房地產(chǎn)包銷合同學(xué)習(xí)

房地產(chǎn)包銷合同

房地產(chǎn)包銷作為房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的一個(gè)分支,漸漸的以其高風(fēng)險(xiǎn)、高盈余的模式迅猛的成長(zhǎng)著。簽訂房地產(chǎn)包銷合同需要注意什么呢?以下是為大家整理的房地產(chǎn)包銷合同范文，歡迎參照閱讀。

房地產(chǎn)包銷合同xx1

甲方：

乙方：

上海"××廣場(chǎng)"是甲方合法開發(fā)建設(shè)的高層商住項(xiàng)目，已依法獲得開發(fā)該項(xiàng)目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙兩方就乙方包銷由甲方開發(fā)的"××廣場(chǎng)"商業(yè)用房的有關(guān)事宜，經(jīng)兩方友善磋商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、包銷范圍：位于上海市浦建路號(hào)的"××廣場(chǎng)"商業(yè)用房地下一層，地面三層，合計(jì)建筑面積平方米。

二、兩方商定該商業(yè)用房的包銷價(jià)錢為一次性包死的固訂價(jià)錢，按建筑面積計(jì)算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。

三、兩方商定包銷限期自本協(xié)議奏效之日起至年代日止。

在包銷期內(nèi)，乙方對(duì)本協(xié)議商定范圍內(nèi)的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權(quán)益，同時(shí)甲方在此限期內(nèi)不再自行或拜托第三人銷售。

四、包銷房款的支付：

五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超出天，乙方按逾期對(duì)付款的%向甲方支付違約金，合同持續(xù)執(zhí)行;若逾期超出天的，合同停止，乙方按逾期對(duì)付

款的%向甲方支付違約金，甲方實(shí)質(zhì)損失超出乙方支付的違約金時(shí)，由乙方賠償損失。

六、包銷期內(nèi)乙方能夠甲方名義對(duì)外銷售包銷范圍內(nèi)的商業(yè)用房，詳細(xì)預(yù)售或銷售合同由詳細(xì)買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按

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照本協(xié)議商定的包銷價(jià)錢購(gòu)置并在包銷期滿后一個(gè)月內(nèi)向乙方付清余款結(jié)算完成。

七、甲方的職責(zé)和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)于年代日前獲得××廣場(chǎng)商業(yè)用房項(xiàng)目的《預(yù)售允許證》。

2.甲方應(yīng)該在年代日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將查收合格的上述商業(yè)用房交托乙方使用。

(1)遭受不行抗力，且甲方在不行抗力發(fā)生之日起日內(nèi)見告乙方的;

(2)依據(jù)法律法例的規(guī)定，縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采納行政

舉措或碰到重要技術(shù)問題而致使開發(fā)建設(shè)工期延伸的，但最長(zhǎng)不得超出個(gè)月;

(3)舊城改造中原有管線作重要改造時(shí)，需市政等單位實(shí)行而致使開發(fā)建設(shè)工期延伸的。

甲方逾期交房的：若逾期不超出日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交

付限期的次日至實(shí)質(zhì)交托之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金，協(xié)議持續(xù)執(zhí)行;逾期超出往后，乙方有權(quán)排除合同。甲方應(yīng)該

自乙方排除合同通知抵達(dá)之日起日內(nèi)退還所有已付款，并按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求持續(xù)執(zhí)行合同的，合同持續(xù)執(zhí)行，自本協(xié)議第七

條第2款規(guī)定的最后交托限期的次日起至實(shí)質(zhì)交托之日止，甲方按日向乙方支付已交托房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二點(diǎn)一的違約金。

3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產(chǎn)權(quán)糾葛和債權(quán)債務(wù)糾葛。因甲方原由，造成該商業(yè)用房不可以辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾葛的，由甲方擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任。

4.甲方交托使用的商業(yè)用房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)吻合兩方商定(見附件)的標(biāo)

準(zhǔn)。達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有官僚求甲方修復(fù)以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。

5.甲方應(yīng)該在該商業(yè)用房支付使用的日內(nèi)，將辦理權(quán)屬(包含契約證、房子所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)登記需由甲方供給的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)存案。如因

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甲方責(zé)任，乙方不可以在規(guī)按限期內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，兩方贊同按以下第(1)(2)項(xiàng)辦理：

(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的××%賠償乙方損失。

(2)乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的××%向乙方支付違約金。

八、乙方的職責(zé)和義務(wù)：

1、乙方應(yīng)如約如期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議商定的對(duì)付款項(xiàng);2、乙方自行負(fù)責(zé)商業(yè)用房的物業(yè)管理并擔(dān)當(dāng)有關(guān)花費(fèi);3、乙方所包銷的房子僅作商業(yè)使用，使用時(shí)期不得私自改變?cè)撋虡I(yè)用房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本協(xié)議

及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用時(shí)期有權(quán)與其余權(quán)益人共共享有該商業(yè)用房有關(guān)系的公共部位和設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房子分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。乙方不得私自改變與該商業(yè)用房有關(guān)系的公共部位和設(shè)備的使用性質(zhì)。

九、在本協(xié)議書有效限期內(nèi)或以后的任何時(shí)間，本協(xié)議兩方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)系的第三方泄漏任安在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方企業(yè)的奧密信息和文件資料。

十、因執(zhí)行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，兩方應(yīng)友善磋商解決。磋商不行的，兩方贊同提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。

十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議兩方另行增補(bǔ)商定。對(duì)本協(xié)議所作的增補(bǔ)、改正及修正均需以書面形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議擁有同樣效勞。

十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的構(gòu)成部分，與本協(xié)議擁有同樣法律效勞。

十三、本協(xié)議書經(jīng)兩方法定代表人或受權(quán)代表署名或加蓋公章后奏效。

十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙兩方各執(zhí)貳份，擁有同樣法律效勞。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(署名)：

_________法定代表人(署名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日3/9

房地產(chǎn)包銷合同xx2

拜托方(甲方)：

受托方(乙方)：

依照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律、法例的規(guī)定，甲、乙兩方在誠(chéng)實(shí)互信、同樣自發(fā)的基礎(chǔ)上就乙方接受甲方拜托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易買賣合同，并達(dá)成其拜托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

一、拜托房地產(chǎn)的基本狀況：

1.甲方拜托乙方代理銷售的房地產(chǎn)座落于，戶型為，建筑面積為㎡，土地使

用權(quán)面積為㎡，房子產(chǎn)別為，其房子所有權(quán)證證號(hào)為，共有權(quán)證證號(hào)為，土地使用權(quán)證證號(hào)為。

2.甲方拜托乙方銷售此套房子時(shí)，該房處于□空置□自住□出租狀態(tài)。

3.該房地產(chǎn)裝飾狀況為：

4.該套房子的權(quán)屬狀況為狀態(tài)。

二、拜托事項(xiàng)：

1.甲方拜托乙方代理該項(xiàng)物業(yè)的銷售底價(jià)為：。此售價(jià)包含房子及該房子□門、窗□防盜籠□燈具□櫥具□太陽(yáng)能□電路設(shè)備，含開關(guān)插座□供水設(shè)備□電話線路□網(wǎng)絡(luò)線路□房子內(nèi)現(xiàn)有裝飾及其余全部固定設(shè)備("adic;"或"X"選擇)等。

2.甲方拜托乙方辦理銷售該物業(yè)有關(guān)法律手續(xù)及過戶手續(xù)，簽訂有關(guān)合同文

件。

3.拜托限期：自20xx年代日起至年代日止。三、合同簽訂之日乙方交托甲方銷售保證金。

四、傭金的支付方式：乙方售得高出甲方所定底價(jià)的部分作為乙方傭金，甲方無(wú)權(quán)干預(yù)。乙方為甲方獨(dú)一的拜托方，甲方在與乙方拜托時(shí)期，不得自售或再拜托其余中介企業(yè)，甲方所拜托的銷售底價(jià)，甲方有責(zé)任為乙方保密，不

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向購(gòu)房者及第三人流露，以保證銷售的效率，若乙方將該物業(yè)售出，甲方須踴躍配合乙方辦理過戶手續(xù)。

五、交房時(shí)間為：，交房前甲方應(yīng)結(jié)清所有的花費(fèi)(如水、電、物管費(fèi)等)，逾期交房一天按人民幣￥500.00元/天支付乙方違約金。

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六、在甲方拜托乙方銷售此套房子時(shí)期，甲方不得將此房子轉(zhuǎn)借或租借給別人使用。該房子不論售前售后，甲方須保證此物業(yè)房子狀況及隸屬設(shè)備與看房時(shí)原樣，不得破壞和拆掉，不然視為違約。

七、拜托以后，甲方允許乙方在不改變房子構(gòu)造的狀況下對(duì)房子進(jìn)行裝飾，裝飾花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。裝飾與否及裝飾程度由乙方自行決定。

八、①若拜托限期已到，乙方還未將此套房子售出，乙方須按甲方所定銷

售價(jià)將房款所有付清給甲方，銷售保證金用來抵作房款;②在拜托時(shí)期或拜托期

限已到，甲方不賣此套房子或提升房?jī)r(jià)，甲方須支付銷售保證金的2倍給乙

方，若乙方已對(duì)房子進(jìn)行了裝飾，甲方一定支付乙方全部的裝飾花費(fèi);③若拜托限期已到，乙方不再支付房款，甲方有權(quán)不退還乙方銷售保證金。

九、甲方須供給所有一吻合法手續(xù)配合乙方到公證機(jī)關(guān)辦理拜托公證手續(xù)，以便辦理過戶手續(xù)。

十、甲方認(rèn)同乙方與購(gòu)房者簽訂的全部與該套房子有關(guān)的買賣合同。

十一、過戶從前與該套房子有關(guān)的房款、配套設(shè)備花費(fèi)所有由甲方負(fù)責(zé)，甲方不得以任何借口遲延需繳納與該套房過戶從前所產(chǎn)生的有關(guān)房款及配套設(shè)備費(fèi)，房子售出后過戶產(chǎn)生的花費(fèi)由乙方自理。

十二、合同簽訂后，甲、乙兩方應(yīng)依照?qǐng)?zhí)行，若有違約，違約方將擔(dān)當(dāng)房?jī)r(jià)30%的違約金。

十三、此合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)磋商解決，磋商不行可向該房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。

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十四、本合同壹式貳份，甲、乙兩方各執(zhí)壹份，經(jīng)甲、乙兩方署名蓋印后奏效。

十五、增補(bǔ)合約：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(署名)：

_________法定代表人(署名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)包銷合同xx3

拜托代理方(甲方)：

地點(diǎn)：

代理方(乙方)：

地點(diǎn)：

甲乙兩方經(jīng)過友善磋商，依據(jù)《中華人民共和公民法公則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，在同樣互利的基礎(chǔ)上，本著"精誠(chéng)合作，互惠互利，共同發(fā)展"的原則，就甲方拜托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的

_____項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議，并許諾共同恪守：底價(jià)包銷合作方式

一、合作范圍：甲方指定乙方為在(地域)的獨(dú)家銷售代理銷售甲方指定的由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為住所，銷售面積合計(jì)_____平方米。

二、包銷價(jià)錢銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目的均價(jià))由甲乙兩方確立為_____元/平方

米。

三、保證金支付方式及數(shù)額：

1、代銷協(xié)議簽訂后十個(gè)工作日之內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣萬(wàn)元;

2、五證齊備后乙方再支付甲方人民幣萬(wàn)元;

四、代理傭金及支付

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1.乙方的代理傭金為實(shí)質(zhì)銷售價(jià)錢高出銷售基價(jià)的所有款項(xiàng)，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方贊同按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲取首期

房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告達(dá)成，以簽訂《商品房購(gòu)銷合同》的總金額為依照按月全額結(jié)算，并按比率同期返還乙方所繳納的保證金，由甲方在結(jié)算后的3天內(nèi)將代理傭金和返還的保證金所有支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收條;

3.因客戶對(duì)暫時(shí)買賣合同違約而充公的定金和簽訂《商品房購(gòu)銷合同》后收

取的違約金，由乙方支配。

五、合作限期

1.本合同商定的代理限期為___個(gè)月，五證齊備后開始計(jì)算銷售時(shí)間;

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，兩方不得一方面停止本合

;

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其余代理商。

六、花費(fèi)負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推行花費(fèi)、銷售人員薪金及平時(shí)花費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

七、甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方供給以下文件和資料：(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;(2)新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)供給政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)_____項(xiàng)目贊同

的五證(包含：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃允許證、建設(shè)工程規(guī)劃允許

證、建設(shè)工程施工允許證、商品房銷售(預(yù)售)允許證》);舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)供給房子所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。(3)對(duì)于代售項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包含：外形圖、平面圖、地理地點(diǎn)圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器裝備、

樓層高度、面積、規(guī)格及物管費(fèi)的估量等;(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收條、銷售合同，以實(shí)質(zhì)使用的數(shù)目為準(zhǔn)，余數(shù)所有退給甲方。以上文件和資料，甲

方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交托齊備。甲方保證若客戶購(gòu)置的_____的實(shí)質(zhì)

狀況與其供給的資料不吻合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾葛均由甲方負(fù)責(zé);7/9

2.甲方應(yīng)踴躍配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打;

3.甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付各項(xiàng)花費(fèi)。

八、乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方依照商定的銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售，并配合甲方財(cái)務(wù)人員進(jìn)行賬款的催受事宜;

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供給的_____項(xiàng)目的特征和狀況向客戶作

照實(shí)介紹，全力促銷，不得夸張、隱瞞或過分許諾。

九、合同的停止和更改

1.在本合同到期時(shí)，兩方若贊同停止本合同，兩方應(yīng)通力協(xié)作作妥當(dāng)辦理終

止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但停止，兩方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙兩方不再相互擔(dān)當(dāng)當(dāng)何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付對(duì)付花費(fèi)的除外。

2.經(jīng)兩方贊同可簽訂更改或增補(bǔ)合同，其條款與本合同擁有同樣法律效勞。

十、違約責(zé)任

1.如甲方不如期向乙方支付應(yīng)得的代理費(fèi)或應(yīng)返還的保證金，則每延緩一

天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超出30天則按甲方違約辦理，并向乙方賠償相應(yīng)的損失。

2.因不行抗力的要素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙兩方各自擔(dān)當(dāng)。

3.在簽訂本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或

半途無(wú)故停止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金;如乙方違約無(wú)故停止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)元人民幣。

十一、其余條款

1.甲方派設(shè)專職財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收款，辦理銀行按揭，乙方全力進(jìn)行輔助;

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2.本合同自兩方署名蓋印之日起奏效，拜托限期結(jié)束，代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算