合同知識(shí)培訓(xùn)

一、合同的類型(lèixíng)與內(nèi)容要素二、租賃(zūlìn)合同三、建設(shè)工程施工合同《中華人民共和國(guó)合同法》第

二條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。注：上述是傳統(tǒng)的界定，所關(guān)注的是合同的行為側(cè)面，現(xiàn)代的學(xué)說(shuō)則傾向于從過(guò)程的側(cè)面把握合同，認(rèn)為合同是一種從合同締結(jié)前的階段到履行完畢后的一個(gè)連續(xù)的過(guò)程。精品資料一、合同的類型與內(nèi)容(nèiróng)要素買賣合同、供用電水氣(shuǐqì)熱力合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同（一）合同的類型精品資料一、合同的類型與內(nèi)容(nèiróng)要素1、承攬合同《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱“合同法”）第二百五十一條：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬包括(bāokuò)加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。（一）合同的類型精品資料一、合同的類型(lèixíng)與內(nèi)容要素2、建設(shè)工程合同合同法第二百六十九條：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)(shèjì)、施工合同。（一）合同的類型精品資料一、合同的類型(lèixíng)與內(nèi)容要素3、買賣合同第一百三十條：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。[標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象。它是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。標(biāo)的可以是“物”，一般的買賣合同中購(gòu)買實(shí)物；也可以是“行為”（包括“不行為”）。]4、租賃(zūlìn)合同合同法第二百一十二條：租賃(zūlìn)合同是出租人將租賃(zūlìn)物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（一）合同的類型精品資料一、合同(hétong)的類型與內(nèi)容要素合同文本的書(shū)面結(jié)構(gòu)模式一般(yībān)由首部、正文、尾部和附件四部分構(gòu)成。1、首部：由標(biāo)題、當(dāng)事人基本情況及合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)構(gòu)成。⑴標(biāo)題是合同的性質(zhì)、內(nèi)容、種類的具體體現(xiàn)。如“鋼材購(gòu)銷合同、燈具購(gòu)銷合同、商品混凝土購(gòu)銷合同、電氣柜（箱）購(gòu)銷合同”，表明該合同是某產(chǎn)品的買賣合同。又如“腳手架租賃合同、起重機(jī)械租賃合同、建設(shè)工程施工合同”。切不可出現(xiàn)標(biāo)題與合同內(nèi)容不一致的現(xiàn)象。（二）合同文本結(jié)構(gòu)：精品資料一、合同的類型與內(nèi)容(nèiróng)要素⑵當(dāng)事人基本情況及合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)居標(biāo)題之下，正文之上。⑶當(dāng)事人基本情況即當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所，同時(shí)寫(xiě)明雙方在合同中的關(guān)系，如“買方－賣方”、“出租方－承租方”、“定作方－承攬方”、“發(fā)包方－承包方”、“發(fā)包方－設(shè)計(jì)方”、“發(fā)包方－施工方”等。當(dāng)事人是法人或其他組織(zǔzhī)的，寫(xiě)明該法人的名稱和住所；當(dāng)事人是自然人的，寫(xiě)明該自然人的名稱和住所。此項(xiàng)內(nèi)容是確定當(dāng)事人、確定合同權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)者的主要依據(jù)。（二）合同文本結(jié)構(gòu)：首部、正式、尾部、附件精品資料一、合同(hétong)的類型與內(nèi)容要素2、正文：這是合同最重要的部分，也是合同的內(nèi)容要素，即合同的主要條款。3、尾部：即合同結(jié)尾，一般包括以下內(nèi)容：雙方當(dāng)事人簽名、蓋章(ɡàizhānɡ)；單位地址，電話號(hào)碼，電報(bào)掛號(hào)，郵政編碼；銀行開(kāi)戶名稱，開(kāi)戶銀行帳號(hào)等。4、附件：主要是對(duì)合同標(biāo)的條款或有關(guān)條款的說(shuō)明性等文件。如“發(fā)包人供應(yīng)材料和設(shè)備表、價(jià)目表、施工圖清單目錄、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)清單目錄、技術(shù)協(xié)議等等。合同附件是合同的共同組織部分，同樣具有法律效力。合同附件應(yīng)在合同正文之中，通過(guò)條款或條款中的措詞建立關(guān)聯(lián)和對(duì)應(yīng)關(guān)系。（二）合同文本結(jié)構(gòu)：首部、正式、尾部、附件精品資料一、合同(hétong)的類型與內(nèi)容要素1、合同的內(nèi)容要素（即主要條款）合同法第十二條：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：“（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法?！雹艠?biāo)的：合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象(duìxiàng)?？梢允秦浳?、機(jī)械、工程項(xiàng)目、訂制產(chǎn)品、加工制品、智力成果等等。合同的標(biāo)的要寫(xiě)明標(biāo)的名稱，以使標(biāo)的特定化，以便確定當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。（三）、合同的內(nèi)容要素精品資料一、合同的類型(lèixíng)與內(nèi)容要素⑵數(shù)量和質(zhì)量：數(shù)量是以數(shù)字和計(jì)量單位來(lái)衡量標(biāo)的的尺度。質(zhì)量是標(biāo)的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合，包括標(biāo)的名稱、品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求、物理和化學(xué)成分、款式、感覺(jué)要素、性能等。數(shù)量和質(zhì)量條款是合同的主要條款，沒(méi)有數(shù)量，權(quán)利義務(wù)的大小很難確定；沒(méi)有質(zhì)量，權(quán)利義務(wù)極易發(fā)生糾紛。因此該條款要給予明確、具體的描述。⑶價(jià)款或者報(bào)酬：價(jià)款是根據(jù)合同取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付的以貨幣表示的代價(jià)。報(bào)酬是根據(jù)合同取得勞務(wù)的一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付的貨幣，又可以稱為酬金。價(jià)款或報(bào)酬是有償合同的必備條款，合同中應(yīng)說(shuō)明價(jià)款或報(bào)酬數(shù)額及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式(fāngshì)和程序等。（三）、合同的內(nèi)容要素精品資料一、合同(hétong)的類型與內(nèi)容要素⑷合同的期限、履行地點(diǎn)和方式(fāngshì)：合同的期限包括有效期限和履行期限。有效期間是指合同在哪個(gè)時(shí)間段有效．而合同履行期間則指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)合同有效的時(shí)間段里，什么時(shí)間具體履行什么義務(wù)，履行期間不能晚于有效期間。履行的地點(diǎn)和方式(fāngshì)是確定驗(yàn)收、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。⑸違約責(zé)任：違約責(zé)任是違反合同義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同規(guī)定違約責(zé)任有利于督促當(dāng)事人自覺(jué)履行合同，發(fā)生糾紛時(shí)也有利于確定違約方所承擔(dān)的責(zé)任，這是合同履行的保障性條款。（三）、合同的內(nèi)容要素詳見(jiàn)合同法第一百零七條~~第一百二十二條。精品資料一、合同的類型與內(nèi)容(nèiróng)要素⑹解決爭(zhēng)議的方法：合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，其解決方法包括當(dāng)事人協(xié)商、仲裁、法院審理等幾種。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定爭(zhēng)議解決的方法。⑺其他：指除合同主要條款以外，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況約定其他有關(guān)雙方權(quán)利和義務(wù)等條款。2、承攬合同的內(nèi)容要素合同法第二百五十二條：承攬合同的內(nèi)容包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量(shùliàng)、質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款（三）、合同的內(nèi)容要素精品資料一、合同的類型(lèixíng)與內(nèi)容要素3、建設(shè)工程合同的內(nèi)容要素⑴合同法第二百七十五條：施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。⑵第二百七十四條：勘察(kānchá)、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。（三）、合同的內(nèi)容要素精品資料一、合同的類型與內(nèi)容(nèiróng)要素4、租賃合同的內(nèi)容要素合同法第二百一十三條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。5、買賣合同的內(nèi)容要素合同法第一百三十一條：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算(jiésuàn)方式、合同使用的文字及其效力等條款。（三）、合同的內(nèi)容要素二、租賃合同.精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同（一）、最基本的法律法規(guī)知識(shí)：《中華人民共和國(guó)合同(hétong)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等。（二）、發(fā)包與承包方式：1、法律法規(guī)對(duì)發(fā)包與承包方式的要求：⑴、合同(hétong)法第二百七十二條：發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同(hétong)，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同(hétong)。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對(duì)發(fā)包與承包方式的要求：⑴、合同法總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止(jìnzhǐ)承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止(jìnzhǐ)分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對(duì)發(fā)包與承包方式的要求：⑵、建筑法第二十四條提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。第二十八條禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后(yǐhòu)以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對(duì)發(fā)包與承包方式的要求：⑵、建筑法第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可(rènkě)。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對(duì)發(fā)包與承包方式的要求：⑶、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列。第六條取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)（以下(yǐxià)簡(jiǎn)稱施工總承包企業(yè)），可以承接施工總承包工程。施工總承包企業(yè)可以對(duì)所承接的施工總承包工程內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)或勞務(wù)分包企業(yè)。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對(duì)發(fā)包與承包方式的要求：⑶、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》取得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱專業(yè)承包企業(yè)），可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設(shè)(jiànshè)單位依法發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對(duì)所承接的專業(yè)工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。取得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)分包企業(yè)），可以承接施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同1、法律法規(guī)對(duì)發(fā)包與承包方式的要求：⑷、《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第十二條合同價(jià)可以采用以下方式：“（一）固定價(jià)。合同總價(jià)或者單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整。（二）可調(diào)價(jià)。合同總價(jià)或者單價(jià)在合同實(shí)施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整。（三）成本加酬金?！?、建筑工程施工合同分類：⑴按工程承發(fā)包的方式：①施工總承包合同；②專業(yè)承包合同；③勞務(wù)分包合同。（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同2、建筑工程施工合同分類：⑵按工程計(jì)價(jià)的方式：①總價(jià)合同（固定總價(jià)合同、可調(diào)總價(jià)合同）；②單價(jià)(dānjià)合同（暫估工程量單價(jià)(dānjià)合同，純單價(jià)(dānjià)合同，單價(jià)與包干混合合同等）；③成本加酬金合同。注：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中價(jià)款約定方式的術(shù)語(yǔ)：①固定總價(jià)：合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程，可以采用固定總價(jià)合同方式；（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同2、建筑工程施工合同分類：⑵按工程計(jì)價(jià)的方式②固定單價(jià)。雙方在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價(jià)不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在合同專用條款中約定；③可調(diào)價(jià)格?？烧{(diào)價(jià)格包括(bāokuò)可調(diào)綜合單價(jià)和措施費(fèi)等，雙方應(yīng)在合同專用條款中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法。④經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的其他計(jì)價(jià)方式（二）發(fā)包與承包方式：精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由四部分構(gòu)成：《協(xié)議書(shū)》、《通用條款》、《專用條款》、《合同附件》。1、《協(xié)議書(shū)》：?jiǎn)为?dú)作為文本的一個(gè)部分，一是確認(rèn)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的合同主要內(nèi)容，使合同主要內(nèi)容清楚明了；二是確認(rèn)合同主體雙方并簽字蓋章，約定合同生效；三是合同雙方鄭重承諾履行自己的義務(wù)，有助于增強(qiáng)履約意識(shí)。《協(xié)議書(shū)》包括工程概況、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款等合同主要內(nèi)容，并約定了合同生效的方式(fāngshì)及合同訂立的時(shí)問(wèn)、地點(diǎn)等。（三）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同2、《通用條款》：明確施工合同在簽訂、履行和管理中的通常做法，具有較強(qiáng)的普遍性和通用性，屬于通用的基礎(chǔ)性合同條款。如雙方所依據(jù)的法律、行政法規(guī)是統(tǒng)一的，發(fā)包方與承包方的權(quán)利和義務(wù)是基本一致的，對(duì)于違約、索賠和爭(zhēng)議的處理原則也是相同的。條款內(nèi)容可分為依據(jù)性條款、責(zé)任性條款和程序性條款。合同履行中是否執(zhí)行《通用條款》要根據(jù)《專用條款》的約定。如果《專用條款》沒(méi)有對(duì)《通用條款》的某一條款作出修改，則執(zhí)行《通用條款》，否則按修改后的《專用條款》執(zhí)行。（注：雙方可以(kěyǐ)結(jié)合具體工程進(jìn)行修改）。（三）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同3、《專用條款(tiáokuǎn)》：在《通用條款(tiáokuǎn)》的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程的具體的情況和特點(diǎn)、由雙方對(duì)《通用條款(tiáokuǎn)》的條款(tiáokuǎn)予以明確、修改、補(bǔ)充?！秾Ｓ脳l款(tiáokuǎn)》的條款(tiáokuǎn)結(jié)構(gòu)、順序與《通用條款(tiáokuǎn)》是一一對(duì)應(yīng)的。（四）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》--協(xié)議書(shū)（五）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》--通用條款(tiáokuǎn)1一般約定（詞語(yǔ)定義、語(yǔ)言文字、法律、合同文件的優(yōu)先順序、圖紙和承包人文件、聯(lián)絡(luò)、權(quán)益轉(zhuǎn)讓、嚴(yán)禁賄賂、化石、文物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)）（三）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同2發(fā)包人（發(fā)包人的一般義務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入(jìnrù)權(quán)、許可或批準(zhǔn)、發(fā)包人付款能力證明、發(fā)包人人員和其他承包商）3承包人（承包人的一般義務(wù)、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理部、承包人人員的管理、承包人現(xiàn)場(chǎng)查勘、分包）4監(jiān)理人與造價(jià)咨詢?nèi)耍ūO(jiān)理人的權(quán)利、監(jiān)理人員、監(jiān)理人的指示、確定、造價(jià)咨詢?nèi)耍?工程材料與設(shè)備（發(fā)包人供應(yīng)材料與設(shè)備、承包人采購(gòu)材料與設(shè)備、材料與工程設(shè)備的接收與拒收、材料與工程設(shè)備的保管與使用、材料與工程設(shè)備專用于工程、交通運(yùn)輸）（五）《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》-------通用條款精品資料三、建設(shè)(jiànshè)工程施工合同6施工準(zhǔn)備（開(kāi)工通知、施工組織設(shè)計(jì)、開(kāi)工準(zhǔn)備、測(cè)量放線）7進(jìn)度與工期（合同進(jìn)度計(jì)劃(jìhuà)、合同進(jìn)度計(jì)劃(jìhuà)的修訂、發(fā)包人導(dǎo)致的工期延誤、不可預(yù)見(jiàn)事件、承包人導(dǎo)致的工期延誤、逾期竣工違約金、暫停施工、提前竣工）8安全文明