物業(yè)服務(wù)手冊(cè)

序言本手冊(cè)由“治理?xiàng)l約”及“物業(yè)治理效勞協(xié)議”兩局部構(gòu)成，為保障全體業(yè)主、住戶及商戶的合法權(quán)益，本手冊(cè)作為《商品房買賣合同》的構(gòu)成局部，對(duì)兩方簽約人均擁有同樣法律效勞。甲方：乙方：乙方所購(gòu)房子銷售〔預(yù)售〕合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房子根本狀況：種類：地址：建筑面積： 平方米；套內(nèi)面積： 平方米；治理?xiàng)l約說明依據(jù)中華人民共和國(guó)法律以及xxxx小區(qū)的具體狀況，為維護(hù)xx小區(qū)全體業(yè)主和用戶的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任，保證 xx小區(qū)有公然、明確的規(guī)章能夠依照，特?cái)M訂 xx小區(qū)業(yè)主條約”〔以下簡(jiǎn)稱“條約”〕。本業(yè)主條約對(duì)xx小區(qū)全體業(yè)主、用戶、進(jìn)展商及治理公司均擁有拘束力，公約涉及之進(jìn)展商、業(yè)主及治理公司均包含受讓人、繼承人、承租人或占用人。名目第一章：總則其次章：物業(yè)根本狀況第三章：治理處的權(quán)益及職責(zé)第四章：業(yè)主的權(quán)益及義務(wù)第五章：進(jìn)展商的權(quán)益第六章：物業(yè)治理效勞花費(fèi)第七章：治理費(fèi)和其余花費(fèi)的繳付方式及追繳方法第八章：公共守則第九章：糾葛的解決第一章總則1、依據(jù)《物業(yè)治理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法例、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)以前，制定本臨時(shí)條約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、保護(hù)、治理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行的義務(wù)，違犯條約應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任等事項(xiàng)依法作出商定。2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)條約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。、物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)條約予以的書面許諾， 表示對(duì)本臨時(shí)條約內(nèi)容的認(rèn)同。、本臨時(shí)條約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有拘束力。、建設(shè)單位與物業(yè)治理公司簽訂的先期物業(yè)效勞合同中涉及業(yè)主共同利益的商定，應(yīng)與本臨時(shí)條約全都。其次章物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱座落地點(diǎn)；；物業(yè)種類建筑面積；。物業(yè)治理地區(qū)四至：東至；南至西至；；北至 。依占有關(guān)法律法例和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的全部權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位， 包含該幢建筑物的承重構(gòu)造、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 屋頂、公共管線等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)備，包含該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)備、照明設(shè)備、消防設(shè)備、避雷設(shè)備、公共管線〔井〕、水泵、電梯、各項(xiàng)設(shè)備房等；3、由物業(yè)治理地區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)備 ,包含圍墻、池井、照明設(shè)備、共用設(shè)備設(shè)備使用的房子、物業(yè)治理用房、化糞池、道路 、室外上下水管道等。4、在本物業(yè)治理地區(qū)內(nèi)，依據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)備設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、 ；2、 ；3、 。建設(shè)單位履行以上部位和設(shè)備設(shè)備的全部權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章：物業(yè)效勞中心之權(quán)益及職責(zé)1、要求、收取、支配、使用及承受業(yè)主依照本條約條款規(guī)定應(yīng)繳的全部款項(xiàng)。2、保持公共效勞設(shè)備，特別是公共地區(qū)的照明及消防設(shè)備的優(yōu)秀狀況及正常修理。3xx小區(qū)的主要構(gòu)造及構(gòu)造()公共地區(qū)及效勞設(shè)備的優(yōu)秀狀況及正常維涵保養(yǎng)責(zé)任。4、在物業(yè)效勞中心以為合理需要修理的時(shí)期或任何狀況下進(jìn)展油漆、 乳膠漆、干凈外墻、鋪磚修理替代或以其余方式辦理xx小區(qū)的外表、公用設(shè)備及公用地方任何玻璃和廣告招牌。5xx小區(qū)內(nèi)任何公共地區(qū)受堵塞，物業(yè)效勞中心有權(quán)將造成堵塞的物品或物品搬走，并向造成上述堵塞的任何單位之業(yè)主、住戶或其仆人及受邀請(qǐng)之人士催討及收取損失花費(fèi)。6、將任何非法、未獲允許或違犯本條約的任何條款及未獵取物業(yè)效勞中心贊同而在樓宇或土地及其余地區(qū)架設(shè)、張貼的任何搭建物、招牌、廣告、托架、裝飾、及其余物品拆掉，并向闖事人士催討由此產(chǎn)生的拆掉或修理花費(fèi)及支出。7、防范任何人士包含業(yè)主在內(nèi)，違犯本規(guī)定或政府的任何規(guī)定或任何依據(jù)本文而制定的樓宇規(guī)章，而占用或使用任何公共地區(qū)或土地及樓宇的任何地方。防范任何人士惡意改正或破壞土地及樓宇公共效勞設(shè)備的任何局部并對(duì)此行為或事宜加以挽救，發(fā)生花費(fèi)由破歹人士負(fù)責(zé)。8、有權(quán)簽訂合約邀請(qǐng)律師、建筑師及其余專業(yè)參謀、承包商、物業(yè)效勞中心職員和專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞業(yè)務(wù)，并合理支付酬金。9、供給購(gòu)置或租借的全部設(shè)備、衣服及資料，以供給適合的治理人員所需，為 xx小區(qū)供給滿足的保安系統(tǒng)并在有需要時(shí)修理及改換上述系統(tǒng)的全部或任何局部。10、勸告業(yè)主遵守和執(zhí)行本條約、xx小區(qū)有關(guān)的物業(yè)治理規(guī)章及政府有關(guān)的規(guī)定，包含進(jìn)展法律訴訟程序及辯白程序。11、關(guān)于任何拖欠本條約規(guī)定應(yīng)繳款項(xiàng)的，任何單位業(yè)主或住戶及未能遵守及執(zhí)行本文所載之條款，物業(yè)效勞中心可向該業(yè)主或住戶發(fā)出催款通知單和其余催繳方式，包含進(jìn)展法律訴訟程序，直至該違犯規(guī)定事項(xiàng)已獵取訂正為止。12xx小區(qū)已有的設(shè)備進(jìn)展改換及修理，其花費(fèi)依照政府有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展收取和支出。13、將任何已被法定為不動(dòng)產(chǎn)的份數(shù)，將其轉(zhuǎn)讓或抵押的業(yè)主拖欠應(yīng)繳花費(fèi)的詳盡狀況通知有關(guān)承讓人或承押人。14、為便于對(duì)毗鄰的房子構(gòu)造、公共地方或公共效勞設(shè)備的毗鄰修理，在向業(yè)主或住戶發(fā)出合理通知后〔緊迫狀況例外〕，物業(yè)效勞中心可進(jìn)入任何單位，以便對(duì)房子構(gòu)造、公共地方或公共效勞設(shè)備進(jìn)展必需的修理。業(yè)主或住戶如不協(xié)作，物業(yè)效勞中心可承受相應(yīng)舉措進(jìn)展必需的修理。有關(guān)業(yè)主阻擋維涵保養(yǎng)的進(jìn)展造成物業(yè)破壞及其余損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。15、業(yè)主或住戶假設(shè)有事宜須物業(yè)效勞中心贊同，物業(yè)效勞中心可依據(jù)本條約或 xx小區(qū)有關(guān)的物業(yè)治理規(guī)章向業(yè)主或住戶賜予贊同或不一樣意，并收取必定的花費(fèi)作為發(fā)出贊同的代收費(fèi)以及將該款項(xiàng)存入治理賬目，但物業(yè)效勞中心有權(quán)收取及保存合理花費(fèi)作為花費(fèi)。16、物業(yè)效勞中心保存由進(jìn)展商編制顯示公共地區(qū)及其設(shè)備圖冊(cè)，可供業(yè)主查閱，合理地辦理任安在治理土地及樓宇時(shí)所附加發(fā)生之事情。17物業(yè)效勞中心完整擁有和有權(quán)使用、規(guī)定、掌握業(yè)主或住戶使用上述地方。18、物業(yè)效勞中心依據(jù)本條約條款，對(duì)違犯完成有關(guān)上述任何事項(xiàng)的全部行為及打算，均對(duì)當(dāng)事人擁有拘束力，而物業(yè)效勞中心肯定盡全力供給效勞。19、發(fā)生危及公共利益或其余業(yè)主合法權(quán)益的緊迫狀況，肯定實(shí)時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)展維涵保養(yǎng)但沒法通知有關(guān)業(yè)主的，物業(yè)效勞中心可向相鄰業(yè)主說明狀況，在第三方的監(jiān)察下，進(jìn)入有關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有局部進(jìn)展維涵保養(yǎng)，過后應(yīng)實(shí)時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。20、為保護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主贊同在物業(yè)治理活動(dòng)中授與物業(yè)治理公司以下權(quán)益：、依據(jù)本條約協(xié)作建設(shè)單位擬訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的保護(hù)等方面的規(guī)章制度；、以責(zé)備、勸告、公示、發(fā)書面整頓通知函等必需舉措遏止業(yè)主、物業(yè)使用人違犯本條約和規(guī)章制度的行為；知會(huì)行政主管部門辦理；21、不管何時(shí)，任何業(yè)主或物業(yè)效勞中心均不行或允許別人改正樓宇構(gòu)造，以致阻礙或影響其余業(yè)主權(quán)益，同時(shí)本條約或xx小區(qū)有關(guān)的物業(yè)治理規(guī)章所載均不得阻擋業(yè)主承受法律行動(dòng)指控任何業(yè)主或治理公司。第四章：業(yè)主之權(quán)益及義務(wù)1、單獨(dú)擁有、使用其名下的單元及全部租金利潤(rùn)。2、業(yè)主可全權(quán)將其名下的單元自由銷售、轉(zhuǎn)讓、饋送、抵押、出租或以其余方式處置或變賣，而不必其余業(yè)主的贊同。3xx小區(qū)范圍內(nèi)公共設(shè)備、公共地方的共同使用權(quán)，以便適合使用及享有其名下物業(yè)。4、可依據(jù)本條約保護(hù)自己的合法權(quán)益。5xx小區(qū)各項(xiàng)治理制度的建議權(quán)，對(duì)治理處的治理及工作人員的監(jiān)察、投拆權(quán)。6、業(yè)主在履行上述權(quán)益及使用其各下單元時(shí)，須遵守本條約的規(guī)定。7、業(yè)主應(yīng)遵守紀(jì)律、法例的規(guī)定，依照有益于物業(yè)使用、安全、整齊以及公正合理、不損害公共利益和別人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝飾、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥當(dāng)辦理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。8、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特別狀況需要轉(zhuǎn)變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面贊同后，報(bào)有關(guān)行政主管部門贊同，并見告物業(yè)治理公司。9、業(yè)主需要裝飾裝飾房子的，應(yīng)早先見告物業(yè)治理公司，并嚴(yán)格遵守《裝飾治理規(guī)定》。10、業(yè)主應(yīng)在指定地址擱置裝飾裝飾資料及裝飾垃圾，不得私自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。11、XX小區(qū)裝飾施工時(shí)間為 ，其余時(shí)間不得施工。12、因裝飾裝飾房子影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的正常使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)實(shí)時(shí)恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。13、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)備設(shè)備，不得私自拆改。14、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的地點(diǎn)安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)地點(diǎn)的，應(yīng)按效勞中心指定的地點(diǎn)安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的辦理。15、業(yè)主安裝防盜門、鐵閘、空調(diào)、晾衣架、擺放花盆等影響外觀及安全的設(shè)備應(yīng)先申請(qǐng)并按物管處要求的全都式樣安裝16、業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守 xx小區(qū)的電梯使用治理規(guī)定。17xx小區(qū)行家駛和停放車輛，應(yīng)遵守18、xx小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁以下行為：

xx小區(qū)擬訂的車輛行駛及泊車規(guī)章。1、破壞房子承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，破壞房子相貌，私自轉(zhuǎn)變房子設(shè)計(jì)用途；2、占用或破壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及有關(guān)場(chǎng)所，私自挪動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在非指定地點(diǎn)傾倒或扔掉垃圾、雜物；5、違犯有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、私拘束物業(yè)共用部位和有關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和損害別人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、法律、法例嚴(yán)禁的其余行為。9、業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)治理地區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違犯有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)xx小區(qū)造成環(huán)境污染；、滋擾鄰居正常生活或?qū)θ藛T人身安全造成威迫。19、業(yè)主須依照條約的規(guī)定，負(fù)責(zé)繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的物業(yè)治理效勞費(fèi)及修理資本等款項(xiàng)。20、業(yè)主須繳交其名下單元需付的水、電、燃?xì)饧肮苍O(shè)備花費(fèi)。21、業(yè)主須遵守物業(yè)效勞中心所訂的《住戶手冊(cè)》及其余規(guī)章制度。22、業(yè)主不得轉(zhuǎn)變樓宇的構(gòu)造、承力墻，橫梁、支柱等，不得轉(zhuǎn)變樓宇任何局部的相貌，不得在外墻上安裝任何遮光物、花架、天線、旗桿、懸掛旌旗、廣告、招牌、燈箱或其余任何伸出物。露臺(tái)護(hù)欄上不得安裝任何形式的防盜網(wǎng)，其余任何形式的防范設(shè)備肯定安裝在其室內(nèi)部位。23、不得切割、破壞、改正、擾亂任何公用局部的水、電或燃?xì)獾裙┙o及排水、電纜、固定裝置等設(shè)備。24、業(yè)主不得將其名下單元作非法或不道德用途，或在單元內(nèi)進(jìn)展任何足以阻礙他人使用公用地方及公用設(shè)備。25、業(yè)主不得阻礙別人正常使用公用地方及公用設(shè)備。26、未經(jīng)物業(yè)效勞中心申報(bào)贊同，任何業(yè)主不得私自改正或增大用電、用水裝置。如業(yè)戶需要改正、遷徙或增容，須獲得物業(yè)效勞中心的書面贊同，并需供電局審批獲準(zhǔn)。全部花費(fèi)由有關(guān)單元業(yè)戶支付。27、對(duì)違犯上述條款的業(yè)主，須就所引致?lián)p失負(fù)責(zé)并支付全部有關(guān)花費(fèi)。28、在其單元進(jìn)展裝飾前，肯定提早三天提出版面申請(qǐng)，獲得治理公司的書面贊同，并繳納裝飾押金。待裝飾完成查收合格十五天后，治理公司將押金無息返還。如進(jìn)行裝飾工程的業(yè)主或住戶因違犯治理公司訂立的裝飾治理規(guī)定或因裝飾工程惹起任何損失或法律責(zé)任，治理公司有權(quán)經(jīng)過法律門路辦理。29、住戶使用煤氣時(shí)須依照煤氣公司制定的使用于冊(cè)，不得私自接駁，隱蔽煤氣管道或外墻敷設(shè)管。全部煤氣修理、安裝工程須由煤氣公司派出專業(yè)人士進(jìn)展，花費(fèi)由業(yè)戶負(fù)擔(dān)。30、住戶不得將砂石、瓦礫或其余硬物投入衛(wèi)生間及全部去水設(shè)備內(nèi)，假設(shè)有堵塞渠道，則負(fù)責(zé)疏導(dǎo)渠道并擔(dān)當(dāng)由此造成的全部損失。31、各單元業(yè)主及住戶不得利用公共地方晾曬衣物、懸掛和擱置任何垃圾桶或其余物品。32、任何時(shí)間不得制造噪音，騷擾別人平和。33、業(yè)主不行以要求治理公司的職工為其供給與治理該小區(qū)沒關(guān)的效勞。第五章：進(jìn)展商的權(quán)益1、進(jìn)展商有權(quán)在其以為適合的狀況下改正樓宇的名稱，而勿須就各業(yè)主或其余擁有該樓宇權(quán)益的人，對(duì)更名稱而惹起的損失補(bǔ)償或花費(fèi)負(fù)責(zé)；但進(jìn)展商需于改正樓宇名稱前以書面通知給業(yè)主。2、進(jìn)展商有權(quán)將其擁有全部權(quán)的地方在以為適合的時(shí)間內(nèi)，割作額外的公共地方，并向業(yè)主宣布，并由物業(yè)效勞中心負(fù)責(zé)該額外處方的保養(yǎng)及修理。3、進(jìn)展商的撤消或改正本章第2條所規(guī)定由進(jìn)展商指定的公共地方，要經(jīng)過其余業(yè)主的贊同。4、進(jìn)展商有權(quán)對(duì)其保存局部及未銷售局部公共地方安裝、 改正招牌、廣告、桅桿及照明或其余固定設(shè)備，但上述工程不得阻礙其余業(yè)主使用所屬的單元。5、進(jìn)展商可委派代理人履行本條約賜予進(jìn)展商的任何權(quán)益。6、進(jìn)展商有權(quán)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)對(duì)土地批文做出改正， 并就此事與政府磋商，達(dá)成協(xié)議，而勿須其余任何業(yè)主贊同，但此項(xiàng)權(quán)益的履行不得阻礙其余業(yè)主使用其所屬單元。7、在受本條約的限制和保障下，進(jìn)展商有權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押、出租、贊同占用， 或以其余任何方式處理樓宇任何局部()，而不須任何業(yè)主贊同。第六章：物業(yè)治理效勞花費(fèi)1、物業(yè)治理效勞費(fèi)依照政府部門贊同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬訂，盈利或損失均由治理公司自行擔(dān)當(dāng)。2、首期物業(yè)治理效勞費(fèi)從進(jìn)展商向業(yè)主發(fā)出支樓通知書所商定的交樓日期開頭計(jì)算。3、收樓時(shí)業(yè)主預(yù)交三個(gè)月的物業(yè)治理效勞費(fèi)。4、物業(yè)治理效勞費(fèi)不含公共分?jǐn)傎M(fèi)。5、物業(yè)治理效勞費(fèi)構(gòu)成局部包含：、治理效勞人員的薪資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的尋常運(yùn)轉(zhuǎn)、保護(hù)花費(fèi)；、物業(yè)治理地區(qū)干凈衛(wèi)生花費(fèi)；、物業(yè)治理地區(qū)綠化保養(yǎng)花費(fèi)；、物業(yè)治理地區(qū)公共次序保護(hù)花費(fèi)；、物業(yè)辦公花費(fèi)；、物業(yè)治理公司固定財(cái)寶折舊；、法定稅費(fèi)；、物業(yè)治理公司利潤(rùn)；6、物業(yè)治理效勞花費(fèi)按每個(gè)月每平方米建筑面積分?jǐn)偂?、全部物業(yè)治理效勞花費(fèi)及其余有關(guān)花費(fèi)皆以人民幣為收費(fèi)單位。810日前向各戶發(fā)出繳費(fèi)通知單，各業(yè)主肯定在通知單規(guī)定的限時(shí)繳付。9、物業(yè)治理效勞花費(fèi)假設(shè)有盈利則屬于物業(yè)治理公司利潤(rùn)。第七章：治理費(fèi)和其余花費(fèi)的繳付方式及追繳方法1、物業(yè)治理效勞花費(fèi)是物業(yè)治理效勞活動(dòng)正常開放的根底， 涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)踴躍建議欠費(fèi)業(yè)主執(zhí)行繳納物業(yè)效勞花費(fèi)的義務(wù)；治理效勞中消滅的弊端和過錯(cuò)不行以作為業(yè)主拒交或遲交物業(yè)治理效勞費(fèi)及其余應(yīng)交花費(fèi)的原由，有關(guān)治理效勞質(zhì)量的投訴應(yīng)直接向物業(yè)效勞中心提出。2、業(yè)戶需在每個(gè)月八日至二十天繳交其單元的治理費(fèi)、水電費(fèi)及公共分?jǐn)傎M(fèi)。物業(yè)效勞中心每個(gè)月十天前將各業(yè)戶當(dāng)月的《繳費(fèi)通知單》送至到戶，拜托銀行代繳的業(yè)戶，需依據(jù)《繳費(fèi)通知單》上的數(shù)額，于當(dāng)月15日前存款，以便足額成功劃扣；非拜托銀行代繳的業(yè)戶，需在20日前到物業(yè)效勞中心繳交現(xiàn)金。逾期未繳，物業(yè)效勞中心有權(quán)承受以下行動(dòng)催討：、如欠款積存達(dá)一個(gè)月以上，將自逾期之日按所欠金額加收每日千分之三計(jì)算滯納金。、并催討收取物業(yè)效勞中心以為合理之花費(fèi)數(shù)量，以填補(bǔ)催款所帶來的額外工作量。、在催討和試圖催討上述款項(xiàng)所導(dǎo)致的有關(guān)花費(fèi)時(shí)，治理公司有權(quán)以民事訴訟的形式提出催討，在該訴訟中，治理處拜托律師的花費(fèi)應(yīng)由欠費(fèi)業(yè)主擔(dān)當(dāng)。、上述利息、滯納金以及所導(dǎo)致之支出花費(fèi)，包含法律花費(fèi)，治理公司有權(quán)在其登記抵押時(shí)，將欠款業(yè)主的物業(yè)作為抵押品。此抵押肯定被視為治理公司可提出訴訟執(zhí)行之保有主權(quán)抵押，并可申請(qǐng)法律將其銷售，連同使用、占用及該單位的專權(quán)在內(nèi)。第八章：公共守則1、各業(yè)主對(duì)其房產(chǎn)的使用人(家庭成員、仆人、代理人、職工、承租人)之行為負(fù)有責(zé)任．2、物業(yè)效勞中心及各業(yè)主不得在自有房產(chǎn)內(nèi)或公共局部使用和存放易燃易爆物品、軍械武器、動(dòng)物和禽鳥及嚴(yán)峻污染居住環(huán)境的物品或全部政府查禁的物品。3xx小區(qū)內(nèi)任何局部從事違犯國(guó)家和各級(jí)政府禁令的活動(dòng)或進(jìn)展任何非法犯法活動(dòng)。4、住戶肯定嚴(yán)格嚴(yán)禁任何危及別人的行為，如高空拋物、裝置突出露臺(tái)之建筑或物品等。業(yè)戶應(yīng)擔(dān)當(dāng)成心或大意的全部責(zé)任。5、業(yè)主不得阻擋毗鄰房子的正常檢查或檢修，并應(yīng)協(xié)作治理處的工作人員，供給便利。6、物業(yè)效勞中心負(fù)責(zé)公用地方的干凈及綠化工作。業(yè)戶負(fù)責(zé)將其所轄范圍內(nèi)的生活垃圾，用塑料袋存放扎緊，在指準(zhǔn)時(shí)間內(nèi)投放到治理處指定地點(diǎn)上，業(yè)戶不得將垃圾污物堆放在樓層內(nèi)或其余任何公共地區(qū)內(nèi)。7、為保障業(yè)主財(cái)寶的安全，運(yùn)出樓宇或小區(qū)的物品肯定先到治理處辦理放行手續(xù)，經(jīng)保安人員檢查無誤放行。8、來訪人員擁有效證件辦理來訪登記手續(xù)。9、屬房子出租的，租戶可憑租約及業(yè)主拜托書代為繳交治理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)及其余的有關(guān)花費(fèi)，治理公司將視為代勞形式，全部同該房發(fā)生的全部事務(wù)、花費(fèi)糾葛仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。10、專項(xiàng)修理資本為做好小區(qū)內(nèi)設(shè)備的治理和修葺工作，依占有關(guān)法律成立和健全專項(xiàng)修理資本制度。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)繳納小區(qū)專項(xiàng)修理基金。、修理資本用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設(shè)備設(shè)備的修理更和改造。保修期內(nèi)共用物業(yè)的修理，由建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)。人為原由造成的房子共用部位、共用設(shè)備設(shè)備破壞，修理花費(fèi)由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)，不得使用專項(xiàng)修理資本。11、業(yè)主不行以私自裝表接電、接水、接氣或變動(dòng)水、電、煤氣的封印及運(yùn)轉(zhuǎn)電路，影響正確計(jì)量。12、物業(yè)效勞中心將按期檢查民眾排水管道之通暢，業(yè)主不得將茶葉、飯?jiān)皬U物倒入便池，如因使用不妥而以致排水系統(tǒng)擁塞破壞，業(yè)戶應(yīng)負(fù)責(zé)修理及擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。13、本條約任何條款如因某種原由成為無效，其實(shí)不影響其余條款的有效性。14、物業(yè)效勞中心所賜予的任何允許只好作該指定狀況下的允許，而不該作為物業(yè)效勞中心放棄有關(guān)條款的任何權(quán)益，也不行以作為往后能夠免去書面申請(qǐng)的手續(xù)。第九章：糾葛的解決1、凡因執(zhí)行本條約所發(fā)生的或與本條約有關(guān)的全部爭(zhēng)議，物業(yè)效勞中心應(yīng)經(jīng)過友善磋商解決，假設(shè)磋商不行以解決應(yīng)提交政府物業(yè)治理主管部門調(diào)?；蛳虍?dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。2、在解決爭(zhēng)議時(shí)期，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，業(yè)主及治理公司應(yīng)持續(xù)執(zhí)行本條約所規(guī)定的其余各項(xiàng)條款。許諾書自己為 〔物業(yè)名稱及具體地點(diǎn)，以下稱該物業(yè)〕的買受人，為保護(hù)xx小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，自己申明以下：一、確認(rèn)已詳盡閱讀 〔治理公司〕擬訂的《xx小區(qū)業(yè)主條約》〔以下稱“本條約”〕；二、贊同遵守并建議其余業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本條約；三、自己贊同擔(dān)當(dāng)違犯本條約的相應(yīng)責(zé)任，并贊同對(duì)該物業(yè)的使用人違犯本公約的行為擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；四、自己贊同轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)獲得物業(yè)繼受人簽訂的本條約許諾書并送交效勞中心或治理公司，效勞中心或治理公司收到物業(yè)繼受人簽訂的許諾書前，本許諾持續(xù)有效。許諾人〔簽章〕年 月 日xx小區(qū)物業(yè)治理效勞協(xié)議依據(jù)的關(guān)法律、法例，在自發(fā)、同樣、磋商全都的根底上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲乙兩方就物業(yè)治理效勞完成以下協(xié)議：第一條 兩方的權(quán)益義務(wù)、甲方的權(quán)益義務(wù)依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)治理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，甲方承受乙方的拜托，對(duì)乙方所購(gòu)物業(yè)進(jìn)展先期物業(yè)治理。、對(duì)房子共用局部及配套的設(shè)備設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)所進(jìn)展修理、保養(yǎng)、治理，保護(hù)有關(guān)地區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和次序；、依占有關(guān)法例和政策，聯(lián)合實(shí)質(zhì)狀況，擬訂有關(guān)的物業(yè)治理制度和《住戶手冊(cè)》、《裝飾治理規(guī)定》等，并書面見告乙方；、成立健全的物業(yè)治理檔案資料；、遏止違犯物業(yè)治理制度和《住戶手冊(cè)》的行為；、甲方可拜托專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)有關(guān)物業(yè)的專項(xiàng)治理與效勞，但不得將其擔(dān)當(dāng)效勞的整個(gè)商住小區(qū)的整體治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)治理花費(fèi)；、編制物業(yè)治理效勞年度打算；、提早將裝飾房子的留意事項(xiàng)和限制條件書面見告乙方，并與乙方訂立有關(guān)房屋裝飾治理之有關(guān)協(xié)議；、不得占用小區(qū)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能；、向乙方供給其房子自用部位、自用設(shè)備設(shè)備維涵保養(yǎng)等有償效勞。、乙方的權(quán)益義務(wù)、參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)察權(quán)；、監(jiān)察甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向甲方提出建議和建議；、遵守甲方為本物業(yè)所在地區(qū)治理所擬訂的《住戶手冊(cè)》及《治理?xiàng)l約》等各項(xiàng)治理規(guī)定；、依照本協(xié)議準(zhǔn)時(shí)向甲方繳納物業(yè)治理花費(fèi)；、裝飾裝飾房子時(shí)，遵守《裝飾治理規(guī)定》；、不得占用、破壞小區(qū)的共用部位，共用設(shè)備設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬家裝飾裝飾等原由確需合理使用共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的，應(yīng)早先書面通知并征得甲方贊同，且在商定的限時(shí)內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，賜予補(bǔ)償或修復(fù)；、轉(zhuǎn)讓房子時(shí)，早先書面通知甲方，見告受讓方須遵守本協(xié)議及與甲方簽訂本協(xié)議，并負(fù)責(zé)清繳全部欠付的物業(yè)治理花費(fèi)；、對(duì)承租人、使用人及訪客等違犯本物業(yè)的物業(yè)治理制度等造成的損失、損害擔(dān)當(dāng)連帶補(bǔ)償責(zé)任；通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。、遵守本物業(yè)治理地區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共次序和環(huán)境衛(wèi)生的保護(hù)等方面的規(guī)章制度；自覺疼惜小區(qū)共享設(shè)備。、乙方的家庭財(cái)寶與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。、法律、法例規(guī)定的其余義務(wù)。其次條物業(yè)治理效勞內(nèi)容1、房子共用部位的保護(hù)和治理共用部位是指房東體承重構(gòu)造部位 (包含根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。2、房子共用設(shè)備設(shè)備及其運(yùn)轉(zhuǎn)的保護(hù)和治理共用設(shè)備設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通信線路、照明、消防設(shè)備、智能化系統(tǒng)、供氣線路、綠地、道路、路燈、水渠、池、井、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)備設(shè)備使用的房子等。3、環(huán)境衛(wèi)生、保障各公共地區(qū)之整齊；、實(shí)時(shí)清理存放于公共垃圾筒內(nèi)的生活垃圾：、按期對(duì)公共地區(qū)進(jìn)展“除四害“等消殺工作。4、安全防范、關(guān)心公安部門保護(hù)物業(yè)地區(qū)內(nèi)的公共次序；覺察違紀(jì)犯法活動(dòng)實(shí)時(shí)向政府公安部門報(bào)告并關(guān)心對(duì)違紀(jì)犯法活動(dòng)進(jìn)展辦理。、保護(hù)地區(qū)車輛停放次序。5、房子裝飾裝飾治理5．1按本物業(yè)治理地區(qū)的有關(guān)治理規(guī)定執(zhí)行，具體參照《裝飾治理規(guī)定》 第三條 物業(yè)治理效勞質(zhì)量1、房子外觀、在正常使用的狀況下，保障物業(yè)外觀完滿；、不按期對(duì)物業(yè)外觀進(jìn)展沖洗。、依據(jù)政府有關(guān)法例及《業(yè)主條約》關(guān)心政府有關(guān)部門遏止破壞及影響本物業(yè)樓宇外觀的行為。2、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、按期對(duì)公共設(shè)備、設(shè)備進(jìn)展保護(hù)保養(yǎng)；、本物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的大中修、改換及改造按政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展。3、共用部位、共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常；、經(jīng)過按期保護(hù)，保障設(shè)備設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常；、在正常狀況下，保持公共設(shè)備設(shè)備的正常動(dòng)作。4、環(huán)境衛(wèi)生經(jīng)過準(zhǔn)時(shí)干凈，不準(zhǔn)時(shí)保潔，保障公共地區(qū)衛(wèi)生整齊。、垃圾日產(chǎn)日清；、按規(guī)定沖洗本物業(yè)生活水池，、不按期清理疏導(dǎo)化糞池、沙井及排水管。5、綠化經(jīng)過按期保養(yǎng)，保障公共綠化生長(zhǎng)旺盛，齊整雅觀。6、交通次序與車輛停放。保障道路通暢，車輛行駛及停放次序優(yōu)秀。6.1在本小區(qū)泊車依照政府物價(jià)部門贊同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；7、安全治理關(guān)心公安部門保持區(qū)內(nèi)治安次序優(yōu)秀，供給 24小時(shí)保安效勞。8、消防、按期組織安全檢查，除去消防安全隱患：、按期組織保養(yǎng)消防配套設(shè)備，保障消防設(shè)備運(yùn)作正常。、覺察火災(zāi)隱患實(shí)時(shí)上報(bào)辦理9、房子共用部位、共用設(shè)備設(shè)備小修和急修：實(shí)時(shí)修理，按期保護(hù)。第四條物業(yè)治理效勞花費(fèi)18日～20日繳交當(dāng)月治理費(fèi)及上月水電費(fèi)。2、物業(yè)治理效勞費(fèi)按建筑面積計(jì)算，電梯運(yùn)轉(zhuǎn)電費(fèi)按30元/月/戶分?jǐn)?，二次加壓供水水泵、梯間照明等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的公共電費(fèi)由得益人依照政府有關(guān)規(guī)定或得益人所享有的份額進(jìn)展分?jǐn)偂?、物業(yè)治理效勞花費(fèi)不包含樓宇范圍內(nèi)的水泵、樓層照明、走火通道照明、大堂照物業(yè)共用部位及共用設(shè)備設(shè)備大中修、更、改造的花費(fèi)。4、乙方繳納花費(fèi)時(shí)間：每個(gè)月單元當(dāng)月應(yīng)付之治理費(fèi) ；

15日前早先繳交其5、物業(yè)治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅(帶電梯)按建筑面積每個(gè)月每平方 元；多層住宅按建筑面積每個(gè)月每平方 元；商店按建筑面積每個(gè)月每平方 元。6、甲方保存在有關(guān)政府部門贊同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)調(diào)整物業(yè)治理效勞費(fèi)的權(quán)益；7、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，須交清轉(zhuǎn)讓以前的物業(yè)治理效勞花費(fèi)。8、物業(yè)治理效勞費(fèi)的始交日期按開發(fā)商發(fā)出的《收樓通知書》所商定的