南安市城鄉(xiāng)規(guī)劃審批管理問題及對策,城市規(guī)劃論文

南安市城鄉(xiāng)規(guī)劃審批管理問題及對策,城市規(guī)劃論文摘要：城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設(shè)管理的根據(jù)，規(guī)劃批后管理是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的閉環(huán)，是維護(hù)規(guī)劃權(quán)威的保證。加強城鄉(xiāng)規(guī)劃批后管理，有利于維護(hù)城市合理空間布局，維持良好的城市形象，保障重要景觀節(jié)點建筑立面效果，避免損害相鄰利害關(guān)系人的利益而影響城市可持續(xù)發(fā)展。本文結(jié)合南安市實際情況,對城鄉(xiāng)規(guī)劃審批管理的主要問題及其不利影響進(jìn)行了系統(tǒng)地分析,有針對性地提出了相應(yīng)的對策措施，能夠為其他地方加強規(guī)劃批后管理提供參考。本文關(guān)鍵詞語：南安市;城鄉(xiāng)規(guī)劃;批后管理;提升措施;1、引言批后管理工作是規(guī)劃管理的重要環(huán)節(jié)，是保證城鄉(xiāng)規(guī)劃落實的重要手段，覆蓋了建設(shè)項目建設(shè)自放線開工到完工規(guī)劃核實的全經(jīng)過。所以，只要加強批后管理，才能最終將規(guī)劃落實到一個個詳細(xì)項目上，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利施行，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，進(jìn)而實現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃制定的目的，確保城市建設(shè)順利施行。2、建設(shè)項目存在的問題近年來，各個地區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)如同雨后春筍般的速度獲得較快發(fā)展。本人在日常工作中通過現(xiàn)場檢查、規(guī)劃條件核實以及群眾信訪反映，發(fā)現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)存在一些問題，這些問題可能也是行業(yè)內(nèi)的通病，現(xiàn)將主要問題歸納如下。2.1、未獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或土地證、不動產(chǎn)權(quán)證首先，部分工業(yè)企業(yè)主動辦理基建手續(xù)意識不強，主觀上以為辦理基建手續(xù)過于煩瑣和費事。其次，為加快推進(jìn)重點工業(yè)項目盡快落地投產(chǎn)，在的催促下，企業(yè)也希望拿到土地后盡快建設(shè)投產(chǎn)，以致出現(xiàn)未批先建或邊批邊建現(xiàn)象，個別甚至在土地還沒有掛牌出讓就先行動工建設(shè)。另外，工業(yè)用房基建手續(xù)審批雜、期限長，規(guī)定流程中部門之間互為前置條件，審批時間較長。未獲得規(guī)劃許可及土地手續(xù)的情況下就擅自開工建設(shè)，這與(中國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〕、福建省施行(中國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〕辦法等現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，將面臨拆除或處較大金額行政處理懲罰的后果。2.2、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)建設(shè)行業(yè)的基本特性是盡可能提高開發(fā)強度，十分是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，對利益的最大化追求，使得在實際開發(fā)建設(shè)中往往會提出因市場需求或市場偏好的影響等各種理由，以改變審批的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。建設(shè)單位主觀上對規(guī)劃的批后管理工作重視不夠，以為只要大致符合規(guī)劃要求就可擅自改變規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，等到監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)后已經(jīng)生米煮成熟飯，以為不會輕易強迫拆除，只要寫份整改反應(yīng)講明、罰罰款即可了事。在這種錯誤意識引導(dǎo)下，必然會出現(xiàn)各種違建現(xiàn)象，常見不按規(guī)劃許可建設(shè)的現(xiàn)象歸納如下。超用地紅線進(jìn)行建設(shè)；未經(jīng)審批擅自加層導(dǎo)致容積率、建筑高度突破規(guī)劃設(shè)計條件；改變首層使用性質(zhì)，如首層住宅改為商業(yè)、首層架空公共綠化或架空停車位被私自占有損害小區(qū)業(yè)主共有利益；地下室超用地紅線范圍進(jìn)行建設(shè)，影響周邊利害關(guān)系人利益；擴(kuò)建套房的陽臺、擅自封閉設(shè)計的挑空井以增加建筑使用面積，等同增加小區(qū)建筑面積，降低小區(qū)寓居品質(zhì)；底層商業(yè)未按審批加高建設(shè)以增加建筑使用空間；擅自在屋頂搭建作為私人使用而侵犯業(yè)主共有利益；增加坡屋面及建筑高度；降低綠地率和占用公共綠地，降低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共配套設(shè)施建設(shè)等；未按規(guī)劃審批設(shè)計圖紙進(jìn)行外立面裝飾；在規(guī)劃驗收合格后再擅自改變原規(guī)劃等多種違建行為等。未經(jīng)規(guī)劃驗線就擅自開工建設(shè)，可能導(dǎo)致建筑物偏移超過允許范圍，對相鄰建筑消防安全間距，日照采光，通風(fēng)效果等產(chǎn)生一定影響，也將面臨較大金額的行政處理懲罰。3、問題分析及不利影響通過對這些問題的分析，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃批后管理存在沒有能實現(xiàn)全覆蓋的缺乏，日常規(guī)劃監(jiān)管工作主要是還是依靠建設(shè)單位申請而開展，比方建設(shè)單位申請建設(shè)項目驗線、申請完工規(guī)劃條件核實，是一種相比照較被動的行政行為。有些建設(shè)單位報建員對報建手續(xù)不熟，有些建設(shè)單位無視法律法規(guī)不自覺申報，導(dǎo)致規(guī)劃主管部門無法及時參與去發(fā)現(xiàn)問題并糾正問題，直接導(dǎo)致違法建設(shè)的產(chǎn)生。因違規(guī)違建現(xiàn)象的存在，將毀壞城市規(guī)劃的施行,導(dǎo)致出現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)管理混亂，影響城市空間布局、城市形象和建筑立面美觀效果，損害相鄰利害關(guān)系人的利益，影響城市的可持續(xù)發(fā)展，可能還會帶來群體性的上訪事件，甚至發(fā)生嚴(yán)重安全事故〔比方2020年3月7日欣佳酒店坍塌事件，主要原因就是違規(guī)建設(shè)而導(dǎo)致〕，增加不穩(wěn)定社會因素。因而，建設(shè)項目按規(guī)定流程辦理相關(guān)審批手續(xù)以及批后管理顯得至關(guān)重要。4、怎樣加強規(guī)劃批后管理要解決上面規(guī)劃批后管理的問題，筆者以為能夠從下面幾方面進(jìn)行考慮。4.1、加強建筑設(shè)計方案審查加強建筑設(shè)計方案技術(shù)審查力度，嚴(yán)格遵照(南安市城市總體規(guī)劃〕(福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〕以及各片區(qū)控制性具體規(guī)劃等規(guī)劃、規(guī)范、規(guī)劃設(shè)計條件、建筑設(shè)計規(guī)范等要求，認(rèn)真組織召開專家評審會進(jìn)行審查，針對重要城市節(jié)點項目、重大項目、牽涉城市景觀項目邀請知名規(guī)劃建筑方面大師專家嚴(yán)格把關(guān)，同時，對建設(shè)單位宣傳項目批后監(jiān)督管理的重要性和必要性，確保建設(shè)項目按規(guī)劃審批方案施行。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，部分開發(fā)商為追求利益最大化，會從規(guī)范性鉆漏洞打擦邊球，進(jìn)而為以后違法建設(shè)的產(chǎn)生埋下種子。假如能從方案設(shè)計源頭上進(jìn)行控制和制止，將來在規(guī)劃批后管理中會起到事半功倍的作用，有利于維護(hù)城市規(guī)劃藍(lán)圖的順利施行。4.2、加強驗線工作將驗線管理作為批后監(jiān)管的首要任務(wù)，在規(guī)劃許可批準(zhǔn)的同時，告知建設(shè)單位應(yīng)及時申報驗線。認(rèn)真檢查建設(shè)單位能否在施工現(xiàn)場按要求懸掛規(guī)劃公告牌，驗線中發(fā)現(xiàn)有違法行為的，及時函告建設(shè)單位，責(zé)令立即整改，進(jìn)而減少了建設(shè)項目完工后需再整改而無法整改的尷尬現(xiàn)象，避免造成更大的經(jīng)濟(jì)損失和嚴(yán)重地后果，推動規(guī)劃批后管理工作獲得本質(zhì)成效。4.3、加強事中巡查認(rèn)真履行好規(guī)劃事中監(jiān)督職能，加大巡查力度，做到早發(fā)現(xiàn)早制止，減少未批先建、邊批邊建、批建不一等現(xiàn)象發(fā)生，確保項目按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)設(shè)計方案要務(wù)實施建設(shè)，實現(xiàn)規(guī)劃管理的常態(tài)化、規(guī)范化。認(rèn)真檢查建設(shè)單位能否根據(jù)審批的建筑施工圖進(jìn)行施工建設(shè)，推進(jìn)在建項目定期檢查、抽查工作，不定期對各類建設(shè)項目進(jìn)行檢查。4.4、加強完工規(guī)劃核實管理加強對建設(shè)項目各類強迫性技術(shù)指標(biāo)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的管控工作。在項目完工后，規(guī)劃管理部門嚴(yán)格根據(jù)(中國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〕、(福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定〕、項目規(guī)劃設(shè)計條件、批準(zhǔn)的設(shè)計方案等相關(guān)規(guī)定，對建筑物各項強迫性指標(biāo)、建筑布局、建筑立面及公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)格進(jìn)行規(guī)劃條件核實。核實經(jīng)過中發(fā)現(xiàn)與工程規(guī)劃許可不一致的問題，一律要求建設(shè)單位整改，處理不到位的堅決不予核實通過。4.5、加強規(guī)劃執(zhí)法力度加強部門聯(lián)動機(jī)制，積極開展違法建設(shè)認(rèn)定工作，及時與行政執(zhí)法部門對接溝通，切實做到執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究。對違法建設(shè)進(jìn)行現(xiàn)場檢查和確認(rèn)后，依法施行拆除，構(gòu)成巡查違建的高壓態(tài)勢，起到拆除一處、震懾一方的效果。4.6、明確相關(guān)部門職責(zé)分工(1〕各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民、街道辦事處、工業(yè)園區(qū)管委會、項目基地辦要落實屬地管理主體責(zé)任，強化對本轄區(qū)內(nèi)建設(shè)項目的日常巡查和管理，發(fā)現(xiàn)違背建設(shè)工程法定基建程序的行為，應(yīng)當(dāng)及時制止，催促、引導(dǎo)項目業(yè)主主動辦理建設(shè)工程相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)。發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)，及時告知城市管理部門及規(guī)劃管理部門共同處置。(2〕自然資源部門加強對建設(shè)用地審批施行監(jiān)督管理，加強違法占地行為的日常巡查，負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)規(guī)劃法律宣傳教育工作；負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。發(fā)現(xiàn)違法占地行為，給予制止并依法查處。采用衛(wèi)片圖斑定期采集比對等辦法，按規(guī)定開展項目審批情況雙隨機(jī)一公開抽查。(3〕城市管理部門負(fù)責(zé)對違背城鄉(xiāng)規(guī)劃行為的日常巡查、查處及法律宣傳教育工作；負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃施行監(jiān)督管理。牽頭開展兩違管控的宣傳工作;日常巡查中發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)行為符合項目基建審批申請條件的，引導(dǎo)當(dāng)事人按程序辦理相關(guān)審批手續(xù)。(4〕建設(shè)部門對依法辦理建設(shè)工程施工許可證的房屋建筑工程質(zhì)量安全施行監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)建設(shè)行為。(5〕電力部門對已獲得合法用地、規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)建設(shè)項目應(yīng)及時辦理供電手續(xù)；對未獲得合法手續(xù)的不得辦理供電手續(xù)；負(fù)責(zé)對非法私接電線行為的日常巡查、查處及法律宣傳教育工作。4.7、充分利用信息手段，提高監(jiān)管水平和執(zhí)法效率運用衛(wèi)片影像比對結(jié)果，制定新建建筑信息巡查抄告機(jī)制，有關(guān)部門及時查處違法占地、違法建設(shè)行為。違法信息查處抄送，通過使用內(nèi)網(wǎng)等信息手段實現(xiàn)，縮短反響時間，提高執(zhí)法效率。探尋求索行政許可抄告的信息化手段，盡量實現(xiàn)相關(guān)行政許可信息的即時抄告。以下為參考文獻(xiàn)[1]孫萬彤.大慶市建設(shè)項目規(guī)劃審批后期監(jiān)管問題分析與對策研究[D].哈爾濱工業(yè)大學(xué),2021.[2]廉東濤.加強城市規(guī)劃管理的重要性及其措施探析[J].山西建筑,2021(2):14~16.[3]潘鋒.基于動態(tài)批后管理的蘇州市規(guī)劃監(jiān)察信息系統(tǒng)構(gòu)建與應(yīng)用[D].蘇州科技學(xué)院,2021.[4]規(guī)劃管理一張圖綜臺信息平臺[規(guī)管2