2023年海南省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案模擬試題

海南省202３年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人:房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘，總分１０0分,６0分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中,只有１個事最符合題意)1、擬定商業(yè)核心價格的常用方法是。?A:內(nèi)部替代法?B:三級市場比較法

Ｃ：目的利潤法

D：租金反算法?E:工廠的生產(chǎn)設備2、塵粒一般是指直徑的顆粒物。?A：大于50μm?Ｂ：大于７5μm?C：小于５0μｍ

D:小于75μm?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、采用門店接待的開拓房源方式的缺陷是。?A:開發(fā)客戶的成本高?B:客戶信息準確度低?C:不易和客戶建立關系?D：是一種較為悲觀的坐等客戶上門的方法

E：工廠的生產(chǎn)設備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優(yōu)先順序,其中客戶會表現(xiàn)出故意購房,但對價位不明確，且開價隨意性業(yè)較大等特點。

A：試探型?B:引導型?C：加強型?D:成熟型?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備5、在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中,是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間,適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類公司空間需求。?A：商務公寓?B：寫字樓?Ｃ:LOFT

D:商務綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設備６、在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應做的工作是。?A:收取經(jīng)紀服務傭金

B:交納公共事業(yè)費用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單?D：與物業(yè)服務公司協(xié)調交易雙方的矛盾?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備7、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。?A:樓盤的名稱和標志

B:房地產(chǎn)產(chǎn)品品質

Ｃ：概念發(fā)明

Ｄ：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備８、在西方國家,可以認為是其經(jīng)紀活動的重要方式。?A:居間

B:行紀

C:經(jīng)銷?D:代理?E:客戶資金代收代付風險９、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人承諾不妥引起的風險是。?A:房源保管風險?B:虛報成交價?C:偽造署名

D:亂收費

E：工廠的生產(chǎn)設備1０、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押協(xié)議。?A：貸款期限說明?B：購房協(xié)議證明?C：貸款辦理程序說明?D：貸款承諾書?E：工廠的生產(chǎn)設備

11、物業(yè)服務公司中,業(yè)主大會的定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開,一般一年召開次。

Ａ:１

B:2

C:4

D：3?E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、我國住房公積金的繳存比例不高于。?A:12％?B:１5％?C：１8％?D：２5％?E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、針對小業(yè)主房源的開拓渠道重要的途徑中,比路牌廣告的目的性更強,成本也較低，被許多經(jīng)紀公司所采用。?Ａ：報紙廣告

Ｂ：直接接觸

C：電話訪問

Ｄ：派發(fā)DM宣傳單?E：工廠的生產(chǎn)設備１4、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機構重要任務的是。

A：執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章,并制定具體實行辦法

B：整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營活動進行指導和監(jiān)理,查處違法行為,維護當事人的合法權益?C：可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產(chǎn)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他解決?Ｄ：協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款

E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營,具有一定的,但兩者的差異也是非常明顯的。

A:共性?B：影響?C：關聯(lián)

Ｄ:融合?E:客戶資金代收代付風險１6、服務協(xié)議風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中的。

A：信息欠缺引起的風險?B：道德風險

C：承諾不妥引起的風險

D：操作不規(guī)范引起的風險?E:工廠的生產(chǎn)設備17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度,資本金占項目總投資的比例不得低于。?Ａ：1０％

Ｂ：2０%?Ｃ：３0%

D:4０%?E:權利型房地產(chǎn)投資信托18、某房地產(chǎn)的土地面積為,土地單價為１９０00元，建筑面積為,建筑物價值為230０元,房地產(chǎn)投資收益率為10%,計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。?A:0.23?B：2.０9

C：4.04

Ｄ：4．2８?E:客戶資金代收代付風險19、物業(yè)服務公司中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，須經(jīng)以上的業(yè)主建議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時解決的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

A:10％?B:20％

Ｃ：５０％?Ｄ:60%

E:權利型房地產(chǎn)投資信托20、單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資的幅度內(nèi),其實際繳存的住房公積金,允許在個人應納稅所得額中扣除。?Ａ：8%

B：12%

C:16％?Ｄ：24％?E:權利型房地產(chǎn)投資信托21、土地使用權出讓具體的內(nèi)容不涉及。

Ａ:土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場,由國家壟斷,任何單位和個人不得出讓土地使用權?B：土地使用者只有向國家支付了所有土地使用權出讓金后才干領取土地使用權證書

Ｃ:集體土地可以不需要征收而直接出讓

D：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經(jīng)濟關系,具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：權利型房地產(chǎn)投資信托2２、經(jīng)紀公司對房源的開拓必須遵循的原則,才干保證在進行經(jīng)紀業(yè)務時,有充足的房源信息。

A：及時性

B：連續(xù)性?C:集中性?D:效益性?E:工廠的生產(chǎn)設備23、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為,業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為本地房改成本價的。

A:2％

B:5％?C:１０％

D：１2%

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托２4、建設工程項目管理把建設工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴格、科學、經(jīng)濟。?A:信息化、法制化?B:社會化、法制化?C：市場化、社會化?D：社會化、信息化

E:權利型房地產(chǎn)投資信托２５、在經(jīng)紀業(yè)務開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不妥現(xiàn)象的環(huán)節(jié)重要有。

Ａ:房源保管、服務協(xié)議的簽訂

B：客戶接待、房源保管

C:實地看房、交易撮合?D：交易撮合、服務協(xié)議的簽訂

E:工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)1、房地產(chǎn)信息傳播的重要環(huán)節(jié)有。

A：信息保存?Ｂ:信息投放

C:媒體選擇?D:信息分類?E：媒體報道2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時,應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知與委托業(yè)務相關的事項涉及。

A：委托房屋的實際銷售價格?B:房屋交易的一般程序及也許存在的風險

C：經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完畢標準?D:經(jīng)紀服務收費標準和支付時間

E:其他需要告知的事項3、存量房出租和承租代理業(yè)務的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人更應注意出租房等方面的查驗。?A：產(chǎn)權

B：租金

Ｃ：質量?Ｄ:安全

Ｅ：環(huán)境4、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃協(xié)議的內(nèi)容做了進一步的規(guī)定,規(guī)定租賃協(xié)議應當具有的條款涉及。

A:當事人姓名或者名稱及住所?B:租賃用途

C:租金及交付日期?D：租賃期限

E:房屋修繕責任5、對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，擬定核心均價可采用。

A:市場比較法?B：內(nèi)部替代法

Ｃ：三級市場比較法

D:目的利潤法

E:成本法６、征地補償安頓方案公告的內(nèi)容應涉及。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量?B:征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安頓途徑?C:土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式?D：安頓補貼費的標準、數(shù)量、支付對象和方式

Ｅ：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式7、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店形象設計的基本原則有。?Ａ:符合經(jīng)紀機構的形象宣傳?Ｂ：注重個性化?C:注重人性化

D:保證良好的展示性

Ｅ:內(nèi)部設計風格要與外觀風格保持一致8、房地產(chǎn)經(jīng)紀類型涉及等。?A：房地產(chǎn)交易?B:房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)委托

D:房地產(chǎn)代理?Ｅ:房地產(chǎn)包銷9、2０2３年3月1日起,房屋租賃市場稅收按規(guī)定執(zhí)行。?Ａ：對個人出租住房，不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按４％的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鄉(xiāng)土地使用稅

Ｂ：對個人出租、承租住房簽訂的租賃協(xié)議,免征印花稅?C：對企事業(yè)單位、社會團隊以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

D：對個人出租、承租住房簽訂的租賃協(xié)議,免征契稅?E:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅10、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。?A:注意

B：記憶?C:想象?D：思維?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

11、房屋所有權不涉及。

Ａ:集體所有權

B：國家所有權?C:共有使用權?D:私人所有權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信１２、關于房地產(chǎn)廣告的規(guī)定，下列說法對的的有。

Ａ:房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間?B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表達的，應當清楚表達為市場價格，明示價格的有效期限?C:房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置,應以所需時間來表達距離?D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中,應當在廣告中注明

E:房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應當表白是建筑面積還是使用面積１３、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實,可分為。?A:社會事件?B:自然事件?C：人為事件

Ｄ：經(jīng)濟事件

E：自然事件１4、在存量房經(jīng)紀業(yè)務中,“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的重要工作涉及。?A:現(xiàn)場看房

B:收集價格信息?C：協(xié)調交易價格

D:促成交易?E:協(xié)助或代理客戶簽訂交易協(xié)議１５、預告登記是不動產(chǎn)登記制度中的一項重要制度,對于具有重要作用。

A：．保障債權人的權利?B:保護交易安全?C：維護市場信用?D:提高知名度

E：拓展市場１6、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意的要點涉及。

Ａ：協(xié)議簽署?Ｂ:協(xié)商租賃條件?Ｃ：了解出租人的工作情況

Ｄ：了解門店實際狀況

E:了解出租人是否有權出租店鋪17、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中,在核驗房屋產(chǎn)權時需注意的問題涉及。

A:相鄰房屋的物業(yè)權屬類別與范圍?B:產(chǎn)權的完整?C：房地產(chǎn)其他權利設定情況

D:產(chǎn)權的登記

E:產(chǎn)權的糾紛1８、國有土地有償使用的方式,除國有土地使用權出讓外,尚有方式。

Ａ:國有土地租賃?B:國有土地抵押

C:國有土地買賣

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：國有土地轉讓１9、存量房客源信息開發(fā)策略涉及。

Ａ:將精力集中于市場營銷

B：致力于發(fā)展和顧客之間的關系

C:隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?/p>

E:進行購買力與消費信用分析２0、下列關于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中,錯誤的有。

A：房產(chǎn)稅實行比例稅率,按房產(chǎn)余值計征,為1２%;按房產(chǎn)租金收入計征，為1．2%?B：城鄉(xiāng)土地使用稅實行比例稅率,具體分為四個檔次?C：耕地占用稅實行定額稅率,具體分為四個檔次?Ｄ:土地增值稅實行四級超額累進稅率,分別為３0％、40%、50%、６0％

E:城市維護建設稅實行地區(qū)差別稅率2１、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的一般信息搜集技能，涉及對平常得到的信息進行和快速檢索的能力。

A:鑒別?Ｂ:分類?C：整理

D:儲存

E:變更22、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中,重點把握的事項涉及。?A：判斷決策人

B：需求內(nèi)涵?C：尊重和運用顧問?D：真實意愿?E：需求引導23、在物業(yè)管理的啟動階段,除了要開展平常的物業(yè)管理服