物業(yè)承包服務(wù)合同（3篇）

第19頁共19頁物業(yè)承包?服務(wù)合同?委托方?：(以下?簡稱甲方?)受委?托方：(?以下簡稱?乙方)?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、及?其實施細?則等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲乙?雙方現(xiàn)就?有關(guān)宜達?成以下合?同條款。?一、委?托管理的?范圍及事?項(一?)管理范?圍：物?業(yè)類型：?坐落位?置：建?筑占地：?綠地面?積：(?二)管理?事項：?1、房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護。包括?：屋頂、?梁、板、?柱、墻體?等承重結(jié)?構(gòu)，樓梯?間、門廳?、走廊、?墻地面等?。2、?區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施?維修、養(yǎng)?護、運行?和管理。?包括：供?水、供暖?、供電、?照明、消?防及其他?設(shè)備設(shè)施?。3、?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?、管理。?包括：道?路、化糞?池、溝渠?、自行車?棚、停車?場等。?4、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護、管?理。5?、公共衛(wèi)?生的清潔?、垃圾收?集、清運?。6、?交通與車?輛停放秩?序的管理?。7、?安全巡視?、門崗值?勤、安全?監(jiān)控、人?員登記。?8、管?理與物業(yè)?相關(guān)的檔?案資料等?。二、?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)?(一)保?安1、?保安人員?按照職責(zé)?堅持門崗?值勤，交?接班要準(zhǔn)?時并做好?交接班記?錄，加強?日常巡視?和監(jiān)控，?積極與公?安部門配?合，保證?物業(yè)安全?。2、?對外來辦?事人員要?進行人員?登記、記?錄和引導(dǎo)?，懂得禮?儀知識，?講究文明?禮貌。對?內(nèi)工作人?員要檢查?、督促持?證進入辦?公樓。?3、監(jiān)控?室要實行?24小時?監(jiān)控值班?，做好值?班記錄，?杜絕非工?作人員進?入，保證?儀器和設(shè)?備的安全?，隨時提?供監(jiān)控資?料。4?、定期進?行消防設(shè)?備的檢查?和保養(yǎng)，?保證消防?設(shè)備始終?處于良好?狀態(tài)，發(fā)?現(xiàn)火災(zāi)事?故或隱患?，及時處?理并上報?有關(guān)部門?。5、?停車場的?車輛要排?列整齊，?隨時指導(dǎo)?車輛停放?位置，督?促車輛鎖?閉情況，?檢查車庫?的安全性?，嚴(yán)防偷?盜和交通?事故的發(fā)?生。6?、嚴(yán)防刑?事案件和?治安事件?的發(fā)生，?隨時處理?緊急情況?和制止突?發(fā)事件，?維護工作?秩序，確?保正常辦?公。(?二)區(qū)域?內(nèi)設(shè)備、?設(shè)施維修?與養(yǎng)護?1、隨時?更換和修?復(fù)損壞的?燈泡、燈?具、開關(guān)?等電器設(shè)?備，保證?各種電氣?設(shè)施和元?件的完好?。2、?上下水的?保養(yǎng)，水?設(shè)施跑、?漏水的止?水和修補?，水閥、?便器具、?管道的檢?修和更換?等。3?、房屋的?主體結(jié)構(gòu)?，各種墻?、梁、板?柱和門窗?洞口的修?復(fù)。4?、各種機?械設(shè)備和?電器設(shè)備?的簡單修?復(fù)并按照?設(shè)備說明?書規(guī)定時?間和操作?規(guī)程進行?檢修。?5、設(shè)立?專業(yè)人員?對供電、?供水、等?設(shè)備進行?日常維護?、保養(yǎng)，?按時對各?種設(shè)備進?行檢查、?保證設(shè)備?的正常運?行。6?、依據(jù)設(shè)?備規(guī)定要?求及操作?規(guī)程按時?檢修并做?好記錄工?作，定期?派專業(yè)人?員對系統(tǒng)?進行測試?、檢查，?消除事故?隱患，確?保系統(tǒng)安?全、可靠?。7、?定期對破?損和老化?設(shè)施進行?更換和修?補，定期?擦拭灰塵?、污漬和?刷防腐漆?等。8?、維修及?時率達到?100%?，人員3?0分鐘到?位。做到?小修12?小時內(nèi)完?畢，大修?要連續(xù)修?復(fù)并安排?工程人員?24小時?值班，對?在時限內(nèi)?不能完成?的，要向?甲方說明?原因。?(三)公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護、?管理1?、綠化植?物每月要?進行定期?的澆水、?施肥、修?剪。2?、定期噴?灑藥劑，?使花木無?明顯枯萎?及病蟲害?現(xiàn)象。?3、及時?清除里面?的雜草，?每天清除?花卉、葉?莖的塵土?，保持盆?內(nèi)、草坪?內(nèi)無雜物?。(四?)保潔?1、每天?要徹底清?掃庭院、?門廳、走?廊、樓梯?一次，垃?圾及時清?運。辦公?時間設(shè)置?專職衛(wèi)生?員對區(qū)域?內(nèi)的衛(wèi)生?進行保潔?維護。保?持區(qū)域內(nèi)?停車暢通?，道路、?綠地?zé)o廢?棄物，使?區(qū)域內(nèi)地?面無雜物?、污漬。?對燈具、?開關(guān)、把?手、樓梯?扶手及時?擦拭。走?廊放置的?痰桶及時?清理。2?、每晚對?衛(wèi)生間進?行徹底清?潔。包括?：垃圾和?方便飯盒?及時清走?，墻面便?器具、潔?具、墻瓷?磚、地磚?的洗刷，?拖布和日?用品要擺?放整齊，?每周對衛(wèi)?生間徹底?沖刷一次?，開水器?每周放水?、除垢一?次，定時?噴灑空氣?清新劑，?保證無異?味。3?、停車場?每周徹底?清掃一次?，及時清?理污水、?污物，。?4、化?糞池定時?清理、保?證正常使?用。(?五)信函?、報刊、?文件等的?郵寄與收?發(fā)1、?對郵寄和?收取的報?刊、文件?、信函、?包裹單、?匯款單等?及時登記?，保管好?收據(jù)以便?查詢。?2、對從?郵局或郵?遞員中領(lǐng)?取的物品?、報刊、?信函和各?種單據(jù)要?逐一登記?，不得冒?領(lǐng)或錯領(lǐng)?，對有問?題的，要?提出疑議?。3、?分發(fā)報刊?、文件、?信函、包?裹單、匯?款單等要?做到準(zhǔn)確?無差錯。?同時制止?內(nèi)部的冒?領(lǐng)或錯領(lǐng)?行為。如?有錯誤，?要追究當(dāng)?班人的責(zé)?任。4?、及時通?知收件人?領(lǐng)取郵件?，做到準(zhǔn)?確無誤，?文明禮貌?，熱情周?到。5?、對甲方?的機密、?重要文件?、信函負(fù)?有保密責(zé)?任.(?六)迎接?檢查與召?開會議特?約服務(wù)?迎接檢查?和召開會?議時要做?到全部人?員聽從甲?方安排，?隨時提供?保安、保?潔等服務(wù)?，保持區(qū)?域內(nèi)停車?暢通，道?路、綠地?無廢棄物?，使區(qū)域?內(nèi)地面無?雜物、污?漬，確保?領(lǐng)導(dǎo)在清?新、優(yōu)雅?的環(huán)境中?舒心、愉?快地工作?。三、?合同期限?本合同?期限為年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。四?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?權(quán)利：?(1)參?與管理區(qū)?域內(nèi)的各?項物業(yè)管?理;(?2)對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查。如?因乙方管?理不善，?造成的經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同或要?求調(diào)換人?員。2?.義務(wù)：?(1)?服從物業(yè)?工作人員?的管理，?按規(guī)定繳?納物業(yè)管?理費用;?(2)?協(xié)助乙方?落實各項?管理工作?;(3?)甲方在?合同生效?之日起，?按政府規(guī)?定向乙方?無償提供?辦公用房?;(4?)遵守國?家及行政?主管部門?制定的法?律法規(guī)。?五、乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.權(quán)利?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)結(jié)合實?際情況，?制定管理?辦法;?(2)依?照與委托?方的《物?業(yè)管理服?務(wù)合同》?和管理辦?法對管理?區(qū)進行管?理;(?3)依照?規(guī)定收取?管理費用?;(4?)有權(quán)要?求甲方協(xié)?助管理;?(5)?違背問題?由甲方負(fù)?責(zé)。2?.義務(wù)：?(1)?履行以委?托方的物?業(yè)管理合?同依法經(jīng)?營;(?2)接受?甲方監(jiān)督?;(3?)重大管?理措施提?交甲方審?議;(?4)組織?和協(xié)助有?關(guān)部門提?供管理區(qū)?生活服務(wù)?;(5?)接受當(dāng)?地房產(chǎn)部?門和有關(guān)?部門的指?導(dǎo)。(?6)不承?擔(dān)對甲方?工作人員?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定除?外)六?、管理服?務(wù)費用?l.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)由?乙方向甲?方收取，?即自__?___年?____?_月__?___日?起新入伙?租戶每月?租金的_?____?%.2?.乙方對?甲方的區(qū)?域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維?修與養(yǎng)護?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權(quán)對乙方?的上述收?費項目及?標(biāo)準(zhǔn)進行?審核和監(jiān)?督。3?.房屋建?筑(本體?)設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實?施，所需?經(jīng)費由方?承擔(dān)。?七、違約?責(zé)任1?.甲方違?反乙方制?定的《物?業(yè)管理規(guī)?章制度》?的行為，?乙方有權(quán)?制止并按?要求恢復(fù)?原狀，并?賠償損失?。乙方違?反本合同?的，甲方?有權(quán)制止?并限期整?改。直至?追究相關(guān)?責(zé)任。?2.因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。(產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))?八、其?他事項?1.雙方?可對本合?同的條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿三?個月前向?對方提出?書面意見?。3.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?4.本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。5?.本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本?合同，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：乙方簽?章：法?人代表：?____?_???????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)承?包服務(wù)合?同（二）?委托方?：（以下?簡稱甲方?）受委?托方：（?以下簡稱?乙方）?根據(jù)《民?法典》、?及其實施?細則等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?乙雙方現(xiàn)?就有關(guān)宜?達成以下?合同條款?。一、?委托管理?的范圍及?事項（?一）管理?范圍：?物業(yè)類型?：坐落?位置：?建筑占地?：綠地?面積：?（二）管?理事項：?1、房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護。包?括：屋頂?、梁、板?、柱、墻?體等承重?結(jié)構(gòu)，樓?梯間、門?廳、走廊?、墻地面?等。2?、區(qū)域內(nèi)?設(shè)備、設(shè)?施維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?。包括：?供水、供?暖、供電?、照明、?消防及其?他設(shè)備設(shè)?施。3?、公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護、管理?。包括：?道路、化?糞池、溝?渠、自行?車棚、停?車場等。?4、公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護、?管理。?5、公共?衛(wèi)生的清?潔、垃圾?收集、清?運。6?、交通與?車輛停放?秩序的管?理。7?、安全巡?視、門崗?值勤、安?全監(jiān)控、?人員登記?。8、?管理與物?業(yè)相關(guān)的?檔案資料?等。二?、物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容及標(biāo)準(zhǔn)?（一）?保安1?、保安人?員按照職?責(zé)堅持門?崗值勤，?交接班要?準(zhǔn)時并做?好交接班?記錄，加?強日常巡?視和監(jiān)控?，積極與?公安部門?配合，保?證物業(yè)安?全。2?、對外來?辦事人員?要進行人?員登記、?記錄和引?導(dǎo)，懂得?禮儀知識?，講究文?明禮貌。?對內(nèi)工作?人員要檢?查、督促?持證進入?辦公樓。?3、監(jiān)?控室要實?行24小?時監(jiān)控值?班，做好?值班記錄?，杜絕非?工作人員?進入，保?證儀器和?設(shè)備的安?全，隨時?提供監(jiān)控?資料。?4、定期?進行消防?設(shè)備的檢?查和保養(yǎng)?，保證消?防設(shè)備始?終處于良?好狀態(tài)，?發(fā)現(xiàn)火災(zāi)?事故或隱?患，及時?處理并上?報有關(guān)部?門。5?、停車場?的車輛要?排列整齊?，隨時指?導(dǎo)車輛停?放位置，?督促車輛?鎖閉情況?，檢查車?庫的安全?性，嚴(yán)防?偷盜和交?通事故的?發(fā)生。?6、嚴(yán)防?刑事案件?和治安事?件的發(fā)生?，隨時處?理緊急情?況和制止?突發(fā)事件?，維護工?作秩序，?確保正常?辦公。?（二）區(qū)?域內(nèi)設(shè)備?、設(shè)施維?修與養(yǎng)護?1、隨?時更換和?修復(fù)損壞?的燈泡、?燈具、開?關(guān)等電器?設(shè)備，保?證各種電?氣設(shè)施和?元件的完?好。2?、上下水?的保養(yǎng)，?水設(shè)施跑?、漏水的?止水和修?補，水閥?、便器具?、管道的?檢修和更?換等。?3、房屋?的主體結(jié)?構(gòu)，各種?墻、梁、?板柱和門?窗洞口的?修復(fù)。?4、各種?機械設(shè)備?和電器設(shè)?備的簡單?修復(fù)并按?照設(shè)備說?明書規(guī)定?時間和操?作規(guī)程進?行檢修。?5、設(shè)?立專業(yè)人?員對供電?、供水、?等設(shè)備進?行日常維?護、保養(yǎng)?，按時對?各種設(shè)備?進行檢查?、保證設(shè)?備的正常?運行。?6、依據(jù)?設(shè)備規(guī)定?要求及操?作規(guī)程按?時檢修并?做好記錄?工作，定?期派專業(yè)?人員對系?統(tǒng)進行測?試、檢查?，消除事?故隱患，?確保系統(tǒng)?安全、可?靠。7?、定期對?破損和老?化設(shè)施進?行更換和?修補，定?期擦拭灰?塵、污漬?和刷防腐?漆等。?8、維修?及時率達?到100?%，人員?30分鐘?到位。做?到小修1?2小時內(nèi)?完畢，大?修要連續(xù)?修復(fù)并安?排工程人?員24小?時值班，?對在時限?內(nèi)不能完?成的，要?向甲方說?明原因。?（三）?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?、管理?1、綠化?植物每月?要進行定?期的澆水?、施肥、?修剪。?2、定期?噴灑藥劑?，使花木?無明顯枯?萎及病蟲?害現(xiàn)象。?3、及?時清除里?面的雜草?，每天清?除花卉、?葉莖的塵?土，保持?盆內(nèi)、草?坪內(nèi)無雜?物。（?四）保潔?1、每?天要徹底?清掃庭院?、門廳、?走廊、樓?梯一次，?垃圾及時?清運。辦?公時間設(shè)?置專職衛(wèi)?生員對區(qū)?域內(nèi)的衛(wèi)?生進行保?潔維護。?保持區(qū)域?內(nèi)停車暢?通，道路?、綠地?zé)o?廢棄物，?使區(qū)域內(nèi)?地面無雜?物、污漬?。對燈具?、開關(guān)、?把手、樓?梯扶手及?時擦拭。?走廊放置?的痰桶及?時清理。?2、每晚?對衛(wèi)生間?進行徹底?清潔。包?括：垃圾?和方便飯?盒及時清?走，墻面?便器具、?潔具、墻?瓷磚、地?磚的洗刷?，拖布和?日用品要?擺放整齊?，每周對?衛(wèi)生間徹?底沖刷一?次，開水?器每周放?水、除垢?一次，定?時噴灑空?氣清新劑?，保證無?異味。?3、停車?場每周徹?底清掃一?次，及時?清理污水?、污物，?。4、?化糞池定?時清理、?保證正常?使用。?（五）信?函、報刊?、文件等?的郵寄與?收發(fā)1?、對郵寄?和收取的?報刊、文?件、信函?、包裹單?、匯款單?等及時登?記，保管?好收據(jù)以?便查詢。?2、對?從郵局或?郵遞員中?領(lǐng)取的物?品、報刊?、信函和?各種單據(jù)?要逐一登?記，不得?冒領(lǐng)或錯?領(lǐng)，對有?問題的，?要提出疑?議。3?、分發(fā)報?刊、文件?、信函、?包裹單、?匯款單等?要做到準(zhǔn)?確無差錯?。同時制?止內(nèi)部的?冒領(lǐng)或錯?領(lǐng)行為。?如有錯誤?，要追究?當(dāng)班人的?責(zé)任。?4、及時?通知收件?人領(lǐng)取郵?件，做到?準(zhǔn)確無誤?，文明禮?貌，熱情?周到。?5、對甲?方的機密?、重要文?件、信函?負(fù)有保密?責(zé)任.?（六）迎?接檢查與?召開會議?特約服務(wù)?迎接檢?查和召開?會議時要?做到全部?人員聽從?甲方安排?，隨時提?供保安、?保潔等服?務(wù)，保持?區(qū)域內(nèi)停?車暢通，?道路、綠?地?zé)o廢棄?物，使區(qū)?域內(nèi)地面?無雜物、?污漬，確?保領(lǐng)導(dǎo)在?清新、優(yōu)?雅的環(huán)境?中舒心、?愉快地工?作。三?、合同期?限本合?同期限為?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?四、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.權(quán)利：?（1）?參與管理?區(qū)域內(nèi)的?各項物業(yè)?管理；?（2）對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查。?如因乙方?管理不善?，造成的?經(jīng)濟損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同或?要求調(diào)換?人員。?2.義務(wù)?：（1?）服從物?業(yè)工作人?員的管理?，按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理費用?；（2?）協(xié)助乙?方落實各?項管理工?作；（?3）甲方?在合同生?效之日起?，按政府?規(guī)定向乙?方無償提?供辦公用?房；（?4）遵守?國家及行?政主管部?門制定的?法律法規(guī)?。五、?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.權(quán)?利：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)結(jié)合?實際情況?，制定管?理辦法；?（2）?依照與委?托方的《?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》和管理?辦法對管?理區(qū)進行?管理；?（3）依?照規(guī)定收?取管理費?用；（?4）有權(quán)?要求甲方?協(xié)助管理?；（5?）違背問?題由甲方?負(fù)責(zé)。?2.義務(wù)?：（1?）履行以?委托方的?物業(yè)管理?合同依法?經(jīng)營；?（2）接?受甲方監(jiān)?督；（?3）重大?管理措施?提交甲方?審議；?（4）組?織和協(xié)助?有關(guān)部門?提供管理?區(qū)生活服?務(wù)；（?5）接受?當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)?部門和有?關(guān)部門的?指導(dǎo)。?（6）不?承擔(dān)對甲?方工作人?員的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)（另?有，專門?合同規(guī)定?除外）?六、管理?服務(wù)費用?l.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?由乙方向?甲方收取?，即自_?____?年___?__月_?____?日起新入?伙租戶每?月租金的?____?_%.?2.乙方?對甲方的?區(qū)域內(nèi)設(shè)?備、設(shè)施?維修與養(yǎng)?護，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?；但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費項目?及標(biāo)準(zhǔn)進?行審核和?監(jiān)督。?3.房屋?建筑（本?體）設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費由?方承擔(dān)。?七、違?約責(zé)任?1.甲方?違反乙方?制定的《?物業(yè)管理?規(guī)章制度?》的行為?，乙方有?權(quán)制止并?按要求恢?復(fù)原狀，?并賠償損?失。乙方?違反本合?同的，甲?方有權(quán)制?止并限期?整改。直?至追究相?關(guān)責(zé)任。?2.因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。（?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?）八、?其他事項?1.雙?方可對本?合同的條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?三個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。4.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?；本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?5.本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6.?本合同，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。7.?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：乙方?簽章：?法人代表?：___?__????????法人代表?：___?___?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?承包服務(wù)?合同（三?）甲方?：乙方?：甲方?系xx人?企業(yè)，為?xx工作?提供綜合?性的勞動?服務(wù);乙?方系以x?x為主的?獨立勞動?者合伙組?織，為社?會提供勞?動服務(wù)。?甲方為?了更好的?為xx提?供優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)，促?進xx事?業(yè)的發(fā)展?，甲方將?xx物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。?為了保護?雙方的合?法權(quán)益，?明確雙方?的權(quán)利與?義務(wù)，現(xiàn)?就乙方承?包xx物?業(yè)管理的?相關(guān)事宜?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條?承包的內(nèi)?容、面積?、地點?甲方將位?于共計?平方米?的物業(yè)承?包給乙方?管理，乙?方負(fù)責(zé)該?物業(yè)的管?理、日常?維護等全?部工作。?(詳見工?作內(nèi)容清?單)第?二條承?包期限?承包期限?為一年，?從__?__年?____?月__?__日起?至__?__年?____?月__?__日止?。承包期?滿，雙方?無異議可?以順延，?但需在承?包期滿前?一個月另?行訂立書?面協(xié)議。?第三條?承包費?的金額與?支付方式?1、甲?方每年需?向乙方支?付承包費?人民幣?元;2?、承包費?采用分期?付款的方?式，即：?200?___?_年_?___月?___?_日支付?人民幣?元;2?00_?___年?___?_月_?___日?支付人民?幣元;?第四條?雙方的?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方適時指?派技術(shù)人?員對乙方?進行技術(shù)?指導(dǎo)，派?管理人員?對乙方進?行監(jiān)督與?管理，乙?方應(yīng)當(dāng)服?從甲方的?監(jiān)督與指?導(dǎo)。2?、甲方應(yīng)?當(dāng)按時向?乙方支付?物業(yè)管理?承包費，?乙方應(yīng)當(dāng)?按時完成?承包的物?業(yè)管理任?務(wù)。3?、在本合?同簽訂之?日起日?內(nèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)選派?不得少于?人對該?區(qū)物業(yè)進?行管理和?日常維護?，乙方指?派的人員?由乙方自?行安排，?但是應(yīng)當(dāng)?報甲方同?意與備案?。4、?乙方初步?安排的工?作人員是?;甲?方對此經(jīng)?審核認(rèn)為?符合甲方?的要求。?5、在?未征得甲?方書面同?意的情況?下，乙方?不得隨意?變更人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?;甲方認(rèn)?為乙方安?排的人員?不適合從?事物業(yè)管?理工作的?，有權(quán)要?求乙方更?換人員，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照甲方?的要求更?換管理和?日常維護?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同。?·店面承?包合同?·建房承?包合同?·果園承?包合同?·漁業(yè)承?包合同?6、甲方?為乙方購?買賠償最?高金額為?人民幣1?00，0?00元的?意外傷害?保險;乙?方在承包?經(jīng)營期間?受到意外?傷害可以?享受賠償?。7、?乙方必須?服從甲方?技術(shù)人員?的管理指?導(dǎo)，按甲?方的要求?進行管理?和日常維?護工作。?8、乙?方以及乙?方成員在?承包管理?期間，要?自覺加強?安全生產(chǎn)?意識，在?工作中注?意安全，?并應(yīng)當(dāng)遵?守甲方制?訂并公布?的工作手?則與操作?規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重?違反甲方?工作手則?與規(guī)程，?經(jīng)警告拒?不改正的?，甲方有?單方