物業(yè)管理合同樣板（2篇）

第18頁共18頁物業(yè)管理?合同樣板?委托方?(以下簡?稱甲方)?：受委?托方(以?下簡稱甲?方)：?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：辦公?居住物業(yè)?坐落位?置：占?地面積：?建筑面?積：第?二條物業(yè)?管理內容?1、保?潔(1?)公共保?潔a、?公區(qū)域院?內及外圍?衛(wèi)生、南?北生活區(qū)?院內衛(wèi)生?b、人?員編制：?1人c?、保潔標?準：(見?附件)?(2)樓?宇保潔?a.1、?主樓1-?6層9-?14層走?廊、衛(wèi)生?間、墻面?玻璃及地?面衛(wèi)生;?7-8樓?電梯口;?15-1?6層地面?及電梯間?及樓面平?臺衛(wèi)生;?電梯、安?全通道及?消防通道?衛(wèi)生;一?樓室外平?臺及兩側?通道2?、綜合樓?兩側樓梯?、2-4?樓走廊衛(wèi)?生間及玻?璃衛(wèi)生?3、群樓?兩側樓梯?、二樓衛(wèi)?生間及走?廊、平臺?衛(wèi)生b?、人員編?制主樓4?人、綜合?樓及群樓?2人c?、保潔標?準(見附?件)2?.綠化?(1)綠?化范圍：?辦公及外?圍區(qū)域、?生活區(qū)域?的草坪及?樹木管理?(2)?人員編制?：2人?(3)綠?化標準：?(見附件?)3.?保衛(wèi)(?1)保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序(2?)人員編?制：3人?(3)?工作標(?4)準：?(見附件?)4.?授權由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?.第三?條物業(yè)管?理服務質?量(乙方?按下列約?定，實現(xiàn)?目標管理?)(1?)室外保?潔：(?2)室外?保潔：?(3)交?通秩序：?(4)?綠化：?(5)保?安：(?6)物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：第四?條委托物?業(yè)管理承?包經營、?自負盈虧?形式費?用包括：?1、工資?及福利費?、管理費?用、稅費?2、保?潔工具、?保潔用品?及勞服用?品3、?保安器械?及勞服用?品4、?綠化工具?及勞服用?品第五?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止第六?條甲乙雙?方經協(xié)商?一致，本?物業(yè)的委?托物業(yè)管?理費用為?(大寫)?(小寫)?.第七?條委托物?業(yè)管理費?用及支付?方式：?第八條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利、義務?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)及辦?公區(qū)域委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?(3)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(4?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經濟損失?，有權終?止合同;?(5)?如有重大?活動有權?支配乙方?人員，乙?方人員必?須服從安?排;(?6)對乙?方人員有?有任免權?，如出現(xiàn)?一個月內?同一員工?連續(xù)投訴?三次有權?要求換人?(7)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調乙方?與行政管?理部門的?關系;?(8)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。2?.乙方責?任、權利?、義務：?(1)?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，結合?實際情況?，制訂本?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責任?要求，根?據(jù)甲方授?權，對本?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)接受甲?方對經營?管理過程?中財務帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，定期?向甲方報?送財務報?表公布管?理費支出?帳目;?(4)對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;(?5)乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?物業(yè)設置?管理機構?和人員;?(6)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;(?9)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關財產?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關?資料(m?ater?ial)?;(1?0)開展?卓有成效?的社區(qū)便?民服務工?作;(?11)有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第九條?合同更改?、補充與?終止1?.經雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個月?向對方提?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?條其他事?項1.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災害(?臺風、洪?水、地震?等)，造?成經濟損?失的，雙?方應相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分攤?。2.?本合同自?簽訂之日?起生效;?招標書為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調解，或?訴至人民?法院。?甲方(蓋?章)：_?____?乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?時間：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?樣板（二?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：組?織名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?第一條?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《物業(yè)管?理條例》?等有關法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在自愿、?平等、公?平、誠實?信用的基?礎上，就?甲方將_?____?委托給乙?方實行物?業(yè)服務有?關事宜，?協(xié)商訂立?本合同。?第二條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應履?行本合同?，承擔相?應的責任?。第二?章委托?服務事項?第三條?乙方按?甲方要求?提供前期?介入有償?服務。?第四條?制訂物業(yè)?服務工作?計劃并組?織實施;?管理相關?的工程圖?紙、檔案?與竣工驗?收資料等?;根據(jù)法?律、法規(guī)?和《臨時?管理規(guī)約?》的授權?制訂物業(yè)?服務的有?關制度。?第五條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳等。?第六條?共用設?施、設備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、中央空?調、高壓?水泵房、?樓內消防?設施設備?、電梯等?。第七?條建筑?及其設施?在國家規(guī)?定的保修?期內協(xié)調?開發(fā)商、?承建商進?行對甲方?所有單元?內發(fā)生的?墻體、水?、電、氣?，通訊、?共用天線?、排污、?排水系統(tǒng)?等建筑體?系保修;?保修期后?實施有償?服務或協(xié)?調專業(yè)機?構或職能?部門有償?維護維修?。第八?條環(huán)境?衛(wèi)生及綠?化養(yǎng)護?1、公共?環(huán)境、房?屋共用部?位的保潔?，生活垃?圾收集并?運至垃圾?消納站(?不含垃圾?消納的管?理及裝飾?裝修垃圾?收集和清?運)，化?糞池清掏?2、公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理，使?之處于良?好狀態(tài)。?第九條?公共秩?序維護工?作1、?建立預防?性安全防?范體系并?設立應急?機制，配?合公安機?關進行秩?序監(jiān)控和?巡視等工?作，但不?包含甲方?產權范圍?內人身財?產的保險?、保證和?保管責任?。雙方另?行簽訂人?身、財產?保險和財?產保管專?項合同的?，以專項?合同的約?定執(zhí)行。?2、對?來訪客人?辦理訪問?手續(xù)，控?制閑雜人?員進入小?區(qū)。3?、維持小?區(qū)的交通?秩序。對?本物業(yè)區(qū)?域內的交?通狀況預?測和安排?，使本物?業(yè)區(qū)域內?車輛停放?有序，交?通順暢(?不含人身?、財產的?保險、保?管責任)?。4、?地震、地?陷、火災?等突發(fā)事?件的組織?疏導和協(xié)?助施救工?作。5?、定期或?不定期巡?視、檢查?小區(qū)，及?時采取措?施以防止?任何人未?經乙方同?意或違反?本協(xié)議的?約定而占?用、變更?、損害公?共服務設?施、設備?，制止違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度、?本協(xié)議、?《臨時管?理規(guī)約》?的行為。?6、發(fā)?生安全事?故，及時?向有關部?門報告，?采取相應?措施，協(xié)?助做好救?助工作。?7、消?防工作，?包括公共?區(qū)域消防?設施的維?護以及消?防管理制?度的建立?、消防設?施的檢查?、維護以?及定期進?行消防訓?練，保證?有關人員?掌握消防?基本技能?。第十?條檔案?資料管理?1.本?物業(yè)竣工?資料、圖?紙及接管?驗收檔案?的管理。?2.業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的檔案資?料的管理?。第十?一條房?屋裝飾裝?修管理?嚴格按照?《中華人?民共和國?消防法》?、《住宅?室內裝飾?裝修管理?辦法》、?《重慶市?消防條例?》、《重?慶市城市?容貌管理?條例》、?《重慶市?產外廣告?管理條例?》以及物?業(yè)服務公?司按照有?關法規(guī)、?條例等制?定的裝修?管理規(guī)定?對裝修方?案進行審?核，對裝?修過程進?行監(jiān)督，?并對違規(guī)?行為進行?制止。?第十二條?受所有?權人委托?，對小區(qū)?配套設施?如網球場?，游泳池?、會所、?停車場(?庫)等場?所進行管?理。第?十三條?對小區(qū)公?共區(qū)域及?甲方保留?區(qū)域進行?管理。?第十四條?不定期?的組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動，加強?業(yè)主間的?溝通和文?化交流。?設立小區(qū)?信息發(fā)布?欄，加強?與業(yè)主的?聯(lián)系和消?息發(fā)布…?…第十?五條負?責向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費用?：1、?物業(yè)服務?費(住宅?、商業(yè))?;2、?停車(場?)庫車位?物業(yè)服務?費;3?、其它有?償服務費?4、公?攤水電費?及電梯運?行電費;?5、物?業(yè)維修資?金第十?六條各?項費用的?調整乙?方應當就?物業(yè)服務?費使用制?定獨立賬?目管理，?并可按照?實際支出?合理調整?物業(yè)服務?費，但乙?方須提前?三十天以?書面方式?通知業(yè)主?和物業(yè)使?用人第?十七條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反物?業(yè)管理方?面的法律?法規(guī)或《?臨時管理?規(guī)約》的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取規(guī)?勸、制止?、追究?法律責任?等措施。?第三章?雙方權?利義務?第十八條?甲方權?利義務?1、審定?乙方擬訂?的前期介?入服務方?案、小區(qū)?物業(yè)服務?方案;?2、檢查?監(jiān)督乙方?服務的實?施及合同?的執(zhí)行情?況;3?、審定乙?方提出的?前期介入?服務工作?計劃、物?業(yè)管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算;4?、負責制?定《臨時?管理規(guī)約?》和提供?《住宅使?用說明書?》、《住?宅質量保?證書》，?并在房屋?銷售時公?示《臨時?管理規(guī)約?》;5?、委托乙?方管理的?房屋、設?施、設備?應達到國?家驗收標?準要求;?保修責任?內房屋、?設施、設?備維修養(yǎng)?護和房屋?建設遺留?質量問題?，按以下?方式處理?：(1?)甲方負?責返修;?(2)?委托乙方?返修，支?付全部費?用;6?、在合同?生效之日?起1個?月內按?物業(yè)管理?有關規(guī)定?的比例向?乙方提供?管理用房?(產權屬?全體業(yè)主?)，由乙?方無償使?用;7?、在物業(yè)?管理交接?驗收時，?負責向乙?方提供和?移交物業(yè)?管理相關?資料：?(1)規(guī)?劃圖、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結?構、設備?竣工圖，?附屬配套?設施、地?下管網工?程竣工圖?等竣工驗?收資料;?(2)?設施、設?備安裝、?使用和維?護保養(yǎng)技?術資料;?(3)?物業(yè)質量?保證文件?和物業(yè)使?用說明文?件;(?4)物業(yè)?服務所必?需的其他?資料;?8、支付?前期物業(yè)?前期介入?服務費用?;按照國?家物業(yè)管?理條例和?地方法規(guī)?規(guī)定交納?空置房的?物業(yè)服務?費并承擔?逾期未付?的違約金?。9、?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人拒絕按?規(guī)定交納?物業(yè)服務?費用時，?協(xié)助乙方?催收;?10、協(xié)?調、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?11、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?服務工作?和社區(qū)宣?傳教育、?文化娛樂?活動;?12、應?將本合同?在訂立之?日起十五?日內，向?物業(yè)所在?地房地產?行政主管?部門備案?，并按相?關規(guī)定公?示。第?十九條?乙方權利?義務1?、按照本?合同第二?章的約定?標準，提?供高品質?、專業(yè)化?的服務;?2、起?草物業(yè)管?理區(qū)域內?共用部分?的使用要?求、注意?事項和物?業(yè)服務制?度;3?、雇傭、?培訓、解?雇職員并?對其工作?進行管理?。4、?乙方辦公?場所、工?作服，工?具，器具?，材料或?其他為保?證對甲方?服務工作?開展所必?需設備材?料的采買?和管理。?5、依?照本合同?和有關規(guī)?定收取服?務費用;?6、可?選聘專營?公司承擔?本物業(yè)的?專項服務?業(yè)務，但?不得將本?物業(yè)的管?理責任轉?讓給第三?方;7?、適時聘?請、撤換?及付酬予?律師、建?筑師、會?計師及其?他專業(yè)顧?問和合作?單位。?8、按本?合同第十?七條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《臨時?管理規(guī)約?》的行為?進行處理?;9、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關規(guī)定?，乙方有?權審核業(yè)?主或使用?人是否嚴?格按照《?中華人民?共和國消?防法》、?《住宅室?內裝飾裝?修管理規(guī)?定》、《?重慶市消?防條例》?、《重慶?市城市容?貌管理條?例》、《?重慶市產?外廣告管?理條例》?以及物業(yè)?服務公司?按照有關?法規(guī)、條?例等制定?的裝修管?理規(guī)定進?行其所屬?產權范圍?內的裝修?工程，停?車(場)?庫是否進?行任何形?式的改裝?、改造、?修建構筑?物。裝飾?和裝修，?并對違規(guī)?行為進行?制止。?10、接?受業(yè)主的?監(jiān)督，定?期向業(yè)主?大會，業(yè)?主委員會?報告物業(yè)?服務合同?履行情況?和物業(yè)維?修資金使?用情況。?11、?以物業(yè)公?司名義投?保，投保?項目包括?公眾責任?等險種，?甲方應對?其屬下的?產權范圍?內利益自?行投保。?12、?負責編制?物業(yè)管理?年度服務?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?13、負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?構筑物、?設施、設?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?14、協(xié)?助有關部?門制止違?法、違規(guī)?的行為，?維護物業(yè)?管理區(qū)域?公共秩序?;15?、可適時?設立以下?服務項目?(并可根?據(jù)需要設?立新的服?務項目)?，合理收?費：房屋?租賃、代?售;代辦?電話安裝?、寬帶安?裝服務：?室內清潔?服務;室?內工程維?修;代養(yǎng)?護花木;?代車輛清?洗、保險?辦理服務?以及與甲?方商議的?其它服務?內容。?16、乙?方有權在?不違背業(yè)?主整體權?益基礎上?制定、修?改管理規(guī)?則，并利?用小區(qū)告?示欄、網?站、小區(qū)?內部刊物?(如有)?等各種信?息渠道予?以公布，?對各業(yè)主?均有約束?力。第?四章物?業(yè)服務費?用和其他?費用第?二十條?物業(yè)服務?費構成如?下;1?、小區(qū)公?共秩序維?護費;?2、小區(qū)?公共區(qū)域?清潔、保?潔服務費?(但所有?政府另行?征收的如?垃圾處置?費等費用?均未包含?其中)?3、小區(qū)?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護?、服務費?：4、?小區(qū)房屋?共用部位?維修(小?修)及保?養(yǎng)費;?;5、?小區(qū)共用?設施設備?日常運行?、維護(?小修)及?保養(yǎng)費?6、小區(qū)?公共區(qū)域?四害防治?費用;?7、乙方?的辦公管?理費;?8、乙方?員工的薪?酬、社會?保險、福?利、制服?及相關器?具9、?乙方用于?為業(yè)主服?務的固定?資產折舊?費;1?0、乙方?為小區(qū)公?共區(qū)域所?投保的公?眾責任險?等保險費?用11?、乙方用?于上繳有?關部門的?各項零星?費用：?12、乙?方用于上?繳有關部?門管理費?、稅費;?13、?乙方的合?理利潤;?14、?乙方用于?為業(yè)主公?共利益服?務第二?十一條?物業(yè)服務?費1、?本物業(yè)服?務費，由?乙方按以?下收費標?準收?。?(1)?電梯高?層物業(yè)費?按建筑面?積___?__元/?平方米/?月計收;?(2)?商業(yè)用?房物業(yè)服?務費按建?筑面積_?____?元/平方?米/月計?收;(?3)停?車(場)?庫物業(yè)服?務費每個?停車位_?____?元/月計?收;(?4)特?約服務實?行明碼實?價，雙方?自愿的原?則。2?、繳費辦?法(1?)___?__(住?宅商業(yè)用?房)的物?業(yè)服務費?按房屋建?筑面積計?收，在產?權部門核?定面積批?復下達之?前以銷售?合同注明?的面積計?算，批復?之后以產?權部門核?定的建筑?面積為準?。面積核?定前后甲?方收取的?物業(yè)服務?費差額不?作退補。?停車(場?)庫車位?物業(yè)服務?費以個為?單位計收?。(2?)物業(yè)?服務費應?按月繳納?。甲方在?當月__?__日之?前將費用?金額繳清?，逾期將?按日向甲?方加收應?交納總費?用3‰的?滯納金。?(3)?首次物?業(yè)服務費?收取以交?房通知文?書確定的?交房日期?為準，交?房日期在?____?日之前(?含___?_日)的?收取當月?全月的物?業(yè)服務費?，交房日?期在__?__日之?后的收取?當月半個?月的物業(yè)?服務費。?(4)?住宅(?商業(yè)用房?)交房后?，若水電?氣任何一?表進行了?走動以及?已裝修、?已入住的?，物業(yè)服?務費按收?費標準全?額收取;?若經物業(yè)?服務公司?和業(yè)主(?使用人)?共同確認?水電氣表?起止數(shù)均?未走動的?，物業(yè)服?務費按收?費標準的?50%執(zhí)?行。若相?關政策發(fā)?生變化，?按國家新?規(guī)定執(zhí)行?。(5?)停車?(場)庫?車位交付?后無論是?否空置，?物業(yè)服務?費按收費?標準全額?收取。?(6)?特約服務?費按月繳?納。甲方?在當月_?___日?之前繳清?上月發(fā)生?的特約服?務費用，?逾期將按?日向甲方?加收應交?納費用3?‰的滯納?金。第?二十二條?公攤水?電費首?次公攤水?電費的收?取是以物?業(yè)對首月?公攤水電?核算完成?后公布的?繳費日期?為準，交?房后，無?論房屋是?否空置，?裝修，被?占用，公?攤水電費?根據(jù)政府?規(guī)定的據(jù)?實攤銷原?則及核算?從簡原則?，住宅從?交房通知?文書確定?的交房日?期起開始?核算公攤?水電費，?按月將上?月公攤水?電發(fā)生情?況及費用?進行公布?，按實際?發(fā)生額逐?戶按房屋?建筑面積?平均公攤?，每月和?物業(yè)服務?費一起進?行繳納。?公攤水電?發(fā)生情況?及帳務接?受業(yè)主監(jiān)?督。甲方?在當月_?___日?之前將本?月的公攤?水電費繳?清，逾期?將按日向?甲方加收?應交納費?用3‰信?的滯納金?。第二?十三條?電梯運行?電費的收?取根據(jù)政?府相關文?件規(guī)定的?收費標準?按月進行?收取。?第二十四?條甲方?可以現(xiàn)金?或轉帳方?式繳納各?項費用。?第二十?五條各?項費用的?調整乙?方應當就?物業(yè)服務?費使用制?定獨立賬?目管理，?井可按照?實際支出?合理調整?物業(yè)服務?費，但乙?方須提前?三十天以?書面方式?通知甲方?后，甲方?應按照調?整后的費?用支付。?第二十?六條物?業(yè)維修基?金收取?物業(yè)維修?資金按政?府有關規(guī)?定維持在?一定數(shù)額?，不足部?分由業(yè)主?續(xù)繳，專?項用于物?業(yè)保修期?滿后共用?部分的大?，中維修?、更新、?改造。具?體項目如?下：1?、小區(qū)房?屋共用部?位大、中?修、更新?或改造：?2、小?區(qū)共用設?施設備(?如防盜監(jiān)?控、消防?設施等)?大、中修?及更新、?改造;?3、小區(qū)?環(huán)境配套?設施(如?健身娛樂?設施等)?的更新、?改造：?4、小區(qū)?公共區(qū)域?綠化(如?草坪、喬?灌木等)?更新、改?造;5?、小區(qū)公?共建筑(?如小區(qū)大?門，單元?大堂、樓?層及其裝?飾等)、?道路的更?新、改造?：6、?用于小區(qū)?非盈利性?設施的大?、中修及?更新、改?造;7?、停車(?場)庫共?用設備設?施(如監(jiān)?控、車管?系統(tǒng)、風?機、水泵?、消防設?施等)大?、中修及?更新、改?造;8?、其它不?在上列內?但需由物?業(yè)維修資?金支付的?費用，如?國家法律?法規(guī)規(guī)定?的須由物?業(yè)維修資?金支付的?費用。?第二十三?條水、?電、氣費?按照政府?相關標準?計收。小?區(qū)高層建?筑中超過?市政供水?高度的樓?層將采用?二次供水?系統(tǒng)，二?次供水系?統(tǒng)由市政?專業(yè)供水?公司進行?管理維護?，水費的?收費標準?按市政專?業(yè)供水公?司公示標?準進行收?取(如因?國家能源?價格或政?策調整，?此費用作?相應變動?，以相關?文件或通?知為準)?。1、保?修期內屬?保修范圍?的由甲方?承擔;?第六章?委托服務?期限第?二十六條?____?_由乙方?根據(jù)本協(xié)?議內容進?行管理，?為期三年?(自__?___“?整體竣工?，經有關?部門檢驗?合格之日?起開始計?算)。本?小區(qū)業(yè)主?大會與選?聘或續(xù)聘?的物業(yè)服?務企業(yè)簽?訂新的物?業(yè)服務合?同生效時?，本協(xié)議?自動終止?。第七?章違約?責任第?二十七條?甲方