投資開發(fā)綜合性商住小區(qū)項目合同書（2篇）

第7頁共7頁投資開發(fā)?綜合性商?住小區(qū)項?目合同書?甲方：?乙方：?根據(jù)市?城市規(guī)劃?城區(qū)西段?和區(qū)產(chǎn)業(yè)?調(diào)整及發(fā)?展方向，?乙方愿在?市區(qū)投資?開發(fā)市場?和房地產(chǎn)?項目并于?____?年___?_月__?__日簽?訂意向書?一份?，F(xiàn)?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?本著平等?、自愿、?互惠互利?的原則，?在雙方簽?訂的意向?書的基礎(chǔ)?上，就乙?方投資開?發(fā)的綜合?性商住小?區(qū)項目達?成如下合?同條款：?第一條?甲方同?意將位于?一帶、區(qū)?政府新址?對面的面?積約為畝?的土地使?用權(quán)出讓?給乙方進?行綜合性?商住小區(qū)?開發(fā)。?甲方承諾?上述國有?土地使用?權(quán)的出讓?年限為年?，用地性?質(zhì)為商住?用的，商?住小區(qū)建?筑容積率?為不低于?。第二?條甲、?乙雙方商?定上述土?地使用權(quán)?的地價款?和各類費?用價款為?每畝萬元?人民幣，?上述價款?已包括土?地使用權(quán)?的出讓金?、拆遷安?置補償費?用、城市?建設綜合?配套費、?土地造地?費、綠化?費、人防?費為獲取?土地用地?指標應支?付的各項?費用、土?地使用權(quán)?證的辦證?費用、建?設用地許?可證的辦?證費用等?各種稅費?。第三?條付款?時間及條?件1．?本協(xié)議簽?訂后內(nèi)由?乙方向甲?方支付萬?元人民幣?；2．?甲方將已?完成拆遷?并搞好三?通一平（?即通水、?通路、通?電和平整?）的土地?使用權(quán)交?付給乙方?使用之日?起內(nèi)由乙?方支付%?。3．?在乙方的?國有土地?使用權(quán)證?辦妥后，?由乙方支?付%。?4．其余?款項在本?合同簽訂?后二年內(nèi)?付清。?如整個商?住小區(qū)項?目乙方分?期開發(fā)的?，則乙方?的上述款?也應分期?支付，每?期乙方應?支付的款?項按每期?甲方交付?的土地使?用權(quán)面積?和本條上?述款項支?付的比例?和時間確?定。按?本協(xié)議第?二條規(guī)?定應由甲?方支付給?政府各有?關(guān)部門的?各類款項?，甲方未?及時支付?影響項目?進度的，?乙方有權(quán)?催告甲方?及時支付?，甲方在?收到催告?函三天內(nèi)?仍未支付?的，乙方?有權(quán)自行?支付，乙?方支付的?款項有權(quán)?在各期付?款中由乙?方自行扣?除。第?四條甲?方的責任?1．按?時提供已?完成拆遷?和三通一?平的土地?使用權(quán)；?2．負?責為乙方?建設項目?辦妥立項?批復；?3．負責?為乙方辦?理土地使?用權(quán)證；?4．負?責為乙方?辦理建設?用地許可?證；5?．負責合?同規(guī)定的?土地的拆?遷安置和?三通一平?工作；?6．負責?按乙方的?總體規(guī)劃?進程落實?乙方建設?用地的用?地指標；?7．協(xié)?助乙方協(xié)?調(diào)濟南市?政府及相?關(guān)各行政?主管部門?的關(guān)系。?甲方保?證在本合?同簽訂后?內(nèi)辦妥本?條第二款?、第三?款、第?四款規(guī)?定的為開?發(fā)本合同?規(guī)定的商?住小區(qū)所?需的政府?立項批文?及證件。?第五條?乙方責?任1．?按時支付?本合同第?三條規(guī)?定的價款?；2．?按照合同?規(guī)定的時?間完成項?目的開發(fā)?。第六?條本合?同簽訂后?，甲方即?向乙方提?供本合同?第一條?規(guī)定地塊?的四址規(guī)?劃紅線圖?并提供分?之一或分?之一的地?形圖各張?。乙方承?諾在本合?同簽訂后?四個月內(nèi)?做好小區(qū)?開發(fā)的詳?細的總體?規(guī)劃方案?供甲方進?行報批。?第七條?甲方承?諾在年月?底前將已?完成拆遷?和三通一?平的土地?使用權(quán)交?付給乙方?進行開發(fā)?建設。如?逾期的，?每逾期一?天則按合?同總金額?的萬分之?三向乙方?支付違約?金。第?八條乙?方同意爭?取在年一?季度內(nèi)對?本進行實?質(zhì)性開發(fā)?建設，爭?取在年內(nèi)?完成整個?小區(qū)項目?的開發(fā)建?設。第?九條甲?方承諾對?乙方在市?區(qū)的開發(fā)?建設提供?優(yōu)惠政策?，同意將?乙方交納?給甲方所?屬稅務部?門的建筑?稅和所得?稅通過財?政的渠道?予以返還?并以政府?相關(guān)部門?的有效法?律文件予?以落實確?定。對于?不屬于甲?方?jīng)Q定給?予的優(yōu)惠?政策，甲?方承諾予?以積極配?合乙方爭?取。第?十條為?了使乙方?的項目開?發(fā)建設的?順利完成?，甲方同?意在政府?部門中專?門成立一?個辦公室?具體負責?開發(fā)項目?和政府各?個部門的?協(xié)調(diào)工作?。第十?一條為?了整個項?目能夠得?到順利的?開發(fā)建設?，乙方?jīng)Q?定成立一?個房地產(chǎn)?項目公司?具體負責?開發(fā)建設?，對于項?目公司成?立所需的?各種批文?和房地產(chǎn)?開發(fā)資質(zhì)?，甲方應?盡力予以?幫助，使?該項目能?早日開工?建設。?第十二條?本合同?未盡事宜?，經(jīng)雙方?協(xié)商后可?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等法?律性。?第十三條?本合同?經(jīng)雙方代?表簽字蓋?章后生效?，本合同?一式陸份?，甲方二?份，乙方?四份。?甲方：_?____?____?_????????乙方?：___?____?___?代表：_?____?____?_?????????代表：_?____?____?___?__年_?___月?____?日投資?開發(fā)綜合?性商住小?區(qū)項目合?同書（二?）合伙?人姓名：?____?____?__，住?址：__?____?____?，身份證?號碼：?第一條?合伙宗旨?：第二?條合伙?經(jīng)營項目?和范圍：?第三條?合伙期?限合伙?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起，至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條出資?額、方式?、期限?1．合伙?人以__?__方式?出資，計?人民幣元?。2．?各合伙人?的出資，?于___?_年__?__月_?___日?以前繳交?至。逾期?不交或未?足額繳交?的，對應?交未交金?額數(shù)按銀?行同期貸?款利率計?息并賠償?由此造成?的損失。?3．本?合伙出資?共計人民?幣___?_元。合?伙期間各?合伙人的?出資為共?有財產(chǎn)，?不得隨意?請示分割?。合伙?終止后，?各合伙人?的出資仍?為個人所?有，屆時?予以返還?。第五?條盈余?分配與債?務承擔?1．盈余?分配，以?____?為依據(jù)，?按比例分?配。2?．債務承?擔：合伙?債務先由?合伙財產(chǎn)?償還，合?伙財產(chǎn)不?足清償時?，以各合?伙人的_?___為?據(jù)，按?比例承擔?。第六?條入伙?、退伙，?出資的轉(zhuǎn)?讓1．?入伙條件?：①全體?合伙人同?意；②認?可本合同?約定的條?款；③同?意執(zhí)行本?合同規(guī)定?的權(quán)利義?務。2?．退伙條?件：①有?正當理由?；②不?得在合伙?經(jīng)營困難?時退伙；?③退伙?需提前_?___月?書面告知?其它合伙?人并經(jīng)全?體合伙人?同意④?以退伙時?的財產(chǎn)狀?況進行結(jié)?算，不論?何種方式?出資，均?以金錢結(jié)?算；⑤?未經(jīng)合伙?人同意而?自行退伙?給合伙造?成損失的?，應承擔?賠償責任?。3．?出資的轉(zhuǎn)?讓：轉(zhuǎn)讓?合伙份額?時，其他?合伙人有?優(yōu)先受讓?權(quán)，如轉(zhuǎn)?讓合伙人?以外的第?三人，須?其他合伙?人同意，?第三人應?按入伙對?待。否則?以退伙對?待轉(zhuǎn)讓人?。第七?條合伙?負責人及?其它合伙?人的權(quán)利?1．_?___為?合伙負責?人。其權(quán)?限是：?（1）對?外開展業(yè)?務，訂立?合同；?（2）對?合伙事業(yè)?進行日常?管理；?（3）出?售合伙的?產(chǎn)品（貨?物）、購?進常用貨?物；（?4）支付?合伙債務?；（5）?其他。?2．其它?合伙人的?權(quán)利：?（1）參?予合伙事?業(yè)的管理?；（2?）聽取合?伙負責人?開展業(yè)務?情況的報?告；（?3）檢查?合伙帳冊?及經(jīng)營情?況；（?4）共同?決定合伙?重大事項?。第八?條禁止?行為1?．未經(jīng)全?體合伙人?同意，禁?止任何合?伙人私自?以合伙名?義進行業(yè)?務活動；?如其業(yè)務?獲得利益?歸合伙組?織，造成?損失據(jù)實?賠償。?2．禁止?合伙人經(jīng)?營與合伙?競爭的業(yè)?務。3?．禁止合?伙人再加?入其它合?伙。4?．未經(jīng)全?體合伙人?同意，禁?止合伙人?與本合伙?簽訂合同?。5．?如合伙人?違反上述?各條，應?按合伙實?際損失賠?償。勸阻?不聽者可?由全體合?伙人決定?除名。?第九條?合伙的終?止及終止?后的事項?1．合?伙因以下?事由之一?得終止：?（1）?合伙期屆?滿；（?2）全體?合伙人同?意終止合?伙關(guān)系：?（3）?合伙事業(yè)?已經(jīng)完成?或不能完?成；（?4）合伙?事業(yè)違反?法律被撤?銷；（?5）法院?根據(jù)有關(guān)?當事人請?求判決解?散。2?．合伙終?止后的事?項：（?1）即行?推舉清算?人，并邀?請中間人?參與清算?；（2?）清算后?如有盈余?，則按收?取債權(quán)、?清償債務?、返還出?資、按比?例分配剩?余財產(chǎn)?的順序進?行。固定?資產(chǎn)和不?可分物，?可作價賣?給合伙人?或第三人?，其價款?參與分配?；（3?）清算后?如有虧損?，不論合?伙人出資?多少，先?以合伙共?同財產(chǎn)償?還，合伙?財產(chǎn)不?足清償部?分，由合?伙人按出?資比例承?擔。第?十條糾?份的解決?合伙人?之間如發(fā)?生糾紛，?應共同協(xié)