商品房銷售合同范本（2篇）

第28頁共28頁商品房銷?售合同范?本合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號(hào)：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__??????????????地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__國籍?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號(hào)】?【】_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代理人】?【】姓?名：__?___國?籍：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___???????????????電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?____?_方式取?得位于_?____?、編號(hào)為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)。【?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)】【?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號(hào)?】【劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)?】為__?___。?該地塊?土地面積?為___?__，規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號(hào)為__?___，?施工許可?證號(hào)為_?____?。__?___。?第二條?商品房?銷售依據(jù)?。買受?人購買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?___，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為__?___。?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況。?買受人購?買的商品?房(以下?簡稱該商?品房，其?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?)為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第__?___【?幢】【座?】___?__【單?元】【層?】___?__號(hào)房?。該商?品房的用?途為__?___，?屬___?__結(jié)構(gòu)?，層高為?____?_，建筑?層數(shù)地上?____?_層，地?下___?__層。?該商品?房陽臺(tái)是?【封閉式?】【非封?閉式】。?該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?(有關(guān)公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說明見附?件二)。?___?__。?____?_。第?四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計(jì)算該?商品房價(jià)?款：1?、按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價(jià)為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。2、?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。3、?按套(單?元)計(jì)算?，該商品?房總價(jià)款?為(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?4、_?____?。第?五條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)?定以【建?筑面積】?【套內(nèi)建?筑面積】?(本條款?中均簡稱?面積)為?依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?當(dāng)事人?選擇按套?計(jì)價(jià)的，?不適用本?條約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第___?__種方?式進(jìn)行處?理：1?、雙方自?行約定：?(1)?____?_;(?2)__?___;?(3)?____?_;(?4)__?___。?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對值超?出3%時(shí)?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房價(jià)?款由買受?人補(bǔ)足;?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同登記?面積時(shí)，?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價(jià)款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出3?%部分的?房價(jià)款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積-合?同約定面?積面積?誤差比=?────?────?────?────?×100?%合同?約定面積?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?____?_種方式?按期付款?：1、?一次性付?款__?___。?2、分?期付款?____?_。3?、其他方?式__?___。?第七條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任。買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按下列第?____?_種方式?處理：?1.按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在___?__日之?內(nèi)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;(2?)逾期超?過___?__日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?(該比率?應(yīng)不小于?第(1)?項(xiàng)中的比?率)的違?約金。?本條中的?逾期應(yīng)付?款指依照?本合同第?六條規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實(shí)?際已付款?的差額確?定。2?.___?__。?第八條?交付期限?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?____?_年__?___月?____?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將具備?下列第_?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1.該?商品房經(jīng)?驗(yàn)收合格?。2.?該商品房?經(jīng)綜合驗(yàn)?收合格。?3.該?商品房經(jīng)?分期綜合?驗(yàn)收合格?。4.?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準(zhǔn)?文件。?5.__?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?_日內(nèi)告?知買受人?的;2?、___?__;?3、__?___。?第九條?出賣人?逾期交房?的違約責(zé)?任。除?本合同第?八條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?___種?方式處理?：1、?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期不超?過___?__日，?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價(jià)款萬?分之__?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過_?____?日后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達(dá)之?日起__?___天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計(jì)?已付款的?____?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價(jià)款萬?分之__?___(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。2?.__?___。?第十條?規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更?的約定。?經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)?單位同意?的設(shè)計(jì)變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：(1?)該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?__;?(3)_?____?;(4?)___?__;?(5)_?____?;(6?)___?__;?(7)_?____?。買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?。買受人?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起_?____?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按_?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。_?____?。第十?一條交?接。商?品房達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?八條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。所?購商品房?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按以?下方式處?理：_?____?。第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?____?_。第?十三條?出賣人關(guān)?于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違?約責(zé)任。?出賣人?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙?方約定(?附件三)?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下述第?____?_種方式?處理：?1.出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?.__?___。?3.?____?_。第?十四條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾。?出賣人?承諾與該?商品房正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達(dá)到?使用條件?：1.?____?_;2?.___?__;?3.__?___;?4._?____?;5.?____?_。如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?___;?2._?____?;3.?____?_。第?十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定。出?賣人應(yīng)當(dāng)?在商品房?交付使用?后___?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第_?____?項(xiàng)處理：?1.買?受人退房?，出賣人?在買受人?提出退房?要求之日?起___?__日內(nèi)?將買受人?已付房價(jià)?款退還給?買受人，?并按已付?房價(jià)款的?____?_%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房價(jià)?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__。?第十六?條保修?責(zé)任。?買受人購?買的商品?房為商品?住宅的，?《住宅質(zhì)?量保證書?》作為本?合同的附?件。出賣?人自商品?住宅交付?使用之日?起，按照?《住宅質(zhì)?量保證書?》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)的保?修責(zé)任。?買受人?購買的商?品房為非?商品住宅?的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合?同附件的?形式詳細(xì)?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品?房保修范?圍和保修?期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問?題，出賣?人應(yīng)當(dāng)履?行保修義?務(wù)。因不?可抗力或?者非出賣?人原因造?成的損壞?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任，但可?協(xié)助維修?，維修費(fèi)?用由購買?人承擔(dān)。?___?__。?第十七條?雙方可?以就下列?事項(xiàng)約定?：1、?該商品房?所在樓宇?的屋面使?用權(quán)__?___;?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)__?___;?3、該?商品房所?在樓宇的?命名權(quán)_?____?;4、?該商品房?所在小區(qū)?的命名權(quán)?____?_;5?、___?__;?6、__?___。?第十八?條買受?人的房屋?僅作__?___使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義?務(wù)。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。_?____?。第十?九條本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的，按?下述第_?____?種方式解?決：1?.提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2.依?法向人民?法院起訴?。第二?十條本?合同未盡?事項(xiàng)，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?(附件四?)。第?二十一條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?二條本?合同連同?附件共_?____?頁，一式?____?_份，具?有同等法?律效力，?合同持有?情況如下?：出賣?人___?__份，?買受人_?____?份，__?___份?，___?__份。?第二十?三條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十四條?商品房預(yù)?售的，自?本合同生?效之日起?30天內(nèi)?，由出賣?人向__?___申?請登記備?案。出?賣人(簽?章)：?買受人(?簽章)：?【法定?代表人】?：___?__??【法定代?表人】：?____?_【委?托代理人?】：__?___??【委托?代理人】?：___?__(?簽章)?(簽章)?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日簽?于簽于?附件一?：房?屋平?面圖?附件二：?公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?構(gòu)成說明?附件三?：裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)1.?外墻：?2.內(nèi)墻?：3.?頂棚：?4.地面?：5.?門窗：?6.廚房?：7.?衛(wèi)生間：?8.陽?臺(tái)：9?.電梯：?10.?其他：?附件四：?合同補(bǔ)充?協(xié)議商?品房銷售?合同范本?（二）?出賣人：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號(hào)?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__聯(lián)?系地址：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號(hào)：?____?_代理?機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?地房地產(chǎn)?行政主管?部門備案?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_買受?人：__?___?(本人)?(法定代?表人)姓?名：__?___?國籍：_?____?(身份?證)(護(hù)?照)(營?業(yè)執(zhí)照注?冊號(hào))號(hào)?碼：__?___?聯(lián)系地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?(委托?代理人)?姓名：_?____?國籍：?____?_聯(lián)系?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)1、?出賣人以?____?_方式取?得位于_?____?，編號(hào)為?____?_的地塊?的土地使?用權(quán)。(?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào))(?土地使用?權(quán)劃撥批?準(zhǔn)文件號(hào)?)(劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號(hào)?)(國有?土地使用?權(quán)證號(hào))?為___?__。?2、該地?塊土地面?積為__?___平?方米，規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?3、出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，(現(xiàn)定?名)(暫?定名)_?____?，建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?____?_，施工?許可證號(hào)?為___?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)?1、買受?人購買的?商品房為?(現(xiàn)房)?(預(yù)售商?品房)。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?___，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為__?___，?現(xiàn)售商品?房備案機(jī)?關(guān)為__?___，?現(xiàn)售備案?號(hào)為__?___。?2、出?賣人在簽?訂本合同?時(shí)，已向?買受人出?示上述國?有土地使?用權(quán)證(?或其他有?效用地證?明文件)?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證、施工?許可證、?商品房預(yù)?售許可證?和白蟻預(yù)?防合同及?出賣人的?營業(yè)執(zhí)照?、開發(fā)資?質(zhì)證書等?相關(guān)證件?的原件或?復(fù)印件。?第三條?買受人?所購商品?房的基本?情況買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房，經(jīng)有?權(quán)機(jī)關(guān)批?準(zhǔn)的房屋?所在層平?面圖，房?號(hào)為準(zhǔn))?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?1、第_?____?(幢)(?座)__?___(?單元)(?層)__?___號(hào)?房。該?商品房的?用途為_?____?，屬__?___結(jié)?構(gòu)，層高?為___?__米，?位于所在?建筑設(shè)計(jì)?標(biāo)高±0?、000?(地上)?(地下)?第___?__層。?建筑層數(shù)?地上最高?____?_層，地?下___?__層。?2、該?商品房陽?臺(tái)為封閉?式___?__個(gè)，?非封閉式?____?_個(gè)。?3、該商?品房(合?同約定)?(產(chǎn)權(quán)登?記)建筑?面積共_?____?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，公共?部位共有?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?___平?方米(有?關(guān)公共部?位位置及?共有分?jǐn)?建筑面積?計(jì)算構(gòu)成?說明可附?件明細(xì))?。(該?商品房所?在建筑采?用的節(jié)能?措施、指?標(biāo)等可附?件說明)?第四條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?___種?方式計(jì)算?該商品房?價(jià)款：?1、按建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價(jià)?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。2、?按(套)?(間)(?位)計(jì)算?，該商品?房總價(jià)款?為(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?3、按套?內(nèi)建筑面?積計(jì)算，?該商品房?單價(jià)為(?____?_幣)每?平方米_?____?元，總金?額(__?___幣?)___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?4、除上?述購房款?外，其他?由出賣人?代收的費(fèi)?用項(xiàng)目按?以下標(biāo)準(zhǔn)?、時(shí)間收?取___?__。?第五條?面積確認(rèn)?及面積差?異處理?1、根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)?方式，本?條規(guī)定以?(建筑面?積)(套?內(nèi)建筑面?積)(本?條款中均?簡稱面積?)為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。2?、當(dāng)事人?選擇按(?套)(間?)(位)?計(jì)價(jià)的，?不適用本?條約定，?雙方可在?附件六另?行約定。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。3、?商品房交?付后，合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值均在?____?_%以內(nèi)?(含__?___%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款。?(2)建?筑面積、?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對值?其中任何?一項(xiàng)超出?____?_%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人書?面提出退?房之日起?____?_日內(nèi)將?買受人已?付款(含?買受人向?銀行按揭?貸款部分?的本金及?已支付利?息，下同?)退還給?買受人，?并按__?___%?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?按以下方?式處理：?①、產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在___?__%以?內(nèi)(含_?____?%)部分?的房價(jià)款?由買受人?補(bǔ)足。超?出___?__%部?分的房價(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?絕對值在?____?_%以內(nèi)?(含__?___%?)部分的?房價(jià)款由?出賣人返?還買受人?。絕對值?超出__?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。但共?有分?jǐn)偛?分面積增?加超過其?合同約定?面積__?___%?的，買受?人不承擔(dān)?超出__?___%?部分的房?價(jià)款。?②、面積?誤差比=?(產(chǎn)權(quán)登?記面積-?合同約定?面積)/?合同約定?面積__?___1?00%。?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條付?款方式及?期限如?屬預(yù)售商?品房，買?受人應(yīng)當(dāng)?按時(shí)依約?定將房價(jià)?款存入到?指定的銀?行預(yù)售款?監(jiān)管賬戶?上。監(jiān)管?賬戶應(yīng)當(dāng)?與辦理商?品房預(yù)售?許可時(shí)申?報(bào)的一致?。監(jiān)管?銀行：_?____?。監(jiān)管?賬戶：_?____?。買受?人按下列?第___?__種方?式按期付?款：1?、一次性?付款：?2、分期?付款：?(1)_?____?年___?__月_?____?日前支付?全部購房?款的__?___%?，計(jì)(_?____?幣)__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?(2)?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部購?房款的_?____?%，計(jì)(?____?_幣)_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?。(3?)___?__年_?____?月___?__日前?支付全部?購房款的?____?_%，計(jì)?(___?__幣)?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。3?、其他方?式：__?___?第七條?商品房質(zhì)?量、裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定?1、出?賣人承諾?該商品房?使用合格?的建筑材?料、構(gòu)配?件，該商?品房質(zhì)量?符合國家?和本市頒?布的工程?質(zhì)量規(guī)范?、標(biāo)準(zhǔn)和?施工圖設(shè)?計(jì)文件的?要求。?2、出賣?人和買受?人約定如?下：(?1)該商?品房室內(nèi)?空氣質(zhì)量?經(jīng)檢測不?符合國家?標(biāo)準(zhǔn)的，?自該商品?房交付之?日起__?___日?內(nèi)(該時(shí)?限應(yīng)當(dāng)不?低于__?___日?)，買受?人有權(quán)退?房。買受?人退房的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退?房通知送?達(dá)之日起?____?_日內(nèi)退?還買受人?全部已付?款，并按?照___?__利率?付給利息?，給買受?人造成損?失的由出?賣人承擔(dān)?賠償責(zé)任?。因此而?發(fā)生的檢?測費(fèi)用由?出賣人承?擔(dān)。買?受人不退?房的或該?商品房交?付使用已?超過__?___日?的，買受?人應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?(2)?交付該商?品房時(shí)，?該商品房?已經(jīng)由建?設(shè)、勘察?、設(shè)計(jì)、?施工、工?程監(jiān)理等?單位驗(yàn)收?合格，出?賣人應(yīng)當(dāng)?與買受人?共同查驗(yàn)?收房，發(fā)?現(xiàn)有其他?問題的，?雙方同意?按照第_?____?種方式處?理。①?、出賣人?應(yīng)當(dāng)于_?____?日內(nèi)將已?修復(fù)的該?商品房交?付。由此?產(chǎn)生的逾?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?②、由?出賣人按?照國家和?本市有關(guān)?工程質(zhì)量?的規(guī)范和?標(biāo)準(zhǔn)在商?品房交付?之日起_?____?日內(nèi)負(fù)責(zé)?修復(fù)，并?承擔(dān)修復(fù)?費(fèi)用，給?買受人造?成的損失?由出賣人?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?(3)出?賣人交付?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)當(dāng)符合?雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)要求?出賣人按?照下列第?____?_種方式?處理。?①、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。②?、___?__。?③、__?___。?具體裝?飾和設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的約?定見附件?六。3?、出賣人?和買受人?對工程質(zhì)?量問題發(fā)?生爭議的?，任何一?方均可以?委托有資?質(zhì)的建設(shè)?工程質(zhì)量?檢測機(jī)構(gòu)?檢測，雙?方均有協(xié)?助并配合?對方檢測?的義務(wù)。?第八條?買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任買受?人如未按?本合同約?定的時(shí)間?付款，按?下列第_?____?種方式處?理：1?、按逾期?時(shí)間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期不?超過__?___日?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?的違約金?，合同繼?續(xù)履行。?(2)?逾期超過?____?_日后，?買受人在?出賣人書?面催告日?后仍未支?付應(yīng)付款?的，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?____?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?_的違約?金。本?條中的逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同規(guī)定?的到期應(yīng)?付款與該?期實(shí)際已?付款的差?額。采取?分期付款?的，按相?應(yīng)的分期?應(yīng)付款與?該期的實(shí)?際已付款?的差額確?定。2?、___?__。?第九條?交付條件?與期限?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?___年?____?_月__?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?同時(shí)符合?下列各項(xiàng)?約定條件?的商品房?交付買受?人使用：?1、該?商品房經(jīng)?建設(shè)單位?依法組織?勘察、設(shè)?計(jì)、施工?、監(jiān)理等?單位竣工?驗(yàn)收合格?和消防驗(yàn)?收合格。?2、該?商品房所?在建筑物?生活給排?水、用電?、管道燃?氣、電信?、有線電?視、消防?、郵政信?報(bào)箱等設(shè)?施達(dá)到設(shè)?計(jì)要求條?件。3?、小區(qū)內(nèi)?部道路、?綠化、室?外照明、?消防、環(huán)?衛(wèi)及其他?商業(yè)、社?區(qū)服務(wù)和?管理等公?共配套建?筑、基礎(chǔ)?設(shè)施按規(guī)?劃設(shè)計(jì)要?求建設(shè)完?成。分期?建設(shè)的，?該商品房?所在分期?建設(shè)部分?應(yīng)按規(guī)劃?設(shè)計(jì)要求?全部完成?，并與在?建工程之?間設(shè)置有?效的隔離?設(shè)施和施?工安全設(shè)?施。如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到上述?條件，雙?方同意按?以下第_?____?種方式處?理：(?1)買受?人有權(quán)拒?絕交接，?按逾期交?房由出賣?人承擔(dān)違?約責(zé)任。?(2)?買受人同?意接收，?出賣人支?付買受人?(___?__幣)?____?_元違約?金。但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實(shí)予以延?期：(?1)遭遇?不可抗力?，且出賣?人在發(fā)生?之日起_?____?日內(nèi)書面?告知買受?人的。?(2)_?____?。第十?條出賣?人逾期交?房的違約?責(zé)任除?本合同第?八條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第__?___種?方式處理?：___?__1?、按逾期?時(shí)間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期不?超過__?___日?，自本合?同第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已付?款萬分之?____?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?。(2?)逾期超?過___?__日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同書面通?知到達(dá)之?日起__?___天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人已付?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第八?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?付款萬分?之___?__的違?約金。?2、__?___。?第十一?條交接?1、商?品房達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同規(guī)?定條件已?達(dá)到的有?關(guān)證明文?件原件，?并簽署房?屋交接單?。所購商?品房為住?宅的，出?賣人還需?提供《住?宅質(zhì)量保?證書》和?《住宅使?用說明書?》。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，或?要求收取?本合同約?定范圍以?外的費(fèi)用?，買受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?。2、?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?雙方同意?按以下方?式處理：?____?_。第?十二條?出賣人保?證銷售的?該商品房?在向買受?人交付時(shí)?沒有出賣?人設(shè)定的?抵押權(quán)、?產(chǎn)權(quán)糾紛?和其他債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣人原因?造成該商?品房不能?按時(shí)辦理?本合同登?記備案、?按揭貸款?、預(yù)告登?記、產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣?人承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十三?條出賣?人關(guān)于室?內(nèi)分隔、?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)、?節(jié)能措施?及指標(biāo)承?諾的違約?責(zé)任出?賣人交付?使用的商?品房的室?內(nèi)分隔、?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)、?節(jié)能措施?及指標(biāo)應(yīng)?符合雙方?約定的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?___種?方式處理?：___?__1?、出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設(shè)備、節(jié)?能設(shè)施差?價(jià)。2?、___?__。?第十四條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定出?賣人應(yīng)當(dāng)?在商品房?交付使用?后___?__日內(nèi)?，向當(dāng)?shù)?房屋權(quán)屬?登記機(jī)構(gòu)?辦理房屋?所有權(quán)初?始預(yù)登記?，并將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料交?付買受人?。如因出?賣人原因?，買受人?不能在商?品房交付?使用后_?____?日內(nèi)取得?房屋權(quán)屬?證書的，?雙方同意?按下列第?____?_項(xiàng)處理?：___?__1?、買受人?退房，出?賣人在買?受人書面?提出退房?要求之日?起___?__日內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?_%利率?付給利息?，同時(shí)按?已付款的?____?_%賠償?買受人損?失。2?、買受人?不退房，?出賣人自?逾期之日?起每日按?買受人已?付款的_?____?%向買受?人支付違?約金。?經(jīng)買受人?書面委托?，出賣人?可向房屋?權(quán)屬登記?機(jī)構(gòu)代辦?權(quán)屬登記?，相關(guān)費(fèi)?用等具體?事項(xiàng)在合?同附件六?中另行約?定。第?十五條?保修責(zé)任?1、買?受人購買?的商品房?為商品住?宅的，《?住宅質(zhì)量?保證書》?作為本合?同的附件?。出賣人?自商品住?宅交付使?用之日起?，按照《?住宅質(zhì)量?保證書》?承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相?應(yīng)的保修?責(zé)任。?買受人購?買的商品?房為非商?品住宅的?，雙方應(yīng)?當(dāng)以合同?附件的形?式詳細(xì)約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?內(nèi)容。?2、在商?品房保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問題，出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者住戶?不當(dāng)使用?造成的損?壞，出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由購?買人承擔(dān)?。第十?六條除?本幢計(jì)入?分?jǐn)偯娣e?的公共部?位外，以?下其他公?共部位和?小區(qū)內(nèi)公?共場