某磚混結(jié)構(gòu)住宅樓質(zhì)量評估報告

北屯“廣場xx”1#住宅樓質(zhì)量評估報告監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師公司總工程師編制日期年月日新疆xx工程管理有限公司工程質(zhì)量評估報告一、北屯“廣場xx”1#住宅樓工程概況1、本工程為新疆xx房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商業(yè)住宅樓，位于北屯廣場東側(cè)，地上四層，地下1層，建筑面積為2933.67m2。2、本工程采用混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)采用內(nèi)墻C25、外墻C20自拌砼澆筑，基礎(chǔ)墻采用MU10燒結(jié)普通磚，M10水泥砂漿砌筑。3、本工程建筑工程設(shè)計等級為三級，設(shè)計使用年限為50年；抗震設(shè)防強(qiáng)度為6度；設(shè)計耐火等級為2級，目前已完成設(shè)計圖紙、變更圖紙及合同約定內(nèi)容，達(dá)到竣工驗收條件。勘察單位：新疆xx巖土勘察設(shè)計院設(shè)計單位：新疆xx建筑規(guī)劃設(shè)計院施工單位：新疆xx建筑安裝公司監(jiān)理單位：新疆xx工程管理有限公司二、工程質(zhì)量監(jiān)理評估依據(jù)：《工程建設(shè)監(jiān)理合同》《工程建設(shè)施工合同》本工程設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、圖紙交底會議紀(jì)要《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002《砌體工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-2002《建筑給水、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002新疆建筑工程質(zhì)量驗收有關(guān)規(guī)定、規(guī)程、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)三、工程質(zhì)量檢查情況：我監(jiān)理公司依照法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施了工程施工階段的監(jiān)理。為了確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，重點抓了以下工作：認(rèn)真審核設(shè)計圖紙，了解設(shè)計意圖和技術(shù)要求，及時解決圖紙中的錯、漏、碰、缺問題。對進(jìn)場材料、半成品等堅持報驗制度，嚴(yán)格審查質(zhì)保資料，現(xiàn)場見證取樣，經(jīng)檢驗合格后方可用于本工程，確保工程材料、半成品的質(zhì)量。對軸線、標(biāo)高的測量放樣監(jiān)理部均進(jìn)行復(fù)核。重點工序施工時監(jiān)理人員進(jìn)行全過程的旁站監(jiān)理。對隱蔽工程做到認(rèn)真檢查，堅持上道工序未經(jīng)檢查驗收，不得進(jìn)行下道工序的施工。嚴(yán)格按設(shè)計和規(guī)范的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制，發(fā)現(xiàn)問題及時發(fā)出監(jiān)理通知，要求施工單位整改并跟蹤復(fù)查，消除質(zhì)量隱患。制定新建住宅工程通病防治措施，施工過程中嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)控，保證工程質(zhì)量。定期召開工地例會，研究解決施工過程中存在的質(zhì)量、安全和進(jìn)度問題，并定期向業(yè)主匯報工作情況。四、檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量評價本工程依據(jù)設(shè)計文件、施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和國家、自治區(qū)有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行檢驗評定。本工程分為7個分部工程；地基與基礎(chǔ)、主體、裝飾、屋面、建筑采暖給排水、建筑電氣安裝、建筑節(jié)能（單獨評定）。地基與基礎(chǔ)工程：（1）、地基驗槽：基槽按照設(shè)計要求挖至-3.2m，經(jīng)現(xiàn)場釬探錘擊次數(shù)基本均勻，基底平整，符合設(shè)計要求，驗槽結(jié)果與地質(zhì)報告相符。（2）、基礎(chǔ)砼基礎(chǔ)及磚基礎(chǔ)原材料、混凝土強(qiáng)度、GZ鋼筋生根、模板、結(jié)構(gòu)標(biāo)高、軸線位置均符合設(shè)計要求和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求。施工單位自檢、自評，隱蔽驗收工作均能按要求做到。地基與基礎(chǔ)工程共9個分項工程，63個檢驗批。施工單位自評合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意為合格。地基與基礎(chǔ)工程中砼試塊共21組，強(qiáng)度符合設(shè)計要求，施工單位自評合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意為合格。2、主體工程主體工程施工過程中，施工單位對質(zhì)量保證資料收集及時，基本齊全，各檢驗批、分項工程質(zhì)量評定及時準(zhǔn)確。主體工程的軸線、標(biāo)高、垂直度控制合格，部分GZ、QL有脹模超標(biāo)情況。磚砌體反手墻平整度較差。鋼筋綁扎質(zhì)量較好。主體工程共6個分項工程，143個檢驗批。施工單位自評合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意為合格。主體工程中砂漿試塊共56組，砼試塊共84組，強(qiáng)度符合設(shè)計要求，施工單位自評合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意為合格。3、裝飾工程（1）、地面與樓面工程：該工程樓地面只做了地下室的地面。施工單位自評合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核為合格。（2）、內(nèi)墻抹灰總體質(zhì)量一般，平整、垂直度符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，線角基本順直，滴水線通順、寬深一致，但也有部分點存在超標(biāo)現(xiàn)象。（3）、外墻乳膠漆無起皮、漏刷、透底現(xiàn)象。（4）、門窗：進(jìn)戶單元門及塑鋼窗產(chǎn)品合格，“三證”齊全，安裝位置、開啟方向正確，關(guān)閉嚴(yán)密；玻璃安裝平正、牢固、無松動，橡膠條緊密。（5）、護(hù)欄高度、扶手高度、欄桿間距、安裝位置符合設(shè)計要求，安裝牢固。裝飾工程共13個分項工程，44個檢驗批，施工單位自評全部合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意為合格。4、屋面工程屋面細(xì)石混凝土找平層，符合設(shè)計要求，無脫皮現(xiàn)象，轉(zhuǎn)角處均做弧形，坡度符合排水要求，保溫材料為每立方18公斤的聚苯板，分雙層錯縫搭接共15CM厚，防水卷材為4MM厚SBS，經(jīng)抽樣檢查，質(zhì)量符合設(shè)計要求。卷材鋪貼方法為熱熔粘貼法，搭接寬度符合規(guī)范，無滑移、翹邊、起泡等缺陷，目前沒有發(fā)現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。屋面工程共4個分項工程，4個檢驗批。施工單位自評全部合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意為合格。5、建筑給排水與采暖工程施工中所使用的材料經(jīng)檢查都有合格證，產(chǎn)品型號、規(guī)格均符合設(shè)計要求。采暖系統(tǒng)采用地暖管道采暖，嚴(yán)格按程序施工，堅持先試驗后隱蔽。采暖系統(tǒng)通過嚴(yán)密性，灌水試壓，檢驗結(jié)果符合《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》和設(shè)計要求。建筑給排水與采暖工程共6個分項工程，32個檢驗批。施工單位自評全部合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意為合格。6、建筑電氣安裝工程主要設(shè)備材料合格證、檢查報告齊全，產(chǎn)品型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。接地系統(tǒng)經(jīng)測試，接地電阻數(shù)值0.4Ω、0.2Ω滿足設(shè)計要求，各系統(tǒng)絕緣電阻測試均符合要求。低壓電氣設(shè)備安裝材料，燈具開關(guān)安裝、管內(nèi)穿線、鋼管敷設(shè)等，均符合設(shè)計和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。建筑電氣安裝工程共8個分項工程，30個檢驗批。施工單位自評全部合格，經(jīng)監(jiān)理工程師審核同意為合格。五、單位工程質(zhì)量評價按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求的程序，2010年7月23日由總監(jiān)組織施工單位技術(shù)部門負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理等人員對單位工程進(jìn)行質(zhì)量初驗評定：單位工程共分7個分部工程，分部、分項工程劃分符合標(biāo)準(zhǔn)要求。分部工程全部合格。施工單位對21項工程質(zhì)量保證資料進(jìn)行