由XX市國土主管部門提供），劃定本規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地為：東至民航新區(qū)，南鄰***林風(fēng)景區(qū)，西接興泰新區(qū)1期，北鄰XX市老城區(qū)，總用地為397.10公頃。用地屬貴州省興義市行政轄區(qū)范圍。規(guī)劃原則：適應(yīng)XX市經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略的需要，高起點、高標準進行規(guī)劃；立足當(dāng)前，著眼長遠，協(xié)調(diào)城市結(jié)構(gòu)，完善城市交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，為城市經(jīng)濟騰飛和社會發(fā)展創(chuàng)造空間條件。充分分析論證XX市的戰(zhàn)略地位與發(fā)展方向，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，提高規(guī)劃的預(yù)見性，強調(diào)區(qū)域的、動態(tài)的、諧調(diào)的觀點，近、遠期相結(jié)合，使城市結(jié)構(gòu)具有開放性與彈性。在著眼全局的同時，考慮城市建設(shè)啟動特點，貫徹“投資少、見效快，整體效益高”的原則，提高城市用地可開發(fā)性。堅持可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想，保持規(guī)劃的連續(xù)性，突出規(guī)劃的綜合性，注重經(jīng)濟、社會、生態(tài)的綜合效益，保持城市、經(jīng)濟、環(huán)境的同步建設(shè)。充分展現(xiàn)興義地方特色，將城市規(guī)劃與旅游基地規(guī)劃結(jié)合起來，將生態(tài)城市、山水城市等設(shè)計思想、方法貫穿于規(guī)劃全過程，發(fā)揮興義山、水、城、林的自然風(fēng)貌和文化特色，建設(shè)富有特色的黔西南山水園林城市。本規(guī)劃涉及的指標是依據(jù)國家和地方有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合XX***國際新城的實際情況和今后發(fā)展需要制定的，本規(guī)劃未涉及的指標應(yīng)符合國家、貴州省、興義市的有關(guān)規(guī)定。本規(guī)劃由文本和圖紙兩部分組成。文本和圖紙（包括規(guī)劃圖和圖則）具有同等法律效力，兩者應(yīng)配合使用?！禭X***國際新城控制性詳細規(guī)劃》是***國際新城內(nèi)各類建設(shè)項目的指導(dǎo)性文件，規(guī)劃范圍內(nèi)開展與城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計、管理以及任何拆建、改建、擴建或新建等建設(shè)活動，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃的規(guī)定和要求。本規(guī)劃經(jīng)批準后，有XX市人民政府負責(zé)實施，XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。第二章規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模功能定位：根據(jù)XX的區(qū)域位置及在XXX城市體系中的地位，根據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃》，其建設(shè)性質(zhì)定位為：是以旅游接待、中高檔商住為主的城市綜合區(qū)。規(guī)劃目標：建設(shè)基于自身特定環(huán)境資源條件的、極富貴州山水特色的綜合性片區(qū)；創(chuàng)造良好外部空間環(huán)境；利用區(qū)位優(yōu)勢，為***林景區(qū)提供設(shè)施完備的旅游服務(wù)基地，為XX市提供環(huán)境優(yōu)美聚居新區(qū)。指導(dǎo)總則堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則，走舊城改造與新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的路子，以新區(qū)建設(shè)為重點，采取更加優(yōu)惠的政策和更加靈活的辦法，不斷擴大建設(shè)范圍，逐步把XX建設(shè)成一個功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代城市。適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展特點，抓住國家發(fā)展西部、建設(shè)西部經(jīng)濟輻射圈、建設(shè)高速公路、綜合開發(fā)的機遇。在XX市城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，依據(jù)興泰新區(qū)的自然、社會、經(jīng)濟現(xiàn)狀，結(jié)合市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，堅持“社會、經(jīng)濟、環(huán)境”三效益統(tǒng)一原則，合理地、科學(xué)地安排片區(qū)的城市功能區(qū)，為片區(qū)居民創(chuàng)造一個舒適優(yōu)美的生態(tài)型新城區(qū)。堅持“近、遠期相結(jié)合”原則，使規(guī)劃成為既有科學(xué)性、超前性，又能適應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展的彈性變化；既滿足城市可持續(xù)發(fā)展的需要，又利于城市迅速健康生長，為建設(shè)高標準、生態(tài)化的興泰新區(qū)提供科學(xué)合理的城市建設(shè)管理依據(jù)。充分利用關(guān)山水庫、南干渠、象鼻泉以及散布于片區(qū)中的山丘等自然地貌，使其自然地楔入城區(qū)，并強化濱水綠化、沿街綠化、片區(qū)綠化，以提高居住區(qū)及商業(yè)、商貿(mào)區(qū)的生活環(huán)境，保證城市高品質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)山地城市優(yōu)美的自然景觀。盡量利用自然地形地貌，道路因勢利導(dǎo)、順暢成形，創(chuàng)造和現(xiàn)有環(huán)境相協(xié)調(diào)的道路網(wǎng)形式，并以此合理組織城市建設(shè)用地，使之既自然分隔，又有機聯(lián)系。充分考慮建筑群體的形態(tài)及天際輪廓線，展現(xiàn)XX城市的獨特風(fēng)格。合理規(guī)劃市政公用設(shè)施網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，為開發(fā)區(qū)近遠期結(jié)合、逐步發(fā)展提供基礎(chǔ)。規(guī)模：用地規(guī)模：本規(guī)劃的總用地面積397.10公頃。第三章土地使用控制規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局本次規(guī)劃對規(guī)劃區(qū)空間發(fā)展提出“一軸、兩心、多鎮(zhèn)”的整體用地布局結(jié)構(gòu)“一軸”―以南北向景觀大道和景觀帶為主要發(fā)展軸――生長軸；“兩心”―以商業(yè)街道和公共服務(wù)設(shè)施為中心形成兩個核心區(qū)；“多鎮(zhèn)”―將規(guī)劃區(qū)劃分為多個各具特色的居住組團，分別賦予“小鎮(zhèn)”以不同的居住主題，與景觀大道以及景觀帶串聯(lián)起來，形成“群星連珠”的模式，鑲嵌于自然山體之間。具體用地構(gòu)成指標參見《附表一：規(guī)劃土地利用匯總表》。居住用地***國際新城內(nèi)的居住用地分為幾個主要片區(qū)。民航大道以北，東西兩側(cè)的地塊結(jié)合地形設(shè)置二類居住建筑；中部沿景觀帶設(shè)置以商務(wù)公寓為主的商住建筑；同時，為更好的打造新城中心區(qū)，根據(jù)規(guī)劃需要將***國際新城內(nèi)所有的墳?zāi)雇膺w至葫蘆山公墓區(qū)。民航大道以南以高檔住宅為主，結(jié)合自然山體，創(chuàng)建舒適安逸的生活環(huán)境，是高品質(zhì)的居住組團；同時，順應(yīng)民意，將規(guī)劃區(qū)中的C01-3/01和C02-4/01地塊設(shè)置為拆遷安置區(qū)。公共設(shè)施用地商業(yè)金融業(yè)用地：商業(yè)金融業(yè)用地主要分布在規(guī)劃區(qū)的北部的景觀帶和中部的***三橫街，形成規(guī)劃區(qū)的兩個商業(yè)中心。綠化用地1．公共綠地：是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)的山地生態(tài)公園，充分利用現(xiàn)狀的地形、地貌與植被，調(diào)整植被構(gòu)成，控制空間形態(tài)；同時，通過公園內(nèi)部公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)帶動人氣，以進一步加強城區(qū)建設(shè)。2．附屬綠地：包括一些道路綠地和鄰里綠廊，該規(guī)劃區(qū)公共綠地率達到58.11％，鄰里綠廊應(yīng)該有效地利用周邊公共綠地的資源，所以小區(qū)內(nèi)部綠地率只需要滿足國家規(guī)定的最低要求（25％）即可。其中，沿***中心街的道路綠地，應(yīng)合理配置水景、噴泉、草坪、低矮灌木、香樟樹陣等，形成層次分明、錯落有致的景觀綠化帶貫穿整個新城。規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和代號均采用國標《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地指標》（GBJ137-90）的規(guī)定。本規(guī)劃用地性質(zhì)一般劃分至中類，對保證居民生活的配套公共服務(wù)設(shè)施及小區(qū)綠地劃分至小類。土地使用的各項控制指標分為地塊的用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑限高、綠地率、建筑密度、配建車位、禁止開口路段。具體指標控制詳見《附表三：地塊指標控制一覽表》以及《分圖圖則》。為了保證片區(qū)功能的活力，規(guī)劃一定量的混合用地，加強功能的混合性。主要是商業(yè)居住混合用地，商住比例為4：6。具體分布及控制要求詳見《分圖圖則》。規(guī)劃中的綠化用地主要包括公園（G11）和附屬綠地，規(guī)劃中所劃定的綠地界限為城市綠線控制規(guī)劃范圍，禁止以各種理由侵占。綠地中可容納小型的游樂設(shè)施、市政設(shè)施；同時，臨時建筑必須得到嚴格的審批，且綠地率不小于80%。具體分布及控制要求詳見《分圖圖則》。第四章配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)占地較小的城市環(huán)境設(shè)施、居住配套設(shè)施以及小型市政設(shè)施和環(huán)衛(wèi)設(shè)施，按人口及用地規(guī)模、服務(wù)半徑及有關(guān)規(guī)范，在相應(yīng)的規(guī)劃地塊中采取獨立或混合使用的方式布置，在規(guī)劃圖紙和圖則中給出設(shè)置要求。詳見《附表四：公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃一覽表》。規(guī)劃區(qū)布置文化活動站7處（A01-2/01、B01-2/01、B03-3/01、B04-2/01、B06-3/01、C04-1/01、C05-3/01地塊），居民健身設(shè)施7處（A01-2/01、B01-2/01、B03-3/01、B04-2/01、B06-3/01、C04-1/01、C05-3/01地塊）。詳見《附表四：公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃一覽表》以及《配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖》。結(jié)合本區(qū)人口規(guī)模3.98萬人，根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，本區(qū)規(guī)劃小學(xué)2處（B03-3/01地塊，30班）、（C02-3/01地塊，24班），完全中學(xué)1處（A04-2/01地塊北端，規(guī)劃范圍以外，緊貼規(guī)劃邊界，初中24班、高中24班），九年制義務(wù)教育由這些小學(xué)和中學(xué)承擔(dān)。幼兒園按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》及規(guī)劃人口3.98萬人規(guī)模進行規(guī)劃，布置幼兒園4處（A05-1/01地塊，9班）、（B03-3/01地塊，9班）、（C04-1/01地塊，9班）、（C05-3/01地塊，9班），每處宜單獨占地，層數(shù)不宜高于3層。原則上嚴禁侵犯和置換。詳見《附表四：公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃一覽表》以及《配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖》。規(guī)劃區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施結(jié)合居住用地布局共布置，結(jié)合社區(qū)公建服務(wù)設(shè)施建設(shè)門診所一處（C05-3/01地塊），可與有關(guān)項目組合，不單獨占地，建筑面積控制在2000～3000平方米；設(shè)置衛(wèi)生服務(wù)站6處（A01-2/01、B01-2/01、B03-3/01、B04-2/01、B06-3/01、C04-1/01地塊），每處建筑面積約300平方米，可與其他配套建筑合并設(shè)置，不單獨占地。詳見《附表四：公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃一覽表》以及《配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖》。為規(guī)范市場管理，改善居住環(huán)境質(zhì)量，解決居住配套問題，根據(jù)人口規(guī)模在本規(guī)劃內(nèi)布置農(nóng)貿(mào)市場3處（A03-1/01、B03-3/01、C02-4/01地塊），農(nóng)貿(mào)市場宜獨立地段設(shè)置，與住宅間應(yīng)有隔離措施，每處用地面積不小于500平方米；同時，結(jié)合主要商業(yè)中心設(shè)置超市3處（A01-2/01、B05-1/01、C01-4/01地塊），可不單獨占地，但每處建筑面積不小于3000平方米。詳見《附表四：公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃一覽表》以及《配套服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖》。進行較大范圍成片開發(fā)時，地塊內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施可根據(jù)實際情況在下一層次的規(guī)劃設(shè)計中進行適當(dāng)調(diào)整，但其項目、數(shù)量、用地面積不得小于圖則中的規(guī)定。本規(guī)劃未涉及的其他配套公共服務(wù)設(shè)施參照國家及興義市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章道路交通規(guī)劃控制本道路交通規(guī)劃包括對外交通、城市道路交通、交通設(shè)施和步行道路四部分。對外交通：由西至東貫穿規(guī)劃區(qū)的民航大道通往興義機場。***新路和***大道為片區(qū)外圍城市交通干道。城市道路交通1．道路段面：規(guī)劃區(qū)道路分為主干道、次干道、支路三個級別，道路橫斷面寬度分別如下：主干道分二級：一級道路紅線寬48M，其中機動車道寬14M，人行道寬14M，綠化帶20M；二級道路紅線寬38M，其中機動車道寬14M，人行道寬14M，綠化帶10M；三級道路紅線寬24M，其中機動車道寬14M，人行道寬10M。次干道：道路紅線寬20M，其中機動車道寬度14M，人行道寬6M。支路：道路紅線13.5M，其中車道寬度7.5M，人行道寬6M。2．道路豎向：a)廣場及其它硬地面（含停車場）的控制坡度為0.3～0.5%，公共綠地及活動場地為0.3～3.0%。b)考慮地形起伏及道路的影響，建筑物室內(nèi)地坪標高盡量與鄰近的道路標高接近，場地豎向設(shè)計時盡量避免大填大挖，各類建筑用地填挖方高度原則上小于3米，個別填挖方較大的項目如停車場等則盡量滿足經(jīng)濟運距內(nèi)的土石方平衡。原則上規(guī)定場地標高與建筑正負零間高差為：住宅建筑0.3～1.2米，公共建筑0.3～0.6米。c)道路縱坡考慮確保排水順暢最小值不小于0.3%，最大縱坡主次干路小于5%，特殊地段8%。3．規(guī)劃區(qū)內(nèi)凡涉及高切坡、深挖方的建設(shè)項目，必須按國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范嚴格執(zhí)行。交通設(shè)施1．公交停車港灣：沿規(guī)劃主干道－***中心街設(shè)置港灣式公交停車港灣，每處直線長度不小于18米，寬度不小于2.5米，間距500～800米。公交停車港灣利用道路綠化帶，不占用周邊用地。2．公共停車場規(guī)劃：采用集中與分散相結(jié)合的方式。結(jié)合在新城中心區(qū)、大型活動設(shè)施以及商業(yè)設(shè)施進行安排，集中設(shè)置公共停車場，主要解決公共停車問題。3．本規(guī)劃區(qū)配建停車設(shè)施按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，布置在各類設(shè)施用地中，采取地面與地下相結(jié)合的方式解決，車位數(shù)量參考分圖圖則，總停車位數(shù)量為10590個。具體指標和要求參見《附表六：配建停車指標表》。步行道路本規(guī)劃區(qū)內(nèi)步行道路包括景觀帶步行道、山地公園步行道和社區(qū)步行道組成。沿景觀大道和景觀帶設(shè)置景觀帶步行道；結(jié)合景觀帶步行道和山地生態(tài)公園的建設(shè)設(shè)置山地公園步行道，道路紅線寬7米；在居住小區(qū)和居住組團內(nèi)部結(jié)合出入口和小區(qū)中心綠地設(shè)置多條步行通道。道路規(guī)劃指標道路廣場總用地35.99公頃，占總用地15.82%?，F(xiàn)有城市道路用地處于城市道路規(guī)劃紅線之外時，規(guī)劃道路未實施前，建設(shè)用地不得超越該道路紅線，同時其建筑物應(yīng)按相關(guān)規(guī)定退讓現(xiàn)有城市道路用地。道路紅線之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地（包括上空），任何單位和個人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地。第六章工程管線規(guī)劃控制給水工程規(guī)劃1、用水量預(yù)測根據(jù)國家現(xiàn)行《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》要求并結(jié)合XX市氣候特點及經(jīng)濟發(fā)展水平，規(guī)劃采用不同性質(zhì)用地用水量標準估算片區(qū)最高日用水量為16805立方米，用水量估算詳見下表：本工程各用水項目用水量匯總表表-1序號單位)備注1住宅65000人2002.5245421355130002商業(yè)42萬m2每m2每日81.51213320016003338700m22每m2每次21.06113113677按每日1次計小計=SUM(ABOOVE)788=SUM(ABOOVE)1668=SUM(ABOOVE)1527777未預(yù)見水量按本表1至4項之之和的10%計78.8166.81527.7合計867168052、供水水源規(guī)劃片區(qū)周邊現(xiàn)狀有獅子山水廠、柯沙水廠、西郊水廠可以作為供水水源?，F(xiàn)狀獅子山水廠日供水量5.0萬立方米，原水取自木浪河水庫?？律乘畯S日供水量2.5萬立方米，西郊水廠5萬立方米，原水取自西郊8公里處的XX湖水庫。根據(jù)城市總體規(guī)劃，遠期考慮將獅子山水廠規(guī)模擴建至12萬立方米/日，西郊水廠規(guī)模擴建至8萬立方米/日，保留柯沙水廠。由于獅子山水廠地形較低，主要采用壓力供水方式。因此，根據(jù)規(guī)劃片區(qū)用地高程及城市總體規(guī)劃，規(guī)劃片區(qū)用水主要采用柯沙水廠和西郊水廠，兩個水廠同時供水以此保證供水安全性，供水方式主要采用重力供水。規(guī)劃片區(qū)供水管網(wǎng)與城市供水干管相連接，通過調(diào)節(jié)水池調(diào)壓后供給，并保證環(huán)網(wǎng)供水。3、供水設(shè)施規(guī)劃a)隨著片區(qū)發(fā)展逐步完善給水管網(wǎng)系統(tǒng)，為保證供水安全性和滿足消防需要，給水管網(wǎng)以環(huán)網(wǎng)為主，近郊邊遠地區(qū)可為枝狀。供水方式采用重力供水?？律乘畯S高程約為1302米，西郊水廠高程約為1318米左右，位置較高，規(guī)劃片區(qū)用地高程范圍約為1250-1190米左右，供水水壓約為60-110米水頭，水壓變化范圍較大，因此，宜采用分壓供水方式，規(guī)劃片區(qū)以北地勢較高處可直接采用城市供水干管水壓，規(guī)劃片區(qū)大部分范圍，為防止供水水壓過大而爆管，宜在網(wǎng)前設(shè)置調(diào)節(jié)水池，水池設(shè)置高程根據(jù)用水區(qū)域內(nèi)安全水壓要求設(shè)置，管網(wǎng)最不利點水頭不超過60米。調(diào)節(jié)水池設(shè)置在XX市物資公司附近的山頭上，水池容積2500立方米，高程1270米左右。規(guī)劃片區(qū)以南的下五屯片區(qū)部分用地地勢較低，需要設(shè)置二級調(diào)節(jié)水池，水池同時還負責(zé)向規(guī)劃區(qū)范圍外的下五屯供水，水池的容積為1500立方米，高程1230米左右，位置在富民路以西的山上。b)片區(qū)給水管主要供水區(qū)域管網(wǎng)采用環(huán)狀供水，管材優(yōu)先考慮給水塑料管。當(dāng)?shù)缆芳t線寬度大于30米時給水管采用雙邊布置，給水管沿道路鋪設(shè)于人行道下，距離路沿石1.5-2米，車行道下覆土不小于1.0米，人行道下不小于0.75米。排水工程規(guī)劃1、排水體制根據(jù)城市總體規(guī)劃確定片區(qū)排水體制為雨污分流制體系。2、排水量預(yù)測a)生活污水量:片區(qū)生活污水量按最高日供水量的85%計，則片區(qū)最高日生活污水總量為14284立方米/日。b)雨水量:按公式Q=Ψ·q·F計算其中:Q-雨水流量（L/S）Ψ-綜合徑流系數(shù)（取0.6—0.7）q-設(shè)計暴雨強度（L/S·ha）F-匯水面積（ha）暴雨強度根據(jù)總體規(guī)劃采用鄰近的百色地區(qū)暴雨強度公式計算2800(1+0.5471gp)q=————————(t+9.5)0.747式中:P--設(shè)計重現(xiàn)現(xiàn)期(取1年)T-降雨歷時((t=t1+mt2,t1取10分鐘,m取2)3、排水設(shè)施規(guī)劃a)隨著片區(qū)建建設(shè)逐步完善善雨污水管網(wǎng)網(wǎng)系統(tǒng)，分別別鋪設(shè)雨水、污污水管網(wǎng)。片片區(qū)原有的排排水管網(wǎng)應(yīng)逐逐步改造為分分流制排水體體系。b)片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀狀有洗布河分分流溝渠通過過，在規(guī)劃片片區(qū)內(nèi)部分溝溝渠為2.0X3..0米暗溝，部分分為不規(guī)則明明溝，規(guī)劃將將溝渠給予保保留，作為泄泄洪通道，并并收集附近的的地表雨水，沿沿洗布河分流流溝渠兩側(cè)分分別布置污水水截污干管收收集兩側(cè)生活活污水，片區(qū)區(qū)污水統(tǒng)一收收集處理。根根據(jù)城市總體體規(guī)劃，在城城市西南面即即本次規(guī)劃片片區(qū)以南，設(shè)設(shè)置了中平橋橋污水處理廠廠，遠期處理理規(guī)模為5萬立方米/日，近期建建設(shè)規(guī)模為22萬立方米/日。因此，片片區(qū)污水與北北片污水最終終統(tǒng)一排至下下游中平橋污污水處理廠處處理，達標后后排放。規(guī)劃劃片區(qū)以東的的環(huán)城路部分分地段由于地地勢原因，污污水無法靠重重力排放至污污水主干管，應(yīng)應(yīng)在地勢最低低點設(shè)污水加加壓泵站抽升升污水至污水水主干管，泵泵站最高日最最高時流量為為55立方米，揚程程20米。另外，若若規(guī)劃片區(qū)以以東污水加壓壓泵站外圍的的部分建設(shè)用用地逐步進行行開發(fā)，形成成較完善的排排水管網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)后，該地勢勢較低處生活活污水可直接接排入東邊污污水管網(wǎng)中，盡盡量避免使用用污水泵站。c)片區(qū)雨水直直接就近排入入附近水體或或下游雨水管管網(wǎng)中。原來來的南干渠和和洗布河分流流溝渠應(yīng)保留留，作為泄洪洪通道。d)雨污水主干干管布置與車車行道下距離離路沿石1.5-2..0米，雨水管埋埋設(shè)深度約2.0-2..4米左右，污水水管埋設(shè)深度度約2.4-2..8米左右。車行行道下覆土不不小于0.7米,排水管材采采用鋼筋混凝凝土管。供電工程規(guī)劃1、供電現(xiàn)狀區(qū)內(nèi)南部現(xiàn)有XXX110KV城南變電站站，變電容量量為2×3.115萬KVA。東南部部有35KV綠葉溝變電電站。上述兩兩變電站為本本片區(qū)提供35kV電源。110KV變電站現(xiàn)有有多回高壓進進出線，將會會影響本片區(qū)區(qū)的開發(fā)，規(guī)規(guī)劃中需解決決該變電站的的高壓進出線線走廊問題。2、負荷預(yù)測本片區(qū)為以居住、旅旅游接待及文文化教育為主主的城市片區(qū)區(qū)，本階段規(guī)規(guī)劃指標有各各項用地指標標和人口容量量指標（3.98萬人）以及及容積率等指指標。考慮興興義市當(dāng)?shù)貧鈿夂蛱攸c，以以及規(guī)劃將發(fā)發(fā)展燃氣作為為生活能源。用用電負荷預(yù)測測主要采用負負荷密度法進進行估算，并并用人口容量量因素進行校校核。區(qū)內(nèi)各用電負荷密密度指標見下下表：功能用途地塊代號負荷指標住宅建筑R0.4MW/萬平平方米公用建筑C0.75MW/萬萬平方米商住建筑CR0.6MW/萬平平方米綠地G0.02MW/萬萬平方米廣場S0.1MW/萬平平方米區(qū)內(nèi)各地塊用電負負荷容量見下下表：區(qū)域街坊編號地塊編號用地性質(zhì)地塊面積(公頃))容積率建筑面積(萬㎡))電氣負荷(MW))AA01A01-1/011G115.430A01-2/011R2111.112.527.7811.1A01-3/011S20.170A02A02-1/011R211.042.52.61.1A03A03-1/011R211.492.53.731.5A04A04-1/011R213.422.58.553.4A04-2/011R215.351.89.633.9A05A05-1/011R212.0736.212.5A05-2/011C67.3217.325.5A05-3/011R210.431.20.5A05-4/011G116.550A05-5/011R210.9232.761.1A06A06-1/011R217.093.524.829.9A06-2/011G1192.230A06-3/011G114.960A06-4/011R2113.46340.3816.2BB01B01-1/011S20.070B01-2/011R216.753.523.639.5B01-3/011CR2.0248.084.9B02B02-1/011CR1.7446.964.2B02-2/011R212.723.59.523.8B03B03-1/011G114.440B03-2/011R214.083.514.285.7B03-3/011CR2.0548.24.9B04B04-1/011CR1.9147.644.6B04-2/011R213.883.513.585.5B05B05-1/011R211.833.56.412.6B05-2/011G115.320B05-3/011R214.29312.875.2CC01C01-1/011G118.740C01-2/011R213.4310.24.1C01-3/011R216.181.811.124.5C01-4/011C20.753.52.632C01-5/011S20.180C02C02-1/011C20.763.52.662.1C02-2/011S20.210C02-3/011R219.94329.8212C02-4/011R213.152.57.883.2C02-5/011R213.271.85.892.4C02-6/011G1121.970C03C03-1/011R217.201.812.965.2C03-2/011C71.350.30.410.4C04C04-1/011R217.13321.398.6C04-2/011G1115.070C04-3/011R214.02312.064.8C05C05-1/011R212.9238.763.5C05-2/011G1148.380C05-3/011R218.55325.6510.3負荷合計（MW）170.7以上負荷取同時系系數(shù)Kt=0.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)用電總負荷荷136.5MW。3、電源規(guī)劃根據(jù)供電部門提供供資料顯示及及供電部門意意見，將來通通過擴大變電電規(guī)?；蜇摵珊赊D(zhuǎn)移等手段段，城南110KV變電站及35KV綠葉葉溝變電站可可作為本片區(qū)區(qū)電源并能滿滿足本片區(qū)將將來的用電需需求。所以規(guī)規(guī)劃本片區(qū)10KV電源由城南110KV變電站及35KV綠葉溝變電電站提供，并并互為備用及及形成環(huán)網(wǎng)供供電格局。根根據(jù)上述負荷荷預(yù)測值，本本片區(qū)需設(shè)置置35/100kV區(qū)域變電站站一座，10kV開閉所25座，10kV主干電源線線路50回。4、高壓走廊規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃，城南1110KV和綠葉溝35KV變電站將被被城市包圍，將將存在城市高高壓走廊問題題需解決。原原址預(yù)留高壓壓走廊將占用用大量建設(shè)用用地且造成用用地破碎，工工程上不經(jīng)濟濟且影響城市市景觀。規(guī)劃劃解決辦法：：城南變電站站110KV進出線局部部改線即可沿沿南部山體布布置，35KV進出線規(guī)劃劃在城市建設(shè)設(shè)用地上采用用沿規(guī)劃道路路埋地方式敷敷設(shè)，非城市市建設(shè)用地上上采用沿山體體林地或綠地地內(nèi)架空布置置。以后新增增高壓電力線線路要求避開開城市規(guī)劃建建設(shè)用地布置置。對于建設(shè)設(shè)用地上無法法拆遷的高壓壓電力線，規(guī)規(guī)劃要求按下下表留高壓走走廊：架空線電壓等級筑物外邊線與架空空電力線路邊邊導(dǎo)線的水平平距離筑物頂與架空電力力線路導(dǎo)線的的垂直距離1kV～10kVV5m9m35kV～1100kV10m15m154kV～2000kV15m18m5、10KV線路敷設(shè)設(shè)區(qū)內(nèi)10KV配電線路路布置原則上上不考慮預(yù)留留專用走廊，均均考慮沿道路路布置，區(qū)內(nèi)內(nèi)10KV配電線路規(guī)規(guī)劃均采用電電力電纜埋地地布置。10KV電力電纜埋埋地主要采用用電纜溝方式式，10KV電纜溝型號號主要為12200mm((寬)×11000mm（深）、10000mm((寬)×700mmm（深）、6000mm(寬)×400mmm（深）三三種型號。對對于現(xiàn)狀已經(jīng)經(jīng)形成的10KV架空電力線線路，規(guī)劃隨隨著用地的開開發(fā)建設(shè)，逐逐步拆遷改線線至規(guī)劃道路路邊埋地布置置。通信工程規(guī)劃1、現(xiàn)狀現(xiàn)狀沿南環(huán)路及富富民路均布置置有電信管道道，本片區(qū)電電信用戶目前前分別由市電電信交換局和和下五屯電信信交換支局覆覆蓋。2、電話主線預(yù)測本片區(qū)人口容量約約為2.255萬人，按每每戶3.2人計，每戶戶用電話主線線指標1.5線，約需1.05萬線。公公共設(shè)施等用用電話數(shù)量一一般為生活用用電話數(shù)量的的三分之一，所所以預(yù)測本片片區(qū)遠期需電電話主線約為為1.4萬線。3、電信規(guī)劃總體規(guī)劃中本片區(qū)區(qū)未考慮設(shè)電電信交換局，根根據(jù)主線預(yù)測測及服務(wù)半徑徑，本片區(qū)所所需線路如果果全部由市電電信交換局和和下五屯電信信交換局提供供，將會造成成線路過長，管管道投資過大大，所以規(guī)劃劃本片區(qū)內(nèi)應(yīng)應(yīng)設(shè)置一處公公共電信光纖纖接入的模塊塊局（占地約1畝），提供供本片區(qū)市話話及非話電信信業(yè)務(wù)。規(guī)劃建成現(xiàn)代化的的寬帶電信網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)光光纖到路邊和和到單位企業(yè)業(yè)，滿足單位位、企業(yè)及家家庭等電話及及非話業(yè)務(wù)的的需求，及對對光纖寬帶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的需求。大大的電信用戶戶則可設(shè)專用用光纖接入網(wǎng)網(wǎng)交換點。4、電信線路敷設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)電信線路路均采用穿PVC電信管方式式沿規(guī)劃道路路埋地敷設(shè)。因因現(xiàn)在有多個個部門（電信營運商商）對電信管管道均有需求求，為節(jié)省管管線通道及節(jié)節(jié)省投資，有有條件時要求求建設(shè)綜合的的弱電管道，要要求所有弱電電線路綜合一一起埋地布置置（含有線電電視線路），并并在道路施工工時一次性建建成。有線電視工程規(guī)劃劃規(guī)劃有線電視收視視率為100%，有線電視視引入各單位位、企業(yè)。本片區(qū)有線電視并并入興義城市市有線電視網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。片區(qū)內(nèi)有線電視線線路沿規(guī)劃道道路埋地敷設(shè)設(shè)，并考慮和和電信線路綜綜合一起埋地地（不共管）。燃氣工程規(guī)劃一、設(shè)計依據(jù)：1.建筑提供的的設(shè)計圖.2.《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)規(guī)范》(GB500028-20006)二、設(shè)計范圍：本次設(shè)計為本項目目范圍內(nèi)天然然氣管道規(guī)劃劃設(shè)計。1）本項目規(guī)劃住宅共共25000戶，天然氣氣用量按1..5Nm3/戶.日計，其總的的耗氣量約375000Nm3/d。2）天然氣由城市天天然氣管道供供應(yīng)，天然氣氣供應(yīng)壓力為為0.02～0.03MMpa，接口管徑徑為D377xx9。3）室外天然氣管道道采用樹枝狀狀系統(tǒng)。室外外中壓天然氣氣送至用氣點點附近后，經(jīng)經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至至低壓再接至至用氣點，并并在各用氣點點分別設(shè)置流流量計進行計計量。三、管材選擇及敷敷設(shè)：1.本工程管材材一率采用鋼鋼管，中壓管管道采用無縫縫鋼管，管徑徑大于DN40的低壓管道道選用無縫鋼鋼管，管徑小小于DN40的選用鍍鋅鋅鋼管，直接接埋地敷設(shè)。2.室外管道除除閥門處采用用法蘭連接外外，其于一律律采用焊接。3.室外管道其其于一律采用用埋地敷設(shè)；；埋設(shè)深度入入下：(1)埋設(shè)在在車行道下：：直埋不小于于0.8m；套套管不小于00.6m。(2)埋設(shè)在在非車行道下下：不小于00.6m。所有埋地管道采用用管道采用加加強級防腐涂涂層。第七章生態(tài)環(huán)境保保護規(guī)劃控制制生態(tài)建設(shè)以治理污污染加強綠化化為重點，保保護自然環(huán)境境和生物多樣樣性，治理水水土流失。規(guī)規(guī)劃充分結(jié)合合現(xiàn)狀的自然然地貌特征，結(jié)結(jié)合城市自然然山體和沖溝溝設(shè)置公共綠綠地，盡量保保持原有的自自然植被，保保持良好的生生態(tài)環(huán)境。綠地系統(tǒng)規(guī)劃指導(dǎo)導(dǎo)思想1．加強綠地和林地的的管理，規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)公園綠綠地必須嚴格格保護并不準準任意置換，街街道綠地和小小區(qū)綠地在開開發(fā)建設(shè)時不不得侵占。社區(qū)內(nèi)部綠地在適適當(dāng)情況下，可可進行形式、位位置上的調(diào)整整，但其規(guī)模模、標準，以以及基本的通通達方向不得得改變。2．該規(guī)劃區(qū)公共綠地地率高達到33.27％，鄰里綠綠廊應(yīng)該有效效地利用周邊邊公共綠地的的資源，所以以小區(qū)內(nèi)部綠綠地率只需要要滿足國家規(guī)規(guī)定的最低要要求（25％）即可。各各地塊在滿足足分圖圖則所所規(guī)定的綠地地率指標的同同時，鼓勵盡可能增增加綠化面積積，并充分利利用各種有利利條件增加垂垂直綠化和屋屋頂綠化，增增加綠化效果果。規(guī)劃綠地布局規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地總面面積75.669公頃，占總用用地33.27%。其中，附屬屬綠地不計入入用地平衡表表。規(guī)劃綠地地系統(tǒng)主要包包括山地公園綠地、道路綠綠地以及鄰里里綠廊。1.公園綠地：保留規(guī)劃區(qū)部分的的山體，規(guī)劃劃建設(shè)為山地地生態(tài)公園，滿足新新區(qū)的景觀及及生態(tài)要求，同同時也是分隔隔規(guī)劃區(qū)各個個功能區(qū)的生生態(tài)屏障；強調(diào)充分提高公共共資源的開放放性，要求合理設(shè)置市民民的活動、休憩設(shè)施以及相應(yīng)的公公共配套設(shè)施和公公共藝術(shù)。2.道路綠地：區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)應(yīng)按規(guī)劃的道道路橫斷面配配置行道樹；；其中，沿***中中心街兩側(cè)的道路綠綠地寬10米，要求合理地配置水景、噴噴泉、草坪、低低矮灌木、矩矩陣香樟樹陣陣等景觀元素素，形成層次次分明、錯落落有致的景觀觀綠化帶貫穿穿整個新城。3.鄰里綠廊：結(jié)合區(qū)內(nèi)開發(fā)街坊坊及主要道路路，設(shè)置若干干鄰里綠廊，通通向山體及周周邊地塊，形形成網(wǎng)絡(luò)狀的的綠地系統(tǒng)。環(huán)境噪聲治理：主干道沿線、商業(yè)業(yè)及社會活動動噪聲已逐步步成為城市噪噪聲的主要聲聲源。局部地地區(qū)結(jié)合需要要可以采用隔隔離帶工程措措施（隔聲屏屏障）處理。大氣污染防治：本標準分區(qū)內(nèi)使用用清潔能源，提提高氣化率，控控制油煙排放放量，提高二二氧化硫的去去除量，汽車車尾氣治理達達到排放標準準?？諝猸h(huán)境質(zhì)量標準準：按國家有關(guān)大氣環(huán)環(huán)境保護規(guī)定定，該地區(qū)執(zhí)執(zhí)行空氣環(huán)境境質(zhì)量2級保護標準準。地面水水質(zhì)保護標標準：按區(qū)域水環(huán)境保護護要求，達到到Ⅲ類地面水水水質(zhì)保護標準準。生活垃圾及污水處處理1．嚴禁向河流和公公園傾倒垃圾圾，禁止向水水中排污。2．生活污水進入污污水處理廠處處理。3．生活垃圾采取統(tǒng)統(tǒng)一收集、統(tǒng)統(tǒng)一處理方式式。垃圾統(tǒng)一一運往垃圾衛(wèi)衛(wèi)生填埋場。第八章防災(zāi)規(guī)劃劃城市防震XX市地處黔西南南及毗鄰的云云南省羅平縣縣西部地區(qū)渦渦輪構(gòu)造帶上上。該構(gòu)造帶帶以黃泥河為為中心，放射射形的分布著著一系列弧型型褶皺和斷裂裂，弧型褶皺皺伴生大型區(qū)區(qū)域性斷層和和多條次級斷斷層。建筑工工程按抗震烈烈度6度設(shè)防，城城市生命線工工程（如：給排水、電電力電信、道道路、橋梁、消消防、醫(yī)院、糧糧庫等）重要要公共設(shè)施提提高一度設(shè)防防，按地震烈度7級設(shè)防。提高城市整體抗震震能力。按平平震結(jié)合、就就近避震的原原則，城市需需保留一定的的綠地、曠地地。采取就地地疏散和集中中疏散相結(jié)合合的原則，各各功能區(qū)的綠綠地、廣場、停停車場均兼作作避難疏散場場地，規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)的主次道道路以及步行行系統(tǒng)為主要要的抗震防災(zāi)災(zāi)疏散通道。抗震防災(zāi)規(guī)劃貫徹徹“預(yù)防為主，防防、抗、避、救”相結(jié)合的方針。重大工程建設(shè)的選址與建設(shè)應(yīng)當(dāng)避開不利地段，并采取有效的抗震措施。地質(zhì)災(zāi)害防治1．防災(zāi)目標：通過加強汛前、汛汛期地質(zhì)檢查查，建立健全全的地質(zhì)災(zāi)害害監(jiān)測預(yù)報系系統(tǒng)，完善地地質(zhì)災(zāi)害預(yù)案案，達到防災(zāi)災(zāi)、減災(zāi)、消消災(zāi)之目的，保保障經(jīng)濟持續(xù)續(xù)、穩(wěn)定、健健康發(fā)展。2．防治原則：地質(zhì)災(zāi)害的防治主主要堅持“預(yù)防為主，防防治結(jié)合；屬屬地管理，分分級負責(zé)；誰誰破壞，誰負負責(zé)；誰受益益，誰治理”的原則。3.新區(qū)開發(fā)前前必須進行地地質(zhì)危害評估估和工程勘察察。工程項目目選址、定點點應(yīng)避開滑坡坡、塌陷等地地質(zhì)災(zāi)害的影影響。4.城市建設(shè)應(yīng)應(yīng)避免高切坡坡、高填方、挖挖深槽等不合合理的工程活活動，以避免免誘發(fā)新的地地質(zhì)災(zāi)害。5.嚴格地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害危險性評評估、邊坡支支護設(shè)計、工工程勘察等內(nèi)內(nèi)容的施工圖圖審查，未經(jīng)經(jīng)審查和審查查不合格的邊邊坡支護設(shè)計計，一律不準準施工。6.貫徹“預(yù)防防為主、防御御與救助相結(jié)結(jié)合”的方針。建建立并完善陸陸域地震監(jiān)測測及主要預(yù)報報系統(tǒng)。建立立地震臺網(wǎng)寬寬頻帶及數(shù)字字化記錄、傳傳輸、分析系系統(tǒng)；建立地地下水汞含量量的地震前兆兆網(wǎng)。建立現(xiàn)現(xiàn)代化的震情情分析會商系系統(tǒng)和通訊系系統(tǒng)，建立強強震波及的預(yù)預(yù)警系統(tǒng)。依依法加強抗震震設(shè)防要求的的管理，進行行相應(yīng)建筑抗抗震加固，加加強抗震宣傳傳。建立群測測群防體系，提提高人民群眾眾的防范意識識。城市消防1.消防建設(shè)應(yīng)應(yīng)認真貫徹“預(yù)防為主、防防消結(jié)合”的方針。2.加強消防能能力。在人員員配備、通信信器材、消防防用具上盡快快得到改進，健健全消防網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，提高全民民消防意識。確確立共同防火火的管理體制制，按近遠期期結(jié)合、經(jīng)濟濟合理的原則則設(shè)置消防站站點。3.消防水源規(guī)規(guī)劃規(guī)劃以給水管網(wǎng)作作為消防水源源。4.消防用水量量消防用水量按城市市人口和性質(zhì)質(zhì)確定同一時時間火災(zāi)次數(shù)數(shù)3次，一次滅滅火用水量775升／秒，火災(zāi)災(zāi)延續(xù)時間為為2小時計算。消防水量作為清水水池常備水量量，不計入城城市總用水量量中。片區(qū)消消防水量應(yīng)與與城市總體規(guī)規(guī)劃消防水量量統(tǒng)一考慮。5.消防設(shè)施規(guī)規(guī)劃根據(jù)消防站布置原原則，合理布布置消防站。片區(qū)消防給水管網(wǎng)網(wǎng)宜布置成環(huán)環(huán)狀,消火栓連接接管最小管徑徑不小于DN100毫米,最不利點市市政消火栓壓壓力不小于0.1MPP,流量不小于于10L/S-15LL/S。沿道路在適當(dāng)位置置布置室外消消火栓，間距距不大于1220米，消火栓應(yīng)應(yīng)靠近交叉路路口，保證消消防通道暢通通無阻。道路路應(yīng)便于消防防車的停放和和使用。城市防洪1.防洪標準發(fā)參城劃定標的進防2．防洪措施1）加強水系區(qū)域水水土保持、恢恢復(fù)植被，重重點治理薄弱弱地段，加寬寬河床、加高高加固河堤，蓄蓄泄兼施，加加強工程控制制調(diào)度管理，提提高防洪、抗抗洪能力。2）建設(shè)和完善防汛汛自動測報系系統(tǒng)。城市人防1.人防工程應(yīng)應(yīng)貫徹平戰(zhàn)結(jié)結(jié)合、防空抗抗毀、統(tǒng)一控控制、合理布布局、統(tǒng)籌兼兼顧、突出重重點、疏散為為主、隱蔽為為輔、長期堅堅持、穩(wěn)步提提高的原則。中心城區(qū)應(yīng)加快人人防工程建設(shè)設(shè)步伐，改善善人防設(shè)施嚴嚴重不足的現(xiàn)現(xiàn)狀。人防工工程建設(shè)應(yīng)認認真貫徹“長期準備、重重點建設(shè)、平平戰(zhàn)結(jié)合”的方針。2.把人防建設(shè)設(shè)和城市建設(shè)設(shè)、城市地下下空間開發(fā)、城城市防災(zāi)抗災(zāi)災(zāi)建設(shè)緊密結(jié)結(jié)合起來，從從整體上增強強城市的防護護能力和綜合合開發(fā)能力。人防工程的建設(shè)應(yīng)應(yīng)結(jié)合建筑修修防空地下室室，同時也應(yīng)應(yīng)結(jié)合大型城城市市政設(shè)施施建設(shè)修建。3.設(shè)人防指揮揮中心，建立立并完善指揮揮通信、人員員掩蔽、物資資儲備、醫(yī)療療救護、車庫庫、連接通道道等組成的人人防骨干工程程體系。第九章建設(shè)開發(fā)發(fā)控制為了有效的引導(dǎo)開開發(fā)，適應(yīng)新新區(qū)建設(shè)管理理及應(yīng)對市場場需求，本次次規(guī)劃采用“單元＋街坊坊＋地塊”的分層控制制方式。即在在傳統(tǒng)以街坊坊及地塊為基基本單元進行行開發(fā)控制的的基礎(chǔ)上增加加開發(fā)單元的的建設(shè)控制，增增加規(guī)劃的應(yīng)應(yīng)變能力和可可實施性。以街坊為單位進行行成片開發(fā)時時，街坊內(nèi)的的地塊界線可可根據(jù)實際開開發(fā)建設(shè)的需需要在下一層層次的規(guī)劃設(shè)設(shè)計中做適當(dāng)當(dāng)調(diào)整，但必必須符合分圖圖圖則中強制制性控制指標標的規(guī)定。當(dāng)幾個地塊合并統(tǒng)統(tǒng)一開發(fā)時，允允許其內(nèi)部用用地邊界適當(dāng)當(dāng)調(diào)整，但外外部邊界應(yīng)與與本規(guī)劃地塊塊劃分線吻合合。合并后地地塊開發(fā)總體體控制要求應(yīng)應(yīng)滿足總體結(jié)結(jié)構(gòu)、開發(fā)總總量、建設(shè)高高度，公共空空間系統(tǒng)等相相關(guān)方面的要要求。各街坊、地塊中建建筑的容積率率、建筑密度度、建筑限高高、綠地率等等指標的控制制應(yīng)符合規(guī)劃劃分圖圖則的的規(guī)定。建筑后退距離應(yīng)同同時滿足建筑筑后退用地邊邊界和建筑物物后退道路紅紅線距離兩項項要求，建筑筑后退用地邊邊界應(yīng)同時滿滿足日照距離離和消防間距距的要求。街坊內(nèi)部各個地塊塊之間建筑退退讓距離應(yīng)滿滿足國家以及及地方的相關(guān)關(guān)規(guī)定。具體距離按《分圖圖圖則》執(zhí)行行任何建筑的間距必必須符合國家家有關(guān)日照、消消防、衛(wèi)生、管管線埋設(shè)和建建筑設(shè)計規(guī)范范的要求，同同時應(yīng)符合國國家以及地方方有關(guān)的規(guī)定定。住宅建筑與其遮擋擋建筑的正面面間距應(yīng)滿足足《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》（2002年版）中的的相關(guān)要求。第十章附則本規(guī)劃自XX市政政府批準之日日起生效。本規(guī)劃中容積率、建建筑密度、建建筑限高為上上限指標，綠綠地率為下限限指標。原則則上任何建設(shè)設(shè)不得突破指指標限度的規(guī)規(guī)定。規(guī)劃批準后，任何何單位和個人人不得擅自修修改，確實需需要修改的，應(yīng)應(yīng)該按照要求求報批。相關(guān)關(guān)單位和個人人可向市城市市規(guī)劃行政主主管部門提出出申請，申請請方應(yīng)在申請請前委托具有有城市規(guī)劃設(shè)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)設(shè)計單位進行行規(guī)劃調(diào)整可可行性論證，由由興義市城市規(guī)規(guī)劃行政主管管部門組織社社會公示和審審批。城市規(guī)劃建設(shè)管理理部門及個人人違反本文本本規(guī)定者，根根據(jù)《城市規(guī)規(guī)劃法》第四四十三條及興興義市城市建建設(shè)規(guī)劃管理理相關(guān)法規(guī)給給予處理。附錄名詞解釋1.地塊：由主主要道路或自自然界線與地地塊邊界圍合合的大小不等等的城市用地地。2.街坊：由主主要道路或自自然界線圍合合的一個或多多個地塊。3.單元：由場場地自然邊界界及生態(tài)綠楔楔分隔，功能能及空間相對對完整的開發(fā)發(fā)建設(shè)區(qū)域。4.容積率：地地塊總建筑面面積與其用地地面積之比值值。5.建筑密度：：地塊所有建建筑基底總面面積與其用地地面積之比率率。6.建筑限高：：地塊內(nèi)建筑筑物地面部分分最大高度限限制值。7.綠地率：地地塊內(nèi)各類綠綠地的總面積積與地塊用地地面積之比率率附表一：規(guī)劃土地地利用匯總表表序號用地序號用地名稱用地面積面積(公頃)比例1R居住用地119.0229.97%其中R2二類居住用地119.022C公共設(shè)施用地1.580.40%其中C2商業(yè)金融業(yè)用地1.583CR綜合商住用地7.721.94%4S道路廣場用地39.439.93%其中S1道路用地38.97S2廣場用地0.465G綠地229.3757.76%其中G1公共綠地229.37建設(shè)用地397.10100.00%附表二：主要經(jīng)濟濟技術(shù)指標表表項目類別指標備注規(guī)劃總用地面積（公公頃）397.10可開發(fā)建設(shè)用地面面積（公頃）126.90不包括道路、廣場場、綠地、水水域總建筑面積（萬平平方米）375.91100%居住358.0395.24%商業(yè)配套17.884.82%毛容積率0.93凈容積率2.92不包括道路、廣場場、綠地、水水域公共綠地率（％）57.76道路率（％）9.81居住人口（萬人）3.98機動車停車位（個個）11345附表三：地塊指標標控制一覽表表區(qū)域街坊編號地塊編號用地性質(zhì)地塊面積(公頃))容積率建筑密度建筑面積(萬㎡))綠地率限高(m)停車位（個）公共設(shè)施配置AA01A01-1/011G116.48A01-2/011R2110.062.532%25.1525%60.0755超市、衛(wèi)生服務(wù)站站、文化活動動站、居民健健身設(shè)施、社社區(qū)服務(wù)中心心、垃圾回收收點、公廁A01-3/011S20.17A02A02-1/011R210.822.532%2.0525%60.065A03A03-1/011R211.852.532%4.6325%60.0140農(nóng)貿(mào)市場A04A04-1/011R212.833.030%8.4925%80.0255A04-2/011R210.923.030%2.7625%80.085A05A05-1/011R218.772.532%21.9325%60.0660托幼、公廁BB01B01-1/011S20.07B01-2/011R216.753.530%23.6325%100.0710衛(wèi)生服務(wù)站、文化化活動站、居居民健身設(shè)施施、社區(qū)服務(wù)務(wù)中心、垃圾圾回收點、公公廁B01-3/011CR2.024.035%8.0825%100.0310B02B02-1/011CR1.744.035%6.9625%100.0265B02-2/011R212.723.530%9.5225%100.0290B03B03-1/011R217.093.530%24.8225%100.0600小學(xué)、公廁B03-2/011G11112.81B03-3/011R2111.053.030%33.1525%80.0995托幼、農(nóng)貿(mào)市場、衛(wèi)衛(wèi)生服務(wù)站、文文化活動站、居居民健身設(shè)施施、社區(qū)服務(wù)務(wù)中心、垃圾圾回收站、公公廁B04B04-1/011G114.44B04-2/011R213.853.530%13.4825%100.0405衛(wèi)生服務(wù)站、文化化活動站、居居民健身設(shè)施施、社區(qū)服務(wù)務(wù)中心、垃圾圾回收點、公公廁B04-3/011CR2.054.035%8.2025%100.0315B05B05-1/011CR1.914.035%7.6425%100.0300超市、公廁B05-2/011R213.883.530%13.5825%100.0410B06B06-1/011R211.833.530%6.4125%100.0195B06-2/011G115.33B06-3/011R214.293.035%12.8725%80.0390衛(wèi)生服務(wù)站、文化化活動站、居居民健身設(shè)施施、社區(qū)服務(wù)務(wù)中心、垃圾圾回