物業(yè)服務熱門合同樣書（2篇）

第13頁共13頁物業(yè)服務?熱門合同?樣書第?一章總?則第一?條本合?同當事人?委托方?(以下?簡稱甲方?)___?__名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，通過?招投標方?式(或協(xié)?議選聘方?式)，甲?方將__?___(?物業(yè)名稱?)委托乙?方實行物?業(yè)管理，?雙方經(jīng)平?等協(xié)商一?致，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落：__?___?四至：_?____?占地面?積：__?___?總建筑面?積：__?___?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細目見?附件一。?第二章?物業(yè)服?務內(nèi)容?第三條?制定物業(yè)?管理服務?工作計劃?，并組織?實施;管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收材料?等;建立?物業(yè)管理?的各項制?度;__?___。?第四條?房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護和管理?，共用部?位包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?。第五?條共用?設施設備?的日常維?修養(yǎng)護、?運行和管?理，共用?設施設備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?、___?__、_?____?、___?__、_?____?等。第?六條公?共設施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?化糞池、?泵房、自?行車棚、?(停車場?、庫)、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?。第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護與管理?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?。第九?條維持?公共秩序?，包括門?崗服務、?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)巡查_?____?、___?__、_?____?。第十?條維持?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車輛行?駛秩序，?對車輛停?放進行管?理。第?十一條?消防管理?服務，包?括公共區(qū)?域消防設?施的維護?，___?__。?第十二條?電梯的?運行和日?常維護管?理。第?十三條?房屋裝飾?裝修管理?服務。?第十四條?其他委?托事項?1._?____?;2.?___?__;?3._?____?。第三?章物業(yè)?服務質(zhì)量?要求第?十五條?服務質(zhì)量?要求：?1.房屋?外觀：_?____?;2.?設備運行?：___?__;?3.房屋?及設施設?備的維修?養(yǎng)護：?____?_;4?.急修：?____?_;5?.小修：?____?_;6?.綠化維?護：__?___;?7.環(huán)?境衛(wèi)生：?____?_;甲?方(公章?)：__?___?乙方(公?章)：_?____?法定代?表人(簽?字)：_?____???????法定代?表人(簽?字)：_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)服?務熱門合?同樣書（?二）第?一章總則?第一條?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）名稱?：業(yè)主大?會受委?托方（以?下簡稱乙?方）：名?稱：物?業(yè)管理資?質(zhì)等級證?書編號：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?方選聘（?或續(xù)聘）?乙方為（?物業(yè)名稱?）提供物?業(yè)管理服?務，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)管_?____?區(qū)域基本?情況物業(yè)?名稱：物?業(yè)用途：?座落：四?至：占地?面積：總?建筑面積?：委托管?理的物業(yè)?范圍及構(gòu)?成細目見?附件一。?第二章?物業(yè)服務?內(nèi)容第?三條制定?物業(yè)管理?服務工作?計劃，并?組織實施?；管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?材料等；?。第四?條房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護和管理?，共用部?位包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?。第五?條共用設?施設備的?日常維修?、養(yǎng)護和?管理，共?用設施設?備包括：?共用的上?下水管道?、共用照?明、。?第六條共?用設施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的日常?維修養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、化糞池?、泵房、?自行車棚?、。第?七條公共?區(qū)域的綠?化養(yǎng)護與?管理，。?第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、。第?九條維護?公共秩序?，包括門?崗服務、?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)巡查、?。第十?條維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛?秩序，對?車輛停放?進行管理?，。第?十一條消?防管理服?務，包括?公共區(qū)域?消防設施?設備的維?護管理，?。第十?二條電梯?、水泵的?運行和日?常維護管?理，。?第十三條?房屋裝飾?裝修管理?服務，。?第十四?條其他委?托事項?（1）；?（2）?；（3?）。第?三章物業(yè)?服務質(zhì)量?第十五?條乙方提?供的物業(yè)?服務質(zhì)量?按以下第?項執(zhí)行：?1.執(zhí)?行市國土?資源和房?屋管理局?發(fā)布的《?市住宅物?業(yè)管理服?務標準》?（京國土?房管物字?2095?0號）規(guī)?定的標準?一，即普?通商品住?宅物業(yè)管?理服務標?準；。?2.執(zhí)行?市國土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《市?住宅物業(yè)?管理服務?標準》（?京國土房?管物字2?0950?號）規(guī)定?的標準二?，即經(jīng)濟?適用房、?直管和自?管公房、?危舊房改?造回遷房?管理服務?標準；。?3.執(zhí)?行雙方約?定的物業(yè)?服務質(zhì)量?要求，具?體為：?____?_。第?四章物業(yè)?服務費用?第十六?條（適用?于政府指?導價）物?業(yè)服務費?用執(zhí)行政?府指導價?。1.?物業(yè)服務?費由乙方?按___?__元平?方米。月?向業(yè)主（?或交費義?務人）按?年（季、?月）收取?。（按房?屋建筑面?積計算，?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積和公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積。）?其中，?電梯、水?泵運行維?護費用價?格為：；?按房屋建?筑面積比?例分攤。?2.如?政府發(fā)布?的指導價?有調(diào)整，?上述價格?隨之調(diào)整?。3.?共用部位?、共用設?施設備及?公眾責任?保險費用?，按照乙?方與保險?公司簽定?的保險單?和所交納?的年保險?費按照房?屋建筑面?積比例分?攤。乙方?收費時，?應將保險?單和保險?費發(fā)票公?示。第?十七條（?適用于市?場調(diào)節(jié)價?）物業(yè)服?務費用實?行市場調(diào)?節(jié)價。?1.物業(yè)?服務費由?乙方按_?____?元平方米?。月向業(yè)?主（或交?費義務人?）按年（?季、月）?收取。（?按房屋建?筑面積計?算，房屋?建筑面積?包括套內(nèi)?建筑面積?加公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?。）其?中，電梯?、水泵運?行維護費?用價格為?：；按房?屋建筑面?積比例分?攤。2?.物業(yè)服?務支出包?括以下部?分：（?1）管理?服務人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等；?（2）?物業(yè)共用?部位、共?用設施設?備的日常?運行、維?護費用；?（3）?物業(yè)管_?____?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；（4?）物業(yè)管?____?_區(qū)域綠?化維護費?用；（?5）物業(yè)?管___?__區(qū)域?秩序維護?費用；?（6）辦?公費用；?（7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（8?）物業(yè)共?用部位、?共用設施?設備及公?眾責任保?險費用；?（9）?其它費用?：；。?3.（適?用于包干?制）物業(yè)?服務費如?需調(diào)整，?由雙方協(xié)?商確定。?4.（?適用于酬?金制）從?預收的物?業(yè)服務費?中提取%?作為乙方?的酬金。?5.（?適用于酬?金制）物?業(yè)服務費?如有節(jié)余?，則轉(zhuǎn)入?下___?__年度?物業(yè)服務?費總額中?；如物業(yè)?服務費不?足使用，?乙方應提?前告知甲?方，并告?知物業(yè)服?務費不足?的數(shù)額、?原因和建?議的補足?方案，甲?方應在合?理的期限?內(nèi)對乙方?提交的方?案進行審?查和作出?決定。?6.（適?用于酬金?制）雙方?約定聘請?不聘請專?業(yè)機構(gòu)對?物業(yè)服務?資金年度?預決算和?物業(yè)服務?資金的收?支情況進?行審計；?聘請專業(yè)?機構(gòu)的費?用由全體?業(yè)主承擔?，專業(yè)機?構(gòu)由雙方?協(xié)商選定?（甲方選?定、乙方?選定）。?第十八?條共用部?位共用設?施設備的?大、中修?和更新改?造費用從?專項維修?資金支出?。第十?九條停車?費用由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收?。?1.露天?車位：?2.車庫?車位（租?用）：；?其中，物?業(yè)管理服?務費為：?車庫車位?（已出售?）：3?.4.?第二十?條乙方對?業(yè)主房屋?自用部位?、自用設?備維修養(yǎng)?護及其他?特約服務?的費用另?行收取，?乙方制定?的對業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設備維?修養(yǎng)護及?其他特約?服務的收?費價格應?在物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?公示。?第五章雙?方權(quán)利義?務第二?十一條甲?方權(quán)利義?務1.?審定乙方?制定的物?業(yè)管理服?務工作計?劃；2?.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施情?況；3?.按照法?規(guī)政策的?規(guī)定決定?共用部位?共用設施?設備專項?維修資金?的使用管?理；4?.（適用?于酬金制?）審查乙?方提出的?財務預算?和決算；?5.甲?方應在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交或組?織移交以?下資料：?（1）?竣工總平?面圖、單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設?備竣工圖?、配套設?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗收?資料；?（2）設?施設備的?安裝、使?用和維護?保養(yǎng)等技?術(shù)資料；?（3）?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；（?4）各專?業(yè)部門驗?收資料；?（5）?房屋和配?套設施的?產(chǎn)權(quán)歸屬?資料；?（6）物?業(yè)管理所?必須的其?它資料。?6.合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?管理用房?位置：。?管理用?房按以下?方式使用?：（1?）乙方無?償使用；?（2）?。7.?當業(yè)主和?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)服?務費時，?督促其交?納。8?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的遺?留問題：?（1）?；（2?）。9?.協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。1?0.其他?：。第?二十二條?甲方的業(yè)?主委員會?作為執(zhí)行?機構(gòu)，具?有以下權(quán)?利義務：?1.在?業(yè)主大會?閉會期間?，根據(jù)業(yè)?主大會的?授權(quán)代表?業(yè)主大會?行使基于?本合同擁?有的權(quán)利?，履行本?合同約定?的義務；?（按照法?規(guī)政策的?規(guī)定必須?由業(yè)主大?會決議的?除外）?2.監(jiān)督?和協(xié)助乙?方履行物?業(yè)服務合?同；3?.組織物?業(yè)的交接?驗收；?4.督促?全體業(yè)主?遵守《業(yè)?主公約》?、《業(yè)主?大會議事?規(guī)則》和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?；5.?督促違反?物業(yè)服務?合同約定?逾期不交?納物業(yè)服?務費用的?業(yè)主，限?期交納物?業(yè)服務費?用；6?.如實向?業(yè)主大會?報告物業(yè)?管理的實?施情況；?7.其?他：。?第二十三?條乙方權(quán)?利義務?1.根據(jù)?甲方的授?權(quán)和有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)?管理服務?；2.?有權(quán)要求?甲方、業(yè)?主委員會?、業(yè)主及?物業(yè)使用?人配合乙?方的管理?服務行為?；3.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務費?；4.?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》和物業(yè)?管理制度?的行為，?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取勸?阻、制止?、等措施?；5.?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務，但?不得將物?業(yè)的整體?管理委托?給第三?方；6?.每年度?向甲方報?告物業(yè)管?理服務實?施情況；?7.（?適用于酬?金制）向?甲方或全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務資金年?度預決算?并每年不?少于一次?公布物業(yè)?服務資金?的收支情?況；當甲?方或業(yè)主?對公布的?物業(yè)服務?資金年度?預決算和?物業(yè)服務?資金的收?支情況提?出質(zhì)詢時?，應及時?答復。?8.本合?同終止時?，應移交?物業(yè)管理?權(quán)，撤出?本物業(yè)，?協(xié)助甲方?作好物業(yè)?服務的交?接和善后?工作，移?交或配合?甲方移交?管理用房?和物業(yè)管?理的全部?檔案資料?、專項維?修資金及?帳目、。?9.其?他：。?第六章合?同期限?第二十四?條委托管?理期限為?年；自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第七章合?同解除和?終止的約?定第二?十五條本?合同期滿?，甲方?jīng)Q?定不委托?乙方的，?應提前三?個月書面?通知乙方?；乙方?jīng)Q?定不再接?受委托的?，應提前?三個月書?面通知甲?方。第?二十六條?本合同期?滿，甲方?沒有將續(xù)?聘或解聘?乙方的意?見通知乙?方，且沒?有選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)，?乙方繼續(xù)?管理的，?視為此合?同自動延?續(xù)。第?二十七條?本合同終?止后，在?新的物業(yè)?管理企業(yè)?接管本物?業(yè)項目之?前，乙方?應當應甲?方的要求?暫時（一?般不超過?三個月）?繼續(xù)為甲?方提供物?業(yè)管理服?務，甲方?業(yè)主（或?交費義務?人）也應?繼續(xù)交納?相應的物?業(yè)服務費?用。第?二十八條?其他條款?。第八?章違約責?任第二?十九條因?甲方違約?導致乙方?不能提供?約定服務?的，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?且嚴重違?約的，乙?方有權(quán)解?除合同。?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應給予乙?方經(jīng)濟賠?償。第?三十條乙?方未能按?照約定提?供服務，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改且嚴?重違約的?，甲方經(jīng)?業(yè)主大會?持三分之?二以上投?票權(quán)的業(yè)?主通過后?有權(quán)解除?合同。造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第三?十一條乙?方違反本?合同約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退；造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?二條業(yè)主?逾期交納?物業(yè)服務?費的，乙?方可以從?逾期之日?起每日按?應繳費用?萬分之加?收違約金?。第三?十三條任?何一方無?正當理由?提前解除?合同的，?應向?qū)Ψ?支付違約?金___?__；由?于解除合?同造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應給予賠?償。第?三十四條?乙方在合?同終止后?，不移交?物業(yè)管理?權(quán)，不撤?出本物業(yè)?和移