建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目簡(jiǎn)介建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目指

建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目簡(jiǎn)介建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目指揮部2014年12月30日建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目一、背景二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介三、規(guī)劃設(shè)計(jì)情況四、項(xiàng)目進(jìn)展情況五、下階段工作一、背景背景1、下水南片區(qū)位于建甌市城南開發(fā)區(qū)西側(cè)，東至南路、南至環(huán)城路、西至環(huán)城路善見(jiàn)塔下，北至建溪河灘地，總面積為1077.52畝。片區(qū)內(nèi)企業(yè)11家，村（居）民786戶，總?cè)丝?860人。背景2、下水南片區(qū)北臨建溪，未設(shè)防洪堤，片區(qū)高程100－103之間，低洼處不足100米。片區(qū)內(nèi)430多戶居民長(zhǎng)期遭受洪災(zāi)襲擾之苦，有的房屋出現(xiàn)地基下陷、墻體開裂，嚴(yán)重危及人身與財(cái)產(chǎn)安全。片區(qū)內(nèi)道路彎延窄小，路面破損不堪，給每年的抗洪救災(zāi)與搶險(xiǎn)通行帶來(lái)很大困擾。由于歷史原因，片區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房與村民住房交錯(cuò)建置，企業(yè)生產(chǎn)與村民生活之矛盾也給我市維穩(wěn)工作帶來(lái)壓力。因此，大多數(shù)村（居）民對(duì)下水南片區(qū)的全面改造與開發(fā)建設(shè)有強(qiáng)烈要求，希望能有一個(gè)良好的居住與生活環(huán)境。建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目工業(yè)廠房與居住區(qū)混雜污水任意排放溝渠污染嚴(yán)重建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目道路坑洼窄小路面破損不堪生活垃圾到處堆放建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目道路空間狹小車輛無(wú)法通行成片房屋破舊不堪建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目

背景3、該片區(qū)位于我市南片開發(fā)區(qū)西側(cè)，與我市南環(huán)城路和云際山風(fēng)景區(qū)毗鄰。全面改造與開發(fā)下水南片區(qū)，不僅有利于推進(jìn)市區(qū)南片規(guī)劃的開發(fā)建設(shè)，也符合區(qū)內(nèi)企業(yè)“退二進(jìn)三”的規(guī)劃調(diào)整要求，同時(shí)與云際山風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃建設(shè)相適應(yīng)，這也將為廣大市民提供一個(gè)健身遊覽的出行環(huán)境。建甌市委市政府已將城南片區(qū)作為我市“東擴(kuò)西進(jìn)、南拓北延”的城市發(fā)展線路中的重要區(qū)域，對(duì)于改善片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市建設(shè)步伐，拓展城市發(fā)展空間，提升城市品位具有重要作用。為此將把下水南片區(qū)打造成高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、布局合理、配套設(shè)施齊全，具有深厚歷史人文底蘊(yùn)，山水生態(tài)優(yōu)越的南部宜居新城。建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介下水南片區(qū)改造開發(fā)范圍：東至在建的水南八路，南至環(huán)城路，西至環(huán)城路善見(jiàn)塔下，北至擬建的防洪堤。范圍內(nèi)土地面積1077.52畝，其中用于市政道路、公益設(shè)施用地513.45畝。棚戶區(qū)改造及房地產(chǎn)開發(fā)用地564.07畝。片區(qū)內(nèi)需征收民宅786戶，建筑面積156531.65㎡；征收搬遷企業(yè)11家，征遷建筑面積96003.33㎡。片區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)是棚戶區(qū)改造、江濱路、防洪堤、市政道路、南湖公園、沿江景觀帶、博物館、規(guī)劃館、學(xué)校、醫(yī)院等配建項(xiàng)目，總投資35億元。建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目三、規(guī)劃設(shè)計(jì)3.1規(guī)劃原則（1）按照建甌市委市政府“東擴(kuò)西進(jìn)、南拓北延”，的城市發(fā)展戰(zhàn)略總體規(guī)劃與要求實(shí)施。（2）完善片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市防洪與生態(tài)功能。（3）構(gòu)建宜居休閑小區(qū)，促進(jìn)城市社區(qū)和諧發(fā)展。3.2規(guī)劃目標(biāo)目標(biāo)一：建成城區(qū)南岸堤防與沿江景觀帶；目標(biāo)二：打造沿江快速通道和城市綠色走廊；目標(biāo)三：建設(shè)以博物館、規(guī)劃館為中心的歷史人文觀光區(qū)；目標(biāo)四：打造城市文化與商務(wù)中心；目標(biāo)五：打造城區(qū)棚戶區(qū)改造與安置樣板。建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目片區(qū)全景效果圖建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目?jī)绅^效果圖建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目南湖公園效果圖建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)效果圖建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目安置房、商品房效果圖建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目保留、遷建、修繕建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目3.3規(guī)劃策略策略一：通過(guò)堤防建設(shè)和沿江親水平臺(tái)、江濱公園和濱水步道工程建設(shè)，拓展城市景觀空間。策略二：通過(guò)江濱路建設(shè)，構(gòu)建“三江六岸”城市交通路網(wǎng)，完善街區(qū)綠化。策略三：綜合“兩館”建設(shè)，推進(jìn)光孝寺周邊綠地，南湖公園及善見(jiàn)塔、云際山公園等文化古跡與自然風(fēng)光的融合與發(fā)展，提升城市文化品位。策略四：設(shè)置文化與商務(wù)休閑城市廣場(chǎng)，提升片區(qū)服務(wù)功能和商業(yè)層次。策略五：配建市政道路與街區(qū)綠道，設(shè)置小區(qū)休憩與文明健身場(chǎng)所，為市民提供養(yǎng)生宜居之地。建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目3.4、建筑布局片區(qū)建筑以“一中心兩節(jié)點(diǎn)”布局一中心：圍繞“兩館”這一歷史人文為中心，體驗(yàn)建甌傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明的結(jié)合。該中心位于片區(qū)東北部，由建安郡遺址博物館、城市建設(shè)規(guī)劃館、南湖公園、光孝寺及周邊綠地廣場(chǎng)等構(gòu)成，是建甌歷史文化名城的展示區(qū)，是“三江六岸”城市文化品牌的核心區(qū)，也是匯集園林山水與城市生態(tài)涵養(yǎng)的觀光區(qū)。兩節(jié)點(diǎn)：一是東南部節(jié)點(diǎn)，是集商業(yè)、辦公、娛樂(lè)、休閑等多項(xiàng)城市服務(wù)功能的商務(wù)中心區(qū)域，是對(duì)內(nèi)完善功能、對(duì)外展示形象的窗口。二是西部節(jié)點(diǎn)，是接軌西北岸商貿(mào)中心，輻射云際山公園等歷史古跡與自然風(fēng)光的重要區(qū)域，是落實(shí)拆遷安置的重點(diǎn)區(qū)域，是展示市政路網(wǎng)、沿江景觀帶與親水平臺(tái)的關(guān)鍵界面。建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目建筑布局圖

3.5建筑風(fēng)貌為凸顯建安郡遺址等歷史文化特色，結(jié)合現(xiàn)代典雅風(fēng)格。兩館文化中心區(qū)可融合傳統(tǒng)建筑元素；商務(wù)中心及安置住宅采用現(xiàn)代典雅與生態(tài)宜居新傳統(tǒng)文化。（1）商業(yè)及商務(wù)綜合體建筑：現(xiàn)代風(fēng)格。建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目（2）安置住宅：現(xiàn)代典雅風(fēng)格、新傳統(tǒng)主義.（3）商業(yè)開發(fā)住宅：現(xiàn)代典雅主義。建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目四、項(xiàng)目進(jìn)展情況4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)工作委托廈門市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)片區(qū)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，已經(jīng)確定了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；委托南平市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)該片區(qū)市政道路、給排水、電力通信及路燈照明工程設(shè)計(jì)部分的設(shè)計(jì)方案基本完成，委托福建省水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院對(duì)該片區(qū)范圍內(nèi)的閩江防洪堤工程南平段（三期）水南段道路、景觀、南湖片區(qū)景觀部分方案設(shè)計(jì)基本完成。4.2手續(xù)報(bào)批情況項(xiàng)目需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收、征遷手續(xù)報(bào)批共1077.52畝，分成三個(gè)批次進(jìn)行報(bào)批，其中第一批次面積：398.5596畝；第二批次面積：180.8514畝；第三批次為公建劃撥公益設(shè)施用地面積：390.3661畝，市政道路面積約為：107.7429畝。建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目4.3宣傳工作一是通過(guò)媒體和網(wǎng)絡(luò)，加大下水南片區(qū)改造項(xiàng)目的宣傳報(bào)道力度，先后在本地媒體上刊登相關(guān)新聞報(bào)道上百條。二是通過(guò)設(shè)立戶外廣告牌、懸掛宣傳標(biāo)語(yǔ)、印發(fā)《致水南片區(qū)棚戶區(qū)改造搬遷群眾的一封信》、以及廣播等方式營(yíng)造氛圍。三是通過(guò)入戶調(diào)查對(duì)征遷戶進(jìn)行棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的意義與惠及民生的宣傳動(dòng)員工作。4.4征遷工作

經(jīng)過(guò)前期入戶測(cè)量、摸底調(diào)查、征求意見(jiàn)等一系列前期準(zhǔn)備工作后，出臺(tái)了《建甌市下水南片區(qū)棚戶區(qū)及三舊改造房屋征收補(bǔ)償安置方案》，于3月26日召開征遷工作群眾動(dòng)員大會(huì)，正式轉(zhuǎn)入實(shí)質(zhì)性動(dòng)遷階段。于4月1日啟動(dòng)提前批簽約，計(jì)劃于2015年3月22日前基本完成動(dòng)遷任務(wù)。自2014年4月1日啟動(dòng)房屋提前批簽約以來(lái)（截至11月30日晚）累計(jì)簽訂房屋327幢，完成41.6%；騰空房屋143幢，完成43.7%；拆除房屋36幢，完成11%；建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目建甌市下水南片區(qū)改建項(xiàng)目五、下階段工作

1、2015年第一季度：計(jì)劃完成堤防、江濱路及景觀工程項(xiàng)目建議書編制工作；建議書行業(yè)主管部門審批；項(xiàng)目施工圖交付設(shè)計(jì)及建議書申報(bào)工作。

2、2015年第二季度：計(jì)劃完成項(xiàng)目可研編制、審查及立項(xiàng)報(bào)批；項(xiàng)目施工圖會(huì)審；施工路段征遷戶拆遷補(bǔ)償工作。

3、