某學校實訓樓工程監(jiān)理大綱較細較全

：工程建設監(jiān)理公司

年月日

第一部分 投標函及其附表第二部分 監(jiān)理大綱總則第一章工程概況第二章項目監(jiān)理班子組織形式、人員結構、職責任務第三章質量控制第四章投資控制第五章進度控制第六章安全控制第七章合同和信息管理第八章合理化建設第九章組織協(xié)調第十章旁站監(jiān)理方案第十一章監(jiān)督檢查安全文明施工、防火和消防措施第十二章工程竣工驗收第十三章工程保修期的監(jiān)理第十四章監(jiān)理成果資料管理第十五章IS09001：2000質量管理體系、ISO14001：1996環(huán)境管理體系第十六章特殊工藝和質量通病之預控措施要點第一部分 投標函及其附表××學校：（招標人）（一）根據(jù)××學校實訓樓工程建設的招標文件，遵照《湖北省建設工程監(jiān)理招標投標管理實施辦法》的規(guī)定，我單位經研究招標文件和有關資料后，做出監(jiān)理費報價如下：施工階段監(jiān)理費為人民幣大寫捌萬肆仟元整（小寫8.40萬元）。（二）我單位將嚴格按監(jiān)理人員職業(yè)守則，按國家相關法規(guī)、規(guī)范及我方制定的監(jiān)理大綱、建立規(guī)劃及監(jiān)理實施細則進行監(jiān)理，在保證質量、安全的前提下，確保工程按期完成。（三）貴單位的招標文件、中標通知書和本投標文件將構成約束我們的合約。投標人（蓋章）：××工程建設監(jiān)理公司法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）：日 期：年月日一．投標報價的依據(jù)：本投標標價是按照××學校實訓樓工程招標文件規(guī)定，根據(jù)本工程的概（預）算，依據(jù)國家發(fā)展與改革委員會、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格【2007】670號）文件規(guī)定報價的。二．投標報價的計算過程：本工程的投資額為840萬元；專業(yè)調整系數(shù)為1.0，構成復雜程度調整系數(shù)為0.85，高程調整系數(shù)為1.0。1.施工建理服務收費基價：16.5+【（30.1-16.5）÷（1000-500）】×（840-500）=25.75萬元2.施工監(jiān)理服務收費基準價: 施工監(jiān)理服務收費基準價=施工建立服務收費基價×專業(yè)調整系數(shù)×復雜程度調整系數(shù)×高程調整系數(shù)=21.89萬元3.監(jiān)理費報價：（1）收費標準規(guī)定，只委托質量和安全監(jiān)理按施工監(jiān)理服務收費基準價的70%收?。?1.89×70%=15.32萬元（2）允許下浮20%：15.32×20%=12.26萬元（3）最終報價：840萬元×1%=8.4萬元投標單位（蓋章）：××工程建設監(jiān)理公司法定代表人（蓋章）：日 期：年月日一、監(jiān)理工作指導思想及目標我們將按照公司的宗旨和理念去扎扎實實做好每一件事情，盡職盡責開展好監(jiān)理工作，為××學校實訓樓工程的建設作出應有的貢獻。我們開展監(jiān)理工作的指導思想及目標是：作為監(jiān)理公司，按我國有關規(guī)定及業(yè)主要求對施工全過程和保修階段向業(yè)主提供服務。1、嚴格按照國家和地方頒布的有關工程建設和工程監(jiān)理方面的政策、法規(guī)、標準、規(guī)范和規(guī)定以及我公司IS09001：2000質量管理體系程系文件、IS014001：1996環(huán)境管理體系標準、GB/T28001—2001職業(yè)安全健康管理體系標準所制定的管理體系文件開展監(jiān)理工作。2、把握住監(jiān)理工作中的關鍵，使監(jiān)理工作系統(tǒng)地、規(guī)范化地在總體思想指導下進行，為此，我們把工作的中心任務放在項目監(jiān)理的目標上，也就是控制經過建設單位科學地規(guī)劃所確定的工程項目的投資、進度、質量和安全目標。這四個月目標是相互關聯(lián)、相互制約的目標系統(tǒng)。我們在項目工程建設監(jiān)理中為完成控制目標，就要形成一個完整的方法，即目標規(guī)劃、動態(tài)控制、組織協(xié)調、信息管理、合同管理。力求在計劃的投資、進度、質量和安全目標之內實現(xiàn)建設項目建成投入使用。3、嚴格監(jiān)理、熱情服務嚴格按有關法律法規(guī)、業(yè)主的要求、公司的規(guī)章以及三大管理體系標準實施工程監(jiān)理。做到全過程監(jiān)督現(xiàn)場，把好工程質量關，確保工程進度，嚴格控制投資，協(xié)調參建各方的關系，為參建各方提供一流的、熱情的監(jiān)理服務。一、監(jiān)理原則我公司監(jiān)理人員在施工階段及工程保修階段嚴格按照“嚴格監(jiān)理、熱情服務、秉公辦事、一絲不茍”的工作原則，認真貫徹執(zhí)行有關施工、保修階段監(jiān)理的各項方針政策、法規(guī)，制定詳細的工作計劃，有明確的崗位職責，嚴格的檢查制度，遵循“守法、誠信、公正、科學”的標準從事監(jiān)理活動，努力做好監(jiān)理工作，力求使業(yè)主滿意。二、監(jiān)理范圍與監(jiān)理業(yè)務內容監(jiān)理范圍1）施工及保修階段全過程監(jiān)理。2）施工準備階段及施工中對工程設計、施工文件的審核工作。3）《建設工程監(jiān)理規(guī)范》中規(guī)定的監(jiān)理全部職責范圍和工程建設監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理工程范圍內的監(jiān)理業(yè)務。監(jiān)理業(yè)務內容該工程從樁基礎至竣工驗收交付使用期間和工程質量、工程進度、工程投資、安全控制、合同、技術資料、數(shù)據(jù)信息管理以及現(xiàn)場施工組織協(xié)調等。主要監(jiān)理業(yè)務內容有：、對工程設計的安全性、適用性、美觀效果提出合理化建議；對施工圖采用的規(guī)范、規(guī)程和標準進行核對；結合工程情況，制定控制質量、進度、造價、安全的實施細則；協(xié)助建設單位與施工單位編寫開工報告；協(xié)助施工單位對工程質量、安全生產、文明施工進行控制，協(xié)助建設單位對工程進度及投資進行控制；審查承包單位提出的施工組織設計、技術措施方案和施工進度計劃，協(xié)助施工單位完善質量保證體系，指導和檢查施工單位質檢員、材料員等現(xiàn)場管理人員的工作；派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢查等形式，對建設工程實施過程監(jiān)理；確保建設工程用材的質量，未經監(jiān)理工程師簽字的建筑材料、建筑構件和設備不得在施工中使用和安裝；檢查工程進度和施工質量，驗收檢驗批、分項、分部工程；督促整理合同文件和技術檔案資料并移交城建檔案館；調解建設單位和施工單位之間的爭議；組織設計單位和施工單位進行基礎、主體結構驗收及工程竣工初步驗收，提出竣工驗收報告；工程保修；初步審核施工決算。三、監(jiān)理目標投資控制目標：工程造價總投資范圍內。質量控制目標：確保優(yōu)質工程。進度控制目標：按委托人所要求的工期進行控制。文明施工管理目標：達到市文明樣板工地，文明施工，每日做到場清地平。安全生產管理目標：市安全優(yōu)良現(xiàn)場，確保無亡人和重大傷人事故。四、監(jiān)理依據(jù)中標通知書、招標文件、投標文件。國家和省、市有關方針政策，法律法規(guī)?，F(xiàn)行建筑安裝工程技術標準，規(guī)范、規(guī)程。建設工程監(jiān)理規(guī)范GB50319—2000。工程建設標準強制條文。建設工程質量管理條例。建設工廠安全生產管理條例。業(yè)主和承包單位簽訂的施工合同文件。建設工程委托監(jiān)理合同。設計圖紙和設計變更及圖紙會審紀要。工程施工中有關的監(jiān)理例會記錄及其他文件，監(jiān)理工程師通知，總監(jiān)簽發(fā)的指令等。五、主要的技術規(guī)范及標準建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300—2001）；建筑地基基礎施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50202—2002）；砌體工程施工質量驗收規(guī)范（GB50203—2002）；混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204—2002）；屋面工程質量驗收規(guī)范（GB50207—2002）；建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209—2002）；建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210—2002）；外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程（JGJ126—2000

J23—2001）地下工程防水技術規(guī)范（GB50108—2001）；地下防水工程質量驗收規(guī)范（GB50208—2002）；建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范（GB50303—2002）；建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范（GB50242—2002）；通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范（GB50243—2002）；智能建筑工程質量驗收規(guī)范（GB50339—2003）；消防通信指揮系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50313—2000）；建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范（GB/T50312—2000）；建筑施工安全檢查標準（JGJ59—99）；建筑工程冬期施工規(guī)范（JGJ104—97）；建設工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T50328—2001）；有關本工程的標準圖集。一、工程的各項參數(shù)及現(xiàn)場狀況1、工程名稱：××學校實訓樓工程2、工程地點：京九大道3、建筑規(guī)模：總建筑面積：9883㎡，工程造價約840萬元（具體以工程量清單和圖紙為準）4、結構類型：多層框架二、工程特點、實施難點及監(jiān)理工作重點工程特點：該工程為層多層框架結構，規(guī)模較大，周轉材料的投入量也較大，從控制的角度如何科學地劃分施工段，合理地設置見證點、停止點，在資源一定的情況下，確保四大目標的實現(xiàn)是實施本工程監(jiān)理的特點。監(jiān)理工作實施難點：由于該工程為層多層磚混及高層框剪結構建筑，參加建設的隊伍較多，且施工人員多為民工，因此安全問題是監(jiān)理工作的難點之一，為此，監(jiān)理工作需針對性地抓好如下工作：堅決貫徹執(zhí)行“安全第一，預防為主”的方針，安全監(jiān)理應定位于“協(xié)調、監(jiān)督、服務、檢查|的位置上，在強化完善協(xié)調、監(jiān)督、檢查的基礎上，把服務放在突出位置，把工作的重點放在預防上，增大安全監(jiān)理的預控力度，更多地把事后的監(jiān)督、檢查、罰款及進行事故處理等行為變?yōu)橹鲃拥厣祥T服務，回答并解決在項目開工時所涉及的各類安全問題；根據(jù)施工的進度要求，及時了解、掌握及滿足被監(jiān)理對象不同程度地對安全的需求。督促施工單位按照“三級機制”的原則，逐級簽訂“安全管理責任狀”，完善安全保證體系和安全檢察體系來貫徹執(zhí)行國家有關安全生產的法律法規(guī)，持之以恒開展安全文明施工、安全設施標準化活動，并在其編制現(xiàn)場“總平面布置圖”中，作為安全監(jiān)理工程師提出對危險品的保管、存放和使用的安全防范措施和施工機械的布置、交通運輸路線的走向、避免高空交叉作業(yè)的方法等合理化建議和意見，從而從源頭上堵住安全事故的發(fā)生。督促施工單位與其施工隊伍的工程技術人員、安全員共同研究各單位工程的施工情況，找出影響施工作業(yè)人員安全健康和工程進度、質量等安全因素，并對可能導致的不良影響作出具體分析，從而制定出詳細的防范措施，這樣既保證了施工過程的質量和安全，有加快了工程的施工進度。嚴格要求施工單位對特種工、工人和民工等，從堅持以人為本的思想，從“愛護人，關心人、尊重人”的角度出發(fā)，主要是以安全教育，提高其安全防范意識為主，根據(jù)其從事的工種，除了必須持證上崗外，還需要了解其對安全操作規(guī)程和安全知識、安全設施使用等方面的實際掌握程度，找出其中仍然存在的問題，然后按工種編著具體的小冊子，發(fā)放到每一位安全操作者手中，并在實際過程中不斷地加強和監(jiān)督。這樣，不管哪個操作者需要什么樣的安全服務，安全監(jiān)理工程師都能及時提供出服務的指南，使每一個操作者做到“我要安全，我懂安全，我會安全”，使安全生產真正成為每個企業(yè)文化的一種具體體現(xiàn)，從而使每個人對安全從一種渴望變成可以親自感受的一種精神享受，成為一種自覺遵守的行為。監(jiān)理工程師組織進行季節(jié)性地開展安全檢查專項“嚴打競爭”。對于個別施工隊組在施工中存在嚴重安全隱患的，或施工隊組負責人安全責任心不強而又屢教不改的，監(jiān)理工程師必須嚴格履行監(jiān)理職責，對違規(guī)施工隊除了進行罰款處罰外，還可以建議業(yè)主追究其安全第一責任人的行政責任，從而有力地清除掉影響工地安全文明施工的毒瘤，保證工地安全文明施工的順利進行。為了滿足各種不同功能的需要，室外工程中管線較多，有生活給水、雨水、污水、電力、電訊、熱力、燃氣等穿插施工，管線之間的安全距離及有序施工是監(jiān)理工作的難點之二，為此監(jiān)理工作需針對性地做好以下重點工作：專業(yè)監(jiān)理工程師要熟悉整個場地的平面布置，合理協(xié)調各專業(yè)隊伍的先后施工順序。專業(yè)監(jiān)理工程師要求各專業(yè)施工隊在做好各自的專項工作外，必須嚴格遵守以下原則進行施工，達到總體效果。a先深后淺原則；b先內后電原則；c先內后外原則；d先主后次原則；e先前后后原則；f安全生產與文明施工原則。該工程建設是一個龐大而復雜的系統(tǒng)工程，涉及方方面面。參建的主體有建設單位（業(yè)主）、承包單位、監(jiān)理單位等，承包單位又往往分為許多分包施工單位。由此可見，在工程建設過程中發(fā)生各種矛盾和問題是在所難免的。監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托和授權，負責工程建設的監(jiān)督管理工作，正確處理解決工程建設中所出現(xiàn)的各種矛盾、問題和爭端，從而使工程建設的全過程處于良好、順暢的運行狀態(tài)，以期實現(xiàn)工程建設的總體目標。因此協(xié)調工作是本工程監(jiān)理工作的難點之三。協(xié)調工作是監(jiān)理工程師十分重要的工作，它需要人的綜合素質、綜合能力來實現(xiàn)，因此，監(jiān)理工程師應該做到懂技術（專業(yè)）、懂法規(guī)、會管理。懂專業(yè)技術，既是有與建設工程相關專業(yè)的技術職稱，熟悉掌握本專業(yè)的基本知識、基本理論，而且要有實踐經驗。懂法規(guī)，對國家發(fā)布的有關工程建設的法律法規(guī)，如《建設法》、《合同法》、《招標投標法》、《建設工程質量管理條例》等，要認真學習，對其中的重要條款必須做到熟悉掌握。懂法規(guī)，就是要求弄清楚這些法律法規(guī)對工程建設當事各方的權利、責任]、義務，了解、掌握各方主體應該做什么，不應該做什么，怎樣做是正確合法的，怎樣做是錯誤的、違法的。會管理，監(jiān)理工程師都是專業(yè)技術人員，往往存在重技術輕管理的思想，認為只要技術過硬就一通百通，實際不然。監(jiān)理人員要求自己是復合型人才，需要綜合素質、綜合能力。只懂技術不懂管理的監(jiān)理工程師是不稱職的。管理是科學，需要不斷地學習才能掌握，而且管理更需要靠實踐經驗的積累的充實來提高。工程建設是個動態(tài)過程，變化因素多，相關單位多，而施工現(xiàn)場更是“千軍萬馬”齊上陣，各專業(yè)工種交叉作業(yè)，相互影響，因此，問題和矛盾會隨時出現(xiàn)，隨時發(fā)生，舊的矛盾解決了，新的矛盾隨之出現(xiàn)。這些都需要靠強有力的協(xié)調管理來處理解決。做好監(jiān)理的協(xié)調工作，除了要具備一定的基本要求外，在實際操作中，還必須注意工作方法，講究藝術性，力求達到事半功倍的效果。堅持公平、公正的原則，做到實事求是。以事實為依據(jù)，不偏袒任何一方，達到既合理又合法，使當事各方心服口服。堅持調查研究，防止主觀武斷。監(jiān)理工程師的工作是微觀的，具體的，經常處于發(fā)生事件的過程之中，尤其是施工監(jiān)理、經常深入現(xiàn)場跟蹤檢查、巡視、旁站，對施工過程中發(fā)生的矛盾和問題應該了解掌握，但也常常存在不深不細之處，特別是監(jiān)理不在場時，對情況并不了解，因此，必須對發(fā)現(xiàn)的問題進行認真地調查研究，盡量掌握事實真相。在沒有弄清事件真相之前，不宜主觀武斷地表態(tài)。堅持從全局考慮，力求損失最小，效果做好。施工當事各方在發(fā)生矛盾和分歧時，往往互不相讓，“公說公有理，婆說婆有理”，推委扯皮，千方百計堅持自身立場，把責任和過錯推給對方。作為監(jiān)理人員必須站在公正客觀的立場上，對已發(fā)生的問題進行綜合分析、全面評估，從工程全局出發(fā)，按照損失最小，效果最好的原則協(xié)調解決。堅持預防為主，做做到防范于未未然，提倡互互諒互讓。作作為監(jiān)理工程程師應做到超超前思考，在在施工過程中中，對各工序序、各工種之之間容易出現(xiàn)現(xiàn)的矛盾，要要給予特別注注意，采取相相應的預防措措施，并責令令施工人員隨隨時對圖，把把問題和矛盾盾盡可能消除除在施工之前前。在協(xié)調處處理解決問題題時，還要提提倡發(fā)揚風格格，多為對方方著想，樹立立工程全局意意識。開好工程工地例會會，集中協(xié)調調解決問題?？偪偙O(jiān)和各專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師要認真聽取取和記錄各施施工單位的匯匯報，對他們們提出的需要要解決的問題題認真分析思思考，能夠馬馬上協(xié)調解決決的問題馬上上解決，需要要與各方協(xié)調調研究解決的的問題，組織織當事各方討討論研究，面面對面尋求解解決辦法，達達成共識后，形形成會議紀要要，各方簽字字，用以約束束各方遵照執(zhí)執(zhí)行。監(jiān)理工作重點：如何確保該工程樁樁基施工的質質量及人員的的安全，是該該工程的重點點之一，為此此監(jiān)理工作需需針對性地抓抓好如下工作作：監(jiān)理工程師需認真真審核施工單單位的資質和和施工方案。根據(jù)地質勘察報告告，做好樁基基的檢驗工作作。嚴格控制砼的配合合比及原料的的質量，嚴格格審批砼的準準澆令。編制旁站監(jiān)理方案案，實施旁站站監(jiān)理，必要要時進行攝像像、錄象。嚴格按照《建設工工程安全生產產管理條例》的的要求，切實實抓好現(xiàn)場的的安全生產及及文明施工工工作。澆注到模板中的砼砼拌物，從塑塑性階段形成成開始，經過過凝結硬化產產生強度，直直至完成服務務使命，整個個生產期都有有產生裂縫的的可能性。只只要砼體所受受的應力超過過砼本身的強強度時，或者者變形超過其其極限變形能能力時，就會會發(fā)生開裂。砼砼裂縫的控制制是監(jiān)理工作作的重點之二二，為此，監(jiān)監(jiān)理工作需針針對性地進行行如下工作：：根據(jù)產生裂縫原因因的不同，明明確區(qū)分每條條裂縫產生的的原因。裂縫的類型、現(xiàn)象象、產生原因因和預防措施施見下表。裂縫類型現(xiàn)象產生原因預防措施塑性裂縫裂縫在結構表面出出現(xiàn)，形狀很很不規(guī)則且長長短不一，互互不連貫，大大多在砼澆筑筑初期出現(xiàn)。1、砼澆筑后表面沒沒有及時覆蓋蓋，風吹日曬曬，水分蒸發(fā)發(fā)，體積急劇劇收縮而導致致開裂。2、使用收縮率較大大的水泥，水水泥用量過多多，或使用過過量的粉沙。3、砼水灰比過大，模模板過于干燥燥。1、配制砼時應嚴格格控制水灰比比和水泥用量量，選擇級配配良好的石子子，減少空隙隙率和砂率，同同時要搗固密密實，以減少少收縮量，提提高砼抗裂強強度。2、澆筑砼前將基層層和模板澆水水濕透，澆筑筑后要加強表表面的抹壓和和養(yǎng)護工作。3、設擋風措施。干縮裂縫裂縫為表面性，寬寬度較細，其其走向縱橫交交錯，沒有規(guī)規(guī)律性，一般般在砼露天養(yǎng)養(yǎng)護完畢經一一段時間后，在在表面或側面面出現(xiàn)，并隨隨溫度和濕度度變化而逐漸漸發(fā)展。1、砼成型后養(yǎng)護不不當，表面收收縮變形引起起砼表面開裂裂，或構件水水分蒸發(fā)產生生的體積收縮縮受到地基或或墊層的約束束而出現(xiàn)干縮縮裂縫。2、砼構件長期露天天堆放，表面面濕度經常發(fā)發(fā)生劇烈變化化或后張法預預應力構件露露天生產后長長久不張拉等等。3、采用含泥量大的的粉沙配制砼砼。4、砼過度振搗，表表面形成水泥泥含量較多的的沙漿層。1、砼水泥用量，水水灰比和砂率率不能過大，嚴嚴格控制砂石石含量。2、加強表面的抹壓壓和養(yǎng)護工作作。溫度裂縫表面溫度裂縫向無無一定規(guī)律性性多發(fā)生在施施工期間，縫縫寬受溫度變變化影響較明明顯。1、表面溫度出現(xiàn)的的非均勻溫差差產生拉應力力而形成裂縫縫。2、砼的溫度變形受受到約束。應從控制溫度，改改進設計和施施工工藝，改改善砼性能，減減少約束條件件等方面采取取措施。不均勻沉降裂縫不均勻沉降裂縫多多屬貫穿性裂裂縫，其走向向與沉陷情況況有關，裂縫縫寬度受溫度度變化影響小小，因荷載大大小而異，且且與不均勻沉沉降值成比例例。1、地基不均勻沉降降。2、模板剛度不足。1、對地基應進行必必要的壓實和和加固。2、模板應支撐牢固固，保證有足足夠的強度和和剛度，并使使地基受力均均勻，按規(guī)定定時間拆模。3、構件制作場地周周圍應做好排排水措施，并并注意防止水水浸泡地基。張拉裂縫預應力構件常在表表面或端頭出出現(xiàn)的裂縫。1、預應力筋放張后后構件產生反反拱或空間撓撓曲而產生的的裂縫。2、砼振搗不密實，張張拉時砼強度度偏低及張拉拉力超過規(guī)定定等。1、嚴格控制砼配合合比，加強砼砼振搗，保證證砼的密實性性和強度。2、預應力張拉或放放松時，砼必必須達到規(guī)定定強度，控制制應力準確，并并應緩慢放松松預應力鋼筋筋。3、板面適當施加預預應力，提高高板面抗裂度度。施工裂縫裂縫深度、部位和和走向隨施工工原因而異，裂裂縫寬度、深深度和長短不不一，無一定定規(guī)律性。1、模板隔離劑失效效，砼與模板板粘連，起模模時構件受力力不均或受扭扭而出現(xiàn)裂縫縫。2、構件運輸、堆放放、吊裝不正正確等。1、預制構件胎模應應選用有效隔隔離劑，起模模前均勻松動動，平緩起吊吊。2、加強構件運輸、堆堆放、吊裝等等方面的規(guī)范范施工。滲漏問題是住宅建建設工程質量量通病中的一一個老大難問問題。住宅滲滲漏的多發(fā)部部位主要是屋屋面、外墻、廚廚房和衛(wèi)生間間，這幾個部部位經常與水水接觸，最易易出現(xiàn)滲漏。滲滲漏的主要成成因既有設計計方面的因素素，也有施工工方面的因素素，如何解決決好這些滲漏漏問題是監(jiān)理理工作的重點點之三，為此此，監(jiān)理工作作需針對性地地開展如下工工作：1）針對該工程的特特點，認真熟熟悉圖紙，分分析出現(xiàn)滲透透的原因。①屋面滲漏的主要成成因A設計因素a屋面板因設計剛度度不足導致?lián)蠐隙冗^大而開開裂產生滲漏漏，大跨度板板和懸跳板結結構最易出現(xiàn)現(xiàn)這種現(xiàn)象。b鋼筋砼屋面板溫度度縫設置不合合理，板面因因溫度應力作作用出現(xiàn)裂縫縫產生滲漏。c屋面排水坡度設計計得太平緩，或或排水管孔面面積太小，雨雨水排泄不暢暢，積水時間間錯長容易導導致屋面板滲滲漏。d鋼筋砼屋面板上未未設防水層或或雖有防水層層但設計不合合理；鋼筋砼砼板澆筑不夠夠密實而發(fā)生生滲漏，或細細部構造發(fā)生生滲漏。e屋面板上的預留孔孔洞防滲措施施設計不可靠靠，雨水沿預預留孔洞的周周邊滲漏。B施工因素沒有嚴格按照設計計圖紙要求和和施工規(guī)范標標準施工，鋼鋼筋砼屋面板板的厚度或鋼鋼筋直徑、數(shù)數(shù)量、間距、保保護層厚度等等發(fā)生錯誤或或誤差過大，致致使結構開裂裂滲漏。所使用的鋼筋、水水泥、砂石等等建筑材料質質量不合格，致致使?jié)仓傻牡捻艔姸炔蛔阕悖芎奢d后后開裂滲漏。砼配合比不合理，坍坍落度過大，振振搗時間不夠夠或過長，導導致砼密實度度不夠而滲漏漏。施工縫留置位置不不當，或施工工縫二次澆筑筑前接口處理理不妥，造成成接口處開裂裂滲漏。砼保養(yǎng)不及時或保保養(yǎng)不足，高高溫干燥季節(jié)節(jié)砼表面水分分蒸發(fā)過快未未采取有效覆覆蓋措施，致致使砼表面產產生裂縫，造造成滲漏隱患患。②外墻滲漏的主要成成因A設計因素a外墻窗與墻體的聯(lián)聯(lián)結、窗頂?shù)蔚嗡€、窗臺臺內外高度等等細部構件設設計不合理，致致使雨水沿窗窗與墻體之間間縫隙滲入室室內。b外墻粘貼防水面曾曾的分格伸縮縮縫設計過大大，起不到分分散降低溫度度應力的作用用，粘貼面層層因溫度應力力過大而開裂裂，當開裂處處的外墻磚縫縫沙漿不飽滿滿時形成滲漏漏途徑。c凸出外墻的裝飾線線或懸跳板設設計成向上的的水平面，造造成該板面積積水，積水沿沿著磚墻與裝裝飾或懸跳板板之間的磚縫縫滲入室內。d天面磚砌女兒墻設設計直接砌在在屋面板上，當當防水層年久久失效后，屋屋面的積水沿沿墻底磚縫向向外滲漏。B施工因素a外墻砌磚及粘貼防防水層的沙漿漿不飽滿，雨雨水沿磚縫之之間的縫隙滲滲入室內。b外墻與鋼筋砼柱之之間聯(lián)結面構構造拉結鋼筋筋未按設計要要求設置，致致使聯(lián)結面出出現(xiàn)裂縫而滲滲漏。c外墻施工時預留的的孔洞在封堵堵時處理不當當，導致墻體體接口處開裂裂滲漏。d外墻窗與墻體之間間沒有用防水水材料填滿壓壓實，窗頂?shù)蔚嗡€、窗臺臺的施工未按按設計或規(guī)范范施工，造成成雨水沿窗周周邊滲入室內內。③廚房、衛(wèi)生間滲漏漏的主要成因因A設計因素樓板設計剛度不夠夠，使用后撓撓度過大而開開裂，板面積積水沿裂縫滲滲漏。樓板沒有設計防水水層或防水蹭蹭效果差。設計排水坡度過小小，造成排水水不暢，排水水管或地漏接接口因長期積積水造成滲漏漏。B施工因素鋼筋砼板上質量差差，致樓板開開裂早晨滲漏漏。鋼筋砼板預留孔口口安裝管道，管管道周邊的縫縫隙填塞不密密實，或填塞塞材料日久收收縮開裂造成成滲漏。下沉式大便器凹坑坑底板、側壁壁未按設計要要求做防水層層或防水層質質量差，凹坑坑內的積水滲滲出板底。給排水管道接口安安裝質量差，未未經加壓驗收收即埋入墻板板內，使用后后管道接口漏漏水滲透墻體體或樓板。墻、板表面粘貼瓷瓷片、面磚等等防水層的沙沙漿不飽滿，或或施工工藝不不規(guī)范，致使使粘貼面層空空鼓積水，造造成滲漏隱患患。2）根據(jù)分析滲漏原原因，監(jiān)理工工程師應制定定出相應的監(jiān)監(jiān)控措施。針對設計致漏因素素的控制措施施監(jiān)理工程師接到建建設工程的設設計圖紙后，在在施工前必須須進行圖紙審審查，發(fā)現(xiàn)有有上述可能導導致滲漏的設設計隱患時要要作好記錄。如如果監(jiān)理單位位接受建設單單位的委托監(jiān)監(jiān)理范圍包括括設計階段，可可將發(fā)現(xiàn)的設設計問題直接接向設計單位位提出要求修修改，如果監(jiān)監(jiān)理單位的監(jiān)監(jiān)理范圍僅限限于施工階段段，應將發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的設計問題題通過建設單單位向設計單單位提出要求求修改。工程開工之前召開開圖紙會審會會議，包括建建設、監(jiān)理、設設計、施工等等工程有關技技術人員一起起審查設計圖圖紙是否存在在導致滲漏的的隱患。監(jiān)理理單位將會議議上確認的設設計隱患作好好記錄，經到到會各方人員員簽署后由設設計單位對設設計隱患作出出修改，然后后按修改后的的設計進行施施工。個別設計隱患有可可能到施工時時才被發(fā)現(xiàn)，此此時監(jiān)理工程程師應對施工工單位發(fā)出暫暫停隱患部位位施工的工程程暫停令，如如果上報建設設單位，由建建設單位聯(lián)系系設計單位到到工程現(xiàn)場了了解情況，作作出設計修改改變更，經監(jiān)監(jiān)理工程師審審查后簽發(fā)給給施工單位重重新開工。針對施工致漏因素素的控制措施施在屋面、外墻、廚廚房和衛(wèi)生間間等部位的結結構工程開工工前必須審查查施工單位報報送的施工組組織方案,發(fā)現(xiàn)有可能能造成滲漏的的施工方案隱隱患時作出書書面記錄,以監(jiān)理工程程師通知單的的簽發(fā)施工單單位責令修改改。經施工單單位修改后的的施工組織方方案再次報送送監(jiān)理工程師師審查合格后后才能施工。施工前監(jiān)理工程師師要對施工單單位進場的各各種建筑材料料進行檢查。除除了檢查材料料出廠報告、質質量合格證、產產品說明書等等文字證明外外，更重要的的是要檢查各各種建筑材料料的實物，按按規(guī)定進行現(xiàn)現(xiàn)場取樣送檢檢測達到規(guī)定定的質量標準準才允許使用用。不合格的的材料責令施施工單位將其其運出施工現(xiàn)現(xiàn)場。在屋面、外墻、廚廚房和衛(wèi)生間間的施工過程程中，項目監(jiān)監(jiān)理機構必須須安排監(jiān)理人人員進行旁站站監(jiān)理。針對對容易造成滲滲漏的施工因因素，監(jiān)理人人員有施工現(xiàn)現(xiàn)場認真檢查查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題要及時時責令施工方方立即整改。每每一道工序完完工后都要經經監(jiān)理人員會會同施工單位位質檢人員檢檢查合格并在在旁站監(jiān)理記記錄表上簽字字后才能進入入下一道工序序的施工。需要隱蔽的工程部部位如埋入墻墻內的管道，凹凹入式大便器器的凹坑等隱隱蔽前期必須須進行充水耐耐壓試驗。監(jiān)監(jiān)理工程師和和施工單位質質檢人員一起起按照讀者設設計標準和施施工規(guī)范進行行試驗檢查，檢檢查合格后由由監(jiān)理工程師師簽認書面記記錄才能進行行隱蔽工序的的施工。若檢檢查不合格由由施工單位返返工直至重新新試驗檢查，合合格后監(jiān)理工工程師才能給給予書面簽認認。理形結任一、總監(jiān)與項目監(jiān)監(jiān)理機構工程項目監(jiān)理實行行總監(jiān)負責制制，是指總監(jiān)監(jiān)理工程師在在項目監(jiān)理中中的責任和地地位而言，總總監(jiān)理工程師師代表監(jiān)理單單位全面履行行監(jiān)理委托合合同，承擔合合同中確定的的監(jiān)理單位對對業(yè)主所承擔擔的義務和責責任。為搞好好項目監(jiān)理工工作，總監(jiān)理理工程師的工工作能力和業(yè)業(yè)務水平在相相當程度上決決定了監(jiān)理機機構的成效。監(jiān)理機構，就是為為完成項目監(jiān)監(jiān)理工作，在在總監(jiān)領導下下建立起來的的工作班子，它它是實施項目目監(jiān)理工作的的組織保證，對對項目監(jiān)理工工作的成效起起著重要的作作用。二、組建項目監(jiān)理理機構的原則則目的明確：圍繞項項目監(jiān)理目標標及監(jiān)理工作作內容設立相相應的監(jiān)理機機構。管理跨度適中：項項目監(jiān)理機構構設置中有較較好的管理層層次。實施管管理，必須有有一定的管理理層次，沒有有層次的管理理是混亂的、無無序的。集權與分權相結合合：設置相應應的管理層次次，就必須賦賦予相應層次次上人員一定定的權利，處處理好集權與與分權的關系系。職責與權利相對應應：有授權、就就要有職責，職職責與權利必必須相對應，否否則就是失職職。總之，項目監(jiān)理機機構，必須做做到運轉有序序，高效精干干，充分發(fā)揮揮各專業(yè)，各各部門監(jiān)理人人員的主觀能能動性，分工工明確，職責責清楚，責任任到崗，責任任到人，處理理好各部門，各各專業(yè)的接口口，做到事事事有人管，人人人有事做，團團結協(xié)作，緊緊張有序地工工作。三、項目監(jiān)理組織織形式、人員員機構及資源源配備。項目監(jiān)理部組織形形式、人員機機構根據(jù)本工程的實際際情況，項目目監(jiān)理機構的的形式采用直直線式。這種種形式能夠最最大可能地發(fā)發(fā)揮機構內部部各成員的作作用。人員構構成由老、中中、青不同年年齡結構的高高、中級職稱稱人員最優(yōu)組組合，便于開開展監(jiān)理工作作?？偙O(jiān)解決決工程建設過過程中的重大大技術難題，并并參與重要環(huán)環(huán)節(jié)的運行。人力資源及職責任任務分配為搞好本項目監(jiān)理理服務并達到到預期的目標標。公司在人人力資源和物物資設備供應應方面經過了了認真討論和和精心策劃，并并形成了如下下實施意見：：監(jiān)理服務衽總監(jiān)理理工程師負責責制，按照與與項目業(yè)主所所簽訂的工程程監(jiān)合同要求求全面履行總總監(jiān)職責。部部監(jiān)理工程師師按照GB503319-20000《建設工程程監(jiān)理規(guī)范》所所確定的職責責范圍使相應應的職權，組組織實施項目目的監(jiān)理工作作。其中：總總監(jiān)資歷見《項項目監(jiān)理機構構》中《總監(jiān)監(jiān)情況》。項項目監(jiān)理部監(jiān)監(jiān)理人員資質質情況一覽表表見《項目監(jiān)監(jiān)理機構》中中《現(xiàn)場監(jiān)理理人員情況》。物資調配備為滿足監(jiān)理工作的的需要和確保保監(jiān)理人員的的工作環(huán)境，項項目業(yè)主按合合同約定為本本項目監(jiān)理部部提供辦公場場所，公司為為項目監(jiān)理部部配備公司《企企業(yè)文化手冊冊》、《監(jiān)理理業(yè)務手冊》各各一本，配備備電腦、激光光打印機、復復印機、掃描描儀、數(shù)碼相相機各一臺，辦辦公桌、文件件柜若干，配配備對工程式式質量進行復復核、檢驗的的儀器和檢測測器具如全站站儀、核子儀儀等各一套，配配備滿足本工工程所需的現(xiàn)現(xiàn)行施工驗收收規(guī)范、技術術規(guī)程和法律律、法規(guī)文件件等。四、項目監(jiān)理機構構的人員崗位位職責監(jiān)理人員守則以守法、誠信、公公正、科學為為行為準則，全全心全意為人人民服務，為為祖國建設努努力工作。牢記公司的質量方方針、環(huán)境方方針、職業(yè)健健康安全方針針，深刻理解解其內涵，熱熱愛本職工作作，恪盡職守守，積極維護護公司的信譽譽和榮譽。自覺遵守國家法律律、法規(guī)、政政策，遵守業(yè)業(yè)主單位的有有關規(guī)定，認認真執(zhí)行公司司制度的各項項管理制度和和工作程序，遵遵守勞動紀律律。認真履行工程建設設委托監(jiān)理合合同中規(guī)定的的監(jiān)理工程師師的各項義務務，完成合同同中承諾的各各項服務，承承擔應負的責責任。發(fā)揚嚴肅認真、科科學求實的工工作作風。掌掌握標準的工工作依據(jù)，采采用正確的工工作方法，調調查研究，實實事求是，結結合實際解決決問題。講究職業(yè)信譽，遵遵守職業(yè)道德德。要公平地地維護項目業(yè)業(yè)主和被監(jiān)理理單位的合法法權益，保守守因工作關系系而獲得的項項目業(yè)主和本本公司的任何何機密，不得得向項目業(yè)主主、設計單位位和被監(jiān)理單單位提任何個個人要求，不不得在被監(jiān)理理單位兼職。增強集體觀念，發(fā)發(fā)揚團結友愛愛的精神。建建立互相尊重重、互相幫助助的同事關系系，遇有不同同意見，應先先在內部研究究，服從領導導決定。努力鉆研業(yè)務，不不斷更新和補補充新的知識識、提高業(yè)務務水平和工作作能力，隨時時總結經驗，牢牢記自己的崗崗位職責，完完成所承擔的的監(jiān)理工作任任務?？偙O(jiān)理工程師崗位位職責接受公司法定代表表人的委派，實實行總監(jiān)理工工程師負責制制，領導項目目監(jiān)理部全體體人員，對工工程項目監(jiān)理理合同所委托托的工作實施施全面負責?？偪偙O(jiān)理工程師師應定期向公公司分管領導導匯報工作，在在技術工作上上受公司總工工程師領導，經經濟工作上受受公司總經濟濟師領導。對外代表監(jiān)理公司司與項目業(yè)主主、設計單位位、承包單位位及當?shù)卣ㄔO工程質質量監(jiān)督部門門進行業(yè)務聯(lián)聯(lián)系；協(xié)調建建設各方之間間的關系，確確保監(jiān)理業(yè)務務的實施。組織監(jiān)理人員學習習國家有關工工程建設監(jiān)理理的法律、法法規(guī)文件，以以及本公司關關于質量、環(huán)環(huán)境、職業(yè)健健康安全管理理體系文件、各各項技術工作作、管理工作作規(guī)定。明確項目監(jiān)理部人人員的分工和和崗位職責，對對項目監(jiān)理人人員的日常工工作定期進行行檢查和評價價，根據(jù)工程程項目的進展展情況和工作作需要適當進進行人員調配配。主持編制項目監(jiān)理理規(guī)劃，審批批項目監(jiān)理實實施細則和旁旁站監(jiān)理方案案，并負責管管理項目管理理部的日常工工作。施工階段監(jiān)理：組織項目監(jiān)理部全全體人員認真真研究本工程程項目的監(jiān)理理合同及施工工合同，并組組織全體人員員熟悉施工圖圖紙，參加設設計交底及施施工圖會審，并并提出書面意意見和建議。對施工圖采用的規(guī)規(guī)范、規(guī)程和和標準進行核核對。審核承包單位報送送的分包單位位的資質，并并提出審查意意見。審核、簽認承包單單位編制的施施工組織設計計、施工方案案，并簽署意意見報送項目目業(yè)主。審定承包單位的工工程開工／復復工報審表，并并簽認準予開開工。審批承包單位報送送的工程進度度計劃和處長長工期的申請請，并組織各各專業(yè)監(jiān)理工工程師開展進進度控制工作作，進行工程程進度的檢查查。組織項目監(jiān)理部全全體人員參加加由項目業(yè)主主主持召開的的第一次工地地會議，并由由總監(jiān)理工程程師介紹監(jiān)理理規(guī)劃的主要要內容。審批承包單位報送送的工程進度度款支付申請請表并簽發(fā)工工程款支付證證書。審查和處理設計變變更及工程洽洽商文件。審核并簽發(fā)工程暫暫停指令和復復工令。主持召開監(jiān)理全會會及各項重要要的專題會議議，并督促檢檢查會議決定定事項的招待待情況。組織編寫和簽發(fā)監(jiān)監(jiān)理月報、監(jiān)監(jiān)理工作階段段報告、專題題報告和項目目監(jiān)理工作總總結，并提交交項目業(yè)主。指派專人對涉及監(jiān)監(jiān)理業(yè)務的合合同進行分析析和跟蹤管理理。主持或參加工程質質量事故的調調查與處理。監(jiān)督并檢查施工現(xiàn)現(xiàn)場的安全防防護、衛(wèi)生及及文明施工情情況。調解項目業(yè)主與承承包單位之間間的合同爭議議，處理索賠賠、審批工程程延期。審核、簽認分部工工程和單位工工程的質量檢檢驗評定資料料，審查承包包單位的竣工工申請，組織織監(jiān)理人員對對工程項目進進行質量檢查查，參加工程程項目的竣工工驗收，并簽簽發(fā)竣工報驗驗單。審核簽認工程質量量評估報告。審核簽認工程竣工工結算。主持監(jiān)理人員整理理監(jiān)理資料，工工程竣工后移移交城建軍檔檔案館；督促促承包單位整整理竣工資料料，繪制竣工工圖。保修階段監(jiān)理：對項目業(yè)主提出的的工程質量缺缺陷原因進行行調查分析并并確定責任歸歸屬，并審批批承包單位報報送的保修階階段工作計劃劃，對非承包包單位原因造造成的工程質質量缺陷，應應核實修復工工程的費用和和簽署工程款款支付證書，并并報項目業(yè)主主。依據(jù)委托監(jiān)理合同同約定，組織織調配監(jiān)理人人員督促檢查查保修工程質質量及保修計計劃完成情況況，并組織對對用戶的回訪訪。保修工程完成，通通過驗收，簽簽發(fā)“保修完成證證書”。主持編寫保修期監(jiān)監(jiān)理工作總結結。專業(yè)監(jiān)理工程師崗崗位職責接受總監(jiān)理工程師師的領導，按按照專業(yè)及職職務分工，盡盡職責地完成成本專業(yè)監(jiān)理理工作。根據(jù)總監(jiān)理工程師師的分配，每每們專業(yè)監(jiān)理理工程師應專專任或兼任項項目監(jiān)理部的的造價控制員員、質量控制制員、進度控控制員、合同同管理員、資資料管理員、信信息管理等職職務，并做好好此項工作。組織、指導、檢查查和監(jiān)督本專專業(yè)監(jiān)理員的的工作，當人人員需要調整整時，向總監(jiān)監(jiān)理工程師提提出建議。認真審核施工圖紙紙，并參加施施工圖會審及及設計交底，積積極提出審核核意見。參加監(jiān)理工作會議議及專業(yè)工作作會議，積極極反映情況，提提出意見，事事前作好調查查研究和準備備工作。審查承包單位報送送的施工組織織設計或施工工方案中屬于于本專業(yè)或職職務分工的有有關部分，提提出審核意見見，并監(jiān)督執(zhí)執(zhí)行。審查承包單位提交交的涉及本專專業(yè)的計劃、方方案、申請、變變更，并向總總監(jiān)理工程師師提出報告。負責完成監(jiān)理月報報、專題報告告、工程階段段性總結、竣竣工總結等文文件中與本專專業(yè)或職務分分工的編寫。負責編寫本專業(yè)監(jiān)監(jiān)理實施細則則及旁站監(jiān)理理方案。負責本專業(yè)的工程程質量控制工工作，檢查進進場材料、設設備、構配件件的原始憑證證、檢驗報告告等質量證明明文件及其質質量情況，依依據(jù)實際情況況認為有必要要時對進場材材料、設備、構構配件進行平平行檢驗，合合格時予以簽簽認。對承包單位的違法法、違約行為為進行處理，并并征得總監(jiān)理理工程師同意意后簽發(fā)監(jiān)理理工程師通知知單。按照監(jiān)理規(guī)劃的要要求進行現(xiàn)場場巡視檢查，對對重要部位或或工序按規(guī)范范要求組織監(jiān)監(jiān)理人員做好好旁站監(jiān)理。參加本專業(yè)分部、分分項工程驗收收及隱蔽工程程驗收。負責本專業(yè)的工程程計量工作，審審核工程計量量的數(shù)據(jù)和原原始憑證。做好本專業(yè)臨理資資料的收集、記記錄、整理、協(xié)協(xié)助資料管理理員作做建檔檔和歸檔工作作。督促承包包單位編制竣竣工資料。根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工工作實施情況況，每日認真真填寫監(jiān)理日日志。定期向總監(jiān)理工程程師反映本專專業(yè)監(jiān)理工作作實施情況及及存在的問題題，并積極提提出合理化建建議；如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)重大問題及及時向總監(jiān)理理工程師匯報報和請示，直直至向公司領領導匯報。監(jiān)理員崗位職責在總監(jiān)理工程師的的領導下，在在專業(yè)監(jiān)理工工程師的業(yè)務務指導下，作作好本職工作作。認真學習和掌握施施工圖紙、施施工及驗收規(guī)規(guī)范、規(guī)程、公公司編制的技技術管理規(guī)定定及管理程序序，督促承包包單位執(zhí)行監(jiān)監(jiān)理程序、工工藝操作規(guī)程程及質量標準準。按設計圖及有關標標準，對承包包單位的工藝藝過程或施工工工序進行檢檢查和記錄，對對加工制作及及工序施工質質量檢查結果果進行記錄，對對重要的分項項工程或施工工部位進行旁旁站監(jiān)理，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題時及及時指出，并并向專業(yè)監(jiān)理理工程師報告告。對承包單位投入本本工程項目的的人力、進場場材料、構配配件、設備進進行檢驗，不不合格品堅決決不得用于工工程，并將使使用運行狀況況做好檢查記記錄。參加設計交底及施施工圖會審。參加監(jiān)理工作會議議和專題會議議，積極反映映情況，提出出建議。督促承包單位按時時報送監(jiān)理報報表，并檢驗驗其真實性、準準確性、完整整性。復核從施工現(xiàn)場直直接獲取工程程計量的有關關數(shù)據(jù)并簽署署原始憑證。對施工現(xiàn)場的不安安全、不文明明、不衛(wèi)生現(xiàn)現(xiàn)象及時向承承包單位提出出警告，并及及時向項目監(jiān)監(jiān)理部領導報報告。每日填寫監(jiān)理人員員日志和相關關的監(jiān)理記錄錄。承擔工程質量保修修期監(jiān)理時，對對項目業(yè)主提提出的工程質質量缺陷進行行檢查和記錄錄，對承包單單位進行修復復的工程質量量進行驗收，合合格后予以簽簽認。制一、質量總目標及及目標分解根據(jù)招標方提供的的本經濟適用用房工程監(jiān)理理招標文件，我我公司確定本本工程的質量量控制目標為為確保優(yōu)質工工程。我公司司將積極響應應招標文件的的要求，嚴格格監(jiān)理，在參參建各方的共共同努力下，確確保該質量控控制目標的實實現(xiàn)。在此基基礎上，我公公司依據(jù)現(xiàn)行行的《建筑工工程施工質量量驗收統(tǒng)一標標準》（ＧＢＢ５０３０００－２００１１）對質量目目標進行如下下分解：地基與基礎分部工工程質量控制制目標：優(yōu)質質主體結構分部工程程質量控制目目標：優(yōu)質建筑裝飾裝修分部部工程質量控控制目標：優(yōu)優(yōu)質建筑屋面分部工程程質量控制目目標：優(yōu)質建筑給水、排水及及采暖分部工工程質量控制制目標：優(yōu)質質建筑電氣分部工程程質量控制目目標：優(yōu)質智能建筑分部工程程質量控制目目標：優(yōu)質電梯分部工程質量量控制目標：：優(yōu)質二．工程質量控制制的原則以施工用驗收規(guī)范范、工程質量量驗評標準以以及設計圖紙紙等為依據(jù)，督督促承包單位位全面實現(xiàn)工工程項目合同同約定的質量量目標。以主動控制為重點點對工程項目目施工全過程程實施質量控控制。對工程項目的人、機機、料、法、環(huán)環(huán)等因素進行行全面的質量量控制，監(jiān)督督承包單位的的質量保證體體系落實到位位。嚴格要求承包單位位按照建設部部建建［２００００］２１１１號關于印印發(fā)《房屋建建筑工程和市市政基礎設施施工程實行見見證取樣和送送檢的規(guī)定》的的通知要求進進行材料的見見證取樣。堅持不合格的建筑筑材料、構配配件和設備不不準在工程上上使用。堅持本工序質量不不合格或未進進行驗收不予予簽認，下一一道工序不得得施工。三、質量控制點嚴格進行施工工藝藝過程質量控控制，本工程程的質量控制制點見附表一一。四、質量控制方法法１、事前控制（１）熟悉和掌握握工程質量控控制的技術依依據(jù)。（２）施工現(xiàn)場條條件和檢查。（３）施工單位資資質的審查。（４）進場原材料料、構配件、半半成品及設備備的檢驗。（５）施工機械設設備的控制。（６）審查施工單單位編制的施施工組織設計計及施工方案案。（７）為保障工程程質量采取的的質量保證措措施審查。２、事中控制（１）對施工工藝藝過程進行控控制。（２）工程施工工工藝質量控制制要點表，見見附表一。（３）單位工程質質量控制。（４）工序質量的的控制。（５）施工過程中中的隱蔽、跟跟蹤、巡視、平平行檢查。（６）分部分項工工程質量控制制。（７）審核、洽商商變更。（８）工程質量事事故處理。３、事后控制（１）按照施工圖圖及有關施工工驗收技術規(guī)規(guī)范、規(guī)程對對已完工的分分項分部工程程進行驗收。（２）按照有關工工程質量驗評評文件，對已已完工的分項項分部工程進進行質量驗評評。（３）審核材料試試驗，施工試試驗，監(jiān)理抽抽檢的結果。五、工程質量監(jiān)控控措施１、事前控制審查承包（分包）單單位資質和項項目部經理及及主要技術人人員資歷。審查承包單位的施施工組織設計計、施工方案案和質量保證證體系。檢驗（抽查）簽認認材料、構配配件、成品半半成品，設備備質量。審查新材料、新工工藝、新技術術的技術鑒定定文件。檢驗施工機具的技技術性能和完完好狀態(tài)。檢查現(xiàn)場測量基準準點的維護，并并對建筑物的的定位、標高高進行復測。檢查現(xiàn)場“三通一一平”和環(huán)境保護護措施。２、事中控制控制工序質量，嚴嚴格工序交接接檢查。檢查、驗收隱蔽及及分部分項工工程。審核設計變更和圖圖紙修改。為工程款的支付簽簽署質量認證證意見。調查、分析、處理理質量問題和和質量事故。行使質量監(jiān)督權，對對承包單位違違反質量規(guī)定定或執(zhí)行改進進措施不力者者，適時下達達停工令。適時組織協(xié)調會，定定期向建設單單位報告工程程質量現(xiàn)狀。３、事后控制（１）檢查竣工驗驗收的單位工工程，并進行行質量等級評評定。（２）審核承包單單位提供的技技術資料和竣竣工圖。（３）整理工程項項目質量監(jiān)理理資料，并編編目建檔。六、控制手段觀察、量測、檢驗驗、記錄。即即堅持“五勤”：腿勤做好好旁站，手勤勤做好測記，眼眼勤做好觀察察，口勤做好好提醒，腦勤勤做好思考。以以旁站、巡視視、見證及平平行檢查等方方式開展監(jiān)控控工作，在確確實質量控制制要點后要針針對工程特點點編制切實可可性的旁站監(jiān)監(jiān)理方案，實實施旁站監(jiān)理理并做好旁站站監(jiān)理記錄。七、工程質量控制制的基本程序序附圖質量控制制程序框圖參加圖紙會審，設設計交底審查：施工組織設設計、施工方方案、分包單單位資質參驗隱蔽工程質量量，簽發(fā)驗收收認可書審簽：原材料、構構配件、設備備質量參驗裝飾工程樣板板質量，簽發(fā)發(fā)監(jiān)理通知參驗分部分項工程程質量，簽發(fā)發(fā)驗收認可書書監(jiān)理簽認后進行下下道工序施工工組織單位工程竣工工驗收參加組織的單位工工程竣工驗收收監(jiān)理評估工程質量量、質檢站核核定等級監(jiān)理部簽發(fā)《竣工工移交證書》進入工程保修八、具體質量控制制內容按照新頒發(fā)的《建建筑工程施工工質量驗收統(tǒng)統(tǒng)一標準》GB503300-20001，對各檢驗驗批的質量驗驗收控制重點點在資料檢查查和主控項目目及一般項目目的檢驗，要要確保工程優(yōu)優(yōu)質，必須要要求各分部工工程從原材料料到最終驗收收的各施工工工序的主控項項目和一般項項目必須全部部符合有關專專業(yè)的驗收規(guī)規(guī)范規(guī)定，對對于主控項目目不允許有任任何不符合要要求的檢驗結結果。（一）質量控制要要點的設置根據(jù)本工程項目的的特點，對技技術要求高、施施工難度大的的結構部位，影影響質量的關關鍵工序、操操作和某些環(huán)環(huán)節(jié)設置質量量控制點。具體見附表一。（二）施工測量施工測量工程質量量控制點及相相應的控制措措施1、測量前準備（1）督促施工單位制制定切實可行行的與施工同同步的測量放放線方案，選選用科學、簡簡捷和精度合合理、相稱的的測量方法，并并認真審核，監(jiān)監(jiān)督實施。（2）督促施工單位按按照先整體后后局部和高精精度控制低精精度的工程程程序，在開工工前測設足夠夠精度的場地地平面控制網網和標高控制制網，再以控控制網為依據(jù)據(jù)進行各局部部建筑物的定定位、放線和和標高測設。（3）嚴格審核原始依依據(jù)（設計圖圖紙、測量起起始位、數(shù)據(jù)據(jù)等）的正確確性，堅持測測量作業(yè)與計計算工作步步步有效核。（4）測量中的所有的的儀器（經緯緯儀、水準儀儀）和鋼尺等等，必須依據(jù)據(jù)《計量法實實施細則》的的規(guī)定，選擇擇當?shù)赜蟹ǘǘz驗資質的的計量器具鑒鑒定部門進行行鑒定，合格格后方可使用用。（5）監(jiān)理工程師要求求對每層的控控制軸線及標標高進行復核核，使施工偏偏差和測量偏偏差在規(guī)范要要求的范圍內內。（6）督促施工單位按按施工與設計計要求，委托托有法定資質質的測量單位位進行沉降、位位移和傾斜等等變形觀測。沉沉降觀測以場場內高程控制制點作為水準準點，采用精精密水準儀測測量，在施工工過程中，每每施工完一個個結構層觀測測一次，工程程竣工后要按按照規(guī)范要求求繼續(xù)進行一一段時間的沉沉降觀測，直直至沉降穩(wěn)定定為止。2、工程測量（1）建筑物的定位測測量1）建筑物定位測量量前，應由建建設項目法人人提供規(guī)劃測測量并確認的的建筑物角點點的坐標，（包包括書面通知知和現(xiàn)場坐標標移交）角標標一般為三點點以上，其中中兩點作為定定位測量用其其余點作為校校核用。2）所提供的角標施施工單位應妥妥善保護，當當角標位于建建筑物內或施施工過程可能能會破壞時，應應在單體定位位后，引致安安全地方固定定好。3）建筑物定位測量量時，以所提提供的兩個角角標進行測量量定位，然后后利用其余角角標反向測量量校核；如建建設單位提供供角標有誤時時，應及時通通知現(xiàn)場專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師和項目法人人代表進一步步證實；如放放樣本身軸線線放樣，每次次測量前均應應先根據(jù)角標標復核龍門板板軸線。（2）軸線放樣1）在基礎回填之前前，可利用龍龍門板的軸線線，先放樣底底層軸線，也也可以先把龍龍門板的軸線線后移至不影影響回填土的的地方，待回回填土后再進進行底層放樣樣。當?shù)讓訅w或柱施工工完畢，應把把后移的軸線線控制點移至至建筑物的四四大角和轉角角墻、柱上，并并用油漆作好好標記，這些些標準軸線將將隨建筑物的的施工一直往往上引，作為為本層其他軸軸線放樣的依依據(jù)。為確保保框架結構中中外框架的垂垂直和觀感要要求，外排柱柱應每根柱都都引通軸線。2）本層內的墻體或或框架中排柱柱應以邊軸線線拉通線進行行內墻或內排排柱的軸線進進行定位。框框架結構中的的外排柱在通通線進行定位位后，還應對對但柱的軸線線進行復核。3）當墻體為框架剪剪力墻或柱時時，在模板安安裝前，還應應根據(jù)已放樣樣的軸線，彈彈出模板安裝裝時的內邊線線，作為立模模定位的依據(jù)據(jù)。4）砌體組砌時，外外圍護墻應邊邊砌邊吊線校校核。柱或剪剪力墻的模板板上口引中線線與標準軸線線校核。梁板板則根據(jù)柱、墻墻上口校核過過的中線進行行軸線校核。5）出墻構件，除應應從軸線外引引進行定位外外，還應吊垂垂線并與低一一層的出墻構構件對齊。（3）建筑物標高復核核1）在建設單位提供供規(guī)劃部門測測量確認的坐坐標時，應同同時提供永久久性高程點，當當永久性高程程點距擬建建建筑物較遠時時，應引至擬擬建建筑物四四周不受影響響的地方做半半永久性高程程點或在建筑筑物四周做高高程樁，再把把永久高程引引至高程樁。半半永久性高程程樁應設井圍圍護，樁身置置于殘積土以以下時，樁身身為上小下大大方柱或圓柱柱并埋設Ф１６圓鋼，半半永久性高程程樁應設在不不易擾動的地地方，半永久久性高程應定定期校核。２）根據(jù)永久性高高程或半永久久性高程，測測量基底標高高，在基底打打木樁標高控控制墊層厚度度，在底層墻墻體上或框架架柱上測出建建筑物單體的的+0.00基線，并用用油漆作標記記，作為高程程的控制線。層層高測量可彩彩掛線丈量與與經緯儀測量量仰角后計算算層高相結合合。每層施工工完，相應的的標高控制線線應上引。３）根據(jù)標高控制制線引入室內內轉為３０ｃｃｍ或５０ｃｃｍ線。室內內３０ｃｍ線線或５０ｃｍｍ線作為控制制窗臺、控制制墻頂、木門門窗安裝標高高控制、梁底底和板底標高高控制的依據(jù)據(jù)。３０ｃｍｍ線或５０ｃｃｍ線還可做做為天棚粉刷刷打底的陰角角水平比較線線和地面找平平或找坡控制制的比較線。（4）建筑物的總高測測量

建筑物的總高測量量主要是利用用經緯測量總總高點的仰角角，再與+0.00垂基線測出出經緯儀的高高度，利用經經緯儀與+0.00基線的距離離，和總高點點仰角計算經經緯儀至總高高點的高度，后后與經緯儀高高度的總和即即為建筑物的的總高。采用用紅外線測量量儀時，則可可直接測出總總高度。（5）建筑物的垂直度度測量1）在建筑物主體封封頂后，裝修修前，應對建建筑物的垂直直度進行第一一次測量。待待裝修后，竣竣工前再復測測第二次。2）裝修前的垂直度度測量，可采采用吊線垂和和經緯儀相配配合。垂線從從屋面邊軸線線吊線下來，經經緯儀控制線線的垂直，垂垂線在底層與與同軸的軸線線偏差，即垂垂直度偏差。3）裝修后的垂直度度測量，則可可直接從屋面面的外墻大角角吊垂線。經經緯儀控制垂垂線的垂直，垂垂線在底層與與大角的偏移移，即為垂直直度偏差。4）一般建筑物四大大角均應測量量垂直度，每每個大角應測測量兩個方向向。（6）建筑物沉沉降觀察1）沉降觀察要求采采用Ф18鋼筋進行預預制，端頭垂垂直90。角。平直長長度2.2cm的彎頭作為為測量點，測測量點應磨成成半球形或圓圓臺狀。2）沉降觀察點統(tǒng)一一安裝在建筑筑物室外標高高以上50cm處。安裝時時，若安裝點點是鋼筋砼柱柱時，則應直直接焊接于柱柱筋上；若是是磚墻5cm左右，以確確保外墻裝修修后，沉降觀觀察點能伸出出墻2.5cm，沉降觀察察點安裝后應應上漆并作出出標志。3）沉降觀測點每個個建筑物埋設設應不少于6個，觀察點點一般埋設在在建筑物的轉轉角和建筑物物沉降縫兩側側。4）建筑物沉降觀察察是利用永久久高程點或半半永久高程點點進行測量的的。測量時應應采用閉合差差測量，沉降降觀察的目的的除測量建筑筑物每測量點點的沉降量外外，最主要的的目的是測出出不均勻沉降降量。因此，測測量沉降時每每次只允許采采用同一個永永久高程或半半永久高程。5）建筑物沉降觀察察在沉降點安安裝后，第一一次應先測出出各沉降點的的實際高程，以以后每上一次次荷載或每施施工完一自然然層應進行一一次沉降觀察察。到建筑物物封頂后，則則改為每月定定時觀測。（7）測量責任和資料料管理1）除每次測量的測測量方案需技技術負責人確確認外，每次次測量負責跑跑尺、觀鏡、校校對、復核、審審核的責任人人應簽字。2）原始記錄和根據(jù)據(jù)原始記錄整整理的測量結結果均是測量量技術資料。3）技術負責人在每每次審核測量量結果時，一一旦發(fā)現(xiàn)建筑筑物的垂直度度或沉降有異異常，有責任任向專業(yè)監(jiān)理理工程師報告告，隱情不報報，技術負責責人應承擔責責任。4）專業(yè)監(jiān)理工程師師將定期抽查查測量資料。要要求施工單位位積極配合。（三）基礎分部工工程質量控制制點及相應的的控制措施審核基礎施工組織織設計或施工工技術方案，并并督促承包單單位嚴格按照照施工組織設設計或施工技技術方案施工工。檢查水泥、砂、石石、外加劑、鋼鋼材質量、儲儲存、供應及及混凝土配合合比的試配。材材料的檢測試試驗必須合格格。當鉆進至設計孔深深，承包方通通知監(jiān)理復核核孔深時，監(jiān)監(jiān)理人員及時時親自復核孔孔深，確定是是否達到設計計深度。并復復查機臺是否否仍是水平狀狀態(tài)。（四）主體分部工工程質量控制制點及相應的的控制措施砼結構施工中，監(jiān)監(jiān)理人員嚴格格按施工單位位編制的施工工方案進行監(jiān)監(jiān)控。施工人人員要將施工工方案向班組組作書面交底底，詳細交待待作業(yè)程序和和質量標準，并并注意結構中中框架——核心筒及梁梁、柱節(jié)點鋼鋼筋的綁扎、鋼鋼筋連接及錨錨固要求。在在砼構件施工工中土建應與與各設備進行行專業(yè)配合，要要求各專業(yè)的的預留孔洞，預預埋套管、鐵鐵件及焊接鋼鋼筋，在砼澆澆注之前進行行檢查、核對對，并隱蔽驗驗收，無誤后后方可澆注砼砼。主體結構商品砼澆澆注（1）首先要對商品砼砼站的社會信信譽、資質、生生產工藝、生生產能力進行行考查、評價價和鑒定。廠廠家必須具備備響應的質量量保證體系，試試驗、檢測設設備以儀器必必須經過法定定檢測單位檢檢驗合格，并并在有效期內內。澆注砼前前要求商品砼砼提供本項目目砼使用的配配合比設計單單并落實材料料備用情況。加加強對砼運輸輸監(jiān)督，并要要求在澆注地地點取樣檢測測砼坍落度，并并隨機抽樣留留置砼試塊；；（2）抽樣檢查商品混混凝土供應站站的水泥、砂砂、石、外加加劑等原料出出廠合格證和和復檢報告；；（3）抽樣檢查商品混混凝土站每盤盤攪拌的計量量、偏差應符符合下表要求求：（4）檢查各項工序的的準備以及原原材料等都應應符合要求，采采用簽發(fā)混凝凝土申請表進進行控制；（5）檢查商品混凝土土站所送現(xiàn)場場混凝土站內內取樣的試塊塊強度；原材料每盤稱量的的允許偏差材料名稱允許偏差水泥、摻合料±2%粗細骨料±3%水、外加劑±2%（6）拆模后檢查結構構尺寸和偏差差；（7）檢查現(xiàn)澆結構的的外觀質量和和發(fā)現(xiàn)有嚴重重缺陷，應由由施工單位提提出技術處理理方案，經項項目監(jiān)理部認認可后進行處處理。處理的的部位應重新新檢查驗收。（8）根據(jù)結構的類型型和施工段，劃劃分檢驗批進進行施工質量量驗收。3、模板分項工程（1）模板分項工程質質量控制要點點1）注重檢查模板安安裝及其支撐撐應具有的承承載能力；2）檢查模板支撐后后的剛度和穩(wěn)穩(wěn)定性；3）能可靠地承受澆澆筑混凝土的的重量和側壓壓力；4）檢查梁柱軸線，檢檢查模板的接接縫；5）根據(jù)使用功能不不同部位審查查施工單位編編制的模板施施工方案；6）模板轉折部位和和模板支撐；；7）對有的樓層板預預留后澆混凝凝土的模板支支撐以及局部部梁腹留洞模模板的支撐；；8）檢查跨度大于44m的梁是否按按要求起拱。（2）模板分項工程質質量控制方法法：1）對照施工組織設設計或施工方方案中有關模模板設計文件件或施工方案案進行觀察；；2）模板使用的隔離離劑不得玷污污鋼筋和混凝凝土接槎處；；3）控制模板及其支支架拆除的順順序及安全措措施應按施工工技術方案執(zhí)執(zhí)行；4）檢查模板安裝允允許的偏差；；5）控制模板的拆除除時間，側模模拆除時的混混凝土強度能能保證其表面面棱角不受損損傷；6）檢查模板的梁、板板支撐立柱是是否上、下層層對準；7）梁板底模的拆除除強度依據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場制作養(yǎng)護護和同條件混混凝土試塊強強度，按規(guī)范范要求拆除的的強度進行底底模拆除。4、主體結構梁、柱柱節(jié)點鋼筋隱隱蔽過程，使使用的鋼筋按按施工質量驗驗收規(guī)范見證證取樣，并檢檢查出廠合格格證和復檢報報告。受力筋筋的品種、規(guī)規(guī)格、數(shù)量、位位置必須符合合設計要求。受受力筋的錨固固長度、連結結方式、接頭頭位置、預埋埋件的位置均均應符合規(guī)范范要求。5、抗震縱向鋼筋連連接構造、柱柱頭和變截面面位置縱向鋼鋼筋構造，抗抗震KZ、QZ、LZ箍筋加密區(qū)區(qū)范圍等嚴格格按標準圖相相應接點構造造要求進行監(jiān)監(jiān)控。6、鋼筋分項工程（1）鋼筋分項工程質質量控制要點點：鋼筋綁扎是重點隱隱蔽項目，嚴嚴加監(jiān)控，堅堅持“三檢制”。綁前：檢查鋼筋類類別、型號、數(shù)數(shù)量、直徑、長長度及各類焊焊接點的檢查查。綁時：檢查鋼筋骨骨架組合尺寸寸，接頭數(shù)量量和位置。綁后：（澆灌砼前前）：重點檢檢查鋼筋骨架架是否“變位”。1）檢驗鋼筋進場的的產品合格證證，出示檢驗驗報告和進場場后的復檢報報告；2）鋼筋應平直、無無損傷，表面面不得有裂紋紋、油污、顆顆粒狀和老銹銹；3）受力鋼筋的彎鉤鉤和彎折應符符合規(guī)定；4）鋼筋的連接方式式應符合設計計要求，接頭頭應做力學性性能試驗，其其接頭的設置置應符合驗收收規(guī)范要求；；5）嚴格控制鋼筋的的連接與錨固固；6）檢查強、弱電預預埋線管與鋼鋼筋疊加厚度度的控制。（2）鋼筋分項工程質質量控制方法法：1）檢查控制受力鋼鋼筋的品種、級級別、規(guī)格和和數(shù)量必須符符合設計要求求；2）檢查鋼筋加工的的允許偏差；；3）檢查鋼筋的綁扎扎及允許偏差差；4）按設計和規(guī)范要要求進行平行行檢查（觀察察）和實測實實量檢查，對對主要節(jié)點全全數(shù)檢查；5）檢查鋼筋加工后后的半成品是是否符合設計計要求；6）督促施工單位召召開土建與安安裝專題會議議解決協(xié)商預預埋線管與鋼鋼筋重疊超厚厚，監(jiān)理參與與并協(xié)商，解解決鋼筋超厚厚造成混凝土土板超厚問題題。7、砌體（填充墻）分分項工程（1）砌體（填充墻）分分項工程質量量控制要點：：1）控制進場加氣混混凝土砌塊的的產品齡期及及出廠合格證證；2）控制加氣混凝土土砌塊進場后后應按品種、規(guī)規(guī)格分別堆放放整齊，堆放放高度不宜超超過2m。加氣混凝凝土砌塊應防防止雨淋；3）填充墻砌體砌筑筑前砌塊應提提前2d澆水濕潤。砌砌塊時還應向向砌筑面適量量澆水；4）砌塊墻體底部應應采用加壓蒸蒸樣粉煤灰壓壓磚或混凝土土坎臺，其高高度不宜小于于200mm；5）檢查產品合格證證書及產品性性能檢測報告告（包括砌塊塊、水泥、沙沙漿、砂等材材料）；6）檢查砌體沙漿厚厚度、飽滿度度，以及砌體體內拉結筋的的位置；7）檢查填充墻砌筑筑的錯縫搭砌砌以及墻體砌砌至接近梁或或板底時，留留置一定空隙隙待砌體完成成后至少7d再進行補砌砌擠緊。（2）砌體工程質量控控制方法：1）督促檢查施工單單位對進場材材料實行報驗驗制，并對照照進場材料合合格證書及復復檢報告；2）現(xiàn)場檢查沙漿配配合比并見證證取樣留置沙沙漿試塊，檢檢查沙漿試塊塊強度等級；；3）現(xiàn)場監(jiān)理人員經經常巡視和平平行抽查；4）在砌筑中抽查墻墻體沙漿飽滿滿度，采用百百格網檢查，要要求砌體水平平面沙漿飽滿滿度≥80%；5）根據(jù)砌體部位及及施工段確定定檢驗批區(qū)進進行實測實量量工程質量驗驗收。8、構造柱分項工程程（1）構造柱分項工程程質量控制要要點：1）檢查鋼筋的品種種、規(guī)格和數(shù)數(shù)量，水泥、砂砂、沙漿配合合比是否符合合設計要求；；2）督促檢查構造柱柱、組合砌體體構件的混凝凝土或沙漿或或沙漿的強度度登記是否符符合設計要求求；3）督促檢查構造柱柱與墻體的連連接處是否砌砌成馬牙槎（馬馬牙槎應先通通后進），豫豫留的拉結筋筋位置是否正正確，施工中中是否任意彎彎折；4）注意馬牙槎標高高方向所留置置的高度。（2）構造柱分頊工程程質量控制方方法：1）檢查進場材料報報驗制度，對對照材料進行行驗收；2）實行進場材料報報驗制度，對對照材料進行行驗收；3）采用巡視檢查和和平行抽查相相結合抽查構構造柱位置及及垂直度，檢檢查允許偏差差；4）沿高度方向所留留置的馬牙槎槎高度應根據(jù)據(jù)砌塊材料單單個砌筑方向向高度一致（與與施工單位協(xié)協(xié)調解決、避避免填塞零星星砌塊）；5）檢查墻體與墻體體連接處的馬馬牙槎砌筑和和拉結鋼筋。9垂直度控制對于建筑物垂直度度的控制，有有內控法和外外控法。督促促承包人訂出出切實可行的的方案，要求求承包人采用用激光鉛直儀儀控制垂直度度。10、懸挑構件的施工工懸挑構件的鋼筋、錨錨固、鋼筋位位置嚴格按圖圖施工。設有有懸挑梁的屋屋面邊柱和角角柱構造，嚴嚴格按結施詳詳圖中的要求求進行監(jiān)控。施施工中要求施施工人員嚴格格要求控制梁梁（板）面鋼鋼筋的架立高高度，不得踩踩踏，在整個個過程中均不不得作承重構構件使用。懸懸挑構件須待待上一層結構構完工且砼強強度達到100%后方可拆除除底模。（5）腳手架工程安全全監(jiān)控要點根據(jù)《工程建設標標準強制性條條文》（2002年版本）、《建建筑施工扣件件式鋼管腳手手架安全技術術規(guī)范》（JGJ1330-20001）、《建筑筑施工安全檢檢查標準》（JGJ599-99）對于施工工采用落地式式全封閉扣件件雙排鋼管腳腳手架，外鋪鋪密目安全網網，必須分段段掛牌驗收，合合格后方可使使用。在底層層入口處搭設設防護棚。對對于外肢手架架的材料、構構造、搭設要要求控制如下下：1、材料選用Ф488，厚3.5的鋼管、竹竹笆肢手板和和18高要質踢腳腳板。鋼管必必須要進行防防銹處理，安安規(guī)范要求對對舊鋼管必須須進行嚴格檢檢查?？奂獞蠂覙藰藴?，經抽檢檢合格后方可可使用；2、腳手架工程應編編制較詳細的的搭設、拆除除施工方案，立立柱、水平桿桿件、剪力撐撐、橫向支撐撐及邊墻桿的的構造要求必必須符合規(guī)范范要求，并附附有腳手架設設計院計算書書；3、《腳手架搭設專專項施工方案案》、《腳手手架拆除專項項施工方案》須須經項目監(jiān)理理部專業(yè)監(jiān)理理工程師審查查批準的實施施。在搭設、拆拆除過程中，應應指派專人監(jiān)監(jiān)督工人嚴格格按操作程序序，確保腳手手架施工過程程中的安全；；4、立桿橫距、縱距距、大橫桿步步距、連墻件件及立桿接頭頭、縱向水平平桿接頭應按按規(guī)范要求，接接頭采用對接接扣件連接并并應交錯布置置；5、腳手架地基應平平整堅實，在在立柱下加設設通行墊板，并并在腳手架外外側挖一排淺淺水溝以便排排水雨水；6、腳手架搭設完畢畢后，必須經經有關部門驗驗收并辦理有有關手續(xù)，方方可投入使用用；7、腳手架的拆除應應按確定的拆拆除程序，并并向操作人員員交底。拆除除時應設警式式區(qū)，設置標標志，并派專專人警式；8、堅持安全崗位責責任制度，做做好崗位安全全培訓，并對對操作工人要要進行班前安安全技術交底底，操作人員員必須配好安安全帽、系好好安全帶、穿穿防滑鞋，發(fā)發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定定的要求施工工單位整改；；9、腳手架搭搭設前要進行行技術用安全全文明施工交交底，嚴格按按腳手架搭設設拆除、圍護護方案、步驟驟進行。堅持持檢查驗收制制度，每層架架子和整體架架子搭設完后后均應進行檢檢查驗收。（六）裝飾分部質質量控制點及及相應的控制制措施裝飾工程是項目多多，工序復雜雜的分部工程程。裝飾各分分項工程在施施工前，應編編制相應的施施工技術措施施，要統(tǒng)籌安安排，合理穿穿插，并統(tǒng)一一協(xié)調。施工工時必須嚴格格按照施工計計劃的先事順順序安排施工工，施工程序序總原則為：：先室外后室室內，先上后后下，先粗后后細，先做樣樣板，再大面面展開。嚴格格成品保護措措施。1、抹灰工程抹灰工程監(jiān)理工作作必須有針對對性的抓好如如下工作：（1）針對目前存在的的質量通病，如如空鼓開裂、滴滴水線（槽）不不合要求、分分格條滴水槽槽處起條后不不整齊不美觀觀、窗臺啟口口、面層接槎槎不平顏色不不一致，墻面面顯示沖筋，要要求施工單位位加強重視，拿拿出針對性的的措施，監(jiān)理理工程師給予予重點指導和和督促，克服服這些通病。（2）石灰膏應充分熟熟化，不含未未熟化的顆粒粒和其它雜質質。（3）砼表面應進行“毛化”處理，基層層應清理干凈凈并澆水濕潤潤。（4）在墻體與砼結構構相接處，應應加釘鋼板網網。（5）嚴格控制施工單單位按工藝要要求，分層分分遍壓實抹平平，嚴禁一道道成活。（6）抹灰完成后應進進行養(yǎng)護。（7）監(jiān)理工程師對墻墻面應及時檢檢查，使其做做到無空鼓、無無爆灰和裂縫縫，表面光滑滑、接槎平整整、線角順直直、清晰，墻墻面平整度、垂垂直度、陰陽陽角垂直和方方正應在允許許偏差范圍以以內。（8）乳膠漆墻面要重重視對基層的的處理，膩子子應堅實牢固固，不得粉化化，起皮和裂裂紋；打磨應應平整光滑。乳乳膠漆的工作作粘度必須加加以控制，不不流墜、不漏漏涂、不透底底。2、門窗工程（1）監(jiān)理人員應根據(jù)據(jù)圖紙，檢查查門窗的品種種、規(guī)格、開開啟方問及組組合桿、附件件，并對其外外形及平整度度檢查校正，合合格后方允許許安裝。（2）木門窗的防火、防防腐、防蟲處處理應符合設設計要求。（3）木門窗和結合處處和安裝配件件不得有木節(jié)節(jié)或已填補的的木節(jié)。（4）木門窗的品種、類類型、規(guī)格、開開啟方向、安安裝位置及連連接方式應符符合設計要求求。木窗**必須安裝牢牢固，并應開開關靈活，關關閉嚴密，無無倒**。（5）木門窗批水、蓋蓋口條、壓縫縫條、密封條條的安裝應順順直，與門窗窗結合應牢固固、嚴密。（6）木門窗表表面應潔凈，不不得有刨痕、錘錘印。（7）木門窗的**角角、拼縫應嚴嚴密平整。門門窗框、**裁口應順直直，刨面應平平整。（8）木門窗上的槽、孔孔應邊緣整齊齊，無毛刺。（9）木門窗與墻體間間縫隙的填嵌嵌材料應符合合設計要求，填填嵌應飽滿。3、飾面板（磚）工工程（1）鑲貼、安裝飾面面的基體應具具有足夠的強強度、穩(wěn)定性性和剛度。（2）鑲貼室外突出的的檐口、腰線線、窗口雨蓬蓬等面，必須須有流水坡度度和滴水線或或滴水水槽。（3）用膠粘劑粘貼的的飾面薄板基基層應平整，飾飾面磚應鑲貼貼在平整粗糙糙的基層上。光光滑的基體或或基層的表面面，鑲貼前應應作處理，殘殘留口沙漿、塵塵土和油漬等等應清楚干凈凈。（4）金屬面板應安裝裝牢固，且板板的壓茬尺寸寸及方向均應應符合設計要要求。（5）鑲貼變形縫的飾飾面板、飾面面磚的留縫寬寬度，應符合合設計要求。（6）冬季施工，沙漿漿溫度不得低低于5度，沙漿硬硬化前，應采采取防冬措施施。（7）飾面板安裝質量量要求按規(guī)范范進行控制。4、吊頂工程（1）安裝龍骨前，應應按設計要求求對房間凈高高、洞口標高高和吊頂內管管道、設備及及其支架的標標高進行檢查查驗收。（2）吊頂工程中所用用吊桿、龍骨骨、木飾面板板等須符合設設計要求，對對木質材料須須作防腐處理理。對預埋件件、鋼筋吊桿桿和型鋼吊桿桿作防腐處理理。（3）原材料、緊固件件與膠合劑的的質量應有產產品生產許可可證和產品出出廠許可證等等證明文件。（4）吊頂?shù)臉烁?、尺尺寸、起拱和和造型必須符符合設計要求求。（5）吊桿和龍骨安裝裝必須牢固。5、建筑地面工程（1）基層鋪設的材料料質量、密實實度和強度等等級（或配合合比）等必須須符合設計和和規(guī)范要求。（2）基層鋪設前，其其下一曾表面面應干凈，無無積水。（3）基層的標高、坡坡度、厚度等等應符合設計計要求，表面面應平整。（4）建筑地面工程應應符合下表規(guī)規(guī)定。序號控制點設計及規(guī)范要求（mm）監(jiān)控手段水泥沙漿面層陶瓷地磚花崗巖面層1表面平整度421.0量測2縫格平直33.02.0量測3接縫高低差

0.50.5量測4踢腳線上口平直43.01.0量測5板塊間隙寬度

2.01.0量測6、涂飾工程（1）涂飾工程應在抹抹灰、吊頂、細細部、地面及及電氣工程等等已完成并驗驗收合格后進進行。（2）涂料在使用前應應攪拌均勻，并并應在規(guī)定的的時間內用完完。（3）涂料的品種、顏顏色應符合設設計要求，并并應有產品性性能檢測報告告和產品合格格證書。涂飾飾工程所用的的膩子的粘結結強度應符合合國家現(xiàn)行標標準的有關規(guī)規(guī)定。（4）混凝土用水泥砂砂漿抹灰基層層應滿刮膩子子、砂紙打光光、表面應平平整光滑，線線腳順直。（5）正確選用涂飾施施工方法，做做到涂刷均勻勻、顏色一致致，不留墜。7、細部處理（1）外裝飾的細部處處理是個很細細致