某高科技園區(qū)小型智能化孵化樓建筑方案圖

張江高科技園區(qū)小型智能化孵化樓（三期）初步設計說明一、總說明（一） 設計依據1． 由上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司提供的“張江高科技園區(qū)四期標準廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）”方案設計招標文件（2002年10月）。2． 業(yè)主提供的由上海市張江高科技園區(qū)領導小組辦公室2002年8月22日下達的“關于同意張江高科技園區(qū)小型智能孵化樓（三期）項目的批復”。3． 業(yè)主提供的由上海市張江高科技園區(qū)領導小組辦公室規(guī)劃建設處2002年8月15日的“張江高科技園區(qū)產業(yè)區(qū)A5-14地塊建設項目規(guī)劃設計要求通知單（即土地使用條件）”（編號：（02）056號）。4． 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司張江高科技園區(qū)四期標準廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）設計方案招標答疑會紀要（2002年10月16日）。5． 業(yè)主提供的張江高科技園區(qū)四期標準廠房（一期）總平面圖。6． 業(yè)主提供的2002年11月12日張江高科技園區(qū)四期標準廠房（二期）、小型智能化孵化樓（三期）評標意見表。7． 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司房地產事業(yè)部提供的“四標二期廠房、SOHO三期設計方案修改意見”（2002年12月11日）。8． 業(yè)主與設計方2002年12月11-12日研討會紀要。9． 業(yè)主與設計方2001年1月7日研討會紀要。10．其他有關規(guī)范、標準及規(guī)范性文件。（二） 工程概況上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司開發(fā)的A5-14F地塊位于張江高科技園區(qū)，地塊面積19842.3平方米。南臨祖沖之路，西靠街坊路，北接四期標房一期，交通出路為街坊路。擬建工程為智能化孵化樓（SOHO），主要用途為向國內外投資商出租和出售，產業(yè)對象是微電子科研開發(fā)。（三） 設計指導思想和設計原則1． 本項目智能化孵化樓為小型多層科研辦公建筑，小區(qū)防火安全按照《GBJ16-87建筑設計防火規(guī)范》設計。2． 張江高科技園區(qū)小型智能化孵化樓（三期）要求設置的人防設施異地在張江高科技園區(qū)四期標準廠房（二期）地塊建設，按照平時小車庫戰(zhàn)時六級人防物資庫設計。3． 設計指導思想滿足SOH0所應提供的功能四要素是設計的指導思想：簡單高效的工作空間 由聚集而形成社區(qū)社區(qū)內服務親切和諧的生態(tài)環(huán)境

4． 總體功能布局綜述總體布局：智能化孵化樓的若干單體在基地上的勻質分布，這些相對較小的體量因相互關系的作用而構成了一個整體，以一種不同于周圍環(huán)境的肌理給人以十分鮮明的印象。這些相似又各各不同的智能化孵化樓由一條環(huán)通的U形道路串聯起來。環(huán)路圍合了一塊以綠化和水面為主的場地，孵化樓中心樓位于場地西側，中心的餐廳坐在一方池水中，通過綠化與東側由四幢智能化孵化樓圍合的水庭聯系。圍繞著餐廳水池的是一片休息場地，有一條步行道與南北兩側的區(qū)域連通；這一步行系統(tǒng)加強了孵化樓中心樓與各樓之間的聯系。中心的底層與智能化孵化樓底層的局部挑空讓視線可以連續(xù)地通過整個中心綠地，從而創(chuàng)造出良好的視覺效果。從祖沖之路上看來，SOHO中心更具有識別性，從而使孵化樓中心樓成為整個SOHO區(qū)域的標志?？紤]到年輕公司迅速發(fā)展壯大的可能性，總體設計預設了多種單元劃分的可能。每一幢SOHO的建筑，既可以自成一個單元，也可以通過形態(tài)靈活的聯系體，將相鄰的兩幢、三幢建筑組合成一個共同的單元。建筑能夠伴隨使用者團隊的生長而生長。孵化樓中心樓著力營造著高效的工作環(huán)境，簡單而又靈活的空間形式來滿足使用上最大可能的變通性?？臻g的細致劃分使得公共工作空間在平面上集中，個人工作區(qū)可以依不同情況采取不同的分隔方式；每幢建筑頂層設計為既可以辦公又可以居住的公寓，提供加班人員、外駐人員的臨時住宿。高至3.9層高的標準層設計，為將來的網絡布線、設備管道等提供充足的空間，并且適合進行二次裝修與改造。交通流線：設計采用了一條貫穿基地的U形道路，各單體都與這條道路直接連接。除了東北角的集中停車和東側的擴展停車區(qū)域外，各智能化孵化樓都沿道路就近解決停車問題?；氐囊惶撞叫邢到y(tǒng)使各單體可以更好地與中心綠地及孵化樓中心樓聯系。集中的自行車停車場被安置在了孵化樓中心樓架空部分的下面，充分利用了這一僅具有覆蓋的灰空間；而環(huán)繞停車場的灌木床提供了良好的隱蔽性。環(huán)境：親切和諧的生態(tài)環(huán)境成為工作與生活的重要部分。設計用大面積的集中綠地/水面來創(chuàng)造整個基地的環(huán)境體系。孵化樓中心樓成為視覺的焦點，并通過水面與中央由四幢單體圍合出空間的整和；而在另一個方向上，對于綠色的視線可以穿過中心一直達到行道樹，通而不透，豐富而有趣。小區(qū)集中綠地位于地段中心，采用大面積水面，草坪，綴有觀賞喬木及經修剪的竹墻。南北向的小區(qū)步行路貫穿其中，使每幢智能化孵化樓的用戶可以直接到達中心綠地。為加強它的延展性和層次感，設計將位于其東面的三幢智能化孵化樓的首層有意識地局部做空，臨街面可以停汽車和自行車，朝向中央水面部分則做綠地及鋪地，使該水面和集中綠地在視覺上連續(xù)起來，從而使SOHO小區(qū)室外景觀開闊而又兼具院落感。

（四） 總指標1、主要經濟技術指標序號項目數量單位備注1總用地面積1．98423Ha2總建筑面積18627M2其中智能化孵化樓17296M2孵化樓中心樓1108M2變電站及水泵房223M23總建筑占地面積5316M24建筑密度26.8%規(guī)劃要求不大于335%5建筑容積率0.94規(guī)劃要求小于等于于1.06集中綠地面積2618.7m27集中綠地率13.2%規(guī)劃要求不少于110%8綠地面積7846.5m29綠地率39.54%規(guī)劃要求不少于335%10非機動車停車位147個11機動車停車位現有車位9277個預留車位15個2、分層面積表樓號一層面積二層面積三層面積四層面積小計1378378378169130323783783783781512337837837821913534378378378378151253713713711661279637137137137114847378378378378151283785783782031337937137137137114811037137137115712671137137137116912821237137137116912829＃與10＃樓連接體3030303012011＃與12＃樓連接體30303030120孵化樓中心樓5395691108變電站及水泵房223223合計531650635063318518627二、建筑設計（一） 設計要求建筑物耐火等級為二級?？拐鹪O防烈度為7度。消防標準按照《GBJ16-87建筑設計防火規(guī)范》設計。（二）建筑設計1． 智能化孵化樓基本單元平面是以1.3米為基本軸網的長方形。長向是28.6米短向13米。標準層面積約為371平方米，一幢單體的總面積約為1200平方米。

智能化孵化樓基本單元南向及西向設外走廊，其目的有二：一，外挑的樓板在夏季可以遮蔽日光，以降低建筑物的能耗；冬季太陽位置低，仍然會有充分的陽光射入室內；二，走廊提供了一個交流休憩的場所及人工環(huán)境與周圍自然環(huán)境過渡的灰空間。

統(tǒng)一中有變化是孵化樓立面設計的基本立意。統(tǒng)一營造了SOHO的社區(qū)氣氛，使較小體量的樓群組合起來，以形成從城市規(guī)劃意義上的份量感和重要性，在和相臨地段大體量的建筑物及大尺度的街道的關系中獲得協(xié)調和均衡。為達到統(tǒng)一的意向，立面上再現了平面的基本軸網，在每個立面上每隔1.3米開1.3米的落地窗。1：1的實墻和窗的比例嚴謹地定義出立面統(tǒng)一的氣氛。

從單體模式上，仿清水磚暖色高級面磚配以清水混凝土及亞光不銹鋼欄桿的使用，立面含蓄的細部處理和陰影使建筑更加細膩和多樣。孵化樓單體樓大多在三到四層，每層層高統(tǒng)一做到3.9米，保證了立面處理的完整性。

孵化樓基本單元平面是以1.3米為基本軸網。在平面設計上將豎向交通和公共設施集中在一起，以保證標準層平面使用空間的完整性。使用戶可以對辦公空間進行靈活分隔。頂層平面可以作為辦公室，也可以作為公寓來使用。在孵化樓小區(qū)里一共有十二棟單體，由于總圖布局、道路系統(tǒng)、和朝向的差異，幾乎每棟樓都有不同的入口和平面組織。設計通過對一個基本模式的多種變異可以解決每棟單體的特殊的使用要求。單棟智能化孵化樓之間的組合，為用戶擴大公司規(guī)模提供了可能。兩棟一組的SOHO單體樓由于采用了嚴謹一致的基本軸網，通過在其間加設玻璃連廊和電梯，使之成為內部連通的整體。2． 孵化樓中心樓位于地段西端，臨街坊路，是社區(qū)的標志性的建筑物。為響應SOHO-smallofficehomeoffice的功能要求，其功能以服務小區(qū)內部用戶為主，對外部使用為輔。主入口不直接朝向街坊路，而是和小區(qū)主要入口相結合形成一個小廣場；首層平面設置有入口及多功能廳及其輔助用房、小商店和設備用房。多功能廳朝向小區(qū)中心水苑，視覺環(huán)境優(yōu)美，有機地增加了小區(qū)中心綠地的向心力。一部和中心綠地相接的室外樓梯可以讓小區(qū)內部用戶直接達到孵化樓中心樓的屋頂平臺。孵化樓中心樓二樓為大空間的多功能用房，布局視今后的銷售情況留有很大的可變性和靈活性，既可以分隔成為SOHO小區(qū)的用戶服務的生活配套設施，如洗衣店，也可以布置成靈活分隔的會議室，為小區(qū)的用戶提供會議，慶典，產品發(fā)布等活動的可能性，也存在作為辦公用房獨立使用的可能性。南面朝向SOHO小區(qū)中心綠地，幕墻立面將綠地的景致無遺地引入室內。外走廊朝向街坊路，外設的可拉開的百頁板起到遮陽及屏蔽街道噪聲的作用。

孵化樓中心樓朝向街坊路，兩層高。做為小區(qū)中公共功能的建筑物，它從形式上和尺度上和智能化孵化樓有相當的區(qū)別。它獨特的位置和它和小區(qū)中心綠地的密切關系，使它對小區(qū)起到界定的作用；對外又有極強的識別性。一層的立面外加設了一道用淡綠色U形工業(yè)玻璃粘結起來的立面，并在兩層立面中輔以照明。其明亮柔和的光感使二層體量更加脫離開來并帶有動感。而一層的體塊也因此富有空間感和吸引力。

3． 建筑用料及總體用料室內建筑用料室外建筑用料項目房間或部位名樓、地面墻柱面踢腳平頂門外墻屋面欄桿門窗智能化孵化樓設備用房細石混凝土隨搗隨隨光粉刷涂料同地面面白水泥漿刷白二二度木質甲級防火門清水混凝土、水泥泥砂漿抹面壓壓光及高檔面面磚不銹鋼亞光欄桿彩鋁外廊缸磚水泥砂漿抹面電梯廳缸磚粉刷涂料無粉刷涂料彩鋁衛(wèi)生間防滑地磚面磚無防水涂料清水木門辦公空間水泥砂漿抹光（面面層用戶自理理）粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木門孵化樓中心樓設備用房細石混凝土隨搗隨隨光粉刷涂料面白水泥漿刷白二二度木質甲級防火門清水混凝土及U型型玻璃，二層層遮陽板為深深色彩鋁框嵌嵌木質百葉不銹鋼亞光欄桿木質衛(wèi)生間防滑地磚面磚同地面防水涂料清水木門內庭院木質板條粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木門樓梯防火木質踏面粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木門一層公共區(qū)青石板粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木門其余部位水泥砂漿抹光（面面層用戶自理理）粉刷粉刷同地面粉刷涂料清水木門變電站及水泵房細石混凝土隨搗隨隨光粉刷涂料同地面面白水泥漿刷白二二度木質甲級防火門預制清水混凝土飾飾面及高檔面面磚普通屋面彩鋁未標注室外道路瀝青路面三、結構設計（一） 設計依據：1． 本工程按中華人民共和國現行頒布的有關設計規(guī)范、規(guī)程進行設計.中華人民共和國國家及行業(yè)標準：[砌體結構設計規(guī)范](GB50003-2001)[建筑地基基礎設計規(guī)范] (GB50007-2002)[建筑結構荷載規(guī)范] (GB50009-2001)[混凝土結構設計規(guī)范] (GB50010-2002)[建筑抗震設計規(guī)范] (GB20011-2001)[建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準] (GB50068-2001)[建筑抗震設防分類標準] (GB50223-95)[建筑樁基技術規(guī)范] (JGJ94-94)[鋼結構設計規(guī)范] (GBJ17-88)上海市地方標準:[地基基礎設計規(guī)范] (DGJ08-11-1999)2． 《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》房屋建筑部分(2002年版)3． 設計采用主要活荷載標準值：（1） 樓面： 智能化孵化樓底層：7.0KN/m2 智能化孵化樓樓面： 2.5KN/m2 孵化樓中心樓多功能廳：2.5KN/m2 辦公： 2.0KN/m2 廁所： 2.0KN/m2 樓梯： 3.5KN/m2 上人屋面：2.0KN/m2 不上人屋面： 0.5KN/m2（2） 設備荷載 按實際情況取值。4． 風荷載標準值：本工程的基本風壓：0.55KN/m2；風壓高度變化系數根據地面粗糙度類別為C類取值。5． 地震相關參數本工程抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度為0.10g，場地類別為上海地區(qū)IV類，場地特征周期為0.9s，設計地震分組為第一組。6． 其它本工程為丙類建筑，建筑結構的安全等級為二級，地基基礎安全等級為二級，結構設計使用年限50年。（二） 地基概況：本工程初步設計期間，未能及時進行地質勘察，因此本次基礎設計參照臨近地塊張江高科技園區(qū)四期標準廠房（一期）的地質報告進行。施工圖時將根據本地塊的詳細勘察報告進行調整基礎設計。地基本特征及參數：根據參考地質報告，地塊內填土以下探明的土層依次為②、③、③夾、④、⑤1、⑥1、⑥2、⑦1-1、⑦1-2、⑦2，地基設計基本參數見下表，其余物理力學性質詳見地質報告。場地內可能有暗浜（塘）分布，浜底埋深約3～4米。土層編號土層名稱預制樁灌注樁一般層底埋深(m)場地平均比貫入阻阻力Ps(Mpa)地基承載力設計值值fd(KPa)樁側土極限摩阻力力fs(Kpa)樁端土極限摩阻力力fp(Kpa)樁側土極限摩阻力力fs(Kpa)樁端土極限摩阻力力fp(Kpa)②1褐黃色粉質粘土2.40.921201515③灰色淤泥質粉質粘粘土9.50.40701515③夾灰色砂質粉土夾淤泥質粉質粘土6.03.121301515④灰色淤泥質粘土19.50.62802520⑤1灰色粉質粘土24.81.061204070030⑥1暗綠色粉質粘土26.02.1465150050750⑥2褐黃色粉質粘土28.53.33802500651200⑦1-1草黃色粘質粉土31.05.63853000701300⑦1-2灰黃色砂質粉土36.011.12905000751700⑦2黃灰色砂質粉土地下水：勘察期間測得鉆孔內地下水位埋深約0.3~0.50m，本場地常年平均地下水高水位埋深可按0.5m計。本場地地下水PH值≈7，對混凝土無腐蝕性。場地的地震效應：本場地地震烈度為7度區(qū)，場地類別為Ⅳ類。場地埋深15米以內分布有③夾灰色砂質粉土夾淤泥質粉質粘土，為輕微液化土層。（三） 結構設計：1．智能化孵化樓1#～12#：智能化孵化樓1#～12#均為四層框架結構，部分樓為局部三層，層高3.9米，室內外高差0.3米，總高16.3米，柱跨為5.2米～9.6米不等，平面為規(guī)則矩形，框架抗震等級為三級。樓屋蓋采用現澆鋼筋混凝土梁板結構。基礎暫采用樁承9臺＋連系梁的形式。樁為300x300預制方樁，樁長25米，分兩節(jié)，樁尖持力層為⑥1層暗綠色粉質粘土。9#樓和10#樓間、11#樓和12#樓間連廊與主體結構設縫脫開，縫寬100mm，同樣采用框架結構，抗震等級為三級，基礎采用筏板形式。1#樓～4#樓、7#樓、8#樓外樓梯采用鋼結構，與主體結構設縫脫開，縫寬100mm，采用條形基礎。2． 孵化樓中心樓：本樓為二層框架，局部一層，底層層高4.2米，二層層高4.4米，室內外高差0.45米，框架抗震等級為三級。樓屋蓋采用現澆鋼筋混凝土梁板?；A暫采用樁承臺＋連系梁形式，樁為250x250預制方樁，樁長20米，分兩節(jié)，樁尖持力層為⑤1層灰色粉質粘土。3． 變電站及水泵房：本樓為框架結構，框架抗震等級為三級。屋蓋采用現澆鋼筋混凝土梁板。基礎采用條形基礎，選用第②1層褐黃色粉質粘土為天然地基持力層。（四） 使用材料：1． 混凝土：智能化孵化樓1#～12#：C40、C30孵化樓中心樓：C30變電站及水泵房：C20墊層：C102． 鋼筋：HPB235（I級）、HRB335（II級）、HRB400（Ⅲ級）熱軋鋼筋。3． 鋼材：Q235-B，焊條E43型。4． 砌體：外墻及承重砌塊：多孔粘土磚MU10，±0.000以下采用M5水泥砂漿砌筑，±0.000以上采用M5混合砂漿砌筑。填充內隔墻：輕質砌塊（容重≤9KN/m3）（五） 設計計算：本工程采用中國建筑科學研究院編制的多高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件SATWE進行結構計算，驗算地震及風荷載作用下結構的周期、水平位移、基底地震剪力、扭轉位移比、上下層剛度比滿足規(guī)范要求，并驗算罕遇地震下框架結構的彈塑性層間位移角，滿足小于1/50的要求。主要計算結果見下表，SOHO樓1、3、5、8、10、11＃為局部三層，取8＃為算列，2、4、6、7、9、12＃為全部四層，取2＃為算列：項目SOHO全部四層層－2＃SOHO局部三層層－8＃孵化樓中心樓自振周期T1(x或y)((秒)0.87300.82320.7746T2(x或y)((秒)0.83560.79690.5546Tz(秒)0.74340.65360.5123振型數12126地震作用X方向基底剪力(KN))1636.301514.991316.77基底剪壓比6.77%6.74%6.48%質量參與系數93.47%92.97%99.50%最大層間位移角1/5941/6381/974最大位移/平均位位移1.051.041.27Y方向基底剪力(KN))1605.061386.911550.51基底剪壓比6.64%6.17%7.63%質量參與系數94.84%94.46%99.50%最大層間位移角1/5781/5861/614最大位移/平均位位移1.221.401.04風荷載x向最大層層間位移角1/60031/59241/4122風荷載y向最大層層間位移角1/29341/31881/3926四、給排水設計（一） 設計依據1． 建筑工種提供的平剖面及總平面圖。2． 業(yè)主提出的設計要求。3． 現行國內規(guī)范。4． 甲方提供的基地四周有關市政資料。（二） 給水部分1． 水源由基地不同側的城市自來水管道上引入二根給水管，由于消防要求，給水管管徑為DN200，生活給水管為φ80，管道在基地內形成環(huán)狀。2． 用水標準及水量用途用水量標準最大時用水量m33/h最大日用水量m33/d辦公60升/人?班14.256.8多功能廳10l/人次1.911.6未預見水量20%%3.213.7合計19.382.13． 給水系統(tǒng)各智能化孵化樓的一、二層生活用水由城市自來水直接供給，其它層給水采用變頻給水系統(tǒng)，由設在小區(qū)水泵房內的變頻恒壓供水設備供應。（三） 消防部分1． 消防水源消防水源利用城市自來水，消防泵直接從城市給水管網中抽水。2． 室內消火栓消防（1） 水量：10l/s（2） 系統(tǒng)室內消火栓系統(tǒng)采用穩(wěn)高壓系統(tǒng)，室內消火栓消防用水由室外消防管網經消火栓泵組加壓供給室內消火栓管網，各樓均設消火栓消防系統(tǒng)并共用一套系統(tǒng)，在消防泵房內設置消火栓消防主泵二臺（一用一備），另設消火栓穩(wěn)壓泵二臺（一用一備）及消防穩(wěn)壓罐（50L），以保證消火栓系統(tǒng)均能達到規(guī)范要求的消防水壓。各層平面均設有消火栓，消防泵組由穩(wěn)壓泵的壓力聯動裝置啟動。室內消防管網為環(huán)狀，并設有消防水泵接合器。3． 室內自動噴水滅火消防系統(tǒng)（1） 水量：14l/s（2） 系統(tǒng)各樓每層均設置自動噴淋消防系統(tǒng)。消防泵房內設噴淋消防泵二臺（一用一備），噴淋穩(wěn)壓泵（一用一備）及消防穩(wěn)壓罐（50L），噴淋泵直接從市政給水管網抽水，噴淋泵由消防穩(wěn)壓泵的壓力聯動裝置啟動。噴頭采用玻璃球閉式噴頭，動作溫度為68oC，每幢各設水流指示器及監(jiān)控閥一套，所有控制信號均傳送至消防中心。4． 手提式滅火器在各樓各層平面的消火栓位置設手提式滅火器。5． 室外消火栓消防根據消防規(guī)范規(guī)定，室外消防水量為20升/秒，采用低壓制，室外管網為環(huán)狀，總體設置地上式室外消火栓。（四） 排水部分1． 室內采用污、廢水合流系統(tǒng)。排水系統(tǒng)設置主通氣立管，每層排水管設環(huán)形通氣管，地漏下部采用防虹吸存水管。2． 室外采用雨、污水分流，污水排入街坊路原有污水管。雨水直接排入街坊路原有雨水管。雨水設計重現期為一年。五、電氣設計工程概況：本項目位于浦東張張江高科技園園區(qū)，總面積積約1.9萬m2。名稱建筑面積（m2）層數地下地上1#,3#,5##,8#樓52723.52#,4#,6##,7#樓602049#樓148149#樓和10#樓樓連接體120410#樓12673.511#樓12823.511#樓和12##樓連接體120412#樓12824SOHO中心2232變電所及水泵房11061設計依據國家和地方的有關關設計規(guī)范、標標準：《民用建筑電氣設設計規(guī)范》 （JGJ/TT16-922）《供配電系統(tǒng)設計計規(guī)范》 （GB500052-955）《10KV及以下變變電所設計規(guī)規(guī)范》 （GB500053-944）《低壓配電設計規(guī)規(guī)范》 （GB500054-944）《建筑物防雷設計計規(guī)范》 （GB500057-944）（2000年版）《火災自動報警系系統(tǒng)設計規(guī)范范》 （GB501116-966）業(yè)主的設計任務書書及設計要求求建筑工種提供的平平、立、剖面面及相關專業(yè)業(yè)提供的用電電資料。設計范圍及內容電業(yè)與設計院分界界點為10KV電源進線的的電纜頭，電電纜頭前端（包包括電纜頭）由由電業(yè)負責設設計施工，電電纜頭后端由由我院負責設設計。變配電系統(tǒng)。照明及配電系統(tǒng)。動力配電及控制系系統(tǒng)。消防設施配電及控控制系統(tǒng)?？照{配電及控制系系統(tǒng)?？傮w供配電及總干干線平面圖。防雷與接地系統(tǒng)。凡屬于特殊裝修設設計要求的，本本設計根據功功能要求預留留電源配電箱箱。供電電源與負荷等等級本工程設置一個110KV/00.4KV變電所。供供電電源由供供電局負責提提供兩路10KV高壓電纜以以直接埋地敷敷設引來。除辦公樓的照明與與變電所及水水泵房的負荷荷為二級負荷荷外，其余均均為三級負荷荷。負荷計算：1． T1變壓器：設備名稱設備容量（KW）計算容量P30（KW）Q30（KVARR）S30（KVA）1#,4#,6##,8#,99#,11##樓空調5464913682#,3#,5##,7#,110#,122#樓電力3582601882#,3#,5#,,7#,100#,12##樓照明908190辦公樓及變電所..水泵房照明明19178.3廚房及變電所.水水泵房空調403226廚房及變電所.水水泵房電力594836予留一期廠房電源源200180135合同時系數0.885935679補償到cosΦ==0.93531000選用1600KVA變變壓器，最大大半小時負荷荷率為63%2． T2變壓器：設備名稱設備容量（KW）計算容量P30（KW）Q30（KVARR）S30（KVA）2#,3#,5##,7#,110#,122#樓空調5464913681#,4#,6##,8#,99#,11##樓電力3532511851#,4#,6##,8#,99#,11##樓照明908190辦公樓,變電所,,水泵房及廚廚房照明2623.413辦公樓空調3225.619.2變電所及水泵房電電力493929總體照明302418予留一期廠房電源源200180135合同時系數0.885945686補償到cosΦ==0.93571010選用1600KVA變變壓器，最大大半小時負荷荷率為63%3． 總計：設備總容量為26638KW，計計算總容量PP30為1880KKW，補償到到cosΦ=0.9后，總總視在容量SS30為2010KKVA,選用用2X16000KVA主主變，主變總總容量為32200KVAA。變配電系統(tǒng)高壓側采取單母線線分段，不設設聯絡開關。在在兩臺主變的的低壓側設聯聯絡開關。當當任一臺主變變故障時可由由另一臺主變變承擔故障變變壓器的部分分重要負荷。在在兩臺主開關關和聯絡開關關之間設電氣氣及機械聯鎖鎖，在任何情情況下只能合合兩臺開關，以以確保平時主主變的分列運運行和避免電電源的倒送。繼電保護方式10KV真空斷路路器開關柜采采用微電腦式式多功能繼電電保護器來進進行繼電保護護。采用三相過流、速速斷、單相接接地及變壓器器超溫報警。操作方式及操作電電源真空斷路器柜采用用直流彈簧操操作，操作電電源為110V，由直流屏屏供給。功率因素補償方式式在變壓器低壓側設設置電容器自自動補償裝置置，以集中補補償方式使功功率因素提高高至0.9以上。電費計量在10KV高配間設設置量電柜，高高供高量方式式量電。為了了今后物業(yè)管管理的方便，在在各單體配電電間內均設分分表計量。低壓配電線路敷設設方式本項目內的饋電線線路采用YJJV-1KVV型交聯電纜纜沿電纜溝敷敷設。照明、動力配電支支線采用BV-5000型塑料絕緣緣銅芯線穿管管在墻、樓板板或吊頂內敷敷設。設備的配電方式采采用放射與樹樹干混合方式式配電。在每棟孵化樓內設設置電氣垂直直豎井，電氣氣垂直豎井內內設置樓層配配電箱及安裝裝垂直電纜橋橋架。消防泵、噴淋泵等等及消防中心心的電源供電電均設置雙電電源末端自動動切換設備。照明系統(tǒng)照明標準各部位按按下列照度標標準設計辦公 400LXX走廊 100LXX多功能廳 400LXX多功能廳準備間 200LXX變電所 200LXX辦公、多功能廳等等均采用高光光效熒光燈。走廊、樓梯間采用用節(jié)能燈。變電所、水泵房、及及消防中心應應設置應急照照明。設計中所選用的熒熒光燈均采用用高品質、節(jié)節(jié)能型、高顯顯色熒光燈管管，并配高功功率因數的電電子鎮(zhèn)流器。保安措施本工程接地型式采采用TN-C--S系統(tǒng)。插座回路均設置漏漏電保護開關關。采用聯合接地體，所所有進入建筑筑物的金屬管管道應就近與與其連接。防雷接地系統(tǒng)本工程按三類防雷雷建筑考慮。接閃器采用25X4熱鍍鋅扁扁鋼。引下線利用鋼筋混凝土柱柱子內二根主主筋。接地極本工程采用聯合接接地方式，利利用大樓基礎礎鋼筋作接地地極，要求接接地電阻不大大于1歐姆。變壓壓器中性點工工作接地、防防雷接地、電電氣設備保護護接地及其他他電子設備的的功能接地合合用同一接地地體。六、弱電設計設計依據：設計依據為中華人人民共和國有有關部門及上上海市頒發(fā)的的標準、規(guī)范范及有關單位位的條例。主主要文件有：：工業(yè)企業(yè)通信設計計規(guī)范》 GBJ442-81《工業(yè)企業(yè)接地設設計規(guī)范》 GBJ779-85《有線電視系統(tǒng)工工程設計規(guī)范范》 GB500200－94《民用建筑電氣設設計規(guī)范》 JGJ/TT16-992項目方案設計及其其他件計范圍：電話通信系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)設計內容：1． 電話通信系統(tǒng)園區(qū)內電話通信全全部采用直線線電話，由街街坊路市話管管網引電信光光纜+100對電話電電纜至孵化樓樓中心樓二層層電信機房。智能化孵化樓底層層設電信間用用于安裝電話話配線箱/架；用戶可可利用電信間間自行安裝語語音和數據網網絡交換設備備；樓內每層層設有電話分分線箱。孵化樓中心樓每層層設有電話分分線箱，直線線電話數量根根據面積測算算。電話通信系統(tǒng)管網網預留管孔供供寬帶網絡線線路敷設。通信線路：電話電電纜采用HYYA型塑料電電話電纜，用用戶線采用HHTYY-22×2×0.5室內型型用戶線?？傆嬓柚本€電話1192號線。2． 有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)與市市有線電視網網絡聯網。并并可為用戶提提供Inteernet接接入服務和VVOD等服務務。電視系統(tǒng)統(tǒng)采用雙向傳傳輸技術，采采用全頻段8860M或(1000MMHz)雙向向傳輸網絡，系系統(tǒng)帶寬5--860MHHz，其中5-665MHz為為上行通道，87-860MHz為下行通道。鄰頻傳輸，分支分配方式。系統(tǒng)主要技術指標標：用戶終端電視信號號電平：655～71dBuuV系統(tǒng)載噪比>＝445dB系統(tǒng)交擾調制比>>＝49dB系統(tǒng)哼聲調制比>>＝46dB幅頻特性：45--225MHHz電平差<＝12db,,VHF電平平差相鄰頻道道間<＝±3dB，任任意頻道間<<＝8dB。并符合市有線電視視網絡聯網要要求?？傆嬰娨曈脩艚K端端204只。3． 線路敷設、雷電防防護及接地方方式線路敷設：弱電系統(tǒng)線路均敷敷設在金屬線線槽中或穿鋼鋼管敷設。接地方式弱電設備接地采用用單獨接地，接接地電阻不大大于1歐姆。雷電防護：所有由室外引入的的信號線纜在在室內處均安安裝電涌保護護器，管道金金屬外殼與接接地線相連。4． 總體線路設計：小區(qū)總體的電話通通信電纜由電電信公司或相相關單位設計計、施工；有有線電視系統(tǒng)統(tǒng)由有線電視視網絡中心或或相關的運營營商設計、施施工。電話、電視系統(tǒng)室室外管線，均均在同一路由由上分管敷設設，共井共路路。七、暖通設計（一） 設計依據據采暖通風與空氣調調節(jié)設計規(guī)范范 （GBJ19—87）建筑設計防火規(guī)范范 （GBJ16—87）民用建筑采暖通風風設計技術措措施(第二版)民用建筑防排煙技技術規(guī)程 （DBJ088-88-22000）業(yè)主提出的設計要要求建筑工種提供的平平剖面圖。（二） 設計范圍圍孵化樓中心樓空調調及通風系統(tǒng)統(tǒng)預留用電量量。小型智能化孵化樓樓(三期)空調系統(tǒng)設設計。配電間、廁所間等等場所的通風風設計。變電站及水泵房等等設備用房的的通風系統(tǒng)設設計。（三） 室外空氣氣計算參數空調通風平均風速大氣壓力夏季干球溫度3440C溫度320C3.2m/s1005.33hPa濕球溫度28.220C冬季干球溫度-44.000C溫度3.00CC3.1m/s1025.11hPa相對濕度755%（四） 室內空氣氣計算參數與與有關指標主要房間名稱夏季冬季人員密度(m2/人)照明設備(W/m2)新風量(m3/P,H)噪聲級dB(A)溫度（0C）相對濕度（%）溫度（0C）相對濕度（%）辦公室24~2650~6020/6503045多功能廳24~2660~6520/1.5302555門廳2655~6018/1030/50（五） 空調設計計孵化樓中心樓按業(yè)業(yè)主要求預留留分體式空調調機與通風系系統(tǒng)的用電量量。小型智能化孵化樓樓設VRV智能型型中央空調系系統(tǒng),1#~88#樓按業(yè)主要要求僅考慮預預留空調用電電量。9#~122#樓按裝修房房設計。9#樓空調冷負荷1555KW，空調熱熱負荷124KW。選8HpVRVV系統(tǒng)一套，12HpVRRV系統(tǒng)三套套。新風經VVRV系統(tǒng)室室外空氣處理理裝置處理直直接送入室內內，底層門廳廳新風由通向向室外大門由由于人員進出出開啟進入，二二、三、四層層各設8Hpp新風處理裝裝置一臺。10#樓空調冷負負荷142KW，空調熱熱負荷100KW。選8HpVRVV系統(tǒng)一套，10HpVRRV系統(tǒng)一套套，12HpVRRV系統(tǒng)二套套。新風經VVRV系統(tǒng)室室外空氣處理理裝置處理直直接送入室內內，一層設55Hp新風處處理裝置一臺臺，二層設88Hp新風處處理裝置一臺臺，三、四層層設10Hpp新風處理裝裝置一臺。11#樓空調冷負負荷121KW，空調熱熱負荷85KW。選5HpVRVV系統(tǒng)一套，8HpVRVV系統(tǒng)一套，12HpVRRV系統(tǒng)二套套。新風經VVRV系統(tǒng)室室外空氣處理理裝置處理直直接送入室內內，底層門廳廳新風由通向向室外大門由由于人員進出出開啟進入，二二層設8Hpp新風處理裝裝置一臺，三三、四層設110Hp新新風處理裝置置一臺。12#樓空調冷負負荷160KW，空調熱熱負荷112KW。選8HpVRVV系統(tǒng)一套，12HpVRRV系統(tǒng)三套套。新風經VVRV系統(tǒng)室室外空氣處理理裝置處理直直接送入室內內，底層門廳廳新風由通向向室外大門由由于人員進出出開啟進入，二二、三、四層層各設8Hpp新風處理裝裝置一臺。（六） 通風設計計本工程變電站設機機械排風系統(tǒng)統(tǒng)，排風量按按熱平衡計算算確定。進風風由百葉窗自自然進風。水泵房設機械排風風系統(tǒng)，排風風量按6次/時換氣計算算。進風由百百葉窗自然進進風。廁所間排風量按115次/時換氣計算算。（七） 環(huán)境保護護充分評估通風、空空調設備的噪噪聲與振動對對環(huán)境的影響響，必要時采采取消聲、隔隔振措施，使使之達到國家家或當地有關關標準。（八） 管材及保保溫空調風管采用鍍鋅鋅鋼板，厚度度按通風與空空調工程施工工質量驗收規(guī)規(guī)范GB500243-22002表4.2..1選用?？照{送風管采用帶帶鋁箔的離心心玻璃棉板保保溫，厚度==30mm?？諝饽Y水管采用用UPVC管。保溫采采用發(fā)泡橡塑塑=1