第四章設(shè)施選址及其評價

第四章設(shè)施選址及其評價

本章的主要內(nèi)容1、設(shè)施選址的意義及步驟2、影響場址選擇的主要因素3、選址方案的論證4、選址的評價方法5、服務(wù)設(shè)施的選址引導(dǎo)案例一家美國公司被墨西哥的低工資水平所吸引，做出決定將位于康涅狄格州的工廠搬遷到墨西哥南部地區(qū)，那里的工資水平只相當(dāng)美國的1/3，公司管理層對這一決策非常滿意。但是，事情的發(fā)展超出他們的想像，在墨西哥的四年，公司持續(xù)虧損。主要原因：

勞動生產(chǎn)率過低、怠工現(xiàn)象普遍、員工職業(yè)道德水平低下以及距離總部太遠(yuǎn)導(dǎo)致了管理控制力等問題。3.1設(shè)施選址的意義及步驟1.概述

設(shè)施選址是指企業(yè)為開拓新市場、提高生產(chǎn)能力或提供更優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)等目的而決定建造、擴展或兼并一個物理實體的一種管理活動，確定其設(shè)施的數(shù)量、位置以及分配方案。根據(jù)企業(yè)性質(zhì)的不同，該物理實體的具體形態(tài)也不同:對于制造型企業(yè)，可能是工廠、辦公樓、車間、設(shè)備、原材料倉庫等；對于服務(wù)型企業(yè)，可能是配送中心、分銷中心、零售商店、銀行、超市等形態(tài)。2、場址選擇的重要性設(shè)施選址是建立和管理企業(yè)的第一步，科學(xué)選址的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：

1．設(shè)施選址影響企業(yè)的運營成本，從而影響企業(yè)的競爭優(yōu)勢.

2．設(shè)施選址影響企業(yè)制訂后續(xù)經(jīng)營策略.

3．設(shè)施選址影響設(shè)施布置以及投產(chǎn)后的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量.

著名咨詢公司麥肯錫甚至提出：企業(yè)選址是決定公司戰(zhàn)略成敗的因素之一。3、設(shè)施選址類型：單一設(shè)施的場址選擇主要根據(jù)已有的產(chǎn)品、新產(chǎn)品和生產(chǎn)模型來確定一個獨立的設(shè)施。設(shè)施網(wǎng)絡(luò)的場址選擇設(shè)施網(wǎng)絡(luò)的選址，即要為一個企業(yè)所屬的多個工廠、倉庫、分銷服務(wù)中心選擇合適的地址，使這些設(shè)施數(shù)量、位置和規(guī)模達(dá)到優(yōu)化。過程：地區(qū)選擇（選位）地點選擇（選址）選址要考慮的方案：擴張企業(yè)當(dāng)前的設(shè)施。保留當(dāng)前設(shè)施，同時在其它地方增建新設(shè)施。放棄現(xiàn)有地點，將設(shè)施關(guān)閉并遷移到其他地方。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院4、場址選擇的步驟和主要內(nèi)容

設(shè)施選址流程圖確定任務(wù)列出考慮因素列出各項要求根據(jù)選址目標(biāo)，預(yù)選地址滿意否?NoYes確定評價方法評價各選址方案滿意否?No有優(yōu)解?Yes確定位置編寫設(shè)施選址報告領(lǐng)導(dǎo)決策找到新評價方案YesNo設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院四個階段:

確定選址目標(biāo)階段（準(zhǔn)備階段）

地區(qū)選擇階段

地點選擇階段

編制報告階段設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院確定選址目標(biāo)階段（準(zhǔn)備階段）生產(chǎn)綱領(lǐng)和設(shè)施規(guī)模生產(chǎn)方式工藝特性設(shè)備特性客戶特性生產(chǎn)環(huán)節(jié)計劃供應(yīng)的市場和流通渠道需要資源的估算數(shù)量、質(zhì)量要求與供應(yīng)渠道產(chǎn)生的廢物及其估算數(shù)量運輸量和運輸方式的要求外部協(xié)作條件和信息的獲取管理模式（組織機構(gòu)、信息化程度）發(fā)展戰(zhàn)略（規(guī)劃擴大再生產(chǎn)和預(yù)留發(fā)展）設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院地區(qū)選擇階段走訪行業(yè)主管規(guī)劃部門，了解規(guī)劃政策，征詢意見。選擇若干地區(qū)，進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查研究(社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資源條件、運輸條件、氣象條件、地質(zhì)條件)對調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，進(jìn)行方案比較。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院地點選擇階段

向當(dāng)?shù)爻墙ú块T，獲得地形圖和規(guī)劃圖并征詢意見從氣象、地質(zhì)等部門取得各項歷史資料進(jìn)行地質(zhì)水文的初步考察收集有關(guān)交通運輸及公用設(shè)施的資料收集各種費用的經(jīng)濟(jì)資料對各種資料進(jìn)行比較，選定合適的場址方案設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院編制報告階段

對各項調(diào)查研究資料進(jìn)行整理繪制所選地點的設(shè)施位置圖和初步總平面布置編寫設(shè)施選址報告，進(jìn)行評價，供決策部門審批設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院設(shè)施選址報告的主要內(nèi)容1、項目的簡介建設(shè)單位，產(chǎn)品類別，規(guī)模，工藝特性，對場址的要求說明，占地面積形狀，能源，交通，公共管線，明確每一項指標(biāo)及影響因素。2、可選廠址介紹場址選擇的依據(jù)建設(shè)地區(qū)的概況和自然條件廠址規(guī)模、運輸條件、原材料供應(yīng)和施工條件廠址的條件與明確指標(biāo)符合情況設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院3、綜合評價各場址方案的比較（自然條件、建設(shè)費用、環(huán)境、效益）對各場址方案的綜合分析和結(jié)論當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的意見4、相關(guān)文件附件，包括各項協(xié)議文件，工廠規(guī)劃示意圖、工廠總平面布置圖等設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院3.2影響場址選擇的主要因素1、選址應(yīng)考慮的外部因素

（1）自然資源條件土地資源氣候條件水資源物產(chǎn)資源（原材料）（2）社會環(huán)境條件

基礎(chǔ)設(shè)施條件（煤電水、通訊設(shè)施、交通運輸）人力資源條件和勞動生產(chǎn)率市場的可接近性供應(yīng)商的靠近程度群集效應(yīng)稅收政策、當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)政策等設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院2、選址應(yīng)考慮的內(nèi)部因素

（1）組織的性質(zhì)（制造業(yè)還是服務(wù)業(yè)）制造企業(yè)的戰(zhàn)略要點：成本最小化；服務(wù)組織的戰(zhàn)略要點：收入最大化。（2）組織的戰(zhàn)略目標(biāo)擴大生產(chǎn)規(guī)模，降低成本；進(jìn)入新的市場，考慮目標(biāo)市場潛力。（3）企業(yè)投資的具體項目和產(chǎn)品設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院經(jīng)濟(jì)因素非經(jīng)濟(jì)因素1.運輸費用1.當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)2.土地成本和建設(shè)費用2.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平3．原材料供應(yīng)價格3．環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4．燃料價格4．人文環(huán)境5.水、電等資源成本5．氣候條件6.勞動力價格

3、影響設(shè)施選址的經(jīng)濟(jì)因素和非經(jīng)濟(jì)因素設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院3.3選址方案的論證

1、選址方案的論證和評價的原則經(jīng)濟(jì)性原則（以最少投入取得最好的效果）發(fā)展原則（發(fā)展前景及適應(yīng)發(fā)展的能力）兼容性原則（與原有的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會的兼容性）相關(guān)效果原則（考察技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會效果）

2、尋找關(guān)鍵成功因素KeySuccessFactors指的是那些投資者必須堅持而絕對不能妥協(xié)的因素，這些因素可以確定和決定選址決策是否能夠取得成功。以KSF作為評估工具評價各方案。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院3.4選址的評價方法

3.4.1定性分析方法優(yōu)缺點比較法具體做法是：羅列出評價的各因素，各個方案的各個因素的優(yōu)缺點進(jìn)行分析比較，綜合經(jīng)濟(jì)和技術(shù)因素選擇一個最優(yōu)方案，適宜與非經(jīng)濟(jì)因素的比較。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院優(yōu)缺點比較法的比較要素可從以下方面考慮：

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院某重型機械廠選擇廠址，此廠年產(chǎn)量3萬噸的重型機械，根據(jù)類似資料提出工廠的必要面積60～65公頃，有A、B、C三個候選位置。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院.選址的結(jié)論C址的缺點：在采沙場內(nèi)，坑深，增加平整廠區(qū)費用和建筑費用；距熱電站比較遠(yuǎn)，在電力，蒸氣熱力方面投資大；廠址與城市規(guī)劃無聯(lián)系。AB址的比較：A址有南發(fā)展余地，無需拆遷，離熱電站近；A址缺點：鐵路支線要建橋，職工進(jìn)入廠區(qū)通道不如B；AB經(jīng)濟(jì)比較B最好。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院.德爾菲分析模型法具體實施步驟如下：成立專家小組；向?qū)＜姨岢鲈O(shè)施選址的相關(guān)問題及其要求，附方案的所有背景材料，同時讓專家提交所需的材料清單；專家提出自己的意見；將專家意見匯總，進(jìn)行對比，對方案改進(jìn)，并反饋給專家；根據(jù)專家意見進(jìn)行優(yōu)化備選方案。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院3.4.2定量評價法

1、成本因素評價法量本利分析法例3-1某外資企業(yè)擬在國內(nèi)新建一條生產(chǎn)線，確定了四個備選場址，由于各場址土地費用、建設(shè)費用、原材料成本不盡相同，從而生產(chǎn)成本也不相同，四個場址的生產(chǎn)成本已經(jīng)計算如下表，試確定最佳場址。

CT=CF+CVQ設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院產(chǎn)量/千件總費用/千元4812200400ABC21060010030061416DB區(qū)C區(qū)A區(qū)設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院重心法

當(dāng)產(chǎn)品成本中運輸費用所占比重較大，企業(yè)的原材料由多個原材料供應(yīng)地提供或其產(chǎn)品運往多個銷售點，可以考慮用重心法選擇運輸費用最少的場址。

y（x，y）x（x1，y1）（x2，y2）（x3，y3）（xi，yi）設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院運輸費用=運輸量×運輸距離運輸費用運輸量運輸距離其中總費用重心法的簡化方法設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院重心法的具體方法：先建立坐標(biāo)系;將所有的備選地址繪制在坐標(biāo)軸上，確定坐標(biāo)值;根據(jù)坐標(biāo)、運輸量兩者的結(jié)合計算重心;最后，選擇求出的重心點坐標(biāo)值對應(yīng)的地點作為要布置設(shè)施的地點。

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院例3-2某公司擬在某城市建設(shè)一座化工廠，該廠每年要從S1、S2、S3、S4四個原料供應(yīng)地運來不同的原料。各地與城市中心的距離和年運量如下表，假定各種材料運輸費率相同，試用重心法確定該廠的合理位置。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院線性規(guī)劃-運輸模型法設(shè)有m個工廠向n個銷售點供貨，工廠的總產(chǎn)量Pi，售貨地j的需求量為Sj，其中i=1，2，……，m；j=1，2，……n，且產(chǎn)銷平衡。設(shè)Xij為從工廠i到銷售點j的運輸量，Cij為單位產(chǎn)品運輸成本，運輸問題就是求適合的Xij，使總運輸費用最低。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院線性規(guī)劃-運輸問題Cij運價設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院數(shù)學(xué)描述：Xij≥0求解采用運籌學(xué)的單純型法，由于其約束條件為等式，可采用表上作業(yè)法。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院例3-3某公司由兩家工廠向三個銷售點配貨，單位運價及產(chǎn)需量如表所示，求最佳配貨方案。

(8)(0)(6)(0)(5)(1)Cij運價判別最優(yōu)方案，通過計算方案中空格的檢驗數(shù)進(jìn)行判別，其方法有閉回路法。最終調(diào)整形成最優(yōu)方案。

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院例3-4某企業(yè)通過兩家工廠F1、F2向P1、P2、P3、P4四個售貨點供貨。現(xiàn)欲設(shè)另一工廠，可供選擇場址的地點為F3、F4，產(chǎn)品的生產(chǎn)成本與運輸費用如下表，試確定最佳場址。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院總費用表

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院F1、F2、F3生產(chǎn)運輸費用表：

(8000)(0)(0)(4000)(0)(0)(500)(0)(500)(6500)(0)(5500)SUM3

=8000×7.05+4000×7.15+5500×7.15+500×7.18+6500×7.7+500×7.8

=181865設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院F1、F2、F4生產(chǎn)運輸費用表SUM4=4000×7.08+5500×7.15+8000×7.2+500×7.45+8000×7.7

=182870萬元兩者比較，選擇F3作為最佳廠址。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院2、綜合因素評價法

包括經(jīng)濟(jì)與非經(jīng)濟(jì)因素，經(jīng)濟(jì)可以量化，而非經(jīng)濟(jì)因素也可以通過一定方式量化，并與經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行整合。

加權(quán)因素法：經(jīng)濟(jì)因素相差不大，利用權(quán)重和評定等級對非經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行量化。1）確定相關(guān)的選址決定因素。2）對場址選擇涉及的非經(jīng)濟(jì)因素賦以不同的權(quán)重，權(quán)重大小為0-1。3）對各因素就每個備選場址進(jìn)行評分，一般設(shè)定取值范圍在0-100分。4)將某因素的權(quán)重乘以其對應(yīng)的分?jǐn)?shù)，得到該因素所得分?jǐn)?shù)，將各因素所得分?jǐn)?shù)相加，分?jǐn)?shù)最高者為最佳場址方案。

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院

加權(quán)因素法舉例：一家攝影公司打算新開一家分店，表中有可選擇的兩家地點的有關(guān)信息。

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院因次分析法：將經(jīng)濟(jì)因素和非經(jīng)濟(jì)因素按照相對重要程度統(tǒng)一起來進(jìn)行評價的一種方法。

1)確定經(jīng)濟(jì)因素與非經(jīng)濟(jì)因素的比重關(guān)系。經(jīng)濟(jì)因素與非經(jīng)濟(jì)因素重要度之比m：n經(jīng)濟(jì)因素與非經(jīng)濟(jì)因素相對重要性為M和N2）確定經(jīng)濟(jì)因素的重要性因子Tj。

Tj=

M=

N=

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院3）非經(jīng)濟(jì)因素的重要性因子Tf的計算分三個步驟

①確定單一非經(jīng)濟(jì)因素對于不同候選場址的重要性因子Td：（單一因素兩兩比較，好或相等為1，差為0，將各方案的比重除以總方案的比重。）Td—單一因素對備選場址j的重要性因子Wj－單一因素獲得的比重值

Td=

場址

A

B

C

兩兩比較

A-B

A-C

B-C

比重和

Td1

1

0

1

0

0

2

1

0

2/3

1/3

0

ABC3個場址，就政策而言，A地最寬松，B地次之，C地最次。設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院②確定各個因素的權(quán)重比率Gi③將單一因素的重要性因子乘以其權(quán)重,將各種因素的乘積相加,得到非經(jīng)濟(jì)因素對各個候選場址的重要性因子Tf

Tf=

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院4）將經(jīng)濟(jì)因素的重要性因子和非經(jīng)濟(jì)因素的重要性因子按重要程度疊加,得到該場址的重要性指標(biāo)Ct。

Ct=設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院因次分析法舉例例3-6

某公司擬建一爆竹加工廠，有三處待選場址A、B、C，主要經(jīng)濟(jì)因素成本如表所示，非經(jīng)濟(jì)因素主要考慮政策法規(guī)、氣候因素和安全因素。就政策而言，A地最寬松，B地次之，C地最次；就氣候而言A地，B地相平，C地次之；就安全而言，C地最好，A地最差。據(jù)專家評估，三種非經(jīng)濟(jì)因素比重為0.5，0.4和0.1。要求用因次分析法確定最佳場址。成

本

（萬元）

生產(chǎn)成本

經(jīng)濟(jì)因素

A

B

C

原材料

300

260

285

勞動力

40

48

52

運輸費

22

29

26

其它費用

8

17

12

總成本

370

354

375

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院(1)確定經(jīng)濟(jì)因素的重要性因子Tj

。

Tj=

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院(2)確定非經(jīng)濟(jì)因素的重要性因子Tf

。

首先確定單一因素的重要性因子Td

Td=

①政策法規(guī)比較如下：

就政策而言，A地最寬松，B地次之，C地最次；場址

A

B

C

兩兩比較

A-B

A-C

B-C

比重和

Td1

1

0

1

0

0

2

1

0

2/3

1/3

0

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院②氣候因素比較如下：A地，B地相平，C地次之。場址

A

B

C

兩兩比較

A-B

A-C

B-C

比重和

Td1

1

1

1

0

0

2

2

0

2/4

2/4

0

設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院③安全因素比較如下：；C地最好，A地最差場址

A

B

C

兩兩比較

A-B

A-C

B-C

比重和

Td0

0

1

0

1

1

0

1

2

0

1/3

2/3設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院將各因素Td匯總?cè)缦拢簣鲋?/p>

政策法規(guī)

氣候因素安全因素

A

權(quán)重2/3

0

2/4

1/3

1/3

2/4

0.5

0.4

0.1B

C

0

0

2/3

計算各場址非經(jīng)濟(jì)因素重要性因子Tf：設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院(3)計算總的重要性指標(biāo)Ct

。

Ct=

經(jīng)濟(jì)因素與非經(jīng)濟(jì)因素重要度之比m：n=2:1

經(jīng)濟(jì)因素與非經(jīng)濟(jì)因素相對重要性為M=2/3,N=1/3

最終選擇方案A為最佳方案設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院3.5服務(wù)設(shè)施的選址由于服務(wù)業(yè)與制造業(yè)在很多方面的不同，兩者的選址原則也存在著巨大的差異。制造業(yè)選址著重成本最小化，服務(wù)業(yè)選址著重收入最大化。制造業(yè)與服務(wù)業(yè)之間的比較設(shè)施選址及其評價機械與運載工程學(xué)院1、服務(wù)設(shè)施選址的特點服務(wù)業(yè)的一個重要特點是通過多個分店來與顧客保持密切聯(lián)系，所以服務(wù)設(shè)施的選擇與目標(biāo)市場的確定緊密相關(guān)。服務(wù)設(shè)施必須