房地產(chǎn)開發(fā)合伙協(xié)議書范本（2篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)房地產(chǎn)開發(fā)?合伙協(xié)議書?范本開發(fā)?人：合伙?人：根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?本著平等自?愿、互惠互?利的原則、?互惠互利的?原則，就合?作開發(fā)“_?_____?_____?_____?_____?___*”?房地產(chǎn)項(xiàng)目?事宜，經(jīng)友?好協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)議?，以明確責(zé)?任，共同遵?守。第一?條合伙項(xiàng)目?合伙項(xiàng)目?為____?_____?_____?_____?_____?___項(xiàng)目?，設(shè)計(jì)建筑?面積為__?___平方?米，及地下?部分約平方?米，其中代?建為間。?本項(xiàng)目的合?伙經(jīng)營(yíng)范圍?以與業(yè)主方?簽約的合同?為原則，雙?方共同履行?。第二條?合作形式?根據(jù)優(yōu)勢(shì)互?補(bǔ)、互惠互?利的原則，?雙方采用合?作開發(fā)、分?工管理、共?同經(jīng)營(yíng)，共?同風(fēng)險(xiǎn)，共?負(fù)盈虧的合?作形式。合?伙人管理人?員的身份參?與。第三?條合伙期限?合伙期限?：自___?__年__?___月_?____日?起，至本項(xiàng)?目完成為止?。第四條?出資額、方?式、期限?1、本合伙?項(xiàng)目包括籌?資的保證金?元（如項(xiàng)目?需要，按股?權(quán)比例繼續(xù)?出資）。合?伙期間各合?伙人的出資?為共同仍為?個(gè)人所有，?至?xí)r予以返?還。2、?合伙人以現(xiàn)?金出資總投?資的___?__%，占?股份的__?___%。?合伙人以現(xiàn)?金出資總投?資的___?__%，占?股份的__?___%。?3、各合?伙人的出資?，應(yīng)及時(shí)在?籌資日以前?交齊，逾期?不交或未交?齊時(shí)，應(yīng)對(duì)?應(yīng)交未交金?額數(shù)計(jì)付%?/月利息并?賠償由此造?成的損失。?第五條盈?余分配與債?務(wù)承擔(dān)1?、盈余分配?，以財(cái)務(wù)清?算報(bào)表為依?據(jù)，按比例?分配。2?、債務(wù)承擔(dān)?：合伙債務(wù)?先由合伙財(cái)?產(chǎn)償還，合?伙財(cái)產(chǎn)不足?清償時(shí)，以?各合伙人的?出資為據(jù)，?按比例子承?擔(dān)。第六?條入伙、退?伙，出資的?轉(zhuǎn)讓1、?入伙：①需?承認(rèn)本合同?；②需經(jīng)全?體合伙人同?意；③執(zhí)行?合同規(guī)定的?權(quán)利義務(wù)。?2、退伙?：①需有正?當(dāng)理由并提?前三個(gè)月告?知其他合伙?人并經(jīng)全體?合伙人同意?；②退伙后?以退伙時(shí)的?財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)?行結(jié)算，不?論何種方式?出資，均以?現(xiàn)金結(jié)算；?③未經(jīng)合伙?人同意而自?行退伙結(jié)合?造成損失的?，應(yīng)進(jìn)行賠?償。3、?出資的轉(zhuǎn)讓?：允許合伙?人轉(zhuǎn)讓自己?的出資。轉(zhuǎn)?讓時(shí)合伙人?有優(yōu)先受讓?權(quán)，如轉(zhuǎn)讓?合伙人以外?的第三人，?第三人按入?伙對(duì)待，否?則以退伙對(duì)?待轉(zhuǎn)讓人。?第七條合?伙負(fù)責(zé)人及?其他合伙人?的權(quán)利1?、雙方各派?出負(fù)責(zé)人組?成項(xiàng)目部或?項(xiàng)目公司。?其權(quán)限是：?①處理好外?部關(guān)系，證?照等手續(xù)辦?理、資金籌?措、銀行貸?款辦理工作?；②工程建?設(shè)合同的執(zhí)?行等事項(xiàng)；?③具體負(fù)責(zé)?財(cái)務(wù)管理、?售樓，合伙?債務(wù)的清算?及支付。?2、合伙人?的其他約定?：①參予合?伙事業(yè)的管?理；②合伙?負(fù)責(zé)人開展?業(yè)務(wù)情況應(yīng)?公司協(xié)商；?檢查合伙帳?冊(cè)及經(jīng)營(yíng)情?況；③共同?決定合伙重?大事項(xiàng)。?第八條合伙?的終止及終?止后的事項(xiàng)?1、合伙?因以下事由?之一得終止?：①合伙期?屆滿；②全?體合伙人同?意終止合伙?關(guān)系；③合?伙項(xiàng)目己經(jīng)?完成；④合?伙事業(yè)違反?法律被撤銷?；⑤法院根?據(jù)有關(guān)當(dāng)事?人請(qǐng)求判決?解散。2?、合伙終止?后的事項(xiàng)：?①即行推舉?清算人，并?邀請(qǐng)會(huì)計(jì)事?務(wù)所（或合?伙人共同認(rèn)?可的其他財(cái)?務(wù)人員）參?與清算；②?清算后如有?盈余，則按?收取債權(quán)、?清償債務(wù)、?返還出資、?按比例分配?剩余財(cái)產(chǎn)的?順序進(jìn)行。?固定資產(chǎn)和?不可分物，?可作價(jià)賣給?合伙人或第?三人，其價(jià)?款參與分配?；③清算后?如有虧損，?不論合伙人?出資多少，?先以合伙共?同財(cái)產(chǎn)品償?還，合伙財(cái)?產(chǎn)不足清償?的部分，由?合伙人按出?資比例承擔(dān)?。第九條?糾紛的解決?合伙人之?間如發(fā)生糾?紛，應(yīng)共同?協(xié)商，本著?有利于合伙?事業(yè)發(fā)展的?原則予以解?決，如協(xié)商?不成，可以?訴諸法院。?第十條本?合同如有未?盡事宜，應(yīng)?由合伙人集?體討論補(bǔ)充?或修改。補(bǔ)?充和修改的?內(nèi)容與本合?同具有同等?法律效力。?第十一條?本合同一式?肆份，合伙?人各執(zhí)一份?。合伙人?簽名：_?____年?_____?月____?_日房地?產(chǎn)開發(fā)合伙?協(xié)議書范本?（二）甲?方：地址?：法定代?表人：乙?方：地址?：法定代?表人：根?據(jù)中華人民?共和國(guó)有關(guān)?法律法規(guī)，?本著真誠(chéng)合?作、共同發(fā)?展、互利互?惠的原則，?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?就合作開發(fā)?建設(shè)位于?地塊房地產(chǎn)?項(xiàng)目事宜，?達(dá)成如下條?款，以資共?同遵守。?第一條、土?地及其項(xiàng)目?概況1、?項(xiàng)目名稱?雙方本次合?作開發(fā)的項(xiàng)?目暫定名稱?為，最終?名稱以政府?主管部門核?準(zhǔn)的名稱為?準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)?稱“本項(xiàng)目?”)。2?、項(xiàng)目位置?本項(xiàng)目占?用的土地位?于，土地?成交確認(rèn)號(hào)?為國(guó)土?告字(xx?-12-6?)號(hào)商住土?地一部分，?即a路南?.b路西，?四至坐標(biāo)見(jiàn)?《土地使用?權(quán)界址坐標(biāo)?表》。3?、項(xiàng)目用地?面積和用地?性質(zhì)：生活?用地。本項(xiàng)?目總用地面?積約平方?米，甲方已?經(jīng)依法取得?土地使用權(quán)?。上述項(xiàng)目?用地面積和?用地性質(zhì)按?市政府有關(guān)?部門最后核?定為準(zhǔn)。?4、項(xiàng)目規(guī)?劃內(nèi)容本?項(xiàng)目用地規(guī)?劃指標(biāo)根據(jù)?經(jīng)濟(jì)技術(shù)?開發(fā)區(qū)規(guī)劃?局頒發(fā)的《?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證》?確定為準(zhǔn)，?作為雙方合?作項(xiàng)目建設(shè)?指標(biāo)。第?二條、合作?方式1、?甲方提供符?合本合同第?一條約定內(nèi)?容的商品房?項(xiàng)目建設(shè)用?地，但不參?與項(xiàng)目開發(fā)?建設(shè)和監(jiān)督?經(jīng)營(yíng)管理。?2、乙方?提供本項(xiàng)目?除土地地價(jià)?之外的全部?開發(fā)建設(shè)資?金，并負(fù)責(zé)?本項(xiàng)目的開?發(fā)建設(shè)及經(jīng)?營(yíng)管理工作?。3、乙?方承擔(dān)項(xiàng)目?銷售費(fèi)用。?銷售費(fèi)用包?括廣告費(fèi)用?、委托銷售?代理費(fèi)及其?他為銷售房?屋而支出的?費(fèi)用。4?、本項(xiàng)目以?乙方的名義?開發(fā)建設(shè)。?第三條、?合作利益分?配和稅費(fèi)承?擔(dān)1.作?為此項(xiàng)目合?作收益，項(xiàng)?目開發(fā)完成?后，甲方將?分得平米?高層住宅樓?(甲方做回?遷樓用)，?位置為項(xiàng)目?中第號(hào)樓?。乙方享有?該開發(fā)項(xiàng)目?中除甲方分?得平方米?回遷樓收益?之外的所有?收益權(quán)。按?同樣比例承?擔(dān)政府依法?收取的稅費(fèi)?。2、乙?方銷售房屋?時(shí)，銷售款?進(jìn)入由乙方?帳戶，在預(yù)?留應(yīng)向政府?繳納的各項(xiàng)?稅費(fèi)后由乙?方支配。?第四條、雙?方責(zé)任(?一)甲方責(zé)?任1、甲?方負(fù)責(zé)提供?本項(xiàng)目之合?法有效的土?地使用權(quán)證?明，保證本?項(xiàng)目《土地?使用權(quán)證》?的合法性、?真實(shí)性，承?擔(dān)項(xiàng)目用地?的全部地價(jià)?款。2、?甲方負(fù)責(zé)提?供有關(guān)手續(xù)?，協(xié)助乙方?辦妥本項(xiàng)目?的《建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證》、《建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證》、?《建設(shè)工程?開工許可證?》、《商品?房預(yù)售許可?證》以及有?關(guān)消防、環(huán)?保、人防等?事項(xiàng)的報(bào)批?手續(xù)。負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)政府有?關(guān)部門的關(guān)?系，確保項(xiàng)?目順利完成?開發(fā)建設(shè)。?4、甲方?為處理征地?遺留問(wèn)題、?搬遷及安置?補(bǔ)償問(wèn)題的?責(zé)任主體，?乙方負(fù)責(zé)具?體實(shí)施，以?確保本項(xiàng)目?順利開發(fā)。?5、甲方?負(fù)責(zé)辦理本?項(xiàng)目合作開?發(fā)的政府審?批及登記手?續(xù)，甲方應(yīng)?為所售房屋?辦理房屋產(chǎn)?權(quán)證提供相?關(guān)手續(xù)和便?利。6、?甲方應(yīng)為購(gòu)?房者申請(qǐng)按?揭貸款提供?銀行認(rèn)可的?階段性擔(dān)保?責(zé)任。(?二)乙方責(zé)?任1、乙?方按照本合?同的約定如?期投入項(xiàng)目?建設(shè)所需的?全部資金，?保證建設(shè)工?程按時(shí)按質(zhì)?完成。2?、乙方負(fù)責(zé)?場(chǎng)地清理，?場(chǎng)地平整等?。3、乙?方負(fù)責(zé)本項(xiàng)?目方案的設(shè)?計(jì)，并承擔(dān)?設(shè)計(jì)費(fèi)用。?報(bào)政府主管?部門審批，?報(bào)建獲得批?準(zhǔn)后應(yīng)盡快?完成施工設(shè)?計(jì)。4、?乙方負(fù)責(zé)本?項(xiàng)目工程建?設(shè)的管理、?房屋銷售工?作，包括選?擇施工單位?、監(jiān)理單位?、材料供應(yīng)?單位、銷售?代理單位，?以乙方名義?分別與上述?單位簽訂并?履行《建設(shè)?工程承包合?同》、《建?設(shè)工程監(jiān)理?合同》以及?有關(guān)建筑裝?飾材料、設(shè)?施、設(shè)備的?《買賣合同?》、《委托?銷售代理合?同》等。甲?方對(duì)乙方的?經(jīng)營(yíng)有義務(wù)?給予協(xié)助，?提供或辦理?實(shí)施上述行?為所必須的?手續(xù)。5?、乙方負(fù)責(zé)?組織工程的?各項(xiàng)竣工驗(yàn)?收，保證工?程質(zhì)量符合?國(guó)家規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于?存在的質(zhì)量?問(wèn)題，乙方?負(fù)責(zé)解決，?承擔(dān)工程的?質(zhì)量保證、?保修責(zé)任。?6、乙方?應(yīng)按照工程?合同約定向?施工單位支?付工程款。?本項(xiàng)目各項(xiàng)?工程竣工驗(yàn)?收后，乙方?應(yīng)及時(shí)進(jìn)行?工程結(jié)算并?按合同約定?結(jié)清工程款?。7、乙?方負(fù)責(zé)按照?本合同第七?條確定的交?房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)?按量按時(shí)建?設(shè)完工。?第五條、開?發(fā)計(jì)劃和周?期1、本?項(xiàng)目計(jì)劃分?期開發(fā)。?2、本項(xiàng)?目的開發(fā)周?期為年(?自簽訂合同?之日起計(jì)算?)，因政府?審批原因?qū)?致上述期限?在項(xiàng)目用地?不具備開發(fā)?條件的情況?下，時(shí)間相?應(yīng)順延。?六、協(xié)調(diào)組?織為了協(xié)?調(diào)雙方合作?關(guān)系，保障?雙方適當(dāng)全?面履行合同?義務(wù)，確保?合作項(xiàng)目的?順利開發(fā)，?雙方同意組?成“項(xiàng)目協(xié)?調(diào)小組”，?甲方指派專?職成員兩名?，乙方指派?專職成員兩?名，專門負(fù)?責(zé)雙方的協(xié)?調(diào)工作。?七、交房?標(biāo)準(zhǔn)1、?小區(qū)內(nèi)單位?工程的基礎(chǔ)?工程、主體?工程、砌筑?工程、屋面?保溫防水工?程，其他防?水防滲工程?等，以設(shè)計(jì)?院的施工圖?紙為準(zhǔn)。?2、單位工?程的室內(nèi)外?裝修工程、?門窗工程，?原則上以設(shè)?計(jì)圖紙為準(zhǔn)?。3、單?位工程內(nèi)的?水電安裝、?電視電話系?統(tǒng)工程，原?則上以設(shè)計(jì)?圖紙為準(zhǔn)。?4、電梯?工程采用?電梯。5?、小區(qū)內(nèi)的?環(huán)境綠化工?程，委托有?資質(zhì)的專業(yè)?公司承擔(dān)設(shè)?計(jì)(須滿足?園林綠化的?規(guī)劃指標(biāo))?，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲?方確認(rèn)并報(bào)?政府主管部?門批準(zhǔn)執(zhí)行?。6、小?區(qū)內(nèi)的消防?系統(tǒng)工程，?按消防主管?部門審定的?意見(jiàn)執(zhí)行。?7、人防?工程，按人?防主管部門?審定的意見(jiàn)?執(zhí)行。8?、防盜系統(tǒng)?工程，由乙?方委托專業(yè)?公司進(jìn)行設(shè)?計(jì)并施工?9、變配電?工程，按設(shè)?計(jì)圖紙執(zhí)行?。第八條?、特別約定?1、本項(xiàng)?目如涉及有?線電視、管?道煤氣、防?盜報(bào)警、寬?帶網(wǎng)絡(luò)等系?統(tǒng)的初裝及?開戶費(fèi)用由?乙方墊付，?在客戶辦理?入伙時(shí)直接?向客戶收取?，未售出而?分配給甲方?的部分，由?甲方在分配?時(shí)按面積及?相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一?次性支付給?乙方。2?、乙方須嚴(yán)?格按照雙方?協(xié)商約定的?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建?設(shè)，不得降?低交房標(biāo)準(zhǔn)?。本項(xiàng)目交?房標(biāo)準(zhǔn)如有?提高，所增?加費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)?，不影響銷?售分配比例?，但甲方要?求提高標(biāo)準(zhǔn)?的除外。?3、本項(xiàng)目?的所有對(duì)外?營(yíng)銷廣告由?乙方設(shè)計(jì)、?制作和發(fā)布?。4、本?項(xiàng)目的前期?物業(yè)管理由?乙方組建或?委托物業(yè)管?理公司進(jìn)行?管理，直至?業(yè)主委員會(huì)?成立選定新?的物業(yè)管理?公司。6?、為了保障?項(xiàng)目的進(jìn)行?乙方有權(quán)以?本項(xiàng)目用地?及其建設(shè)工?程設(shè)定擔(dān)保?物權(quán)或成立?租賃權(quán)。甲?方應(yīng)當(dāng)予以?配合。第?九條、違約?責(zé)任1、?甲、乙雙方?應(yīng)嚴(yán)格履行?本合同約定?的義務(wù)，任?何一方不履?行合同義務(wù)?、或履行合?同義務(wù)不符?合約定的，?應(yīng)向守約方?承擔(dān)違約責(zé)?任。2、?在簽訂本合?同之后，因?甲方原因?qū)?致本合同無(wú)?法履行或者?甲方違反本?合同第八條?第6項(xiàng)約定?的，乙方有?權(quán)全部或部?分解除合同?，甲方應(yīng)在?收到乙方解?除合同通知?起三日內(nèi)，?應(yīng)賠償乙方?實(shí)際投資的?全部投資本?息，并按照?乙方已實(shí)際?投資的%?向乙方支付?違約金(實(shí)?際投資是指?乙方前期發(fā)?生的各種委?托設(shè)計(jì)費(fèi)用?、報(bào)建費(fèi)用?及臨建已建?工程和與項(xiàng)?目工程建設(shè)?直接有關(guān)的?其它費(fèi)用，?經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)?鑒定后確認(rèn)?)。3、?在本項(xiàng)目合?作開發(fā)審批?之后，因乙?方原因?qū)е?本合同無(wú)法?履行，并按?照實(shí)際投資?的30%向?甲方支付違?約金。4?、任何一方?違反合同，?違約金不足?補(bǔ)償守約方?損失的，還?應(yīng)予以賠償?。5、在?本項(xiàng)目總體?規(guī)劃通過(guò)之?后，任何一?方不得擅自?解除合同或?終止合作。?否則，違約?方應(yīng)賠償守?約方的所有?經(jīng)濟(jì)損失，?賠償款不少?于以下金額?：未開發(fā)?建筑面積(?違約時(shí)未開?發(fā)土地面積?_____?容積率)_?____【?銷售單價(jià)(?以違約時(shí)的?評(píng)估值為準(zhǔn)?)-每平方?米建安成本?(以違約時(shí)?的評(píng)估值為?準(zhǔn))】__?___50?%如本條?與本合同其?他條款有沖?突，以本條?約定為準(zhǔn)。?第十條、?不可抗力?由于不可抗?力導(dǎo)致本合?同不能按期?履行的，不?可抗力因素?消除后，雙?方順延履行?合同。第?十一條、爭(zhēng)?議的解決?凡因執(zhí)行本?合同發(fā)生糾?紛，甲、乙?雙方應(yīng)及時(shí)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，任何一方