北京房地交易權(quán)屬管理系統(tǒng)和檔案

北京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)和檔案

管理系統(tǒng)用戶及密鑰管理辦法第一條為確保本市房屋交易登記信息安全，規(guī)范北京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)及北京市房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)（以下簡稱系統(tǒng)）用戶權(quán)限和系統(tǒng)密鑰的管理使用，制定本辦法。第二條系統(tǒng)用戶分為市、區(qū)兩級交易登記工作部門用戶（以下簡稱管理單位用戶）以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)或其他組織機(jī)構(gòu)等企業(yè)用戶（以下簡稱企業(yè)用戶）。第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋登記管理處負(fù)責(zé)系統(tǒng)中登記事務(wù)的用戶權(quán)限管理；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋市場管理處負(fù)責(zé)系統(tǒng)中交易事務(wù)的用戶權(quán)限管理；市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委信息中心統(tǒng)一配置系統(tǒng)用戶權(quán)限；市城建研究中心和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委綜合服務(wù)中心分別負(fù)責(zé)管理單位用戶和企業(yè)用戶的密鑰發(fā)放工作。第四條管理單位用戶和企業(yè)用戶使用系統(tǒng)辦理房屋交易登記業(yè)務(wù)前，需先申請系統(tǒng)用戶并領(lǐng)取密鑰。管理單位用戶必須按照所在崗位及工作需要如實(shí)申請功能權(quán)限；企業(yè)用戶權(quán)限根據(jù)組織機(jī)構(gòu)類型統(tǒng)一設(shè)置（具體權(quán)限劃分情況見附件1和附件2）。第五條系統(tǒng)用戶及密鑰均采用實(shí)名申請，各類用戶應(yīng)按要求進(jìn)行用戶及權(quán)限申請。（一）市、區(qū)兩級管理單位用戶提交書面申請及以下材料向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋登記管理處或房屋市場管理處申請新增或變更用戶權(quán)限，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋登記管理處或房屋市場管理處審核通過后，將審核意見告知市城建研究中心，由城建研究中心負(fù)責(zé)密鑰發(fā)放及告知工作：.申請新增用戶及權(quán)限的：填寫并提交用戶及密鑰申請表（見附件3）。.申請密鑰換領(lǐng)的：填寫并提交用戶及密鑰換領(lǐng)表（見附件4）。.申請用戶名稱變更的：填寫并提交用戶名稱變更申請表（見附件5）。.申請用戶權(quán)限變更的：填寫并提交用戶權(quán)限變更申請表（見附件6）。（二）企業(yè)用戶使用北京市房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)填寫身份信息并打印申請表單加蓋企業(yè)印章，依據(jù)企業(yè)類型提交以下證明材料向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委綜合服務(wù)中心申請新增或變更用戶權(quán)限，由綜合服務(wù)中心負(fù)責(zé)密鑰發(fā)放及告知工作：.企業(yè)單位：提交營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人身份證件、操作用戶的身份證件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還須提交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；.金融機(jī)構(gòu)：提交營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、金融機(jī)構(gòu)許可證、法定代表人身份證件、操作用戶的身份證件；.事業(yè)、機(jī)關(guān)或社團(tuán)組織：提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證件、操作用戶的身份證件。以上身份證明除法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證件直接收取復(fù)印件外，其他申請材料均核驗(yàn)原件收取復(fù)印件，所有提交復(fù)印件均加蓋單位公章。第六條管理單位用戶和企業(yè)用戶應(yīng)及時(shí)注銷離職（崗）人員用戶權(quán)限，提出注銷申請前應(yīng)要求擬注銷用戶將名下未完成業(yè)務(wù)辦結(jié)或刪除。（一）管理單位用戶向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委信息中心提交用戶權(quán)限注銷申請表（見附件7），并及時(shí)交回系統(tǒng)密鑰，信息中心收到申請后及時(shí)刪除相應(yīng)用戶。（二）企業(yè)用戶向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委綜合服務(wù)中心提交書面注銷申請，并在申請中寫明〃提交注銷用戶名下沒有未完成業(yè)務(wù)〃的承諾。（三）管理單位用戶和企業(yè)用戶密鑰注銷后發(fā)現(xiàn)存在未完成的業(yè)務(wù)時(shí)，由管理單位或企業(yè)向市城建研究中心提交書面申請，刪除相關(guān)業(yè)務(wù)。（四）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委信息中心每半年進(jìn)行一次用戶清理，對半年內(nèi)未登錄的系統(tǒng)用戶，暫時(shí)取消其登錄資格。暫時(shí)取消登錄資格的用戶可與市城建研究中心聯(lián)系恢復(fù)登錄資格后繼續(xù)申請辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。第七條企業(yè)用戶應(yīng)及時(shí)將申請的業(yè)務(wù)提交至系統(tǒng)受理環(huán)節(jié)并持相關(guān)申請材料到各區(qū)、縣房屋登記窗口辦理業(yè)務(wù)。企業(yè)用戶申請的業(yè)務(wù)超過三個(gè)月仍未提交至系統(tǒng)受理環(huán)節(jié)的，系統(tǒng)自動(dòng)予以刪除。第八條各用戶應(yīng)保證自己的用戶名和密鑰安全。用戶名和密鑰僅限本人在權(quán)限范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁將用戶和密鑰轉(zhuǎn)借他人。因用戶名和密鑰被他人使用產(chǎn)生的責(zé)任由用戶本人承擔(dān)。第九條密鑰發(fā)放單位應(yīng)將各類用戶申請材料歸檔留存，做好密鑰的庫存管理工作和密鑰的發(fā)放回收記錄。第十條市城建研究中心負(fù)責(zé)各類系統(tǒng)用戶在系統(tǒng)使用過程中密鑰及權(quán)限問題的解答及處理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委信息中心負(fù)責(zé)技術(shù)支持。第十一條本辦法自公布之日起施行。附件：.管理單位用戶權(quán)限.企業(yè)用戶權(quán)限；.用戶及密鑰申請表.密鑰換領(lǐng)申請表.用戶名稱變更申請表.用戶權(quán)限變更申請表.用戶權(quán)限注銷申請表附件1:管理單位用戶權(quán)限一、市級房屋交易登記管理部門用戶權(quán)限（一）房屋交易權(quán)限.預(yù)售許可管理：擁有預(yù)售許可復(fù)審、審核、發(fā)證權(quán)限、預(yù)售許可轉(zhuǎn)讓、注銷及延期的全部權(quán)限，銷售項(xiàng)目行政限制、注銷及在建工程抵押協(xié)辦權(quán)限。擬售價(jià)格變更審批、反饋權(quán)限。預(yù)售許可發(fā)證人員保留預(yù)售許可檔案維護(hù)權(quán)限。.認(rèn)購簽約管理：擁有期、現(xiàn)房認(rèn)購、簽約反饋權(quán)限，期、現(xiàn)房簽約確認(rèn)、變更及注銷審核權(quán)限。.相關(guān)證書新建、變更、注銷的審批及反饋權(quán)限。.現(xiàn)房銷售新建、注銷反饋。.初始登記補(bǔ)錄反饋。.實(shí)預(yù)測對應(yīng)新建、注銷反饋。.虛所有權(quán)更名（涉及預(yù)售許可更名）。.預(yù)售許可變更（物業(yè)公司變更）。.樓盤表瀏覽。（二）房屋登記權(quán)限.登記業(yè)務(wù)查詢：擁有各類房屋登記反饋、樓盤表瀏覽及檔案系統(tǒng)查詢權(quán)限。.測繪成果查詢：擁有測繪數(shù)據(jù)上傳、實(shí)預(yù)測對應(yīng)及預(yù)測樓盤表變更審核反饋權(quán)限。（三）系統(tǒng)管理權(quán)限.注冊用戶管理：擁有注冊用戶審核、變更及注銷權(quán)限。.系統(tǒng)管理：擁有以上各類權(quán)限及全市樓盤表管理、權(quán)利人管理權(quán)限。二、區(qū)級房屋交易登記管理部門用戶權(quán)限（一）房屋交易權(quán)限.預(yù)售許可管理：擁有預(yù)售許可受理、初審權(quán)限；預(yù)售許可轉(zhuǎn)讓受理、反饋權(quán)限；預(yù)售許可延期審批及反饋權(quán)限；銷售項(xiàng)目行政限制、注銷權(quán)限；.認(rèn)購簽約管理：擁有期、現(xiàn)房認(rèn)購、簽約反饋權(quán)限，期、現(xiàn)房簽約確認(rèn)、變更及注銷審核權(quán)限。.相關(guān)證書新建、變更、注銷的審批及反饋權(quán)限。.現(xiàn)房銷售審核權(quán)限及在建工程抵押協(xié)辦權(quán)限。.初始登記補(bǔ)錄反饋。.實(shí)預(yù)測對應(yīng)新建、注銷反饋.虛所有權(quán)更名（涉及預(yù)售許可更名）（二）房屋登記權(quán)限.登記受理：擁有各類房屋登記業(yè)務(wù)的草擬、申請和受理權(quán)限，及本區(qū)縣樓盤表瀏覽權(quán)限。.登記審核：擁有各類房屋登記業(yè)務(wù)的復(fù)審、審核和登簿權(quán)限，及本區(qū)縣樓盤表瀏覽權(quán)限。.登記制證：擁有各類房屋登記業(yè)務(wù)的制作證書證明權(quán)限。.登記發(fā)證：擁有各類房屋登記業(yè)務(wù)的發(fā)放證書證明權(quán)限。.登記辦結(jié)：擁有各類房屋登記業(yè)務(wù)的辦結(jié)權(quán)限。.限制查封：擁有限制登記業(yè)務(wù)權(quán)限，及本區(qū)縣各類房屋登記業(yè)務(wù)反饋、樓盤表瀏覽和權(quán)利人查詢權(quán)限。.證書證明管理:擁有各類房屋登記證書證明管理權(quán)限。.樓盤管理：擁有無權(quán)利樓盤表的新增和變更權(quán)限。.權(quán)利人管理：擁有無權(quán)利人（代理人等）的新增和變更權(quán)限。10檔案歸檔：擁有登記數(shù)據(jù)歸檔權(quán)限。.掃描打?。簱碛袑⒌怯洐n案掃描上傳權(quán)限，及打印各類檔案表單權(quán)限。.檔案管理：擁有檔案上架和借閱管理權(quán)限。.檔案查詢：擁有查詢本區(qū)縣全部登記檔案權(quán)限。.質(zhì)檢整改：擁有質(zhì)檢和檢查整改情況權(quán)限。（三）系統(tǒng)管理權(quán)限區(qū)級系統(tǒng)管理：擁有以上各類區(qū)級房屋交易登記業(yè)務(wù)查詢反饋權(quán)限。區(qū)級工作人員可根據(jù)其工作崗位職能設(shè)置、申請一種或多種崗位權(quán)限。附件2:企業(yè)用戶權(quán)限一、開發(fā)企業(yè)用戶權(quán)限（一）房屋交易權(quán)限.預(yù)售許可草擬、申請權(quán)限。.期房認(rèn)購、簽約和聯(lián)機(jī)備案權(quán)限。.現(xiàn)房銷售草擬、申請權(quán)限。.現(xiàn)房認(rèn)購、簽約權(quán)限。才氐押信息確認(rèn)申請權(quán)限。.樓盤數(shù)據(jù)導(dǎo)入確認(rèn)權(quán)限及變更申請權(quán)限。.權(quán)利人變更申請權(quán)限。.實(shí)預(yù)測對應(yīng)申請權(quán)限。（二）房屋登記權(quán)限初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記業(yè)務(wù)的草擬、申請及反饋權(quán)限。（三）系統(tǒng)管理權(quán)限.注冊用戶變更申請權(quán)限。.對本單位用戶權(quán)限管理的權(quán)限。二、金融機(jī)構(gòu)用戶權(quán)限（一）房屋登記權(quán)限初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記業(yè)務(wù)的草擬、申請及反饋權(quán)限。（二）系統(tǒng)管理權(quán)限.樓盤數(shù)據(jù)導(dǎo)入確認(rèn)權(quán)限。.注冊用戶變更申請權(quán)限。.對本單位用戶權(quán)限管理的權(quán)限。三、其它組織機(jī)構(gòu)用戶權(quán)限（一）房屋交易權(quán)限.現(xiàn)房銷售草擬、申請權(quán)限。.現(xiàn)房認(rèn)購、簽約權(quán)限。.樓盤數(shù)據(jù)導(dǎo)入確認(rèn)權(quán)限及變更申請權(quán)限。.權(quán)利人變更申請權(quán)限。（二）房屋登記權(quán)限初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記業(yè)務(wù)的草擬、申請及反饋權(quán)限。（三）系統(tǒng)管理權(quán)限.注冊用戶變更申請權(quán)限。.對本單位用戶權(quán)限管理的權(quán)限。

附件3:用戶及密鑰申請表單位蓋章聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 負(fù)責(zé)人簽字：序號用戶姓名性別身份證號申請權(quán)限12345審核意見日期：我單位鄭重承諾：僅將密鑰用于工作內(nèi)容的必要范圍，未經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委同意，不以任何方式將密鑰用于指定用途以外任何事項(xiàng)。因違反上述承諾造成的一切法律責(zé)任由我單位承擔(dān)。

附件4:密鑰換領(lǐng)申請表單位蓋章聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 負(fù)責(zé)人簽字：序號用戶姓名登錄名稱原密鑰編號申請權(quán)限備注12345審核意見日期：我單位鄭重承諾：僅將密鑰用于工作內(nèi)容的必要范圍，未經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委同意，不以任何方式將密鑰用于指定用途以外任何事項(xiàng)。因違反上述承諾造成的一切法律責(zé)任由我單位承擔(dān)。附件5:用戶名稱變更申請表的一切法律責(zé)任由我單位承擔(dān)。附件6:用戶權(quán)限變更申請表聯(lián)系人:聯(lián)系電話:單位蓋章聯(lián)系人:聯(lián)系電話:單位蓋章負(fù)責(zé)人簽字:序號用戶姓名登錄名稱原申請權(quán)限現(xiàn)申請權(quán)限12345審核意見日期：我單位鄭重承諾：僅將密鑰用于工作內(nèi)容的必要范