協(xié)理綜合能力-土地和房屋登記地

協(xié)理綜合能力-第七章《土地和房屋登記》地產(chǎn)考前題庫一、單項選擇題（每題的備選答案中只有1個最符合題意。）您的姓名：［填空題］*請?zhí)顚懩恼鎸嵭彰ū阌诓榭闯煽儯瑓⑴c排名）不動產(chǎn)擔保物權主要是（）。［單選題］*A.抵押權（正確答案）B.質權C.留置權D.浮動抵押權答案解析：不動產(chǎn)擔保物權是指為保證特定債權實現(xiàn)，債務人或者第三人以自己的不動產(chǎn)為擔保物，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形時，債權人享有變賣擔保物并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。不動產(chǎn)擔保物權主要是抵押權。不動產(chǎn)權利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權利是（）。［單選題］*A.不動產(chǎn)所有權（正確答案）B.不動產(chǎn)用益物權C.不動產(chǎn)擔保物權D.不動產(chǎn)控制權答案解析：按照物權法定原則.不動產(chǎn)物權的種類和內容應當南法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。不動產(chǎn)物權包括：①不動產(chǎn)所有權；②不動產(chǎn)用益物權；③不動產(chǎn)擔保物權。其中，不動產(chǎn)所有權是指不動產(chǎn)權利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權利。李某父親于2015年7月10日死亡；7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年（）。［單選題］*A.7月10日（正確答案）B.7月15日C.7月22日D.7月30日答案解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權的歸屬，《物權法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權也生效的情形?！段餀喾ā返诙藯l、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉讓或者消滅物權；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。（）是指不動產(chǎn)登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。［單選題］*A.土地登記（正確答案）B.房屋登記C.林權登記D.海域登記答案解析：B項，房屋登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將房屋建筑物、構筑物權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項，林權登記是指不動產(chǎn)登記機構依法對森林、林木和林地權利及其相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產(chǎn)登記機構依法對海域權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（）。［單選題］*A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記（正確答案）答案解析：《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）。［單選題］*A.房屋抵押權登記B.地役權登記C.變更登記（正確答案）D.房屋預告登記答案解析：變更登記，是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內容發(fā)生變化時進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權登記，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權屬王某沒有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應當向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記。房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。［單選題］*A.轉移登記（正確答案）B.變更登記C.首次登記D.預告登記答案解析：轉移登記是指不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應當向不動產(chǎn)登機構申請辦理轉移登記。該房屋所有權由王某轉移給李某所有。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。［單選題］*A.7B.10C.15（正確答案）D.30答案解析：不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（）。［單選題］*A.異議登記B.預告登記（正確答案）C.更正登記D.轉移登記答案解析：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。關于我國房地產(chǎn)權屬登記，下列表述錯誤的是（）。［單選題］*A.依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護B.當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機關登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記（正確答案）答案解析：不動產(chǎn)所有權登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)所有權及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。［單選題］*A.變更登記（正確答案）B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記答案解析：變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內容發(fā)生變化時進行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少，房屋的權利歸屬主體沒有發(fā)生變化，所以應進行的登記為變更登記。因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。［單選題］*A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記（正確答案）D.撤銷登記答案解析：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產(chǎn)物權歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應當申請房屋所有權的注銷登記。下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。［單選題］*A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記B.不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容（正確答案）C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項答案解析：8項，不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，針對不同的權利登記事項，對登記簿做相應調整，但不得隨意減少登記簿的內容。不動產(chǎn)登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。［單選題］*A.不動產(chǎn)首次登記B.預告登記（正確答案）C.更正登記D.轉移登記答案解析：不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書或者登記證明。除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構應當依法向權利人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)登記證明由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。不動產(chǎn)登記費按（）收取。［單選題］*A?件（正確答案）B.建筑面積C.體積D.不動產(chǎn)價值的0.25%答案解析：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。不動產(chǎn)登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。［單選題］*A.7B.10C.15（正確答案）D.30答案解析：公告應當在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行。公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內。公告期滿無異議或者異議不成立的，應當及時記載于不動產(chǎn)登記簿。集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以上成員或村民代表同意。［單選題］*A.1/4B.1/2C.2/3（正確答案）D.3/4答案解析：集體土地所有權轉移登記應當提交的申請材料包括：①登記申請書、申請人身份證明及不動產(chǎn)權屬證書；②互換、調整協(xié)議等集體土地所有權轉移的材料；③本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。［單選題］*A.轉移登記（正確答案）B.變更登記C.首次登記D.總登記答案解析：房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。土地和房屋抵押權登記的類別不包括（）。［單選題］*A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記（正確答案）答案解析：土地和房屋抵押權登記的類別包括：①首次登記；②變更登記；③轉移登記；④注銷登記。異議登記是利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來實現(xiàn)物權，可以向登記機構申請（）［單選題］*A.首次登記B.預告登記（正確答案）C.更正登記D.異議登記答案解析：預購商品房的，為了保障將來實現(xiàn)物權，當事人可以按照約定向申請不動產(chǎn)登記機構申請預告登記。預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。房屋、土地登記資料信息查詢采?。ǎ┑脑瓌t，區(qū)分不同的人群，對不同的登記資料信息規(guī)定了不同的查詢范圍。［單選題］*A.分區(qū)域查詢B.分層次查詢（正確答案）C.分類別查詢D.分內容查詢答案解析：不動產(chǎn)登記業(yè)務主管部門，結合原建設部頒布的《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》和《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》，對不動產(chǎn)登記資料查詢要求是房屋、土地登記資料信息查詢采取“分層次查詢”的原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記資料信息規(guī)定了不同的查詢范圍。關于房屋登記限制查詢信息的說法，正確的是（）。［單選題］*A.原始登記憑證屬于限制查詢的信息（正確答案）B.他項權利的設定時間屬于限制查詢的信息C.司法查封情況屬于限制查詢的信息D.任何人都無權查詢限制查詢的信息答案解析：原始登記憑證只在限定的范圍內進行查詢，不向社會公開。這類資料信息主要是權利人信息、原始登記憑證等。BC兩項屬于可以公開查詢的信息。［單選題［單選題］*A.所有權人提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產(chǎn)的自然狀況及查封、抵押等權利限制狀況（正確答案）B.對涉及國家安全、軍事等保密的房地產(chǎn)登記資料，必須經(jīng)國家安全、軍事機關書面同意后，方可利用C.查詢人可以查閱、抄錄不動產(chǎn)登記資料D.對符合本實施細則規(guī)定的查詢申請，因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢答案解析：不動產(chǎn)登記簿的查詢、復制包括：①自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產(chǎn)的自然狀況及查封、抵押等權利限制狀況；②所有權人提供身份證明、房屋所有權證或房地產(chǎn)權證，可查詢、復制其房地產(chǎn)的登記簿中信息；③其他權利人提供身份證明、房屋他項權證或房地產(chǎn)他項權證、登記證明，可查詢、復制登記簿中相關信息；④利害關系人提供身份證明、與查詢房地產(chǎn)有利害關系的證明、房屋坐落，可查詢、復制登記簿中相關信息。不動產(chǎn)登記代辦服務應當與居間服務區(qū)分開，不動產(chǎn)登記代辦服務環(huán)節(jié)是在（）。［單選題］*A.房屋買賣合同未簽訂，居間任務未完成B.房屋買賣合同已簽訂，居間任務未完成C.房屋買賣合同未簽訂，居間任務已完成D.房屋買賣合同已簽訂，居間任務已完成（正確答案）答案解析：不動產(chǎn)登記具有專業(yè)性和復雜性，不動產(chǎn)交易當事人一般不了解不動產(chǎn)登記的條件、需要提供的申請材料和程序，通常委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代為辦理不動產(chǎn)登記。需要注意的是，不動產(chǎn)登記代辦服務環(huán)節(jié)是在房屋買賣合同已簽訂，居間任務已完成，因此，應當將不動產(chǎn)登記代辦服務與居間服務區(qū)分開。不動產(chǎn)登記業(yè)務代辦服務前期核驗不包括核驗（）。［單選題］*A.身份B.收入（正確答案）C.不動產(chǎn)權屬證書D.不動產(chǎn)權屬狀況答案解析：不動產(chǎn)登記業(yè)務代辦服務前期核驗包括：①身份核驗，包括不動產(chǎn)登記委托人為自然人與不動產(chǎn)登記委托人法人或其他組織；②不動產(chǎn)權屬證書核驗；③不動產(chǎn)權屬狀況核驗，包括所有權登記權屬狀況核驗與抵押權登記權屬狀況核驗。下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。［單選題］*A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元（正確答案）答案解析：房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，向房屋權利人一方收取登記費。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。二、多項選擇題（每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。）按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權包括（）。*A.支配物權B.所有權（正確答案）C.使用物權D.擔保物權（正確答案）E.用益物權（正確答案）答案解析：按照物權法定原則，不動產(chǎn)物權的種類和內容應當符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。不動產(chǎn)物權包括：①所有權；②用益物權；③擔保物權。不動產(chǎn)登記的目的有（）。*A.保護不動產(chǎn)權利人的物權（正確答案）B.遏制不動產(chǎn)價格的過快增長C.維護交易安全（正確答案）D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調控（正確答案）E.利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅（正確答案）答案解析：不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記的目的有：①保護不動產(chǎn)權利人的物權；②維護交易安全；③利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控。不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責有（）。*A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料（正確答案）B.就有關登記事項詢問申請人（正確答案）C.對不動產(chǎn)進行評估D.如實、及時登記有關事項（正確答案）E.審查申請人提供的評估報告答案解析：不動產(chǎn)登記機構應當履行下列職責：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人：③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)有關情況需要進一步證明的，不動產(chǎn)登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。C項，不動產(chǎn)登記機構不得要求對不動產(chǎn)進行評估；E項，不動產(chǎn)登記機構不得有超出登記職責范圍的其他行為。甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（）。*A.房屋買賣合同無效B.房屋買賣合同有效（正確答案）C.房屋所有權已轉移D.房屋所有權未轉移（正確答案）E.房屋買賣合同自登記之日生效答案解析：甲、乙雙方已簽訂房屋買賣合同，該合同有效。不動產(chǎn)物權登記生效的情形主要有：①買賣、交換、贈與、分割房地產(chǎn)登記；②基于合同約定抵押房地產(chǎn)登記；③除依據(jù)法律文書、人民政府的征收決定和拆除房屋事實行為，已登記房地產(chǎn)權利的變更、更正、注銷登記等。題中，甲、乙雙方屬于買賣關系，未辦理房屋所有權轉移登記，不動產(chǎn)物權的變更不發(fā)生效力。不動產(chǎn)物權生效的情形包括（）。*A.法定生效（正確答案）B.事實行為成就時生效（正確答案）C.限定生效D.登記生效（正確答案）E.附條件生效答案解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權公示的方式。但并不是所有的不動產(chǎn)物權都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權生效情形分為：①法定生效；②事實行為成就時生效；③登記生效。下列不動產(chǎn)未經(jīng)登記，物權也生效的情形有（）。*A.城市的土地（正確答案）B.繼承取得房地產(chǎn)（正確答案）C.基于合同約定抵押的房地產(chǎn)D.通過交換的房地產(chǎn)E.合法建造取得的房地產(chǎn)（正確答案）答案解析：不動產(chǎn)物權生效情形分為三種：①法定生效；②事實行為成就時生效；③登記生效。A項屬于法定生效；BE兩項屬于事實行為成就時生效；CD兩項屬于登記生效，應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理轉移登記的是（）。*A.互換不動產(chǎn)（正確答案）B.買賣不動產(chǎn)（正確答案）C.繼承不動產(chǎn)（正確答案）D.擴建不動產(chǎn)E.贈與不動產(chǎn)（正確答案）答案解析：不動產(chǎn)所有權登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)所有權及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。下列屬于不動產(chǎn)用益物權的有（）。*A.建設用地使用權（正確答案）B.宅基地使用權（正確答案）C.土地承包經(jīng)營權（正確答案）D.地役權（正確答案）E.抵押權答案解析：不動產(chǎn)用益物權是不動產(chǎn)用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權利。不動產(chǎn)用益物權包括：①建設用地使用權；②宅基地使用權；③土地承包經(jīng)營權；④地役權。E項屬于不動產(chǎn)擔保物權。下列（）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。*A.預購商品房預告登記B.房屋轉移登記C.在建建筑物抵押權登記（正確答案）D.因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記（正確答案）E.房屋所有權首次登記（正確答案）答案解析：不動產(chǎn)登記機構應當實地查看的情形包括：①房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；②在建建筑物抵押權登記；③因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；④不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的情形。對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。以下情形中，可以由當事人單方申請不動產(chǎn)登記的有（）。*A.因合法建造房屋取得房屋權利（正確答案）B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產(chǎn)權利（正確答案）C.因繼承取得不動產(chǎn)權利（正確答案）D.房屋轉移登記E.不動產(chǎn)滅失（正確答案）答案解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：①尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記；②繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；③人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；④權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；⑤不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；⑥申請更正登記或者異議登記的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉移登記按照規(guī)定，應該由當事人雙方申請辦理。在不動產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記簿記載的內容有（）。*A.不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況（正確答案）B.權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況（正確答案）C.可能涉及他人利害關系的登記D.涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項（正確答案）E.不動產(chǎn)的登記費用答案解析：不動產(chǎn)登記簿是指記載不動產(chǎn)上的權利狀況并備存于特定機關的簿冊。不動產(chǎn)登記簿記載的內容包括：①不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況；②權利人、權利類型、登記類型、登記原因、權利變化等權屬狀況；③涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項等。因買賣房屋申請轉移登記，申請人應當遞交的材料包括（）。*A.登記申請書（正確答案）B.不動產(chǎn)權屬證書（正確答案）C.申請人身份證明（正確答案）D.房屋價格評估報告E.公證書答案解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，申請人申請不動產(chǎn)登記應當提交下列材料：①登記申請書；②申請人身份證明材料，委托他人登記的需提供被委托人身份證明材料和授權委托書；③相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權證書；④不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；⑤與他人利害關系的說明材料；⑥法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。房屋價值評估報告在辦理按揭貸款時提供，公證書不是必須攜帶的。集體土地所有權首次登記的申請人可以是（）。*A.村集體經(jīng)濟組織（正確答案）B.村民委員會（正確答案）C.村民小組（正確答案）D.本村村民E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織（正確答案）答案解析：土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請。土地分別屬于村內兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內各集體經(jīng)濟組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請；土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代為申請。國有土地范圍內房屋所有權登記需要提交的申請材料有（）。*A.登記申請書（正確答案）B.不動產(chǎn)權屬證書（正確答案）C.申請人身份證明（正確答案）D.申請人收入證明E.相關稅費繳納憑證（正確答案）答案解析：國有建設用地使用權和房屋所有權變更登記應當提交的申請材料有：①登記申請書；②申請人身份證明；③不動產(chǎn)權屬證書；④證明發(fā)生變更的材料和其他必要材料；⑤變更內容需要審批、涉及合同變更和補交稅費的，還需要提供有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件，以及國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議，國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證等。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉移登記的情形有（）。*A.買賣房屋（正確答案）B.出租房屋C.抵押房屋D.贈與房屋（正確答案）E.繼承房屋（正確答案）答案解析：房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋和用房屋出資等。申請房屋所有權轉移登記一般需雙方共同申請。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋所有權的，房屋所有權人可持生效法律文書單方申請房屋所有權轉移登記。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。國有建設用地使用權和房屋所有權發(fā)生下列（）情形時，所有權人應當向不動產(chǎn)登記機構申請注銷登記。*A.房屋滅失（正確答案）B.權利人放棄房屋所有權（正確答案）C.房屋被依法沒收（正確答案）D.將國有建設用地使用權和房屋所有權轉移給他人E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅（正確答案）答案解析：國有建設用地使用權和房屋所有權發(fā)生房屋滅失、權利人放棄房屋所有權、房屋被依法沒收或因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅，國有建設用地使用權和房屋所有權人應當申請注銷登記。D項，房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人需申請轉移登記。任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（）。*A.房屋面積（正確答案）B.房屋坐落（正確答案）C.房屋用途（正確答案）D.他項權利設定情況（正確答案）E.原始登記憑證答案解析：《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》和《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》規(guī)定，登記簿中記載的房屋基本狀況及查封抵押等權利限制狀況，任何單位和個人都可以公開查詢。這類信息具體包括：①房屋自然狀況，如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利狀況，如他項權利的設定時間、類別、期限、司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。原始憑證屬于限制查詢的信息。不動產(chǎn)登記業(yè)務代辦服務的前期核驗內容主要包括（）。*A.代辦需求核驗B.身份核驗（正確答案）C.不動產(chǎn)權屬證書核驗（正確答案）D.繳費核驗E.不動產(chǎn)權屬狀況核驗（正確答案）答案解析：不動產(chǎn)登記具有專業(yè)性和復雜性，不動產(chǎn)交易當事人一般并了解不動產(chǎn)登記的條件、需要提供的申請材料和程序。因此，通常委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代為辦理不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記業(yè)務代辦服務前期核驗主要包括：①身份核驗；②不動產(chǎn)權屬證書核驗；③不動產(chǎn)權屬狀況核驗。下列關于房屋登記收費標準的表述，正確的有（）。*A.房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同支付登記費B.住房登記收費標準為每件80元（正確答案）C.非住房房屋登記收費標準為每件550元（正確答案）D.住房登記一套為一件（正確答案）E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書，收取證書工本費10元答案解析：房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，向房屋權利人一方收取登記費。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。三、判斷題（判斷下列各題觀點的正誤，正確的答A，錯誤的答B(yǎng)。）房屋使用權屬于用益物權。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）答案解析：不動產(chǎn)物權包括所有權、用益物權和擔保物權。其中，不動產(chǎn)用益物權是不動產(chǎn)用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權利。不動產(chǎn)用益物權主要包括：①建設用地使用權；②宅基地使用權；③土地承包經(jīng)營權；④地役權。地役權可以不進行不動產(chǎn)登記。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）答案解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記的范圍是：①集體土地所有權；②房屋等建筑物、構筑物所有權；③森林、林木所有權；④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；⑤建設用地使用權；⑥宅基地使用權；⑦海域使用權；⑧地役權；⑨抵押權；⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）答案解析：為及時明確物權的歸屬，《物權法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權也生效的情形包括：①依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉讓或者消滅物權；②繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；③合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。房屋登記包括房屋所有權登記、房屋抵押權登記、地役權登記、房屋預告登記、房屋其他登記等。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）答案解析：不動產(chǎn)登記按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。其中，房屋登記包括房屋所有權登記、房屋抵押權登記和地役權登記。對不予登記，房屋登記機構應當書面告知申請人不予登記的原因。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤答案解析：對存有的權屬爭議、申請登記的不動產(chǎn)權利超過規(guī)定期限，以及對違反法律、行政法規(guī)或法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記情形的，不動產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書面告知申請人。國有建設用地使用權轉讓應當進行土地更正登記。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）答案解析：轉移登記是指不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記。房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人的主要情形有：買賣房屋、贈與房屋、繼承或接受遺贈房屋、互換房屋和用房屋出資等。已經(jīng)登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、注銷登記。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）答案解析：在建工程抵押權變更登記、轉移登記和注銷登記參照本地和房屋抵押權相關程序、要求進行申請。經(jīng)不動產(chǎn)登記機構審核予以登記的，除注銷登記外，申請人向不動產(chǎn)登記機構領取不動產(chǎn)登記證明。異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交相關的提起訴訟、申請仲裁的材料。（）［單選題］*A.正確（正確答案）B.錯誤答案解析：不動產(chǎn)登機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，向申請人出具異議登記證明。異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）答案解析：不動產(chǎn)登記委托人應當具有完全民事行為能力。具有完全民事行為能力人是指成年人，即18周歲以上的公民，具有完全的民事行為能力，可以獨立進行民事活動。對16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。房屋住房登記收費標準為每件100元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。（）［單選題］*A.正確B.錯誤（正確答案）答案解析：房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，向房屋權利人一方收取登記費。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。四、綜合分析題（每題的備選項中有一個或多個選項是符合題意的。）2012年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。請問，馮某出租房屋應繳納的稅為（）。*A.個人所得稅（正確答案）B.契稅C.土地增值稅D.房產(chǎn)稅（正確答案）答案解析：房屋出租人應主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。2012年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。請問，馮某辦理房屋抵押登記應提交的要件為（）。*A.登記申請書（正確答案）B.主債權合同（正確答案）C.房屋測繪報告D.抵押合同（正確答案）答案解析：土地和房屋抵押權首次登記應當提交的申請材料有：①登記申請書；②申請人身份證明；③不動產(chǎn)權屬證書；④抵押合同；⑤主債權合同等必要材料。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。2012年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。請問，關于租賃合同的說法，正確的為（）。*A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關證明文件到有關部門辦理登記備案手續(xù)（正確答案）C.租賃合同應明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內容（正確答案）D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途（正確答案）答案解析：八項，房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。2012年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。請問，關于房屋租賃的說法，正確的為（）。*A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行（正確答案）B.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權（正確答案）D.褚某雖無意購買該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權，衛(wèi)某不得拒絕答案解析：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。2012年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2012年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到房租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2015年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。請問，關于房屋抵押的說法，正確的為（）。*A.房屋抵押權自登記之日起發(fā)生物權效力（正確答案）B.馮某的抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前，應將房屋已經(jīng)抵押的事實書面告知褚某（正確答案）D.抵押合同自簽訂之日起生效（正確答案）答案解析：《抵押合同》是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同，抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。在貸款過程中，抵押人和抵押權人應持抵押合同、有關文件及證件到當?shù)氐怯洸块T申請抵押登記，登記的目的是為防止產(chǎn)權不清或已經(jīng)失效，以及一物兩押。登記部門應在規(guī)定日期內辦完登記手續(xù)，抵押權自登記時設立。房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為該機構的負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。請問，關于田某這一經(jīng)紀行為的說法，正確的有（）。*A.田某在這一經(jīng)紀業(yè)務的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權屬調查（正確答案）B.即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房（正確答案）C.如果經(jīng)紀合同中沒有要求甲機構查驗該租賃房屋的產(chǎn)權狀況，則田某和甲機構均沒有責任D.如果趙某不是該房屋的所有權人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同（正確答案）答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的主要工作職責是協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人做好客戶的接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務；協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人陪同客戶看房，促成二手房買賣或租賃業(yè)務；協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人開發(fā)與積累公司房源，并與客戶建立良好的業(yè)務協(xié)作關系。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以其專業(yè)性解答客戶關于房產(chǎn)本身的所有問題，包括房屋內部空間布局、建筑材質、權屬問題、過往交易歷史、交易稅費等。房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為該機構的負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。請問，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具有的條件有（）。*A.有自己的名稱和組織機構（正確答案）B.有固定的服務場所（正確答案）C.專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的30%以上D.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費（正確答案）答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構屬于房地產(chǎn)中介服務機構。設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當具備的條件包括：①有自己的名稱和組織機構；②有固定的服務場所；③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為該機構的負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。請問，關于甲機構和田某關系的說法，正確的為（）。*A.甲機構與田某有勞動關系和合作關系（正確答案）B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關責任（正確答案）C.田某對甲機構的債務承擔有限責任D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的法律關系包括：①勞動關系。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的勞動關系，從法律意義上講，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為用人單位招聘房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為其成員，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的管理下提供有報酬的勞動而產(chǎn)生的權利義務關系。②合作關系。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的關系也有代理的性質。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員都是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體，但房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是責任主體。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是行為主體，二者之間也屬于法律上的代理關系。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的服務行為結果直接歸屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，但在特殊情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自己的行為也負有連帶責任，如對第三人的權益造成損害的時候。房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為該機構的負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。請問，趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。［單選題］*A.新建商品房經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同（正確答案）C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同答案解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標志著房地產(chǎn)經(jīng)紀活動取得重要進展，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也就可以收取經(jīng)紀服務的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為該機構的負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。請問，關于田某收取獎勵費行為的說法，正確的有（）。［單選題］*A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少作為獎勵D.田某不應收取700元獎勵金（正確答案）答案解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接，服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名義承攬業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用。趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。請問，乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記是（）。［單選題］*A.首次登記B.轉移登記（正確答案）C.更正登記D.變更登記答案解析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經(jīng)紀機構居間成交。無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經(jīng)紀機構或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽；③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費；⑤買賣雙方申請不動產(chǎn)轉移登記；⑥買方領取不動產(chǎn)權屬證書，賣方收款、交付物業(yè)。趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。請問，關于銷售委托合同的簽訂，表述正確的為（）。*A.合同應由甲公司與乙公司簽訂（正確答案）B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同（正確答案）D.趙某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承接。分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構名義承攬業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務，必須符合其所從事業(yè)務的執(zhí)業(yè)標準和能力。趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。請問，陳某和乙公司辦理房屋權屬登記時應攜帶的申請材料有（）。*A.登記申請書（正確答案）B.不動產(chǎn)權屬證書（正確答案）C.房屋買賣合同（正確答案）D.陳某的收入證明答案解析：房屋權屬登記不動產(chǎn)登記，申請人申請不動產(chǎn)登記應當提交的材料有：①登記申請書；②申請人身份證明材料，委托他人登記的需提供被委托人身份證明材料和授權委托書；③相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權證書；④不動產(chǎn)界址、窄間界限、面積等材料；⑤與他人利害關系的說明材料；⑥法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。請問，房屋權屬登記信息可以公開查詢的信息有（）。*A.原始登記憑證B.房屋坐落（正確答案）C.司法查封情況（正確答案）D.他項權利設定時間（正確答案）答案解析：《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》和《房地產(chǎn)登記技術規(guī)程》規(guī)定，登記簿中記載的房屋基本狀況及查封抵押等權利限制狀況，任何單位和個人都可以公開查詢。這類信息具體包括：①房屋自然狀況，如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利狀況，如被查詢的房屋是否設定有他項權利，他項權利的設定時間、類別、期限，是否有查封等。原始登記憑證只在限定的范圍內進行查詢，不向社會公開。趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2013年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂了商品房買賣合同。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。請問，陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。［單選題］*A.更正登記（正確答案）B.異議登記C.變更登記D.首次登記答案解析：更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記。《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以