房產銷售合同范本打?。?篇）

第18頁共18頁房產銷售合?同范本打印?甲方：?_____?地址：?_____?????郵?碼：___?__????電話：__?___法?定代表人：?_____???????????職?務：___?__乙?方：___?__房地?產中介代理?有限公司?地址：_?____?????郵碼?：____?_???電?話：___?__法定?代表人：_?____???????????職務?：____?_甲乙雙?方經過友好?協(xié)商，根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》的有關?規(guī)定，就甲?方委托乙方?(獨家)代?理銷售甲方?開發(fā)經營或?擁有的__?___事宜?，在互惠互?利的基礎上?達成以下協(xié)?議，并承諾?共同遵守。?第一條?合作方式和?范圍甲方?指定乙方為?在____?_(地區(qū))?的獨家銷售?代理，銷售?甲方指定的?，由甲方在?_____?興建的_?____項?目，該項目?為(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅)?，銷售面積?共計___?__平方米?。第二條?合作期限?1.本合?同代理期限?為個月，?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日。在?本合同到期?前的___?__天內，?如甲乙雙方?均未提出反?對意見，本?合同代理期?自動延長_?____?個月。合同?到期后，如?甲方或乙方?提出終止本?合同，則按?本合同中合?同終止條款?處理。2?.在本合同?有效代理期?內，除非甲?方或乙方違?約，雙方不?得單方面終?止本合同。?3.在本?合同有效代?理期內，甲?方不得在_?____地?區(qū)指定其他?代理商。?第三條費?用負擔本?項目的推廣?費用(包括?但不僅包括?報紙電視廣?告、印制宣?傳材料、售?樓書、制作?沙盤等)由?甲方負責支?付。該費用?應在費用發(fā)?生前一次性?到位。具?體銷售工作?人員的開支?及日常支出?由乙方負責?支付。第?四條銷售?價格銷售?基價(本代?理項目各層?樓面的平均?價)由甲乙?雙方確定為?_____?元/平方米?，乙方可視?市場銷售情?況征得甲方?認可后，有?權靈活浮動?。甲方所提?供并確認的?銷售價目表?為本合同的?附件。第?五條代理?傭金及支付?1.乙方?的代理傭金?為所售的_?____項?目價目表成?交額的__?___%，?乙方實際銷?售價格超出?銷售基價部?分，甲乙雙?方按五五比?例分成。代?理傭金由甲?方以人民幣?形式支付。?2.甲方?同意按下列?方式支付代?理傭金：?甲方在正式?銷售合同簽?訂并獲得首?期房款后，?乙方對該銷?售合同中指?定房地產的?代銷即告完?成，即可獲?得本合同所?規(guī)定的全部?代理傭金。?甲方在收到?首期房款后?應不遲于3?天將代理傭?金全部支付?乙方，乙方?在收到甲方?轉來的代理?傭金后應開?具收據(jù)。?乙方代甲方?收取房價款?，并在扣除?乙方應得傭?金后，將其?余款項返還?甲方。3?.乙方若代?甲方收取房?款，屬一次?性付款的，?在合同簽訂?并收齊房款?后，應不遲?于5天將房?款匯入甲方?指定銀行賬?戶;屬分期?付款的，每?兩個月一次?將所收房款?匯給甲方。?乙方不得擅?自挪用代收?的房款。?4.因客戶?對臨時買賣?合約違約而?沒收的定金?，由甲乙雙?方五五分成?。第六條?甲方的責?任1.甲?方應向乙方?提供以下文?件和資料：?(1)甲?方營業(yè)執(zhí)照?副本復印件?和銀行賬戶?;(2)?新開發(fā)建設?項目，甲方?應提供政府?有關部門對?開發(fā)建設_?____項?目批準的有?關證照(包?括：國有土?地使用權證?書、建設用?地批準證書?和規(guī)劃許可?證、建設工?程規(guī)劃許可?證和開工證?)和銷售_?____項?目的商品房?銷售證書、?外銷商品房?預售許可證?、外銷商品?房銷售許可?證;舊有房?地產，甲方?應提供房屋?所有權證書?、國有土地?使用權證書?。(3)?關于代售的?項目所需的?有關資料，?包括：外形?圖、平面圖?、地理位置?圖、室內設?備、建設標?準、電器配?備、樓層高?度、面積、?規(guī)格、價格?、其他費用?的估算等;?(4)乙?方代理銷售?該項目所需?的收據(jù)、銷?售合同，以?實際使用的?數(shù)量為準，?余數(shù)全部退?給甲方;?(5)甲方?正式委托乙?方為___?__項目銷?售(的獨家?)代理的委?托書;以?上文件和資?料，甲方應?于本合同簽?訂后2天內?向乙方交付?齊全。甲?方保證若客?戶購買的_?____的?實際情況與?其提供的材?料不符合或?產權不清，?所發(fā)生的任?何糾紛均由?甲方負責。?2.甲方?應積極配合?乙方的銷售?，負責提供?看房車，并?保證乙方客?戶所訂的房?號不發(fā)生誤?訂。3.?甲方應按時?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付有關費?用。第七?條乙方的?責任1.?在合同期內?，乙方應做?以下工作：?(1)制?定推廣計劃?書(包括市?場定位、銷?售對象、銷?售計劃、廣?告宣傳等等?);(2?)根據(jù)市場?推廣計劃，?制定銷售計?劃，安排時?間表;(?3)按照甲?乙雙方議定?的條件，在?委托期內，?進行廣告宣?傳、策劃;?(4)派?送宣傳資料?、售樓書;?(5)在?甲方的協(xié)助?下，安排客?戶實地考察?并介紹項目?、環(huán)境及情?況;(6?)利用各種?形式開展多?渠道銷售活?動;(7?)在甲方與?客戶正式簽?署售樓合同?之前，乙方?以代理人身?份簽署房產?臨時買賣合?約，并收取?定金;(?8)乙方不?得超越甲方?授權向客戶?作出任何承?諾。2.?乙方在銷售?過程中，應?根據(jù)甲方提?供的___?__項目的?特性和狀況?向客戶作如?實介紹，盡?力促銷，不?得夸大、隱?瞞或過度承?諾。3.?乙方應信守?甲方所規(guī)定?的銷售價格?，非經甲方?的授權，不?得擅自給客?戶任何形式?的折扣。在?客戶同意購?買時，乙方?應按甲乙雙?方確定的付?款方式向客?戶收款。若?遇特殊情況?(如客戶一?次性購買多?個單位)，?乙方應告知?甲方，作個?案協(xié)商處理?。4.乙?方收取客戶?所付款項后?不得挪作他?用，不得以?甲方的名義?從事本合同?規(guī)定的代售?房地產以外?的任何其他?活動。第?八條合同?的終止和變?更1.在?本合同到期?時，雙方若?同意終止本?合同，雙方?應通力協(xié)作?作妥善處理?終止合同后?的有關事宜?，結清與本?合同有關的?法律經濟等?事宜。本合?同一但終止?，雙方的合?同關系即告?結束，甲乙?雙方不再互?相承擔任何?經濟及法律?責任，但甲?方未按本合?同的規(guī)定向?乙方支付應?付費用的除?外。2.?經雙方同意?可簽訂變更?或補充合同?，其條款與?本合同具有?同等法律效?力。第九?條其他事?項1.本?合同一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，經雙方代?表簽字蓋章?后生效。?2.在履約?過程中發(fā)生?的爭議，雙?方可通過協(xié)?商、訴訟方?式解決。?甲方(公章?)：___?__?????????乙方?(公章)：?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_????法定?代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?房產銷售合?同范本打印?（二）賣?方(下稱甲?方)：__?___姓?名：___?__國籍?/地區(qū)：_?____?電話：__?___身?份證/護照?號碼：__?___郵?政編碼：_?____?地址：__?___所?占份額：_?____?居間方(中?介方)：_?____?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?__聯(lián)系?地址：__?___法?定代表人：?_____?居間備案?證號：__?___聯(lián)?系(人)電?話：___?__傳真?：____?_買方(?下稱乙方)?：____?_姓名：?_____?國籍/地?區(qū)：___?__電話?：____?_身份證?/護照號碼?：____?_郵政編?碼：___?__地址?：____?_所占份?額：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》，《中?華人民共和?國民法典》?、《中華人?民共和國城?市房地產管?理法》、《?深圳市經濟?特區(qū)房地產?轉讓條例》?及其他有關?法律法規(guī)的?規(guī)定，在居?間人居間服?務幫助下，?買賣雙方在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎上就下列?房地產的買?賣，訂立本?合同，以共?同遵守。?第一部分?房地產買賣?部分第一?條(出售標?的)甲方?房地產(下?稱該房地產?)坐落于?房地產證號?為____?_房地產用?途為___?__，登記?建筑面積為?_____?平方米。該?房地產始建?于____?_年___?__月，入?伙時間為_?____年?_____?月____?_日。土地?使用權年限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日止。?目前物業(yè)管?理公司為_?____管?理費為__?___元/?平方米。?該房地產轉?讓時，出賣?人對專有部?分以外的共?有部分的權?利與義務同?時轉移。?該房地產約?定交付的附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關物品?清單等見附?件一。第?二條;(房?地產抵押現(xiàn)?狀)買賣?雙方均清楚?該物業(yè)產權?現(xiàn)狀并確認?該物業(yè)是以?現(xiàn)狀出售，?該物業(yè)產權?現(xiàn)狀為以下?第(___?__)種：?1、已辦?理商品房房?地產證，沒?有設定抵押?，賣方對該?物業(yè)享有完?整的所有權?。能完全支?配及處理。?2、處于?抵押狀態(tài)，?抵押權人為?____?_。抵押權?人同意賣方?出售該房地?產。見附件?。3、處?于抵押狀態(tài)?，買方同意?于簽署合同?之日天內?還清貸款，?辦妥解除抵?押登記手續(xù)?，雙方同意?并將房地產?證原件托管?于居間方或?者居間方指?定擔保公司?作為辦理過?戶手續(xù)之用?。(若買方?需委托擔保?公司擔保融?資贖樓，則?賣方須于簽?署本合同之?日起天內?出具全權公?證委托書給?擔保公司和?居間方指定?人員，同時?賣方須協(xié)助?買方辦理贖?樓手續(xù)。)?第三條、?(房地產租?約現(xiàn)狀)?雙方均清楚?本房地產之?上所附租賃?債務現(xiàn)狀并?同意以下第?種處理辦法?。1、該?物業(yè)沒有租?約。2、?該物業(yè)之上?存有租約，?其租期到_?____年?_____?月____?_日止。租?金為___?__元/月?，押金為_?____元?。承租人已?書面放棄優(yōu)?先購買權。?賣方須于合?同簽訂日將?承租人的放?棄優(yōu)先權的?書面文件原?件交予買方?。雙方同意?由賣方在實?際交付房地?產時處理與?承租人的租?賃關系事宜?。3、該?物業(yè)之上存?有租約，其?租期到__?___年_?____月?_____?日止。租金?為____?_元/月，?押金為__?___元。?承租人已書?面放棄優(yōu)先?購買權。賣?方須于合同?簽訂日將承?租人的放棄?優(yōu)先權的書?面文件原件?交予買方。?雙方同意由?買方處理與?承租人的有?關剩余租期?事宜。賣方?所收取的押?金轉交予買?方。剩余租?期的租金由?買方收取。?第四條(?附著于物業(yè)?之上的戶口?)本物業(yè)?之上所附著?的戶口(無?論是出售人?自已的還是?別人的)，?出售人保證?于收到房地?產成交全部?價款之日起?_____?日內遷出，?否則，買方?有權要求其?遷出。同時?賣方可按本?合同房地產?總價款的百?分之___?__向買方?承擔違約責?任。第五?條(物業(yè)轉?讓價格)?甲方自愿將?上述房地產?出售給乙方?，轉讓價為?____?_。該成交?價不含稅費?。第六條?、(交易定?金和履約保?證金)經?雙方協(xié)商，?買方同意在?本合同生效?的同時向賣?方支付定金?人民幣__?___元整?(小寫：_?____)?定金不得高?于成交價的?百分之二十?。為防范?交易風險，?督促賣方按?約定如期交?付物業(yè)和結?清所有費用?，雙方協(xié)商?同意在房款?中暫扣元?作為履約保?證金。此款?在賣方實際?交付房地產?時進行結算?。第七條?、(稅費承?擔)按政?府有關規(guī)定?，買賣雙方?需另付稅費?：⑴營業(yè)稅?;⑵城建維?護稅;⑶印?花稅;⑷所?得稅;⑸契?稅;⑹增值?稅;⑺產權?登記費;⑻?權籍調查費?;⑼公證費?;(10)?評估費、(?11)律師?費、(12?)保險費、?(13)抵?押服務費。?(14)土?地使用費;?⒂其他：_?____。?(以實際發(fā)?生的稅、費?單為準)?經雙方協(xié)商?，其中：?1、買方支?付上述__?___項;?2、賣方?支付上述_?____項?。[第⑼?項費用發(fā)生?在涉外合同?的情況下，?_____?;]第八?條(買方付?款方式)?經買賣雙方?協(xié)商一致，?約定買方按?下述第__?___種方?式給付定金?、履約保證?金之外的樓?款(ab兩?種方式選取?其中一種)?a、一次?性付款雙?方同意，買?方須將除定?金、履約保?證金之外的?樓款人民幣?/港幣元?整(小寫)?于____?_年___?__月__?___日之?前交由雙方?指定的銀行?監(jiān)管。(買?賣雙方另行?簽訂資金監(jiān)?管協(xié)議)。?b、買方?向銀行按揭?付款1、?買方須將首?期款(不含?定金)人民?幣/港幣_?____元?整(小寫_?____)?于____?_年___?__月__?___日之?前交由雙方?指定的銀行?監(jiān)管;2?、買方于_?____年?_____?月____?_日前向銀?行提交抵押?貸款申請的?相關資料，?并配合銀行?進行貸款調?查，審查和?審批等手續(xù)?，抵押貸款?金額以銀行?承諾發(fā)放貸?款金額為準?，放款時間?為銀行約定?時間交付予?賣方。如?買方支付首?期款之余額?少于交易價?格與銀行承?諾發(fā)放貸款?的差額之余?額，則首期?款金額應相?應增加，買?方須于銀行?出具承諾貸?款函后三日?內補足并交?由雙方指定?銀行監(jiān)管。?3、分期?付款：買?方自合同生?效之日起_?____日?內支付全部?房地產價款?的百分之_?____，?即人民幣_?____元?。買方自?合同生效之?日起___?__日內支?付全部房地?產價款的百?分之___?__，即人?民幣___?__元。?買方自合同?生效之日起?_____?日內支付扣?除履約保證?金后的余款?人民幣__?___元。?第九條?買方逾期付?款的違約責?任買方未?按照本合同?約定的期限?付款的，按?照下列第_?____種?方式處理：?1、按照?逾期時間和?欠款比例，?分別處理?a、逾期在?90日內(?含90日的?)，或逾期?超過90日?但未支付到?期價款的金?額未達到全?部價款的五?分之一的，?自約定的應?付款期限屆?滿之次日起?至實際全部?支付應付款?之日起，買?方按日向賣?方支付該筆?逾期應付款?萬分之三的?違約金。合?同繼續(xù)履行?。b、逾?期超過90?日后，且未?支付到期價?款的金額達?到全部價款?的五分之一?的，賣方有?權要求買方?支付全部價?款或者在該?款項付款期?限屆滿之日?起半年內解?除合同，賣?方解除合同?的，買方按?累計應付款?的百分之十?向賣方支付?違約金。賣?方應當返還?已付的全部?購房價款。?買方愿意繼?續(xù)履行合同?的，經賣方?同意，合同?繼續(xù)履行，?自約定的應?付款期限屆?滿日之次日?起至實際全?額支付應付?款之日止，?買方按日向?賣方支付逾?期應付款萬?分之四的違?約金。本?條中的逾期?應付款是指?按照本合同?約定的到期?應付款與該?期實際已付?款的差額;?采取分期付?款的，按相?應的分期付?款與該期實?際已付款的?差額確定。?2、(雙?方自行約定?的處理辦法?)____?_。第十?條(房地?產交付)?乙方應當于?_____?將上述房地?產交付予買?方。在交付?房屋時，應?當履行下列?第____?_手續(xù)：?1、買賣雙?方共同對該?房屋附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關物品清單?等具體情況?進行驗收，?記錄水、電?、氣表的讀?數(shù)、并交接?該附表一中?所列物品。?2、買賣?雙方在房屋?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品清單上簽?字。3、?移交該房屋?鑰匙。4?、____?_5、_?____。?第十一條?(延遲交房?的違約責任?)除合同?另有約定的?特殊情況外?，賣方未按?本合同第?條約定的期?限將本房地?產交付買方?，按下列第?_____?種方式處理?：一、按?逾期時間，?分別處理：?1、逾期?在90日內?(含90日?)，自約定?的交付期限?屆滿之次日?起至實際交?付日止，賣?方每逾期一?日，應向買?方支付相當?于房地產總?價款萬分之?四的違約金?，合同繼續(xù)?履行;2?、逾期超過?90日的，?買方有權在?約定的交付?期限屆滿之?日起半年內?解除合同。?買方解除合?同的，賣方?應當退還全?部已付購房?款和銀行同?期存款利息?。同時，賣?方按本房地?產總價款的?百分之十向?買方支付違?約金。并承?擔買方因本?次交易所發(fā)?生的傭金、?贖樓費、稅?費等等一切?相關費用;?3、逾期?超過90日?，買方要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?但自約定交?付期限屆滿?次日起至實?際交付日止?，賣方以本?房地產總價?款為基數(shù)以?日萬分之四?向買方支付?違約金。?二、雙方約?定的其方式?第十二條?、物業(yè)附隨?債務的處理?賣方在交?房前，應將?附隨于該物?業(yè)的水費、?電費、有線?電視費、物?業(yè)管理費、?垃圾清運費?、煤氣費、?電話費等費?用結清，結?清單據(jù)須交?買方確認，?否則，買方?有權從履約?保證金中抵?扣上述欠費?。第十三?條(產權轉?移登記)?甲、乙雙方?自所簽房地?產現(xiàn)售合同?生效之日起?日內，共?同到房地產?權登記部門?申請預告登?記，預告登?記后日內?雙方應攜帶?房地產證書?到房地產權?登記部門辦?理產權轉移?登記手續(xù)。?在房地產轉?讓過程中發(fā)?生的各項稅?費，均依照?國家、省、?市有關規(guī)定?交納。雙方?另有約定的?，從其約定?。辦理《房?地產證》的?有關稅費，?按雙方所約?定處理。未?有約定的，?按國家、省?、市的規(guī)定?由甲乙雙方?各自承擔。?第二部分?居間服務?部分第十?四條(居間?服務內容)?(一)、?居間方為買?方提供的服?務內容1?、接受購房?意向委托并?為買方聯(lián)系?合適物業(yè);?2、陪同?買方看房;?3、向買?方準確傳達?或報告賣方?的真實意圖?(包括但不?限于房地產?權狀態(tài)、現(xiàn)?狀、房價、?房地產所附?著的學位及?戶口、付款?方式、違約?責任等事項?)4、對?所售房屋進?行產權事項?的調查。?5、促成買?賣雙方交易?完成，協(xié)助?辦理交接房?事宜。6?、協(xié)助辦理?向銀行抵押?貸款事宜。?7、__?___8?、____?_(二)?居間方為賣?方提供的服?務內容1?、接受賣方?售房意向委?托并為賣方?聯(lián)系合適買?家;2、?向賣方準確?傳達或報告?買方的真實?意圖(包括?但不限于房?價、付款方?式、違約責?任等)3?、促成買賣?雙方交易完?成，協(xié)助辦?理交接房事?宜;4、?協(xié)助賣方辦?理贖樓事宜?。5、_?____?6、___?__第十?五條(前期?傭金收取)?1、居間?方在本居間?合同生效時?，有權向買?方收取前期?傭金總計(?大寫)__?___元。?(不超過買?方應交傭金?總額的百分?之三十)，?如買賣雙方?未能簽訂房?地產買賣合?同或未完成?產權過戶，?則此前期傭?金無需退還?。因居間方?原因導致除?外。2、?居間方在本?居間合同訂?立時，有權?向賣方收取?前期傭金總?計(大寫)?_____?元。(不超?過賣方應交?傭金總額的?百分之三十?)，如買賣?雙方未能簽?訂房地產買?賣合同或未?完成產權過?戶，則此前?期傭金無需?退還。因居?間方原因導?致除外。?第十六條(?后期傭金收?取)1、?居間方在買?賣雙方簽訂?房地產買賣?合同時，有?權向買方收?取后期傭金?人民幣(大?寫)___?__元。如?買賣雙方最?終未能完成?該房地產產?權過戶，此?后期交易傭?金無需退還?。因居間方?原因導致除?外。2、?居間方在買?賣雙方簽訂?房地產買賣?合同時，有?權向賣方收?取后期傭金?人民幣(大?寫)___?__元。雙?方最終未能?完成該房地?產產權過戶?，此后期交?易傭金無需?退還。因居?間方原因導?致除外。?第十七條(?違約責任)?1、賣買?雙方利用居?間方所提供?信息、條件?、機會等信?息交易平臺?，私自簽署?房地產買賣?合同或者中?途委托其他?中介公司的?，買賣雙方?應當承擔違?約責任。居?間方有權要?求買賣雙方?支付交易服?務費和傭金?。2、因?賣方過錯或?違約，致房?地產買賣合?同不能簽訂?交易不能促?成的，賣方?需支付居間?方雙倍交易?服務費和雙?倍傭金。買?方可要求賣?方賠償已經?支付的交易?服務費與傭?金損失。?3、因買方?過錯或違約?，致房地產?買賣合同不?能簽訂交易?不能促成的?