城市規(guī)劃原理-城市用地布局

內(nèi)容提要第五章城市用地布局城市用地的分類(lèi)城市用地的規(guī)劃布局原則城市結(jié)構(gòu)與形態(tài)一、城市用地的分類(lèi)城市用地對(duì)應(yīng)于所擔(dān)負(fù)的城市功能，劃分為不同的用途。中國(guó)建設(shè)部于1990年制定并頒布了《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)將城市用地劃分為大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)三級(jí)，計(jì)有10大類(lèi)，46中類(lèi)和73小類(lèi)。

一.

城市用地的分類(lèi)與用地構(gòu)成

十大類(lèi)：居住用地R；公共設(shè)施用地C；工業(yè)用地M；倉(cāng)儲(chǔ)用地W；對(duì)外交通用地T；道路廣場(chǎng)用地S；市政公用設(shè)施用地U；綠地G；特殊用地D；水域及其他用地E。二、城市用地的規(guī)劃布局城市土地利用規(guī)劃的特點(diǎn)：與以土地所有權(quán)為代表的社會(huì)制度、社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式密切相關(guān)土地利用規(guī)劃的職能：對(duì)內(nèi)為各種城市活動(dòng)安排必要的空間；對(duì)外通過(guò)城市規(guī)劃區(qū)、規(guī)劃建成區(qū)的劃定，確定城市的空間發(fā)展方向，促進(jìn)、保障城市建設(shè)的有序發(fā)展。協(xié)調(diào)城市建設(shè)用地與非城市建設(shè)用地的關(guān)系。影響土地利用規(guī)劃的因素：經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、公共利益---政府的出發(fā)點(diǎn)。二.

城市用地的規(guī)劃布局二.

城市用地的規(guī)劃布局工業(yè)用地的要求工業(yè)用地的綜合要求工業(yè)用地對(duì)交通運(yùn)輸?shù)囊蠊I(yè)污染對(duì)其他用地的影響工業(yè)用地與居住用地的關(guān)系工業(yè)用地在城市中的布局工業(yè)分類(lèi)與工業(yè)用地的比重工業(yè)用地的布局原則工業(yè)用地在城市中的布局工業(yè)用地的布局形式工業(yè)用地對(duì)城市形態(tài)的影響1.

工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的規(guī)劃布局倉(cāng)儲(chǔ)用地的規(guī)劃布局倉(cāng)儲(chǔ)用地的分類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)用地的規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)用地在城市中的布局倉(cāng)儲(chǔ)用地布局的原則倉(cāng)儲(chǔ)用地的規(guī)劃布局

表二.

城市用地的規(guī)劃布局2、

城市公共設(shè)施用地的規(guī)劃布局公共設(shè)施用地的分類(lèi)按使用性質(zhì)分類(lèi)1）行政辦公2）商業(yè)金融業(yè)3）文化娛樂(lè)4）體育5）醫(yī)療衛(wèi)生6）教育科研設(shè)計(jì)7）文物古跡8）其它按服務(wù)范圍與對(duì)象分類(lèi)二.

城市用地的規(guī)劃布局公共設(shè)施用地的指標(biāo)公共設(shè)施指標(biāo)及其影響因素公共設(shè)施指標(biāo)的確定公共設(shè)施用地在城市中的布局公共設(shè)施用地規(guī)劃布局的原則城市主要公共設(shè)施的規(guī)劃布局二.

城市用地的規(guī)劃布局3、居住用地的規(guī)劃布局

居住用地的組成與用地分類(lèi)居住用地的組成居住用地的分類(lèi)居住用地的規(guī)模與組織居住用地指標(biāo)居住用地的組織原則居住用地的基本構(gòu)成單元居住用地的組織結(jié)構(gòu)與規(guī)模二.

城市用地的規(guī)劃布局居住區(qū)規(guī)劃總用地=居住區(qū)用地+其他用地

居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地(R01)45~6055~6560~752.公建用地(R02)20~3218~276~183.道路用地(R03)

8~157~135~124.公共綠地(R04)7.5~155~123~8居住區(qū)用地(R)100100100居住用地的選擇與布局居住用地的選擇居住用地的規(guī)劃布局二.

城市用地的規(guī)劃布局1、城市結(jié)構(gòu)國(guó)標(biāo)《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》：城市結(jié)構(gòu)是“構(gòu)成城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境發(fā)展的主要要素，在一定時(shí)間形成的相互關(guān)聯(lián)、相互影響與相互制約的關(guān)系?！?/p>

三、城市結(jié)構(gòu)與形態(tài)2、城市形態(tài)國(guó)標(biāo)《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》：城市形態(tài)是“城市整體和內(nèi)部各組成部分在空間地域的分布狀態(tài)?！蓖ǔＶ赋鞘薪ǔ蓞^(qū)的平面形狀、內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)和道路系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)與形態(tài)。城市形態(tài)是在歷史發(fā)展過(guò)程中形成的或?yàn)樽匀话l(fā)展的結(jié)果，或?yàn)橐?guī)劃的建設(shè)的結(jié)果。這兩者往往是交替著起作用的。

三、城市結(jié)構(gòu)與形態(tài)表6—3國(guó)標(biāo)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中的用地分類(lèi)城市總體規(guī)劃圖城市分區(qū)規(guī)劃圖圖6—2鐵路編組站、專(zhuān)用線(xiàn)與工業(yè)用地圖6—3利用河流、高壓線(xiàn)走廊作為防護(hù)帶的實(shí)例圖6—4防護(hù)林帶的布置圖6—5工業(yè)用地在城市中的布局示意圖圖6—6工業(yè)用地與居住用地的位置關(guān)系示意圖圖6—7中等港口城市中倉(cāng)儲(chǔ)用地的布局圖6—9中等規(guī)模城市商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施分布示意圖圖6—1050萬(wàn)人口城市各級(jí)公共設(shè)施分布示意圖圖6—11日本大阪泉北新城圖6—12蘇聯(lián)居住小區(qū)規(guī)劃實(shí)例圖6—13居住用地集中布局的實(shí)例圖6—14居住用地分散布局的實(shí)例（重慶市）四、城市空間形態(tài)的主要描述理論1、同心圓理論（ConcentricZoneTheory）

E.W.Burgess于1923年提出。城市分成為五個(gè)同心圓區(qū)域：（1）中心商務(wù)區(qū)（CBD）；（2）過(guò)渡區(qū)（ZoneinTransition）；（3）工人居住區(qū)；（4）良好住宅區(qū)（Zoneofbetterresidences）；（5）通勤區(qū)（Commuterszone）。2、扇形理論（SectorTheory）H.Hoyt于1939年提出。根據(jù)64個(gè)美國(guó)中小城市住房租金分布狀況的統(tǒng)計(jì)資料和幾個(gè)大城市的居住狀況的調(diào)查，結(jié)論是：城市就整體而言是圓形的，其核心只有一個(gè)。交通線(xiàn)路由市中心向外做放射狀分布。隨著城市人口的增加，城市將沿交通線(xiàn)路向外擴(kuò)大，同一使用方式的土地從市中心附近開(kāi)始逐漸向周?chē)苿?dòng)，由軸狀延伸而形成整體的扇形。3、多核心理論（Multiple-nucleiTheory）

C.D.Harris和E.L.Ullman于1945年提出。影響城市中活動(dòng)分布的基本原則：（1）有些活動(dòng)要求設(shè)施位于城市中為數(shù)不多的地區(qū)；（2）有些活動(dòng)受益于位置的互相接近；（3）有些活動(dòng)對(duì)其他活動(dòng)容易產(chǎn)生對(duì)抗或消極影響，這些活動(dòng)應(yīng)當(dāng)避免同時(shí)存在；（4）有些活動(dòng)因負(fù)擔(dān)不起理想場(chǎng)所的費(fèi)用，而不得不布置在不很合適的地方。在這四個(gè)因素的共同作用下，加上歷史遺留習(xí)慣和局部地區(qū)的特征，通過(guò)相互協(xié)調(diào)的功能在特定地點(diǎn)的彼此強(qiáng)化