某住宅小區(qū)項目監(jiān)理合同

建設工程委托監(jiān)理合同委托人：監(jiān)理人：經雙方協商一致，簽訂本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下筒稱“本工程”）概況如下：工程名稱：工程地點：工程規(guī)模：總投資：二、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分《標準條件》中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：①監(jiān)理投標書或中標通知書；②本合同標準條件；③本合同專用條件；④在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內的監(jiān)理業(yè)務。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。本合同自年月日開始實施，至年月日完成。本合同一式6份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)2份。委托人：（簽章）監(jiān)理人：（簽章）住所：住所：法定代表人：（簽簽章）法定代表人：（簽簽章）開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵編：郵編：電話：電話：本合同簽訂于：年月日第二部分標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐本工程現場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構全面履行本合同的全權負責人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協議另外增加的工作內容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據第三十八條規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第二條建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。監(jiān)理人義務第四條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內的監(jiān)理業(yè)務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第七條在合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資料。委托人義務第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務之前應向監(jiān)理人支付預付款。第九條委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協調，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據需要，如將部分或全部協調工作委托監(jiān)理人承擔，則應在專用條件中明確委托的工作和相應的報酬。第十條委托人應當在雙方約定的時間內免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條委托人應當在專用條款約定的時間內就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負責與監(jiān)理人聯系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構配件、機械設備等生產廠家名錄。（2）提供與本工程有關的協作單位、配合單位的名錄。第十五條委托人應免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設施，對監(jiān)理人自備的設施給予合理的經濟補償（補償金額=設施在工程使用時間占折舊年限的比例╳設施原值十管理費）。第十六條根據情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權利第十七條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內，享有以下權利：（1）選擇工程總承包人的建議權。（2）選擇工程分包人的認可權。（3）對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權。（4）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發(fā)現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，監(jiān)理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。（5）審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向委托人報告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向委托人作出書面報告。（8）工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構復工令后才能復工。（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。（10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更須經委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構可要求承包人調換有關人員。第十九條在委托的工程范圍內，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。委托人權利第二十條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利。第二十一條委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第二十二條監(jiān)理人調換總監(jiān)理工程師須事先經委托人同意。第二十三條委托人有權要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內的專項報告。第二十四條當委托人發(fā)現監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任監(jiān)理人責任第二十五條監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第二十六條監(jiān)理人在責任期內，應當履行約定的義務，如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規(guī)定以外）不應超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第二十七條監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關的事宜，向委托人承擔賠償責任。第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。委托人責任第二十九條委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經濟損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償的要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務的時間相應延長，并得到附加工作的報酬。第三十二條在委托監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數量支付監(jiān)理報酬。第三十三條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在專用條款中約定。第三十四條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協議必須采取書面形式，協議未達成之前，原合同仍然有效。第三十五條監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內仍未收到支付單據，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據第三十三條及第三十四條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。委托人承擔違約責任。第三十六條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。第三十七條當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔違約責任。第三十八條合同協議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監(jiān)理報酬第三十九條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第四十條的方法計算，并按約定的時間和數額支付。第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十一條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其他第四十三條委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經委托人同意的，在預算范圍內向委托人實報實銷。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務范圍內，如需聘用專家咨詢或協助，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。第四十五條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經濟效益，委托人應按專用條件中的約定給予經濟獎勵。第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。第四十七條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。爭議的解決第四十九條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，如仍未能達成一致時，根據雙方約定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條件第二條本合同適用的法律及監(jiān)理依據：1.國家及本市關于工程建設的法律、法規(guī)；2.國家及本市現行規(guī)定的施工規(guī)范；3.設計圖紙及勘察報告；4.施工合同及分包采購合同。第四條監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內容：1.參與總包及相關單位考察，提出建設性意見及建議；2.參與圖紙會審給出專業(yè)性意見及建議；3.工程施工過程中的質量、進度、付款、安全控制、信息管理、合同管理及現場協商；4.施工圖紙中的全部內容，其包括：樁基礎、土建工程、強弱電、給排水及采暖工程、室內初裝修（包含大堂精裝修）、室外所有配套及園林綠化工程施工監(jiān)理及各方出具責任分析報告并簽章面對保修過程進行監(jiān)督，對修后質量進行認定。第九條外部條件包括：1.各種前期手續(xù)齊全；2.現場實現四通一平，具備開工條件；3.具有現場范圍內的地下管線、障礙物的詳細資料。第十條委托人應提供的工程資料及提供時間：施工圖紙、變更文件及非標圖紙等資料應在工程開工前十天提供給監(jiān)理公司一套。第十一條委托人應在__七___天內對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。第十二條委托人的常駐代表為____**_______________第十五條委托人免費向監(jiān)理機構提供如下設施：_委托人應向監(jiān)理機構提供現場辦公用房3間。監(jiān)理人自備的、委托人給予補償的設施如下：補償金額=___無__________________________________第十六條在監(jiān)理期間，委托人免費向監(jiān)理機構提供_無_名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務時，此類職員只應從總監(jiān)理工程師處接受指示。并免費提供__無_名服務人員。監(jiān)理機構應與此類服務的提供者合作，但不對此類人員及其行為負責。第二十六條監(jiān)理人在責任期內如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失[累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數（扣稅）]：賠償金＝直接經濟損失*報酬比率（扣除稅金）第三十九條委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付監(jiān)理人的報酬：1.監(jiān)理費：按每平米15元計（不含委托人給予監(jiān)理人額外獎勵），按施工圖計算的建筑面積計算。2.支付方式：隨進度支付（詳見補充條款）。第四十條委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付附加工作報酬：（報酬=附加工作日數*合同報酬／監(jiān)理服務日）委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付額外工作報酬：無第四十一條雙方同意用人民幣支付報酬，按無匯率計付。第四十五條獎勵辦法：獎勵金額=工程費用節(jié)省額*報酬比率第四十九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，雙方當事人協商解決,協商不成的按下列第_二__種方式解決：㈠提交__仲裁委員會仲裁；㈡依法向人民法院起訴。附加協議條款：1、獎勵辦法：獎勵金額＝根據監(jiān)理的實際工作情況依據甲方對監(jiān)理工作評定分數酌情支付，最高上限不超過3元/平米。2、招、投標文件及補充合同附件與合同具有同等的法律效力，招、投標文件與協議或補充合同附件中的條款有矛盾時以協議條款及補充合同附件條款為準（后簽訂的協議效力高于時間在前的文件）。3、凡本合同中使用“無”的條款，表明委托人無相關義務4、本合同約定當前后不一致處，以附加協議條款中約定條款為準。5、附加協議的其他條款現場人員安排。（見補充合同附件1）經甲乙雙方協商，現特將監(jiān)理考核及費用撥付辦法如下，委托人有權根據考核評分辦法（補充合同附件三）對監(jiān)理費用進行管控：在原包干基數15元/平方米之外，為鼓勵監(jiān)理公司嚴格把關，控制好項目質量、工期及相應管理工作，以最高上限3元/平方米作為獎勵基金，按考核評分辦法（補充合同附件三）得分在每次支付監(jiān)理費時給予撥付。監(jiān)理工作要求：3.1人員要求3.1.1所有監(jiān)理工程師資質要經過甲方資格審查，人員必須與投標文件一致。其它監(jiān)理工程師須有監(jiān)理工程師資格證，并且監(jiān)理機構成員專業(yè)齊全配套。3.1.2派駐本工程監(jiān)理機構的人員，須有良好的職業(yè)操守，要求監(jiān)理人員有較高的技術水平、較強的責任心、較好的職業(yè)道德。3.2監(jiān)理質量目標的要求3.2.1工程中不能出現任何重大的工程質量、安全事故，不能有任何工程結構安全隱患及使用功能隱患。3.2.2防滲漏目標：屋面防水、衛(wèi)生間防水質量目標100％不漏，門窗、管根防水質量目標98％不漏，外墻及螺栓孔洞滲漏點10處。（注：防滲漏目標百分率及滲漏點數，按經歷一個雨季的滲漏點進行統(tǒng)計）3.2.3完工之前，按照國家相關規(guī)定對每一個非隱蔽分部工程進行檢查，質量缺陷封閉。3.2.4保證甲方向施工單位提出的工程技術與管理要求得到落實。3.2.5要求監(jiān)理機構督促施工單位建立完善的質量控制、質量檢查、質量缺陷處理等具有可追溯性的質量保證體系。3.2.6監(jiān)理機構本身要建立完善的質量檢查體系，監(jiān)理細則要具有可操作性，檢查記錄表格化，質量記錄具有可追溯性。3.3監(jiān)理進度目標的要要求為確保各單項進度度控制目標的的實現，監(jiān)理理人必須采取取以下措施進進行工程進度度控制。3.3.1組織措施施(1)落實監(jiān)理內內部的進度控控制人員，明明確任務和職職責，建立信信息收集、反反饋系統(tǒng)。(2)進行項目的的目標的分解解(按項目實施施各階段、單單位或單項工工程，按建設設年度等)。(3)建立進度協協調組織體系系(業(yè)主、承包包單位、監(jiān)理理等的組織體體系)和進度協調調工作制度。(4)在項目實施施過程中，檢檢查和調整有有關組織關系系，使其適應應進度控制工工作的要求。3.3.2技術措措施(1)審批承包單單位所擬定的的各項的加快快工程進度的的措施。(2)向業(yè)主和承承包單位推薦薦先進、科學學、合理、經經濟的技術方方法和手段，以以加快工程的的進展。3.3.3合同措施施(1)利用合同文文件所賦予的的權利督促承承包單位按期期完成工程項項目。(2)利用合同文文件規(guī)定可采采取的各種手手段和措施監(jiān)監(jiān)督承包單位位加快工程進進度。3.3.4經濟措施施(1)按合同規(guī)定定的期限給承承包單位進行行項目的檢驗驗、計量和簽簽發(fā)支付證書書。(2)根據工程款款支付流程，對對提前完成計計劃者在征得得委托人同意意的前提下予予以優(yōu)先簽認認，對延誤工工程計劃者按按有關規(guī)定進進行處理。3.4監(jiān)理安全文明明施工目標的的要求3.4.1貫徹執(zhí)行行“安全第一，預預防為主”的方針，嚴嚴格執(zhí)行國家家現行的安全全生產的法律律、法規(guī)，建建設行政主管管部門的安全全生產的規(guī)章章和標準。3.4.2工程開工工前，認真審審查施工方的的開工條件，督督促施工方落落實安全生產產的組織系統(tǒng)統(tǒng)，建立健全全安全生產的的責任制，并并加強安全交交底工作。在在開工前第一一次安全專題題會議會議是是就明確要求求施工方安全全網、安全標標牌、警示牌牌要掛起來，各各類防護欄桿桿要圍起來，安安全通道要讓讓出來，夜間間警示燈要亮亮起來，現場場安全例會要要開起來，現現場安全制度度要執(zhí)行起來來，反復強調調安全工作，不不能只停留在在口頭上、書書面上，標牌牌上，要落實實到全員的行行動上。3.4.3督促施工工單位對工人人進行安全生生產教育及分分部分項工程程的安全技術術交底。3.4.4審查各單單位的施工組組織設計時，要要重點審查在在方案的實施施過程中，是是否有可靠的的安全技術措措施。同時現現場工作的進進展列入相關關安全監(jiān)理工工作的重點，如如現場用電的的安全管理等等。監(jiān)理工程程師把監(jiān)理意意見和建議書書面通知施工工方，在重大大作業(yè)實施過過程中，監(jiān)理理工程師應做做到始終不離離施工現場，與與施工方共同同監(jiān)護施工安安全。3.4.5檢查并督督促施工單位位，按照建筑筑施工安全技技術標準和規(guī)規(guī)范要求，落落實分部、分分項工程或各各工序、關鍵鍵部位的安全全防護措施。3.4.6項目監(jiān)理理機構除制定定內部的安全全監(jiān)督管理辦辦法外，還要要檢查施工方方的安全生產產規(guī)章制度及及施工安全措措施的落實情情況，并把“預防為主”放在安全監(jiān)監(jiān)督的首位，分分析和研究工工程項目中可可能出現的不不安全隱患，在在有關會議上上督促施工方方做好預防工工作，當監(jiān)理理工程師發(fā)現現施工方違反反安全操作規(guī)規(guī)程施工，有有可能導致工工程質量事故故和危及現場場人員人身安安全時，有權權進行制止，直直至按章整改改，檢查合格格后才能繼續(xù)續(xù)施工。3.4.7監(jiān)督檢查查施工現場的的消防工作、冬冬季防寒、夏夏季防暑、文文明施工、衛(wèi)衛(wèi)生防疫等項項工作。3.4.8不定期組組織安全文明明綜合檢查，按按《**市文明施施工標準》進進行評價，提提出處理意見見并限期整改改。3.4.9發(fā)現違章章冒險作業(yè)的的要責令其停停止施工，發(fā)發(fā)現隱患的要要責令其停工工整改。3.4.10監(jiān)理工工程師還積極極配合及協助助業(yè)主單位的的安全保衛(wèi)部部門做好駐地地的安全保衛(wèi)衛(wèi)工作。3.4.11參加有有關產管部門門組織的安全全大檢查，如如實匯報現場場安全管理體體系和安全管管理狀況。在在日?，F場監(jiān)監(jiān)理過程中，發(fā)發(fā)現事故隱患患或違章現象象及時指出，并并書面通知施施工方的安全全負責人，指指出整改或處處罰建議，限限期改正。3.5監(jiān)理成本控制的要要求3.5.1組織措施施（1）在項目監(jiān)理組中落落實投資控制制的人員、任任務分工和職職能分工；（2）編制投資控制工作作計劃和詳細細的工作流程程，制定工程程款支付和預預算外簽證的的管理規(guī)定；；3.5.2技術措施施（1）對設計變更進行必必要性審查，進進行技術比較較，嚴格控制制設計變更；；(2)繼續(xù)尋找通過過改進設計挖挖潛節(jié)約投資資的可能性；；(3)審核承包單位位提交的施工工組織計劃，對對主要施工方方案進行技術術經濟分析。3.5.3經濟措施施(1)編制資金使用用計劃，確定定、分解投資資控制目標；；(2)進行工程計量量；(3)復核工程付款款帳單，簽發(fā)發(fā)付款證書；；(4)對于工程變更更進行經濟技技術比較，變變更方案的經經濟合理性是是其是否可行行的重要因素素；(5)在施工過程中中進行投資跟跟蹤控制，定定期地進行投投資實際支出出值的比較；；發(fā)現偏差，分分析產生偏差差的原因，及及時采取糾偏偏措施；(6)對工程施工過過程中的投資資支出作好分分析和預測，定定期向業(yè)主提提交項目投資資及其存在問問題的報告。3.5.4合同措施施（1）做好工程施工記錄錄，保存各種種文件圖紙，特特別是注有實實際施工變更更情況的圖紙紙注意積累資資料，為正確確處理可能發(fā)發(fā)生的索賠提提供依據；（2）參與合同修改、補補充工作、著著重考慮它對對投資控制的的影響；（3）協促業(yè)主全面履約約，減少施工工單位提出索索賠的機會：：（4）協助業(yè)主作好甲供供材料（如果果有）的供應應計劃并促進進其保量按時時提供給施工工方；（5）協助業(yè)主及時落實實施工條件，做做好參建各方方、各施工單單位之間的協協調工作；避避免或減少工工期索賠連帶帶產生的費用用索賠；（6）協助業(yè)主及時召開開施工協調會會，明確回答答承包商提交交的各種工程程聯系單，工工作確認單等等提出的問題題，避免超過過時限造成“默許”的結果。管理條款：4.1監(jiān)理人必須保證現現場人員與合合同補充合同同附件約定人人員的一致性性,人員的穩(wěn)定定性，監(jiān)理人人駐現場總監(jiān)監(jiān)理工程師或或總監(jiān)理工程程師代表及監(jiān)監(jiān)理工程師不不準隨意更換換，如遇特殊殊原因需更換換，監(jiān)理人應應提前7日向委托人人書面報告，委委托人同意方方可更換，否否則不得更換換。對不稱職職的總監(jiān)及監(jiān)監(jiān)理部人員委委托人有權要要求更換，監(jiān)監(jiān)理人應予以以接受，且在在委托人提出出更換要求3天內更換完完畢。（詳見見補充合同附件1）4.2監(jiān)理人在進場7日日內向委托人人提供本項目目監(jiān)理規(guī)劃和和安全監(jiān)理規(guī)規(guī)劃并對規(guī)劃劃的可行性及及真實性負責責，監(jiān)理人在在各階段驗收收完成后5天內將有關關資料文件移移交委托人，在在竣工驗收15天內監(jiān)理負負責將全部工工程參建各方方出具的資料料文件圖紙以以檔案館驗收收標準移交委委托人，所有有提交委托人人的資料、文文件、圖紙除除書面正式資資料、文件、圖圖紙外，還必必須同時以電電子文件形式式向委托人提提交，監(jiān)理人人對資料、文文件、圖紙規(guī)規(guī)整的準確性性、及時性及及規(guī)范性負責責。4.3監(jiān)理人應在收到圖圖紙7天內對設計計圖紙、文件件的經濟合理理性、安全性性（含使用功功能）、可靠靠性進行審閱閱，形成書面面文件報委托托人，監(jiān)理人人應對其提出出的意見、建建議負責。4.4監(jiān)理人根據委托人人的需要、以以專題報告的的形式，在接接到委托人通通知后3日內，提供供本工程所需需的材料或設設備選型建議議，包括建筑筑、結構、水水、暖、電、風風、弱電、動動力、建筑紅紅線以內的室室外管網等。4.5監(jiān)理人應協助委托托人審查變更更設計圖紙和和設計文件，確確保設計在技技術上可行、在經濟上合理、結構上安全并能保證使用功能。4.6監(jiān)理人負責現場技技術核定及工工程簽證，對對超出承包合合同之外的設設計修改、工工地洽商，如如涉及費用的的需以書面文文件提示委托托人并征得委委托人簽證認認可后方為有有效。4.7監(jiān)理人應根據施工工圖紙、國家家及**市相關施施工承包合同同中的《施工工技術操作規(guī)規(guī)范》的要求求嚴格監(jiān)理施施工質量，確確保工作質量量達到施工合合同約定的標標準，同時必必須為委托人人進行施工質質量的100%細部檢查工工作，及時、真真實審批承包包人上報的工工程資料，真真實、完整填填寫相關表單單。4.8監(jiān)理人應分地基、基基礎、主體、節(jié)節(jié)能、裝飾、總總體景觀配套套細部檢查六六個階段制訂訂詳細的、有有針對性的現現場監(jiān)理實施施細則和相應應的檢查表單單（按分項工工程填寫），并并嚴格按此進進行監(jiān)控。每每個分部工程程開工前5天必須提交交一份該分部部工程的質量量通病或可能能產生的質量量問題采取的的預防措施和和施工過程中中有針對性的的辦法。4.9對工程使用的所有有原材料、半半成品、構配配件、設備等等，進場時監(jiān)監(jiān)理人必須按按國家及***市有關規(guī)定定檢驗、檢查查、封樣，如如：出廠合格格證、質保書書、材質化驗驗單等，同時時進行見證取取樣、送樣（由由監(jiān)理人委派派的見證員全全程進行），并并按規(guī)定進行行抽查和復驗驗，監(jiān)理人將將結果以書面面文件報委托托人，并且保保證上述所有有進場原材料料、半成品、構構配件、設備備等與封樣一一致，如監(jiān)理理人不按規(guī)定定進行抽樣和和復驗，監(jiān)理理人應承擔相相應的經濟賠賠償責任。4.10監(jiān)理人必須須為委托人做做好甲供材料料（設備）的的檢驗、驗收收工作，并及及時對甲供材材料（設備）的的供貨質量、進進度狀況跟蹤蹤考核出具報報告，發(fā)現偏偏差及時糾正正。根據工程程進展情況，按按委托人要求求分階段提交交各類甲供材材料（設備）供供貨質量及進進度考核情況況報告，并進進一步為委托托人做好對各各供貨商合同同履約情況的的評審工作和和對各施工單單位甲控材料料管理工作情情況的考評工工作。4.11監(jiān)理人每周周必須由總監(jiān)監(jiān)組織監(jiān)理例例會，并出具具會議紀要，每每月25日出具監(jiān)理理月報并轉發(fā)發(fā)委托人，監(jiān)監(jiān)理人對會議議紀要、月報報的真實性、準準確性負責。4.12監(jiān)理人必須須按照施工規(guī)規(guī)范及設計文文件要求，客客觀公正、實實事求是、認認真負責地審審核并確認施施工單位已完完工程量（含含月報、工程程量簽證、最最終結算等）和和工程質量，并并必須以監(jiān)理理月報方式報報委托人。4.13當委托人與與承包人發(fā)生生爭議或糾紛紛時，監(jiān)理人人應客觀為委委托人提供充充分的證據材材料。4.14監(jiān)理人應協協助委托人接接待業(yè)主的質質量投訴，對對投訴質量問問題做以解釋釋，必要時出出具證明文件件，保修階段段必須按委托托人要求及時時到現場對維維修跟蹤實施施監(jiān)控。4.15監(jiān)理人應從從保證工程質質量和功能且且節(jié)省投資的的角度審圖或或從其它方面面為委托人提提供合理化建建議供委托人人選擇。4.16監(jiān)理人應按按照工程不同同階段對現場場安全、文明明施工及成品品保護進行有有效管控、監(jiān)監(jiān)督及檢查，并并必須以監(jiān)理理月報方式報報委托人。4.17監(jiān)理人應依依據規(guī)范及法法律法規(guī)要求求對重點部位位進行全過程程旁站，應依依據委托人意意見對重點分分部分項工程程全過程旁站站并留置圖像像靜、動態(tài)資資料，待驗收收后移交委托托人。4.18根據委托人人對監(jiān)理人的的考核評分辦辦法（補充合合同附件三）進進行的月評定定，如評定連連續(xù)4個月未達到60分標準，委委托人有權要要求解除合同同，終止一切切監(jiān)理人工作作。4.19監(jiān)理人總監(jiān)監(jiān)、總監(jiān)代表表、各專業(yè)工工程師必須常常駐現場，不不得中途離開開，總監(jiān)必須須參加委托人人現場代表組組織的一切與與監(jiān)理有關的的會議、各項項驗收。遇法法定休息日監(jiān)監(jiān)理人現場工工程師不得少少于4人。4.20具體職責要要求除國家法法律法規(guī)規(guī)定定內容之外依依據《現場監(jiān)監(jiān)理規(guī)劃》執(zhí)執(zhí)行。4.21其他管理規(guī)規(guī)定以現場委委托人下發(fā)規(guī)規(guī)定為準。五、服務時間及付款款方式：5.1監(jiān)理人服務時間以以監(jiān)理人正式式進場開始計計算至保修期期結束為止。（保保修期以國家家規(guī)定為準，詳詳見補充合同同附件2）5.2付款方式如下：5.2.1項目動土土前3日委托人付付合同約定監(jiān)監(jiān)理費總價10%。5.2.2項目所有有樓座基礎驗驗收完成后7天內委托人人付合同約定定監(jiān)理費總價價10%。5.2.3項目所有有樓座達到15層封頂后7天內委托人人付合同約定定監(jiān)理費總價價10%。5.2.4項目所有有樓座主體驗驗收完成后7天內委托人人付合同約定定監(jiān)理費總價價15%。5.2.5項目所有有樓座外保溫溫全部完成后后7天內委托人人付合同約定定監(jiān)理費總價價20%。5.2.6項目所有有樓座內外檐檐涂料全部完完成后7天內委托人人付合同約定定監(jiān)理費總價價20%。5.2.7項目所有有景觀配套全全部完成后7天內委托人人付合同約定定監(jiān)理費總價價5%。5.2.7項目竣工工備案完成，并并在監(jiān)理人將將全部工程資資料轉交給委委托人后，委委托人7天內委托人人付合同約定定監(jiān)理費總價價5%。5.2.8質量保修修期開始滿24個月的15天內，委托托人書面確定定監(jiān)理工作滿滿足尾保條件件后委托人付付合同約定監(jiān)監(jiān)理費總價5%。5.2.9獎勵部分分依據評定條條件隨監(jiān)理費費一并支付。六、違約責任6.1因監(jiān)理人違約或錯錯誤指令造成成總工期延誤誤，每延誤一一日，監(jiān)理人人應補償委托托人人民幣3000元整。6.2監(jiān)理人在監(jiān)理期間間內，如因失失職或因錯誤誤指令，給委委托人造成損損失，視為監(jiān)監(jiān)理人違約，監(jiān)監(jiān)理人應補償償委托人人民民幣5000元整/次。6.3監(jiān)理人在現場加強強對施工方的的安全生產管管理和安全監(jiān)監(jiān)督，嚴格執(zhí)執(zhí)行《國家安安全管理條例例》，確保安安全生產。由由于監(jiān)理人違違約或錯誤指指令發(fā)生安全全生產事故，給給委托人造成成損失，則視視為監(jiān)理人違違約，并按照照實際發(fā)生損損失賠償。（賠賠償總額不超超過監(jiān)理費用用總額的50%）6.4監(jiān)理人會簽有關各各種設計變更更，應側重審審查對工程質質量、進度、投投資是否合理理，如對工程程質量、進度度、投資存在在不利影響時時，應明確提提出監(jiān)理意見見，及時以書書面文件報給給委托人，如如不及時報告告并給委托人人造成損失，視視為監(jiān)理人違違約，并按照照實際發(fā)生損損失賠償。（賠賠償總額不超超過監(jiān)理費用用總額的50%）。6.5施工方報驗的所有有原材料、半半成品、構配配件、設備等等，若出廠合合格證、質保保書、材質化化驗單等合格格證明不齊全全或復試不合合格監(jiān)理人簽簽字同意使用用的，視為監(jiān)監(jiān)理人違約，監(jiān)監(jiān)理人應補償償委托人人民民幣20000元整/次。6.6施工方報驗的隱蔽蔽工程，必須須經監(jiān)理人驗驗收后簽字并并及時通報委委托人，方能能隱蔽；若未未經驗收、通通報而進行隱隱蔽，監(jiān)理人人應采取必要要的措施和手手段進行處理理，并將處理理結果上報，否則視為為監(jiān)理人違約約，監(jiān)理人應應補償委托人人人民幣20000元整/次。6.7監(jiān)理人作為委托人人委托的有償償技術服務單單位，必須按按照“守法、誠信信、公正、科科學”的準則，依依據國家法律律法規(guī)和監(jiān)理理合同有關要要求，服從委委托人管理，服服務于委托人人及所監(jiān)理項項目本身利益益，如發(fā)生監(jiān)監(jiān)理人不服從從委托人管理理；收受被監(jiān)監(jiān)理單位的任任何禮金、禮禮物；擅自指指定所監(jiān)理工工程的承建商商、建筑構配配件、設備、材材料；泄露所所監(jiān)理工程各各方認為需要要保密的事項項；接受被監(jiān)監(jiān)理單位吃請請、娛樂；徇徇私舞弊等監(jiān)監(jiān)理人除必須須更換相關人人員外，應補補償委托人人人民幣50000元整/人。6.8監(jiān)理人應對委托人人項目的質量量、進度、安安全文明施工工、投資（含含工程款撥付付）、合同等等一切與項目目有關的事宜宜承擔相關責責任，上述事事宜出現任何何給委托人造造成經濟損失失和聲譽損失失的情形，監(jiān)監(jiān)理人應承擔擔賠償責任，具具體賠償數額額根據損失多多少，由委托托人提出，但但累計賠償額額不超過監(jiān)理理費總額。6.9由于監(jiān)理人人違約給委托托人造成的一一切相關損失失，應由監(jiān)理理人賠償，但但累計賠償額額不超過監(jiān)理理費總額。6.10監(jiān)理人未按按照合同約定定派遣常駐現現場人員或派派遣人員與投投標文件所約約定人員不符符的，應視為為監(jiān)理人違約約，除應按照照合同及投標標文件派遣人人員外還承擔擔賠償責任，賠賠償數額人民民幣20000元整/人。6.11本工程分部部分項質量不不合格，建設設單位將暫時時拒付主體封封頂以后的全全部監(jiān)理酬金金，并且監(jiān)理理單位與施工工單位共同返返工，直至合合格，返工期期監(jiān)理費不增增加。6.12如由于監(jiān)理理單位的過錯錯造成工程造造價提高，其其提高造價部部分由監(jiān)理單單位負擔，該該部分費用直直接沖減監(jiān)理理服務費。6.13由于不可抗抗力而造成的的工期延誤經經甲方核準后后可相應順延延。6.14監(jiān)理單位應應在主體工程程及裝修及設設備調試竣工工驗收完成后后一個月內向向業(yè)主提交完完整的監(jiān)理資資料，每逾期期一個月罰監(jiān)監(jiān)理單位監(jiān)理理服務費的1%。6.15其他情形由由委托人現場場下發(fā)的管理理規(guī)定為準。6.16所有違約金金均從當期應應支付監(jiān)理款款中扣除，當當期監(jiān)理款不不足以支付的的累計至下期期扣除，以此此類推。本合同一式肆份，具具有同等法律律效力，委托托人叁份，監(jiān)理人壹份份。委托人：（簽章）監(jiān)監(jiān)理人：（簽簽章）地址:**市***區(qū)**路**號地址址:法定代表人：（簽簽章）法定代代表人：（簽簽章）開戶銀行：開戶銀銀行：帳號：帳號：郵編：郵編：電話：**電話：：本合同簽訂于：年年月日合同管理辦公室備備案：（章）年月日總監(jiān)辦人員配備數數量一覽表（合合同附件一）序號姓名年齡技術職稱所從事專業(yè)擬擔任何種專業(yè)崗崗位監(jiān)理人員員有何種監(jiān)理證書123456789101112住宅質量保修期限限（合同附件件二）序號保修項目保修時間備注1屋面防水工程、有有防水要求的的衛(wèi)生間、房房間和外墻面面防滲漏5年2供熱或供冷系統(tǒng)2年3電氣系統(tǒng)、給排水水管道、設備備安裝2年4墻面、頂棚抹灰層層脫落1年5地面空鼓開裂、大大面積起沙1年6門窗翹裂、五金件件損壞1年7管道堵塞2個月8衛(wèi)生潔具1年9燈具、電氣開關6個月駐地監(jiān)理工作考核核細則（合同同附件三）標準標準分考核內容最高扣分扣分方法監(jiān)理組評分甲方代表評分1、熟悉監(jiān)理規(guī)范，精精通本職業(yè)務務知識2、嚴格監(jiān)理、一絲絲不茍、熱情情服務、秉公公辦事、言行行文明3、各項內部管理制制度明確有完完善的施工監(jiān)監(jiān)督與考核機機制，堅持工工地會議制度度，有詳細的的會議紀要4、定期檢查安全措措施，查找事事故隱患，在在重點工序落落實安全防范范措施5、按質監(jiān)站要求的的抽檢頻率做做好各項試驗驗檢測，準確確及時下達指指令，虛心接接受上級、業(yè)業(yè)主有關進度度、質量的指指示和措施。求求實務實，科科學辦事6、嚴格質量要求對工程進行主動控控制、事前監(jiān)監(jiān)理，在材料料、隱蔽工程程、復雜工藝藝等方面，嚴嚴格控制操作作程序，監(jiān)理理、承包人質質量保證體系系完善。做好好試驗檢測數數據的填寫報報、核查工作作7、健全工程監(jiān)理檔檔案監(jiān)理月報、季報齊齊全，規(guī)范明明晰及時，監(jiān)監(jiān)理檔案、施施工原始記錄錄按監(jiān)理規(guī)程程要求做到齊齊全、準確規(guī)規(guī)范，每月有有質量控制分分析報告8、關鍵工序全過程程旁站，一般般工序堅持旁旁站，做好旁旁站記錄進入入現場要配戴戴上崗證，掛掛牌服務9、堅持計劃管理，認認真審核總體體與分項計劃劃、計量支付付準確、及時時無超清單支支付，審核報報單、現場檢檢驗準確無誤誤10、監(jiān)理隊伍穩(wěn)定，監(jiān)監(jiān)理組主要人人員不隨意變變動1001、無業(yè)務學習制度度2、各分項監(jiān)理實施施細則不完善善24第2條發(fā)現一次扣2分分1、工作馬虎，推諉諉分工不明確確2、承包商呈報文件件審批不及時時3、對承包商優(yōu)質優(yōu)優(yōu)價考核不認認真4、違反監(jiān)理人沒行行為準則等有有關規(guī)定2224第4條發(fā)現一次扣2分分1、管理制度不完善善2、無工地會議制度度、備忘錄3、施工監(jiān)督與考核核機制不完善善2221、質量事故報告不不及時2、檢查發(fā)現有缺陷陷不填報26第2條發(fā)現一次扣2分分1、材料進場無檢驗驗2、獨立平行抽檢試試驗滯后3、對上級的檢查工工作不配合4、貫徹執(zhí)行指示不不迅速4422第1、2條發(fā)現一次扣2分分1、對工程主動控制制不力2、復雜工藝控制不不到位3、承包人監(jiān)理質保保體