石家莊市物業(yè)服務(wù)合同書(shū)范本（2篇）

第14頁(yè)共14頁(yè)石家莊市?物業(yè)服務(wù)?合同書(shū)范?本第一?章總則?第1條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?)：__?___?名稱(chēng)：業(yè)?主委員會(huì)?代表人?：業(yè)主委?員會(huì)主任?聯(lián)系電?話(huà)：__?___?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)?：___?__企?業(yè)名稱(chēng)：?____?_公司?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?__根?據(jù)《民法?典》、《?xx省物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?乙雙方就?伴海山莊?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)達(dá)成?共識(shí)并訂?立本合同?。第2?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類(lèi)型?：座落?位置：?占地面積?：建筑?面積：?第3條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主和使用?人。本物?業(yè)的全體?業(yè)主、使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第4條?本物業(yè)小?區(qū)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?第5條本?物業(yè)小區(qū)?共用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。第6?條公用設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?第7條附?屬配套建?筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)與管?理。包括?：物業(yè)管?理辦公經(jīng)?營(yíng)用房、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?及設(shè)施、?配電房等?。第8?條公共綠?地、公共?場(chǎng)所內(nèi)的?花木、公?共場(chǎng)所內(nèi)?的建筑小?品的養(yǎng)護(hù)?與管理。?庭院內(nèi)的?綠地、花?木可以應(yīng)?業(yè)主要求?給予適當(dāng)?管理。?第9條公?共環(huán)境衛(wèi)?生管理。?包括：公?共場(chǎng)所、?場(chǎng)地的清?掃保潔及?垃圾的收?集。第?10條協(xié)?助公安部?門(mén)維護(hù)小?區(qū)公共秩?序。第?11條進(jìn)?一步完善?物業(yè)檔案?管理。?第12條?按照《維?修基金管?理使用辦?法》的規(guī)?定做好小?區(qū)維修基?金利息及?維修資金?的管理和?使用工作?。第1?3條房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?可以委托?乙方實(shí)施?，但委托?方要承擔(dān)?一切費(fèi)用?。第1?4條規(guī)勸?制止業(yè)主?、使用人?違反《伴?海山莊管?理規(guī)約》?和業(yè)主委?員會(huì)決議?及物業(yè)管?理有關(guān)規(guī)?定的行為?。第三?章委托管?理期限?第15條?委托管理?期限為二?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四章雙?方權(quán)利和?義務(wù)第?16條甲?方權(quán)利和?義務(wù)(?一)甲方?權(quán)利1?.代表和?維護(hù)業(yè)主?、使用人?的合法權(quán)?益;2?.根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?決議與物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂物?業(yè)服務(wù)合?同;3?.監(jiān)督業(yè)?主、使用?人遵守《?伴海山莊?管理規(guī)約?》及業(yè)主?大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)?決議和物?業(yè)管理有?關(guān)規(guī)定;?4.檢?查監(jiān)督乙?方物業(yè)管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審議?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?維修財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算;6?.查閱本?小區(qū)物業(yè)?檔案資料?(與物業(yè)?公司內(nèi)部?管理有關(guān)?的資料除?外);?7.向業(yè)?主籌集或?續(xù)籌維修?資金，審?定維修基?金的使用?情況;?8.監(jiān)督?公共建筑?、共用設(shè)?施設(shè)備和?物業(yè)管理?辦公用房?及經(jīng)營(yíng)用?房的使用?情況。?(二)甲?方義務(wù)?1.聽(tīng)取?業(yè)主、使?用人的意?見(jiàn)和建議?，并及時(shí)?將業(yè)主、?使用人的?意見(jiàn)和建?議反饋給?乙方;?2.保證?業(yè)主、使?用人遵守?、執(zhí)行物?業(yè)管理有?關(guān)法規(guī)、?規(guī)章和規(guī)?范性文件?，遵守《?伴海山莊?管理規(guī)約?》及業(yè)主?大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)?決議和小?區(qū)物業(yè)管?理制度，?按時(shí)交納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)及?其他費(fèi)用?;3.?協(xié)助乙方?開(kāi)展物業(yè)?管理工作?，完成和?實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理各項(xiàng)?管理目標(biāo)?;4.?當(dāng)業(yè)主、?使用人不?按規(guī)定繳?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?時(shí)，協(xié)助?乙方催交?;5.?協(xié)助乙方?搞好社區(qū)?文化和社?區(qū)服務(wù)工?作。第?17條乙?方權(quán)利和?義務(wù)(?一)乙方?的權(quán)利?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?規(guī)章和本?合同有關(guān)?約定制定?物業(yè)管理?實(shí)施方案?并實(shí)施管?理;2?.編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、編制?維修基金?使用計(jì)劃?及預(yù)決算?報(bào)告;?3.編制?共用設(shè)施?設(shè)備大修?、中修、?更新、改?造方案;?4.依?照本合同?和市物價(jià)?局核發(fā)的?收費(fèi)許可?證收取物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);?5.負(fù)責(zé)?物業(yè)管理?檔案資料?;6.?規(guī)勸制止?業(yè)主、使?用人違反?物業(yè)管理?規(guī)定及《?伴海山莊?管理規(guī)約?》的行為?;7.?有選聘專(zhuān)?業(yè)公司承?擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工?程的權(quán)力?;但不得?將物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?人;8?.當(dāng)業(yè)主?、使用人?裝修房屋?時(shí)，與其?簽訂《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，并?按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管?理;9?.依法向?業(yè)主、使?用人追繳?欠交的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)。?(二)乙?方的義務(wù)?1.履?行本物業(yè)?服務(wù)合同?并依法經(jīng)?營(yíng);2?.接受業(yè)?主委員會(huì)?和業(yè)主、?使用人的?監(jiān)督;?3.接受?物業(yè)行政?主管部門(mén)?的監(jiān)督、?指導(dǎo);?4.對(duì)本?物業(yè)的公?共配套設(shè)?施不得擅?自占用或?改變使用?功能。如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?經(jīng)甲方同?意并報(bào)有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?5.在條?件成熟的?情況下定?時(shí)向業(yè)主?公布維修?基金及其?利息使用?管理情況?;6.?向業(yè)主、?使用人提?供優(yōu)良生?活工作環(huán)?境，搞好?社區(qū)文化?和社區(qū)服?務(wù);7?.發(fā)現(xiàn)違?法行為要?及時(shí)制止?并向政府?有關(guān)行政?主管部門(mén)?報(bào)告;?8.定期?對(duì)房屋設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，及時(shí)?排除不安?全隱患和?險(xiǎn)情;?9.物業(yè)?服務(wù)合同?終止物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?退出時(shí)按?照《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》規(guī)定的?內(nèi)容向甲?方移交相?關(guān)資料和?設(shè)施設(shè)備?。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?第18?條依據(jù)國(guó)?家、山東?省和日照?市有關(guān)規(guī)?定，制定?本物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)?。具體內(nèi)?容如下：?(一)?房屋及共?用設(shè)備管?理1.?小區(qū)園區(qū)?、房屋幢?號(hào)、戶(hù)號(hào)?有明顯標(biāo)?志，設(shè)有?引導(dǎo)方向?平面圖、?指路牌和?引導(dǎo)牌。?2.物?業(yè)管理人?員按要求?經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3.進(jìn)?一步完善?房屋檔案?資料，包?括按幢、?戶(hù)立檔，?設(shè)備圖紙?、檔案資?料齊全，?設(shè)備臺(tái)帳?記錄清晰?，便于查?閱。(?二)共用?設(shè)施管理?1.小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用。?2.公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常。3?.保持道?路暢通。?4.污?水排放暢?通，溝道?無(wú)積水。?5.危?險(xiǎn)部位標(biāo)?志明顯。?(三)?綠化及養(yǎng)?護(hù)管理?綠化有專(zhuān)?人養(yǎng)護(hù)和?管理，對(duì)?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲(chóng)?、修剪、?清除枯葉?。(四?)環(huán)境衛(wèi)?生管理?1.小區(qū)?內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)?施完善，?設(shè)有果皮?箱、垃圾?箱等保潔?設(shè)施。?2.道路?、公共綠?地、公用?場(chǎng)地，保?持清潔。?3.雪?后及時(shí)掃?凈小區(qū)內(nèi)?道路積雪?;雨后及?時(shí)清理污?水。4?.公共場(chǎng)?所發(fā)現(xiàn)亂?堆、亂放?、亂貼、?亂畫(huà)現(xiàn)象?及時(shí)制止?或處理。?5.發(fā)?現(xiàn)小區(qū)內(nèi)?有亂搭亂?建的現(xiàn)象?及時(shí)勸阻?。(五?)社區(qū)秩?序維護(hù)?1.小區(qū)?內(nèi)實(shí)行2?4小時(shí)值?班巡邏制?度;嚴(yán)禁?脫崗。?2.值班?人員統(tǒng)一?著裝，熟?悉轄區(qū)情?況，工作?規(guī)范，責(zé)?任到人，?相片公示?，有值班?巡邏記錄?，各項(xiàng)管?理措施落?實(shí)。3?.進(jìn)一步?完善小區(qū)?內(nèi)的監(jiān)控?工作，監(jiān)?控設(shè)備完?好，監(jiān)控?畫(huà)面盡量?保持清晰?;無(wú)特殊?情況監(jiān)控?資料7天?有效。設(shè)?施設(shè)備的?完善、改?造或更新?，需要?jiǎng)?用維修基?金的按照?以上相關(guān)?條款執(zhí)行?。(六?)消防?1.消防?系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用。2?.配備兼?職消防管?理人員。?(七)?公共文體?娛樂(lè)場(chǎng)所?原則上僅?對(duì)小區(qū)業(yè)?主及物業(yè)?使用人開(kāi)?放。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?19條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)(?一)依照?日照市物?價(jià)局的批?復(fù)，住宅?房屋，乙?方按業(yè)主?房產(chǎn)建筑?面積每月?每平方米?0.70?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。(二?)業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓前的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?。第2?0條房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?和更新費(fèi)?用，按國(guó)?家有關(guān)文?件執(zhí)行。?第七章?違約責(zé)任?第21?條甲方違?反本合同?第十六條?甲方義務(wù)?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方限期解?決。第?22條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未按合?同約定標(biāo)?準(zhǔn)管理物?業(yè)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改。?第23條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退。?第24條?乙方不按?規(guī)定和甲?方審定的?計(jì)劃使用?維修基金?，或?qū)⒕S?修基金利?息挪作他?用的，甲?方有權(quán)制?止。第?八章附則?第25?條本合同?期滿(mǎn)前二?個(gè)月甲乙?雙方應(yīng)就?續(xù)簽合同?事宜進(jìn)行?協(xié)商。?第26條?雙方可以?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?但是補(bǔ)充?協(xié)議須經(jīng)?業(yè)主大會(huì)?討論通過(guò)?并經(jīng)甲乙?雙方共同?簽字蓋章?后才具有?法律效力?。第2?7條本合?同一式三?份。甲乙?雙方各執(zhí)?一份，報(bào)?物業(yè)行政?主管部門(mén)?備案一份?，具有同?等法律效?力。第?28條本?合同在執(zhí)?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的可報(bào)請(qǐng)?物業(yè)主管?部門(mén)進(jìn)行?調(diào)解，調(diào)?解不成功?時(shí)雙方同?意：(?一)由日?照市仲裁?委員會(huì)仲?裁。(?二)向人?民法院起?訴。第?29條其?他約定：?1.加?強(qiáng)對(duì)建筑?垃圾的管?理工作。?2.為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)?生燃?xì)庑?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，或因?自然災(zāi)害?、不可抗?力等因素?造成業(yè)主?、使用人?人身傷害?、死亡和?財(cái)產(chǎn)損失?的，甲乙?雙方均不?承擔(dān)責(zé)任?。甲方?(簽章)?：___?__乙方?(簽章)?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日石?家莊市物?業(yè)服務(wù)合?同書(shū)范本?（二）?甲方：_?____?業(yè)主大會(huì)?執(zhí)行機(jī)?構(gòu)：__?___????????業(yè)主委?員會(huì)，負(fù)?責(zé)人：_?____?乙方：?____?_法定?代表人：?____?_住所?地：__?___?資質(zhì)等級(jí)?：___?__證?書(shū)編號(hào)：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方為_(kāi)_?___（?物業(yè)名稱(chēng)?）提供物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱(chēng)___?__；?物業(yè)類(lèi)型?____?_；坐?落位置_?____?；建筑?面積__?___。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至___?__；?南至__?___；?西至_?____?；北至?____?_。（?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見(jiàn)附?件1）。?第二章?服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)包括以?下內(nèi)容?（一）物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用部?位明細(xì)見(jiàn)?附件2）?；（二?）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見(jiàn)附件3?）；（?三）物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)及?雨、污水?管道的疏?通；（?四）公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?；（五?）車(chē)輛行?駛、停放?管理；?（六）公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理；?（七）裝?飾裝修管?理服務(wù)；?（八）?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?其他服務(wù)?包括以下?內(nèi)容（?一）__?___；?（二）?____?_；（?三）__?___。?第四條?乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)執(zhí)行?以下第_?____?項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)（一?）乙方提?供的服務(wù)?質(zhì)量按《?石家莊市?物業(yè)服務(wù)?等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?》___?__級(jí)執(zhí)?行。（服?務(wù)等級(jí)標(biāo)?準(zhǔn)見(jiàn)市價(jià)?［200?4］69?號(hào)《石家?莊市物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?管理實(shí)施?辦法》）?。（二?）乙方提?供的服務(wù)?質(zhì)量執(zhí)行?雙方約定?的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，具體?為：__?___。?第五條?單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專(zhuān)?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?（一）?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元／月?·平方米?；高層?住宅：_?____?元／月·?平方米；?別墅：?____?_元／月?·平方米?；辦公?樓：__?___元?／月·平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米；物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用主要?用于以下?開(kāi)支：?1．管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?2．物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?3．物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?4．物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?5．物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?6．辦公?費(fèi)用；?7．物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?8．法定?稅費(fèi)；?9．物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤(rùn)；?10．?____?_。乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?（二）?酬金制?物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預(yù)先交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：__?___元?／月·平?方米；?高層住宅?：___?__元／?月·平方?米；別?墅：__?___元?／月·平?方米；?辦公樓：?____?_元／月?·平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米；?物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開(kāi)支：?1．管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?2．物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行