物業(yè)管理委托合同常用版樣板（7篇）

第53頁共53頁物業(yè)管理?委托合同?常用版樣?板甲方?（委托方?）：__?___（?業(yè)主管理?委員會）?乙方（?受托方）?：___?__（物?業(yè)管理公?司）為?加強__?___（?物業(yè)名稱?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《___?__》、?建設(shè)部第?33號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對_?____?（物業(yè)名?稱）實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)管理內(nèi)?容1．?物業(yè)基本?情況（?1）物業(yè)?類型：_?____?。（2?）座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號。?（3）四?至：東_?____?，南__?___，?西___?__，北?____?_。（?4）占地?面積：_?____?平方米。?（5）?建筑面積?：___?__平方?米。2?．委托管?理事項?（1）房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房、?）的維修?、養(yǎng)護和?管理。?（2）房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?____?_空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?）的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務(wù)。?（3）?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?）的維修?、養(yǎng)護和?管理。?（4）本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。（?5）公共?環(huán)境（包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?（6）交?通、__?___行?駛及停泊?。（7?）配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作（但?不含人身?、財產(chǎn)_?____?保管責(zé)任?）。（?8）社區(qū)?文化娛樂?活動。?（9）物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料；?（10?）法規(guī)和?政策規(guī)定?及授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項。第?二條：委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈?虧。第?三條：物?業(yè)管理服?務(wù)費用和?住宅公共?維修基金?1．本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按下列第?____?_項執(zhí)行?：（1?）按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；（?2）按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?（3）由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年（月?）每平方?米建筑面?積___?__元。?2．管?理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第___?__項執(zhí)?行：（?1）按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；（2?）按每年?____?_％的幅?度上調(diào)；?（3）?按每年_?____?％的幅度?下調(diào)；?（4）按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整；（?5）按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?____?_。3?．住宅共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金（1?）共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關(guān)文件執(zhí)?行。（?2）共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不敷使用?時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或物業(yè)管?理委員會?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按?實分?jǐn)偂?（3）?產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時?，所繳交?的共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權(quán)同時?過戶。?4．乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?____?_元，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?（1）?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?；（2?）由乙方?承擔(dān)；?（3）在?____?_費用中?支付。?5．因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：（1?）由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元；第?四條：其?他___?__費用?1．車?位及其使?用管理服?務(wù)費用：?（1）?機動車：?____?_；（?2）非機?動車：_?____?；2．?有線電視?：___?__；?3．__?___。?第五條?：代收代?繳___?__服務(wù)?受有關(guān)?部門或單?位的委托?，乙方可?提供水費?、電費、?燃（煤）?氣費、熱?費、房租?等代收代?繳___?__服務(wù)?（代收代?繳費用不?屬于物業(yè)?管理服務(wù)?費用），?____?_標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)?定。第?六條：物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第七?條：雙方?權(quán)利、義?務(wù)1．?甲方權(quán)利?義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理；?（2）監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?3）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?____?_％）_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù)；（?4）給乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米）?，按月租?金___?__元租?用；（?5）負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；（6?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動；（?7）對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問?題向乙方?提出意見?和建議。?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?；（8?）負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費__?___標(biāo)?準(zhǔn)；（?9）委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進行催?交、催改?；（1?0）協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?；（1?1）政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2．?乙方權(quán)利?義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度；（?2）遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督；?（3）根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費；?（4）?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目；（?5）對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?；（6?）乙方須?本著__?___、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機構(gòu)?和人員；?（7）?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況；（?8）負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費__?___標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)?格按照甲?方審議通?過的__?___標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價；?（9）有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理；?（10）?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?；（1?1）開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作；?（12）?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第八?條：物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)1．?各項管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2．確?保年完成?各項__?___指?標(biāo)___?__元，?合理支出?____?_元，乙?方可提成?所收取管?理費的_?____?％作為經(jīng)?營收入。?第九條?：風(fēng)險抵?押1．?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2．乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3．?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4．?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第十條?：獎罰措?施1．?在各項管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?％獎勵乙?方。3?．如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4．?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣__?___元?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān)。?5．由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第十一?條：合同?更改、補?充與終止?1．經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2．合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前的_?____?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3．合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第十二條?：聲明及?保證甲?方：1?．甲方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2．?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3．在?簽署本合?同時，任?何法院、?____?_機構(gòu)、?____?_或監(jiān)管?機構(gòu)均未?作出任何?足以對甲?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4．甲方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?乙方：?1．乙方?為一家依?法設(shè)立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?．乙方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?___均?已辦妥并?合法有效?。3．?在簽署本?合同時，?任何法院?、___?__機構(gòu)?、___?__或監(jiān)?管機構(gòu)均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4．乙?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是乙方的?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?第十三?條：保密?雙方保?證對從另?一方取得?且無法自?公開渠道?獲得的商?業(yè)秘密（?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?）予以保?密。未經(jīng)?該商業(yè)秘?密的原提?供方同意?，一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?__年。?第十四?條：不可?抗力本?合同所稱?不可抗力?是指不能?預(yù)見，不?能克服、?不能避免?并對一方?當(dāng)事人造?成重大影?響的客觀?事件，包?括但不限?于自然災(zāi)?害如洪水?、地震、?火災(zāi)和風(fēng)?暴等以及?社會事件?如戰(zhàn)爭、?____?_、政府?行為等。?如因不?可抗力事?件的發(fā)生?導(dǎo)致合同?無法履行?時，遇不?可抗力的?一方應(yīng)立?即將事故?情況書面?告知另一?方，并應(yīng)?在___?__天內(nèi)?，提供事?故詳情及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料，?雙方認(rèn)可?后協(xié)商終?止合同或?暫時延遲?合同的履?行。第?十五條：?通知根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報、當(dāng)?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無法?送達的，?方可采取?公告送達?的方式。?各方通?訊地址如?下：__?___。?一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方；否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相應(yīng)?責(zé)任。?第十六條?：爭議的?處理1?．本合同?受___?__國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2．本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解；協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決（1?）提交_?____?委員會_?____?；（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十七條?：解釋?本合同的?理解與解?釋應(yīng)依據(jù)?合同目的?和文本原?義進行，?本合同的?標(biāo)題僅是?為了閱讀?方便而設(shè)?，不應(yīng)影?響本合同?的解釋。?第十八?條：補充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達成書?面補充協(xié)?議。本合?同的附件?和補充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條：?合同效力?本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋公?章之日起?生效。有?效期為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。本合同?正本一式?____?_份，雙?方各執(zhí)_?____?份，具有?同等法律?效力；合?同副本_?____?份，送_?____?留存一份?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?代表（?簽字）：?____?_????????代?表（簽字?）：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日簽訂?地點：_?____?????????????簽訂?地點：_?____?物業(yè)管?理委托合?同常用版?樣板（二?）(一?)甲方?(委托方?)：身?份證號碼?：乙方?(受托方?)：廣?州___?__公司?簽訂日?期：_?____?年___?__月_?____?日根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?及相關(guān)法?律、法規(guī)?規(guī)定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方經(jīng)?營管理甲?方的物?業(yè)事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?:1、?物業(yè)類型?：住宅?2、坐?落位置：?3、建?筑面積：?以物業(yè)產(chǎn)?權(quán)登記證?明為準(zhǔn)?第二條?甲方于_?____?年___?__月_?____?日購得上?述物業(yè)(?以下簡稱?該物業(yè))?，甲方保?證該物業(yè)?不存在任?何權(quán)屬爭?議，并保?證該物業(yè)?的所有權(quán)?完全歸屬?于甲方。?第二章?物業(yè)的?委托經(jīng)營?與管理?第三條?甲方自愿?委托乙方?全權(quán)經(jīng)營?管理該物?業(yè)，乙方?自愿接受?甲方的委?托，對該?物業(yè)進行?管理。委?托經(jīng)營管?理不改變?該物業(yè)的?所有權(quán)性?質(zhì)。第?四條委?托經(jīng)營管?理的期限?為___?__年，?自甲方向?該物業(yè)出?賣人支付?所有購房?款(以甲?方出具的?相關(guān)付款?憑據(jù)為準(zhǔn)?)后的次?月___?__日始?計___?__年時?間,即?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?第五條?委托經(jīng)?營管理期?內(nèi)，甲乙?雙方同意?以該物業(yè)?的總價款?年回報率?9%(稅?后)的固?定的收益?向甲方支?付物業(yè)的?收益。具?體支付方?式：按_?____?年期計算?分60個?月期逐月?支付，每?月支付的?金額為人?民幣__?___元?(大寫：?元)。本?合同履行?期限內(nèi)，?乙方于每?月___?__日前?向甲方支?付上月收?益。第?六條為?便于本合?同的履行?，甲方自?愿委托乙?方作為代?理人代為?辦理該物?業(yè)的交付?手續(xù)，乙?方應(yīng)予配?合。第?七條委?托經(jīng)營管?理期內(nèi)，?乙方有權(quán)?將該物業(yè)?出租、與?他人合作?經(jīng)營，如?有轉(zhuǎn)讓經(jīng)?營或發(fā)生?重大經(jīng)營?變更，必?須知會甲?方。在委?托經(jīng)營管?理期內(nèi)，?因經(jīng)營使?用該物業(yè)?所產(chǎn)生的?所有費用?，包括管?理費、水?電費、煤?氣費、電?話費、網(wǎng)?絡(luò)費、電?視費、營?業(yè)稅和經(jīng)?營所得稅?等相關(guān)費?用由乙方?承擔(dān)。?第八條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)?，乙方可?以根據(jù)經(jīng)?營管理需?要，對該?物業(yè)進行?必要的裝?修，但裝?修不得破?壞物業(yè)的?主體結(jié)構(gòu)?和使用功?能。乙方?應(yīng)保證對?該物業(yè)進?行合法、?合理的管?理和使用?。委托經(jīng)?營管理合?同期滿，?乙方不得?拆除對該?物業(yè)已進?行的裝修?、裝飾和?不得損壞?該物業(yè)設(shè)?施，已安?裝的家私?電器歸甲?方所有。?委托經(jīng)營?期內(nèi)，除?正常使用?損耗外，?乙方應(yīng)保?證維護該?物業(yè)以及?該物業(yè)內(nèi)?各設(shè)備的?正常使用?功能。?第九條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)?，若甲方?欲轉(zhuǎn)讓該?物業(yè)，乙?方享有優(yōu)?先購買權(quán)?;若甲方?將該物業(yè)?轉(zhuǎn)讓給?第三方，?必須告知?購買方本?合同的相?關(guān)約定，?并保證新?的業(yè)主繼?續(xù)履行本?合同;本?合同不因?該物業(yè)產(chǎn)?權(quán)的變動?而解除或?終止，即?本合同具?備買賣不?破租賃的?效力。?第十條?委托經(jīng)營?管理期限?屆滿前三?至六個月?內(nèi)，若甲?方向乙方?書面提出?按該物業(yè)?的《商品?房買賣合?同》所載?明價款為?基數(shù)上浮?10%的?價格轉(zhuǎn)讓?該物業(yè)的?，乙方應(yīng)?同意，并?于委托經(jīng)?營管理期?滿前十五?天內(nèi)與甲?方簽署《?房屋買賣?合同》。?若該物業(yè)?處于銀行?按揭狀態(tài)?，乙方須?協(xié)助甲方?辦理銀行?貸款按揭?事宜(若?甲方向銀?行申請?zhí)?前還貸，?則由乙方?負(fù)責(zé)代墊?資償還;?甲方申請?提前還貸?的，應(yīng)在?提出轉(zhuǎn)讓?該房屋時?同時提出?)，若銀?行同意并?接受甲方?提前還貸?，甲乙雙?方應(yīng)于銀?行辦理涂?銷抵押登?記后一個?月內(nèi)向房?管部門遞?交產(chǎn)權(quán)變?更的交易?手續(xù)。?第十一條?為保證?甲乙雙方?的共同利?益，甲方?同意本合?同履行期?限屆滿前?一個月內(nèi)?，若委托?乙方經(jīng)營?管理物?業(yè)的業(yè)主?中有不低?于60%?同意繼續(xù)?將其物業(yè)?繼續(xù)委托?乙方經(jīng)營?管理，且?乙方同意?繼續(xù)接受?委托經(jīng)營?管理的，?甲方應(yīng)無?條件按本?合同約定?的收益率?或甲乙雙?方另外協(xié)?商的條件?重新續(xù)簽?委托經(jīng)營?合同，且?合同期不?低于__?___年?。委托經(jīng)?營期限屆?滿，如乙?方不同意?繼續(xù)接受?委托對甲?方物業(yè)進?行經(jīng)營管?理，甲乙?雙方可另?行協(xié)商處?理;協(xié)商?不成，甲?方有權(quán)收?回該物業(yè)?。第三?章甲方?的權(quán)利和?義務(wù)第?十二條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)?，甲方享?有出售該?物業(yè)的權(quán)?利，但須?提前一個?月書面通?知乙方，?以便乙方?確定是否?行使優(yōu)先?購買權(quán)。?第十三?條委托?經(jīng)營管理?期內(nèi)，甲?方如需將?物業(yè)轉(zhuǎn)讓?給第三?方，有要?求乙方提?供展示場?地和便利?的權(quán)利，?乙方應(yīng)予?配合。?第十四條?委托經(jīng)?營管理期?內(nèi)，甲方?(包括甲?方授權(quán)代?理人，代?理人須有?甲方的書?面授權(quán)，?并將授權(quán)?委托書交?由乙方備?案，且在?同一時間?段內(nèi)只能?有一位代?理人)享?有自己或?攜帶親友?使用本合?同約定物?業(yè)或與該?物業(yè)所屬?同類型物?業(yè)每__?___年?度不多于?30天且?每月不多?于3天的?記名使用?權(quán)，但須?至少提前?十個日歷?日向乙方?預(yù)約，由?乙方安排?入住時間?、地點，?甲方經(jīng)乙?方發(fā)出書?面通知、?短信或者?微信確認(rèn)?后，可按?時入住使?用相關(guān)物?業(yè)。同類?型物業(yè)，?是指在乙?方受托經(jīng)?營管理的?物業(yè)中，?與本合同?約定物業(yè)?相類似、?面積接近?、所處位?置相鄰近?，但樓層?、位置、?朝向及裝?修格調(diào)不?盡一致的?物業(yè)。甲?乙雙方同?意上述甲?方使用相?關(guān)物業(yè)的?時間不包?括法定節(jié)?假日，甲?方在法定?節(jié)假日內(nèi)?如需入住?上述物業(yè)?的，需按?入住物業(yè)?的對外營?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支?付相關(guān)費?用。第?十五條?依上述?第十三條?約定，甲?方使用相?關(guān)物業(yè)的?，每年使?用期限不?足30天?的，乙方?不作額外?補償;使?用期限超?過30天?的，超過?的時間甲?方必須按?該物業(yè)的?對外營業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)額外?支付相關(guān)?費用，但?可在對外?營業(yè)價基?礎(chǔ)上享受?優(yōu)惠折扣?(具體優(yōu)?惠折扣標(biāo)?準(zhǔn)以入住?時的標(biāo)準(zhǔn)?為準(zhǔn))。?甲方若需?入住與本?合同約定?物業(yè)不同?類型的物?業(yè)，需按?相關(guān)物業(yè)?的對外營?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支?付相關(guān)費?用。第?十六條?委托經(jīng)營?管理關(guān)系?解除后，?該物業(yè)所?涉及的所?有費用由?甲方承擔(dān)?。第四?章乙方?的權(quán)利和?義務(wù)第?十七條?乙方有權(quán)?要求甲方?出示對該?物業(yè)享有?完整所有?權(quán)的相關(guān)?文件。?第十八條?乙方受?甲方委托?有權(quán)對該?物業(yè)進行?日常的維?護及修繕?，并有權(quán)?根據(jù)經(jīng)營?管理需要?對該物業(yè)?進行合理?裝修布置?，收取經(jīng)?營管理該?物業(yè)所產(chǎn)?生收益。?第十九?條乙方?需承擔(dān)該?物業(yè)的經(jīng)?營管理及?使用費用?，承擔(dān)經(jīng)?營管理的?風(fēng)險，并?應(yīng)按照合?同約定按?時向甲方?支付本合?同約定的?收益。?第二十條?甲方在?本合同期?限屆滿后?將該物業(yè)?進行出售?的，乙方?享有同等?條件下的?優(yōu)先購買?權(quán)。第?二十一條?甲方依?本合同?第十三條?的約定通?知乙方使?用相關(guān)物?業(yè)時，乙?方應(yīng)積極?配合，并?合理安排?。第五?章違約?責(zé)任第?二十二條?任何一?方因違反?本合同的?約定給另?一方造成?損失的，?違約方應(yīng)?賠償由此?給守約方?造成的損?失。但賠?償責(zé)任額?度以該物?業(yè)的總價?值的30?%為限。?第二十?三條本?合同履行?期間，甲?方未經(jīng)乙?方同意解?除合同的?，甲方應(yīng)?按該物業(yè)?的總價值?的30%?向乙方支?付違約金?。第二?十四條?乙方違反?本合同約?定，沒有?及時向甲?方支付固?定收益的?，每逾期?一天，需?按拖欠款?項總額的?千分之一?支付違約?金;違約?金的總額?度以不超?過拖欠的?款項數(shù)額?為限。如?發(fā)生多期?拖欠，則?分別按各?期拖欠時?間分別計?算違約金?。第六?章其他?事項第?二十五條?本合同?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。第二?十六條?本合同的?附件為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議。補充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以補充協(xié)?議為準(zhǔn)。?第二十?七條本?合同在履?行中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成，?雙方均可?向廣州仲?裁委員會?申請仲裁?。第二?十八條?本合同一?式貳?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)壹份?。附件?《___?__市商?品房買賣?合同》及?相關(guān)付款?憑證甲?方：身?份證號：?住址：?聯(lián)系方?式：__?___年?____?_月__?___日?乙方：?法定代?表人：?地址：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理委托?合同常用?版樣板（?三）(?二)委?托人：?____?_公司?(以下簡?稱甲方)?受托人?：鎮(zhèn)_?____?縣物業(yè)管?理中心?(以下簡?稱乙方)?甲方將?其位于鎮(zhèn)?____?_縣烏峰?鎮(zhèn)龍井路?中段東城?____?_的物業(yè)?委托乙方?管理。為?明確甲乙?雙方的權(quán)?力及義務(wù)?，根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》及?《物業(yè)管?理條例》?的相關(guān)規(guī)?定，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商同意特?訂立本合?同，以便?雙方共同?尊守。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?鎮(zhèn)雄?縣烏峰?鎮(zhèn)龍?井___?__中_?____?四至界?限：東至?龍井路止?____?_南至龍?翔路止_?____?西至東城?____?_外墻止?北至東城?____?_外墻止?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件一?。第二?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?三條委?托期限為?：___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日第?四條委?托管理事?項：1?)房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳等。?2)共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、共?用照明、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備。?3)市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?。4)?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護與管理?。5)?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所、?____?_。6?)公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、___?__。?7)交?通與車輛?停放秩序?的管理。?8)?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?第五條?：乙方在?維護、管?理等過程?中，必須?牢固樹立?安全防范?意識，定?期不定期?地對其工?作人員進?行安全教?育，采取?一切安全?防范措施?，確保維?護、管理?等安全。?無論任何?原因發(fā)生?的安全事?故，概由?乙方負(fù)責(zé)?，甲方不?承擔(dān)任何?責(zé)任。?第六條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?.在業(yè)主?委員會成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?3.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;4.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算;5?.委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達到國?家驗收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在?質(zhì)量問題?，按以下?方式處理?：(1?)負(fù)責(zé)返?修;(?2)委托?乙方返修?，支付全?部費用;?(3)?____?_。6?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_;7?.在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?8.負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?(1)?____?_;(?2)__?___。?11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?___?__。?第七條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?)根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?)對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?)按本合?同第九?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理;?4)可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第?三方;?5)負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?備、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7)負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8)?每___?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費用收?支帳目;?9)對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實施?;10?)本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?11?)每月按?時收取業(yè)?主及使用?人水、電?使用費，?并交相關(guān)?部門。?12)?____?_。第?八條乙?方須按下?列約定，?實現(xiàn)目標(biāo)?管理。?1.房屋?外觀：_?____?2.設(shè)?備運行：?____?_3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護：_?____?4.公?共環(huán)境：?____?_5.?綠化：_?____?6.交?通秩序：?____?_7.?保安：_?____?8.急?修：__?___?小修：_?____?9.業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?__第?九條物?業(yè)管理服?務(wù)費1?)本物業(yè)?的管理服?務(wù)費，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?2)管?理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按_?____?調(diào)整。?3)空置?房屋的管?理服務(wù)費?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向__?___收?取。4?)業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費的，?按以下第?____?_項處理?：(1?)從逾期?之日起按?每天__?___元?交納滯納?金;(?2)從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理費?的萬分之?____?_交納滯?納金;?(3)_?____?。第十?條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?十一條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項目?和收費標(biāo)?準(zhǔn)如下：?1.高?屋樓房電?梯運行費?按實結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?___?___?____?第十二?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護?費用：?1.房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護、大?中修、更?新費用，?在保修期?內(nèi)由甲方?承擔(dān)，保?修期外由?房屋大修?基金承擔(dān)?。2.?房屋共用?小修、養(yǎng)?護、大中?修、更新?費用，在?保修期內(nèi)?由甲方承?擔(dān)，保修?期外由房?屋大修基?金承擔(dān)。?3.市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護、大中?修、更新?費用，在?保修期內(nèi)?由甲方承?擔(dān)，保修?期外由房?屋大修基?金承擔(dān)。?4.公?用綠地的?養(yǎng)護費用?小修、養(yǎng)?護、大中?修、更新?費用，在?保修期內(nèi)?由甲方承?擔(dān)，保修?期外由房?屋大修基?金承擔(dān)。?5.附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護、大?中修、更?新費用，?在保修期?內(nèi)由甲方?承擔(dān)，保?修期外由?房屋大修?基金承擔(dān)?。第十?三條甲?方違反合?同第六?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第十?四條乙?方違反本?合同第?八條的約?定，未能?達到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第十?五條乙?方違反本?合同第?九條的約?定，擅自?提高收費?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟?賠償。?第十六條?甲乙任?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第十七?條自本?合同生效?之日起_?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)。?第十八?條合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，大多數(shù)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?反映良好?，可與業(yè)?主委員會?續(xù)訂合同?。第十?九條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第二?十條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第二十一?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第二?十二條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?二十三條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第二十四?條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?任何一方?均可向鎮(zhèn)?____?_縣人民?起訴。?第二十五?條本合?同經(jīng)甲乙?雙方簽字?蓋章即生?效，甲乙?雙方必須?嚴(yán)格遵守?，不得反?悔，否則?，違約方?支付對方?違約金人?民幣：?元。第?二十六條?本合同?一式三份?，甲乙雙?方各持一?份，送相?關(guān)部門一?份，每份?文本均具?同等的法?律效力。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?地址：_?____??????????????????地址：?____?_法人?代表人：?____?_??????????法?人代表人?：___?__委?托代理人?：___?__???????????委托代理?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理委?托合同常?用版樣板?（四）?(三)?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以?下簡稱甲?方):?受委托方?(以下?簡稱乙方?):根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：武昌?____?_占地?面積：?平方米?建筑面積?：平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目附后?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、?外觀墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳。第?五條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括?道路、路?燈、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場。第?六條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第七條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃?圾的收集?、清運。?第八條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?九條維?持公共秩?序，包括?小區(qū)公共?安全、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十一條?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?二條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1、?物業(yè)管理?服務(wù)費?2、特約?有償服務(wù)?費第十?三條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護，?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費。第?十四條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?、依法起?訴等措施?。第三?章委托?管理期限?第十五?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?____?_年__?___月?____?_日止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十六條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算;并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。6?、負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起30?____?_日內(nèi)向?乙方移交?;合同期?滿時負(fù)責(zé)?取回。?7、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費時，?負(fù)責(zé)協(xié)助?催交;?8、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。第十?七條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理制?度;2?、對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，及時制?止并同時?提請有關(guān)?部門處理?;3、?按本合同?第十六?條的約定?，對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進?行處理;?4、可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，并?支付費用?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5、負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)甲方?審議通過?后由乙方?領(lǐng)取公用?設(shè)施專用?基金組織?實施;?6、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;8?、每個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人張?X公布一?次管理費?用收支帳?目;9?、對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實施;?10、嚴(yán)?格按合同?價收費，?不得擅自?加價。?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十八?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管?理。為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，清?退有損居?民健康的?租用戶(?如油漆戶?、高噪聲?戶、高污?染戶等)?。第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費用第?十九條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1、本物?業(yè)的管理?服務(wù)費，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每?平方米?元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按?2、管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，調(diào)整。?3、空?置房屋的?管理服務(wù)?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方按?業(yè)主收取?。4、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，從?逾期之日?起按每天?元交納滯?納金;?第二十條?車位使?用費用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收?。?1、露?天車位：?第二十?一條乙?方對業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?連部位的?維修、養(yǎng)?護、及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實?際發(fā)生的?費用計付?，收費標(biāo)?準(zhǔn)與甲方?協(xié)商。?第二十二?條乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?其它服務(wù)?項目和收?費標(biāo)準(zhǔn)約?定如下：?1、高?層樓房電?梯運行費?按實結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?第二十?三條房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?場地維修?、養(yǎng)護費?用：1?承擔(dān);大?中修費用?，由維修?基金承?擔(dān);更新?費用，由?維修基金?承擔(dān)。?2承擔(dān)?;大中修?費用由維?修基金承?擔(dān);更新?費用，由?維修基金?承擔(dān)。?3基金?承擔(dān);大?中修費用?，由維修?基金承擔(dān)?;更新費?用，由維?修基金承?擔(dān)。。?第七章?違約責(zé)任?第二十?四條如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?或給乙方?造成經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)該?給予補償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?第二十?五條乙?方如因管?理不甚造?成重大經(jīng)?濟損失或?違反本合?同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標(biāo)?，廣大業(yè)?主負(fù)面影?響強烈，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十六?條乙方?違反合同?第六章?的約定，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第二十七?條甲乙?雙方任何?一方無正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，違?約方應(yīng)賠?償對方伍?萬元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予經(jīng)濟賠?償。第?八章附?則第二?十八條?自本合同?生效之日?起天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續(xù)?。第二?十九條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與合?同具有同?等效力。?第三十?一條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。6?本合同?及附件和?補充協(xié)議?中規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十二條?本合同?共頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十三條?本合同執(zhí)?行期間,?如遇不可?抗力,致?使合同無?法履行時?,雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時協(xié)商處?理。第?三十四條?本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，或報請?物業(yè)管理?行政主管?部門進行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成時，?雙方同意?由___?__市?仲裁委員?會裁決(?當(dāng)事人雙?方不在合?同中約定?仲裁機構(gòu)?，事后以?未達成書?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?起訴)。?第三十?五條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿前?天內(nèi)向?qū)?方提出書?面意見。?第三十?六條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方?簽章：?代表人：?____?_???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理委?托合同常?用版樣板?（五）?(四)?甲方：_?____?乙方：?____?_甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧靜、?便捷，及?時、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達成如下?協(xié)議：?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.對?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對國有?資產(chǎn)的保?護、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2.?負(fù)責(zé)對乙?方管理與?服務(wù)進行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3.負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計劃?。聽取和?采納乙方?對校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4.負(fù)責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)管理?經(jīng)費。?5.負(fù)責(zé)?了解掌握?乙方經(jīng)費?運行情況?，對違反?財務(wù)規(guī)定?的行為提?出意見。?6.甲?方可視完?成物業(yè)管?理的優(yōu)劣?向乙方提?出獎勵意?見和處罰?意見。?二、乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.按?協(xié)議內(nèi)容?保質(zhì)保量?地完成物?業(yè)管理與?服務(wù)工作?。按文明?校園建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)保持?學(xué)校的花?園式單位?及文明校?園的稱號?。2.?對校內(nèi)的?公共設(shè)施?及地面不?得擅自占?用或改變?其使用功?能，如需?要改變應(yīng)?經(jīng)甲方同?意后方可?實施。?3.定期?向甲方通?報工作情?況，對甲?方提出的?合理的整?改意見有?義務(wù)執(zhí)行?。4.?未經(jīng)甲方?同意不得?將本物業(yè)?管理內(nèi)容?和責(zé)任轉(zhuǎn)?移給第?三方。?5.乙方?應(yīng)建立并?保存詳細(xì)?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內(nèi)?容1.?全校的綠?化、美化?工作。?2.教室?公共部分?的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和?管理工作?(不含專?用教室)?。3.?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?4.公?共設(shè)施、?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?、運行和?管理工作?。5.?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?.水電的?維修管理?與服務(wù)工?作。7?.節(jié)能工?作。8?.風(fēng)扇和?窗簾每學(xué)?期清冼二?次。9?.校領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開?水供應(yīng)工?作。1?1.學(xué)?校人防工?程的管理?工作。?12.?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。(一?)校園綠?化美化工?作(因綠?化部分還?沒有移交?暫不作為?服務(wù)范圍?)1.?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?.按不同?季節(jié)對花?卉苗木的?養(yǎng)護要求?進行養(yǎng)護?，并做到?：樹灌木?完整，長?勢茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁;綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應(yīng)?達到98?%以上。?3.校?園綠化面?積應(yīng)達到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?4.綠?地、各種?樹木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進行規(guī)劃?管理。對?各種古樹?應(yīng)重點保?護，防止?損傷和壞?死。5?.校內(nèi)的?建筑物能?進行立體?綠化的，?應(yīng)進行立?體綠化。?6.綠?地微噴面?積應(yīng)達到?總面積的?80%以?上。樹木?澆水應(yīng)有?計量。?(二)環(huán)?境衛(wèi)生工?作1.?道路環(huán)境?應(yīng)整潔。?清掃要及?時，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2.陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無?糞便外溢?。3.?衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。4.?垃圾樓應(yīng)?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?.校內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)?日清，無?暴露垃圾?，無衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應(yīng)完?好清潔，?周圍地面?無雜物污?漬。6?.建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標(biāo)?;公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?7.校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動。?8.道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點?堆放并及?時清運，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時管理?和清運。?9.根?據(jù)節(jié)假_?____?日的要求?及時掛收?國旗、彩?旗、燈籠?;開關(guān)大?門彩燈、?射燈。?(三)公?共場所維?護工作?1.各樓?道(包括?家屬樓物?業(yè)范圍)?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應(yīng)在?98%以?上。2?.電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，運行?應(yīng)正點。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。3.?要保證全?校正常供?水、供電?工作。水?、電設(shè)備?齊全，服?務(wù)維修及?時到位，?設(shè)備完好?率應(yīng)在9?8%以上?。4.?水、電維?修應(yīng)24?小時值班?。要制定?應(yīng)急處置?方案。確?保服務(wù)安?全、到位?。5.?節(jié)能措施?得力，杜?絕長明燈?、長流水?和跑、冒?、滴漏現(xiàn)?象。6?.按規(guī)定?做好飲用?水箱的衛(wèi)?生防疫和?日常管理?工作，要?定期進行?檢查、檢?測，確保?飲用水安?全。7?.確保正?常供水和?安全。對?浴室內(nèi)衛(wèi)?生、各種?設(shè)施應(yīng)及?時檢修，?杜絕發(fā)生?事故。?8.按要?求對校內(nèi)?人防工程?進行檢查?，防止發(fā)?生意外事?故。五?、違約責(zé)?任1.?甲方違反?合同規(guī)定?，使乙方?未能完成?合同規(guī)定?的服務(wù)和?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)視不?同情況限?期向甲方?提出解決?意見(雙?方協(xié)商)?。如逾期?仍未解決?，乙方有?權(quán)中止合?同，所造?成乙方經(jīng)?濟損失由?甲方予以?經(jīng)濟賠償?。2.?乙方違反?合同所規(guī)?定的內(nèi)容?或未達到?的服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，或師?生員工反?映強烈且?不能及時?解決的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?(雙方協(xié)?商)，如?逾期不改?，甲方有?權(quán)終止本?合同。另?行安排其?它物業(yè)管?理機構(gòu)替?代。給甲?方造成的?經(jīng)濟損失?，乙方應(yīng)?給予賠償?。3.?乙方違約?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?和降低服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?甲方有權(quán)?要求乙方?改正并清?退多收費?用。六?、其它?1.本協(xié)?議未盡事?宜由雙方?協(xié)商解決?，并以書?面協(xié)議簽?定補充協(xié)?議。補充?協(xié)議與本?協(xié)議有同?等效力。?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?2.本?協(xié)議之委?托協(xié)議書?均為本協(xié)?議的有效?組成部分?，具有同?等法律效?力。3?.本協(xié)議?共4份，?甲、乙雙?方各執(zhí)2?份，具有?同等法律?效力。經(jīng)?雙方簽字?蓋章后生?效。七?、附：后?勤管理每?月費用表?甲方(?蓋章)：?____?_乙方?(蓋章)?：___?__甲?方代表(?簽字)：?____?_????????乙?方代表(?簽字)：?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理委托?合同常用?版樣板（?六）(?五)甲?方：(?蓋章)?乙方：?(蓋章)?簽署時?間：__?___年?____?_月__?___日?___?__市衛(wèi)?生學(xué)校物?業(yè)管理委?托合同?甲方：_?____?????????????????乙方?：___?__甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過嚴(yán)格科?學(xué)的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的?教學(xué)和生?活創(chuàng)造整?潔、舒適?、安全、?及時、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達成如?下協(xié)議：?一、乙?方資質(zhì)要?求：1?.該公司?必須具有?三級及三?級以上資?質(zhì)。2?.物業(yè)管?理專業(yè)人?員按照國?家有關(guān)規(guī)?定取得職?業(yè)資格證?書。3?.乙方向?甲方提供?企業(yè)法人?營業(yè)執(zhí)照?、稅務(wù)登?記證、資?質(zhì)證明、?從業(yè)人員?崗位證書?、組織機?構(gòu)代碼證?、法人身?份證復(fù)印?件，并加?蓋公章。?二、甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1.?對校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對國?有資產(chǎn)的?保護、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?.負(fù)責(zé)對?乙方管理?與服務(wù)進?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3.?負(fù)責(zé)制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計?劃。聽取?和采納乙?方對校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4.負(fù)?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)管?理經(jīng)費。?5.甲?方可視完?成物業(yè)管?理的優(yōu)劣?向乙方提?出獎勵意?見和處罰?意見，若?甲方對乙?方的服務(wù)?不滿意時?有權(quán)立即?終止合同?。三、?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?.對校內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方?可實施。?2.定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。3?.未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給?第三方。?4.乙?方應(yīng)建立?并保存詳?細(xì)的物業(yè)?管理檔案?資料。?四、委托?管理主要?內(nèi)容1?.全校的?樹木花草?保養(yǎng)工作?。2.?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?(包括家?屬院、出?版社)?3.公共?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、保養(yǎng)、?運行和管?理工作。?(包括學(xué)?校暖氣鍋?爐、熱水?鍋爐的管?理與運行?)4.?校領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開水?供應(yīng)工作?。五、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)?按以下標(biāo)?準(zhǔn)實現(xiàn)物?業(yè)管理目?標(biāo)。(?一)校園?樹木花草?保養(yǎng)工作?按不同季?節(jié)對校園?花卉進行?保養(yǎng)。?(二)環(huán)?境衛(wèi)生工?作1.?校園環(huán)境?應(yīng)整潔。?清掃要及?時，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2.陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)每年?清理2次?。3.?衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?堵塞及污?水外溢。?4.垃?圾存放點?應(yīng)保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，校園內(nèi)?無衛(wèi)生死?角。5?.垃圾箱?應(yīng)完好加?蓋，周圍?地面無雜?物污漬，?應(yīng)按要求?每天清運?到環(huán)衛(wèi)局?指定的地?點。6?.校園墻?壁無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標(biāo)。?7.校?園櫥窗、?玻璃鏡、?過道玻璃?、報欄、?牌匾、樓?梯護欄、?消防栓應(yīng)?每天擦洗?，保持清?潔。8?.校園主?要干道的?地面衛(wèi)生?應(yīng)在每天?早7：3?0以前清?掃完畢，?上課期間?的清掃不?得影響正?常的教學(xué)?。(三?)公共場?所維護工?作1.?發(fā)現(xiàn)門窗?(鎖)、?玻璃有破?損時應(yīng)及?時維修或?更換。?2.要保?證全校正?常供水，?供管水人?員應(yīng)持證?上崗，每?年對學(xué)校?的蓄水池?及各蓄水?箱按要求?清洗消毒?2次，并?進行水質(zhì)?化驗2次?。(必須?是國家認(rèn)?可的水質(zhì)?化驗部門?)3.?維修人員?應(yīng)24小?時值班，?要制定應(yīng)?急處置方?案，確保?服務(wù)安全?、到位，?杜絕長流?水和跑、?冒、滴漏?現(xiàn)象。?4.按國?家規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常安全管?理工作，?確保飲用?水安全。?5.對?泵房內(nèi)衛(wèi)?生、各種?設(shè)施應(yīng)及?時檢修，?杜絕發(fā)生?事故。?(四)鍋?爐房管理?運行工作?1.鍋?爐房衛(wèi)生?、管理維?護、保養(yǎng)?、安全等?工作全由?乙方來負(fù)?責(zé)。2?.操作人?員必須持?證上崗。?3.保?證熱水鍋?爐正常運?行，確保?每天3次?開水供應(yīng)?工作，每?次不少于?2小時。?4.學(xué)?校對外供?暖的暖氣?費由乙方?收取，用?于抵消供?暖天然氣?開支。?5.供暖?嚴(yán)格按照?國家標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行，室?內(nèi)溫度不?能低于1?8℃。?6.家屬?院水費收?取方法待?定。六?、付款方?式及金額?按雙方談?好的金額?按支付。?后勤管?理年度費?用表注?：維修費?用不足元?由乙方承?擔(dān)，超過?元由甲方?承擔(dān)。?七、安全?1.乙?方工作人?員在工作?當(dāng)中由防?護不當(dāng)造?成的人身?安全問題?全由乙方?承擔(dān)，與?甲方無關(guān)?。2.?鍋爐房的?安全由乙?方負(fù)責(zé)。?3.由?于乙方工?作人員造?成的學(xué)生?安全事故?由乙方負(fù)?責(zé)。八?、違約責(zé)?任1.?甲方違反?合同規(guī)定?，使乙方?未能完成?合同規(guī)定?的服務(wù)和?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)視不同?情況限期?向甲方提?出解決意?見(雙方?協(xié)商)。?如逾期仍?未解決，?乙方有權(quán)?中止合同?，所造成?乙方經(jīng)濟?損失由甲?方予以經(jīng)?濟賠償。?2.乙?方違反合?同所規(guī)定?的內(nèi)容或?未達到的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，或師生?員工反映?強烈且不?能及時解?決的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正(?雙方協(xié)商?)，如逾?期不改，?甲方有權(quán)?終止本合?同。另行?安排其它?物業(yè)管理?機構(gòu)替代?。給甲方?造成的經(jīng)?濟損失，?乙方應(yīng)給?予賠償。?3.乙?方違約擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)和?降低服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，甲?方有權(quán)要?求乙方改?正并終止?合同。?九、其它?1.本?協(xié)議未盡?事宜由雙?方協(xié)商解?決，并以?書面協(xié)議?簽定補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本協(xié)議有?同等效力?。自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。2.?本協(xié)議之?委托協(xié)議?書均為本?協(xié)議的有?效組成部?分，具有?同等法律?效力。?3.本協(xié)?議共6份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?3份，具?有同等法?律效力，?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__甲?方法人(?簽字)：?____?_???????乙?方法人(?簽字)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?委托合同?常用版樣?板（七）?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__業(yè)主?管理委員?會／房地?產(chǎn)開發(fā)公?司受委?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《__?___》?、建設(shè)部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?_（物業(yè)?名稱）實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條：?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號?；占地面?積：__?___平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?；其中住?宅___?__平方?米；物業(yè)?類型：_?____?（住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他／低?層、高層?、超高層?或混合）?。第二?條：委托?管理事項?1．房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房、?）的維修?、養(yǎng)護和?管理。?2．房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、_?____?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?3．本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點等）?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?．公共環(huán)?境（包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?．交通、?____?_行駛及?停泊。?7．配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作（?但不含人?身、財產(chǎn)?____?_保管責(zé)?任）。?8．社區(qū)?文化娛樂?活動。?9．物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?10．法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第三?條：合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條：甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?．與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預(yù)算?、決算報?告；2?．對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同；?3．委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取停?水、停電?等催繳催?改措施；?4．甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補?貼本物業(yè)?維護管理?費用。?5．甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米），?由乙方按?下列第_?____?項使用：?（1）?無償使用?。（2?）按每月?每平方米?建筑面積?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6．甲?方在合同?生效之日?起一日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料（工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7．?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?；8．?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10．?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條：乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?．根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細(xì)則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?