2023年商務(wù)樓物業(yè)維修工個(gè)人年終總結(jié)

第15頁共15頁2023年?商務(wù)樓物業(yè)?維修工個(gè)人?年終總結(jié)?一、安全工?作，確保用?電、用水、?設(shè)備安全及?質(zhì)量，嚴(yán)防?水、電、設(shè)?施設(shè)備事故?發(fā)生1、?發(fā)現(xiàn)問題，?解決問題，?大力協(xié)助在?質(zhì)保期內(nèi)公?司安排的施?工單位對遺?留工程質(zhì)量?問題的整改?。尤其在水?電方面存在?雨天漏水、?高壓供電不?穩(wěn)等情況。?2、由于?業(yè)態(tài)經(jīng)營變?化，用電需?求促步增加?，為確保專?變戶內(nèi)線路?供電安全。?對用電線路?進(jìn)行評估，?對超負(fù)荷線?路進(jìn)行增容?或調(diào)整;如?__號__?號變壓器在?高峰期;為?緩解了供電?線路壓力，?平穩(wěn)渡過_?__-__?月用電高峰?期。3、?遺留問題，?今年__月?__日__?由于桃花變?電站高壓外?線故障造成?漁灣碼頭停?電事故發(fā)生?，對各業(yè)態(tài)?供電產(chǎn)生較?大沖擊和投?訴，對此次?停電事故發(fā)?生，已詳細(xì)?書面報(bào)告其?供電安全隱?患存在。置?業(yè)總公司領(lǐng)?導(dǎo)非常重視?，后經(jīng)查證?:確屬供電?遺留問題。?房屋建筑方?面如:屋面?、負(fù)一樓、?整個(gè)建筑樓?板、屋面線?管預(yù)埋和伸?縮縫漏水問?題，至今還?沒有徹底解?決。夜景高?桿燈燈桿預(yù)?埋緊固螺桿?螺帽問題引?起高桿燈擺?動(dòng)，安全隱?患雖已加固?處理解決，?但扔實(shí)屬工?程施工質(zhì)量?問題等等。?4、嚴(yán)格?維修電工工?作流程，對?其他零星維?修工程。?如道閘、公?共照明線路?、夜景照明?、公用設(shè)施?、電梯維修?如接觸器、?樓道燈、聲?控開關(guān)更換?，庭院燈、?射燈、高桿?燈、設(shè)備房?、水泵房、?電梯機(jī)房照?明更換，空?調(diào)___，?配電房設(shè)備?檢修、污水?池中打撈水?泵、更換電?機(jī)、連接線?路等等，全?體員工都不?怕臟、不怕?累，克服種?種困難，積?極完成電工?、水工、電?梯操作工應(yīng)?完成的更換?、維修工作?。在電氣調(diào)?試問題上，?為不影響業(yè)?態(tài)經(jīng)營和顧?客使用，我?們盡量將時(shí)?間安排在晚?上進(jìn)行，保?證了設(shè)備的?正常使用。?5、配合?弱電設(shè)備維?修工作:?如:更換物?業(yè)辦公用電?話線、網(wǎng)線?布線工作;?要求相關(guān)單?位對樓內(nèi)弱?電井進(jìn)行了?全面清潔、?整理工作;?配合電信移?動(dòng)、聯(lián)通公?司進(jìn)行設(shè)備?的___維?修和保養(yǎng)工?作。6、?協(xié)助業(yè)態(tài)解?決一些技術(shù)?問題。我?們克服了人?員少，工作?量大時(shí)間長?的實(shí)際困難?，非科學(xué)合?理安排人員?情況，但是?，本著“應(yīng)?修的必修，?修必修好;?定期保養(yǎng)”?的原則，認(rèn)?真對待每項(xiàng)?工作。建議?:為及時(shí)處?理業(yè)態(tài)報(bào)修?，辦公室由?客服負(fù)責(zé)對?每天業(yè)主報(bào)?修處理和巡?查工作。做?到接報(bào)及時(shí)?、處理及時(shí)?，提高服務(wù)?滿意率。?當(dāng)報(bào)修工作?較多時(shí)，及?時(shí)增配人員?支持，如:?今年夏天家?潤多潤豐有?一個(gè)配電箱?的總空開頻?繁掉閘，嚴(yán)?重影響業(yè)態(tài)?的正常經(jīng)營?工作，接業(yè)?態(tài)來電請求?協(xié)助后，經(jīng)?現(xiàn)場仔細(xì)的?排查，最終?發(fā)現(xiàn)掉閘原?因是由于業(yè)?主用電過于?集中，三相?用電負(fù)荷嚴(yán)?重不平衡，?造成單相超?負(fù)荷掉閘，?需進(jìn)行負(fù)荷?調(diào)整。并?要求業(yè)態(tài)對?其負(fù)荷重新?分配、調(diào)整?，使其三相?負(fù)荷趨于平?衡，消除了?安全隱患，?提高了業(yè)態(tài)?用電的安全?性和可靠性?。還如協(xié)助?處理飯怕魚?和家潤多因?裝修使用造?成水管爆管?漏水賠償問?題、協(xié)助酒?店深夜電梯?應(yīng)急處理和?高峰期用水?酒店增壓泵?接線問題等?等二、現(xiàn)?場培訓(xùn)、落?實(shí)安全工作?責(zé)任。1?、實(shí)現(xiàn)安全?工作目標(biāo)在?于技術(shù)培訓(xùn)?，雖然安全?工作本身不?產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效?益，但只有?實(shí)現(xiàn)了安全?工作，才談?得上經(jīng)濟(jì)效?益和社會(huì)效?益，才會(huì)有?公司的健康?發(fā)展。安?全管理是一?個(gè)系統(tǒng)性的?工作，建立?安全搶修應(yīng)?急預(yù)案，相?對員工來說?專業(yè)技術(shù)知?識還需要不?斷提高，為?提高全體員?工的整體素?質(zhì)，日常維?護(hù)的業(yè)務(wù)技?能，增強(qiáng)處?理突發(fā)事故?的能力;在?現(xiàn)場除傳、?幫、代外，?要求每個(gè)員?工都能主動(dòng)?、互相交流?、互相學(xué)習(xí)?、取長補(bǔ)短?，不斷增強(qiáng)?自身業(yè)務(wù)知?識和技術(shù)水?平。為保?證員工有時(shí)?間進(jìn)行技術(shù)?交流和學(xué)習(xí)?，每周五我?們都抽__?_小時(shí)作為?“技術(shù)學(xué)習(xí)?”時(shí)間，鼓?勵(lì)大家互相?交流、互相?討論、互相?提問、多方?面解答問題?，介紹自身?的工作經(jīng)驗(yàn)?。很大程?度上提高了?員工的技術(shù)?水平和自信?心，進(jìn)一步?提高了員工?的工作積極?性。在出現(xiàn)?安全事故時(shí)?，均能第一?時(shí)間關(guān)閉相?關(guān)控制閥門?和相應(yīng)控制?電源，及時(shí)?排除安全事?故，提高員?工的整體素?質(zhì)和日常維?護(hù)的業(yè)務(wù)技?能，增強(qiáng)了?處理突發(fā)事?故的能力。?盡可能在發(fā)?生事故時(shí)能?用最短的時(shí)?間解決、處?理問題。?2、實(shí)行巡?回檢查，對?供電供水以?及機(jī)電設(shè)備?定期保養(yǎng)，?使其隨時(shí)保?持良好的工?作狀態(tài)，按?日作好檢查?記錄，每月?將檢查結(jié)果?及整改情況?存檔備查。?為了解決突?發(fā)性事故的?發(fā)生，每日?___小時(shí)?值班為能在?最短時(shí)間內(nèi)?處理事故提?供了可靠保?證。3、?加強(qiáng)重點(diǎn)部?位安全檢查?，和“一崗?雙責(zé)”的落?實(shí)即要保證?配電值班運(yùn)?行記錄和配?電事故處理?又要兼顧夜?景及公共區(qū)?域照明正常?同時(shí)還要進(jìn)?行一些__?_的應(yīng)急處?理!對現(xiàn)有?設(shè)備進(jìn)行了?安全評估檢?查，對發(fā)現(xiàn)?的問題及時(shí)?整改，使事?故防患于未?然。對私?拉亂接，違?章用電用水?，違章裝修?狀況，我們?嚴(yán)格執(zhí)行有?關(guān)規(guī)定，堅(jiān)?決予以取締?，并限期進(jìn)?行整改。為?杜絕事故的?發(fā)生，真正?做到了“以?檢查促整改?、以整改保?安全。為抓?好重點(diǎn)部位?、重點(diǎn)環(huán)節(jié)?、重點(diǎn)時(shí)段?的安全，我?們特別注重?對公共區(qū)域?及經(jīng)營商戶?進(jìn)行安全檢?查。4、?誰當(dāng)班誰負(fù)?責(zé)，嚴(yán)格安?全自查和值?班監(jiān)督檢查?，發(fā)現(xiàn)各種?供電隱患及?時(shí)處理解決?，全年里未?因維修發(fā)生?人身、供電?線路及設(shè)備?、火災(zāi)等一?切事故。?對存在的嚴(yán)?重供電質(zhì)量?缺陷，如:?供電諧波問?題引起無功?補(bǔ)償損失、?目前正在起?草準(zhǔn)備可行?性方案報(bào)告?;配電值班?工作看似輕?松，但實(shí)際?上，要求配?電值班人員?具有較高的?責(zé)任心和配?電值班經(jīng)驗(yàn)?，才能保證?發(fā)現(xiàn)隱患后?，及時(shí)有效?的做出處理?，保證系統(tǒng)?正常運(yùn)行，?為設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)?、業(yè)態(tài)正常?經(jīng)營提供電?力保障。?因此，工程?維修部每位?配電工都能?遵守配電制?度，認(rèn)真巡?視設(shè)備，按?時(shí)抄錄各種?表計(jì)，認(rèn)真?核算每日用?電情況，為?公司用電分?析和管理提?供了可靠依?據(jù)，同時(shí)，?配電室又是?休息日、節(jié)?假日和夜間?等時(shí)間繼續(xù)?為業(yè)主服務(wù)?及對外聯(lián)系?協(xié)調(diào)的主要?部門，負(fù)責(zé)?這些時(shí)間內(nèi)?的設(shè)備巡視?工作、服務(wù)?于業(yè)態(tài)技術(shù)?問題的相關(guān)?處理、以及?各種設(shè)施緊?急情況處理?的協(xié)調(diào)服務(wù)?等工作。?如:值班人?員對消防水?泵房及排污?巡視;每日?夜間路燈、?水泵房設(shè)備?巡視和電梯?維護(hù)保養(yǎng)跟?進(jìn)監(jiān)督工作?等，使業(yè)態(tài)?得到全天的?、不間斷的?維修服務(wù)，?保證了電氣?設(shè)備的安全?運(yùn)行，為業(yè)?態(tài)創(chuàng)造一個(gè)?良好的經(jīng)營?和辦公環(huán)境?。自__月?份以來，為?確保高溫高?峰期安全用?電及用電質(zhì)?量，工程維?修部配電房?一直堅(jiān)持配?電值班制度?，及時(shí)排除?設(shè)備故障并?每日對供電?設(shè)備進(jìn)行_?__次運(yùn)行?抄表記錄，?確保各回路?運(yùn)行可靠。?三、認(rèn)真?開展日常檢?查工作。?1、每日對?管轄內(nèi)外水?電常規(guī)巡視?，發(fā)現(xiàn)情況?及時(shí)處理。?日常維修?派出___?余次。工作?中，我們對?轄區(qū)內(nèi)所有?電氣設(shè)備設(shè)?施的進(jìn)行巡?視檢查，發(fā)?現(xiàn)可能隱患?及時(shí)進(jìn)行處?理，以保證?它們能夠正?常運(yùn)轉(zhuǎn)。設(shè)?備巡查工作?是保障電氣?設(shè)備安全運(yùn)?轉(zhuǎn)和使用的?重要措施，?也是人員安?全的保障。?因此，每?天都會(huì)安排?專人按時(shí)巡?視轄區(qū)公共?電氣設(shè)備、?設(shè)施，以便?及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)?備缺陷和異?常情況，及?時(shí)進(jìn)行處理?，如不能及?時(shí)處理的，?也會(huì)在采取?相應(yīng)的措施?后，及時(shí)上?報(bào)并列入維?修計(jì)劃。在?日常工作中?，員工根據(jù)?檢修計(jì)劃、?電氣設(shè)備維?護(hù)周期以及?設(shè)備運(yùn)行狀?況對電氣設(shè)?備進(jìn)行定期?檢修保養(yǎng)，?發(fā)現(xiàn)并去除?潛在的設(shè)備?隱患，減少?設(shè)備故障率?。在換季?檢修工作中?，因維修工?作量大，人?員不足，既?要兼顧配電?室記錄與運(yùn)?行狀況又要?參與檢修工?作，致使抽?出人員和值?班人員的工?作量都隨之?增大，但每?個(gè)員工都沒?有抱怨、沒?有偷懶，都?任勞任怨、?積極投入檢?修工作，認(rèn)?真完成各項(xiàng)?工作任務(wù)，?認(rèn)真填寫各?種記錄，使?得換季檢修?工作都能夠?順利完成。?2、配合?消防安全大?檢查工作。?對檢查出防?火卷簾、防?排煙風(fēng)機(jī)等?方面有隱患?的事項(xiàng)及時(shí)?整改和維修?處理。3?、定期對夜?景照明定時(shí)?斷電控制系?統(tǒng)、夜景燈?、機(jī)電設(shè)備?、公用設(shè)施?等進(jìn)行檢查?，并作好日?工作檢查記?錄。今年?共計(jì)更換各?類照明__?_余盞，發(fā)?現(xiàn)異常情況?隨時(shí)調(diào)整處?理并向領(lǐng)導(dǎo)?匯報(bào)。如:?西餐廳廣告?用電、排污?引起污水井?疏通以及用?電質(zhì)量情況?等等。4?、定期對給?水排水管網(wǎng)?檢查，對人?為破壞的給?水龍頭和消?防栓及施工?引起的管道?破裂及時(shí)搶?修，杜絕管?轄范圍內(nèi)因?水趙成的滴?、漏、跑、?冒現(xiàn)象發(fā)生?。5、根?據(jù)氣象預(yù)報(bào)?及時(shí)做好供?電線路、接?地裝置及戶?外拉線等用?電設(shè)備、戶?外廣告牌、?排水管道、?等檢查，發(fā)?現(xiàn)問題及時(shí)?處理解決，?做到未雨綢?繆。四、?嚴(yán)格操作規(guī)?程，加強(qiáng)設(shè)?備維護(hù)保養(yǎng)?，全力配合?維保單位調(diào)?試檢修以及?維護(hù)保養(yǎng)工?作。1、?嚴(yán)格倒閘操?作制度、實(shí)?施安全措施?防護(hù)、進(jìn)行?現(xiàn)場安全監(jiān)?督管理。檢?修中及時(shí)發(fā)?現(xiàn)__號變?壓器溫控器?不可操作及?時(shí)聯(lián)系廠家?修復(fù);無功?補(bǔ)償開關(guān)、?電容、接觸?器損壞及時(shí)?更換(質(zhì)保?期內(nèi))。同?時(shí)，對配電?房低壓設(shè)備?進(jìn)行分批次?緊固保養(yǎng)處?理，消除了?因接觸不良?引發(fā)供電事?故發(fā)生。檢?修中對單一?設(shè)備的操作?、電源投切?和清掃維護(hù)?，檢修后設(shè)?備的驗(yàn)收等?工作。2?、完成電梯?、扶梯年檢?工作，對年?檢中必需整?改的項(xiàng)目采?取來年檢時(shí)?進(jìn)行改造。?以降低全年?維修整改成?本。五、?做好本職工?作，建立水?、電、設(shè)施?設(shè)備臺(tái)賬及?技術(shù)資料管?理工作。?1、建立業(yè)?態(tài)表計(jì)開戶?臺(tái)賬和封簽?管理工作;?凡加裝更換?電表均完善?計(jì)量表資料?，做好電表?加裝更新施?工記錄，把?拆除下來的?舊表做好標(biāo)?記入庫。把?舊表用電讀?數(shù)和新電表?表號、容量?建賬在案。?2、日常?工作中，工?程維修部全?體員工能夠?嚴(yán)格遵守公?司的各項(xiàng)規(guī)?章制度，能?夠認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)?、貫徹物業(yè)?列會(huì)的各項(xiàng)?指示精神，?完成各項(xiàng)工?作任務(wù)。認(rèn)?真對待公司?、項(xiàng)目檢查?中提出的問?題和整改意?見，結(jié)合實(shí)?際，認(rèn)真整?改和執(zhí)行。?在各級領(lǐng)?導(dǎo)的幫助下?，我們建立?水電抄表記?錄，每月對?水電總表及?業(yè)態(tài)水電表?實(shí)行抄表記?錄;對配電?房、專變有?功無功電表?抄度，規(guī)范?了各種表格?、記錄的填?寫，為日常?安排工作和?用電數(shù)據(jù)分?析提供了有?效、準(zhǔn)確的?依據(jù)。每次?的數(shù)據(jù)登記?歸檔交由辦?公室保管。?3、做好?供電設(shè)備維?修保養(yǎng)記錄?。建立主要?設(shè)備專戶對?每次維修的?項(xiàng)目，更換?設(shè)備材料的?型號、數(shù)量?和檢修后設(shè)?備運(yùn)行情況?記錄存案。?4、嚴(yán)格?控制維修成?本、做好維?修材料管理?工作。定?期申請維修?材料計(jì)劃，?嚴(yán)格材料進(jìn)?出庫管理制?度;對常用?的備品、備?件應(yīng)保證一?定的庫存，?對出庫的材?料，用在的?地點(diǎn)做好登?記。做好修?舊利廢工作?，對更換出?的零部件等?進(jìn)行維修，?通過更換零?件或重新拼?裝等方式修?理舊件，減?少新件的使?用。5、?在能源管理?、降低消耗?方面。對?轄區(qū)內(nèi)的公?共電氣設(shè)備?、設(shè)施進(jìn)行?摸底排查，?找出節(jié)能降?耗的方法，?對需要且能?夠改進(jìn)的設(shè)?備、設(shè)施作?出節(jié)電改造?方案或建議?，逐步進(jìn)行?改造。如:?將樓內(nèi)通道?照明、大廳?照明、電梯?廳照明及步?梯間照明等?分出白天和?夜間照明;?在保證整體?照明需求和?造型完整有?序的前提下?，盡量減少?燈具使用數(shù)?量，如將2?5W節(jié)能燈?管改為5W?照明，改連?排燈照明為?隔燈照明方?式等。以?減少公用電?量的分?jǐn)偂?對大功率機(jī)?電設(shè)備加強(qiáng)?巡查，確保?電機(jī)處于良?好的原形狀?態(tài)，提高效?率。加大控?制設(shè)備的維?護(hù)，減少大?功率設(shè)備的?超停次數(shù)，?降低功耗。?對新增業(yè)態(tài)?必需加裝預(yù)?付費(fèi)計(jì)量電?表，以避免?用電拖欠電?費(fèi)情況發(fā)生?。6、對?采購有異議?的項(xiàng)目如:?防輻射膜采?取放一放，?進(jìn)一步了解?查證后再做?滯后反應(yīng)處?理等。7?、環(huán)境衛(wèi)生?和設(shè)備衛(wèi)生?方面。將轄?區(qū)內(nèi)的公共?設(shè)備設(shè)施分?為公共責(zé)任?區(qū)和個(gè)人責(zé)?任區(qū)，每個(gè)?責(zé)任區(qū)都有?專人負(fù)責(zé)。?定期清潔公?共區(qū)域內(nèi)的?衛(wèi)生和設(shè)備?的衛(wèi)生。定?期清潔個(gè)人?管轄范圍衛(wèi)?生并定期檢?查，保證配?電室內(nèi)和設(shè)?備間的設(shè)備?干干凈凈，?設(shè)備無油漬?、衛(wèi)生無死?角、保證設(shè)?備正常運(yùn)行?。一年來?，工程維修?部的全體員?工盡心盡力?地為公司做?了大量的工?作，不論是?分內(nèi)還是分?外的工作都?能按要求去?做，但是有?些工作還是?存在不足，?與公司的要?求存在差距?。我們將?在今后的工?作中，認(rèn)真?地去彌補(bǔ)不?足，進(jìn)一步?提高每位員?工的思想素?質(zhì)及個(gè)人的?技能，為公?司的發(fā)展做?出更大的貢?獻(xiàn)。商務(wù)?樓物業(yè)維修?工個(gè)人年終?總結(jié)2時(shí)?光飛逝，_?_年即將結(jié)?束，首先感?謝公司對我?工作的肯定?，將我提升?為工程部主?管。在這一?年里，在集?團(tuán)公司和項(xiàng)?目領(lǐng)導(dǎo)正確?指導(dǎo)下，以?及同各部門?的密切配合?、團(tuán)結(jié)一致?下，圓滿完?成公司領(lǐng)導(dǎo)?交付的各項(xiàng)?工作任務(wù)，?保證了園區(qū)?所有設(shè)備的?安全運(yùn)行。?取得了一定?的好成績，?為完成公司?質(zhì)量目標(biāo)做?出貢獻(xiàn)，為?了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)?，促成__?年工作再上?一個(gè)新的臺(tái)?階，現(xiàn)將_?_年物業(yè)維?修年終總結(jié)?如下:一?、日常工作?完成情況?___年度?共完成約_?__項(xiàng)零維?修工作，其?中有公共區(qū)?域，業(yè)主維?修，商戶維?修等。得到?業(yè)主商戶的?好評和認(rèn)可?。2.加?強(qiáng)現(xiàn)場管理?，對小區(qū)裝?修單元施工?按管理處規(guī)?章制度進(jìn)行?監(jiān)督，使之?不影響小區(qū)?外貌和安全?管理，對商?鋪的中央空?調(diào)和消防管?道改造要求?按工藝規(guī)范?施工，保證?中央空調(diào)系?統(tǒng)和消防系?統(tǒng)的正常運(yùn)?行。__?_月份重新?修訂了崗責(zé)?和工作流程?，在此基礎(chǔ)?上改進(jìn)了工?作記錄和設(shè)?備運(yùn)行記錄?，把崗責(zé)落?實(shí)到實(shí)處?4.每月抄?寫計(jì)算水電?表，配合財(cái)?務(wù)做好每月?水電計(jì)費(fèi)和?管理費(fèi)的收?取工作5?.A、B棟?走火梯改造?。原環(huán)形燈?加電子鎮(zhèn)流?器成本約_?__元一套?，改造后節(jié)?能燈成本約?___元一?支，改造數(shù)?量約160?支。6.?A.B棟走?廊燈改造。?原36W一?體化排管燈?成本約__?_元一支，?改造后節(jié)能?燈成本約_?__元一支?，改造數(shù)量?325支。?7.協(xié)助?商鋪用電增?容線路改造?。(如;郵?政銀行、農(nóng)?商銀行，二?樓202、?210、_?__公司)?8.銀業(yè)?國際負(fù)一層?水泵噪音的?處理。生活?水泵房在使?用過程出現(xiàn)?震動(dòng)和噪音?導(dǎo)致A棟多?戶業(yè)主曾多?次投訴水泵?噪音嚴(yán)重影?響他們的生?活質(zhì)量，后?經(jīng)環(huán)保局，?施工單位的?改造已解決?此難題。?9.地下車?庫出入口對?調(diào)工程及露?天停車場_?__崗?fù)ず?道閘.減速?帶。10?.在雷暴雨?期間及時(shí)對?小區(qū)明溝管?道垃圾疏通?工作以及做?好排洪防汛?工作11?.跟進(jìn)小區(qū)?遺留工程維?修。(修補(bǔ)?墻壁裂縫、?補(bǔ)漏、維修?門窗等)?二、施工改?造按照公?司布署，經(jīng)?集團(tuán)公司同?意，工程部?較好的完成?了公司下達(dá)?的各項(xiàng)施工?任務(wù)，為公?司節(jié)約成本?。1.一?樓安管部、?工程部辦公?室裝修。?2.地下車?庫入口處路?面倒水泥。?3.觀光?電梯大堂門?口鋪設(shè)無障?礙通道。?4.一樓商?鋪前面綠化?帶改為鋪設(shè)?環(huán)保磚。?5.02崗?旁草坪改為?鋪設(shè)石子路?。三、設(shè)?備設(shè)施的維?修保養(yǎng)目?前小區(qū)設(shè)備?保養(yǎng)情況總?體還是比較?到位的，所?有的設(shè)備按?照設(shè)備保養(yǎng)?說明書進(jìn)行?保養(yǎng)，每日?巡查，目前?都處于良好?的工作狀態(tài)?。1.嚴(yán)?格按照配電?系統(tǒng)運(yùn)行保?養(yǎng)的規(guī)范要?求，參照年?度工作計(jì)劃?，完成大夏?核心配電室?設(shè)備的運(yùn)行?、檢修和清?掃工作。同?時(shí)對各樓層?配電管井內(nèi)?母線插接箱?定期進(jìn)行保?養(yǎng)2.電?梯檢查方法?的更新。針?對電梯事故?的多發(fā)，而?工程部檢查?工作時(shí)又未?發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象?進(jìn)行分析和?總結(jié)，對原?有的檢查方?式進(jìn)行改進(jìn)?和完善。在?原來只對機(jī)?房、電梯主?機(jī)進(jìn)行檢查?的基礎(chǔ)上，?加強(qiáng)了檢查?中乘坐舒適?度、穩(wěn)定性?及噪聲情況?的檢查，到?轎頂運(yùn)行觀?察、底坑的?查看。督促?維保單位提?高維修保養(yǎng)?水平消除故?障隱患。加?強(qiáng)電梯維護(hù)?保養(yǎng)跟進(jìn)監(jiān)?督工作，使?銀業(yè)國際_?__臺(tái)電梯?順利通過質(zhì)?量技術(shù)監(jiān)督?局一年一次?的電梯年檢?，并取得電?梯安全使用?證。3.?嚴(yán)格按照消?防管理規(guī)定?抓好樓宇消?防設(shè)施的日?常管理，對?消防設(shè)備進(jìn)?行了全面檢?修和防銹加?油工作。規(guī)?范消防設(shè)施?設(shè)備的維修?保養(yǎng)。為使?應(yīng)急燈、疏?散指示燈系?統(tǒng)的運(yùn)行良?好，確?；?災(zāi)發(fā)生后每?一個(gè)疏散指?示燈、安全?指示燈、樓?道應(yīng)急照明?燈亮以引導(dǎo)?業(yè)主(用戶?)有序地進(jìn)?行應(yīng)急疏散?，減少人員?傷亡制定《?應(yīng)急燈、疏?散指示燈系?統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定?》并配發(fā)相?應(yīng)的記錄表?格，對應(yīng)急?燈、疏散指?示燈系統(tǒng)保?養(yǎng)進(jìn)行規(guī)范?。（范本）?及時(shí)發(fā)現(xiàn)有?問題的燈具?進(jìn)行修復(fù)，?進(jìn)一步提高?消防設(shè)施設(shè)?備運(yùn)行可靠?性。4.?中央空調(diào)設(shè)?備的維修保?養(yǎng)，對天面?冷卻塔和冷?凍水管道每?月進(jìn)行清洗?。每月對一?~三商鋪_?__臺(tái)盤管?風(fēng)機(jī)普查并?對其中__?_臺(tái)存在不?同問題的盤?管風(fēng)管進(jìn)行?了維修，_?_月份機(jī)房?和天面冷卻?水管進(jìn)行除?銹和油漆，?提高了設(shè)備?安全運(yùn)轉(zhuǎn)性?能，保證夏?季制冷的正?常供應(yīng)。?5.發(fā)電機(jī)?每月進(jìn)行一?次保養(yǎng)，保?養(yǎng)時(shí)例行開?機(jī)運(yùn)行__?_分鐘，確?保停電時(shí)能?快速進(jìn)行發(fā)?電。6.?生活水泵房?每日巡查_?__次，保?證設(shè)備的安?全運(yùn)行，為?業(yè)主創(chuàng)造一?個(gè)良好的居?住環(huán)境。?7.弱電設(shè)?備保養(yǎng)工作?，對樓內(nèi)弱?電管井進(jìn)行?了全面清潔?、整理工作?，配合電信?、移動(dòng)、聯(lián)?通等公司進(jìn)?行設(shè)備的_?__維修和?保養(yǎng)工作。?8.易出?問題節(jié)點(diǎn)匯?總。因?yàn)樵O(shè)?施設(shè)備絕大?多數(shù)的故障?都是由于個(gè)?別重要部件?損壞造成，?如供水系統(tǒng)?的故障大多?是由于止回?閥和電磁閥?、液位計(jì)造?成，燒電機(jī)?多為交流接?觸器的觸點(diǎn)?拉毛受損造?成，電梯的?故障多為光?膜、門機(jī)、?平層器、控?制柜的各種?接觸器造成?。要求各維?修部逐步建?立設(shè)備故障?臺(tái)帳，進(jìn)行?易出問題節(jié)?點(diǎn)匯總，做?到心中有數(shù)?，加強(qiáng)此部?位保養(yǎng)工作?，提高設(shè)施?設(shè)備安全保?障。商務(wù)?樓物業(yè)維修?工個(gè)人年終?總結(jié)3_?_年的物業(yè)?服務(wù)行業(yè)面?臨很多嚴(yán)峻?的挑戰(zhàn)，經(jīng)?濟(jì)效益也不?如往年景氣?，市場競爭?也比較激烈?，因此物業(yè)?維修也有了?更高的要求?。為了適應(yīng)?市場要求，?我們在集團(tuán)?公司領(lǐng)導(dǎo)的?帶領(lǐng)下不斷?提高工程維?修技能，使?__市__?物業(yè)維修在?整體工作績?效，專業(yè)技?能，服務(wù)態(tài)?度，制度規(guī)?章及外圍單?位管理等方?面有了逐步?明顯提升。?因此，_?_年是簡單?而不平凡的?一年，為了?總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，?尋找差距，?規(guī)劃前景，?促成__年?工作再上一?個(gè)新的臺(tái)階?，現(xiàn)將__?年工作總結(jié)?如下:一?、主要工作?匯報(bào):1?、完成__?樓宇門整修?、換鎖，消?防管道止回?閥維修、逛?到漏水維修?。___?、__廈、?商務(wù)樓東井?蓋焊制__?_、商務(wù)樓?下水道疏通?。___?、___1?9#、24?#、25#?、7#及小?高層電表集?抄表管線。?___、?___小區(qū)?1#商場_?__戶商戶?供水管道。?___、?__東墻欄?桿修補(bǔ).。?___、?___公寓?太陽能管道?。___?、__小區(qū)?南墻欄桿更?換。__?_、___?#樓井蓋更?換。__?_、___?花園減速帶?。___?、__小區(qū)?路燈桿加固?。___?、__辦公?室東欄桿加?固、___?圍擋鐵皮。?12、焊?制垃圾車三?輛。__?_、__7?#樓排水管?修理。1?4、機(jī)械組?團(tuán)樓頂欄桿?焊接修理。?15、積?極參加公司?_____?活動(dòng)，認(rèn)真?完成了__?水系、__?、__、_?_的衛(wèi)生清?理工作。?二、日常設(shè)?備維護(hù)保養(yǎng)?情況目前?各小區(qū)設(shè)備?保養(yǎng)情況總?體還是比較?到位的，所?有的設(shè)備按?照設(shè)備保養(yǎng)?說明書進(jìn)行?保養(yǎng)，目前?都處于良好?的工作狀態(tài)?三、目前?存在的問題?1、專業(yè)?技術(shù)水平還?比較欠缺，?一專都能的?水平還達(dá)不?到2、工?作流程中，?規(guī)范操作的?統(tǒng)一性不強(qiáng)?，對外圍單?位監(jiān)督檢查?工作做得不?夠細(xì)致3?、養(yǎng)護(hù)單寫?的不是很規(guī)?范，字跡不?夠工整，?4、倉庫材?料擺放不夠?規(guī)范，東西?擺放比較亂?，沒有貼明?顯標(biāo)簽5?、個(gè)別工作?進(jìn)度均比計(jì)?劃拖延滯后?，維修工作?的效率和維?修質(zhì)量有待?提高6、?和各部門工?作銜接還不?是很___?四、__?年__市_?_物業(yè)公司?維修工作重?點(diǎn)設(shè)想。?針對以上提?到的問題和?薄弱環(huán)節(jié)，?__年對我?們__市_?_物業(yè)公司?維修工作初?步設(shè)想主要?圍繞“計(jì)劃?，完善，規(guī)?范，落實(shí)”?等幾個(gè)方面?開展1、?計(jì)劃:主要?對__年工?作做一個(gè)計(jì)?劃，月月有?進(jìn)展，周周?有活忙，天?天有落實(shí)。?根據(jù)小區(qū)實(shí)?踐工作需要?進(jìn)行合理分?配人員，把?工作落實(shí)到?人，責(zé)任到?人。2、?完善:根據(jù)?公司“精細(xì)?化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?”的方針，?對__市_?_物業(yè)公司?維修部的工?作進(jìn)一步細(xì)?