樂(lè)東房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告20130804.V1

樂(lè)東土地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告前言本次調(diào)研通過(guò)樂(lè)東縣政府網(wǎng)站、房管局官網(wǎng)搜集了政策，通過(guò)新華社、海南日?qǐng)?bào)、南海網(wǎng)以及同行等搜集市場(chǎng)信息，通過(guò)部分網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行收集進(jìn)行調(diào)研匯報(bào)。本次調(diào)研從海南西部：儋州、洋浦、澄邁、臨高、昌江、東方和樂(lè)東，隨著西線高鐵開(kāi)工等一系列利好條件顯現(xiàn)，海南西線價(jià)值洼地逐漸被眾多品牌地產(chǎn)集團(tuán)重視，中南地產(chǎn)項(xiàng)目投資100億元，恒大地產(chǎn)項(xiàng)目投資50億元，國(guó)信龍沐灣投資超50億，海南西部從房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始，悄然崛起?！笆濉睂?lè)東的建設(shè)重點(diǎn)放在旅游資源開(kāi)發(fā)上，旨在把樂(lè)東建設(shè)成為海南省首屈一指的旅游勝地。因此針對(duì)三亞后花園，濱海城市樂(lè)東進(jìn)行土地市場(chǎng)分析。樂(lè)東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析21樂(lè)東政策分析樂(lè)東區(qū)域解讀樂(lè)東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4樂(lè)東房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)5樂(lè)東土地市場(chǎng)近況3十二五期規(guī)劃中樂(lè)東將會(huì)被打造為特色旅游強(qiáng)縣在今年的海南省“兩會(huì)”上，省人大代表、樂(lè)東黎族自治縣縣委書(shū)記林北川表示，樂(lè)東將優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，在“山?；?dòng)”特色旅游建設(shè)邁出新步伐，同時(shí)積極發(fā)展低碳資源型工業(yè)，提高經(jīng)濟(jì)水平，促進(jìn)城鎮(zhèn)居民增收。到2016年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)達(dá)到28500元，年均增長(zhǎng)15%；農(nóng)民人均純收入預(yù)計(jì)達(dá)到11000元，年均增長(zhǎng)15%；農(nóng)村貧困人口逐年減少。在城鎮(zhèn)化建設(shè)方面，繼續(xù)加大縣城舊城區(qū)改造力度，完善縣城市政設(shè)施，重點(diǎn)推進(jìn)樂(lè)興路、樂(lè)達(dá)路、感恩路等道路建設(shè)，推進(jìn)抱由東坊村和縣看守所的搬遷改造工作。加快江北新城區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)推進(jìn)永甘大橋、山榮大橋、江北新區(qū)路網(wǎng)二期工程等項(xiàng)目建設(shè)。信息來(lái)源：南海網(wǎng)完善的旅游規(guī)劃將會(huì)為樂(lè)東的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)樂(lè)東全縣十一個(gè)鎮(zhèn)編制總體規(guī)劃的有十個(gè)，規(guī)劃覆蓋率達(dá)90.9%。在旅游業(yè)規(guī)劃方面，重點(diǎn)編制了《旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)總體規(guī)劃（2008-2020）》、《龍棲灣旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》、《海南尖峰嶺旅游區(qū)總體規(guī)劃（2010～2020）》等多個(gè)旅游度假區(qū)總體規(guī)劃。發(fā)展旅游是樂(lè)東實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的主要戰(zhàn)略之一。為了科學(xué)規(guī)劃全縣旅游業(yè)的發(fā)展，樂(lè)東近年來(lái)注重旅游發(fā)展規(guī)劃先行。樂(lè)東縣委、縣政府緊緊抓住國(guó)際旅游島建設(shè)和海南西部開(kāi)發(fā)的重大機(jī)遇，著眼全局，進(jìn)一步修編和完善全縣總體發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展等規(guī)劃，使各項(xiàng)規(guī)劃有機(jī)銜接發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)，突出自身發(fā)展特色。數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)小結(jié)：

政府的政策扶持將會(huì)推動(dòng)樂(lè)東旅游地產(chǎn)發(fā)展在海南省加快國(guó)際旅游島建設(shè)的步伐中，樂(lè)東縣以臨近三亞旅游城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加大了旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目的引進(jìn)和開(kāi)發(fā)力度，“十二五”將樂(lè)東的建設(shè)重點(diǎn)放在旅游資源開(kāi)發(fā)上，旨在把樂(lè)東建設(shè)成為海南省首屈一指的旅游勝地，昔日黎族貧困縣正以嶄新的面貌面向世人，火熱的開(kāi)發(fā)建設(shè)更推動(dòng)著當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)的蓬勃發(fā)展。21樂(lè)東政策分析樂(lè)東區(qū)域解讀樂(lè)東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4樂(lè)東房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)5樂(lè)東土市場(chǎng)近況3海南地產(chǎn)板塊分布入選十大旅游區(qū)根據(jù)《海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，將全力打造10個(gè)旅游區(qū)，“十區(qū)”就是海南全省劃分為：?？?、三亞、五指山、文昌、博鰲／萬(wàn)泉河、石梅灣／興隆、儋州、尖峰嶺、棋子灣／霸王嶺、西沙群島等１０個(gè)旅游區(qū)。融入三亞都市圈《海南省城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化總體規(guī)劃》。全省以?？凇⑷齺?、瓊海、儋州為核心組織4大都市生活圈，樂(lè)東位于三亞都市生活圈內(nèi)。樂(lè)東是大三亞的西線三亞都市生活圈三亞樂(lè)東保亭陵水五指山西線地產(chǎn)崛起-樂(lè)東山海景觀蘊(yùn)藏巨大潛力依托?？诤腿齺喌戎行某鞘?，加大資金投入力度，構(gòu)建起“一區(qū)三帶九重點(diǎn)”，南北互動(dòng)、東西相融。西線的澄邁、臨高、儋州在去年二級(jí)土地市場(chǎng)都取得了不錯(cuò)的成績(jī)，東方以一線海景的低價(jià)格駁得客戶青睞，作為三亞后花園的樂(lè)東不僅有海景、山景的獨(dú)特資源，蘊(yùn)藏著巨大的潛力。緊鄰三亞，享有三亞后花園的美譽(yù)

樂(lè)東縣位于海南島西部，距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)約83公里，離三亞市中心約90公里，區(qū)域發(fā)展相對(duì)落后。年平均溫度24℃，年降水量1600㎜。樂(lè)東全縣國(guó)土面積2763.2平方公里，海域面積1726.8平方公里?，F(xiàn)有人口50多萬(wàn)，有11個(gè)鎮(zhèn)、188個(gè)行政村、606個(gè)自然村，縣境內(nèi)轄3個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)和鶯歌海鹽場(chǎng)、尖峰嶺林業(yè)局。樂(lè)東是海南省少數(shù)民族自治縣中人口最多、土地面積最大、文化較為發(fā)達(dá)的縣份。樂(lè)東緊鄰三亞市，是海南西部地區(qū)離三亞最近的市縣，是一個(gè)新興的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)尚處于起步階段西線高速直達(dá)三亞，更有西線高鐵規(guī)劃建設(shè)中，交通極為便利交通要道東線高速、西線高速、中線高速距三亞70公里距鳳凰機(jī)場(chǎng)60公里距南山35公里樂(lè)東外部交通便利，臨近多條交通干道，距三亞、機(jī)場(chǎng)等地點(diǎn)較近。未來(lái)西線還將在儋州建設(shè)機(jī)場(chǎng)，以及跨海大橋等交通工程項(xiàng)目。樂(lè)東內(nèi)部交通以鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路為主，225國(guó)道和環(huán)島鐵路西線橫穿整個(gè)項(xiàng)目，是與外界聯(lián)系的主要交通設(shè)施。樂(lè)東城區(qū)距海邊通達(dá)性較差，進(jìn)入海邊需要穿過(guò)海邊的村莊，路況較差，車輛無(wú)法直接進(jìn)入。西環(huán)鐵路225國(guó)道33公里長(zhǎng)的海岸線資源暢享濱海度假生活龍棲灣四河分布海岸線沙灘濱海資源優(yōu)越，海水清澈，沙質(zhì)細(xì)膩，海岸線長(zhǎng)達(dá)33公里。龍騰灣海岸人為活動(dòng)較少,沿線均為防護(hù)林帶。龍棲灣沿岸分布大量養(yǎng)殖水塘，海岸遭到輕微破壞?，F(xiàn)有山海韻·龍棲灣，波波利海岸開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目?jī)?nèi)分布四條天然河流，其中望樓河入?？跒樘烊槐茱L(fēng)良港。望樓港海水河道入?？诓糠趾┰馄茐纳胶Ｏ噙B全國(guó)十大最美森林之一尖峰嶺國(guó)家森林國(guó)家公園坐落其間，自然資源得天獨(dú)厚尖峰嶺國(guó)家森林公園—稀缺的生態(tài)資源總面積4.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率達(dá)96%，擁有我國(guó)面積最大、保存最完好的熱帶原始雨林，因其獨(dú)特的地理位置、地質(zhì)結(jié)構(gòu)、海洋環(huán)境和良好的自然生態(tài)系統(tǒng)造就了它別具特色的生物物種、自然景觀和宜人的氣候條件，被稱為“熱帶北緣生物物種基因庫(kù)”。

景點(diǎn)：主要有熱帶雨林自然保護(hù)區(qū)、山水植物園、“四海奇觀”、“虎嘯龍吟”、“鳳鳴谷”等。

資源：氣候宜人，空氣潔凈，富含大量對(duì)人體有益的負(fù)氧離子，有天然大氧吧的美譽(yù)，是海南島絕佳的森林探險(xiǎn)、康復(fù)療養(yǎng)和避暑消閑勝地。

尖峰嶺國(guó)家森林公園豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)彰顯樂(lè)東人文底蘊(yùn)樂(lè)東的機(jī)關(guān)文化、企業(yè)文化、校園文化、街頭文化、廣場(chǎng)文化、家庭文化等競(jìng)相發(fā)展；剪紙、少年美術(shù)書(shū)法、交誼舞、文化創(chuàng)作舞蹈、蒲公英鋼琴等6個(gè)輔導(dǎo)基地應(yīng)運(yùn)而生；文化下鄉(xiāng)等城鄉(xiāng)文化活動(dòng)異彩紛呈。黎族農(nóng)民羊永生的剪紙作品《磨谷》在日本展出。大安鎮(zhèn)被國(guó)家文化部命名為"中國(guó)民間剪紙藝術(shù)之鄉(xiāng)"，縣歌舞團(tuán)跳拉彈唱有特色，為城鄉(xiāng)群眾送歌送舞，被國(guó)家文化部授予"全國(guó)文化先進(jìn)集體"稱號(hào)，鶯歌海鎮(zhèn)文化站獲國(guó)家文化部頒發(fā)的"全國(guó)社會(huì)文化工作先進(jìn)單位"獎(jiǎng)，黃流鎮(zhèn)被文化部命名為“中國(guó)民間花燈藝術(shù)之鄉(xiāng)”，千家鎮(zhèn)被文化部命名為“海南省黎族傳統(tǒng)棉紡織工藝保護(hù)工程試點(diǎn)單位”，2003年樂(lè)東縣被國(guó)務(wù)院命名為“全國(guó)少數(shù)民族體育運(yùn)動(dòng)先進(jìn)縣”。樂(lè)東房地產(chǎn)板塊保持快速增長(zhǎng)趨勢(shì)房地產(chǎn)和金融業(yè)保持快速增長(zhǎng)。分行業(yè)看，一是房地產(chǎn)在逆勢(shì)中持續(xù)快速發(fā)展。2012年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策依然從緊的情況下，樂(lè)東縣繼續(xù)加快保障性住房建設(shè)進(jìn)度，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加大商品房促銷力度。全年房屋銷售面積18.6萬(wàn)㎡，比上年同期增長(zhǎng)9.8%，房屋銷售額141393萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)52.7%；全年房地產(chǎn)業(yè)增加值完成33704萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)22.8%。2012年以來(lái)，樂(lè)東縣強(qiáng)力推進(jìn)“項(xiàng)目建設(shè)年”各項(xiàng)工作，上下狠抓項(xiàng)目擴(kuò)大投資，加快城鄉(xiāng)交通、商住房、公共設(shè)施等民生基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。同時(shí)連接西部工業(yè)走廊和三亞旅游圈，樂(lè)東產(chǎn)業(yè)格局優(yōu)勢(shì)明顯樂(lè)東縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉措大力發(fā)展新型工業(yè)抓好金礦、鉬礦生產(chǎn)，提升食鹽、蔗糖等傳統(tǒng)工業(yè)

加快發(fā)展以農(nóng)副產(chǎn)品包裝、保鮮、儲(chǔ)藏為主的加工業(yè)

大力發(fā)展能源電力、商貿(mào)、物流等產(chǎn)業(yè)，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷壯大縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力

重點(diǎn)規(guī)劃和建設(shè)南巴河、富光、保力等一批小水電項(xiàng)目

加快發(fā)展以特色旅游為重點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)積極作好濱海旅游開(kāi)發(fā)文章，引進(jìn)大企業(yè)、大項(xiàng)目，使之建設(shè)成為獨(dú)具特色的濱海港灣

重點(diǎn)做好“一山二嶺三灣”的規(guī)劃建設(shè)，大力開(kāi)發(fā)我縣豐富的旅游資源，主動(dòng)融入大三亞旅游圈樂(lè)東黎族自治縣東方市崖州灣大三亞旅游圈西部工業(yè)產(chǎn)業(yè)帶產(chǎn)業(yè)格局將逐步優(yōu)化未來(lái)樂(lè)東第一產(chǎn)業(yè)的比例將逐年下降，二三產(chǎn)業(yè)的比例將快速提升與周邊區(qū)域相比，樂(lè)東區(qū)域在資源規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面均具有較高競(jìng)爭(zhēng)力樂(lè)東：融入西部工業(yè)和三亞旅游圈，產(chǎn)業(yè)格局逐步優(yōu)化九所新區(qū)：打造集工業(yè)創(chuàng)業(yè)、居住生活、休閑娛樂(lè)于一體的新興城市龍沐灣：依托濱海資源，打造國(guó)際性旅游度假勝地樂(lè)東縣的高規(guī)格規(guī)劃與發(fā)展奠定了項(xiàng)目較高的競(jìng)爭(zhēng)力與周邊區(qū)域相比具備足夠競(jìng)爭(zhēng)力21樂(lè)東政策分析樂(lè)東區(qū)域解讀樂(lè)東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4樂(lè)東房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)5樂(lè)東土地市場(chǎng)近況32010年土地第三季度項(xiàng)目集中在九所新區(qū)、尖峰嶺附近拿地

位于樂(lè)東縣九所新區(qū)九龍大道南原行政大樓旁的四塊土地更是拍出“2.7億元”高地價(jià)，該地塊編號(hào)為“樂(lè)新儲(chǔ)2010-3”，該地塊土地用途為“住宅用地”，土地面積為5.6406公頃，出讓年限“70年”，受讓單位為“海南利唯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。另外三塊面積分別為5.5146公頃，3.357公頃，3.0027公頃的地塊成交價(jià)也不低，分別為16500萬(wàn)元，6100萬(wàn)元，5500萬(wàn)元。第三季度樂(lè)東尖峰嶺5塊地塊出讓用商服用地，面積分別為：4743.04平方米、7669.95平方米、6193.99平方米、10922.75平方米、278.83平方米。樂(lè)東黎族自治縣抱由鎮(zhèn)樂(lè)祥西路也成功出讓了3塊土地用作經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。有業(yè)內(nèi)人士表示，樂(lè)東土地交易市場(chǎng)大放量一定程度上表明了這里的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的速度在加快。2013年7月第一周土地市場(chǎng)慘淡樂(lè)東大力推進(jìn)灣區(qū)開(kāi)發(fā)2013年7月第一周（7.1-7.7）海南土地市場(chǎng)總成交面積為199.913755公頃，其中成交住宅面積為14.81242公頃，總成交金額達(dá)11755.062394萬(wàn)元。總供應(yīng)面積為612576.49平方米，其中供應(yīng)住宅面積為324260.08平方米。全省土地總成交面積為199.913755公頃，成交住宅面積為14.81242公頃。2013年7月（7.1-7.7）海南土地供應(yīng)及成交用地性質(zhì)供應(yīng)成交供應(yīng)面積（㎡）成交面積（公頃）成交金額（萬(wàn)元）住宅324260.0814.8124210337.232工業(yè)51634.82

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——商業(yè)236681.59185.1013351417.830394其他

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——總計(jì)612576.49199.91375511755.062397.1-7.7成交宗數(shù)成交面積（公頃）供應(yīng)宗數(shù)供應(yīng)面積（平方米）?？?0.351335551634.82樂(lè)東9425508.11昌江15.015612000澄邁17.3039文昌

2110097.96五指山3187.24292123335.6總計(jì)6199.91375518612576.492013年7月(7.1-7.7)樂(lè)東供應(yīng)情況一覽表區(qū)域

土地編號(hào)

土地位置

土地用途

土地面積（㎡）

保證金（萬(wàn)元）

出讓年限（年）

出讓方式發(fā)布日期

樂(lè)東B1海南省樂(lè)東縣龍沐灣B區(qū)其他普通商品住房用地28660.296418270掛牌2013-7-3樂(lè)東B2海南省樂(lè)東縣龍沐灣B區(qū)其他普通商品住房用地27212.101376970掛牌2013-7-3樂(lè)東B3海南省樂(lè)東縣龍沐灣B區(qū)其他普通商品住房用地6377.4388570掛牌2013-7-3樂(lè)東B4海南省樂(lè)東縣龍沐灣B區(qū)其他普通商品住房用地24941.396342070掛牌2013-7-3樂(lè)東B5海南省樂(lè)東縣龍沐灣B區(qū)其他普通商品住房用地14253.328195570掛牌2013-7-3樂(lè)東B6海南省樂(lè)東縣龍沐灣B區(qū)其他普通商品住房用地24212.921333070掛牌2013-7-3樂(lè)東B7海南省樂(lè)東縣龍沐灣B區(qū)其他普通商品住房用地29478.054404570掛牌2013-7-3樂(lè)東B8海南省樂(lè)東縣龍沐灣B區(qū)其他普通商品住房用地59026.594810570掛牌2013-7-3樂(lè)東B9海南省樂(lè)東縣龍沐灣B區(qū)住宿餐飲用地211345.993047740掛牌2013-7-32013年7月第一周樂(lè)東龍沐灣B區(qū)大力拿地城市供需：海口三亞供需穩(wěn)定，樂(lè)東土地供需比例均衡成交價(jià)格：瓊南城市中三亞、保亭、陵水土地單價(jià)超千元，三亞周邊城市屬樂(lè)東最低，具有升值投資潛力旅游地產(chǎn)價(jià)值基礎(chǔ)：樂(lè)東：依托西線自然資源，借力三亞優(yōu)勢(shì)配套三亞：南部中心城市、稀缺北緯18°濱海熱帶氣候保亭：中部溫泉資源型城市21樂(lè)東政策分析樂(lè)東區(qū)域解讀樂(lè)東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4樂(lè)東房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)5樂(lè)東土地市場(chǎng)近況3Part.1樂(lè)東房地產(chǎn)概況樂(lè)東房地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)海景與非海景兩級(jí)分化狀態(tài)項(xiàng)目名均價(jià)在售情況國(guó)信龍沐灣16000元/㎡在售波波利海岸14000元/㎡在售美好·龍沐灣12000元/㎡在售龍棲灣溫泉花園9000元/㎡在售龍棲灣溫泉1號(hào)9000元/㎡在售山海韻·龍棲灣8150元/㎡在售九龍灣7500元/㎡在售福樂(lè)多花園6800元/㎡在售梅嶺雅居5300元/㎡在售江南樂(lè)居5200元/㎡在售公園一號(hào)5000元/㎡在售山海灣溫泉家園4800元/㎡在售樂(lè)東項(xiàng)目分布圖海景項(xiàng)目非海景項(xiàng)目樂(lè)東房地產(chǎn)海景項(xiàng)目主要集中在沿龍棲灣和龍沐灣，非海景項(xiàng)目集中在樂(lè)東縣城板塊。案名區(qū)域均價(jià)裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌容積國(guó)信·龍沐灣龍沐灣160003000元/平米國(guó)信(海南)龍沐灣投資控股有限公司1.19波波利海岸龍棲灣140003000元/平米海南龍棲灣發(fā)展置業(yè)有限公司1.51美好龍沐灣龍沐灣12000精裝海南美好中和房地產(chǎn)有限公司1.2九龍灣九所新區(qū)7500簡(jiǎn)裝海南金茂源投資置業(yè)有限公司2.98江南樂(lè)居樂(lè)東市區(qū)5200毛坯樂(lè)東福安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.73公園一號(hào)樂(lè)東市區(qū)5000毛坯鞍山市盈超房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.24沿海片區(qū)龍沐灣和龍棲灣已精裝修別墅公寓為主，價(jià)格普遍在1萬(wàn)以上市區(qū)內(nèi)高層公寓毛坯房為主價(jià)格在5000-8000之間目前除國(guó)信外少有大品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐樂(lè)東市場(chǎng)樂(lè)東項(xiàng)目體量即有1萬(wàn)㎡的小項(xiàng)目，又有千萬(wàn)㎡級(jí)的大項(xiàng)目，區(qū)域項(xiàng)目體量?jī)杉?jí)分化明顯項(xiàng)目名稱占地面積/萬(wàn)㎡建筑面積/萬(wàn)㎡龍棲灣·波波利海岸1938.52美好·龍沐灣266.6819.73龍棲灣溫泉花園13.339.5龍棲灣溫泉1號(hào)821山海韻·龍棲灣5280九龍灣39.27福樂(lè)多花園1.45.25梅嶺雅居10.736.6江南樂(lè)居5.1213.97公園一號(hào)1.464.59山海灣溫泉家園11.6439.91國(guó)信龍沐灣15303416國(guó)信龍沐灣占地面積1530萬(wàn)㎡，建筑面積3416萬(wàn)㎡，以大規(guī)模大體量，領(lǐng)跑樂(lè)東房產(chǎn)市場(chǎng)。（備注：由于差距太大，國(guó)信龍沐灣未在表中提現(xiàn)）樂(lè)東項(xiàng)目體量分析-總戶數(shù)最高達(dá)10000戶山海韻·龍棲灣總戶數(shù)共10000戶，主要有別墅、公寓等物業(yè)類型，成為樂(lè)東戶數(shù)規(guī)模體量最大的樓盤(pán)；緊隨其后的是山海灣溫泉家園的6300戶。山海韻·龍棲灣灣區(qū)海景項(xiàng)目成交均價(jià)約9000元/㎡，非海景項(xiàng)目?jī)r(jià)格約5000元/㎡，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目整體價(jià)格較低，后續(xù)發(fā)展?jié)摿?shí)足樂(lè)東以國(guó)信龍沐灣、龍棲灣·波波利海岸、美好龍沐灣等項(xiàng)目依托優(yōu)勢(shì)海景資源以及成熟綜合配套，均價(jià)突破萬(wàn)元。整個(gè)樂(lè)東縣海景項(xiàng)目均價(jià)在9000元/㎡，非海景項(xiàng)目為5000元/㎡左右，區(qū)域極具投資潛力與開(kāi)發(fā)潛力。樂(lè)東區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品以公寓為主導(dǎo)項(xiàng)目名稱物業(yè)類型國(guó)信龍沐灣公寓、別墅龍棲灣·波波利海岸公寓、別墅美好·龍沐灣公寓、別墅龍棲灣溫泉花園公寓龍棲灣溫泉1號(hào)公寓山海韻·龍棲灣公寓、別墅九龍灣公寓福樂(lè)多花園公寓梅嶺雅居公寓江南樂(lè)居公寓公園一號(hào)公寓山海灣溫泉家園公寓樂(lè)東項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析中，公寓占比75%，別墅占比25%。樂(lè)東項(xiàng)目戶型面積段-以32-85㎡為主項(xiàng)目名稱面積段國(guó)信龍沐灣67-423㎡龍棲灣·波波利海岸51-133㎡美好·龍沐灣35-79㎡龍棲灣溫泉花園38-155㎡龍棲灣溫泉1號(hào)38-87㎡山海韻·龍棲灣54-106㎡九龍灣32-94㎡福樂(lè)多花園36-74㎡梅嶺雅居45-85㎡江南樂(lè)居48-120㎡公園一號(hào)70-80㎡山海灣溫泉家園43-82㎡67-423㎡國(guó)信龍沐灣50㎡以下51-100㎡101-120㎡120㎡以上35-79㎡波波利海岸51-133㎡美好·龍沐灣38-155㎡龍棲灣溫泉花園38-87㎡山海韻·龍棲灣32-94㎡九龍灣70-80㎡福樂(lè)多花園梅嶺雅居江南樂(lè)居公園一號(hào)山海灣溫泉家園龍棲灣溫泉1號(hào)36-74㎡45-85㎡48-120㎡54-106㎡43-82㎡樂(lè)東項(xiàng)目戶型區(qū)間-以1房和2房為主項(xiàng)目名稱房型國(guó)信龍沐灣1F、2F龍棲灣·波波利海岸1F、2F、3F、5F美好·龍沐灣1F、2F龍棲灣溫泉花園1F、2F、3F龍棲灣溫泉1號(hào)1F山海韻·龍棲灣1F、2F九龍灣1F、2F福樂(lè)多花園1F、2F梅嶺雅居1F、2F江南樂(lè)居2F、3F公園一號(hào)1F山海灣溫泉家園1F、2F波波利海岸與美好龍沐灣均以約50㎡一房為主波波利海岸在售戶型配比戶型面積（㎡）套數(shù)占比單間46㎡1089%1房2廳50-56㎡41935%1房1廳65-69㎡25121%1房1廳76㎡、77㎡948%1房1廳98-104㎡504%2房1廳80㎡504%2房2廳133㎡1139%5房2廳242-286㎡1139%

別墅260㎡618%167㎡1441%141㎡1441%美好龍沐灣（9號(hào)樓戶型配比）戶型面積（㎡）套數(shù)占比一房一廳40.9㎡8429%46.23㎡4214%一房二廳51.08㎡4214%67.18㎡4214%兩房?jī)蓮d88.31㎡4214%兩房?jī)蓮d91.68㎡4214%龍棲灣·波波利海岸戶型圖D戶型

面積:51.00m2美好·龍沐灣D2戶型1室1廳1衛(wèi)1廚35.75㎡樂(lè)東客戶主要以東北客戶為主，購(gòu)買需求主要以養(yǎng)老為主山海灣置業(yè)顧問(wèn)：客戶主要來(lái)自東北一帶，有小部分來(lái)自長(zhǎng)三角地區(qū)，也有部分來(lái)自西南片區(qū)。龍棲灣溫泉花園置業(yè)顧問(wèn)：一般東北退休客戶，更愿意接受低總價(jià)海南房子。如果價(jià)格太貴，更愿意去三亞租房過(guò)冬。客戶更看重價(jià)格，環(huán)境次要，投資客戶也是東北人比較多。綜述：以東北客戶為主，主要原因在于樂(lè)東大部分項(xiàng)目由東北地區(qū)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)過(guò)來(lái)的東北客戶偏多。客戶來(lái)源主要來(lái)自東北等高寒地區(qū)小部分來(lái)自江浙及西南片區(qū)客戶特征客戶以中老年群體為主經(jīng)濟(jì)購(gòu)買力不強(qiáng)剛性過(guò)冬需求為主，部分帶有投資目的客戶偏好鐘情熱帶氣候；對(duì)產(chǎn)品總價(jià)敏感；熱衷于一房等小面積戶型Part.2樂(lè)東房地產(chǎn)項(xiàng)目概況國(guó)信龍沐灣均價(jià)：16000元/平方米建筑結(jié)構(gòu)：高層公寓，層數(shù)18-24層戶型面積范圍：67-423平方米占地面積:15300000平方米

建筑面積:38911000平方米

開(kāi)工時(shí)間:2009-11-01

物業(yè)管理附加信息:物業(yè)費(fèi)5元

開(kāi)發(fā)商:國(guó)信(海南)龍沐灣投資控股有限公司

物業(yè)管理公司:第一太平戴維斯

工程進(jìn)度:運(yùn)河施工中(2013-07-14)

產(chǎn)權(quán)年限:70年

容積率：1.19（溫泉海景公寓一期）

綠化率：45.94%（溫泉海景公寓一期）

總戶數(shù)：1386戶A1戶型1室1廳1衛(wèi)1廚66.40㎡A2戶型2室1衛(wèi)1廚94.75㎡A3戶型1室1廳1衛(wèi)1廚77.04㎡B1戶型1室1廳1衛(wèi)1廚71.38㎡B3戶型2室1廳1衛(wèi)1廚89.83㎡B3戶型2室1廳1衛(wèi)1廚89.83㎡A4戶型1室1廳1衛(wèi)1廚74.08㎡A5戶型2室1廳1衛(wèi)1廚107.93㎡國(guó)信·龍沐灣戶型圖建筑博覽凱撒皇宮龍沐灣酒店五星級(jí)溫德姆至尊豪庭花園酒店五星級(jí)凱賓斯基別墅度假酒店溫泉海景公寓商業(yè)配套漁人碼頭商業(yè)街公寓配套商業(yè)體育公園國(guó)信龍沐灣項(xiàng)目特色龍棲灣·波波利海岸均價(jià)14000元/平方米物業(yè)類別

住宅、別墅、酒店容積率

1.51綠化率

45%占地面積:190000平方米

建筑面積:385265平方米

竣工時(shí)間:2012-10-01

物業(yè)管理附加信息:物業(yè)費(fèi)3元/平·月

開(kāi)發(fā)商:海南龍棲灣發(fā)展置業(yè)有限公司

物業(yè)管理公司:深圳之平物業(yè)管理公司

產(chǎn)權(quán)年限:70年

戶數(shù):總戶數(shù)3241戶當(dāng)期戶數(shù)1198戶樓層狀況8棟28層，101套別墅

首推3棟高層，34套別墅龍棲灣·波波利海岸整體規(guī)劃山地高爾夫別墅區(qū)海岸廣場(chǎng)波波利海岸陽(yáng)光海岸別墅區(qū)別墅和海景公寓區(qū)龍棲灣·波波