廠房物業(yè)管理合同樣本（3篇）

第20頁(yè)共20頁(yè)廠房物業(yè)管?理合同樣本?本合同雙?方當(dāng)事人?委托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）____?_業(yè)主管理?委員會(huì)/房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公?司受委托?方（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）_?____物?業(yè)管理公司?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)____?_入建設(shè)部?第33號(hào)令?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》、?《深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?xiàng)l?例》及其實(shí)?施細(xì)則等國(guó)?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對(duì)（物?業(yè)名稱(chēng)）實(shí)?行專(zhuān)業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本合同。?第一條：物?業(yè)基本情況?座落位置?：市區(qū)路（?街道）號(hào)；?占地面積：?平方米；建?筑面積：平?方米；其中?住宅平方米?；物業(yè)類(lèi)型?：（住宅區(qū)?或組團(tuán)、寫(xiě)?字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合）第二?條：委托管?理事項(xiàng)1?.房屋建筑?本體共用部?位（樓蓋、?屋頂、梁、?柱、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)部?位、外墻面?、樓梯問(wèn)、?走廊通道、?門(mén)廳、設(shè)備?機(jī)房、）的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房屋建?筑本體共用?設(shè)施設(shè)備（?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、__?___空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中水系統(tǒng)?等）的維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù)。3.?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的市政公用?設(shè)施（道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?綠化、室外?泵房、路燈?、自行車(chē)房?棚、停車(chē)場(chǎng)?）的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。4.本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?5.公共?環(huán)境（包括?公共場(chǎng)地、?房屋建筑物?共用部位）?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?6.交通?、____?_行駛及停?泊。7.?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?，（但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?_____?保管責(zé)任）?8.社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。9.?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料；1?0.法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項(xiàng)；?第三條：合?同期限本?合同期限為?年。自__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。第?四條：甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.與?物業(yè)管理公?司議定年度?管理計(jì)劃、?年度費(fèi)用概?預(yù)算、決算?報(bào)告；2?.對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?年全面進(jìn)行?一次考核評(píng)?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同；3.?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?責(zé)令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支付?違約金、對(duì)?無(wú)故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?、。等催繳?催改措施；?4.甲方?在合同生效?之日起日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用房?平方米，由?乙方按每月?每平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)?營(yíng)，其收入?按法規(guī)政策?規(guī)定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)用?。5.甲?方在合同生?效之日起日?內(nèi)按政府規(guī)?定向乙方提?供管理用房?平方米（其?中辦公用房?平方米，員?工宿舍平方?米，其它用?房平方米）?，由乙方按?下列第項(xiàng)使?用：①無(wú)?償使用。?②按每月每?平方米建筑?面積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6.甲方在?合同生效之?日起一日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供本物?業(yè)所有的物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料（工程建?設(shè)竣工資料?、住用戶(hù)資?料。），并?在乙方管理?期滿(mǎn)時(shí)予以?收回；7?.不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；?8.負(fù)責(zé)?處理非乙方?原因而產(chǎn)生?的各種糾紛?；9.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng)；10?.法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。第?五條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)政策及?本合同的規(guī)?定，制訂該?物業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法、?規(guī)章制度、?實(shí)施細(xì)則，?自主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但不?得損害大多?數(shù)業(yè)主（住?用戶(hù)）的合?法權(quán)益，獲?取不當(dāng)利益?。2.遵?照國(guó)家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)___?__規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)_?____標(biāo)?準(zhǔn)，并向甲?方提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)定?的____?_標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只____?_不服務(wù)或?多____?_少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行?處理；5?.有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用、但不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人；?6.接受?物業(yè)管理主?管部門(mén)及有?關(guān)政府部門(mén)?的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受?甲方和業(yè)主?的監(jiān)督；?7.至少每?3個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬民主。?8.對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?9.建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況；1?0.開(kāi)展有?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?；11.?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類(lèi)?管理檔案、?財(cái)務(wù)等資料?；移交本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)，包括用?管理費(fèi)、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?；對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，甲?方有權(quán)指定?專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)。12?.不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管__?___義務(wù)?（另有，專(zhuān)?門(mén)合同規(guī)定?除外）第?六條：管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后年?內(nèi)達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn)；年?內(nèi)達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管?部門(mén)頒發(fā)的?證書(shū)。第?七條：管理?服務(wù)費(fèi)用?l.本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住用?戶(hù)）收取，?即每月每平?方米建筑面?積元②按?雙方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶(hù)）?收取，即每?月每平方米?建筑面積元?；③由甲?方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付?給乙方，即?每年（月）?每平方米建?筑面積元；?支付期限：?；方式：；?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)行?：①按政?府規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?②按每年%?的幅度上調(diào)?；③按每?年%的幅度?下調(diào)；④?按每年當(dāng)?shù)?政府公布的?物價(jià)漲跌幅?度調(diào)整；?⑤按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整；5.?本物業(yè)的公?用設(shè)施專(zhuān)用?基金共計(jì)元?，由甲方負(fù)?責(zé)在時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政策?的規(guī)定到位?，以保障本?物業(yè)的公用?配套設(shè)施的?更新改造及?重大維護(hù)費(fèi)?用。6.?乙方在接管?本物業(yè)中發(fā)?生的前期管?理費(fèi)用元，?按下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?由甲方在本?合同生效之?日起日內(nèi)向?乙方支付；?②由乙方?承擔(dān)；③?在費(fèi)用中支?付；7.?因甲方責(zé)任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費(fèi)?用，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部空?置物業(yè)的管?理成本費(fèi)用?，即每平方?米建筑面積?每月元；?第八條：獎(jiǎng)?懲措施1?.乙方全面?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲?方分別下列?情況，對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)?；2.乙?方未完成合?同規(guī)定的各?項(xiàng)管理目標(biāo)?，甲方分別?下列情況，?對(duì)乙方進(jìn)行?處罰：3?.合同期滿(mǎn)?后，乙方可?參加甲方的?管理招投標(biāo)?并在同等條?件下優(yōu)先獲?得管理權(quán)，?但根據(jù)法規(guī)?政策或主管?部門(mén)規(guī)定被?取消投標(biāo)資?格或優(yōu)先管?理資格的除?外。乙方全?部完成合同?責(zé)任并管理?成績(jī)優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主反?映良好，可?以不參加招?投標(biāo)而直接?續(xù)訂合同。?第九條：?違約責(zé)任?1.如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)或直接?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補(bǔ)?償；乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。2?.如因乙方?原因，造成?不能完成管?理目標(biāo)或直?接造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?3.因甲方?房屋建筑或?設(shè)施設(shè)備質(zhì)?量或安裝技?術(shù)等原因，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善后?處理。因乙?方管理不善?或操作不當(dāng)?等原因造成?重大事故的?，由乙方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。（產(chǎn)生事?故的直接原?因，以政府?有關(guān)部門(mén)的?鑒定結(jié)論為?準(zhǔn)）4.?甲、乙雙方?如有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十條：其他?事項(xiàng)1.?雙方可對(duì)本?合同的條款?進(jìn)行修訂更?改或補(bǔ)充，?以書(shū)面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿(mǎn)，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿(mǎn)六個(gè)月前?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?3.本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無(wú)法履?行時(shí)，雙方?均不承擔(dān)違?約責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理。?4.本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)管?理主管部門(mén)?調(diào)解，調(diào)解?不成的，提?交深圳市_?____委?員會(huì)依法裁?決。5.?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分；本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫(xiě)的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵?照中華人民?共和國(guó)有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。6.本?合同正本連?同附件共一?頁(yè)，一式三?份，甲、乙?雙方及物業(yè)?管理主管部?門(mén)（備案）?各執(zhí)一份，?具有同等法?律效力。?7.本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方簽章：?乙方簽章：?法人代表?：____?_??????法人代表?：____?____?__年__?___月_?____日?廠房物業(yè)?管理合同樣?本（二）?本合同雙方?當(dāng)事人委?托方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)?____?_業(yè)主管理?委員會(huì)/房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公?司受委托?方(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)?_____?物業(yè)管理公?司根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?入建設(shè)部第?33號(hào)令《?城市新建住?宅小區(qū)管理?辦法》、《?深圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例?》及其實(shí)施?細(xì)則等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)(物業(yè)?名稱(chēng))實(shí)行?專(zhuān)業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?合同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位置：?市區(qū)?路(街道)?號(hào);占地?面積：平?方米;建筑?面積：平?方米;其中?住宅平方?米;物業(yè)類(lèi)?型：(住宅?區(qū)或組團(tuán)、?寫(xiě)字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他/?低層、高層?、超高層或?混合)第?二條委托?管理事項(xiàng)?1.房屋建?筑本體共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯問(wèn)?、走廊通道?、門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房、)?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?2.房屋?建筑本體共?用設(shè)施設(shè)備?(共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、中?水系統(tǒng)等)?的維修、養(yǎng)?護(hù)、管理和?運(yùn)行服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車(chē)房棚、?停車(chē)場(chǎng))的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施(網(wǎng)?球場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。5?.公共環(huán)境?(包括公共?場(chǎng)地、房屋?建筑物共用?部位)的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)。6?.交通、車(chē)?輛行駛及停?泊。7.?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?，(但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任)8.?社區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9.物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料;?10.法?規(guī)和政策規(guī)?定由物業(yè)管?理公司管理?的其它事項(xiàng)?;第三條?合同期限?本合同期?限為年。?自___?_年__?__月_?___日起?至年月?日止。第?四條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.與?物業(yè)管理公?司議定年度?管理計(jì)劃、?年度費(fèi)用概?預(yù)算、決算?報(bào)告;2?.對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?年全面進(jìn)行?一次考核評(píng)?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同;3.?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?責(zé)令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支付?違約金、對(duì)?無(wú)故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?、。等催繳?催改措施;?4.甲方?在合同生效?之日起日?內(nèi)按規(guī)定向?乙方提供經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房平方米?，由乙方按?每月每平方?米元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營(yíng)，?其收入按法?規(guī)政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用。?5.甲方在?合同生效之?日起日內(nèi)?按政府規(guī)定?向乙方提供?管理用房?平方米(其?中辦公用房?平方米，?員工宿舍?平方米，其?它用房平?方米)，由?乙方按下列?第項(xiàng)使用?：①無(wú)償?使用。②?按每月每平?方米建筑面?積元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。6?.甲方在合?同生效之日?起一日內(nèi)按?規(guī)定向乙方?提供本物業(yè)?所有的物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?(工程建設(shè)?竣工資料、?住用戶(hù)資料?、。)，并?在乙方管理?期滿(mǎn)時(shí)予以?收回;7?.不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng);?8.負(fù)責(zé)?處理非乙方?原因而產(chǎn)生?的各種糾紛?;9.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng);10?.法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。第?五條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)政策及?本合同的規(guī)?定，制訂該?物業(yè)的各項(xiàng)?管理辦法、?規(guī)章制度、?實(shí)施細(xì)則，?自主開(kāi)展各?項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但不?得損害大多?數(shù)業(yè)主(住?用戶(hù))的合?法權(quán)益，獲?取不當(dāng)利益?。2.遵?照國(guó)家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物業(yè)?管理的服務(wù)?項(xiàng)目、服務(wù)?內(nèi)容。服務(wù)?深度，測(cè)算?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲方?提供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格按?合同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得擅?自加價(jià)，不?得只收費(fèi)不?服務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?。4.有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進(jìn)行?處理;5?.有權(quán)選聘?專(zhuān)營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付費(fèi)?用、但不得?將整體管理?責(zé)任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人;?6.接受?物業(yè)管理主?管部門(mén)及有?關(guān)政府部門(mén)?的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受?甲方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7.至少每?3個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)用收支?賬民主。?8.對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?9.建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況;1?0.開(kāi)展有?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?;11.?本合同終止?時(shí)，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及其各類(lèi)?管理檔案、?財(cái)務(wù)等資料?;移交本物?業(yè)的公共財(cái)?產(chǎn)，包括用?管理費(fèi)、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?;對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，甲?方有權(quán)指定?專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)。12?.不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財(cái)產(chǎn)?的保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另有?，專(zhuān)門(mén)合同?規(guī)定除外)?第六條?管理目標(biāo)?乙方根據(jù)甲?方的委托管?理事項(xiàng)制定?出本物業(yè)“?管理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各項(xiàng)?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)商?同意后作為?本合同的必?備附件。乙?方承諾，在?本合同生效?后年內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政府?主管部門(mén)頒?發(fā)的證書(shū)。?第七條?管理服務(wù)費(fèi)?用l.本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①按?政府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶(hù))?收取，即每?月每平方米?建筑面積?元②按雙?方協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主(?住用戶(hù))收?取，即每月?每平方米建?筑面積元?;③由甲?方按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支付?給乙方，即?每年(月)?每平方米建?筑面積元?;支付期限?：;方式?：;2?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;②?按每年%?的幅度上調(diào)?;③按每?年%的幅?度下調(diào);?④按每年當(dāng)?地政府公布?的物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整;?⑤按雙方?議定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;3?.乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修養(yǎng)護(hù)?，及其他特?約服務(wù)，采?取成本核算?方式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收;但甲?方有權(quán)對(duì)乙?方的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房屋建?筑(本體)?的共同部位?及共用設(shè)施?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)與更?新改造，由?乙方提出方?案，經(jīng)雙方?議定后實(shí)施?，所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在房?屋本體維修?基金中支付?。房屋本體?維修基金的?收取執(zhí)行市?政府物業(yè)管?理主管部門(mén)?的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有義?務(wù)督促業(yè)主?繳交上述基?金并配合維?護(hù)。5.?本物業(yè)的公?用設(shè)施專(zhuān)用?基金共計(jì)?元，由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)定?到位，以保?障本物業(yè)的?公用配套設(shè)?施的更新改?造及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙方在?接管本物業(yè)?中發(fā)生的前?期管理費(fèi)用?元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①由?甲方在本合?同生效之日?起日內(nèi)向?乙方支付;?②由乙方?承擔(dān);③?在費(fèi)用中?支付;④?.7.?因甲方責(zé)任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費(fèi)?用，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①由甲?方承擔(dān)全部?空置物業(yè)的?管理成本費(fèi)?用，即每平?方米建筑面?積每月元?;②由甲?方承擔(dān)上述?管理成本費(fèi)?用的%;?第八條?獎(jiǎng)懲措施?1.乙方全?面完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，?甲方分別下?列情況，對(duì)?乙方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì);2.?乙方未完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分?別下列情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?3.合同期?滿(mǎn)后，乙方?可參加甲方?的管理招投?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)?，但根據(jù)法?規(guī)政策或主?管部門(mén)規(guī)定?被取消投標(biāo)?資格或優(yōu)先?管理資格的?除外。乙方?全部完成合?同責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)主?反映良好，?可以不參加?招投標(biāo)而直?接續(xù)訂合同?。第九條?違約責(zé)任?1.如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?2.如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?3.因甲?方房屋建筑?或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。(產(chǎn)生?事故的直接?原因，以政?府有關(guān)部門(mén)?的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))4?.甲、乙雙?方如有采取?不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取得?管理權(quán)或致?使對(duì)方失去?管理權(quán)，或?造成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條其?他事項(xiàng)1?.雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書(shū)面簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿(mǎn)，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿(mǎn)六個(gè)月?前向?qū)Ψ教?出書(shū)面意見(jiàn)?。3.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無(wú)法?履行時(shí)，雙?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。4.本?合同在履行?中如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，提請(qǐng)物業(yè)?管理主管部?門(mén)調(diào)解，調(diào)?解不成的，?提交深圳市?仲裁委員會(huì)?依法裁決。?5.本合?同之附件均?為合同有效?組成部分;?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫(xiě)?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)?，均遵照中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本合同?正本連同附?件共一頁(yè)，?一式三份，?甲、乙雙方?及物業(yè)管理?主管部門(mén)(?備案)各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。7.?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：?乙方簽章：?法人代表?：____?_??????法人代表?：____?____?_年__?__月_?___日?廠房物業(yè)管?理合同樣本?（三）被?委托方：_?____物?業(yè)管理有限?公司（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）?委托方：?_____?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）搞?好廠房的物?業(yè)管理，_?____物?業(yè)管理有限?公司與進(jìn)駐?企業(yè)___?__（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）?經(jīng)友好協(xié)商?，甲、乙雙?方簽訂如下?協(xié)議，以茲?共同遵守。?一、甲方?負(fù)責(zé)大樓進(jìn)?駐企業(yè)的供?水、供電和?電梯，以及?提供治安保?衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清?掃、綠化管?理等項(xiàng)服務(wù)?。甲方為乙?方提供服務(wù)?，乙方應(yīng)積?極協(xié)助，提?供便利條件?。二、乙?方提出的供?水、供電要?求：1、?用電類(lèi)別：?；用水?容量：用?電容量：?；用表?直供：用?甲方配電房?柜直供。?2、每?月水費(fèi)、排?污費(fèi)按黃石?市規(guī)定工業(yè)?用水、排污?費(fèi)的___?__標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??。浑娰M(fèi)?按供電部門(mén)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另?分?jǐn)偱潆娰M(fèi)?及維修費(fèi)0?.15元/?度；每月初?3號(hào)抄表，?7號(hào)___?__。3?、除突遇不?可抗拒因素?導(dǎo)致停水、?停電外，凡?_____?（檢）修等?原因，甲方?應(yīng)提前一天?通知乙方作?準(zhǔn)備。4?、乙方要?嚴(yán)格按申報(bào)?的電容量用?電，若一經(jīng)?發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷?用電，除按?有關(guān)規(guī)定給?予處罰外，?由此造成的?事故責(zé)任和?損失，由乙?方全部承擔(dān)?。5、?凡由甲方配?電、供水的?直供戶(hù)，不?得向樓外鄰?近的用戶(hù)提?供水、電，?也不得在內(nèi)?部擅自接用?水、電，如?若超負(fù)荷造?成的配電設(shè)?備損壞，或?因其他原因?影響他人生?產(chǎn)或造成下?水道堵塞而?造成的損失?，由乙方負(fù)?責(zé)賠償，修?復(fù)。三、?計(jì)量辦法：?1、乙方?專(zhuān)線始端應(yīng)?配置電度表?，每月按表?計(jì)費(fèi)，并分?攤部分公用?電費(fèi)用；?如中小企業(yè)?合用一個(gè)電?表、水表時(shí)?，則按電表?、水表的實(shí)?用數(shù)進(jìn)行各?戶(hù)分?jǐn)?，?攤比例按各?戶(hù)使用情況?，水管直徑?等情況議定?。2、根?據(jù)____