某住宅小區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理合同

建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人：監(jiān)理人：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下筒稱“本工程”）概況如下：工程名稱：工程地點(diǎn)：工程規(guī)模：總投資：二、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《標(biāo)準(zhǔn)條件》中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：①監(jiān)理投標(biāo)書(shū)或中標(biāo)通知書(shū)；②本合同標(biāo)準(zhǔn)條件；③本合同專用條件；④在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。本合同自年月日開(kāi)始實(shí)施，至年月日完成。本合同一式6份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)2份。委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽簽章）法定代表人：（簽簽章）開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：郵編：郵編：電話：電話：本合同簽訂于：年月日第二部分標(biāo)準(zhǔn)條件詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。（10）“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見(jiàn)，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第八條委托人在監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。第十條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜作出書(shū)面決定。第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對(duì)監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例╳設(shè)施原值十管理費(fèi)）。第十六條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2）選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。（3）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（4）對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。（5）審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告。（6）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書(shū)面報(bào)告。（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。（9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。（10）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。委托人權(quán)利第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第二十二條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第二十四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任監(jiān)理人責(zé)任第二十五條監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)，如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應(yīng)超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。第二十七條監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。委托人責(zé)任第二十九條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。合同生效、變更與終止第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。第三十二條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào)酬。第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書(shū)，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。第三十四條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十五條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書(shū)面解釋時(shí)，或根據(jù)第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。第三十七條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。監(jiān)理報(bào)酬第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第四十條的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第四十一條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書(shū)24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。其他第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭(zhēng)議的解決第四十九條因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條件第二條本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)：1.國(guó)家及本市關(guān)于工程建設(shè)的法律、法規(guī)；2.國(guó)家及本市現(xiàn)行規(guī)定的施工規(guī)范；3.設(shè)計(jì)圖紙及勘察報(bào)告；4.施工合同及分包采購(gòu)合同。第四條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：1.參與總包及相關(guān)單位考察，提出建設(shè)性意見(jiàn)及建議；2.參與圖紙會(huì)審給出專業(yè)性意見(jiàn)及建議；3.工程施工過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度、付款、安全控制、信息管理、合同管理及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商；4.施工圖紙中的全部?jī)?nèi)容，其包括：樁基礎(chǔ)、土建工程、強(qiáng)弱電、給排水及采暖工程、室內(nèi)初裝修（包含大堂精裝修）、室外所有配套及園林綠化工程施工監(jiān)理及各方出具責(zé)任分析報(bào)告并簽章面對(duì)保修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)修后質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)定。第九條外部條件包括：1.各種前期手續(xù)齊全；2.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)四通一平，具備開(kāi)工條件；3.具有現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)的地下管線、障礙物的詳細(xì)資料。第十條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間：施工圖紙、變更文件及非標(biāo)圖紙等資料應(yīng)在工程開(kāi)工前十天提供給監(jiān)理公司一套。第十一條委托人應(yīng)在__七_(dá)__天內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復(fù)。第十二條委托人的常駐代表為_(kāi)___**_______________第十五條委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下設(shè)施：_委托人應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公用房3間。監(jiān)理人自備的、委托人給予補(bǔ)償?shù)脑O(shè)施如下：補(bǔ)償金額=___無(wú)__________________________________第十六條在監(jiān)理期間，委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供_無(wú)_名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務(wù)時(shí)，此類職員只應(yīng)從總監(jiān)理工程師處接受指示。并免費(fèi)提供__無(wú)_名服務(wù)人員。監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)與此類服務(wù)的提供者合作，但不對(duì)此類人員及其行為負(fù)責(zé)。第二十六條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失[累計(jì)賠償額不超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）]：賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失*報(bào)酬比率（扣除稅金）第三十九條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付監(jiān)理人的報(bào)酬：1.監(jiān)理費(fèi)：按每平米15元計(jì)（不含委托人給予監(jiān)理人額外獎(jiǎng)勵(lì)），按施工圖計(jì)算的建筑面積計(jì)算。2.支付方式：隨進(jìn)度支付（詳見(jiàn)補(bǔ)充條款）。第四十條委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付附加工作報(bào)酬：（報(bào)酬=附加工作日數(shù)*合同報(bào)酬／監(jiān)理服務(wù)日）委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付額外工作報(bào)酬：無(wú)第四十一條雙方同意用人民幣支付報(bào)酬，按無(wú)匯率計(jì)付。第四十五條獎(jiǎng)勵(lì)辦法：獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額*報(bào)酬比率第四十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列第_二__種方式解決：㈠提交__仲裁委員會(huì)仲裁；㈡依法向人民法院起訴。附加協(xié)議條款：1、獎(jiǎng)勵(lì)辦法：獎(jiǎng)勵(lì)金額＝根據(jù)監(jiān)理的實(shí)際工作情況依據(jù)甲方對(duì)監(jiān)理工作評(píng)定分?jǐn)?shù)酌情支付，最高上限不超過(guò)3元/平米。2、招、投標(biāo)文件及補(bǔ)充合同附件與合同具有同等的法律效力，招、投標(biāo)文件與協(xié)議或補(bǔ)充合同附件中的條款有矛盾時(shí)以協(xié)議條款及補(bǔ)充合同附件條款為準(zhǔn)（后簽訂的協(xié)議效力高于時(shí)間在前的文件）。3、凡本合同中使用“無(wú)”的條款，表明委托人無(wú)相關(guān)義務(wù)4、本合同約定當(dāng)前后不一致處，以附加協(xié)議條款中約定條款為準(zhǔn)。5、附加協(xié)議的其他條款現(xiàn)場(chǎng)人員安排。（見(jiàn)補(bǔ)充合同附件1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現(xiàn)特將監(jiān)理考核及費(fèi)用撥付辦法如下，委托人有權(quán)根據(jù)考核評(píng)分辦法（補(bǔ)充合同附件三）對(duì)監(jiān)理費(fèi)用進(jìn)行管控：在原包干基數(shù)15元/平方米之外，為鼓勵(lì)監(jiān)理公司嚴(yán)格把關(guān)，控制好項(xiàng)目質(zhì)量、工期及相應(yīng)管理工作，以最高上限3元/平方米作為獎(jiǎng)勵(lì)基金，按考核評(píng)分辦法（補(bǔ)充合同附件三）得分在每次支付監(jiān)理費(fèi)時(shí)給予撥付。監(jiān)理工作要求：3.1人員要求3.1.1所有監(jiān)理工程師資質(zhì)要經(jīng)過(guò)甲方資格審查，人員必須與投標(biāo)文件一致。其它監(jiān)理工程師須有監(jiān)理工程師資格證，并且監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員專業(yè)齊全配套。3.1.2派駐本工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員，須有良好的職業(yè)操守，要求監(jiān)理人員有較高的技術(shù)水平、較強(qiáng)的責(zé)任心、較好的職業(yè)道德。3.2監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)的要求3.2.1工程中不能出現(xiàn)任何重大的工程質(zhì)量、安全事故，不能有任何工程結(jié)構(gòu)安全隱患及使用功能隱患。3.2.2防滲漏目標(biāo)：屋面防水、衛(wèi)生間防水質(zhì)量目標(biāo)100％不漏，門窗、管根防水質(zhì)量目標(biāo)98％不漏，外墻及螺栓孔洞滲漏點(diǎn)10處。（注：防滲漏目標(biāo)百分率及滲漏點(diǎn)數(shù)，按經(jīng)歷一個(gè)雨季的滲漏點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)）3.2.3完工之前，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)每一個(gè)非隱蔽分部工程進(jìn)行檢查，質(zhì)量缺陷封閉。3.2.4保證甲方向施工單位提出的工程技術(shù)與管理要求得到落實(shí)。3.2.5要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)督促施工單位建立完善的質(zhì)量控制、質(zhì)量檢查、質(zhì)量缺陷處理等具有可追溯性的質(zhì)量保證體系。3.2.6監(jiān)理機(jī)構(gòu)本身要建立完善的質(zhì)量檢查體系，監(jiān)理細(xì)則要具有可操作性，檢查記錄表格化，質(zhì)量記錄具有可追溯性。3.3監(jiān)理進(jìn)度目標(biāo)的要要求為確保各單項(xiàng)進(jìn)度度控制目標(biāo)的的實(shí)現(xiàn)，監(jiān)理理人必須采取取以下措施進(jìn)進(jìn)行工程進(jìn)度度控制。3.3.1組織措施施(1)落實(shí)監(jiān)理內(nèi)內(nèi)部的進(jìn)度控控制人員，明明確任務(wù)和職職責(zé)，建立信信息收集、反反饋系統(tǒng)。(2)進(jìn)行項(xiàng)目的的目標(biāo)的分解解(按項(xiàng)目實(shí)施施各階段、單單位或單項(xiàng)工工程，按建設(shè)設(shè)年度等)。(3)建立進(jìn)度協(xié)協(xié)調(diào)組織體系系(業(yè)主、承包包單位、監(jiān)理理等的組織體體系)和進(jìn)度協(xié)調(diào)調(diào)工作制度。(4)在項(xiàng)目實(shí)施施過(guò)程中，檢檢查和調(diào)整有有關(guān)組織關(guān)系系，使其適應(yīng)應(yīng)進(jìn)度控制工工作的要求。3.3.2技術(shù)措措施(1)審批承包單單位所擬定的的各項(xiàng)的加快快工程進(jìn)度的的措施。(2)向業(yè)主和承承包單位推薦薦先進(jìn)、科學(xué)學(xué)、合理、經(jīng)經(jīng)濟(jì)的技術(shù)方方法和手段，以以加快工程的的進(jìn)展。3.3.3合同措施施(1)利用合同文文件所賦予的的權(quán)利督促承承包單位按期期完成工程項(xiàng)項(xiàng)目。(2)利用合同文文件規(guī)定可采采取的各種手手段和措施監(jiān)監(jiān)督承包單位位加快工程進(jìn)進(jìn)度。3.3.4經(jīng)濟(jì)措施施(1)按合同規(guī)定定的期限給承承包單位進(jìn)行行項(xiàng)目的檢驗(yàn)驗(yàn)、計(jì)量和簽簽發(fā)支付證書(shū)書(shū)。(2)根據(jù)工程款款支付流程，對(duì)對(duì)提前完成計(jì)計(jì)劃者在征得得委托人同意意的前提下予予以優(yōu)先簽認(rèn)認(rèn)，對(duì)延誤工工程計(jì)劃者按按有關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行處理。3.4監(jiān)理安全文明明施工目標(biāo)的的要求3.4.1貫徹執(zhí)行行“安全第一，預(yù)預(yù)防為主”的方針，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家家現(xiàn)行的安全全生產(chǎn)的法律律、法規(guī)，建建設(shè)行政主管管部門的安全全生產(chǎn)的規(guī)章章和標(biāo)準(zhǔn)。3.4.2工程開(kāi)工工前，認(rèn)真審審查施工方的的開(kāi)工條件，督督促施工方落落實(shí)安全生產(chǎn)產(chǎn)的組織系統(tǒng)統(tǒng)，建立健全全安全生產(chǎn)的的責(zé)任制，并并加強(qiáng)安全交交底工作。在在開(kāi)工前第一一次安全專題題會(huì)議會(huì)議是是就明確要求求施工方安全全網(wǎng)、安全標(biāo)標(biāo)牌、警示牌牌要掛起來(lái)，各各類防護(hù)欄桿桿要圍起來(lái)，安安全通道要讓讓出來(lái)，夜間間警示燈要亮亮起來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)安全例會(huì)要要開(kāi)起來(lái)，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安全制度度要執(zhí)行起來(lái)來(lái)，反復(fù)強(qiáng)調(diào)調(diào)安全工作，不不能只停留在在口頭上、書(shū)書(shū)面上，標(biāo)牌牌上，要落實(shí)實(shí)到全員的行行動(dòng)上。3.4.3督促施工工單位對(duì)工人人進(jìn)行安全生生產(chǎn)教育及分分部分項(xiàng)工程程的安全技術(shù)術(shù)交底。3.4.4審查各單單位的施工組組織設(shè)計(jì)時(shí)，要要重點(diǎn)審查在在方案的實(shí)施施過(guò)程中，是是否有可靠的的安全技術(shù)措措施。同時(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作的進(jìn)進(jìn)展列入相關(guān)關(guān)安全監(jiān)理工工作的重點(diǎn)，如如現(xiàn)場(chǎng)用電的的安全管理等等。監(jiān)理工程程師把監(jiān)理意意見(jiàn)和建議書(shū)書(shū)面通知施工工方，在重大大作業(yè)實(shí)施過(guò)過(guò)程中，監(jiān)理理工程師應(yīng)做做到始終不離離施工現(xiàn)場(chǎng)，與與施工方共同同監(jiān)護(hù)施工安安全。3.4.5檢查并督督促施工單位位，按照建筑筑施工安全技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)規(guī)范要求，落落實(shí)分部、分分項(xiàng)工程或各各工序、關(guān)鍵鍵部位的安全全防護(hù)措施。3.4.6項(xiàng)目監(jiān)理理機(jī)構(gòu)除制定定內(nèi)部的安全全監(jiān)督管理辦辦法外，還要要檢查施工方方的安全生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)章制度及及施工安全措措施的落實(shí)情情況，并把“預(yù)防為主”放在安全監(jiān)監(jiān)督的首位，分分析和研究工工程項(xiàng)目中可可能出現(xiàn)的不不安全隱患，在在有關(guān)會(huì)議上上督促施工方方做好預(yù)防工工作，當(dāng)監(jiān)理理工程師發(fā)現(xiàn)現(xiàn)施工方違反反安全操作規(guī)規(guī)程施工，有有可能導(dǎo)致工工程質(zhì)量事故故和危及現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)人員人身安安全時(shí)，有權(quán)權(quán)進(jìn)行制止，直直至按章整改改，檢查合格格后才能繼續(xù)續(xù)施工。3.4.7監(jiān)督檢查查施工現(xiàn)場(chǎng)的的消防工作、冬冬季防寒、夏夏季防暑、文文明施工、衛(wèi)衛(wèi)生防疫等項(xiàng)項(xiàng)工作。3.4.8不定期組組織安全文明明綜合檢查，按按《**市文明施施工標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，提提出處理意見(jiàn)見(jiàn)并限期整改改。3.4.9發(fā)現(xiàn)違章章冒險(xiǎn)作業(yè)的的要責(zé)令其停停止施工，發(fā)發(fā)現(xiàn)隱患的要要責(zé)令其停工工整改。3.4.10監(jiān)理工工程師還積極極配合及協(xié)助助業(yè)主單位的的安全保衛(wèi)部部門做好駐地地的安全保衛(wèi)衛(wèi)工作。3.4.11參加有有關(guān)產(chǎn)管部門門組織的安全全大檢查，如如實(shí)匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)安全管理體體系和安全管管理狀況。在在日?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)發(fā)現(xiàn)事故隱患患或違章現(xiàn)象象及時(shí)指出，并并書(shū)面通知施施工方的安全全負(fù)責(zé)人，指指出整改或處處罰建議，限限期改正。3.5監(jiān)理成本控制的要要求3.5.1組織措施施（1）在項(xiàng)目監(jiān)理組中落落實(shí)投資控制制的人員、任任務(wù)分工和職職能分工；（2）編制投資控制工作作計(jì)劃和詳細(xì)細(xì)的工作流程程，制定工程程款支付和預(yù)預(yù)算外簽證的的管理規(guī)定；；3.5.2技術(shù)措施施（1）對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行必必要性審查，進(jìn)進(jìn)行技術(shù)比較較，嚴(yán)格控制制設(shè)計(jì)變更；；(2)繼續(xù)尋找通過(guò)過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)挖挖潛節(jié)約投資資的可能性；；(3)審核承包單位位提交的施工工組織計(jì)劃，對(duì)對(duì)主要施工方方案進(jìn)行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。3.5.3經(jīng)濟(jì)措施施(1)編制資金使用用計(jì)劃，確定定、分解投資資控制目標(biāo)；；(2)進(jìn)行工程計(jì)量量；(3)復(fù)核工程付款款帳單，簽發(fā)發(fā)付款證書(shū)；；(4)對(duì)于工程變更更進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技技術(shù)比較，變變更方案的經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理性是是其是否可行行的重要因素素；(5)在施工過(guò)程中中進(jìn)行投資跟跟蹤控制，定定期地進(jìn)行投投資實(shí)際支出出值的比較；；發(fā)現(xiàn)偏差，分分析產(chǎn)生偏差差的原因，及及時(shí)采取糾偏偏措施；(6)對(duì)工程施工過(guò)過(guò)程中的投資資支出作好分分析和預(yù)測(cè)，定定期向業(yè)主提提交項(xiàng)目投資資及其存在問(wèn)問(wèn)題的報(bào)告。3.5.4合同措施施（1）做好工程施工記錄錄，保存各種種文件圖紙，特特別是注有實(shí)實(shí)際施工變更更情況的圖紙紙注意積累資資料，為正確確處理可能發(fā)發(fā)生的索賠提提供依據(jù)；（2）參與合同修改、補(bǔ)補(bǔ)充工作、著著重考慮它對(duì)對(duì)投資控制的的影響；（3）協(xié)促業(yè)主全面履約約，減少施工工單位提出索索賠的機(jī)會(huì)：：（4）協(xié)助業(yè)主作好甲供供材料（如果果有）的供應(yīng)應(yīng)計(jì)劃并促進(jìn)進(jìn)其保量按時(shí)時(shí)提供給施工工方；（5）協(xié)助業(yè)主及時(shí)落實(shí)實(shí)施工條件，做做好參建各方方、各施工單單位之間的協(xié)協(xié)調(diào)工作；避避免或減少工工期索賠連帶帶產(chǎn)生的費(fèi)用用索賠；（6）協(xié)助業(yè)主及時(shí)召開(kāi)開(kāi)施工協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)，明確回答答承包商提交交的各種工程程聯(lián)系單，工工作確認(rèn)單等等提出的問(wèn)題題，避免超過(guò)過(guò)時(shí)限造成“默許”的結(jié)果。管理?xiàng)l款：4.1監(jiān)理人必須保證現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)人員與合合同補(bǔ)充合同同附件約定人人員的一致性性,人員的穩(wěn)定定性，監(jiān)理人人駐現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)監(jiān)理工程師或或總監(jiān)理工程程師代表及監(jiān)監(jiān)理工程師不不準(zhǔn)隨意更換換，如遇特殊殊原因需更換換，監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)提前7日向委托人人書(shū)面報(bào)告，委委托人同意方方可更換，否否則不得更換換。對(duì)不稱職職的總監(jiān)及監(jiān)監(jiān)理部人員委委托人有權(quán)要要求更換，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)予以以接受，且在在委托人提出出更換要求3天內(nèi)更換完完畢。（詳見(jiàn)見(jiàn)補(bǔ)充合同附件1）4.2監(jiān)理人在進(jìn)場(chǎng)7日日內(nèi)向委托人人提供本項(xiàng)目目監(jiān)理規(guī)劃和和安全監(jiān)理規(guī)規(guī)劃并對(duì)規(guī)劃劃的可行性及及真實(shí)性負(fù)責(zé)責(zé)，監(jiān)理人在在各階段驗(yàn)收收完成后5天內(nèi)將有關(guān)關(guān)資料文件移移交委托人，在在竣工驗(yàn)收15天內(nèi)監(jiān)理負(fù)負(fù)責(zé)將全部工工程參建各方方出具的資料料文件圖紙以以檔案館驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)移交委委托人，所有有提交委托人人的資料、文文件、圖紙除除書(shū)面正式資資料、文件、圖圖紙外，還必必須同時(shí)以電電子文件形式式向委托人提提交，監(jiān)理人人對(duì)資料、文文件、圖紙規(guī)規(guī)整的準(zhǔn)確性性、及時(shí)性及及規(guī)范性負(fù)責(zé)責(zé)。4.3監(jiān)理人應(yīng)在收到圖圖紙7天內(nèi)對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)圖紙、文件件的經(jīng)濟(jì)合理理性、安全性性（含使用功功能）、可靠靠性進(jìn)行審閱閱，形成書(shū)面面文件報(bào)委托托人，監(jiān)理人人應(yīng)對(duì)其提出出的意見(jiàn)、建建議負(fù)責(zé)。4.4監(jiān)理人根據(jù)委托人人的需要、以以專題報(bào)告的的形式，在接接到委托人通通知后3日內(nèi)，提供供本工程所需需的材料或設(shè)設(shè)備選型建議議，包括建筑筑、結(jié)構(gòu)、水水、暖、電、風(fēng)風(fēng)、弱電、動(dòng)動(dòng)力、建筑紅紅線以內(nèi)的室室外管網(wǎng)等。4.5監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托托人審查變更更設(shè)計(jì)圖紙和和設(shè)計(jì)文件，確確保設(shè)計(jì)在技技術(shù)上可行、在經(jīng)濟(jì)上合理、結(jié)構(gòu)上安全并能保證使用功能。4.6監(jiān)理人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)技技術(shù)核定及工工程簽證，對(duì)對(duì)超出承包合合同之外的設(shè)設(shè)計(jì)修改、工工地洽商，如如涉及費(fèi)用的的需以書(shū)面文文件提示委托托人并征得委委托人簽證認(rèn)認(rèn)可后方為有有效。4.7監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)施工工圖紙、國(guó)家家及**市相關(guān)施施工承包合同同中的《施工工技術(shù)操作規(guī)規(guī)范》的要求求嚴(yán)格監(jiān)理施施工質(zhì)量，確確保工作質(zhì)量量達(dá)到施工合合同約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)必必須為委托人人進(jìn)行施工質(zhì)質(zhì)量的100%細(xì)部檢查工工作，及時(shí)、真真實(shí)審批承包包人上報(bào)的工工程資料，真真實(shí)、完整填填寫(xiě)相關(guān)表單單。4.8監(jiān)理人應(yīng)分地基、基基礎(chǔ)、主體、節(jié)節(jié)能、裝飾、總總體景觀配套套細(xì)部檢查六六個(gè)階段制訂訂詳細(xì)的、有有針對(duì)性的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理實(shí)施施細(xì)則和相應(yīng)應(yīng)的檢查表單單（按分項(xiàng)工工程填寫(xiě)），并并嚴(yán)格按此進(jìn)進(jìn)行監(jiān)控。每每個(gè)分部工程程開(kāi)工前5天必須提交交一份該分部部工程的質(zhì)量量通病或可能能產(chǎn)生的質(zhì)量量問(wèn)題采取的的預(yù)防措施和和施工過(guò)程中中有針對(duì)性的的辦法。4.9對(duì)工程使用的所有有原材料、半半成品、構(gòu)配配件、設(shè)備等等，進(jìn)場(chǎng)時(shí)監(jiān)監(jiān)理人必須按按國(guó)家及***市有關(guān)規(guī)定定檢驗(yàn)、檢查查、封樣，如如：出廠合格格證、質(zhì)保書(shū)書(shū)、材質(zhì)化驗(yàn)驗(yàn)單等，同時(shí)時(shí)進(jìn)行見(jiàn)證取取樣、送樣（由由監(jiān)理人委派派的見(jiàn)證員全全程進(jìn)行），并并按規(guī)定進(jìn)行行抽查和復(fù)驗(yàn)驗(yàn)，監(jiān)理人將將結(jié)果以書(shū)面面文件報(bào)委托托人，并且保保證上述所有有進(jìn)場(chǎng)原材料料、半成品、構(gòu)構(gòu)配件、設(shè)備備等與封樣一一致，如監(jiān)理理人不按規(guī)定定進(jìn)行抽樣和和復(fù)驗(yàn)，監(jiān)理理人應(yīng)承擔(dān)相相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠賠償責(zé)任。4.10監(jiān)理人必須須為委托人做做好甲供材料料（設(shè)備）的的檢驗(yàn)、驗(yàn)收收工作，并及及時(shí)對(duì)甲供材材料（設(shè)備）的的供貨質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度狀況跟蹤蹤考核出具報(bào)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)偏偏差及時(shí)糾正正。根據(jù)工程程進(jìn)展情況，按按委托人要求求分階段提交交各類甲供材材料（設(shè)備）供供貨質(zhì)量及進(jìn)進(jìn)度考核情況況報(bào)告，并進(jìn)進(jìn)一步為委托托人做好對(duì)各各供貨商合同同履約情況的的評(píng)審工作和和對(duì)各施工單單位甲控材料料管理工作情情況的考評(píng)工工作。4.11監(jiān)理人每周周必須由總監(jiān)監(jiān)組織監(jiān)理例例會(huì)，并出具具會(huì)議紀(jì)要，每每月25日出具監(jiān)理理月報(bào)并轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)委托人，監(jiān)監(jiān)理人對(duì)會(huì)議議紀(jì)要、月報(bào)報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。4.12監(jiān)理人必須須按照施工規(guī)規(guī)范及設(shè)計(jì)文文件要求，客客觀公正、實(shí)實(shí)事求是、認(rèn)認(rèn)真負(fù)責(zé)地審審核并確認(rèn)施施工單位已完完工程量（含含月報(bào)、工程程量簽證、最最終結(jié)算等）和和工程質(zhì)量，并并必須以監(jiān)理理月報(bào)方式報(bào)報(bào)委托人。4.13當(dāng)委托人與與承包人發(fā)生生爭(zhēng)議或糾紛紛時(shí)，監(jiān)理人人應(yīng)客觀為委委托人提供充充分的證據(jù)材材料。4.14監(jiān)理人應(yīng)協(xié)協(xié)助委托人接接待業(yè)主的質(zhì)質(zhì)量投訴，對(duì)對(duì)投訴質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題做以解釋釋，必要時(shí)出出具證明文件件，保修階段段必須按委托托人要求及時(shí)時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)維維修跟蹤實(shí)施施監(jiān)控。4.15監(jiān)理人應(yīng)從從保證工程質(zhì)質(zhì)量和功能且且節(jié)省投資的的角度審圖或或從其它方面面為委托人提提供合理化建建議供委托人人選擇。4.16監(jiān)理人應(yīng)按按照工程不同同階段對(duì)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)安全、文明明施工及成品品保護(hù)進(jìn)行有有效管控、監(jiān)監(jiān)督及檢查，并并必須以監(jiān)理理月報(bào)方式報(bào)報(bào)委托人。4.17監(jiān)理人應(yīng)依依據(jù)規(guī)范及法法律法規(guī)要求求對(duì)重點(diǎn)部位位進(jìn)行全過(guò)程程旁站，應(yīng)依依據(jù)委托人意意見(jiàn)對(duì)重點(diǎn)分分部分項(xiàng)工程程全過(guò)程旁站站并留置圖像像靜、動(dòng)態(tài)資資料，待驗(yàn)收收后移交委托托人。4.18根據(jù)委托人人對(duì)監(jiān)理人的的考核評(píng)分辦辦法（補(bǔ)充合合同附件三）進(jìn)進(jìn)行的月評(píng)定定，如評(píng)定連連續(xù)4個(gè)月未達(dá)到60分標(biāo)準(zhǔn)，委委托人有權(quán)要要求解除合同同，終止一切切監(jiān)理人工作作。4.19監(jiān)理人總監(jiān)監(jiān)、總監(jiān)代表表、各專業(yè)工工程師必須常常駐現(xiàn)場(chǎng)，不不得中途離開(kāi)開(kāi)，總監(jiān)必須須參加委托人人現(xiàn)場(chǎng)代表組組織的一切與與監(jiān)理有關(guān)的的會(huì)議、各項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收。遇法法定休息日監(jiān)監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)工工程師不得少少于4人。4.20具體職責(zé)要要求除國(guó)家法法律法規(guī)規(guī)定定內(nèi)容之外依依據(jù)《現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃》執(zhí)執(zhí)行。4.21其他管理規(guī)規(guī)定以現(xiàn)場(chǎng)委委托人下發(fā)規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。五、服務(wù)時(shí)間及付款款方式：5.1監(jiān)理人服務(wù)時(shí)間以以監(jiān)理人正式式進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始計(jì)計(jì)算至保修期期結(jié)束為止。（保保修期以國(guó)家家規(guī)定為準(zhǔn)，詳詳見(jiàn)補(bǔ)充合同同附件2）5.2付款方式如下：5.2.1項(xiàng)目動(dòng)土土前3日委托人付付合同約定監(jiān)監(jiān)理費(fèi)總價(jià)10%。5.2.2項(xiàng)目所有有樓座基礎(chǔ)驗(yàn)驗(yàn)收完成后7天內(nèi)委托人人付合同約定定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)價(jià)10%。5.2.3項(xiàng)目所有有樓座達(dá)到15層封頂后7天內(nèi)委托人人付合同約定定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)價(jià)10%。5.2.4項(xiàng)目所有有樓座主體驗(yàn)驗(yàn)收完成后7天內(nèi)委托人人付合同約定定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)價(jià)15%。5.2.5項(xiàng)目所有有樓座外保溫溫全部完成后后7天內(nèi)委托人人付合同約定定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)價(jià)20%。5.2.6項(xiàng)目所有有樓座內(nèi)外檐檐涂料全部完完成后7天內(nèi)委托人人付合同約定定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)價(jià)20%。5.2.7項(xiàng)目所有有景觀配套全全部完成后7天內(nèi)委托人人付合同約定定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)價(jià)5%。5.2.7項(xiàng)目竣工工備案完成，并并在監(jiān)理人將將全部工程資資料轉(zhuǎn)交給委委托人后，委委托人7天內(nèi)委托人人付合同約定定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)價(jià)5%。5.2.8質(zhì)量保修修期開(kāi)始滿24個(gè)月的15天內(nèi)，委托托人書(shū)面確定定監(jiān)理工作滿滿足尾保條件件后委托人付付合同約定監(jiān)監(jiān)理費(fèi)總價(jià)5%。5.2.9獎(jiǎng)勵(lì)部分分依據(jù)評(píng)定條條件隨監(jiān)理費(fèi)費(fèi)一并支付。六、違約責(zé)任6.1因監(jiān)理人違約或錯(cuò)錯(cuò)誤指令造成成總工期延誤誤，每延誤一一日，監(jiān)理人人應(yīng)補(bǔ)償委托托人人民幣3000元整。6.2監(jiān)理人在監(jiān)理期間間內(nèi)，如因失失職或因錯(cuò)誤誤指令，給委委托人造成損損失，視為監(jiān)監(jiān)理人違約，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)補(bǔ)償償委托人人民民幣5000元整/次。6.3監(jiān)理人在現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)施工方的的安全生產(chǎn)管管理和安全監(jiān)監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行《國(guó)家安安全管理?xiàng)l例例》，確保安安全生產(chǎn)。由由于監(jiān)理人違違約或錯(cuò)誤指指令發(fā)生安全全生產(chǎn)事故，給給委托人造成成損失，則視視為監(jiān)理人違違約，并按照照實(shí)際發(fā)生損損失賠償。（賠賠償總額不超超過(guò)監(jiān)理費(fèi)用用總額的50%）6.4監(jiān)理人會(huì)簽有關(guān)各各種設(shè)計(jì)變更更，應(yīng)側(cè)重審審查對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)度、投投資是否合理理，如對(duì)工程程質(zhì)量、進(jìn)度度、投資存在在不利影響時(shí)時(shí)，應(yīng)明確提提出監(jiān)理意見(jiàn)見(jiàn)，及時(shí)以書(shū)書(shū)面文件報(bào)給給委托人，如如不及時(shí)報(bào)告告并給委托人人造成損失，視視為監(jiān)理人違違約，并按照照實(shí)際發(fā)生損損失賠償。（賠賠償總額不超超過(guò)監(jiān)理費(fèi)用用總額的50%）。6.5施工方報(bào)驗(yàn)的所有有原材料、半半成品、構(gòu)配配件、設(shè)備等等，若出廠合合格證、質(zhì)保保書(shū)、材質(zhì)化化驗(yàn)單等合格格證明不齊全全或復(fù)試不合合格監(jiān)理人簽簽字同意使用用的，視為監(jiān)監(jiān)理人違約，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)補(bǔ)償償委托人人民民幣20000元整/次。6.6施工方報(bào)驗(yàn)的隱蔽蔽工程，必須須經(jīng)監(jiān)理人驗(yàn)驗(yàn)收后簽字并并及時(shí)通報(bào)委委托人，方能能隱蔽；若未未經(jīng)驗(yàn)收、通通報(bào)而進(jìn)行隱隱蔽，監(jiān)理人人應(yīng)采取必要要的措施和手手段進(jìn)行處理理，并將處理理結(jié)果上報(bào)，否則視為為監(jiān)理人違約約，監(jiān)理人應(yīng)應(yīng)補(bǔ)償委托人人人民幣20000元整/次。6.7監(jiān)理人作為委托人人委托的有償償技術(shù)服務(wù)單單位，必須按按照“守法、誠(chéng)信信、公正、科科學(xué)”的準(zhǔn)則，依依據(jù)國(guó)家法律律法規(guī)和監(jiān)理理合同有關(guān)要要求，服從委委托人管理，服服務(wù)于委托人人及所監(jiān)理項(xiàng)項(xiàng)目本身利益益，如發(fā)生監(jiān)監(jiān)理人不服從從委托人管理理；收受被監(jiān)監(jiān)理單位的任任何禮金、禮禮物；擅自指指定所監(jiān)理工工程的承建商商、建筑構(gòu)配配件、設(shè)備、材材料；泄露所所監(jiān)理工程各各方認(rèn)為需要要保密的事項(xiàng)項(xiàng)；接受被監(jiān)監(jiān)理單位吃請(qǐng)請(qǐng)、娛樂(lè)；徇徇私舞弊等監(jiān)監(jiān)理人除必須須更換相關(guān)人人員外，應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)償委托人人人民幣50000元整/人。6.8監(jiān)理人應(yīng)對(duì)委托人人項(xiàng)目的質(zhì)量量、進(jìn)度、安安全文明施工工、投資（含含工程款撥付付）、合同等等一切與項(xiàng)目目有關(guān)的事宜宜承擔(dān)相關(guān)責(zé)責(zé)任，上述事事宜出現(xiàn)任何何給委托人造造成經(jīng)濟(jì)損失失和聲譽(yù)損失失的情形，監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任，具具體賠償數(shù)額額根據(jù)損失多多少，由委托托人提出，但但累計(jì)賠償額額不超過(guò)監(jiān)理理費(fèi)總額。6.9由于監(jiān)理人人違約給委托托人造成的一一切相關(guān)損失失，應(yīng)由監(jiān)理理人賠償，但但累計(jì)賠償額額不超過(guò)監(jiān)理理費(fèi)總額。6.10監(jiān)理人未按按照合同約定定派遣常駐現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)人員或派派遣人員與投投標(biāo)文件所約約定人員不符符的，應(yīng)視為為監(jiān)理人違約約，除應(yīng)按照照合同及投標(biāo)標(biāo)文件派遣人人員外還承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任，賠賠償數(shù)額人民民幣20000元整/人。6.11本工程分部部分項(xiàng)質(zhì)量不不合格，建設(shè)設(shè)單位將暫時(shí)時(shí)拒付主體封封頂以后的全全部監(jiān)理酬金金，并且監(jiān)理理單位與施工工單位共同返返工，直至合合格，返工期期監(jiān)理費(fèi)不增增加。6.12如由于監(jiān)理理單位的過(guò)錯(cuò)錯(cuò)造成工程造造價(jià)提高，其其提高造價(jià)部部分由監(jiān)理單單位負(fù)擔(dān)，該該部分費(fèi)用直直接沖減監(jiān)理理服務(wù)費(fèi)。6.13由于不可抗抗力而造成的的工期延誤經(jīng)經(jīng)甲方核準(zhǔn)后后可相應(yīng)順延延。6.14監(jiān)理單位應(yīng)應(yīng)在主體工程程及裝修及設(shè)設(shè)備調(diào)試竣工工驗(yàn)收完成后后一個(gè)月內(nèi)向向業(yè)主提交完完整的監(jiān)理資資料，每逾期期一個(gè)月罰監(jiān)監(jiān)理單位監(jiān)理理服務(wù)費(fèi)的1%。6.15其他情形由由委托人現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)下發(fā)的管理理規(guī)定為準(zhǔn)。6.16所有違約金金均從當(dāng)期應(yīng)應(yīng)支付監(jiān)理款款中扣除，當(dāng)當(dāng)期監(jiān)理款不不足以支付的的累計(jì)至下期期扣除，以此此類推。本合同一式肆份，具具有同等法律律效力，委托托人叁份，監(jiān)理人壹份份。委托人：（簽章）監(jiān)監(jiān)理人：（簽簽章）地址:**市***區(qū)**路**號(hào)地址址:法定代表人：（簽簽章）法定代代表人：（簽簽章）開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：郵編：郵編：電話：**電話：：本合同簽訂于：年年月日合同管理辦公室備備案：（章）年月日總監(jiān)辦人員配備數(shù)數(shù)量一覽表（合合同附件一）序號(hào)姓名年齡技術(shù)職稱所從事專業(yè)擬擔(dān)任何種專業(yè)崗崗位監(jiān)理人員員有何種監(jiān)理證書(shū)123456789101112住宅質(zhì)量保修期限限（合同附件件二）序號(hào)保修項(xiàng)目保修時(shí)間備注1屋面防水工程、有有防水要求的的衛(wèi)生間、房房間和外墻面面防滲漏5年2供熱或供冷系統(tǒng)2年3電氣系統(tǒng)、給排水水管道、設(shè)備備安裝2年4墻面、頂棚抹灰層層脫落1年5地面空鼓開(kāi)裂、大大面積起沙1年6門窗翹裂、五金件件損壞1年7管道堵塞2個(gè)月8衛(wèi)生潔具1年9燈具、電氣開(kāi)關(guān)6個(gè)月駐地監(jiān)理工作考核核細(xì)則（合同同附件三）標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分考核內(nèi)容最高扣分扣分方法監(jiān)理組評(píng)分甲方代表評(píng)分1、熟悉監(jiān)理規(guī)范，精精通本職業(yè)務(wù)務(wù)知識(shí)2、嚴(yán)格監(jiān)理、一絲絲不茍、熱情情服務(wù)、秉公公辦事、言行行文明3、各項(xiàng)內(nèi)部管理制制度明確有完完善的施工監(jiān)監(jiān)督與考核機(jī)機(jī)制，堅(jiān)持工工地會(huì)議制度度，有詳細(xì)的的會(huì)議紀(jì)要4、定期檢查安全措措施，查找事事故隱患，在在重點(diǎn)工序落落實(shí)安全防范范措施5、按質(zhì)監(jiān)站要求的的抽檢頻率做做好各項(xiàng)試驗(yàn)驗(yàn)檢測(cè)，準(zhǔn)確確及時(shí)下達(dá)指指令，虛心接接受上級(jí)、業(yè)業(yè)主有關(guān)進(jìn)度度、質(zhì)量的指指示和措施。求求實(shí)務(wù)實(shí)，科科學(xué)辦事6、嚴(yán)格質(zhì)量要求對(duì)工程進(jìn)行主動(dòng)控控制、事前監(jiān)監(jiān)理，在材料料、隱蔽工程程、復(fù)雜工藝藝等方面，嚴(yán)嚴(yán)格控制操作作程序，監(jiān)理理、承包人質(zhì)質(zhì)量保證體系系完善。做好好試驗(yàn)檢測(cè)數(shù)數(shù)據(jù)的填寫(xiě)報(bào)報(bào)、核查工作作7、健全工程監(jiān)理檔檔案監(jiān)理月報(bào)、季報(bào)齊齊全，規(guī)范明明晰及時(shí)，監(jiān)監(jiān)理檔案、施施工原始記錄錄按監(jiān)理規(guī)程程要求做到齊齊全、準(zhǔn)確規(guī)規(guī)范，每月有有質(zhì)量控制分分析報(bào)告8、關(guān)鍵工序全過(guò)程程旁站，一般般工序堅(jiān)持旁旁站，做好旁旁站記錄進(jìn)入入現(xiàn)場(chǎng)要配戴戴上崗證，掛掛牌服務(wù)9、堅(jiān)持計(jì)劃管理，認(rèn)認(rèn)真審核總體體與分項(xiàng)計(jì)劃劃、計(jì)量支付付準(zhǔn)確、及時(shí)時(shí)無(wú)超清單支支付，審核報(bào)報(bào)單、現(xiàn)場(chǎng)檢檢驗(yàn)準(zhǔn)確無(wú)誤誤10、監(jiān)理隊(duì)伍穩(wěn)定，監(jiān)監(jiān)理組主要人人員不隨意變變動(dòng)1001、無(wú)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)制度度2、各分項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施施細(xì)則不完善善24第2條發(fā)現(xiàn)一次扣2分分1、工作馬虎，推諉諉分工不明確確2、承包商呈報(bào)文件件審批不及時(shí)時(shí)3、對(duì)承包商優(yōu)質(zhì)優(yōu)優(yōu)價(jià)考核不認(rèn)認(rèn)真4、違反監(jiān)理人沒(méi)行行為準(zhǔn)則等有有關(guān)規(guī)定2224第4條發(fā)現(xiàn)一次扣2分分1、管理制度不完善善2、無(wú)工地會(huì)議制度度、備忘錄3、施工監(jiān)督與考核核機(jī)制不完善善2221、質(zhì)量事故報(bào)告不不及時(shí)2、檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷陷不填報(bào)26第2條發(fā)現(xiàn)一次扣2分分1、材料進(jìn)場(chǎng)無(wú)檢驗(yàn)驗(yàn)2、獨(dú)立平行抽檢試試驗(yàn)滯后3、對(duì)上級(jí)的檢查工工作不配合4、貫徹執(zhí)行指示不不迅速4422第1、2條發(fā)現(xiàn)一次扣2分分1、對(duì)工程主動(dòng)控制制不力2、復(fù)雜工藝控制不不到位3、承包人監(jiān)理質(zhì)保保體