2023年陜西省下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房考試題

陜西省2０23年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房考試題本卷共分為２大題50小題，作答時間為1８0分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共2５題,每題2分,每題的備選項中,只有１個事最符合題意）1、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。?A:業(yè)主

B:房地產(chǎn)開發(fā)公司

Ｃ：建設(shè)（房地產(chǎn))行政主管部門

D:物業(yè)服務(wù)公司?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的。?A：5％?B：6%?C:8％

D:１2%

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、土地登記、記錄和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。

A：宗地圖

B:地籍圖

C:地貌圖

Ｄ：地質(zhì)圖

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、在開拓客源信息的方法中,在做社區(qū)業(yè)務(wù)時較合用。?A：講座攬客法?Ｂ:會員攬客法?C:團隊攬客法

Ｄ:互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、開發(fā)公司在交付房屋的時候，買方需要預(yù)交管理費、水電費、電視初裝費等,開發(fā)公司同時代收。

Ａ:房屋契稅?B：營業(yè)稅

Ｃ:消費稅

D：土地增值稅?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的時間性問題是。?A:房租越高越好

B:希望最短時間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

Ｃ：房子被快速租出,減少空置期?D：多為臨時性的、緊急性的希望找到合適的房源

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備７、公司品牌管理的內(nèi)容中，可以體現(xiàn)品牌個性和品牌價值的是。?A：品牌核心價值的擬定?B：品牌定位

C：品牌標(biāo)志

D：品牌推廣?E:客戶資金代收代付風(fēng)險８、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。?Ａ:按月結(jié)息?Ｂ：按半年結(jié)息?Ｃ:按季結(jié)息

D：按年結(jié)息?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅,最合用估價，相對而言也是一種最容易、最簡樸的房地產(chǎn)估價。

A:收益法?B：市場法

C:成本法

Ｄ:目的利潤法?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、下列溝通方式中,承載的信息量最大的是。

A：個人書面溝通和面對面溝通

Ｂ:借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通和非個人書面溝通?Ｃ:面對面溝通和借助電子傳輸設(shè)備的口頭溝通?D:個人書面溝通和非個人書面溝通?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備?11、不屬于土地變更登記形式的是。

A：因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán),土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的

B:土地的用途發(fā)生變更的?C:非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的?Ｄ：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、目前在很多大城市,已成為一項非常活躍的經(jīng)濟活動。?A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理?C:房地產(chǎn)物業(yè)代理

D:房地產(chǎn)拍賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯誤的是。

A：轉(zhuǎn)租期間，原租賃協(xié)議變更、解除或者終止,不影響轉(zhuǎn)租協(xié)議?B：房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租協(xié)議

C:承租人在租賃期限內(nèi),如房屋承租人將承租房屋的部分或所有轉(zhuǎn)租給別人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下,還必須征得房屋出租人的批準(zhǔn)

D：承租人經(jīng)出租人批準(zhǔn)，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、保險協(xié)議的關(guān)系人有。

Ａ：保險人和投保人

B：承保人和保戶

C：保險經(jīng)紀(jì)人和保險公估人

D：被保險人和受益人

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、下列法律中，具有最高法律效力的是。?A：《憲法》?B:《物權(quán)法》?C:《協(xié)議法》

D：《民法通則》?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1６、房屋登記的程序為。

Ａ:申請→審核→受理→記載于登記簿→發(fā)證

B:記載于登記簿→審核→受理→申請→發(fā)證?Ｃ：申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

D：審核→受理→申請→記載于登記簿→發(fā)證?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1７、在市場環(huán)境處在基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下,發(fā)展商如無特殊的回款需求,往往最為關(guān)注項目開發(fā)的。

A:發(fā)展速度?Ｂ：投資回報

C:品牌目的?D:均衡目的?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列選項中，是經(jīng)紀(jì)人與委托人通過約定為委托人的房屋租賃活動向其提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)而訂立的協(xié)議。

Ａ：房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議

B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議?Ｃ：新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議?D：存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議?E：客戶資金代收代付風(fēng)險1９、下列擬定核心均價的情況中,的運用一般是在較為成熟的市場,二級市場推售量較少的情況下使用。?A：市場比較法?B：內(nèi)部替代法

Ｃ:三級市場比較法

D:租金反算法?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2０、張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表白：該住宅套內(nèi)使用面積為；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為。

A：128?Ｂ:132?C:1３4

Ｄ：14０?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是。

A：成立要件主義?B:搜集資料,分析問題?C:對抗要件主義?Ｄ:了解情況,明確問題?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過面談獲知客戶需求、告知房屋新信息、了解市場狀況、受客戶委托進行價格談判、改變客戶購房決策等，體現(xiàn)了面談的原則。?A：目的性

B:情境性?Ｃ：對的性

D:系統(tǒng)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備２3、由于房源存在這一特性,使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進行聯(lián)系，以便對房源進行及時更新。?Ａ:獨家性

B:動態(tài)性?Ｃ：可替代性

D:及時性?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備２4、實地看房的環(huán)節(jié)中，初次看房要提前到達。

A：半小時?B:１小時?C：2小時

Ｄ：半天?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備２5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi),向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。?A:１2

B：１5?C:28

Ｄ:30

E:客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得０.５分)1、不屬于投資特性的是。?A：投資具有經(jīng)驗性?Ｂ：投資必須求回報

C:投資必須有投入?Ｄ：投資具有時間性

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、根據(jù)國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》(國家工商行政管理局令第７1號,199８年1２月3日國家工商行政管理局令第８6號修訂)的規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告還應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范涉及。

A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表達的，應(yīng)當(dāng)清楚表達為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B:房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C:房地產(chǎn)廣告不得具有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚

D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表達、,不得以所需時間來表達距離?Ｅ:房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng)３、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。?A：誠實信用、公開?B:維護委托人和受益人的最大利益?C:不得損害國家利益和社會公共利益?D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

E：有明確的投資目的、投資策略及投資風(fēng)險控制措施4、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題涉及等。

A:明確委托責(zé)任

Ｂ：注意收集客戶的相關(guān)信息資料

C:具體說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)

D：具體說明違約責(zé)任

E:明確在代理協(xié)議中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間5、可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有。

Ａ:屋頂

B:戶外墻面?Ｃ：基礎(chǔ)

Ｄ:樓梯間

E:綠地6、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性重要是由房地產(chǎn)的所決定的。?A：不完全競爭性?B:位置固定性?Ｃ：受政府干預(yù)性

D:性能差異性

E：供應(yīng)滯后性7、某家庭購房抵押貸款３0萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為2０23，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計還款額為。

A：４０3521元

B：４1３125元?Ｃ:41３０１5元

D:４203５2元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、廣義的是指地方國家權(quán)力機關(guān)制定的規(guī)范性文獻的總稱。?A：地方性法規(guī)

Ｂ：行政法規(guī)

C：民法?Ｄ:單行條例

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、采用建筑策劃定位時,內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有。

A:項目總投資?B:投資分派比例

Ｃ:技術(shù)手段?D：基地內(nèi)的場地性質(zhì)?E:功能規(guī)定１０、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，假如沒有期限,就不是信用關(guān)系,而成了贈與或占有關(guān)系。?A：暫時性

Ｂ:風(fēng)險性

Ｃ：償還性?D：收益性

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地,停車場、公共活動場合占地。該居住區(qū)目前的空地率為。

A：25％?Ｂ:30%?C:35%

D：45%

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，對的的有。?A:在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是中間人

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易協(xié)議的當(dāng)事人之一?C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以向交易雙方收取傭金?Ｄ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最重要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理13、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過，在保持他們之間動態(tài)平衡的條件下，實現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目的。

A：戰(zhàn)略制定

Ｂ：平常管理?C:戰(zhàn)略實行

D：戰(zhàn)略預(yù)測

Ｅ：戰(zhàn)略監(jiān)督1４、按照建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)公司及執(zhí)(從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的告知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員,統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。?A：房地產(chǎn)估價師

B:物業(yè)管理公司.?C：房地產(chǎn)開發(fā)公司?D：房地產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理１５、王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為。

A:契稅

B:土地增值稅?Ｃ:土地使用稅?D:印花稅

E:物業(yè)共用設(shè)備的大修費用１6、近十年來,在我國沿海發(fā)達地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對象的變化趨勢涉及。?A：連鎖經(jīng)營的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出現(xiàn)

B:為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C：特許經(jīng)營模式迅猛發(fā)展

D:投資性購房客戶群體增長?E:購房群體中高收入群體比重加大17、基金單位總數(shù)不固定,總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為。

A:契約型基金

Ｂ：公司型基金?Ｃ：開放型基金?D：封閉型基金

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，涉及等使委托人可以選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn).

A:交易數(shù)量?B:交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限19、根據(jù)《城鄉(xiāng)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定,承租廉租住房的家庭,收入連續(xù)一年以上超過規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)。?A：在合理期限內(nèi)收回廉租住房?B:取消其廉租住房保障資格

Ｃ：停發(fā)租賃住房補貼?Ｄ：處以１00元以下的罰款?E：停止租金核減２０、售樓處選址應(yīng)在售樓處功能規(guī)定與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項涉及。?A:保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達性

C：保證售樓處的空間容納性?D:保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性

Ｅ:保證進出售樓處工作人員的安全性２1、建筑物折舊中的物質(zhì)折舊可進一步歷來結(jié)識和把握。?Ａ：設(shè)備、設(shè)施陳舊落后

Ｂ:正常使用的磨損?C：自然通過的老化?D：意外破壞的損毀?Ｅ:延遲維修的損壞殘存22、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等。?Ａ:置業(yè)

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房屋建設(shè)?D:舊城改造?Ｅ：土地開發(fā)２3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程,或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，