概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)模板

項(xiàng)目概念規(guī)劃方案任務(wù)書(shū)目錄一、項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目概況設(shè)計(jì)范圍規(guī)劃要點(diǎn)二、策劃定位市場(chǎng)分析策劃思路產(chǎn)品定位投資控制三、設(shè)計(jì)要求工作指引設(shè)計(jì)要求成果要求進(jìn)度安排項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目概況總體用地面積6.47公頃，容積率約2.0，分1期開(kāi)發(fā)。小區(qū)的建筑形式高層、小高層。一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2010年8月/日。定位：根據(jù)宗地的土地屬性和周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目品牌的情況，定位為商務(wù)精英居住區(qū)。宗地位置及四鄰：。附地圖標(biāo)示，見(jiàn)附件一。區(qū)域特征：項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)美、市政配套齊全，正在形成西北部新興的居住區(qū)。設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)內(nèi)容為項(xiàng)目的概念及方案規(guī)劃，建筑面積約為地上12.93萬(wàn)平方米。規(guī)劃要點(diǎn)見(jiàn)附件二。如有變更，以甲方通知為準(zhǔn)。策劃定位市場(chǎng)分析客戶群定位目標(biāo)客群特征階層描述：商務(wù)人士特性分析：事業(yè)成長(zhǎng)期，追求品位年齡：30-40歲關(guān)注點(diǎn)：交通便捷職業(yè)特性：居住、辦公、投資購(gòu)買(mǎi)目的：居住、辦公、投資職業(yè)類(lèi)型外資企業(yè)、合資企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)及中高管理層從事商業(yè)/商務(wù)經(jīng)營(yíng)股份制公司管理者國(guó)有企業(yè)單位的中層及專(zhuān)業(yè)人士私營(yíng)企業(yè)主項(xiàng)目基本定位地產(chǎn)項(xiàng)目定位之基準(zhǔn)：（策劃部門(mén)待填）競(jìng)爭(zhēng)性分析（策劃部門(mén)待填）主題園林：。最大優(yōu)勢(shì)、賣(mài)點(diǎn)：。其余賣(mài)點(diǎn)：。建筑風(fēng)格：現(xiàn)代主義。參考圖片：（圖）優(yōu)秀設(shè)計(jì)（一居室、情景洋房、安防配套等）（圖）策劃思路開(kāi)發(fā)思想（策劃部門(mén)待填）本項(xiàng)目與已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系：。開(kāi)發(fā)思路基礎(chǔ)：根據(jù)目前中國(guó)土地資源、人口資源、環(huán)境資源的實(shí)際，借鑒，認(rèn)為將是房地產(chǎn)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。開(kāi)發(fā)是將住宅、生活配套設(shè)施、相結(jié)合，在地區(qū)進(jìn)行的規(guī)模綜合開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)是真正意義的，的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。品牌訴求要素：。新都市主義設(shè)計(jì)風(fēng)格價(jià)值關(guān)注點(diǎn)（策劃部門(mén)待填）1）設(shè)計(jì)遵循點(diǎn)：第一、。第二、。第三，?！?，。設(shè)計(jì)回避點(diǎn)：第一、。第二，。第三，?！?。策劃定位PPT，見(jiàn)附件三.產(chǎn)品定位項(xiàng)目基本定位項(xiàng)目案名：天鵝城。案名說(shuō)明：。主題：純凈生活唯我獨(dú)享。建筑風(fēng)格建議：簡(jiǎn)潔、明快、現(xiàn)代。售樓處建議：。（策劃部門(mén)待填）沿街建筑風(fēng)格建議：。（策劃部門(mén)待填）景觀設(shè)計(jì)建議：空間感、尺度宜人。配套設(shè)計(jì)建議：滿足商務(wù)和居住需求。分期的容積率、所屬地塊、功能定位、建筑形式：/。戶型配比本案1居2居3居四居平層別墅小2居一衛(wèi)大2居二衛(wèi)小3居一衛(wèi)大3居二衛(wèi)二衛(wèi)三衛(wèi)面積區(qū)間//85-90110-120130-140160-180220-280比例//20%20%40%10%10%合計(jì)/20%60%10%10%戶型設(shè)計(jì)建議一室一廳此戶型強(qiáng)調(diào)面積小及實(shí)用性，廳及臥室均要能夠自然采光，銷(xiāo)售面積控制在60平方米以下，參考戶型如下（不限于以下參考戶型）（圖）（策劃部門(mén)待填）一層及地下一層戶型此戶型能夠最大限度的利用地下一層，將地下一層外院延伸，使地下一層能夠獲得更多光線，提高銷(xiāo)售價(jià)值，參考圖如下（圖）（策劃部門(mén)待填）情景洋房以上戶型為建議戶型，其余由設(shè)計(jì)院按要求經(jīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。層高要求層高：2.9米，特殊戶型4.9（loft）米公建配套公建配套包括：商務(wù)會(huì)所、/、/等，具體要求詳居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施一覽表：分項(xiàng)要求：商務(wù)會(huì)所800-1000平米。/。/。建筑風(fēng)格造型（策劃部門(mén)待填）建筑的特色、共性與個(gè)性：。建筑群體與個(gè)性的結(jié)合：。建筑的立面構(gòu)圖、比例與尺度關(guān)注點(diǎn)：。建筑物視線焦點(diǎn)部位的重點(diǎn)處理要求：。外裝飾的材料質(zhì)感與色彩：。私家小院、單元出入口、臨時(shí)休息等空間要求：。參考示意圖片：（圖）。（策劃部門(mén)待填）環(huán)境景觀要求（策劃部門(mén)待填）總體環(huán)境設(shè)計(jì)要求：。中心規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)的要求：。環(huán)境設(shè)施設(shè)計(jì)要求：?？偘钢兄饕沫h(huán)境景觀及配套設(shè)施命名建議：商業(yè)中心：。文體中心：。硬地廣場(chǎng)：。城市廣場(chǎng)：。二級(jí)道路：、、、。休閑步道：、。水系：（包括枯山水）。內(nèi)部公園：。沿外部景區(qū)路：、。面向公園道路：。背向公園道路：。道路示意圖：（圖）。社區(qū)管理模式（策劃部門(mén)待填）構(gòu)造設(shè)計(jì)便于維修的要求：。垃圾收集方式的要求：。管理便利性的要求等：。其他要求（策劃部門(mén)待填）項(xiàng)目適應(yīng)分期開(kāi)發(fā)的要求：。對(duì)未來(lái)市場(chǎng)變化可能引起的建筑種類(lèi)、戶型的可調(diào)整預(yù)示：。目標(biāo)產(chǎn)品高技術(shù)含量，市場(chǎng)附加值提升要求：。各類(lèi)建筑物所占比例：。建筑高度、層數(shù)：。建筑密度、綠化率的要求：。主要及次要出入口與城市道路的關(guān)系：。對(duì)污染、噪聲、粉塵等環(huán)境保護(hù)的要求：。停車(chē)場(chǎng)及車(chē)庫(kù)面積：。投資控制土建造價(jià):元/平米。景觀造價(jià):元/平米。設(shè)計(jì)要求工作指引第一步，明確設(shè)計(jì)要求，對(duì)疑問(wèn)應(yīng)向得到甲方闡述，得到甲方認(rèn)可。第二步，開(kāi)始設(shè)計(jì)工作。設(shè)計(jì)要求：總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則要求基本原則必須滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，見(jiàn)附件二。特殊情況下以甲方設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求為準(zhǔn)。符合廊坊市規(guī)劃報(bào)審要求，見(jiàn)附件四。滿足建筑紅線范圍（四角坐標(biāo)）及后退紅線的要求等。注意地塊內(nèi)市政構(gòu)筑物、水渠等因素。規(guī)劃布局各地塊的使用和產(chǎn)產(chǎn)品布置需結(jié)結(jié)合各分區(qū)的的土地價(jià)值高高低（如沿街街區(qū)域的商業(yè)業(yè)價(jià)值，住宅宅價(jià)值）和環(huán)環(huán)境因素（如如道路噪音和未來(lái)周周邊住宅的影影響）充分考考慮，合理利利用土地資源源。點(diǎn)、片、面面綜合考慮，以以甲方經(jīng)營(yíng)為為核心，增加加趣味性和實(shí)實(shí)用性，避免免簡(jiǎn)單的線式式布局。滿足分期開(kāi)發(fā)的要要求。特殊要求：/。分期開(kāi)發(fā)的規(guī)模和和進(jìn)度提供開(kāi)開(kāi)發(fā)思路：一次設(shè)計(jì)，一一次開(kāi)發(fā)。道路交通應(yīng)注意道路分級(jí)并并明確各級(jí)車(chē)車(chē)行道的功能能；注重步行安全的設(shè)設(shè)計(jì)，車(chē)行道道邊必須設(shè)置置人行道；給車(chē)行和人行的居居民同時(shí)提供供良好的空間間感受，使之之都能感覺(jué)到到社區(qū)的魅力力；通過(guò)各級(jí)公共空間間序列的變化化，營(yíng)造適宜宜居民生活的的社區(qū)；應(yīng)有便捷的步行通通道到達(dá)重要要的公共建筑筑和公共空間間。停車(chē)比例及方式停車(chē)比例產(chǎn)品分類(lèi)住宅公建車(chē)位比機(jī)動(dòng)車(chē)0.5輛/戶1輛/100平米單車(chē)2輛/戶7.5輛/1000平米停車(chē)方式停車(chē)方式以下列二二種方式為主主：地面露天天停車(chē)、半地地下車(chē)庫(kù)。（慎用地下車(chē)車(chē)庫(kù)）地面露天停車(chē)建造造成本最低，可可租不可售，對(duì)對(duì)比集中停車(chē)車(chē)庫(kù)（院）內(nèi)內(nèi)的停車(chē)位因因租金低而易易于被客戶接接受。半地下獨(dú)立停車(chē)庫(kù)庫(kù)因有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)而可以銷(xiāo)銷(xiāo)售，投資收收益情況理想想，建議在保保證小區(qū)整體品質(zhì)質(zhì)的前提下，爭(zhēng)爭(zhēng)取增加此類(lèi)類(lèi)停車(chē)方式的的停車(chē)數(shù)量。商業(yè)部分應(yīng)設(shè)置臨臨時(shí)地面停車(chē)車(chē)位。關(guān)注停車(chē)后回家的的便捷性。按國(guó)家及廊坊市的的相關(guān)規(guī)定，須須相應(yīng)建設(shè)人人防工程，設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)按規(guī)定定執(zhí)行，初步步考慮使用性性質(zhì)為平戰(zhàn)結(jié)結(jié)合的人防車(chē)車(chē)庫(kù)。住宅組團(tuán)模式注意組團(tuán)規(guī)模；考考慮組團(tuán)間的的分隔獨(dú)立；；應(yīng)注重各組團(tuán)主要要入口的空間間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)；；組團(tuán)內(nèi)考慮近人的的尺度空間，綜綜合安排通道道、私家小院院、單元出入入口、臨時(shí)休休息等空間。使用空間使用空間的平、剖剖面形狀及組組成。使用空間的尺度、空空間感。使用空間序列、導(dǎo)導(dǎo)向、功能。合理利用使用空間間。平面布局各組成部分的面積積比例及使用用功能。各使用部分的聯(lián)系系與分隔要求求。水平與垂直交通的的布置與選型型。出入口布置。防火、防煙、安全全疏散及消防防指導(dǎo)中心。人防設(shè)施。輔助用房的設(shè)置，如如煤氣、熱力力、給排水、電電力、電信等等專(zhuān)業(yè)機(jī)房及及管井。剖面建筑標(biāo)準(zhǔn)層高度。有特殊使用層要求求的高度。建筑地上、地下高高度滿足規(guī)劃劃及防火要求求。消防消防等級(jí)。消防指揮中心。自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。防火及防煙分區(qū)。安全疏散口的數(shù)量量、位置、距距離和疏散時(shí)時(shí)間。防火材料、設(shè)備及及器材。防火間距及消防通通道。結(jié)構(gòu)（概念性設(shè)計(jì)計(jì)）地基基礎(chǔ)?？拐鸾Y(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)體系的選選擇。人防和特種結(jié)構(gòu)的的設(shè)計(jì)選型。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要參數(shù)數(shù)。設(shè)備（概念性設(shè)計(jì)計(jì)）煤氣設(shè)置、調(diào)壓站站及管網(wǎng)。給水系統(tǒng)（生活、生生產(chǎn)、消防用用水）管網(wǎng)、水水量及設(shè)備。排水系統(tǒng)官網(wǎng)、污污水處理及化化糞池。電氣系統(tǒng)的電源、負(fù)負(fù)荷、變配電電房、高低壓壓設(shè)備、防雷雷。電信系統(tǒng)的電話、電電傳、有線廣廣播、閉路電電視、聲像系系統(tǒng)、對(duì)講系系統(tǒng)、自控及及智能化管理理。其它要求退紅線要求：見(jiàn)規(guī)規(guī)劃要點(diǎn)。成果要求設(shè)計(jì)總說(shuō)明應(yīng)包括對(duì)概念設(shè)計(jì)計(jì)方案的介紹紹、分析；對(duì)對(duì)《任務(wù)書(shū)》中中提出的各類(lèi)類(lèi)要求，應(yīng)專(zhuān)專(zhuān)門(mén)闡述解決決方案。指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)表，見(jiàn)附件件五。容積率分析表，見(jiàn)見(jiàn)附件六。住宅指標(biāo)表，見(jiàn)附附件七?？墒勖娣e指標(biāo)表，見(jiàn)見(jiàn)附件八。圖紙要求——草圖圖階段圖紙名稱(chēng)數(shù)量深度要求方案設(shè)計(jì)說(shuō)明1份包括方案的中文解解析和方案理理念闡述經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1份應(yīng)包含不同指標(biāo)配配比比較總體規(guī)劃設(shè)計(jì)草圖圖（圖紙比例以滿足設(shè)設(shè)計(jì)展示、政政府報(bào)批、甲甲方需求等為為準(zhǔn)，文字及及圖面應(yīng)清晰晰；局部大樣樣應(yīng)放大處理理，比例不低低于1：500；）1張1、表明場(chǎng)地的范圍圍（標(biāo)明道路路紅線的坐標(biāo)標(biāo)）2、反映場(chǎng)地環(huán)境。3、表明用地出入口口位置、道路路、停車(chē)場(chǎng)（停停車(chē)數(shù)量）、廣廣場(chǎng)、綠地及及建筑物的布布置，標(biāo)明建建筑與道路紅紅線及相鄰建建筑物之間的的距離。4、標(biāo)明建筑的樓棟棟編號(hào)、主入入口位置、層層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)高。5、標(biāo)明指北針、比比例。功能結(jié)構(gòu)分析圖1：20001張住宅與公建分區(qū)，各各自流線交通分析圖1：20001張表明人流、車(chē)流包包括貨運(yùn)、消消防流線及出出入口位置。景觀結(jié)構(gòu)分析圖1：20001張表達(dá)景觀軸線與重重要節(jié)點(diǎn)，集集中綠地、組組團(tuán)綠地、步步行景觀的設(shè)設(shè)計(jì)，標(biāo)明各各塊綠地的面面積。停車(chē)分析圖1：20001張標(biāo)明機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)位置及停車(chē)車(chē)數(shù)量。2、標(biāo)明地下、半地地下車(chē)庫(kù)位置置、出入口位位置及停車(chē)數(shù)數(shù)量。消防分析圖1：20001張日照分析圖1：20001張符合國(guó)家、河北省省及廊坊市規(guī)規(guī)定。分期開(kāi)發(fā)示意圖1：2000（含分期面積）1張每期規(guī)模及要求詳詳上文。配套分析圖1：20001張標(biāo)明公建配套內(nèi)容容、位置、規(guī)規(guī)模、用地建筑風(fēng)格示意圖若干張、及視頻使用SketchhUp軟件，繪繪制的草圖，包包括動(dòng)畫(huà)和靜靜態(tài)圖像，精精確度為米。注意：草圖階段為為至少3套以上設(shè)計(jì)計(jì)方案。以上設(shè)計(jì)成果提交交為：與以上上內(nèi)容對(duì)應(yīng)的的ppt、jpg、dwg等格式式文件。圖紙要求——成果果圖紙階段圖紙名稱(chēng)數(shù)量深度要求概念設(shè)計(jì)說(shuō)明1份包括方案詳細(xì)的中中文解析和方方案理念闡述述綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)1份描述主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃總平面圖（彩彩色）（psd、jpg格格式文件）規(guī)劃總平面圖（ddwg格式文件）（圖紙比例以滿足設(shè)設(shè)計(jì)展示、政政府報(bào)批、甲甲方需求等為為準(zhǔn)，文字及及圖面應(yīng)清晰晰；局部大樣樣應(yīng)放大處理理，比例不低低于1：500；）各1張1、表明場(chǎng)地的范圍圍（標(biāo)明道路路紅線的坐標(biāo)標(biāo)）2、反映場(chǎng)地內(nèi)及四四鄰環(huán)境。3、表明用地出入口口位置、道路路、停車(chē)場(chǎng)（停停車(chē)數(shù)量）、廣廣場(chǎng)、綠地及及建筑物的布布置，標(biāo)明建建筑與道路紅紅線及相鄰建建筑物之間的的距離。4、標(biāo)明建筑的樓棟棟編號(hào)、主入入口位置、層層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)高。5、標(biāo)明指北針、比比例。功能結(jié)構(gòu)分析圖1：20001張住宅與公建分區(qū)，各各自流線交通分析圖1：20001張表明人流、車(chē)流包包括貨運(yùn)、消消防流線及出出入口位置。景觀結(jié)構(gòu)分析圖1：20001張表達(dá)景觀軸線與重重要節(jié)點(diǎn)，集集中綠地、組組團(tuán)綠地、步步行景觀的設(shè)設(shè)計(jì)，標(biāo)明各各塊綠地的面面積。停車(chē)分析圖1：20001張標(biāo)明機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)場(chǎng)位置及停車(chē)車(chē)數(shù)量。2、標(biāo)明地下、半地地下車(chē)庫(kù)位置置、出入口位位置及停車(chē)數(shù)數(shù)量。消防分析圖1：20001張日照分析圖1：20001張符合國(guó)家、河北省省及廊坊市規(guī)規(guī)定。分期開(kāi)發(fā)示意圖1：2000（含分期面積）1張每期規(guī)模及要求詳詳上文。配套分析圖1：20001張標(biāo)明公建配套內(nèi)容容、位置、規(guī)規(guī)模、用地鳥(niǎo)瞰效果圖1張臨街、臨路、小區(qū)區(qū)主要路口、主主要景觀兩側(cè)側(cè)、現(xiàn)有相鄰鄰建筑立面和和空間表現(xiàn)不少于4張主要建筑單體各層層平面圖若干張建筑風(fēng)格示意圖若干張、及視頻使用SketchhUp軟件，繪繪制的草圖，包包括動(dòng)畫(huà)和靜靜態(tài)圖像，精精確度為分米米。體塊模型11：10001具體塊及色彩。（不不要使用純色色模型）前期概念投資分析析1份以上設(shè)計(jì)成果提交交為：AA3方案設(shè)設(shè)計(jì)文本6套；BA1彩色展展板一套C以上設(shè)計(jì)的的電子文件，光光盤(pán)2份（jpg、dwg、ppt等格式式文件）D1：10000體量模型一一具。E動(dòng)畫(huà)分析析光盤(pán)兩份。進(jìn)度安排按合同要求。附件一宗地用地紙紙質(zhì)版：附圖紙附件二規(guī)劃要要點(diǎn)紙質(zhì)版：附文字說(shuō)明附件三策劃定位報(bào)報(bào)告電子版：附電子版文件附件四：廊坊市規(guī)規(guī)劃要求附件五綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)表填表人：填寫(xiě)日期：年月日項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目規(guī)劃總用地ha容積率居住區(qū)用地ha建筑密度總建筑面積M22綠地率%住宅總建筑面積M22住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面面積M22汽車(chē)位總數(shù)個(gè)住宅內(nèi)容類(lèi)型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（1～33層）多層住宅（4～66層）小高層住宅（7～～11.5層）中高層住宅（122～18層）高層住宅（19層層～100mm）公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容類(lèi)型建筑面積(M2))用地面積(M2))商業(yè)幼兒園醫(yī)療衛(wèi)生文化體育金融郵電社區(qū)服務(wù)市政公用行政管理及其他停車(chē)內(nèi)容停車(chē)方式車(chē)位數(shù)占總停車(chē)面積比例例(%)地下、半地下地面停車(chē)附件六容積率分析表填表人：