某工程項目代建合同

******項目代建合同項目名稱：*******坐落地點：***********甲方（業(yè)主方）：********************乙方（代建方）：*********************協(xié)議書甲方（業(yè)主方）名稱：***乙方（代建方）名稱：***經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方為*****項目（以下簡稱“該項目”）提供建設管理工作，按照《中華人民共和國合同法》及工程項目建設的有關管理規(guī)定，達成下列協(xié)議并承諾將共同遵守：一、合同文件下列文件是構(gòu)成本合同的不可分割組成部分：1.補充協(xié)議；2.本合同專用條款；二、代建工作內(nèi)容主要內(nèi)容：前期手續(xù)、建設實施、裝修、工程配套、竣工驗收、工程保修等全過程全方面代建管理。三、合同價格本合同價格僅為委托建設管理服務費，不包括土地費用、工程承包及材料設備采購費用、貸款利息、辦公家具及設備購置費、專項咨詢（包括但不限于：前期策劃、勘察設計、監(jiān)理、機電顧問、委托造價審計等）費用、各項檢測費用和向政府部門繳納的費用等。四、撥款依據(jù)《關于****項目估算的批復》五、費用計算代建費=項目建設投資額×代建費系數(shù)4.5%六、合同結(jié)算實際本項目下除土地費外的全部工程合同及項目建設其他費用合同的審核結(jié)算值之和作為取費基數(shù)，乘以代建費系數(shù)5%，即為實際代建費用結(jié)算值。七、管理目標1.質(zhì)量目標：確保工程總體質(zhì)量達到國家施工驗收規(guī)范合格標準；2.項目建設工期目標：自本合同簽訂之日起32個月內(nèi)交付使用；3.項目總投資控制目標：控制在甲方批復的估算內(nèi)；4.安全文明施工目標：確保工程無安全責任事故。八、乙方的承諾乙方承諾按照合同的規(guī)定，承擔起該項目的建設工程的項目代建責任，并嚴格履行合同規(guī)定的各項義務。九、甲方的承諾甲方承諾按時限對乙方提交的設計方案及預、結(jié)算及時回復，并按照合同規(guī)定金額、期限和方式，向乙方支付項目代建費及本合同約定的與項目建設相關的各項費用。十、合同生效本合同自甲乙雙方的法定代表人簽字、蓋章后立即生效。十一、其他1.為向相關單位釋明甲乙雙方之間的項目代建關系，甲方將向乙方出具授權(quán)委托書（詳見合同附件），明確乙方的法律地位。2.本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份；副本份，甲方份，乙方份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：地址：地址：法定代表人（蓋章）：法定代表人（蓋章）：簽訂日期：2011年月日簽訂日期：2011年月日代建合同條款適用法規(guī)指國家的法律、行政法規(guī)，以及本合同條款中約定的規(guī)章和項目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。服務方式本項目由甲方委托乙方實施全面的項目代建。乙方應根據(jù)甲方確定的項目建設要求和建設標準在本代建合同期限內(nèi)行使甲方授權(quán)范圍內(nèi)的建設項目管理權(quán)利，對建設項目進行代建管理。在項目施工過程中，包括但不限于向主管部門申報材料、辦理相關審批手續(xù)，作為發(fā)包人與相關主體簽訂與項目相關的合同、組織召開項目付款審查會議等。與本項目相關的全部費用均由甲方承擔（依本合同約定應由乙方承擔的費用除外），相關票據(jù)由合同相關主體直接向甲方開具。在項目實施過程中，乙方依據(jù)甲方書面委托向相關主體主張違約、賠償?shù)蓉熑巍Ｈ缦嚓P主體通過訴訟、磋商等方式向甲方主張權(quán)利的，乙方代甲方應訴并得以全權(quán)處理。甲方的職責與權(quán)利及時支付項目建設資金；（詳見附件一）對乙方本項目下的所有工作內(nèi)容享有知情權(quán)；按本合同約定，向乙方支付項目代建管理費；對乙方提交的各項方案、用款計劃、建設進度、報表、工作聯(lián)系單等及時做出確認和回復。（詳見附件二～五）乙方的職責與權(quán)利乙方應盡職盡責地按照本合同約定的時間、標準、要求、方式提供項目代建服務。在履行本合同約定的義務時，乙方要認真貫徹國家有關法律、法規(guī)、標準和政策，保護甲方的合法權(quán)益。項目管理人員甲方授權(quán)***作為甲方在****項目建設中的全權(quán)代表。乙方組建****項目管理團隊。項目管理人員一經(jīng)確定，未經(jīng)許可，不可擅自更改。如因特殊情況需要中途更換的，必須提前5個工作日向甲方提出書面申請，在獲得甲方同意后方可更換。替換人員的能力和水平一般不應低于被替換人員，且乙方應保證這類更換不會對項目的正常管理造成不利影響。乙方的主要管理人員應在合同簽訂后7個工作日內(nèi)開始工作，其他人員根據(jù)項目進度安排，經(jīng)甲方批準后開始工作。服務期限自本合同簽訂起，至項目全部服務內(nèi)容完成之日（竣工驗收備案、竣工結(jié)算，以上諸項以時間靠后者為準）。工程竣工驗收合格之日起兩年為質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)乙方應負責輔助完成該項目的各種維修、保養(yǎng)的協(xié)調(diào)、管理工作，包括但不限于向相關責任主體通知維修、以訴訟方式主張維修責任等。代建費用支付本合同項下甲方應向乙方支付的暫定代建費用為*******萬元人民幣，具體支付方式為：按工程進度支付。費用支付具體規(guī)定為：①總包單位進場后支付本項目代建費的25％，即：人民幣******萬元；②基礎工程驗收合格后支付本項目代建費的25％，即：人民幣****萬元；③主體工程驗收合格后支付本項目代建費的20％，即：人民幣***萬元；④室外工程驗收合格后支付本項目代建費的15％，即：人民幣****萬元；⑤全部工程竣工驗收合格后支付本項目代建費的10％，即：人民幣***萬元；⑥質(zhì)保期（二年）滿、并完成項目決算后支付至本項目代建費審計結(jié)算值的100％。在合同履行過程中，非因乙方原因?qū)е录追巾毘袚馁r償費用，不論基于訴訟確定還是基于乙方代理甲方與相關主體協(xié)商確定，該等費用亦由甲方承擔。違約責任乙方發(fā)生下列情況時，即被視作違約，乙方應當向甲方賠償因其違約而導致甲方的損失：乙方因未全部履行本合同約定的義務或職責，并經(jīng)甲方書面通知后7天內(nèi)，未采取實際行動及相關補救措施的。因乙方違約給甲方造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔，但承擔的賠償責任以本合同項下的總代建費用為限。甲方未按合同履行自己的各項義務，應承擔違約責任。保密任何一方在依據(jù)本協(xié)議履行相應的義務時，可能會獲得對方及其關聯(lián)實體的機密或?qū)Ｓ行畔ⅲā氨Ｃ苄畔ⅰ保?。三方均確認保密信息的專有性、敏感性以及重要性。不可抗力本合同不可抗力指所有本合同生效后發(fā)生的，阻礙本合同一方履行其全部或部分義務的、本合同一方不可預見、不可避免、無法控制或不可克服的事件，包括地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭、傳染病或任何其他不可預見的、不可避免或不可控制的事件。宣稱發(fā)生不可抗力的一方應立即書面通知另一方，并在其后15天內(nèi)提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)和不能履行或部分不能履行本合同義務的理由。發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即協(xié)商以尋找一個公平的解決方法并應盡一切合理的努力盡量減輕不可抗力所帶來的后果。由于不可抗力致使乙方不能部分或全部履行本合同義務，可以部分或全部免除其違約責任。合同生效本合同自甲乙雙方的法定代表人或其授權(quán)代表簽字、蓋章后立即生效。爭議解決凡與本協(xié)議有關而引起的一切爭議，雙方都應通過友好協(xié)商解決。其他任何一方應獨立承擔違約責任，一方未按合同約定履行約定及法定義務，將不作為另一方遲延或拒絕履行義務的理由。本合同未盡事宜應由雙方協(xié)商解決，對本合同的任何修改或變更應由雙方書面同意。本合同包