北京市前期物業(yè)服務(wù)合同書范本（3篇）

第27頁共27頁北京市前期?物業(yè)服務(wù)合?同書范本?開發(fā)建設(shè)單?位(甲方)?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?____?企業(yè)資質(zhì)證?書號：__?___組?織機(jī)構(gòu)代碼?：____?_法定代?表人：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????委托代理人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????通訊地?址：___?__郵政?編碼：__?___物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?(乙方)_?____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___企?業(yè)資質(zhì)證書?號：___?__組織?機(jī)構(gòu)代碼：?_____?法定代表?人：___?__聯(lián)系?電話：__?___?????????委?托代理人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_??????????通訊地址?：____?_郵政編?碼：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，在自?愿、平等、?公平、誠實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上，甲方以?[公開招標(biāo)?方式][邀?請招標(biāo)方式?][協(xié)議方?式]選聘乙?方提供前期?物業(yè)服務(wù)，?訂立本合同?。第一部?分物業(yè)項(xiàng)?目基本情況?第一條?本物業(yè)項(xiàng)目?(以下簡稱?'本物業(yè)'?)基本情況?如下：__?___名?稱：[地名?核準(zhǔn)名稱]?[暫定名]?____?_.類型?：[普通住?宅][經(jīng)濟(jì)?適用住房]?[公寓][?別墅][?辦公][商?業(yè)]__?___.?坐落位置：?____?_區(qū)(縣)?_____?路(街)_?____.?建筑面積?：[預(yù)測面?積][實(shí)測?面積][房?屋所有權(quán)證?記載面積]?_____?平方米。?區(qū)域四至?東至__?___;?南至___?__;西?至____?_;北至?_____?.規(guī)劃平?面圖和委托?的物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附件?一、二(以?實(shí)際驗(yàn)收清?單為準(zhǔn))?第二部分?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第二條?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)就業(yè)主?入住前的服?務(wù)事宜簽訂?書面協(xié)議，?明確服務(wù)的?范圍、費(fèi)用?以及雙方的?權(quán)利義務(wù)等?事項(xiàng)。業(yè)主?入住前的服?務(wù)范圍一般?包括：1?.對已接收?的物業(yè)進(jìn)行?維護(hù)。2?.做好公共?區(qū)域的清潔?工作(施工?垃圾的清理?、施工場地?和料場的清?潔由甲方負(fù)?責(zé))3.?協(xié)助甲方做?好業(yè)主入住?時(shí)的交房、?接待以及與?物業(yè)服務(wù)相?關(guān)的咨詢等?工作。以?上發(fā)生的費(fèi)?用由甲方另?行支付，不?得攤?cè)霕I(yè)主?的物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用。第?三條業(yè)主?入住后，乙?方應(yīng)當(dāng)提供?的物業(yè)服務(wù)?包括以下內(nèi)?容：1.?制訂物業(yè)服?務(wù)工作計(jì)劃?并組織實(shí)施?;管理相關(guān)?的工程圖紙?、檔案與竣?工驗(yàn)收資料?等;根據(jù)法?律、法規(guī)和?《臨時(shí)管理?規(guī)約》的授?權(quán)制訂物業(yè)?服務(wù)的有關(guān)?制度。2?.物業(yè)共用?部位的日常?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。共?用部位明細(xì)?見附件三。?3.物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備的日常維?修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理。?共用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)見附?件四。4?.公共綠地?、景觀的養(yǎng)?護(hù)。5.?清潔服務(wù)，?包括物業(yè)共?用部位、公?共區(qū)域的清?潔衛(wèi)生，垃?圾的收集等?。6.協(xié)?助維護(hù)秩序?，對車輛(?包括自行車?)停放進(jìn)行?管理。7?.協(xié)助做好?安全防范工?作。發(fā)生安?全事故，應(yīng)?當(dāng)及時(shí)向有?關(guān)部門報(bào)告?，采取相應(yīng)?措施，協(xié)助?做好救助工?作。8.?消防服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?的維護(hù)以及?消防管理制?度的建立等?。9.負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護(hù)方案。?10.按照?法律、法規(guī)?和有關(guān)約定?對物業(yè)裝飾?裝修提供服?務(wù)。11?.發(fā)現(xiàn)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)違反?有關(guān)治安、?環(huán)保、物業(yè)?裝飾裝修和?使用等方面?法律、法規(guī)?、規(guī)章的行?為，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知、建?議、勸阻，?并向有關(guān)部?門報(bào)告。?12.制定?預(yù)防火災(zāi)、?水災(zāi)等應(yīng)急?突發(fā)事件的?工作預(yù)案，?明確妥善處?置應(yīng)急事件?或急迫性維?修的具體內(nèi)?容。13?.設(shè)立服務(wù)?監(jiān)督電話，?并在物業(yè)區(qū)?域公告欄等?醒目位置公?示。14?.其他服務(wù)?事項(xiàng)：__?___第?三部分物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?第四條?乙方按照雙?方約定的物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?(見附件五?)提供服務(wù)?。雙方約?定的住宅物?業(yè)的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)不得低于?《住宅物業(yè)?服務(wù)等級規(guī)?范(一級)?(試行)》?中規(guī)定的相?應(yīng)要求。?第四部分?物業(yè)服務(wù)期?限第五條?前期物業(yè)服?務(wù)期限為_?____年?，自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日。?第五部分?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第六?條本物業(yè)?區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選擇?[包干制]?[酬金制]?方式。第?七條包干?制1.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?由業(yè)主按其?擁有物業(yè)的?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?[多層住宅?]：__?___元/?平方米/月?;[高層?住宅]：?_____?元/平方米?/月;[?別墅]：?_____?元/平方米?/月;[?辦公樓]：?____?_元/平方?米/月;?[商業(yè)物業(yè)?]：__?___元/?平方米/月?;[會所?]：__?___元/?平方米/月?;___?__物業(yè)：?____?_元/平方?米/月。?2.實(shí)行包?干制的，盈?余或者虧損?均由乙方享?有或者承擔(dān)?;乙方不得?以虧損為由?要求增加費(fèi)?用、降低服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減?少服務(wù)內(nèi)容?。3.乙?方應(yīng)當(dāng)定期?向業(yè)主公布?公共服務(wù)收?支情況。?第八條酬?金制1.?物業(yè)服務(wù)資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預(yù)先交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)如?下：[多?層住宅]：?____?_元/平方?米/月;?[高層住宅?]：__?___元/?平方米/月?;[別墅?]：__?___元/?平方米/月?;[辦公?樓]：_?____元?/平方米/?月;[商?業(yè)物業(yè)]：?____?_元/平方?米/月;?[會所]：?____?_元/平方?米/月;?_____?物業(yè)：_?____元?/平方米/?月。2.?物業(yè)服務(wù)資?金為交納的?業(yè)主共同所?有，由乙方?代管，其構(gòu)?成包括物業(yè)?服務(wù)支出和?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)的酬金。?物業(yè)服務(wù)?支出包括以?下部分(?1)乙方員?工的工資、?社會保險(xiǎn)和?按規(guī)定提取?的福利費(fèi)等?;(2)?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)清潔?衛(wèi)生費(fèi)用;?(4)物?業(yè)區(qū)域內(nèi)綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;(5)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?秩序維護(hù)費(fèi)?用;(6?)乙方辦公?費(fèi)用;(?7)乙方企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(?8)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)其?他費(fèi)用：?_____?.3.乙?方采取以下?第___?__種方式?提取酬金：?(1)[?每季][每?半年][每?年]__?___，計(jì)?____?_元的標(biāo)準(zhǔn)?從預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資金?中提取;?(2)[每?季][每半?年][每年?]___?__，從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中按?____?_%的比例?提取。4?.物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)當(dāng)全?部用于本合?同約定的支?出，年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用，年度?結(jié)算后不足?部分，由全?體業(yè)主承擔(dān)?，另行交納?。5.乙?方應(yīng)當(dāng)向全?體業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)年?度計(jì)劃和支?出年度預(yù)決?算，并按[?季][半年?]___?__向全體?業(yè)主公布物?業(yè)服務(wù)資金?的使用情況?。第九條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)應(yīng)當(dāng)從甲?方通知的收?房期限屆滿?之日起計(jì)收?。業(yè)主辦理?入住手續(xù)時(shí)?預(yù)付[季度?][半年]?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。此后?按[季度]?[半年][?一年]_?____交?納，具體時(shí)?間為___?__.第?十條業(yè)主?或物業(yè)使用?人申請裝飾?裝修時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)告知?相關(guān)的禁止?行為和注意?事項(xiàng)，與其?訂立書面的?裝飾裝修服?務(wù)協(xié)議。除?約定收取裝?飾裝修服務(wù)?費(fèi)外，乙方?不得另行收?取裝修垃圾?清運(yùn)費(fèi)、施?工人員管理?費(fèi)、門卡工?本費(fèi)、開工?證費(fèi)、管線?圖費(fèi)等與裝?飾裝修有關(guān)?的費(fèi)用。?如收取裝飾?裝修押金的?，未造成共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?和承重結(jié)構(gòu)?損壞，乙方?應(yīng)當(dāng)在完工?后____?日內(nèi)將押金?全額退還。?第十一條?停車服務(wù)?費(fèi)按露天停?車場車位?_____?元/個(gè)/月?、地下停車?庫、停車樓?車位__?___元/?個(gè)/月的標(biāo)?準(zhǔn)收取。?乙方應(yīng)當(dāng)與?停車場車位?使用人簽訂?書面的停車?服務(wù)協(xié)議，?明確雙方在?車位使用及?停車服務(wù)等?方面的權(quán)利?義務(wù)。第?十二條乙?方對業(yè)主自?有物業(yè)提供?維修養(yǎng)護(hù)或?其他特約服?務(wù)的，按乙?方在物業(yè)區(qū)?域內(nèi)公示的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?按雙方的約?定收取費(fèi)用?。業(yè)主、?物業(yè)使用人?在符合相關(guān)?法律規(guī)定的?前提下，利?用住宅物業(yè)?從事經(jīng)營活?動(dòng)的，乙方?可以參照商?業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?收取相應(yīng)的?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第十三?條乙方接?受供水、供?電、供氣、?供熱、通訊?、有線電視?等公用事業(yè)?服務(wù)單位委?托代收使用?費(fèi)用的，不?得向業(yè)主收?取手續(xù)費(fèi)等?額外費(fèi)用，?不得限制或?變相限制業(yè)?主或物業(yè)使?用人購買或?使用。第?六部分權(quán)?利與義務(wù)?第十四條?甲方的權(quán)利?義務(wù)1.?審定乙方制?定的物業(yè)服?務(wù)方案，并?監(jiān)督實(shí)施。?2.在辦?理業(yè)主入住?_____?日前，提供?符合辦公要?求的物業(yè)服?務(wù)用房，建?筑面積約_?____平?方米，位置?為____?_.3?.在辦理業(yè)?主入住后[?3個(gè)月]_?____月?內(nèi)，向乙方?移交本物業(yè)?的竣工總平?面圖;在辦?理業(yè)主入住?[____?日]___?__日前，?向乙方移交?本物業(yè)的其?他相關(guān)資料?。資料清單?見附件六。?4.在雙?方委派專業(yè)?人員辦理完?相關(guān)資料、?圖紙的移交?后[___?_日]__?___日內(nèi)?，負(fù)責(zé)與乙?方一起對共?用部位和共?用設(shè)施設(shè)備?逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)?收，登記列?表，并經(jīng)雙?方[簽字]?[蓋章]_?____確?認(rèn)。5.?提供物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的工程驗(yàn)收?資料，并按?照質(zhì)量保證?書承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)任?。6.按?規(guī)劃設(shè)計(jì)要?求，為業(yè)主?戶內(nèi)配置[?電卡式計(jì)量?表][燃?xì)?的輸卡式計(jì)?量表][遠(yuǎn)?程抄送式水?表]___?__;各個(gè)?分區(qū)[獨(dú)立?單獨(dú)計(jì)量]?_____?，例如，[?樓道照明]?[車庫][?庭院照明]?[動(dòng)力用電?][電梯]?[水泵]_?____等?單獨(dú)計(jì)量的?電表;使用?臨水、臨電?的，應(yīng)當(dāng)按?物業(yè)的性質(zhì)?承擔(dān)相應(yīng)的?費(fèi)用差價(jià)。?7.解決?開發(fā)建設(shè)遺?留問題。?8.配合乙?方做好物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的物?業(yè)服務(wù)工作?。9.按?時(shí)繳納物業(yè)?區(qū)域內(nèi)已竣?工但尚未出?售的物業(yè)、?因甲方原因?未能按時(shí)交?付物業(yè)買受?人的物業(yè)及?自有物業(yè)的?服務(wù)費(fèi)用。?10.有?關(guān)法律規(guī)定?和當(dāng)事人約?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第十五條?乙方的權(quán)利?義務(wù)1.?在辦理業(yè)主?入住手續(xù)_?___日前?，向甲方提?交本物業(yè)的?入住工作計(jì)?劃。2.?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，按照物?業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?和內(nèi)容提供?物業(yè)服務(wù)，?收取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)、特約?服務(wù)費(fèi)。?3.可以選?聘專業(yè)性服?務(wù)企業(yè)承擔(dān)?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的專項(xiàng)服務(wù)?項(xiàng)目，但不?得將本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的全?部物業(yè)服務(wù)?委托給第三?方;乙方應(yīng)?當(dāng)將委托事?項(xiàng)及受托企?業(yè)的信息在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示;乙方?與受托企業(yè)?簽訂的合同?中約定的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不?得低于本合?同約定;乙?方應(yīng)當(dāng)對受?托企業(yè)的服?務(wù)行為進(jìn)行?監(jiān)督，并對?受托企業(yè)的?服務(wù)行為承?擔(dān)責(zé)任。?4.妥善保?管和正確使?用本物業(yè)的?檔案資料，?及時(shí)記載有?關(guān)變更信息?，并為業(yè)主?的個(gè)人資料?信息保密。?5.及時(shí)?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人通報(bào)本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)服務(wù)?的重大事項(xiàng)?，接受甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人的?監(jiān)督。6?.對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反本合同?和《臨時(shí)管?理規(guī)約》的?行為，采取?告知、勸說?和建議等方?式督促業(yè)主?和物業(yè)使用?人改正。?7.不得擅?自將業(yè)主所?有的共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備用于?經(jīng)營活動(dòng);?將其用于廣?告、房屋租?賃、會所經(jīng)?營、商業(yè)促?銷等活動(dòng)的?，應(yīng)當(dāng)在符?合有關(guān)法律?規(guī)定并征得?相關(guān)業(yè)主同?意后，按照?規(guī)定辦理有?關(guān)手續(xù)，并?每半年公布?收益情況，?接受業(yè)主監(jiān)?督;所得收?益歸相關(guān)業(yè)?主所有，分?配及使用由?相關(guān)業(yè)主共?同約定。?8.不得擅?自占用本物?業(yè)區(qū)域的共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?或改變用途?，不得擅自?占用、挖掘?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的道路、?場地。確?需臨時(shí)占用?、挖掘本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)道?路、場地的?，應(yīng)當(dāng)按規(guī)?定辦理相關(guān)?手續(xù)，制定?施工方案，?開工前要在?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?公示，施工?過程中盡可?能減少對業(yè)?主的影響，?并及時(shí)恢復(fù)?原狀。9?.本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)需另行?配備相關(guān)設(shè)?施設(shè)備的，?應(yīng)當(dāng)與甲方?及相關(guān)業(yè)主?協(xié)商解決。?10.屬?于甲方保修?的業(yè)主自有?物業(yè)，業(yè)主?提出修理申?請的，乙方?應(yīng)當(dāng)給予協(xié)?助，并對施?工現(xiàn)場提出?管理要求。?11.有?關(guān)法律規(guī)定?和當(dāng)事人約?定的其他權(quán)?利義務(wù)。?第十六條?業(yè)主(包括?仍有未售出?房屋的甲方?)的權(quán)利義?務(wù)1.對?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)有知?情權(quán)。2?.對乙方提?供的物業(yè)服?務(wù)有建議、?督促的權(quán)利?。3.有?權(quán)聘請專業(yè)?機(jī)構(gòu)對酬金?制收費(fèi)方式?的物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算和物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收支?情況進(jìn)行審?計(jì)。4.?有權(quán)監(jiān)督本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備的經(jīng)營收?益及使用情?況。5.?配合乙方做?好物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)服?務(wù)工作。?6.按照相?關(guān)規(guī)定交存?、使用和續(xù)?交專項(xiàng)維修?資金。7?.按照約定?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)與特約?服務(wù)費(fèi)。?8.有關(guān)法?律、法規(guī)和?《臨時(shí)管理?規(guī)約》規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。第?七部分合?同終止第?十七條甲?乙雙方中任?何一方?jīng)Q定?在服務(wù)期限?屆滿后不再?續(xù)約的，均?應(yīng)當(dāng)在屆滿?3個(gè)月前書?面通知對方?。第十八?條服務(wù)期?限未滿，但?業(yè)主大會已?選聘新的物?業(yè)服務(wù)企業(yè)?的，應(yīng)當(dāng)在?新的物業(yè)服?務(wù)合同生效?3個(gè)月前書?面通知甲、?乙雙方;新?合同生效時(shí)?，本合同自?動(dòng)終止;乙?方應(yīng)當(dāng)在本?合同終止前?移交物業(yè)服?務(wù)用房、物?業(yè)服務(wù)的相?關(guān)資料及屬?于本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備、公共區(qū)?域，并按時(shí)?撤出本物業(yè)?區(qū)域。第?十九條本?合同終止后?尚未有新的?物業(yè)服務(wù)企?業(yè)承接的，?乙方應(yīng)當(dāng)繼?續(xù)按本合同?的約定提供?服務(wù)，在此?期間的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用仍?由業(yè)主按本?合同約定標(biāo)?準(zhǔn)交納。?第二十條?本合同終止?后，甲乙雙?方應(yīng)當(dāng)共同?做好債權(quán)債?務(wù)處理，包?括物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的清算?、對外簽訂?的各種協(xié)議?的執(zhí)行等;?乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)?助甲方或業(yè)?主大會、業(yè)?主委員會做?好物業(yè)服務(wù)?的交接和善?后工作。?第八部分?違約責(zé)任?第二十一條?由于甲方?開發(fā)建設(shè)遺?留問題導(dǎo)致?乙方未能完?成服務(wù)內(nèi)容?的，乙方有?權(quán)要求甲方?限期解決，?甲方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任;給?乙方造成損?失的，甲方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償責(zé)?任。乙方?在服務(wù)期限?內(nèi)擅自撤出?的，應(yīng)當(dāng)按?照[服務(wù)剩?余期限物業(yè)?服務(wù)總費(fèi)用?]____?_的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主支付違?約金;乙方?在本合同終?止后拒不撤?出本物業(yè)區(qū)?域的，應(yīng)當(dāng)?按照[延遲?撤出期間物?業(yè)服務(wù)總費(fèi)?用]___?__的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主支付?違約金。前?述行為給業(yè)?主造成損失?的，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?的賠償責(zé)任?。除不可?預(yù)見的情況?外，乙方擅?自停水、停?電的，甲方?或業(yè)主有權(quán)?要求乙方限?期解決，乙?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的違約?責(zé)任;給甲?方或業(yè)主造?成損失的，?乙方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的賠?償責(zé)任。?業(yè)主逾期未?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，應(yīng)?當(dāng)按照[逾?期每日萬分?之五]__?___的標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)?的滯納金。?第二十二?條除本合?同第七部分?規(guī)定的合同?終止情形外?，甲、乙雙?方均不得提?前解除本合?同，否則解?約方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的違?約責(zé)任;給?對方或業(yè)主?造成損失的?，解約方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?二十三條?除本合同另?有約定外，?甲乙雙方可?以結(jié)合本物?業(yè)的具體情?況和服務(wù)需?求以附件的?形式對違約?責(zé)任進(jìn)行詳?細(xì)約定。違?約行為給他?方造成損失?的，均應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)相應(yīng)的?賠償責(zé)任。?第二十四?條因不可?抗力致使合?同部分或全?部無法履行?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責(zé)?任。第二?十五條為?維護(hù)公共利?益，在不可?預(yù)見情況下?，如發(fā)生煤?氣泄露、漏?電、火災(zāi)、?暖氣管、水?管破裂、救?助人命、協(xié)?助公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方因采取?緊急避險(xiǎn)措?施造成損失?的，當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)按有關(guān)?規(guī)定處理。?第二十六?條乙方有?確切證據(jù)證?明屬于以下?情況的，可?不承擔(dān)違約?責(zé)任：1?.由于甲方?、業(yè)主或物?業(yè)使用人的?自身責(zé)任導(dǎo)?致乙方的服?務(wù)無法達(dá)到?合同約定的?。2.因?維修養(yǎng)護(hù)本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備需要且?事先已告知?業(yè)主或物業(yè)?使用人，暫?時(shí)停水、停?電、停止共?用設(shè)施設(shè)備?使用等造成?損失的。?3.非乙方?責(zé)任出現(xiàn)供?水、供電、?供氣、供熱?、通訊、有?線電視及其?他共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行障?礙造成損失?的。第九?部分爭議?解決第二?十七條合?同履行過程?中發(fā)生爭議?的，雙方可?以通過友好?協(xié)商或者向?物業(yè)所在地?物業(yè)糾紛人?民調(diào)解委員?會申請調(diào)解?的方式解決?;不愿協(xié)商?、調(diào)解或者?協(xié)商、調(diào)解?不成的，可?以按照以下?方式解決：?1.向有?管轄權(quán)的人?民法院提起?訴訟;2?.向[北京?仲裁委員會?][中國國?際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易?仲裁委員會?]或___?__申請仲?裁。第十?部分附則?第二十八?條雙方約?定自首戶業(yè)?主入住前[?____日?]____?_日，乙方?根據(jù)甲方的?委托，辦理?承接驗(yàn)收手?續(xù)。第二?十九條對?需進(jìn)入物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的執(zhí)?法活動(dòng)和救?援等公共事?務(wù)，各方應(yīng)?當(dāng)配合，不?得阻撓。?第三十條?對本合同的?任何修改、?補(bǔ)充須經(jīng)雙?方書面確認(rèn)?，與本合同?具有同等的?法律效力。?修改、補(bǔ)充?的內(nèi)容不得?與本合同和?《臨時(shí)管理?規(guī)約》的內(nèi)?容相抵觸。?第三十一?條本合同?正本連同附?件一式__?___份，?甲方、乙方?、____?_各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?以招投標(biāo)方?式選聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)的?，須在招投?標(biāo)備案時(shí)提?交主管部門?一份。第?三十二條?本合同經(jīng)雙?方法定代表?人或授權(quán)代?表人簽字并?加蓋公章后?生效，并作?為《商品房?預(yù)售合同》?或《商品房?現(xiàn)房買賣合?同》的附件?。第三十?三條其他?約定：__?___.?甲方：__?___?????????????乙?方：___?__授權(quán)?代表：__?___??????????授權(quán)?代表：__?___簽?訂日期：_?____年?_____?月____?_日北京?市前期物業(yè)?服務(wù)合同書?范本（二）?北京市前?期物業(yè)服務(wù)?合同第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人委?托方(以下?簡稱甲方)?名稱：?法定代表人?：注冊地?址：聯(lián)系?電話：受?委托方(以?下簡稱乙方?)：名稱?：法定代?表人：注?冊地址：?聯(lián)系電話：?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，通過招投?標(biāo)方式(或?協(xié)議選聘方?式)，甲方?將____?_(物業(yè)名?稱)委托乙?方實(shí)行物業(yè)?管理，雙方?經(jīng)平等協(xié)商?一致，訂立?本合同。?第二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?座落：?四至：占?地面積：?總建筑面積?：委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?件(略)。?第二章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?第三條制?定物業(yè)管理?服務(wù)工作計(jì)?劃，并組織?實(shí)施;管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗(yàn)?收材料等;?建立物業(yè)管?理的各項(xiàng)制?度;___?__。第?四條房屋建?筑共用部位?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，共用部?位包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、__?___、_?____、?_____?、____?_等。第?五條共用設(shè)?施設(shè)備的日?常維修養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理，共用設(shè)?施設(shè)備包括?：共用的上?下水管道、?共用照明、?_____?、____?_、___?__、__?___等。?第六條公?共設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、化糞?池、泵房、?自行車棚、?(停車場、?庫)、__?___、_?____、?_____?、____?_等。第?七條公共綠?地的養(yǎng)護(hù)與?管理。第?八條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，公共?場所的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、_?____、?_____?、____?_。第九?條維持公共?秩序，包括?門崗服務(wù)、?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查___?__、__?___、_?____。?第十條維?持物業(yè)區(qū)域?內(nèi)____?_行駛秩序?，對___?__停放進(jìn)?行管理。?第十一條消?防管理服務(wù)?，包括公共?區(qū)域消防設(shè)?施的維護(hù)，?_____?。第十二?條電梯的運(yùn)?行和日常維?護(hù)管理。?第十三條房?屋裝飾裝修?管理服務(wù)。?第十四條?其他委托事?項(xiàng)1._?____;?2.__?___;?3.___?__。第?三章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要求?第十五條?服務(wù)質(zhì)量要?求：1.?房屋外觀：?_____?;2.設(shè)?備運(yùn)行：_?____;?3.房屋?及設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)護(hù)?：____?_;4.?急修：__?___;?5.小修：?_____?;6.綠?化維護(hù)：_?____;?7.環(huán)境?衛(wèi)生：__?___;?8.公共秩?序維護(hù)：_?____;?9.停車?管理：__?___;?10.消防?管理：__?___;?11.電梯?運(yùn)行維護(hù)：?_____?;12.?裝飾裝修管?理：___?__;1?3.其他：?_____?。第四章?物業(yè)服務(wù)期?限第十六?條物業(yè)服務(wù)?期限為__?___年。?自____?_年___?__月__?___日起?至____?_年___?__月__?___日止?。第十七?條合同期限?未滿，業(yè)主?大會成立后?業(yè)主委員會?與所選聘的?物業(yè)管理公?司簽訂的物?業(yè)服務(wù)合同?生效時(shí)，本?合同終止。?第五章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?第十八條?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格1.?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格為__?___，費(fèi)?用構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費(fèi)、公?共秩序維護(hù)?費(fèi)、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備日常維?護(hù)費(fèi)、綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜?合管理費(fèi)、?_____?、____?_、___?__;由乙?方按年/季?向業(yè)主收取?;物業(yè)服務(wù)?費(fèi)價(jià)格的調(diào)?整，按政策?規(guī)定/__?___調(diào)整?。2.業(yè)?主逾期交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，乙方可?以從逾期之?日起每日加?收應(yīng)繳費(fèi)用?的萬分之_?____。?第十九條?停車費(fèi)用由?乙方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車位?使用人收取?：1.露?天車位：_?____?2.車庫車?位：___?__3.?_____?。第二十?條乙方對業(yè)?主房屋自用?部位、自用?設(shè)備維修養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)的費(fèi)?用另行收取?。第六章?雙方權(quán)利義?務(wù)第二十?一條甲方權(quán)?利義務(wù)1?.審定乙方?制定的物業(yè)?管理服務(wù)工?作計(jì)劃，檢?查監(jiān)督乙方?物業(yè)管理服?務(wù)的實(shí)施情?況。2.?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積管理用房?，物業(yè)管理?用房所有權(quán)?屬于：__?___;管?理用房位置?：____?_;管理用?房由乙方按?下列第__?___項(xiàng)方?式使用：?(1)無償?使用;(?2)按建筑?面積每月每?平方米__?___元的?標(biāo)準(zhǔn)租用。?3.甲方?應(yīng)在合同生?效之日起_?____日?內(nèi)向乙方移?交以下資料?：(1)?竣工總平面?圖、單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?、配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工驗(yàn)收?資料;(?2)設(shè)施設(shè)?備的安裝、?使用和維護(hù)?保養(yǎng)等技術(shù)?資料;(?3)物業(yè)質(zhì)?量保修文件?和物業(yè)使用?說明文件;?(4)各?專業(yè)部門驗(yàn)?收資料;?(5)房屋?及配套設(shè)施?的產(chǎn)權(quán)歸屬?清單(包括?業(yè)主姓名、?聯(lián)系方式等?);(6?)物業(yè)管理?所必須的其?它資料。?4.當(dāng)業(yè)主?和使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，協(xié)助催?交。5.?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前的遺留問?題：(1?)____?_;(2?)____?_。6.?協(xié)助乙方作?好物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的物業(yè)管?理工作。?7.其他：?_____?。第二十?二條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，在本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)服?務(wù);2.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)。3.?有權(quán)要求甲?方和業(yè)主及?物業(yè)使用人?配合乙方的?管理服務(wù)行?為;4.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?有權(quán)提請有?關(guān)部門處理?;5.對?業(yè)主和使用?人違反《業(yè)?主臨時(shí)公約?》的行為，?有權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取勸阻、制?止、___?__等措施?;6.選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將物業(yè)的?整體管理委?托給第三方?;7.負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施設(shè)?備、綠化的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃，經(jīng)?甲方審定后?組織實(shí)施;?8.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)的使用有?關(guān)規(guī)定;?9.每年會?同甲方進(jìn)行?一次物業(yè)服?務(wù)滿意率調(diào)?查;10?.____?_。第七?章其他事項(xiàng)?第二十三?條物業(yè)入住?前的物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容為：?_____?;服務(wù)要求?為____?_。第二?十四條物業(yè)?入住前的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?為：___?__，由甲?方向乙方支?付。第二?十五條保修?責(zé)任內(nèi)房屋?、設(shè)施、設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?，按以下方?式處理：?1.委托乙?方返修，甲?方支付全部?費(fèi)用;2?.甲方負(fù)責(zé)?返修;3?.____?_。第八?章合同變更?、解除和終?止的約定?第二十六條?本合同期滿?，甲方?jīng)Q定?不再委托乙?方的，應(yīng)提?前3個(gè)月書?面通知乙方?;乙方?jīng)Q定?不再接受委?托的，應(yīng)提?前三個(gè)月通?知甲方或業(yè)?主大會、業(yè)?主委員會。?第二十七?條業(yè)主大會?重新選聘物?業(yè)管理企業(yè)?或因其他原?因本合同終?止時(shí)，乙方?應(yīng)在合同終?止之日起_?____日?內(nèi)撤出本物?業(yè)，移交物?業(yè)管理用房?以及與本物?業(yè)的物業(yè)管?理有關(guān)的全?部檔案資料?。第二十?八條本合同?終止后，甲?乙雙方應(yīng)做?好債權(quán)債務(wù)?的處理，包?括物業(yè)管理?費(fèi)用的清算?，對外簽署?的各種協(xié)議?等;乙方應(yīng)?協(xié)助甲方和?業(yè)主大會、?業(yè)主委員會?作好物業(yè)服?務(wù)的交接和?善后工作。?第二十九?條其他條款?_____?。第九章?違約責(zé)任?第三十條因?甲方行為違?約導(dǎo)致乙方?未能完成管?理服務(wù)內(nèi)容?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一定期限內(nèi)?解決，逾期?不解決的，?乙方有權(quán)終?止合同。造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十一條乙?方提供的服?務(wù)達(dá)不到合?同約定的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，整改?后仍不符合?要求的，甲?方有權(quán)終止?本合同。造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?賠償。第?三十二條其?他條款__?___。?第十章附則?第三十三?條雙方約定?自本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)，根據(jù)甲?方委托管理?事項(xiàng)，辦理?承接驗(yàn)收手?續(xù)。第三?十四條為維?護(hù)公眾、業(yè)?主、物業(yè)使?用人的切身?利益，在不?可預(yù)見情況?下，如發(fā)生?煤氣泄露、?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)等?突發(fā)事件，?乙方因采取?緊急避險(xiǎn)措?施造成必要?的財(cái)產(chǎn)損失?的，當(dāng)事雙?方按有關(guān)法?律規(guī)定處理?。第三十?五條本合同?正本連同附?件共___?__頁，一?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，具同?等法律效力?。第三十?六條本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，甲?、乙雙方同?意按下列第?_____?方式解決。?1.提交?_____?委員會__?___;?2.依法向?人民法院起?訴。第三?十七條本合?同條款如與?有關(guān)法律、?法規(guī)、規(guī)章?和規(guī)范性文?件抵觸，該?條款無效。?第三十八?條本合同自?_____?起生效。?甲方：__?___??????????????乙方：?_____?簽章簽章?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日附件一?：委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目(略)?北京市前?期物業(yè)服務(wù)?合同書范本?（三）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，通過招?投標(biāo)方式(?或協(xié)議選聘?方式)，甲?方將___?__(物業(yè)?名稱)委托?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，雙?方經(jīng)平等協(xié)?商一致，訂?立本合同。?委托方(?甲方)：_?____?法定代表人?：____?_受委托?方(乙方)?：____?_法定代?表人：__?___物?業(yè)類型：_?____?第二條物?業(yè)基本情況?座落：_?____;?四至：_?____;?占地面積?：____?_;總建?筑面積：_?____。?第二章?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物業(yè)?管理服務(wù)工?作計(jì)劃，并?組織實(shí)施;?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收材料?等;建立物?業(yè)管理的各?項(xiàng)制度;_?____。?第四條?房屋建筑共?用部位的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?共用部位包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、____?_等。第?五條共用?設(shè)施設(shè)備的?日常維修養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，共用?設(shè)施設(shè)備包?括：共用的?上下水管道?、共用照明?、____?_等。第?六條公共?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括道?路、化糞池?、泵房、自?行車棚、(?停車場、庫?)、___?__等第?七條公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生，?公共場所的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、____?_。第九?條維持公?共秩序，包?括門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)域?內(nèi)巡查、_?____。?第十條?維持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛行?駛秩序，對?車輛停放進(jìn)?行管理。?第十一條?消防管理服?務(wù)，包括公?共區(qū)域消防?設(shè)施的維護(hù)?，____?_。第十?二條電梯?的運(yùn)行和日?常維護(hù)管理?。第十三?條房屋裝?飾裝修管理?服務(wù)。第?十四條其?他委托事項(xiàng)?_____?。第三章?物