2023年經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)

一、單項(xiàng)選擇題（共６0題,每題１分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意）1.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及(Ｄ)A.構(gòu)筑物B．房屋Ｃ.其他建筑物D.其他地上定著物2.土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)（A）A.不能隨意B．不能Ｃ.可以隨意D．應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益３.房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是（D）A.周邊環(huán)境、景觀固定不變B.價(jià)格易受政府干預(yù)Ｃ.所有制不同D．位置不可移動(dòng)4.某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地,使該信宅價(jià)值上升。該住宅的這種升值屬于（A)A.自然增值B．保值Ｃ.投資增值D.投機(jī)增值５.具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施,土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為(Ｄ)A．生地B.毛地Ｃ.在建工程D.熟地6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于()Ａ.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D．房地產(chǎn)征詢業(yè)７．《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第５8條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)(）制度”。A．價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證B.價(jià)格審批C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格D.價(jià)格鑒證８.我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于(A)A.國(guó)家所有B.該城市所有C.該城市政府所有D.該城市全體公民所有９.我國(guó)農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于(B)Ａ.國(guó)家所有B．農(nóng)民集體所有C.農(nóng)民個(gè)人所有D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有1０.土地所有權(quán)是(A)A．物權(quán)B.地上權(quán)C.他項(xiàng)權(quán)D.地役權(quán)１1．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物(Ａ）A.擁有所有權(quán)B．也許擁有所有權(quán)，也也許不擁有Ｃ.僅擁有使用權(quán)D.不擁有使用權(quán)12.20２3年2月1日,甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓協(xié)議,以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2023年7月31日,甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為()年。A36.５B.40C.46.５Ｄ．50１3.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，錯(cuò)誤的是（C）Ａ房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分B.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為C．房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的投資計(jì)劃進(jìn)行D．房屋拆遷中需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償和安頓１4.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中,對(duì)的的是（A）A房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實(shí)行拆遷，不能自行拆遷B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進(jìn)行拆遷C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人D.被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)15．在我國(guó),購(gòu)房者對(duì)其購(gòu)買的商品房擁有（B)Ａ房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)Ｂ．房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)Ｃ.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)16．負(fù)責(zé)全國(guó)的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是()A國(guó)務(wù)院B.建設(shè)部Ｃ.國(guó)地資源部D．國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)17.現(xiàn)階段我國(guó)住房體系涉及市場(chǎng)價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)合用住房和(B)Ａ節(jié)能省地型住房B．廉租住房Ｃ．安居住房D.自建住房18.將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)是按（A)來劃分的。A交易主體Ｂ.交易客體C.市場(chǎng)需求D.房地產(chǎn)用途19.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性系數(shù)（）時(shí),稱為需求缺少價(jià)格彈性。A大于1Ｂ.等于１C.小于１,大于0D.等于02０．土地需求之所以是引致需求的因素是()A土地具有增值性Ｂ.人們需求的建筑物與土地是不可分的C.土地是一種不可再生資源Ｄ．土地具有區(qū)域性特點(diǎn)２１．房地產(chǎn)的有效需求是指（）A邊際需求B.有支付能力的需要C.居民需求D．在一定期期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求22.土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)（）A完全無彈性Ｂ．受自然供應(yīng)的制約C．不受自然供應(yīng)的制約D.等于自然供應(yīng)23.一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增長(zhǎng),()A會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)增長(zhǎng)Ｂ.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少D．不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增長(zhǎng)2４．下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中,對(duì)的的是（）A房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無關(guān)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類市場(chǎng)，是互相獨(dú)立的,彼此關(guān)系不大D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的,非統(tǒng)一的２５.下列公式中對(duì)的的是（）A凈收益=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用Ｂ.凈收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.有效毛收入=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用Ｄ．凈收閃＝潛在毛收入－有效毛收入2６．成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為（)成本A估價(jià)對(duì)象的實(shí)際Ｂ.類似房地產(chǎn)的客觀C.類似房地產(chǎn)的最低D.類似房地產(chǎn)的最高27.房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最重要不同之處是(）Ａ受居民收入水平的影響很大B．受供求的影響很大C.受區(qū)位的影響很大Ｄ.受政府的干預(yù)較多28.下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是（）A原始價(jià)值B.投資價(jià)值Ｃ.賬面價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值2９.在某宗房地產(chǎn)買賣中,賣方有一個(gè)最低賣價(jià),買方有一個(gè)最高買價(jià)，買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格（成交價(jià)）。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為（）A最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)B.最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)C.最低賣價(jià)≥最高買價(jià)≥成交價(jià)D.最高買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)３０.下列公式中對(duì)的的是(）A土地單價(jià)＝樓面地價(jià)／容積率B.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/建筑面積C.土地單價(jià)＝樓面地價(jià)×容積率Ｄ.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/土地面積31.某套住宅因其戶型較差在估價(jià)時(shí)給予了減價(jià)。這種減價(jià)屬于（）A物質(zhì)上的折舊Ｂ.功能上的折舊C.經(jīng)濟(jì)上的折舊D．質(zhì)量上的折舊3２.特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是（）A比較法B．成本法Ｃ.收益法D．假設(shè)開發(fā)法３３．房地產(chǎn)可視為（)三者的結(jié)合。A區(qū)位、環(huán)境和資本B.實(shí)物、區(qū)位和環(huán)境C.區(qū)位、資本和權(quán)益D.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位34．我國(guó)北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”,其之間的差別在于(）Ａ供電B.拱熱C.燃?xì)釪.電信35.施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)的“三通一平”涉及（）A供氣、供水、供電和道路平整B.供電、電信、道路和場(chǎng)地平整Ｃ.供水、供電、電信和道路平整D.供水、供電、道路和場(chǎng)地平整3６.在建筑施工過程中,建筑總承包商與分包商之間可以簽訂協(xié)議，()A將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去,由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)Ｂ.將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去,由分包商保證施工質(zhì)量Ｃ．將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)D．將總協(xié)議轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)３7.國(guó)家規(guī)定,綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是（)Ａ40后B.50年C.60年D.70年３8.規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是(）A建筑面積B．土地面積Ｃ.人口凈密度Ｄ.社區(qū)常住人口總數(shù)39.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進(jìn)行協(xié)議招標(biāo),一般規(guī)定參與議標(biāo)的單位不得少于（)A２家Ｂ．２家C.4家D．5家40.一般來說,房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設(shè)計(jì)工作由（)承擔(dān)Ａ工程監(jiān)理師B.建筑師C.造價(jià)工程師D.開發(fā)商４１.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取的證書為（)A建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證B.國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證４2．房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)（）的交易。A實(shí)物B.利益Ｃ．產(chǎn)權(quán)Ｄ.產(chǎn)籍43.與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式,尚有租賃、抵押等方式,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有（）的特性A非物流性Ｂ.方式多樣性C．多次性D.反復(fù)性４4．國(guó)有土地所有機(jī)得以在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的方式涉及房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的(）等。Ａ公共配套投施費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)D.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)４5.房屋預(yù)售以后交付買房者以前,房地產(chǎn)開發(fā)公司與買房者之間的關(guān)系是(）。46.出租人和承租人訂立協(xié)議以后，承租人與第三者互換房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)()A到房地產(chǎn)管理部門備案B．事先征得也租人批準(zhǔn)Ｃ.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批Ｄ.辦理公證47.房屋租賃的前提是房屋的()A所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離B.所有權(quán)與使用權(quán)分離C.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離D.所有權(quán)與居住權(quán)分離48．對(duì)于出租經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)而言,房地產(chǎn)交易過程和消費(fèi)過程的關(guān)系是(）A兩者同時(shí)并存Ｂ.交易過程在先,消費(fèi)過程在后C.消費(fèi)過程在先,交易過程在后D.兩者交替出現(xiàn)4９.乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款,并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記,獲得貸款后又借給甲,抵押人是（)A甲B．乙C．丙D．丁５0.房地產(chǎn)抵押最基本的特性是（）A抵押價(jià)值高B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有C．房地產(chǎn)地理位置固定D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大５1.物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及（）,從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。A業(yè)主的意愿Ｂ．業(yè)主大會(huì)的授權(quán)C.協(xié)議約定Ｄ.建設(shè)單位的授權(quán)52．物業(yè)管理的基本特性重要表現(xiàn)為(）Ａ社會(huì)化、專業(yè)化和自律化B．社會(huì)化、專業(yè)化和福利化C．社會(huì)化、專業(yè)化和市場(chǎng)化D．行政管理與自律管理相結(jié)合5３.已知某社區(qū)總的房屋建筑面積為1０萬平方米,其中,完好房屋建筑面積為7萬平方米,基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該社區(qū)的房屋完好率為（)A0.7０Ｂ.０．78C．0．9０D.０．9554．物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有（）A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會(huì)化管理Ｂ.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物C.物業(yè)管理收費(fèi),傳統(tǒng)的房屋管理不收費(fèi)D.物業(yè)管理是一項(xiàng)服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項(xiàng)服務(wù)5５．屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限(）A自業(yè)主入住房屋之日起５年B．自工程竣式驗(yàn)收合格之日起5年C.自防水施工結(jié)束日起５年D．由保修單位與施工單位約定5６.因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定導(dǎo)致的后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)()Ａ共同責(zé)任Ｂ.同等責(zé)任C．連帶責(zé)任D.關(guān)聯(lián)責(zé)任57.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起(）日內(nèi)，組織業(yè)主召開初次業(yè)主大會(huì)。A5B.10C．１５D.3058．業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）A決策機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.顧問機(jī)構(gòu)D.管理機(jī)構(gòu)５9.下列關(guān)于物業(yè)管理公司的說法中，錯(cuò)誤的是（）A物業(yè)管理公司是對(duì)于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會(huì)審議批準(zhǔn)B.物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系C.物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)D．物業(yè)管理公司是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體6０.負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是()Ａ國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門B．省級(jí)建設(shè)主管部門C.地級(jí)建設(shè)主管部門D．縣級(jí)建設(shè)主管部門二、多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，到少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）６１.下列財(cái)產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有(）A房屋B.臨時(shí)搭建的帳篷C.圍墻D.道路E室內(nèi)擺放的家具62.房地產(chǎn)中介服務(wù)涉及(）A房地產(chǎn)征詢Ｂ.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.物業(yè)管理Ｄ.規(guī)劃設(shè)計(jì)E房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估６3.下列關(guān)于土地所有權(quán)的說法中,對(duì)的的是(）A土地所有權(quán)是權(quán)能涉及占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)B．土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離Ｃ.土地所有權(quán)歸土地所有人，土地使用者沒有土地收益權(quán)Ｄ.土地收益權(quán)歸土地所有人行使的情況下，土地所有人并不因此喪失土地所有權(quán)E土地處分權(quán)通常由土地所有人行使64.下列征地中應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是()A20公頃基本農(nóng)田B.40公頃基本農(nóng)田C.20公頃基本農(nóng)田外的耕地Ｄ．40公頃基本農(nóng)田以外的耕地E４0公頃非耕地65.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府貪污批準(zhǔn)劃撥的是（)A國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B．國(guó)有公司投資建設(shè)商場(chǎng)用地Ｃ．集體公司投資建設(shè)商品住宅用地D．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地E國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地６6.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中,對(duì)的的是()A拆除臨時(shí)建設(shè)必須補(bǔ)償B．拆除違章建設(shè)不予補(bǔ)償C.拆除公益事業(yè)的房屋不予補(bǔ)償D.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不能拆遷E拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種67.對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)特性的對(duì)的理解有（）A房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上買主是惟一的C.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上價(jià)格是由開發(fā)商決定Ｄ.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)E房地產(chǎn)二級(jí)商場(chǎng)上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)公司６8．房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)應(yīng)遵循(）的原則。A等價(jià)互換B.平等互利C.自負(fù)盈虧D.自主經(jīng)營(yíng)Ｅ規(guī)則同等69.房產(chǎn)市場(chǎng)的重要特點(diǎn)表現(xiàn)為(）A消費(fèi)和投資的雙重特性B.高投資和低風(fēng)險(xiǎn)Ｃ.交易對(duì)象和交易方式的多樣性D.供應(yīng)和需求的不平衡性E供應(yīng)和需求的高度層次性和差別性70．房地產(chǎn)估價(jià)原則涉及（)A估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則B.互換原則Ｃ.替代原則D.合法原則E最高最佳使用原則71.運(yùn)用比較法評(píng)估一套住宅的價(jià)值,對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行手下列修正中,屬于區(qū)位狀況修正的有(）A環(huán)境B.朝向C．樓層Ｄ．新舊限度E戶型７2.房地產(chǎn)具有互換價(jià)值的前提是房地產(chǎn)具有（）Ａ使用價(jià)值B.稀缺性Ｃ.投資價(jià)值Ｄ.市場(chǎng)價(jià)值E價(jià)格73.股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有()A普通股B．優(yōu)先股C.后配股Ｄ.混合股Ｅ原始股7４.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招標(biāo)的方式重要有(）Ａ合作招標(biāo)Ｂ.公開招標(biāo)C.協(xié)議招標(biāo)D.邀請(qǐng)招標(biāo)E掛牌招標(biāo)７5.房地產(chǎn)交易的基本方式涉及（）A買賣B．典當(dāng)C.租賃D.互換E抵押7６.房地產(chǎn)開發(fā)公司向購(gòu)房人交付居住房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供（)A施工許可證B.規(guī)劃許可證C.住宅質(zhì)量保證書Ｄ．住宅使用說明書E竣工驗(yàn)收合格證7７．房地產(chǎn)抵押具有（)等特性Ａ抵押房地產(chǎn)必須合法B.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用C.抵押協(xié)議經(jīng)登記后才干生效D.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)E抵押房地產(chǎn)必須9成新以上７8.下列職責(zé)中,屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是(）Ａ監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)行B．決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案C.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議D．決定物業(yè)管理公司的選聘、解聘E制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則７9.下列關(guān)于業(yè)主的說法中,錯(cuò)誤的是（）A業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支有知情權(quán)、審批權(quán)Ｂ．業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)的業(yè)主參與C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)D.發(fā)生重大事故需要及時(shí)解決的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議E業(yè)主與物業(yè)管理公司在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上是不平等的80．物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與()等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系Ａ業(yè)主、非業(yè)主使用人B．業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)C．物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)D.物業(yè)管理行政主管部門E工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和公司三、案例分析題(共2０題,每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.５分)（一)中國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng),建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)為雙方共有,其中甲公司占6０%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。81.甲乙兩公司取得建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)的方式為（)A出讓取得B.買賣取得C.原始取得Ｄ．繼受取得８２．甲乙兩公司對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的占有方式為()Ａ單獨(dú)所有Ｂ.按份共有C．共同共有Ｄ．建筑物區(qū)分所有８3．按房屋產(chǎn)別劃分,該商場(chǎng)屬于（)A全民所有制房產(chǎn)B.中外合資產(chǎn)C.私產(chǎn)D.集體所有制房產(chǎn)８4.下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場(chǎng)中的份額給丙公司的說法中,對(duì)的的有(）Ａ由于商場(chǎng)為甲乙公司共有,所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司B.甲公司必須得到乙批準(zhǔn)后才干轉(zhuǎn)讓C.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律D.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益85.假如甲公司將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)（)A初始登記B．轉(zhuǎn)移登記C．變更登記Ｄ．注銷登記(二)某國(guó)有公司擬投資5億元建設(shè)高檔酒店,酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。86．建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的地下埋藏物屬于（)所有。A發(fā)現(xiàn)埋藏物的個(gè)人B．開挖地基的施工公司C.該國(guó)有公司D.國(guó)家８７.該國(guó)有公司獲取土地使用權(quán)也許的方式有（)Ａ招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.劃撥88.該酒店用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。Ａ7０B.5０C．40D.３0三）某居住區(qū)總建筑面積為100０00平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米；建筑總面積300０0平方米,其中居住建筑用地面積20２30平方米。８9.該居住區(qū)的平均層數(shù)為()層。Ａ5B.3．3Ｃ.３．５D.2.390.該居住區(qū)的建筑容積率為（)Ａ5B.３.３C．３．5D.２．3９1.居住建筑面積密度與建筑容積率(）A是完全不同的概念，無法比較B.互為倒數(shù)C．互為相反數(shù)D.內(nèi)涵一致(四)甲國(guó)有公司以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅社區(qū),土地面積5萬平方米,雙方商定建成房屋以后，甲國(guó)有公司與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7提成,擬建三層的住宅樓建筑面積9００0平方米,四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的3住宅樓建筑面積２02３平方米,乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷售。92.應(yīng)列入社區(qū)開發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施費(fèi)用的項(xiàng)目涉及(）A消防投放Ｂ.居委會(huì)用房C.商業(yè)設(shè)施D.社區(qū)道路93.按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)（)A辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)B.由甲國(guó)有公司將其出讓給乙房地產(chǎn)公司Ｃ.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金D.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)94.城市規(guī)劃對(duì)土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)是（)Ａ建筑密度B.建設(shè)高度C．綠地率Ｄ.建筑容積率95.乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為（)平方米A４.２萬B.8.4萬C.９.２萬D．9．7萬9６.乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開發(fā)成本應(yīng)涉及（)A土地費(fèi)用B.建筑安裝工程費(fèi)用C.銷售稅金D．貸款利息（五)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅社區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，所有業(yè)于2023年5月入住。入住的當(dāng)年10月該社區(qū)召開初次業(yè)主大會(huì),并選舉了業(yè)主委員會(huì),與甲物業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。２023年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水,該10戶業(yè)主聯(lián)名請(qǐng)求無償修復(fù)。97．關(guān)于10戶業(yè)主提出的無償修復(fù)請(qǐng)求，下列表述中對(duì)的的是()A房屋未超過保修期，業(yè)主提出的請(qǐng)求不合理B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限,業(yè)主的請(qǐng)求合理C．不符合《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,業(yè)主的請(qǐng)求不合理Ｄ.符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主的請(qǐng)求合理98．20２3年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的籌備,應(yīng)當(dāng)在住宅社區(qū)所在地()指導(dǎo)下進(jìn)行。Ａ區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門B.居委會(huì)C.街道辦事處D．該房地產(chǎn)開發(fā)公司99.下列工作中，屬于業(yè)主大會(huì)籌備組工作范圍的有()A制訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）B．起草《物業(yè)管理招標(biāo)書》C.制訂《業(yè)主公約》(草案)Ｄ.提出業(yè)主委員會(huì)候選人名單10０．業(yè)主大會(huì)成產(chǎn)后,假如解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請(qǐng)的甲物業(yè)管理公司,則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)()通過。A1０0％B.2/3以上C.1/2以上Ｄ.1/3以上一、單項(xiàng)選擇題（共60題,每題１分,每題的備選項(xiàng)中，只有１個(gè)最符合題意）。1．D２．A

3.D

4.A

5．D6.C

７.A

8．Ａ

9.B

10.A11.A

12.C

13.C

1４.C

１5．B16．B

17.Ｂ

１8.B

１９．C

2０.Ｂ2１.B

22.B

23．D

2４．B

25.B２6．B

27．Ｃ

２8．A

２9．Ｂ

30.C