Chap2,資產(chǎn)評(píng)估程序

第二章

資產(chǎn)評(píng)估程序初步接受委托預(yù)備調(diào)查與客戶洽談組織實(shí)施評(píng)估評(píng)定估算是否接受是終止否商定評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估范圍簽訂業(yè)務(wù)委托書、業(yè)務(wù)約定函商定評(píng)估收費(fèi)評(píng)估立項(xiàng)、編寫評(píng)估計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)勘查清查核實(shí)企業(yè)填寫評(píng)估明細(xì)表收集資料市場(chǎng)調(diào)整技術(shù)測(cè)試通過是否與委托方、資產(chǎn)占有方及有關(guān)部門溝通三級(jí)審核專家評(píng)審匯總整理評(píng)估結(jié)果整理工作底稿評(píng)估總結(jié)評(píng)估說明及送審材料編寫報(bào)告出具未定稿出具正式報(bào)告送審確認(rèn)檔案歸檔三級(jí)審核是否通過否與有關(guān)部門溝通、修改是終止第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估程序概述一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義和分類

資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序：一般從接受委托開始，然后提交報(bào)告為止。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序：開始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理?！顿Y產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序》是從廣義的角度來進(jìn)行規(guī)范的。

㈠資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。質(zhì)量方面：通過規(guī)范、防止疏漏改進(jìn)方面：業(yè)務(wù)水平和社會(huì)公信力㈡資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。（服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)依據(jù)）㈢恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；Identify2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；Assign3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；Plan4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；Survey5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；Collect6.評(píng)定估算；Estimate7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；Report8.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔；Document產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)

狹義廣義評(píng)估的立項(xiàng)工作是國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估所特有的評(píng)估程序。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的具體程序1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner

（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose

（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue

（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate

（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

主要描述委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用方和其他利益關(guān)聯(lián)方的基本狀況；了解他們之間的關(guān)系；明確評(píng)估報(bào)告使用人及使用范圍以及其使用方式。1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner

（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose

（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue

（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate

（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

評(píng)估為委托方的何種經(jīng)濟(jì)行業(yè)服務(wù)而進(jìn)行的、由委托方確定的評(píng)估目的，準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)批準(zhǔn)。1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner

（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose

（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue

（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate

（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

明確納入評(píng)估范圍的主體名稱及其評(píng)估標(biāo)的物的資產(chǎn)類型及狀況，包括法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況。

企業(yè)名稱、住所、注冊(cè)資本、所屬行業(yè)、在行業(yè)中的地位和影響、經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況等。1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner

（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose

（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue

（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate

（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

恰當(dāng)確定價(jià)值類型，并確信適用于資產(chǎn)評(píng)估的目的，就所選擇的價(jià)值類型進(jìn)行溝通，避免產(chǎn)生歧義。

1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner

（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose

（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue

（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate

（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

明確評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)與委托方商定,盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner

（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose

（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue

（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate

（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

（2）專業(yè)勝任能力

（3）獨(dú)立性分析

充分了解所有可能的限制條件、風(fēng)險(xiǎn)和重要假設(shè)，做出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況owner

（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose

（3）評(píng)估對(duì)象及權(quán)益的基本狀況whom

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue

（5）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日basedate

（6）評(píng)估限制條件和重要假設(shè)subjectto

（7）其他需要明確的重要事項(xiàng)othermaterials

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

（1）評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)（2）專業(yè)勝任能力（3）獨(dú)立性分析

在明確上述基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，分析評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)勝任能力，并進(jìn)行獨(dú)立性分析，據(jù)以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；nameandlocation

2.資產(chǎn)評(píng)估目的；purpose

3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；whom

4.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；basedate

5.出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；reportdate

6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；scopeofreport

7.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；charge

8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；

rights,obligation,responsibility

9.簽約時(shí)間；contractingtime

10.雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人名義簽訂業(yè)務(wù)約定書，應(yīng)由其所在機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理2.資產(chǎn)評(píng)估目的；1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；4.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；5.出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；7.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；10.簽約時(shí)間9.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決。6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用范圍：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（含附件）專門為委托人特定的評(píng)估目的而作，不得用于其他目的，未經(jīng)我資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所同意，本報(bào)告書不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書的內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。評(píng)估計(jì)劃通常包括評(píng)估的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將編制的評(píng)估計(jì)劃報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。

應(yīng)確定繁簡(jiǎn)程度執(zhí)行時(shí)及時(shí)修改涵蓋評(píng)估全過程1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。

在執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)無法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作。1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的勘察，包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘察；對(duì)企業(yè)價(jià)值、股權(quán)和無形資產(chǎn)等非實(shí)物性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。注冊(cè)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，確定合理的資產(chǎn)勘察或者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方式，并與委托方或者資產(chǎn)占有方進(jìn)行溝通，確保資產(chǎn)勘察或者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作的順利進(jìn)行。1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；可獲取性+可靠性+及時(shí)補(bǔ)充收集要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師收集的評(píng)估資料包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。評(píng)估資料包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。

信息是用來消除隨機(jī)不定性的東西信息是對(duì)物質(zhì)屬性的反映信息是確定性的增加信息是有價(jià)值的1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；分析資產(chǎn)評(píng)估資料恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法運(yùn)用資評(píng)方法形成初步的資評(píng)結(jié)論綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；在執(zhí)行評(píng)定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告。

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。提交正式評(píng)估報(bào)告前，可以在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。完成上述評(píng)估程序后，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評(píng)估報(bào)告。具體內(nèi)容———————評(píng)估報(bào)告示例（1）委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者owneranduser（2）資產(chǎn)評(píng)估目的purpose

（3）評(píng)估對(duì)象及范圍whomandscope

（4）價(jià)值類型及定義baseofvalue

（5）評(píng)估基準(zhǔn)日basedate（6）評(píng)估依據(jù)foundation（7）評(píng)估方法approach（8）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況precedure（9）評(píng)估假設(shè)hypothesis（10）評(píng)估結(jié)論conclusion（11）特殊事項(xiàng)說明specialdisclosure（12）評(píng)估報(bào)告使用限制說明limitationonuseofreport（13）評(píng)估報(bào)告日reportdate（14）評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)評(píng)估師簽章signature1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6.評(píng)定估算；7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔；在提交評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿進(jìn)行整理，與評(píng)估報(bào)告一起及時(shí)形成評(píng)估檔案。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)將在資產(chǎn)評(píng)估工作中形成的、與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的有保存價(jià)值的各種文字、圖表、音像等資料及時(shí)予以歸檔，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作檔案進(jìn)行保存、使用和銷毀。

第三節(jié)執(zhí)行具體程序的基本要求1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度。

各資產(chǎn)評(píng)估師機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)的實(shí)際情況，在資產(chǎn)評(píng)估基本程序的基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)化等必要調(diào)整，形成本機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估程序制度，并在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中切實(shí)履行，不斷完善。

2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)并且僅當(dāng)在執(zhí)行必要資產(chǎn)評(píng)估程序后，形成和出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度（質(zhì)量控制制度），指導(dǎo)、監(jiān)督和復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。

4、如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)（如在損害賠償評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估對(duì)象已經(jīng)毀失，無法進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘查），或受到限制無法實(shí)施完整的資產(chǎn)評(píng)估程序，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。（兩種做法）

5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。

第四節(jié)評(píng)估中的信息收集評(píng)估中的信息收集資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際上就是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的信息進(jìn)行收集、分析判斷并作出披露的過程。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估加以嚴(yán)格的程序要求，其目的也是要保證信息收集、分析的充分性和合理性。要收集哪些信息法律權(quán)屬資料：⒈有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明；⒉資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息；⒊有關(guān)資產(chǎn)的剩余壽命和法定壽命信息;⒋有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息；⒌資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息；⒍資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息；⒎類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息；資產(chǎn)狀況資料附加條件：⒏賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；⒓其他相關(guān)信息。⒐可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息；⒑可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息；⒒可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息；前景及狀況信息的來源

㈠資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料如：公司歷史沿革、組織結(jié)構(gòu)、客戶及供應(yīng)商積基數(shù)、目標(biāo)資產(chǎn)的歷史經(jīng)營(yíng)情況（會(huì)計(jì)報(bào)表）、產(chǎn)權(quán)證明、技術(shù)說明、合同、協(xié)議、各種證件、單據(jù)、資產(chǎn)預(yù)期剩余使用壽命信息、法律、物理、功能、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等。㈡收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料⒈市場(chǎng)信息。公開市場(chǎng)是獲取信息的最主要來源⒉政府部門。工商行政管理部門的公司注冊(cè)信息，有關(guān)產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（詳盡的庫(kù)存、生產(chǎn)、需求情況）?？尚哦雀?，權(quán)威性，但時(shí)效性方面有問題⒊證券交易機(jī)構(gòu)。上市公司的資料，公司要向監(jiān)管部門提交年度報(bào)告、中期報(bào)告，予以公告。⒋媒體。新聞媒介、專業(yè)雜志，包含原始信息，還有一些分析⒌行業(yè)協(xié)會(huì)或管理機(jī)構(gòu)及其出版物。有關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與發(fā)展情況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，咨詢到有關(guān)專家的意見。⒍學(xué)術(shù)出版物。出版的有關(guān)資評(píng)和經(jīng)濟(jì)分析的文章。事先編制常見的評(píng)估資料需求表信息的初步處理