某物業(yè)公司辦公樓工程合同管理

**物業(yè)公司辦公樓工程合同管理目錄目錄 2TOC\o\t"標(biāo)題3,3,標(biāo)題4,4"第一章招標(biāo)文件部分21.1招標(biāo)程序 21.2招標(biāo)公告 31.3資格預(yù)審文件 41.4投標(biāo)須知 91.5評標(biāo)方法及評標(biāo)規(guī)則 11TOC\o"1-4"第二章投標(biāo)文件部分132.1投標(biāo)程序 132.2商務(wù)標(biāo) 132.3投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法及技巧 13TOC\o"1-4"第三章建設(shè)工程施工合同管理部分 173.1施工合同管理的組織機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員 173.2施工合同管理前的準(zhǔn)備工作 173.2.1合同交底 173.2.2合同分析 183.3合同執(zhí)行過程中遇到問題的解決方案 183.3.1合同的進(jìn)度、質(zhì)量、成本進(jìn)行管理 183.3.2設(shè)計(jì)變更 223.3.3索賠管理 22招標(biāo)文件部分1.1招標(biāo)程序建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建→出招標(biāo)申請、行政監(jiān)督部門備案→資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制與備案→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格預(yù)審→招標(biāo)文件發(fā)放→勘察現(xiàn)場→投標(biāo)答疑會→接受投標(biāo)書→開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)→宣布中標(biāo)單位→與中標(biāo)單位簽訂合同1.2招標(biāo)公告工程簡介：**物業(yè)公司辦公樓，建筑面積2231.00㎡，共四層（局部五層），框架結(jié)構(gòu)，總長度：31.60,總寬度：12.60m,總高度：18.30m，C30鋼筋混凝土條基，內(nèi)墻及頂棚混合砂漿抹灰，外墻混合砂漿抹灰覆蓋4＠200鋼筋網(wǎng)，內(nèi)墻混合砂漿抹灰刷膩?zhàn)訅θ?，頂?：8水泥膨脹珍珠巖找平，憎水珍珠巖塊保溫，SBS改性瀝青卷材防水。工程由**市建筑工程招投標(biāo)辦公室核準(zhǔn)，已具備招標(biāo)條件擬進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)公告如下：（本工程已于2007年06月1日進(jìn)行公開招標(biāo)，后因發(fā)包人與承包人解除施工合同，現(xiàn)重新進(jìn)行公開招標(biāo)。）一、工程概況建設(shè)單位：**物業(yè)公司質(zhì)量等級:優(yōu)良工程名稱:**物業(yè)公司辦公樓工期:95天工程地點(diǎn)：**市標(biāo)段劃分：一個(gè)標(biāo)段二、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)報(bào)名時(shí)間:2007年04月21日至2007年04月23日報(bào)名地點(diǎn):**市共青團(tuán)路辦事處代理機(jī)構(gòu)：**--**招標(biāo)代理有限公辦公司聯(lián)系人：**先生聯(lián)系方式：**建設(shè)單位聯(lián)系人:**先生聯(lián)系方式:**三、投標(biāo)報(bào)名條件具有獨(dú)立法人資格的房屋建筑施工總承包資質(zhì)三級及以上的施工企業(yè)。1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；2、資質(zhì)證書副本及復(fù)印件；3、法定代表人證書及復(fù)印件；4、法人授權(quán)委托書及復(fù)印件；5、安全生產(chǎn)許可證及復(fù)印件。6、市外企業(yè)應(yīng)到平陰縣建設(shè)局基建科備案并出具證明。四、領(lǐng)取資格預(yù)審文件符合投標(biāo)單位報(bào)名條件的施工單位可在投標(biāo)報(bào)名時(shí)領(lǐng)取資格預(yù)審文件。投標(biāo)單位所填寫的資格預(yù)審文件及投標(biāo)資格證明材料在2007年04月25日17時(shí)前送回XXX工程招標(biāo)公司。五、資格預(yù)審文件應(yīng)附的證明材料1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；2、資質(zhì)證書副本及復(fù)印件；3、法定代表人證書及復(fù)印件；4、法人授權(quán)委托書及復(fù)印件；5、安全生產(chǎn)許可證及復(fù)印件。六、其它投標(biāo)單位提供的資料必須齊全、真實(shí)；如果未按要求提供證明材料；將導(dǎo)致資格預(yù)審不合。1.3資格預(yù)審文件資格預(yù)審必要條件：1、投標(biāo)申請人的法人資格、資質(zhì)有效，符合注冊經(jīng)營范圍；2、投標(biāo)申請人的資質(zhì)等級、擬投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)等級符合要求；3、投標(biāo)申請人、擬投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理沒有被建設(shè)行政主管部門限制參加投標(biāo)活動(dòng)；4、投標(biāo)申請人、擬投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理取得市建設(shè)行政主管部門2008年度登記備案手續(xù)；5、擬投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書沒有被投標(biāo)押證；6、投標(biāo)申請人、擬投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理沒有其他違法行為被限制投標(biāo)的。7、在建設(shè)信息網(wǎng)上有禁止投標(biāo)處理決定的禁止參加本次投標(biāo)。上述為資格審查的必要條件，投標(biāo)申請人不符合上述條件之一的，則為不合格的投標(biāo)申請人。一、總則1、資格預(yù)審工作由招標(biāo)人負(fù)責(zé)；2、資格預(yù)審活動(dòng)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則；3、資格預(yù)審活動(dòng)及其當(dāng)事人自覺接受依法實(shí)施的監(jiān)督。二、資格預(yù)審評審程序1、組建資格預(yù)審小組；2、資料澄清、核實(shí)與補(bǔ)充；3、必要合格條件評審；4、確定合格的申請人；5、編寫資格預(yù)審報(bào)告。三、資格預(yù)審小組的組成資格預(yù)審小組由建設(shè)單位有關(guān)人員組成。四、相關(guān)證書、證明資料文件審查評審前，由評審小組對各投標(biāo)申請人遞交的資格預(yù)審材料中的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理資格證書、技術(shù)負(fù)責(zé)人資格證書以及本預(yù)審文件規(guī)定所需提交的資料進(jìn)行集中審查。五、資格預(yù)審必要合格條件評審資格評審小組根據(jù)資格預(yù)審必要合格條件標(biāo)準(zhǔn)的要求和相關(guān)證書、證明資料審查結(jié)果記錄，對各投標(biāo)申請人提交的資格預(yù)審材料按本資格預(yù)審評分表進(jìn)行評審。申請人的經(jīng)營、履約情況等方面的信用檔案信息，除申請人提供的有關(guān)資料外，建設(shè)單位將通過司法部門或有關(guān)行政主管部門獲得、或由有關(guān)主管部門提供的信用檔案信息中獲得以及其他方式獲得并證實(shí)或查實(shí)。凡全部滿足資格預(yù)審必要合格條件標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)申請人即為通過資格預(yù)審必要合格條件評審。如發(fā)現(xiàn)申請人所提供的資料存在虛假情況，其投標(biāo)資格將被取消。六、資料澄清、核實(shí)在評審過程中，評審小組認(rèn)為有必要，可提請招標(biāo)人要求投標(biāo)申請人對資格預(yù)審資料中不明確的內(nèi)容進(jìn)行必要的澄清和核實(shí)。七、小組按照投標(biāo)申請人資格預(yù)審規(guī)定確定合格的申請人。完成資格預(yù)審必要合格條件評審以及澄清核實(shí)工作后，由評審確定合格的申請人。1.3投標(biāo)須知一、總則1工程說明（1）程說明見投標(biāo)須知前附表（以下簡稱“前附表”）第1項(xiàng)所述。（2）程按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《遼寧省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)條例》的有關(guān)規(guī)定，已到山東省?。ㄊ校┙ㄔO(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)備案，現(xiàn)通過公開招標(biāo)來擇優(yōu)選定施工單位。2資金來源本工程立項(xiàng)計(jì)劃已得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)，建設(shè)單位的資金通過“前附表”第2項(xiàng)所述的方式獲得，并將部分資金用于本工程施工合同項(xiàng)下的合格支付。3投標(biāo)資質(zhì)與合格條件要求（1）標(biāo)資質(zhì)與合格條件要求見工程安裝施工招標(biāo)公告及“前附表”第3項(xiàng)（2）投標(biāo)的施工單位必須具有獨(dú)立法人資格和相應(yīng)的施工資質(zhì)，非本國注冊的施工企業(yè)應(yīng)按建設(shè)行政主管部門有關(guān)管理規(guī)定取得施工資質(zhì)。為了具有被授予合同的資格，投標(biāo)人應(yīng)提供令招標(biāo)人滿意的資格文件，以證明其符合投標(biāo)合格條件和具有履行合同的能力。為此，所提交的投標(biāo)文件中應(yīng)包括下列資料：有關(guān)確立投標(biāo)人法律地位的原始文件的副本（包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書）。（3）標(biāo)人在過去3年完成的工程情況和現(xiàn)在正在履行的合同情況。（4）按規(guī)定的格式提供項(xiàng)目經(jīng)理簡歷，及擬在施工現(xiàn)場或不在施工現(xiàn)場的管理和主要施工人員情況。（5）按規(guī)定格式提供完成本合同擬采用的主要施工機(jī)械設(shè)備情況。（6）投標(biāo)單位提供財(cái)務(wù)狀況，包括最近2年經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表和投標(biāo)人向開戶銀行開具的，由該銀行提供財(cái)務(wù)情況證明的授權(quán)書。（7）有關(guān)投標(biāo)人目前和過去2年參與或涉及訴訟案的資料。4投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。二、招標(biāo)文件5招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件除以下內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)期間發(fā)出的有效答疑紀(jì)要和其他有效補(bǔ)充修改函件，均是招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)人起約束作用。標(biāo)人資格預(yù)審申請必須符合以下的必要合格條件及標(biāo)準(zhǔn)：一、投標(biāo)人資質(zhì)等級的要求:有效營業(yè)執(zhí)照并具備法人資格,投標(biāo)人必須同時(shí)具有下列資質(zhì)及業(yè)績條件：（1）具有市政公用工程總承包壹級資質(zhì)；（2）具有環(huán)保工程專業(yè)承包貳級及以上資質(zhì)；（3）具有機(jī)電安裝工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)；（4）注冊資本金在3000萬（含3000萬）人民幣以上；（5）廣東省污水工程項(xiàng)目業(yè)績（近五年內(nèi)）。二、投標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人的要求1、擬委派的項(xiàng)目經(jīng)理必須具有市政公用工程專業(yè)壹級注冊建造師資質(zhì)；建造師注冊證書必須證企相符，證企不符的不予以受理。2、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人的合格條件：技術(shù)負(fù)責(zé)人必須具備與招標(biāo)工程相符的高級工程師職稱。三、企業(yè)信譽(yù)1.經(jīng)營、履約情況：1）申請人目前有無處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀況；2）近一年內(nèi)有無因投標(biāo)承諾的項(xiàng)目管理人員不到位或其他不履行投標(biāo)承諾的行為受到有關(guān)行政主管部門通報(bào)或記錄的情況；3）除不可抗力外，近一年內(nèi)有無因中標(biāo)人原因放棄中標(biāo)或不能按規(guī)定與招標(biāo)人簽訂合同或不能履行合同的情況；4）近一年內(nèi)有無因申請人不履行投標(biāo)承諾或其它違約原因引起的合同終止、仲裁和訴訟記錄的情況；5）有無拖欠農(nóng)民工工資問題或其問題已被建設(shè)行政主管部門予以通報(bào)。如果申請人出現(xiàn)以上任何一項(xiàng)不良情況，其申請將被拒絕。四、其它要求1.投標(biāo)申請人應(yīng)向招標(biāo)人提供充分和有效的證明材料，證明他們具備規(guī)定的合格條件和能力。所有投標(biāo)申請人必須按照本資格預(yù)審文件所規(guī)定的申請書及附表的內(nèi)容和格式要求，用不褪色的水筆或計(jì)算機(jī)打印，如實(shí)填寫和提供有關(guān)材料；同時(shí)，允許投標(biāo)申請人自行增加補(bǔ)充更能全面反映投標(biāo)申請人資格條件、業(yè)績、能力等方面的資料。2.投標(biāo)申請人須回答資格預(yù)審申請書及附表中提出的全部問題，任何缺項(xiàng)將可能導(dǎo)致其申請被拒絕。3.投標(biāo)申請人須提交資格審查有關(guān)資料，并在遞交資格預(yù)審申請截止前對提供的資料澄清或補(bǔ)充，否則將可能導(dǎo)致不能通過資格預(yù)審。4.投標(biāo)申請人所提交的申請資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、詳細(xì)，以便資格預(yù)審做出正確的判斷，如有弄虛作假、隱瞞真實(shí)情形，其申請將被拒絕。5.申請書應(yīng)由投標(biāo)申請人的法定代表人簽字和加蓋法人印章。沒有簽字和加蓋法人印章的申請書將被拒絕。6.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)1.5投標(biāo)方法及投標(biāo)規(guī)則投標(biāo)方法本工程采用綜合評標(biāo)法。從選擇的1-3個(gè)中標(biāo)候選人中，根據(jù)報(bào)價(jià)、工期、質(zhì)量、榮譽(yù)、三材指標(biāo)等因素綜合評價(jià)投標(biāo)人，選擇綜合評分最高的投標(biāo)人為最終中標(biāo)人。評標(biāo)細(xì)則一、分值設(shè)定（一）技術(shù)標(biāo)標(biāo)20分（二）商務(wù)標(biāo)標(biāo)：70分其中分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量綜合合單價(jià)偏離程程度-33分（扣分項(xiàng)項(xiàng)）（三）投標(biāo)人人及項(xiàng)目經(jīng)理理業(yè)績10分其中違規(guī)、違違紀(jì)按市以上上建設(shè)行政主主管部門的認(rèn)認(rèn)定扣分如有設(shè)計(jì)或方方案參與評標(biāo)標(biāo)，則以上分分值可作相應(yīng)應(yīng)調(diào)整。但商商務(wù)標(biāo)最低不不得少于600分。二、評分細(xì)則（一）技術(shù)標(biāo)：施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)（20分）（1）項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部組成、勞勞動(dòng)力配置及及保障措施3分（2）施工程序及總體體組織部署33分（3）安全文文明施工保證證措施3分（4）工程形形象進(jìn)度計(jì)劃劃安排及保證證措施33分（5）施工質(zhì)質(zhì)量保證措施施及目標(biāo)2分（6）工程施施工方案及工工藝方法22分（7）施工現(xiàn)現(xiàn)場平面布置置1分（8）材料供供應(yīng)、來源、投投入計(jì)劃及保保證措施1分（9）主要施施工機(jī)具配置置1分（10）重點(diǎn)點(diǎn)部位上的施施工組織措施施、技術(shù)方案案11分評分標(biāo)準(zhǔn)：（1）以上某某項(xiàng)內(nèi)容詳細(xì)細(xì)具體、科學(xué)學(xué)合理、措施施可靠，組織織嚴(yán)謹(jǐn)、針對對性強(qiáng)，（2）以上某項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)容較好、針針對性較強(qiáng)的的，可得該項(xiàng)項(xiàng)分值的755％-90%；（3）以上某某項(xiàng)內(nèi)容一般般、基本可行行的，可得該該項(xiàng)分值的550-75％％；（4）以上某某項(xiàng)無具體內(nèi)內(nèi)容的，該項(xiàng)項(xiàng)不得分。（如如出現(xiàn)此情況況，評標(biāo)委員員會所有成員員應(yīng)統(tǒng)一認(rèn)定定，并作出說說明。）施工組織設(shè)計(jì)計(jì)各項(xiàng)內(nèi)容評評審，由評標(biāo)標(biāo)委員會成員員客觀、公正正、合理獨(dú)立立打分，對投投標(biāo)人之間各各分值相差過過大的，評委委應(yīng)說明打分分理由。（二）商務(wù)標(biāo)：（1）投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)：70分采用經(jīng)評審的合理理最低投標(biāo)價(jià)價(jià)法：投標(biāo)人的投標(biāo)標(biāo)能夠滿足招招標(biāo)文件的實(shí)實(shí)質(zhì)性要求，并并且經(jīng)評審的的投標(biāo)價(jià)格最最低，得70分，其他他各投標(biāo)人的的投標(biāo)報(bào)價(jià)與與經(jīng)評審的最最低投標(biāo)價(jià)格格相比，每高高1%扣1—4分；投標(biāo)人人的投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)低于經(jīng)評審審的最低投標(biāo)標(biāo)價(jià)的，不再再參與評標(biāo)，作作無效標(biāo)書處處理。（2）分部分分項(xiàng)工程量綜綜合單價(jià)偏離離程度：3分①偏離程度的評標(biāo)基基準(zhǔn)值=經(jīng)評審的所所有有效投標(biāo)標(biāo)人分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量清單單綜合單價(jià)的的算術(shù)平均值值當(dāng)有效投標(biāo)人人少于或等于于5家時(shí)，全部部綜合單價(jià)參參與該基準(zhǔn)值值計(jì)算；當(dāng)有有效投標(biāo)人多多于5家時(shí)，去掉掉最高和最低低的綜合單價(jià)價(jià)，其余綜合合單價(jià)參與該該基準(zhǔn)值的計(jì)計(jì)算。②與偏離程度基準(zhǔn)值值相比較誤差差在±10%（含±10%）以內(nèi)內(nèi)的不扣分，超超過±10%的，每每項(xiàng)扣0.001分，最多多扣3分。（3）投標(biāo)人人及項(xiàng)目經(jīng)理理業(yè)績：100分1.分值設(shè)定：a.投標(biāo)人的業(yè)績績5分b.項(xiàng)目經(jīng)理的業(yè)業(yè)績5分2.評分標(biāo)準(zhǔn)：a.投標(biāo)人通過初初步評審的，可可得基本分22分；其余3分由評標(biāo)委委員會成員依依據(jù)下列證明明材料予以打打分：①投標(biāo)人獲得市級及及以上優(yōu)質(zhì)工工程證書1.6分分其中：**市市級（金獎(jiǎng)：：0.30分/項(xiàng)銀獎(jiǎng)：0..20分/項(xiàng)銅獎(jiǎng)：0..15分/項(xiàng)）省揚(yáng)子杯或外外省(直轄市)同類獎(jiǎng)項(xiàng)：：0.30分/項(xiàng)國家優(yōu)質(zhì)質(zhì)工程獎(jiǎng)：00.35分/項(xiàng)魯班獎(jiǎng)：：0.40分/項(xiàng)②投標(biāo)人獲得市級及及以上施工安安全文明工地地證書、安全全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化化工地證書0.8分分其中：**市市級：0.220分/項(xiàng)山東省級：0.330分/項(xiàng)③投標(biāo)人在政府組織織的搶險(xiǎn)救災(zāi)災(zāi)、應(yīng)急、公公益性和市政政重點(diǎn)工程建建設(shè)中，表現(xiàn)現(xiàn)突出，受***市建設(shè)行行政主管部門門書面嘉獎(jiǎng)或或認(rèn)定的，每每次加0.22分，滿分0..6分。b.投標(biāo)人所報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理通過過初步評審的的，可得基本本分2分；其余3分由評標(biāo)委委員會成員依依據(jù)下列證明明材料予以打打分：①該項(xiàng)目經(jīng)理獲得市市級及以上優(yōu)優(yōu)質(zhì)工程證書書1..6分其中：**市市級（金獎(jiǎng)：：0.30分/項(xiàng)銀獎(jiǎng)：0..20分/項(xiàng)銅獎(jiǎng)：0..15分/項(xiàng)）省揚(yáng)揚(yáng)子杯或外省省(直轄市)同類獎(jiǎng)項(xiàng)：：0.30分/項(xiàng)國家優(yōu)質(zhì)質(zhì)工程獎(jiǎng)：00.35分/項(xiàng)魯班獎(jiǎng)：：0.40分/項(xiàng)②獲得市級及以上施施工安全文明明工地證書、安安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化工地證書書0.8分分其中：**市市級：0.220分/項(xiàng)山東省級：0.330分/項(xiàng)③在政府組織的搶險(xiǎn)險(xiǎn)救災(zāi)、應(yīng)急急、公益性和和市政重點(diǎn)工工程建設(shè)中，表表現(xiàn)突出，受受徐州市建設(shè)設(shè)行政主管部部門書面嘉獎(jiǎng)獎(jiǎng)或認(rèn)定的，每每次加0.22分，滿分0..6分。3.業(yè)績證明材料料投標(biāo)人、項(xiàng)目目經(jīng)理業(yè)績認(rèn)認(rèn)定依據(jù)是以以下證明材料料：①各項(xiàng)獲獎(jiǎng)證書原件件或其證明文文件原件。各各項(xiàng)證明材料料的有效期是是指從發(fā)證或或發(fā)文之日起起至開標(biāo)之日日止。魯班獎(jiǎng)獎(jiǎng)各項(xiàng)證明材材料有效期為為3年，省、市市級各項(xiàng)證明明材料有效期期為2年；②針對該項(xiàng)目經(jīng)理獲獲得的市級及及以上優(yōu)質(zhì)工工程證書、其其所獲得市級級及以上施工工安全文明工工地證書、安安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化工地證書書，均以其獲獲獎(jiǎng)證書及文文件中注明的的項(xiàng)目經(jīng)理為為準(zhǔn)。③同一分項(xiàng)內(nèi)針對同同一工程只計(jì)計(jì)取最高級別別獎(jiǎng)項(xiàng)得分，不不得重復(fù)計(jì)分分。得分累加加至該項(xiàng)滿分分為止。（4）違規(guī)、違違紀(jì)及不良行行為記錄扣分分投標(biāo)人或其所所報(bào)的項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理一年內(nèi)有有違反有關(guān)規(guī)規(guī)定，受到建建設(shè)行政主管管部門通報(bào)批批評、行政處處罰或發(fā)生死死亡事故的予予以扣分。具體扣分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)如下：①建設(shè)部行文，每項(xiàng)項(xiàng)對其扣：通通報(bào)批評0..30分，行行政處罰0..35分；②山東省建設(shè)廳、建建管局行文，每每項(xiàng)對其扣：：通報(bào)批評00.20分，行行政處罰0..25分；③山東青州市建設(shè)局局行文，每項(xiàng)項(xiàng)對其扣：通通報(bào)批評0..10分，行行政處罰0..20分，不不良行為記錄錄0.10分；；④一年內(nèi)投標(biāo)人在青青州市區(qū)內(nèi)發(fā)發(fā)生死亡事故故且建設(shè)行政政部門發(fā)文的的每起加扣11分。⑤一年內(nèi)投標(biāo)人在本本市行政區(qū)域域內(nèi)發(fā)生因拖拖欠民工工資資等引發(fā)集訪訪造成不良影影響，經(jīng)市建建設(shè)行政主管管部門認(rèn)定的的，每起扣11分。具體扣分時(shí)效效如下：各項(xiàng)違規(guī)、違違紀(jì)等行為文文件有效期，是是指從發(fā)文之之日起至開標(biāo)標(biāo)之日止。以上（一）、（二二）項(xiàng)合計(jì)分分?jǐn)?shù)為投標(biāo)人人最終得分，計(jì)計(jì)算時(shí)精確到到小數(shù)點(diǎn)后兩兩位。第二章投標(biāo)文件部部分2.1投標(biāo)程序報(bào)名參加投標(biāo)↓辦理資格預(yù)審↓獲得招標(biāo)文件↓招標(biāo)文件研究↓招標(biāo)環(huán)境調(diào)查↓確定施工方案↓計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)↓標(biāo)書編制↓標(biāo)書投送2.2商務(wù)標(biāo)投標(biāo)書建設(shè)單位：：****置業(yè)業(yè)有限公司1、根據(jù)已收到的超超越機(jī)械設(shè)備備有限公司辦辦公樓工程的的招標(biāo)文件，遵遵照《工程建建設(shè)施工招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)管理辦辦法》的規(guī)定定，我單位經(jīng)經(jīng)考察現(xiàn)場和和研究上述工工程招標(biāo)文件件的投標(biāo)須知知、合同條件件、技術(shù)規(guī)范范、圖紙、工工程量清單和和其他有關(guān)文文件后，我方方愿以投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)表中的投投標(biāo)報(bào)價(jià)5556萬元2、一旦我方中標(biāo)，我我方保證1994天(日歷日)內(nèi)竣工并移移交整個(gè)工程程，質(zhì)量達(dá)到到優(yōu)良工程的的承諾。保修修期2年。

3、如果我方方中標(biāo)將按照照合同條款及及招標(biāo)投標(biāo)書書承諾承擔(dān)法法律責(zé)任。

4、我方同意意所遞交的投投標(biāo)文件在“投標(biāo)須知”規(guī)定的投標(biāo)標(biāo)有效期內(nèi)有有效，在此期期間內(nèi)我方的的投標(biāo)有可能能中標(biāo)，我方方將受此約束束。

5、除非另外外達(dá)成協(xié)議并并生效，你方方的中標(biāo)通知知書和本投標(biāo)標(biāo)文件將構(gòu)成成約束我們雙雙方的合同。

6、我方愿意將叁萬元的投標(biāo)保證金與本投標(biāo)書同時(shí)遞交。

7、招標(biāo)方對材料標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整或招標(biāo)范圍的變化，投標(biāo)單位同意中標(biāo)價(jià)格按招標(biāo)方認(rèn)可的材料價(jià)、范圍進(jìn)行調(diào)整。

8、如果我方中標(biāo)，我方將按照規(guī)定提交履約保證金，作為承擔(dān)責(zé)任的保證。如果不提交，招標(biāo)方有權(quán)取消我方的中標(biāo)資格，且可拒絕退還投標(biāo)保證金。

9、投標(biāo)書中載明的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)安員、我方承諾在施工過程中不得更換人員，必須在現(xiàn)場工作；特殊情況下，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，方可更換和離開現(xiàn)場。如建設(shè)單位在施工時(shí)發(fā)現(xiàn)我單位有掛靠、轉(zhuǎn)包行為可停止合同，并沒收履約保證金。2.3投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法和技巧投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法此工程項(xiàng)目采用不不平衡報(bào)價(jià)法法，不平衡報(bào)報(bào)價(jià)法是指一一個(gè)工程項(xiàng)目目的投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)，在總價(jià)基基本確定后，如如何調(diào)整內(nèi)部部各個(gè)分項(xiàng)目目的報(bào)價(jià)，已已達(dá)到既不提提高總價(jià)，不不影響中標(biāo)，又又能在結(jié)算時(shí)時(shí)得到更理想想的經(jīng)驗(yàn)效益益的目的。不不平衡報(bào)價(jià)一一定要建立在在對工程量仔仔細(xì)核對的基基礎(chǔ)上，同時(shí)時(shí)一定要控制制在合理的幅幅度內(nèi)（一般般在10%左右）。因工工程工期為174天，總工期期較短，且設(shè)設(shè)計(jì)圖紙不夠夠明確，所以以選用此報(bào)價(jià)價(jià)方法。投標(biāo)報(bào)價(jià)的技巧不平衡報(bào)價(jià)法主要要是指在同一一工程項(xiàng)目中中，在總價(jià)不不變的情況下下，對分部分分項(xiàng)報(bào)價(jià)作適適當(dāng)調(diào)整，以以爭取最多的的盈利，具體體做法如下：：(1)能夠早收收到錢款的項(xiàng)項(xiàng)目，如開辦辦費(fèi)、土方、基基礎(chǔ)等，其單單價(jià)可定得高高-些，以有利利于資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。后期的工工程項(xiàng)目單價(jià)價(jià)，如粉刷、油油漆、電氣等等，可適當(dāng)降降低。(22)估計(jì)今后后會增加工程程量的項(xiàng)目，單單價(jià)可提高些些；反之，估估計(jì)工程量將將會減少的項(xiàng)項(xiàng)目單價(jià)可降降低些。(3)圖紙不明明確或有錯(cuò)誤誤，估計(jì)今后后會有修改的的；或工程內(nèi)內(nèi)容說明不清清楚，價(jià)格可可降低，待今今后索賠時(shí)提提高價(jià)格。((4)計(jì)日工資資和零星施工工機(jī)械臺班小小時(shí)單價(jià)作價(jià)價(jià)，可稍高于于工程單價(jià)中中的相應(yīng)單價(jià)價(jià)。因?yàn)檫@些些單價(jià)不包括括在投標(biāo)價(jià)格格中，發(fā)生時(shí)時(shí)按實(shí)計(jì)算，可可多得利。((5)無工程量量而只報(bào)單價(jià)價(jià)的項(xiàng)目，如如土木工程中中挖濕土或巖巖石等備用單單價(jià)，單價(jià)宜宜高些。這樣樣，既不影響響投標(biāo)總價(jià)，以以后發(fā)生此種種施工項(xiàng)目時(shí)時(shí)也可多得利利。(6)暫定工程程或暫定數(shù)額額的估價(jià)，如如果估計(jì)今后后會發(fā)生的工工程，價(jià)格可可定得高一些些，反之價(jià)格格可低一些2.4施工合合同的協(xié)議書書建設(shè)工程施工合同同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：：****置業(yè)業(yè)有限公司承包人（全稱）：：**市第一建建筑公司依照《中華人民共共和國合同法法》、《中華華人民共和國國建筑法》、及及其他有關(guān)法法律、行政法法規(guī)，遵循平平等、自愿、公公平和誠實(shí)信信用的原則，雙雙方就本建筑筑工程施工事事項(xiàng)協(xié)商一致致，訂立本合合同。一、工程概況工程名稱：**物物業(yè)公司辦公公樓工程地點(diǎn)：**市市工程內(nèi)容：土建群體工程應(yīng)附承包包人承攬工程程項(xiàng)目一覽表表（附件1）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號號：。資金來源：企業(yè)自自有資金。二、工程承包范承包范圍：施工三、合同工期開工日期：20009-03--01?？⒐と掌冢?0009-06--06。合同工期總?cè)諝v天天數(shù)95天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)優(yōu)良。五、合同價(jià)款金額（大寫）：壹壹佰陸拾伍萬萬圓（人民幣幣）￥：165.000萬元六、組成合同的文文件組成本合同的文件件包括：1、本合同協(xié)議書2、中標(biāo)通知書3、投標(biāo)書及其附件件4、本合同專用條款款5、本合同通用條款款6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)文件件7、圖紙8、工程量清單9、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)預(yù)算書雙方有關(guān)工程的洽洽商、變更等等書面協(xié)議或或文件視為本本合同的組成成部分。七、本協(xié)議書中有有關(guān)詞語含義義與本合同第第二部分《通通用條款》中中分別賦予它它們的定義相相同。八、承包人向發(fā)包包人承諾按照照合同約定進(jìn)進(jìn)行施工、竣竣工并在質(zhì)量量包修期內(nèi)承承擔(dān)工程質(zhì)量量包修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包包人承諾按照照合同約定的的期限和方式式支付合同價(jià)價(jià)款及其他應(yīng)應(yīng)當(dāng)支付的款款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間：年年月日。合同訂立地點(diǎn)：本合同雙方約定自自雙方合同簽簽字蓋章后生生效。發(fā)包人：（公章）承承包人：（公公章）住所：住所法定代表人：法定定代表人：委托代理人：委托托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀銀行：帳號：帳號：郵政編碼：郵政編編碼：第三章建設(shè)工程程施工合同管管理部分3.1施工合同同管理的組織織機(jī)構(gòu)及相關(guān)關(guān)人員材料供應(yīng)商勞務(wù)供應(yīng)商分包商專業(yè)施工隊(duì)業(yè)主代表項(xiàng)目經(jīng)理監(jiān)理工程師業(yè)主材料供應(yīng)商勞務(wù)供應(yīng)商分包商專業(yè)施工隊(duì)業(yè)主代表項(xiàng)目經(jīng)理監(jiān)理工程師業(yè)主3.2施工合同同管理前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作3.2.1合同交交底合同交底是以合同同分析為基礎(chǔ)礎(chǔ)、以合同內(nèi)內(nèi)容為核心的的交底工作，涉涉及到合同的的全部內(nèi)容，特特別是關(guān)系到到合同能否順順利實(shí)施的核核心條款。合合同交底的目目的是將合同同目標(biāo)和責(zé)任任具體落實(shí)到到各級人員的的工程活動(dòng)中中，并指導(dǎo)管管理及技術(shù)人人員把合同作作為行為準(zhǔn)則則。（1）.合同管理人員向項(xiàng)項(xiàng)目管理人員員和企業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)部門的相關(guān)關(guān)人員進(jìn)行“合同交底”，組織大家家學(xué)習(xí)合同和和合同的總體體分析結(jié)果，對對合同的主要要內(nèi)容作出解解釋和說明。（2）.將各種合同事件的的責(zé)任分解落落實(shí)到各工程程小組或分包包人。（3）.在合同實(shí)施前與其其他相關(guān)各個(gè)個(gè)方面，如發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理工程師、承承包人溝通，召召開協(xié)調(diào)會議議，落實(shí)各種種安排。（4）.在合同實(shí)施過程中中還必須進(jìn)行行經(jīng)常性的檢檢查、監(jiān)督，對對合同進(jìn)行解解釋。（5）.合同責(zé)任的完成必必須通過其他他經(jīng)濟(jì)手段來來保證。對分分包商，主要要通過分包合合同確定雙方方的責(zé)權(quán)利關(guān)關(guān)系，保證分分包商能夠保保證質(zhì)量的完完成合同責(zé)任任。合同分析1.訂立合同的法律基基礎(chǔ)；2.承包人的主要責(zé)任任；3.發(fā)包人的主要責(zé)任任；4.有關(guān)進(jìn)度同條款分分析；5.有關(guān)質(zhì)量條款分析析；6.有關(guān)成本與工程款款支付條款的的分析；7.有關(guān)程序條款分析析；8.有關(guān)限制條款分析析。如何對合同的進(jìn)度度、質(zhì)量、成成本進(jìn)行管理理一.進(jìn)度1.承包人應(yīng)按專專用條款約定定的日期，將將施工組織設(shè)設(shè)計(jì)和工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃提交交修改意見，逾逾期不確認(rèn)也也不提出書面面意見的，視視為同意。2.群體工程中單單位工程分期期進(jìn)行施工的的，承包人應(yīng)應(yīng)按照發(fā)包人人提供圖紙及及有關(guān)資料的的時(shí)間，按單單位工程編制制進(jìn)度計(jì)劃，其其具體內(nèi)容雙雙方在專用條條款中約定。3.承包人必必須按工程師師確認(rèn)的進(jìn)度度計(jì)劃組織施施工，接受工工程師對進(jìn)度度的檢查、監(jiān)監(jiān)督。工程實(shí)實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度度計(jì)劃不符時(shí)時(shí)，承包人應(yīng)應(yīng)按工程師的的要求提出改改進(jìn)措施，經(jīng)經(jīng)工程師確認(rèn)認(rèn)后執(zhí)行。因因承包人的原原因?qū)е聦?shí)際際進(jìn)度與進(jìn)度度計(jì)劃不符，承承包人無權(quán)就就改進(jìn)措施提提出追加合同同價(jià)款。（一）開工及延期期開工1.承包人應(yīng)當(dāng)按按照協(xié)議書約約定的開工日日期開工。承承包人不能按按時(shí)開工，應(yīng)應(yīng)當(dāng)不遲于協(xié)協(xié)議書約定的的開工日期前前7天，以書面面形式向工程程師提出延期期開工的理由由和要求。工工程師應(yīng)當(dāng)在在接到延期開開工申請后的的48小時(shí)內(nèi)以以書面形式答答復(fù)承包人。工工程師在接到到延期開工申申請后的488小時(shí)內(nèi)不答答復(fù)，視為同同意承包人要要求，工期相相應(yīng)順延。工工程師不同意意延期要求或或承包人未在在規(guī)定時(shí)間內(nèi)內(nèi)提出延期開開工要求，工工期不予順延延。2.因發(fā)包人原因因不能按照協(xié)協(xié)議書約定的的開工日期開開工，工程師師應(yīng)以書面形形式通知承包包人，推遲開開工日期。發(fā)發(fā)包人賠償承承包人因延期期開工造成的的損失，并相相應(yīng)順延工期期。（二）.暫停施工工工程師認(rèn)為確有有必要暫停施施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)以書面形式式要求承包人人暫停施工，并并在提出要求求后48小時(shí)內(nèi)提提出書面處理理意見。承包包人應(yīng)當(dāng)按工工程師要求停停止施工，并并妥善保護(hù)已已完工程。承承包人實(shí)施工工程師作出的的處理意見后后，可以書面面形式提出復(fù)復(fù)工要求，工工程師作出的的處理意見后后，可以書面面形式提出復(fù)復(fù)工要求，工工程師應(yīng)當(dāng)在在48小時(shí)內(nèi)給給予答復(fù)。工工程師未能在在規(guī)定時(shí)間內(nèi)內(nèi)提出處理意意見，或收到到承包人復(fù)工工要求后488小時(shí)內(nèi)未予予答復(fù)，承包包人可自行復(fù)復(fù)工。因發(fā)包包人原因造成成停工的，由由發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)所發(fā)生的追追加合同價(jià)款款，賠償承包包人由此造成成的損失，相相應(yīng)順延工期期；因承包人人原因造成停停工的，由承承包人承擔(dān)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，工工期不予順延延。（三）.工期延誤誤1.因以下原因造造成工期延誤誤，經(jīng)工程師師確認(rèn)，工期期相應(yīng)順延：：（1）發(fā)包人未未能按專用條條款的約定提提供圖紙及開開工條件；（2）發(fā)包人未未能按約定日日期支付工程程預(yù)付款、進(jìn)進(jìn)度款，致使使施工不能正正常進(jìn)行；（3）工程師未未按合同約定定提供所需指指令、批準(zhǔn)等等，致使施工工不能正常進(jìn)進(jìn)行；（4）設(shè)計(jì)變更更和工程量增增加；（5）一周內(nèi)非非承包人原因因停水、停電電、停氣造成成停工累計(jì)超超過8小時(shí)；（6）不可抗力力；（7）專用條款款中約定或工工程師同意工工期順延的其其他情況。2.承包人在133.1款情況況發(fā)生后144天內(nèi)，就延延誤的工期以以書面形式向向工程師提出出報(bào)告。工程程師在收到報(bào)報(bào)告后14天內(nèi)予以以確認(rèn)，逾期期不予確認(rèn)也也不提出修改改意見，視為為同意順延工工期。（四）.工程竣工工1.承包人必須按按照協(xié)議書約約定的竣工日日期或工程師師同意順延的的工期竣工。2.因承包人原因因不能按照協(xié)協(xié)議書約定的的竣工日期或或工程師同意意順延的工期期竣工的，承承包人承擔(dān)違違約責(zé)任。3.施工中發(fā)包人如需需提前竣工，雙雙方協(xié)商一致致后應(yīng)簽訂提提前竣工協(xié)議議，作為合同同文件組成部部分。提前竣竣工協(xié)議應(yīng)包包括承包人為為保證工程質(zhì)質(zhì)量和安全采采取的措施、發(fā)發(fā)包人為提前前竣工提供的的條件以及提提前竣工所需需的追加合同同價(jià)款等內(nèi)容容。二.質(zhì)量（一）.工程質(zhì)量量1.工程質(zhì)量應(yīng)應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議議書約定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評評定以國家或或行業(yè)的質(zhì)量量檢驗(yàn)評定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因因承包人原因因工程質(zhì)量達(dá)達(dá)不到約定的的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承承包人承擔(dān)違違約責(zé)任。2.雙方對工程程質(zhì)量有爭議議，由雙方同同意的工程質(zhì)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)構(gòu)鑒定，所需需費(fèi)用及因此此造成的損失失，由責(zé)任方方承擔(dān)。雙方方均有責(zé)任，由由雙方根據(jù)其其責(zé)任分別承承擔(dān)。3.建設(shè)單位對工工程質(zhì)量監(jiān)督督管理；建設(shè)設(shè)單位要對質(zhì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，從從項(xiàng)目的可行行性研究，到到設(shè)計(jì)、施工工單位的選擇擇，都是建設(shè)設(shè)單位承擔(dān)的的，都要對工工程質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)。工程進(jìn)入入實(shí)施階段，誰誰來代表、幫幫助建設(shè)單位位對工程的實(shí)實(shí)施進(jìn)行管理理？現(xiàn)行的辦辦法是工程監(jiān)監(jiān)理。因此建建設(shè)單位對工工程質(zhì)量監(jiān)督督管理實(shí)際就就是工程監(jiān)理理對工程質(zhì)量量監(jiān)督管理，關(guān)關(guān)于工程監(jiān)理理，必須做好好兩方面的工工作：第一、進(jìn)進(jìn)一步樹立監(jiān)監(jiān)理的權(quán)威。監(jiān)監(jiān)理公司受雇雇于建設(shè)單位位，代表建設(shè)設(shè)單位來管好好工程，當(dāng)然然要聽業(yè)主的的；但監(jiān)理公公司另一面，必必須按照國家家的法律、法法規(guī)、設(shè)計(jì)文文件和合同規(guī)規(guī)定，獨(dú)立地地行使自己的的職責(zé)，對社社會負(fù)責(zé)。因因此，監(jiān)理公公司既要對建建設(shè)單位負(fù)責(zé)責(zé)，也要對社社會負(fù)責(zé)。并并且這兩個(gè)負(fù)負(fù)責(zé)是一致的的。所以，監(jiān)監(jiān)理公司在工工程監(jiān)理中必必須獨(dú)立行使使職能。第二二．提高監(jiān)理理公司素質(zhì)，加加強(qiáng)對監(jiān)理單單位的管理?，F(xiàn)現(xiàn)在有些監(jiān)理理公司是從事事施工工作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的人比較較多，對設(shè)計(jì)計(jì)方面的知識識掌握不多，而而另一些以設(shè)設(shè)計(jì)單位為基基礎(chǔ)成立的監(jiān)監(jiān)理公司，懂懂設(shè)計(jì)的人多多，有施工實(shí)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的人人少，監(jiān)理公公司應(yīng)該是這這兩者的結(jié)合合；另外，監(jiān)監(jiān)理必須講究究職業(yè)道德，監(jiān)監(jiān)理公司要注注意社會形象象，嚴(yán)禁出賣賣資質(zhì)，不能能出讓監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)，必須堅(jiān)堅(jiān)持原則，不不能利用監(jiān)理理之便，行個(gè)個(gè)人之私，更更不能和某些些方面勾結(jié)起起來，弄虛作作假，損害工工程質(zhì)量?？偪偠灾?，工工程監(jiān)理是整整個(gè)工程質(zhì)量量管理體制中中的重要一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)，

4.、建筑施施工企業(yè)對工工程質(zhì)量監(jiān)督督管理。質(zhì)量量控制體制的的第三個(gè)層次次，由直接生生產(chǎn)者來保證證質(zhì)量，既建建筑施工企業(yè)業(yè)對工程質(zhì)量量監(jiān)督管理。政政府主要是通通過資質(zhì)管理理、市場準(zhǔn)入入等手段來保保證生產(chǎn)者的的質(zhì)量。由于于目前直接生生產(chǎn)者不規(guī)范范運(yùn)作的問題題比較多，特特別是對政府府的強(qiáng)制性技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)認(rèn)真貫徹，偷偷工減料、以以次充好的現(xiàn)現(xiàn)象比較多。有有些建筑施工工企業(yè)的質(zhì)量量責(zé)任制只是是寫在紙上，掛掛在墻上，沒沒有落實(shí)到實(shí)實(shí)處。工程項(xiàng)項(xiàng)目作為企業(yè)業(yè)施工生產(chǎn)的的主戰(zhàn)場，不不僅是展示企企業(yè)形象的窗窗口，更成為為企業(yè)經(jīng)濟(jì)效效益的源泉所所在，必須確確保安全、優(yōu)優(yōu)質(zhì)、按期向向顧客提供建建筑產(chǎn)品。（二）.檢查和返返工1.承包人應(yīng)認(rèn)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)設(shè)計(jì)圖紙要求求以及工程師師依據(jù)合同發(fā)發(fā)出的指令施施工，隨時(shí)接接受工程師的的檢查檢驗(yàn)，為為檢查檢驗(yàn)提提供便利條件件。2.工程質(zhì)量達(dá)達(dá)不到約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的部分，工工程師的要求求拆除和重新新施工，直到到符合約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。因承包包人原因達(dá)不不到約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，由承包人人承擔(dān)拆除和和重新施工的的費(fèi)用，工期期不予順延。3.工程師的檢檢查檢驗(yàn)不應(yīng)應(yīng)影響施工正正常進(jìn)行。如如影響施工正正常進(jìn)行，檢檢查檢驗(yàn)不合合格時(shí)，影響響正常施工的的費(fèi)用由承包包人承擔(dān)。除除此之外影響響正常施工的的追加合同價(jià)價(jià)款由發(fā)包人人承擔(dān)，相應(yīng)應(yīng)順延工期。4.因工程師指指令失誤或其其他非承包人人原因發(fā)生的的追加合同價(jià)價(jià)款，由發(fā)包包人承擔(dān)。（三）.隱蔽工程程和中間驗(yàn)收收1.工程具備備隱蔽條件或或達(dá)到專用條條款約定的中中間驗(yàn)收部位位，承包人進(jìn)進(jìn)行自檢，并并在隱蔽或中中間驗(yàn)收前448小時(shí)以書書面形式通知知工程師驗(yàn)收收。通知包括括隱蔽和中間間驗(yàn)收的內(nèi)容容、驗(yàn)收時(shí)間間和地點(diǎn)。承承包人準(zhǔn)備驗(yàn)驗(yàn)收記錄，驗(yàn)驗(yàn)收合格，工工程師在驗(yàn)收收記錄上簽字字后，承包人人可進(jìn)行隱蔽蔽和繼續(xù)施工工。驗(yàn)收不合合格，承包人人在工程師限限定的時(shí)間內(nèi)內(nèi)修改后重新新驗(yàn)收。2.工程師不能能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)驗(yàn)收前24小時(shí)以書書面形式向承承包人提出延延期要求，延延期不能超過過48小時(shí)。工工程師未能按按以上時(shí)間提提出延期要求求，不進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，承包人人可自行組織織驗(yàn)收，工程程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)驗(yàn)收記錄。3.經(jīng)工程師驗(yàn)收收，工程質(zhì)量量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范和設(shè)計(jì)圖圖紙等要求，驗(yàn)驗(yàn)收24小時(shí)后，工工程師不在驗(yàn)驗(yàn)收記錄上簽簽字，視為工工程師已經(jīng)認(rèn)認(rèn)可驗(yàn)收記錄錄，承包人可可進(jìn)行隱蔽或或繼續(xù)施工。（四）.重新檢檢驗(yàn)無論工程師是否否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)當(dāng)其要求對已已經(jīng)隱蔽的工工程重新檢驗(yàn)驗(yàn)時(shí)，承包人人應(yīng)按要求進(jìn)進(jìn)行剝離或開開孔，并在檢檢驗(yàn)后重新覆覆蓋或修復(fù)。檢檢驗(yàn)合格，發(fā)發(fā)包人承擔(dān)由由此發(fā)生的全全部追加合同同價(jià)款，賠償償承包人損失失，并相應(yīng)順順延工期。檢檢驗(yàn)不合格，承承包人承擔(dān)發(fā)發(fā)生的全部費(fèi)費(fèi)用，工期不不予順延。（五）.工程試車車1.雙方約定需需要試車的，試試車內(nèi)容應(yīng)與與承包人承包包的安裝范圍圍相一致。2.設(shè)備安裝工工程具備單機(jī)機(jī)無負(fù)荷試車車條件，承包包人組織試車車，并在試車車前48小時(shí)以書書面形式通知知工程師。通通知包括試車車內(nèi)容、時(shí)間間、地點(diǎn)。承承包人準(zhǔn)備試試車記錄，發(fā)發(fā)包人根據(jù)承承包人要求為為試車提供必必要條件。試試車合格，工工程師在試車車記錄上簽字字。3.工程師不能能按時(shí)參加試試車，須在開開始試車前224小時(shí)以書書面形式向承承包人提出延延期要求，不不參加試車，應(yīng)應(yīng)承認(rèn)試車記記錄。4.設(shè)備安裝工工程具備無負(fù)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車車條件，發(fā)包包人組織試車車，并在試車車內(nèi)容、時(shí)間間、地點(diǎn)和對對承包人的要要求，承包人人按要求做好好準(zhǔn)備工作。試試車合格，雙雙方在試車記記錄上簽字。5.雙方責(zé)任（1）由于設(shè)計(jì)原因試試車達(dá)不到驗(yàn)驗(yàn)收要求，發(fā)發(fā)包人應(yīng)要求求設(shè)計(jì)單位修修改設(shè)計(jì)，承承包人按修改改后的設(shè)計(jì)重重新安裝。發(fā)發(fā)包人承擔(dān)修修改設(shè)計(jì)、拆拆除及重新安安裝的全部費(fèi)費(fèi)用和追加合合同價(jià)款，工工期相應(yīng)順延延。（2）由于設(shè)備制造原原因試車達(dá)不不到驗(yàn)收要求求，由該設(shè)備備采購一方負(fù)負(fù)責(zé)重新購置置或修理，承承包人負(fù)責(zé)拆拆除和重新安安裝。設(shè)備由由承包人采購購的，由承包包人承擔(dān)修理理或重新購置置、拆除及重重新安裝的費(fèi)費(fèi)用，工期不不予順延；設(shè)設(shè)備由發(fā)包人人采購的，發(fā)發(fā)包人承擔(dān)上上述各項(xiàng)追加加合同價(jià)款，工工期相應(yīng)順延延。（3）由于承包人施工工原因試車不不到驗(yàn)收要求求，承包人按按工程師要求求重新安裝和和試車，并承承擔(dān)重新安裝裝和試車的費(fèi)費(fèi)用，工期不不予順延。（4）試車費(fèi)用除已包包括在合同價(jià)價(jià)款之內(nèi)或?qū)Ｓ脳l款另有有約定外，均均由發(fā)包人承承擔(dān)。（5）工程師在試車合合格后不在試試車記錄上簽簽字，試車結(jié)結(jié)束24小時(shí)后，視視為工程師已已經(jīng)認(rèn)可試車車記錄，承包包人可繼續(xù)施施工或辦理竣竣工手續(xù)。6.投投料試車應(yīng)在在工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收后由發(fā)包包人負(fù)責(zé)，如如發(fā)包人要求求在工程竣工工驗(yàn)收前進(jìn)行行或需要承包包人配合時(shí)，應(yīng)應(yīng)征得承包人人同意，另行行簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。三.成本管理成本管理是工程管管理的核心，相相對質(zhì)量管理理和合同管理理來說，其最最大困難就是是如何快速有有效地獲取實(shí)實(shí)時(shí)的成本數(shù)數(shù)據(jù)，以便用用于成本分析析比較，即時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)成本中中出現(xiàn)的各類類問題。通過過利用建筑企企業(yè)信息化平平臺，建立一一套有效的成成本即時(shí)化方方法與流程，實(shí)實(shí)行動(dòng)態(tài)成本本控制，以促促進(jìn)建筑管理理水平和經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的提高高。（一）.合同價(jià)款款及調(diào)整1.招標(biāo)工程的的合同價(jià)款由由發(fā)包人承包包人依據(jù)中標(biāo)標(biāo)通知書中的的中標(biāo)價(jià)格在在協(xié)議書內(nèi)約約定。非招標(biāo)標(biāo)工程的合同同價(jià)款由發(fā)包包人承包人依依據(jù)工程預(yù)算算書在協(xié)議書書內(nèi)約定。2.合同價(jià)款在在協(xié)議書內(nèi)約約定后，任何何一方不得擅擅自改變。下下列三種確定定合同價(jià)款的的方式，雙方方可在專用條條款內(nèi)約定采采用其中一種種：（1）固定價(jià)格格合同。雙方方在專用條款款內(nèi)約定合同同價(jià)款包含的的風(fēng)險(xiǎn)范圍和和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的的計(jì)算方法，在在約定的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同同價(jià)款不再調(diào)調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范范圍以外的合合同價(jià)款調(diào)整整方法。應(yīng)當(dāng)當(dāng)在專用條款款內(nèi)約定。（2）可調(diào)價(jià)格格合同。合同同價(jià)款可根據(jù)據(jù)雙方的約定定而調(diào)整，雙雙方在專用條條款內(nèi)約定合合同價(jià)款調(diào)整整方法。（3）成本加酬酬金合同。合合同價(jià)款包括括成本和酬金金兩部分，雙雙方在專用條條款內(nèi)約定成成本構(gòu)成和酬酬金的計(jì)算方方法。3.可調(diào)價(jià)格合合同中合同價(jià)價(jià)款的調(diào)整因因素包括：（1）法律、行行政法規(guī)和國國家有關(guān)政策策變化影響合合同價(jià)款；（2）工程造價(jià)價(jià)管理部門公公布的價(jià)格調(diào)調(diào)整；（3）一周內(nèi)非非承包人原因因停水、停電電、停氣造成成停工累計(jì)超超過8小時(shí)；（4）雙方約定定的其他因素素。4.承包人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在可調(diào)合同同價(jià)款情況發(fā)發(fā)生后14天內(nèi)，將將調(diào)整原因、金金額以書面形形式通知工程程師，工程師師確認(rèn)調(diào)整金金額后作為追追加合同價(jià)款款，與工程款款同期支付。工工程師收到承承包人通知后后14天內(nèi)不予予確認(rèn)也不提提出修改意見見，視為已經(jīng)經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)調(diào)整。（二）.工程預(yù)付款款實(shí)行工程預(yù)付款的的，雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在專用條款款內(nèi)約定發(fā)包包人向承包人人預(yù)付工程款款的時(shí)間和數(shù)數(shù)額，開工后后按約定的時(shí)時(shí)間和比例逐逐次扣回。預(yù)預(yù)付時(shí)間應(yīng)不不遲于約定的的開工日期前前7天。發(fā)包人人不按約定預(yù)預(yù)付，承包人人在約定預(yù)付付時(shí)間7天后向發(fā)包包人發(fā)出要求求預(yù)付的通知知，發(fā)包人收收到通知后仍仍不能按要求求預(yù)付，承包包人可在發(fā)出出通知后7天停止施工工，發(fā)包人應(yīng)應(yīng)從約定應(yīng)付付之日起向承承包人支付應(yīng)應(yīng)付款的貸款款利息，并承承擔(dān)違約責(zé)任任。（三）.工程量的的確認(rèn)1.承包人應(yīng)按按專用條款約約定的時(shí)間，向向工程師提交交已完工程量量的報(bào)告。工工程師接到報(bào)報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)計(jì)圖紙核實(shí)已已完工程量（以以下稱計(jì)量），并并在計(jì)量前224小時(shí)通知知承包人，承承包人為計(jì)量量提供便利條條件并派人參參加