2023年海南省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案模擬試題

海南省202３年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘，總分１０0分,６0分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有１個(gè)事最符合題意)1、擬定商業(yè)核心價(jià)格的常用方法是。?A:內(nèi)部替代法?B:三級(jí)市場(chǎng)比較法

Ｃ：目的利潤(rùn)法

D：租金反算法?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、塵粒一般是指直徑的顆粒物。?A：大于50μm?Ｂ：大于７5μm?C：小于５0μｍ

D:小于75μm?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、采用門店接待的開拓房源方式的缺陷是。?A:開發(fā)客戶的成本高?B:客戶信息準(zhǔn)確度低?C:不易和客戶建立關(guān)系?D：是一種較為悲觀的坐等客戶上門的方法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶過程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先順序,其中客戶會(huì)表現(xiàn)出故意購(gòu)房,但對(duì)價(jià)位不明確，且開價(jià)隨意性業(yè)較大等特點(diǎn)。

A：試探型?B:引導(dǎo)型?C：加強(qiáng)型?D:成熟型?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中,是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間,適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類公司空間需求。?A：商務(wù)公寓?B：寫字樓?Ｃ:LOFT

D:商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備６、在物業(yè)交驗(yàn)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。?A:收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金

B:交納公共事業(yè)費(fèi)用

C：安排交易雙方核對(duì)并簽訂物業(yè)交接單?D：與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。?A:樓盤的名稱和標(biāo)志

B:房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)

Ｃ：概念發(fā)明

Ｄ：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備８、在西方國(guó)家,可以認(rèn)為是其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的重要方式。?A:居間

B:行紀(jì)

C:經(jīng)銷?D:代理?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)９、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承諾不妥引起的風(fēng)險(xiǎn)是。?A:房源保管風(fēng)險(xiǎn)?B:虛報(bào)成交價(jià)?C:偽造署名

D:亂收費(fèi)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1０、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押協(xié)議。?A：貸款期限說明?B：購(gòu)房協(xié)議證明?C：貸款辦理程序說明?D：貸款承諾書?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、物業(yè)服務(wù)公司中,業(yè)主大會(huì)的定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開,一般一年召開次。

Ａ:１

B:2

C:4

D：3?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、我國(guó)住房公積金的繳存比例不高于。?A:12％?B:１5％?C：１8％?D：２5％?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、針對(duì)小業(yè)主房源的開拓渠道重要的途徑中,比路牌廣告的目的性更強(qiáng),成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。?Ａ：報(bào)紙廣告

Ｂ：直接接觸

C：電話訪問

Ｄ：派發(fā)DM宣傳單?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１4、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)重要任務(wù)的是。

A：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章,并制定具體實(shí)行辦法

B：整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)理,查處違法行為,維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益?C：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他解決?Ｄ：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營(yíng),具有一定的,但兩者的差異也是非常明顯的。

A:共性?B：影響?C：關(guān)聯(lián)

Ｄ:融合?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１6、服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)?B：道德風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不妥引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度,資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于。?Ａ：1０％

Ｂ：2０%?Ｃ：３0%

D:4０%?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、某房地產(chǎn)的土地面積為,土地單價(jià)為１９０00元，建筑面積為,建筑物價(jià)值為230０元,房地產(chǎn)投資收益率為10%,計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。?A:0.23?B：2.０9

C：4.04

Ｄ：4．2８?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、物業(yè)服務(wù)公司中，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，須經(jīng)以上的業(yè)主建議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)解決的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

A:10％?B:20％

Ｃ：５０％?Ｄ:60%

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資的幅度內(nèi),其實(shí)際繳存的住房公積金,允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。?Ａ：8%

B：12%

C:16％?Ｄ：24％?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、土地使用權(quán)出讓具體的內(nèi)容不涉及。

Ａ:土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng),由國(guó)家壟斷,任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)?B：土地使用者只有向國(guó)家支付了所有土地使用權(quán)出讓金后才干領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

Ｃ:集體土地可以不需要征收而直接出讓

D：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2２、經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的開拓必須遵循的原則,才干保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí),有充足的房源信息。

A：及時(shí)性

B：連續(xù)性?C:集中性?D:效益性?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為,業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為本地房改成本價(jià)的。

A:2％

B:5％?C:１０％

D：１2%

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２4、建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。?A:信息化、法制化?B:社會(huì)化、法制化?C：市場(chǎng)化、社會(huì)化?D：社會(huì)化、信息化

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２５、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不妥現(xiàn)象的環(huán)節(jié)重要有。

Ａ:房源保管、服務(wù)協(xié)議的簽訂

B：客戶接待、房源保管

C:實(shí)地看房、交易撮合?D：交易撮合、服務(wù)協(xié)議的簽訂

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、房地產(chǎn)信息傳播的重要環(huán)節(jié)有。

A：信息保存?Ｂ:信息投放

C:媒體選擇?D:信息分類?E：媒體報(bào)道2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時(shí),應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人書面告知與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)涉及。

A：委托房屋的實(shí)際銷售價(jià)格?B:房屋交易的一般程序及也許存在的風(fēng)險(xiǎn)

C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完畢標(biāo)準(zhǔn)?D:經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E:其他需要告知的事項(xiàng)3、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。?A：產(chǎn)權(quán)

B：租金

Ｃ：質(zhì)量?Ｄ:安全

Ｅ：環(huán)境4、《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃協(xié)議的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定,規(guī)定租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)具有的條款涉及。

A:當(dāng)事人姓名或者名稱及住所?B:租賃用途

C:租金及交付日期?D：租賃期限

E:房屋修繕責(zé)任5、對(duì)于封閉市場(chǎng)或陌生市場(chǎng)的產(chǎn)品，擬定核心均價(jià)可采用。

A:市場(chǎng)比較法?B：內(nèi)部替代法

Ｃ：三級(jí)市場(chǎng)比較法

D:目的利潤(rùn)法

E:成本法６、征地補(bǔ)償安頓方案公告的內(nèi)容應(yīng)涉及。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量?B:征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安頓途徑?C:土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式?D：安頓補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

Ｅ：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則有。?Ａ:符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳?Ｂ：注重個(gè)性化?C:注重人性化

D:保證良好的展示性

Ｅ:內(nèi)部設(shè)計(jì)風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類型涉及等。?A：房地產(chǎn)交易?B:房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)委托

D:房地產(chǎn)代理?Ｅ:房地產(chǎn)包銷9、2０2３年3月1日起,房屋租賃市場(chǎng)稅收按規(guī)定執(zhí)行。?Ａ：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按４％的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鄉(xiāng)土地使用稅

Ｂ：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃協(xié)議,免征印花稅?C：對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)隊(duì)以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅

D：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃協(xié)議,免征契稅?E:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅10、人腦對(duì)過去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過程是指。?A:注意

B：記憶?C:想象?D：思維?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房屋所有權(quán)不涉及。

Ａ:集體所有權(quán)

B：國(guó)家所有權(quán)?C:共有使用權(quán)?D:私人所有權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信１２、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的規(guī)定，下列說法對(duì)的的有。

Ａ:房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間?B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表達(dá)的，應(yīng)當(dāng)清楚表達(dá)為市場(chǎng)價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限?C:房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置,應(yīng)以所需時(shí)間來表達(dá)距離?D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

E:房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表白是建筑面積還是使用面積１３、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí),可分為。?A:社會(huì)事件?B:自然事件?C：人為事件

Ｄ：經(jīng)濟(jì)事件

E：自然事件１4、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,“協(xié)助交易達(dá)成”環(huán)節(jié)的重要工作涉及。?A:現(xiàn)場(chǎng)看房

B:收集價(jià)格信息?C：協(xié)調(diào)交易價(jià)格

D:促成交易?E:協(xié)助或代理客戶簽訂交易協(xié)議１５、預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的一項(xiàng)重要制度,對(duì)于具有重要作用。

A：．保障債權(quán)人的權(quán)利?B:保護(hù)交易安全?C：維護(hù)市場(chǎng)信用?D:提高知名度

E：拓展市場(chǎng)１6、在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)涉及。

Ａ：協(xié)議簽署?Ｂ:協(xié)商租賃條件?Ｃ：了解出租人的工作情況

Ｄ：了解門店實(shí)際狀況

E:了解出租人是否有權(quán)出租店鋪17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中,在核驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問題涉及。

A:相鄰房屋的物業(yè)權(quán)屬類別與范圍?B:產(chǎn)權(quán)的完整?C：房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況

D:產(chǎn)權(quán)的登記

E:產(chǎn)權(quán)的糾紛1８、國(guó)有土地有償使用的方式,除國(guó)有土地使用權(quán)出讓外,尚有方式。

Ａ:國(guó)有土地租賃?B:國(guó)有土地抵押

C:國(guó)有土地買賣

D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股

E：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓１9、存量房客源信息開發(fā)策略涉及。

Ａ:將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷

B：致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系

C:隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?/p>

E:進(jìn)行購(gòu)買力與消費(fèi)信用分析２0、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中,錯(cuò)誤的有。

A：房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率,按房產(chǎn)余值計(jì)征,為1２%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征，為1．2%?B：城鄉(xiāng)土地使用稅實(shí)行比例稅率,具體分為四個(gè)檔次?C：耕地占用稅實(shí)行定額稅率,具體分為四個(gè)檔次?Ｄ:土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率,分別為３0％、40%、50%、６0％

E:城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別稅率2１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一般信息搜集技能，涉及對(duì)平常得到的信息進(jìn)行和快速檢索的能力。

A:鑒別?Ｂ:分類?C：整理

D:儲(chǔ)存

E:變更22、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說服工作中,重點(diǎn)把握的事項(xiàng)涉及。?A：判斷決策人

B：需求內(nèi)涵?C：尊重和運(yùn)用顧問?D：真實(shí)意愿?E：需求引導(dǎo)23、在物業(yè)管理的啟動(dòng)階段,除了要開展平常的物業(yè)管理服