民宿項目策劃書

民宿工程籌劃書民宿工程籌劃書民宿是鄉(xiāng)村旅游的業(yè)態(tài)，是農(nóng)民增收的渠道。民宿經(jīng)濟在浙江城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村的興起，外來資本和外鄉(xiāng)風俗兩股力氣推動著民宿經(jīng)濟的進展。作為一種的旅游業(yè)態(tài)，它被開發(fā)出多種可能性，也面臨著多樣的路徑。下面是我整理的民宿工程籌劃書，歡送參考閱讀！民宿的進展歷史從鄉(xiāng)村旅游當前的實際現(xiàn)狀來看，數(shù)量浩大的“農(nóng)家樂”隊伍仍然占據(jù)了主導地位，其“品嘗低端、產(chǎn)品單一、互動缺乏、消費力弱”等弊端已經(jīng)暴露得格外明顯。如何開發(fā)和經(jīng)營兼具高端品質(zhì)、互動性強、消費力強的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品是每一個旅游治理者和經(jīng)營者必需考慮的問題?！熬访袼蕖弊鳛橐活惻d的旅游產(chǎn)品類型必將擔當起這一任務(wù)。下面就如何進展“精品民宿”淺談自己幾點不成熟的想法。一、民宿的定義、進展歷程及類型民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，供給旅客鄉(xiāng)野生活之住宿處所。從歷史上看，民宿的最早進展源起日本。最早開頭大規(guī)模進展民宿的地區(qū)是臺灣的墾丁國家公園，時間約在1981年左右，當時是為了解決住宿缺乏的問題而進展起來的。隨著時間的推移和商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，思維活潑的先驅(qū)者則利用家庭閑置的住房掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客，從今民宿行業(yè)漸漸興起。在國內(nèi)，民宿這一產(chǎn)業(yè)也早有進展，只是因旅游飯店的過分強勢而掩蓋和壓制了民宿這一產(chǎn)業(yè)類型的進展。當前，在越來越多的群體尋找“簡約、自然、共性、隱逸”的特別要求下，民宿作為一類特別的產(chǎn)業(yè)被漸漸開發(fā)和利用。從“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的實際類型來看，大致可以分為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿和散戶型精品民宿兩大類。集群式專業(yè)經(jīng)營民宿投資相對較大，經(jīng)營理念、治理制度、效勞程序相比照較標準，精細化程度比較高，但和散戶型精品民宿相比缺少鄉(xiāng)間田野，返璞歸真的農(nóng)林氣息，如隱假設(shè)于杭州市靈隱景區(qū)內(nèi)的安縵法云酒店可認定為集群式專業(yè)化經(jīng)營民宿。而德清三九塢的民間精品民宿和杭州市西湖景區(qū)范圍內(nèi)的“隱居西湖”就屬于散戶型精品民宿。二、現(xiàn)代精品民宿蘊含的鮮亮特點〔一〕經(jīng)營理念趨向于隱逸，追求人與自然的和諧相處，天人合一，潤物無聲的效果。隨著民宿業(yè)態(tài)的進展，在經(jīng)營和治理模式上有集群式專業(yè)治理和散戶型自主經(jīng)營兩類。從經(jīng)營的理念上來看，精品民宿都追求崇尚自然、尋找記憶、返璞歸真、超凡脫俗這一意境?！捕硨ν獠孔匀毁Y源的依托是進展精品民宿的根本前提和條件。從民宿的`定義上，我們可以看出精品民宿的第一個顯著特性，那就是利用原有村民的閑置空房，挖掘周邊可利用自然資源，營造獨特的生活意境。其次個顯著的特征是絕大局部精品民宿有效地依托和利用景區(qū)資源，使民宿為旅客供給的居留空間得到有效而合理的延展。〔三〕特有的效勞理念和效勞方式讓旅客輕松拘束?！肮芗沂椒?wù)”、“VIP接待”、“親情式效勞”在這里已經(jīng)明顯不再承受。為營造輕松、拘束、無干擾的效勞，精品民宿主要從兩個方面進展打造。一是效勞人員的服飾，統(tǒng)一著輕松生活服裝；二是從員工的效勞上，轉(zhuǎn)變常規(guī)旅游飯店“五米起立、三米微笑、一米問好”的有聲效勞，全力營造一種“由你作主”的氣氛。三、民宿進展應(yīng)關(guān)注的幾個問題〔一〕把握進展方向，將“精品民宿”作為提升鄉(xiāng)村旅游進展的重點?！熬访袼蕖北貙⒊蔀橐龑оl(xiāng)村旅游進展的精銳，主要存在以下幾個方面的優(yōu)勢。一是由于“精品民宿”在建設(shè)和開發(fā)之初選址的時候，大多項選擇擇能反映當?shù)貧v史風貌、人文歷史、自然風光的地域，并且通過“精品民宿”的建設(shè)和進展這些資源可以得到良好的保護，對特色領(lǐng)域的傳承上起著很好的作用。二是“精品民宿”將更好地帶動一方經(jīng)濟的進展。從當前武義現(xiàn)有的六個“旅游特色村”經(jīng)營狀況來看，對地方經(jīng)濟和百姓致富的帶動作用并不強，依據(jù)“四統(tǒng)一”的要求政府指導價為60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去經(jīng)營本錢，利潤的空間所剩無幾。而“精品民宿”在少而精的思想引導下，通過供給獨具特色的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，從產(chǎn)品的品質(zhì)、人力資源的節(jié)約、當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售等等渠道提升的旅游附加值是農(nóng)家樂無法比較的。三是“精品民宿”將是一個對外宣傳的有效“窗口”?！捕惩菩姓邔嵤?，科學規(guī)劃“精品民宿”進展的重點區(qū)域。一是政府應(yīng)在土地使用政策的處理、政策扶持的執(zhí)行、當?shù)刈∶衩耧L的教育和培育、根底設(shè)施的改造、沿線村容村貌的整治等方面下功夫，為“精品民宿”的開發(fā)和建設(shè)供給良好的投資環(huán)境。二是對可利用資源的保護和選擇。武義縣如南部地區(qū)牛頭山國家森林公園周邊家開發(fā)具有畬鄉(xiāng)風情特色的“精品民宿”，縣城周邊則適宜進展具有溫泉文化的“精品民宿”。但隨著下山脫貧、農(nóng)村建設(shè)步伐的前進，進展“精品民宿”的固有資源正日益患病自然和人為的破壞，對資源的保護和維護是政府部門必需引起重視的一個突出問題。三是在工程開發(fā)和建設(shè)之前必需進展前期的考察與調(diào)研，由相關(guān)職能部門組織人員對工程進展審定，從而有效地掌握產(chǎn)業(yè)規(guī)模進展過快，造成“精品民宿”遍地開花，流于一般的現(xiàn)象消滅?！踩嘲l(fā)揮典型示范作用，全力引進品牌化、專業(yè)化連鎖經(jīng)營，帶動武義“精品民宿”的進展。在武義“精品民宿”產(chǎn)業(yè)進展的前期，由于各方面的緣由，導致了當?shù)赝顿Y商對“精品民宿”產(chǎn)業(yè)的生疏不深、思路不清、閱歷缺乏、決心不大等現(xiàn)象。作為政府部門必需想方設(shè)法引進具有先進閱歷和理念的專業(yè)化團隊，發(fā)揮其示范和引領(lǐng)作用，實現(xiàn)當?shù)赝顿Y商的理念和閱歷的突破，從而引導民間資本融入旅游市場，促進旅游業(yè)的進展。武義在保護好固有可利用資源的根底上，可以引進國際知名的安縵酒店治理、國內(nèi)酒店治理前十強“浙江開元酒店治理”對縣內(nèi)下山脫貧整體搬遷的舊村進展合理的開發(fā)和利用；對周邊環(huán)境資源好、可利用價值高的散居式農(nóng)戶閑置空房則可以引進“隱居西湖”、“裸心鄉(xiāng)”等專業(yè)公司進展開發(fā)和利用?！菜摹橙诤厦袼罪L情特色，開發(fā)武義獨具特色風格的“精品民宿”。民宿作為一種型的旅游產(chǎn)業(yè)類型，要求獨具共性特色，與眾不同，必需要從以下幾個方面著手。一是在精品民宿中呈現(xiàn)當?shù)毓逃械拿袼缀惋L情，裝修和裝飾盡可能簡約、復(fù)古，使空間的整體感覺顯現(xiàn)當?shù)丶儤愕纳洁l(xiāng)風情。武義則可以利用溫泉文化、畬族風情、陶淵明文化等特有的人文資源營造精品民宿的氣氛。二是要留意突出精品民宿效勞方式的培育和教育。如效勞人員的服飾、效勞語言、民俗演藝等方面都可以下功夫進展挖掘，甚至應(yīng)當考慮民宿的名稱依據(jù)旅客的預(yù)訂進展隨時而合理地更換。三是精品民宿的飲食安排必需進展全面的挖掘和培育，必需開發(fā)出具有當?shù)貪庥籼厣牡胤讲讼?，使用當?shù)赜袡C的食品原料進展獨到的制作，讓客人把當?shù)氐奶厣臀兜缼Щ丶遥瑫r提高了旅游產(chǎn)業(yè)的附加值?！就卣埂棵袼蕻a(chǎn)業(yè)進展調(diào)研報告：一、對策建議依據(jù)調(diào)研狀況，結(jié)合借鑒外地鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟相對興旺地區(qū)的做法，我們對加快進展我區(qū)鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟提出如下建議：〔一〕加強規(guī)劃布局，試點先行。建議區(qū)政府爭論制定民宿進展的布局規(guī)劃，對現(xiàn)有民宿進展摸底排查，并依據(jù)自然景觀、村莊條件等，出臺相應(yīng)的民宿進展規(guī)劃線路圖，明確重點進展區(qū)域，與農(nóng)村建設(shè)、拆遷和保存村規(guī)劃等有機結(jié)合，充分考慮產(chǎn)業(yè)布局、人口集聚、土地利用、生態(tài)環(huán)境保護等內(nèi)容，形成目標明確、布局合理、定位科學、特色鮮亮的民宿進展規(guī)劃。規(guī)劃編制時要留意江北農(nóng)村地處城市近郊的區(qū)位，準確定位。建議對毛岙、三勤、鞍山等具有資源優(yōu)勢和建設(shè)根底的村先行試點，可通過村統(tǒng)一經(jīng)營、村民自主經(jīng)營或引入工商企業(yè)主體等多種模式進展開發(fā)，突出民俗活動、農(nóng)業(yè)體驗、休閑娛樂、健身養(yǎng)老等不同主題，打造適合不同消費者群體、多層次、多元化的鄉(xiāng)村民宿產(chǎn)業(yè)體系?！捕臣哟笳叻龀?，突破制約。建議區(qū)政府出臺相關(guān)政策，扶持鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟的進展：一是在民宿建房用地保障和容積率掌握方面，建議拓寬民宿建設(shè)用地渠道，放寬容積率指標掌握，簡化審批程序，保障民宿進展用地需求，對于用于民宿進展的臨時建筑在政策上予以適當突破。二是加大資金投入，借鑒象山的閱歷，對民宿經(jīng)營戶按床位賜予肯定的補助；對有肯定規(guī)模民宿經(jīng)營戶數(shù)的村建設(shè)旅游配套設(shè)施或游客接待中心等，賜予適當?shù)难a助；對于資源稟賦較好、市場前景寬闊的精品工程予以重點補助。三是在環(huán)保、工商、消防等準入許可和經(jīng)營許可的審批事項上要有所突破。建議有關(guān)部門學習借鑒外地的閱歷和做法，堅持先進展后標準的原則，在確保安全的前提下，制訂準入門檻和審批方法，設(shè)置相關(guān)達標要求的政策，對符合達標要求的民宿發(fā)放證件，以保證其正常經(jīng)營。〔三〕加強指導和效勞，確保有序進展。一是建議區(qū)政府有關(guān)部門加強指導和效勞，幫助試點村加強對市場的調(diào)研和分析，依據(jù)試點村的特點和優(yōu)勢，依據(jù)市場細分原則來確定目標客戶群體，準確定位。指導有關(guān)試點村制訂專業(yè)化、商業(yè)化的進展工程，提升民宿產(chǎn)業(yè)整體品質(zhì)。二是樂觀發(fā)揮政府的招商引資平臺作用，加強與國內(nèi)外知名旅游公司的合作、對接，利用旅游企業(yè)的財力、智力以及營銷籌劃閱歷，進展專業(yè)的招引和開發(fā)。三是借鑒外地的閱歷，建立行業(yè)協(xié)會，強化設(shè)計，組織開展民宿業(yè)主和效勞人員的經(jīng)營理念、營銷籌劃、治理服務(wù)技能、安全生產(chǎn)、法律法規(guī)等方面學問和技能的培訓，提高效勞質(zhì)量和經(jīng)營檔次。四是相關(guān)部門要加強對民宿進展的效勞質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等的監(jiān)管，確保有序進展，實現(xiàn)誠信經(jīng)營，提升知名度，打造民宿經(jīng)濟的品牌?！菜摹忱眄槞C制，強化合力，完善配套。一是建議借鑒德清、象山等民宿產(chǎn)業(yè)相對興旺地區(qū)的先進閱歷，由區(qū)政府牽頭，成立由相關(guān)職能部門組成的鄉(xiāng)村民宿經(jīng)濟進展領(lǐng)導小組，建立重大事項議事協(xié)調(diào)例會制度，定期協(xié)商解決鄉(xiāng)村民宿在進展中遇到的辦證難、資金籌措渠道單一、經(jīng)營治理缺乏專業(yè)化運作、配套不完善等難題。二是建議區(qū)農(nóng)村工作和旅游治理部門應(yīng)當把進展鄉(xiāng)村民宿作為農(nóng)民增收和旅游經(jīng)濟的重要工作來抓，與所屬民宿村的街道、鎮(zhèn)形成工作合力，齊抓共管，推動民宿經(jīng)濟的進展。三是完善配套效勞設(shè)施，要加大對民宿進展區(qū)域的旅游交通、便民設(shè)施、生活設(shè)施等建設(shè)資金的投入，完善配