華泰泰合久石集合資產(chǎn)管理計(jì)劃優(yōu)先級(jí)介紹

華泰泰合久石系列(xìliè)分級(jí)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃（優(yōu)先級(jí)份額）華泰證券資產(chǎn)(zīchǎn)管理總部產(chǎn)品代碼：華泰泰合久石1號(hào)A款華泰泰合久石2號(hào)A款精品資料產(chǎn)品簡介目標(biāo)客戶(kèhù)群體產(chǎn)品(chǎnpǐn)優(yōu)勢項(xiàng)目介紹目錄1234風(fēng)險(xiǎn)提示5精品資料華泰(huátài)泰合久石系列1號(hào)、2號(hào)集合資管計(jì)劃產(chǎn)品概要1產(chǎn)品名稱華泰泰合久石系列1號(hào)、2號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃托管人中信銀行股份有限公司目標(biāo)規(guī)模最高募集規(guī)模為4億份，每份面值1元人民幣；產(chǎn)品期限產(chǎn)品存續(xù)期為24個(gè)月，在滿18個(gè)月時(shí)可能提前償還部分或全部本金；還本付息方式在符合分紅條件下，產(chǎn)品根據(jù)預(yù)期收益率每季度付息一次，期末清償本金；份額分級(jí)本集合資管計(jì)劃按照風(fēng)險(xiǎn)收益特征不同劃分為A款份額和B款份額；A款份額A款份額為優(yōu)先級(jí)，享受預(yù)期收益，預(yù)期收益率為【9.5】%/年；B款份額B款份額為劣后級(jí)，以其全部份額資產(chǎn)為限承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，享有全部剩余收益；杠桿比例A款、B款的份額配比不超過2.5：1，具體配比以集合計(jì)劃實(shí)際募集情況為準(zhǔn)；最低參與金額人民幣100萬元，單個(gè)集合計(jì)劃參與人數(shù)不超過200名；費(fèi)率參與費(fèi)：0；退出費(fèi)：0；托管費(fèi)：0.05%/年；管理費(fèi)：【】%。特別提示：優(yōu)先級(jí)A款份額預(yù)期收益率并不是華泰證券（“管理人”）向其份額參與人（“委托人”）保證其資產(chǎn)(zīchǎn)本金不受損失或者保證其取得最低收益的承諾。精品資料華泰(huátài)泰合久石系列1號(hào)、2號(hào)集合資管計(jì)劃產(chǎn)品概要2產(chǎn)品名稱華泰泰合久石系列1號(hào)、2號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃融資人洛陽名眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（“項(xiàng)目公司”），該公司在本次集合資管計(jì)劃資金進(jìn)入以前，為河南省興達(dá)投資有限公司(“興達(dá)投資”)旗下名門地產(chǎn)（河南）有限公司（“名門地產(chǎn)”）的100%全資子公司；投資方式收購項(xiàng)目公司70%的股權(quán)及向其發(fā)放委托貸款，全部資金用于洛陽九都路77號(hào)地產(chǎn)項(xiàng)目（“標(biāo)的項(xiàng)目”）的獲取及開發(fā)建設(shè)；退出方式融資人承諾期末回購項(xiàng)目公司股權(quán)及按約定清償委托貸款本息；還款來源標(biāo)的項(xiàng)目的銷售回款以及興達(dá)投資、名門地產(chǎn)的保證擔(dān)保還款；精品資料華泰泰合久石系列1號(hào)、2號(hào)集合資管計(jì)劃(jìhuà)產(chǎn)品概要3產(chǎn)品名稱華泰泰合久石系列1號(hào)、2號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃增信措施及保障計(jì)劃項(xiàng)目公司70%股權(quán)過戶予管理人指定機(jī)構(gòu)，剩余30%股權(quán)質(zhì)押予管理人指定機(jī)構(gòu)標(biāo)的項(xiàng)目的土地抵押，管理人將在抵押辦理完成之前對(duì)項(xiàng)目公司實(shí)行三章共管興達(dá)投資、名門地產(chǎn)以及興達(dá)投資實(shí)際控制人宋金興提供無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保管理人對(duì)項(xiàng)目公司資金進(jìn)行封閉監(jiān)管,并派駐董事，對(duì)重大事項(xiàng)有一票否決權(quán)產(chǎn)品到期前的3個(gè)月，融資人分別按照未償本金的20%、30%、50%繳納還款保證金本集合資管計(jì)劃設(shè)內(nèi)部分級(jí)，由劣后級(jí)投資者為優(yōu)先級(jí)投資者提供收益保證精品資料產(chǎn)品簡介目標(biāo)客戶(kèhù)群體產(chǎn)品(chǎnpǐn)優(yōu)勢項(xiàng)目介紹目錄1234風(fēng)險(xiǎn)提示5精品資料1234A款優(yōu)先享受預(yù)期收益；B款以其全部份額資產(chǎn)為限為A款份額收益提供保證，B款份額由機(jī)構(gòu)投資人參與(cānyù)認(rèn)購，增加項(xiàng)目安全性；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施綜合嚴(yán)密。份額(fèné)分級(jí)安全保障重點(diǎn)客戶優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目高端專屬收益可期感恩回饋全面讓利參與金額最低為100萬元，單個(gè)集合計(jì)劃不超過200人。優(yōu)先級(jí)份額預(yù)期年化收益率為【9.5】%，分散還款，按季分紅。興達(dá)投資為省級(jí)大型企業(yè)集團(tuán)、名門地產(chǎn)為省級(jí)龍頭開發(fā)商，開發(fā)能力與擔(dān)保實(shí)力較強(qiáng)；標(biāo)的項(xiàng)目地處核心區(qū)位，市場有支撐，開發(fā)收益有保證。四大優(yōu)勢特別提示：管理人并不承諾或保證優(yōu)先級(jí)份額持有人取得預(yù)期收益，在集合計(jì)劃資產(chǎn)出現(xiàn)極端損失情況下，優(yōu)先級(jí)份額持有人可能面臨無法取得預(yù)期收益率乃至投資本金受損的風(fēng)險(xiǎn)。參與費(fèi)

0退出費(fèi)

0業(yè)績報(bào)酬0華泰泰合久石1號(hào)、2號(hào)優(yōu)先級(jí)份額產(chǎn)品優(yōu)勢精品資料產(chǎn)品簡介目標(biāo)(mùbiāo)客戶群體產(chǎn)品(chǎnpǐn)優(yōu)勢項(xiàng)目介紹目錄1234風(fēng)險(xiǎn)提示5精品資料對(duì)流動(dòng)性要求(yāoqiú)不高的客戶中等(zhōngděng)風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者有中期固定收益類資產(chǎn)配置需求的客戶具有集合信托投資經(jīng)驗(yàn)的客戶泰合久石

華泰泰合久石1號(hào)、2號(hào)優(yōu)先級(jí)份額目標(biāo)客戶精品資料產(chǎn)品簡介目標(biāo)客戶(kèhù)群體產(chǎn)品(chǎnpǐn)優(yōu)勢項(xiàng)目介紹目錄1234風(fēng)險(xiǎn)提示5精品資料洛陽名眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司名稱股權(quán)結(jié)構(gòu)本次融資前，名門地產(chǎn)持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，興達(dá)投資為名門地產(chǎn)實(shí)際控制人。河南省洛陽市注冊(cè)地主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營融資(rónɡzī)人公司優(yōu)勢名門地產(chǎn)（河南）有限公司系河南省房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，項(xiàng)目遍布鄭州、南陽、洛陽、駐馬店等地，累計(jì)開發(fā)面積超過200萬平方米，持有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，其開發(fā)樓盤有較強(qiáng)的品牌影響力，銷售去化速率較高；名門地產(chǎn)在河南省已成功開發(fā)多個(gè)標(biāo)志性地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目，如浦發(fā)國際金融中心、鄭州文化嘉園、洛陽名門盛世等，有較強(qiáng)的開發(fā)實(shí)力(shílì)與當(dāng)?shù)刭Y源；名門地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備豐富，目前在建及后續(xù)待開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目超過300萬平方米，未來現(xiàn)金流有保證。融資人及標(biāo)的項(xiàng)目介紹——融資人精品資料基礎(chǔ)資產(chǎn)本集合資管計(jì)劃募集資金中700萬用于收購項(xiàng)目公司70%股權(quán)，剩余資金對(duì)項(xiàng)目公司發(fā)放委托貸款形成債權(quán)。項(xiàng)目宏觀背景洛陽市是河南省第二大核心城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，宏觀層面對(duì)于項(xiàng)目較為有利：2012年，戶籍人口約688萬，GDP3,001億元，在287個(gè)地級(jí)以上城市中排名第46；有豐富的稀有金屬儲(chǔ)備，工業(yè)基礎(chǔ)好，鎢鉬鈦產(chǎn)業(yè)全國領(lǐng)先；洛陽市有大量央企、軍隊(duì)及其分支機(jī)構(gòu)入駐，人口素質(zhì)較高，收入層次較高；市政府高度重視洛陽市中心區(qū)域的改建，鼓勵(lì)發(fā)展城市綜合體項(xiàng)目；商品房成交價(jià)格穩(wěn)定，投機(jī)性需求較低，剛性需求旺盛，市場較平穩(wěn)。項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀位于洛陽市西工區(qū)和澗西區(qū)交接處，緊臨主干道九都路，為洛陽市核心區(qū)位；為洛陽市重要學(xué)區(qū)，區(qū)內(nèi)有市直小學(xué)、外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)；靠近萬達(dá)廣場和王府井兩大商圈，商業(yè)氛圍濃厚，市政配套完善；周邊分布大量企事業(yè)單位早期建設(shè)的家屬房，改善型需求強(qiáng)勁；洛陽市預(yù)計(jì)于2014年沿九都路建設(shè)地鐵1號(hào)線，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目附近將設(shè)地鐵口；區(qū)域內(nèi)新增樓盤較少，供求比例處于低位。資金投向項(xiàng)目公司持有的洛陽市西工區(qū)九都路77號(hào)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲取及開發(fā)建設(shè)。12融資人及標(biāo)的(biāode)項(xiàng)目介紹——標(biāo)的(biāode)項(xiàng)目精品資料項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)本項(xiàng)目為以剛需及改善型住宅為主并配套商業(yè)和辦公物業(yè)的城市綜合體：總占地面積67,494平米，總建筑面積43.87萬平米，地上建筑面積33.68萬平米；包括住宅21.2萬平米，集中商業(yè)5萬平米，沿街商鋪3.8萬平米，寫字樓3.15萬平米；開發(fā)計(jì)劃開發(fā)策略為以住宅的快速開發(fā)銷售獲取現(xiàn)金流，并以商業(yè)的開發(fā)及銷售獲取超額利潤；整體開發(fā)周期預(yù)計(jì)3年，分兩期滾動(dòng)開發(fā)，首期以住宅部分的開發(fā)啟動(dòng)；項(xiàng)目計(jì)劃2014年初開工，預(yù)計(jì)住宅部分2014年底可達(dá)到預(yù)售狀態(tài)；銷售回款優(yōu)先用于償付本資管計(jì)劃本息，如出現(xiàn)資金缺口，擔(dān)保人承諾出資補(bǔ)足；現(xiàn)金流預(yù)測項(xiàng)目公司從2013年到2016年投資額預(yù)計(jì)分別為：8.42億元、2.72億元、5.61億元、3.27億元，總計(jì)約22.37億元；項(xiàng)目公司從2014年到2016年回款預(yù)計(jì)分別為：4.31億元、19.40億元、6.85億元，總計(jì)約30.56億元；經(jīng)過保守估計(jì)和謹(jǐn)慎性測算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目公司在本資管計(jì)劃2年期末累計(jì)盈余資金可足額覆蓋本資管計(jì)劃本息。融資人及標(biāo)的項(xiàng)目(xiàngmù)介紹——標(biāo)的項(xiàng)目(xiàngmù)（續(xù)）精品資料名門地產(chǎn)項(xiàng)目公司泰合久石1號(hào)、2號(hào)集合資管計(jì)劃名門地產(chǎn)出資不低于3億元70%股權(quán)過戶，剩余30%質(zhì)押泰合久石1號(hào)、2號(hào)集合資管計(jì)劃洛陽西工區(qū)九都路77號(hào)項(xiàng)目地塊100%抵押措施1：項(xiàng)目公司股權(quán)過戶及質(zhì)押措施2：標(biāo)的項(xiàng)目土地抵押泰合久石1號(hào)、2號(hào)集合資管計(jì)劃興達(dá)投資、名門地產(chǎn)、宋金興無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保措施3：信用擔(dān)保泰合久石1號(hào)、2號(hào)集合資(hézī)管計(jì)劃優(yōu)先級(jí)泰合久石資管計(jì)劃(jìhuà)劣后級(jí)由機(jī)構(gòu)投資人認(rèn)購劣后份額，其資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，為優(yōu)先級(jí)份額提供充足的安全墊措施4：資管計(jì)劃內(nèi)部分級(jí)泰合久石1號(hào)、2號(hào)集合資管計(jì)劃項(xiàng)目公司董事席位、資金封閉監(jiān)管、保證金賬戶監(jiān)管措施5：派駐董事、資金封閉監(jiān)管由華泰證券派駐董事重大事項(xiàng)一票否決，財(cái)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行資金封閉監(jiān)管，期末設(shè)置保證金歸集緩釋兌付風(fēng)險(xiǎn)增信措施及保障計(jì)劃——五大措施精品資料擔(dān)保人名稱河南省興達(dá)投資有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)實(shí)際控制名門地產(chǎn)（河南）有限公司、南陽紡織集團(tuán)有限公司、河南興達(dá)商業(yè)管理有限公司注冊(cè)地河南省鄭州市成立時(shí)間2007年9月12日注冊(cè)資本2000萬元人民幣主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資、實(shí)業(yè)投資、投資管理及投資咨詢經(jīng)營擔(dān)保人公司(ɡōnɡsī)優(yōu)勢河南省興達(dá)投資有限公司源自1998年成立的南陽興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于2007年正式(zhèngshì)注冊(cè)成立，總部位于鄭州，經(jīng)過十多年的發(fā)展，目前已發(fā)展成為橫跨住宅地產(chǎn)、紡織、商業(yè)地產(chǎn)等多個(gè)民生領(lǐng)域的大型企業(yè)集團(tuán)；在地產(chǎn)領(lǐng)域，興達(dá)投資旗下名門地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目200萬平方米，成為省級(jí)區(qū)域性龍頭；在紡織領(lǐng)域，其收購的行業(yè)領(lǐng)軍國企南陽紡織集團(tuán)，經(jīng)過改制后走上了快速發(fā)展的道路，目前員工超過4,600人；在商業(yè)管理領(lǐng)域，河南興達(dá)商業(yè)管理有限公司成功接管了集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，為集團(tuán)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。增信措施明細(xì)——擔(dān)保人1興達(dá)投資精品資料興達(dá)投資(tóuzī)最近三年的財(cái)務(wù)狀況（審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)）從報(bào)表看，興達(dá)投資營業(yè)收入和利潤水平保持了一個(gè)較高的增長幅度，顯示公司的盈利能力較強(qiáng)，且處于(chǔyú)快速發(fā)展和擴(kuò)張階段。公司資產(chǎn)負(fù)債率僅為40.56%,長短期債務(wù)償還壓力較小，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，擔(dān)保實(shí)力較強(qiáng)。擔(dān)保人1財(cái)務(wù)情況評(píng)價(jià)單位：萬元2012年12月31日2011年12月31日2010年12月31日總資產(chǎn)

586,341.80

511,698.95

421,010.97總負(fù)債

237,824.07

228,650.21

249,968.66所有者權(quán)益

348,517.73

283,048.74

171,042.31營業(yè)總收入

546,674.37

444,347.69

355,006.60利潤總額

83,017.25

93,532.76

56,228.11凈利潤

65,468.99

78,698.67

46,934.00增信措施明細(xì)——擔(dān)保人1興達(dá)投資（續(xù)）精品資料單位：萬元2012年12月31日2011年12月31日2010年12月31日總資產(chǎn)

396,212.39

302,733.61

240,902.76總負(fù)債

138,435.67

98,503.83

95,133.31所有者權(quán)益

257,776.73

204,229.78

145,769.45營業(yè)總收入

311,306.42

127,821.55

215,679.41利潤總額

61,620.93

35,551.97

66,548.31凈利潤

49,946.94

31,453.16

58,460.33名門(mínɡm(xù)én)地產(chǎn)最近三年的財(cái)務(wù)狀況（審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)）從報(bào)表(bàobiǎo)看，名門地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模逐年穩(wěn)步增長；公司于2011年將原本可出售的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)為持有運(yùn)營，增加了資本厚度；截至2012年11月，公司資產(chǎn)負(fù)債率為34.94%，保持較低水平，公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，具有擔(dān)保實(shí)力。擔(dān)保人2財(cái)務(wù)情況評(píng)價(jià)增信措施明細(xì)——擔(dān)保人2名門地產(chǎn)精品資料華泰證券1.派駐財(cái)務(wù)監(jiān)管人員、派駐項(xiàng)目公司董事2.設(shè)立項(xiàng)目公司資金監(jiān)管賬戶、設(shè)立保證金賬戶對(duì)項(xiàng)目公司中可能涉及本資管計(jì)劃安全的重大事項(xiàng)，華泰證券委派的項(xiàng)目公司董事?lián)碛幸黄狈駴Q權(quán),有效控制經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；通過設(shè)立資金(zījīn)監(jiān)管賬戶并預(yù)留印鑒等方式，實(shí)現(xiàn)資金(zījīn)在項(xiàng)目公司中封閉監(jiān)管，防范資金(zījīn)挪用風(fēng)險(xiǎn)；通過設(shè)立保證金賬戶，產(chǎn)品到期前的3個(gè)，融資人按照未償本金的20%、30%、50%繳納還款保證金,緩釋資金(zījīn)一次性兌付風(fēng)險(xiǎn)華泰泰合久石1號(hào)、2號(hào)集合資(hézī)管計(jì)劃增信措施明細(xì)——派駐董事、資金封閉監(jiān)管具體執(zhí)行方式精品資料產(chǎn)品簡介目標(biāo)客戶(kèhù)群體產(chǎn)品(chǎnpǐn)優(yōu)勢項(xiàng)目介紹目錄1234風(fēng)險(xiǎn)提示5精品資料風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)描述相應(yīng)措施風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)及政策風(fēng)險(xiǎn)若宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下滑，或國家出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)不利的政策，影響到項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)，或?qū)?xiàng)目銷售造成重大影響，則本資產(chǎn)管理計(jì)劃面臨遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)管理人將密切跟蹤國家法律政策及宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)未來政策和市場走勢做出相應(yīng)判斷，在發(fā)生該類風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，及時(shí)向委托人進(jìn)行披露不能還本付息的風(fēng)險(xiǎn)本資產(chǎn)管理計(jì)劃本身產(chǎn)生足夠的投資回報(bào)和現(xiàn)金流是還本付息最重要和最直接的保障。若項(xiàng)目的投資和未來的現(xiàn)金流不能保障還本付息，則本資產(chǎn)管理計(jì)劃將面臨不能按時(shí)還本付息的風(fēng)險(xiǎn)管理人將密切關(guān)注融資人的經(jīng)營情況，一旦發(fā)現(xiàn)融資人有財(cái)務(wù)惡化或惡意違約的情形，將及時(shí)采取有效措施如處置抵押物等，實(shí)現(xiàn)資金回流信用風(fēng)險(xiǎn)本融資計(jì)劃的還本付息義務(wù)由項(xiàng)目公司及擔(dān)保人承擔(dān)，若項(xiàng)目公司及擔(dān)保人發(fā)生道德風(fēng)險(xiǎn)，將影響資管計(jì)劃資金的及時(shí)安全退出興達(dá)投資、名門地產(chǎn)將提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保，同時(shí)，華泰聯(lián)合證券委派專員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的現(xiàn)金流監(jiān)督、施工進(jìn)度監(jiān)管等法律風(fēng)險(xiǎn)本交易結(jié)構(gòu)及相關(guān)法律文件的合法合規(guī)性將直接影響本資管計(jì)劃的有效存續(xù)本資產(chǎn)管理計(jì)劃所有法律文件均采用資產(chǎn)管理計(jì)劃的標(biāo)準(zhǔn)范本，法律風(fēng)險(xiǎn)基本可控20特別提示：本資產(chǎn)管理計(jì)劃，后續(xù)資金退出有賴于標(biāo)的項(xiàng)目銷售現(xiàn)金流及擔(dān)保人的償債信用以及財(cái)務(wù)狀況，因此，本資產(chǎn)管理計(jì)劃在運(yùn)作過程中可能面臨上述風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)及防范措施精品資料財(cái)務(wù)顧問華泰聯(lián)合證券(zhèngquàn)有限責(zé)任公司注冊(cè)地深圳成立(chénglì)時(shí)間1997年8月16日注冊(cè)資本10億元人民幣江蘇省國信資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司華泰證券股份有限公司華泰聯(lián)合證券98.19%24.43%華泰聯(lián)合證券股權(quán)結(jié)構(gòu)圖華泰聯(lián)合證券業(yè)務(wù)架構(gòu)21大投行體系風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)產(chǎn)業(yè)及策略研究資本市場發(fā)行市場跨墻產(chǎn)品業(yè)務(wù)合規(guī)完善制度產(chǎn)業(yè)研究價(jià)值判斷投資銀行全產(chǎn)品服務(wù)專業(yè)分工質(zhì)量控制全過程質(zhì)量控制華泰聯(lián)合證券在深圳、北京、上海、南京四地設(shè)有業(yè)務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有近400多人的專業(yè)執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，其中保薦代表人90余名，居業(yè)內(nèi)第三。華泰聯(lián)合證券打造了與國際接軌的全業(yè)務(wù)鏈大投行體系，以分布全國各省龐大的客戶資源做后盾，為發(fā)行人提供一攬子金融服務(wù)集合資管計(jì)劃財(cái)務(wù)顧問簡介——華泰聯(lián)合證券

精品資料投資者在參與集合資產(chǎn)管理計(jì)劃前