以案說法物業(yè)管理服務合同委托合同區(qū)別

以案說法:物業(yè)管理服務合同委托合同區(qū)別_物業(yè)經(jīng)理人

深圳市布吉鎮(zhèn)××花園喧鬧非凡,入口處新物業(yè)治理公司約四十名保安員整齊列隊預備進入,原治理處二十余名保安員也整齊地排列在入口兩側(cè),圍觀的業(yè)主和群眾近千人。在住宅局、房管辦、鎮(zhèn)政府、警署協(xié)調(diào)下,雙方經(jīng)過一上午的僵持,原治理處保安撤走,新治理公司接收。事情的原委要從1998年說起。

1998年10月該花園竣工,進展商成立了一家子公司進展物業(yè)治理,后該花園成立了業(yè)主委員會,雙方于2023年2月18日簽訂了為期三年的《物業(yè)治理托付合同》,商定治理效勞費多層住宅按0.60元/M2收取,帶電梯的小高層1.45元/M2,商鋪1.60元/M2。按深圳市當時收費水平來講是較低的。2023年2月28日治理處在花園內(nèi)貼出通知,將治理效勞費提高到多層住宅0.85元/M2,小高層2.10元/M2,商鋪2.20元/M2。一石激起千層浪,業(yè)主紛紛反對。4月13日召開業(yè)主大會,罷免了業(yè)主委員會的全體成員。新的業(yè)主委員會成立后,7月份通過招標聘用了一家新的甲級資質(zhì)物業(yè)治理公司。于是消失了本文前一幕。

事情并沒有完畢。7月18日,原物業(yè)公司就向深圳仲裁委員會提出仲裁申請,懇求連續(xù)履行2023年2月18日簽訂的《物業(yè)治理托付合同》,支付治理費300萬元。被申請人是業(yè)主委員會。本案進展了庭審,尚未裁決。雙方爭議的焦點就是:2023年2月18日簽訂的《物業(yè)治理托付合同》是效勞合同,還是托付合同。

該合同雖然名稱上使用了“托付”二字,內(nèi)容上也包含了“托付”成分,確立了業(yè)主委員會將該花園托付給原物業(yè)公司治理的行為,但從實質(zhì)上看并不是托付合同。

托付合同是《合同法》直接規(guī)定的十五種出名合同類型之一。《合同法》規(guī)定,托付合同是托付人和受托人商定,由受托人處理托付人事務的合同。它具有以下特征:1、托付合同的標的是處理事務的行為,該行為既可以是法律行為(托付進展買賣、租賃等),也可以是具有經(jīng)濟意義的行為(清理財產(chǎn)、整理帳簿等),還可以是單純的事實行為。2、托付合同的訂立以雙方當事人相互信任為根底。沒有當事人雙方相互信任和自愿,托付合同關(guān)系不行能建立。從而,當事人雙方均享有任意終止權(quán),可任意終止合同。這一點,使托付合同具有了區(qū)分于其它任何合同的本質(zhì)特征。《合同法》第四百一十條就明確規(guī)定:“托付人或者受托人可以隨時解除托付合同。”3、托付合同是典型的供應勞務合同,受托人在托付人的授權(quán)范圍內(nèi)為托付人辦理事務,因而辦理事務所需要的費用要由托付人擔當。如聘請律師的《托付代理合同》。4、托付合同當事人意見表示全都時,合同即告成立,無須以物的交付或當事人的履行行為作為合同成立的要件,是諾成合同、不要式合同。5、托付合同可以有償,也可以無償,依法律規(guī)定或當事人之間的商定來確定。

而物業(yè)治理是指物業(yè)治理企業(yè)根據(jù)物業(yè)效勞合同商定,通過對房屋及與之相配套的設備、設施和相關(guān)場地進展專業(yè)化修理、養(yǎng)護、治理,以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,為業(yè)主供應效勞的活動。物業(yè)治理的本質(zhì)是“效勞”,物業(yè)治理企業(yè)供應“效勞”這種產(chǎn)品,業(yè)主或非業(yè)主使用人享受和使用“效勞”,這種“效勞”的形式是多樣的,既包括有形的治理、修繕、效勞,也包括無形的環(huán)境、氣氛、形象,從而使物業(yè)發(fā)揮最大的使用和收益的功能,到達物業(yè)保值和增值的目的,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。

物業(yè)治理產(chǎn)生與進展的理論根底是現(xiàn)代民法物權(quán)中明定的一項根本的不動產(chǎn)全部權(quán)形式——建筑物區(qū)分全部權(quán),又稱“區(qū)分全部”,該