重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同模板（4篇）

第42頁(yè)共42頁(yè)重慶市前?期物業(yè)服?務(wù)合同模?板各區(qū)?縣（自治?縣、市）?國(guó)土資源?和房屋管?理局、房?管局、工?商（分局?）局、物?業(yè)管理企?業(yè)：為?進(jìn)一步規(guī)?范我市的?物業(yè)服務(wù)?合同，促?進(jìn)物業(yè)管?理行業(yè)健?康有序發(fā)?展，根據(jù)?____?_《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》和《重?慶市物業(yè)?管理?xiàng)l例?》，重慶?市國(guó)土資?源和房屋?管理局、?重慶市工?商行政管?理局對(duì)《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》（示范?文本）進(jìn)?行了修訂?，現(xiàn)印發(fā)?你們，望?各區(qū)縣（?自治縣、?市）國(guó)土?房管局、?房管局、?工商（分?）局、物?業(yè)管理企?業(yè)參照?qǐng)?zhí)?行。一?、《前期?物業(yè)服務(wù)?合同》（?示范文本?）由重慶?市國(guó)土資?源和房屋?管理局負(fù)?責(zé)印制，?重慶市工?商行政管?理局監(jiān)制?，各區(qū)縣?（自治縣?、市）國(guó)?土房屋管?理局、房?管局、工?商（分）?局共同分?發(fā)。二?、修訂后?的文本于?____?_年__?__月_?___日?起施行，?原___?__年印?發(fā)的《前?期物業(yè)服?務(wù)合同》?（示范文?本）作廢?。三、?各建設(shè)單?位、物業(yè)?管理單位?要認(rèn)真學(xué)?習(xí)新《前?期物業(yè)服?務(wù)合同》?（示范文?本），提?高前期物?業(yè)管理的?合同意識(shí)?，確保我?市前期物?業(yè)管理工?作健康有?序進(jìn)行。?二оо?三年七月?一日主?題詞：印?發(fā)示范文?本通知?抄送：建?設(shè)部住宅?與房地產(chǎn)?業(yè)司、中?國(guó)物業(yè)協(xié)?會(huì)、市人?大辦公廳?、市政府?辦公廳、?市建委、?市物價(jià)局?、市物業(yè)?管理協(xié)會(huì)?、物業(yè)管?理企業(yè)。?重慶市?國(guó)土房管?局辦公室?____?_年__?__月_?___日?印發(fā)合?同登記編?號(hào)：前?期物業(yè)服?務(wù)合同?（示范文?本）重?慶市國(guó)土?資源和房?屋管理局?印制重?慶市工商?行政管理?局監(jiān)制?合同當(dāng)事?人甲方?（建設(shè)單?位）：?組織名稱(chēng)?：法定?代表人：?地址：?聯(lián)系電?話：乙?方（物業(yè)?管理企業(yè)?）：企?業(yè)名稱(chēng)：?法定代?表人：?地址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《___?__》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《重慶?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)___?__（物?業(yè)名稱(chēng)）?實(shí)施前期?物業(yè)管理?服務(wù)的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管理?區(qū)域概況?___?__。?第一條：?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱(chēng)：?____?_????????????物?業(yè)類(lèi)型：?____?_座落?位置：_?____?占地面?積：__?___??????平方米?；建筑面?積：__?___平?方米四?至：東至?：___?__??????????????南至：_?____?西至：?____?_????????????????北?至：__?___?其他：_?____?。第二?條：具體?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)及所?配置的共?用設(shè)備設(shè)?施明細(xì)詳?見(jiàn)附件一?和附件二?。第二?章物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)?第三條：?乙方提供?的公共性?物業(yè)服務(wù)?的主要內(nèi)?容為：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。物業(yè)?共有部位?具體包括?：房屋的?承重結(jié)構(gòu)?（包括：?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁柱、樓?蓋等），?非承重結(jié)?構(gòu)的分戶?墻外墻面?，屋蓋、?屋面、大?堂、公共?門(mén)廳、走?廊、過(guò)道?、樓梯間?、電梯井?、樓內(nèi)化?糞池、垃?圾通道、?污水管、?雨水管、?樓道燈、?避雷裝置?、___?__。?2、物業(yè)?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?具體包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、垃圾?道、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。3?、市政共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車(chē)場(chǎng)、?路燈__?___。?4、公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?5、附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、___?__。?6、公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)，?排水管道?、污水管?道的疏通?。7、?交通與_?____?停放秩序?的管理。?8、公?共秩序、?安全、消?防等事項(xiàng)?的協(xié)助管?理和服務(wù)?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤、?____?_。前?款約定的?事項(xiàng)不含?業(yè)主、非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)_?____?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)_?____?和財(cái)產(chǎn)保?管專(zhuān)項(xiàng)合?同的，按?合同約定?執(zhí)行。?9、物業(yè)?檔案資料?管理。?10、物?業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維?修資金的?使用。?11、裝?修管理。?12、?接受業(yè)主?委托，對(duì)?其物業(yè)的?專(zhuān)有部分?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)（服?務(wù)價(jià)格由?雙方另行?商定）。?13、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)和本合?同規(guī)定的?其他費(fèi)用?的收取。?14、?法律政策?規(guī)定應(yīng)由?乙方管理?服務(wù)的其?它服務(wù)事?項(xiàng)。第?四條：在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?本合同特?別約定的?物業(yè)管理?事項(xiàng)為：?1、_?____?。2、?____?_。3?、___?__。?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量__?___。?第五條?：乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的標(biāo)準(zhǔn)?（具體服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)?附件三）?。第四?章物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?____?_。第?六條：本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)_?____?選擇以下?第種方式?：1、?包干制（?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)成?本、法定?稅費(fèi)和物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤(rùn)?）根據(jù)?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)_?____?指導(dǎo)價(jià)格?，雙方約?定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)如下（?按建筑面?積計(jì)算）?：（1?）住宅：?____?_元/月?平方米?（2）寫(xiě)?字樓：_?____?元/月平?方米（?3）商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元/月平?方米業(yè)?主向乙方?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)后?，乙方按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制（酬?金制是指?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?約定比例?或者約定?數(shù)額提取?酬金支付?給物業(yè)管?理企業(yè)，?其余全部?用于物業(yè)?服務(wù)合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計(jì)?費(fèi)方式。?物業(yè)服務(wù)?資金的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?管理企業(yè)?的酬金）?本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)?收標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建?筑面積計(jì)?算）：?（1）住?宅：__?___元?/月平方?米（2?）寫(xiě)字樓?：___?__元/?月平方米?（3）?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方米?乙方選?擇以下第?的種方式?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金提?取酬金：?（1）?乙方每月?/每年按?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從物業(yè)?服務(wù)資金?中提??；?（2）?乙方每月?/每年按?預(yù)收物業(yè)?服務(wù)資金?數(shù)額__?___%?的比例提?取。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預(yù)算方?案主要用?于以下開(kāi)?支：1?、管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)___?__和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；2?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；3、?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；4、?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；5、?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；6、?辦公費(fèi)用?；7、?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；8、?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任__?___費(fèi)?用；9?、___?__。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)當(dāng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用，物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條：共用?的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)?備運(yùn)行的?能源消耗?，應(yīng)__?___計(jì)?量核算，?合理向業(yè)?主分?jǐn)傆?jì)?收。第?八條：業(yè)?主應(yīng)于之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時(shí)?交給物業(yè)?買(mǎi)受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金由甲方?全額交納?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金的，從?其約定，?物業(yè)使用?人不按照?約定交納?的，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的繳?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?自約定之?日起告知?乙方。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或者?物業(yè)服務(wù)?資金按_?____?（年/季?/月）交?納，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?（每年/?每季/每?月）前_?____?日內(nèi)履行?交納義務(wù)?。第九?條：物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主報(bào)?告物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲方?或乙方可?以委托雙?方共同認(rèn)?可的專(zhuān)業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度收支情?況進(jìn)行審?計(jì)，審計(jì)?費(fèi)用由_?____?承擔(dān)。?第十條：?停車(chē)__?___分?別采取以?下方式：?1、停?車(chē)場(chǎng)屬于?全體業(yè)主?的，使用?人應(yīng)按照?露天停車(chē)?位___?__元/?個(gè)月；車(chē)?庫(kù)車(chē)位_?____?元/個(gè)月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車(chē)費(fèi)，該?項(xiàng)停車(chē)費(fèi)?中___?__元/?個(gè)月的停?車(chē)管理服?務(wù)費(fèi)歸乙?方所有，?其余停車(chē)?費(fèi)為全體?業(yè)主所有?，可根據(jù)?業(yè)主公約?或業(yè)主大?會(huì)的決定?用于業(yè)主?委員會(huì)的?辦公經(jīng)費(fèi)?支出或納?入維修資?金管理；?2、停?車(chē)場(chǎng)屬于?甲方所有?的，業(yè)主?享有優(yōu)先?使用權(quán)，?車(chē)位使用?人應(yīng)按照?露天停車(chē)?位___?__元/?個(gè)月；車(chē)?庫(kù)___?__元/?個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)費(fèi)?，乙方從?停車(chē)費(fèi)中?按露天車(chē)?位___?__元/?個(gè)月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位_?____?元/個(gè)月?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車(chē)管理?服務(wù)費(fèi)；?3、業(yè)?主自行購(gòu)?置車(chē)位的?，應(yīng)按露?天車(chē)位_?____?元/個(gè)月?、車(chē)庫(kù)車(chē)?位___?__元/?個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?一條：乙?方應(yīng)與業(yè)?主或物業(yè)?使用人簽?訂書(shū)面的?《停車(chē)協(xié)?議》，明?確雙方在?停車(chē)位使?用及管理?服務(wù)方面?的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系。?第十二?條：本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會(huì)?所屬全體?業(yè)主／甲?方所有，?委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人使用會(huì)?所，應(yīng)按?下列標(biāo)準(zhǔn)?支付使用?費(fèi)：1?、___?__。?2、__?___。?3、_?____?。第十?三條：乙?方經(jīng)營(yíng)管?理會(huì)所，?可按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi)；?乙方經(jīng)營(yíng)?配套商業(yè)?設(shè)施，可?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費(fèi)；乙?方經(jīng)營(yíng)管?理其他共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十四條：?乙方利用?屬于全體?業(yè)主所有?的停車(chē)場(chǎng)?，會(huì)所及?其他共用?部位、共?有設(shè)備設(shè)?施進(jìn)行經(jīng)?營(yíng)（如：?設(shè)置商業(yè)?廣告招牌?），應(yīng)當(dāng)?征得相關(guān)?業(yè)主的同?意，所得?收益扣除?乙方管理?服務(wù)成本?和傭金后?，剩余部?分用于補(bǔ)?充專(zhuān)項(xiàng)維?修資金。?第十五?條：乙方?接受業(yè)主?委托，提?供專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)的，專(zhuān)?項(xiàng)服務(wù)的?內(nèi)容和費(fèi)?用按其約?定執(zhí)行。?第十六?條：其他?約定__?___。?第五章?雙方的權(quán)?利義務(wù)?第十七條?：甲方的?權(quán)利義務(wù)?甲方享?有的權(quán)利?：1、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案、年度?管理計(jì)劃?、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告、監(jiān)督?檢查乙方?各項(xiàng)方案?計(jì)劃的實(shí)?施；2?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?3、制訂?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)方面的?規(guī)章制度?；4、?實(shí)行酬金?制物業(yè)服?務(wù)___?__方式?的，有權(quán)?與乙方共?同委托專(zhuān)?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對(duì)年度?財(cái)務(wù)收支?狀況進(jìn)行?審計(jì)；?5、依據(jù)?法律、法?規(guī)規(guī)定享?有的其他?權(quán)利。?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?：1、?在銷(xiāo)售物?業(yè)之前，?制定《業(yè)?主臨時(shí)公?約》，并?向物業(yè)買(mǎi)?受人明示?、說(shuō)明，?要求物業(yè)?買(mǎi)受人書(shū)?面承諾遵?守《業(yè)主?臨時(shí)公約?》。2?、甲方與?物業(yè)買(mǎi)受?人簽訂的?物業(yè)買(mǎi)賣(mài)?合同應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容，要?求物業(yè)買(mǎi)?受人認(rèn)可?接受本合?同約定的?權(quán)利和義?務(wù)；3?、乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?和乙方共?同對(duì)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，?甲方應(yīng)保?證本物業(yè)?管理區(qū)域?具備以下?條件：?（1）所?有建設(shè)項(xiàng)?目按批準(zhǔn)?的規(guī)劃設(shè)?計(jì)和有關(guān)?專(zhuān)業(yè)要求?全部建成?，并滿足?使用要求?；（2?）物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路平整?，標(biāo)識(shí)系?統(tǒng)完備，?雨污水通?暢，路燈?通亮，園?林綠化，?圍墻大門(mén)?建設(shè)完畢?，具備封?閉式管理?的要求；?（3）?機(jī)動(dòng)車(chē)停?車(chē)場(chǎng)、自?行車(chē)庫(kù)、?垃圾桶、?垃圾間、?公告欄等?可投入使?用；（?4）供水?、供電、?供熱、供?冷、供氣?、電梯、?通訊、有?線電視、?消防、_?____?等設(shè)施能?保證供應(yīng)?或正常使?用；4?、在查驗(yàn)?過(guò)程中，?甲方應(yīng)對(duì)?甲乙雙方?查驗(yàn)過(guò)的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備存在以?下問(wèn)題予?以確認(rèn)：?（1）?____?_；（?2）__?___；?（3）?____?_。甲?方確定以?上問(wèn)題解?決辦法、?解決時(shí)間?如下：?（1）_?____?；（2?）___?__；?（3）_?____?重慶市?前期物業(yè)?服務(wù)合同?模板（二?）委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?)：_?____?受委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》(建設(shè)?部第33?號(hào)令)、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及《實(shí)?施細(xì)則》?等國(guó)家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)___?__實(shí)行?專(zhuān)業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中地?上建筑面?積___?__平方?米，地下?建筑面積?____?_平方米?，綠化覆?蓋率為_(kāi)?____?%;物業(yè)?類(lèi)型：_?____?.第二?條委托?管理事項(xiàng)?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?;(三?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車(chē)房棚?、停車(chē)場(chǎng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(四)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(五?)公共環(huán)?境(包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn);(?六)車(chē)輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任);?(八)?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?;(九?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?十)法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)與乙方?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;(?二)對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門(mén)認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;(三?)委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設(shè)施設(shè)備?用房面積?)。物業(yè)?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;(七?)負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);(?九)法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開(kāi)展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益;?(二)遵?照國(guó)家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)深?度，測(cè)算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù);?(三)?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?(四)有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?(五)有?權(quán)選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人;?(六)接?受物業(yè)管?理主管部?門(mén)及有關(guān)?政府部門(mén)?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?(七)至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬目?;(八?)對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;(?九)建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?(十)?開(kāi)展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?(十一)?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類(lèi)管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對(duì)?本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)?;(十?二)不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)?(另有專(zhuān)?門(mén)合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”(各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))?。第七?條管理?服務(wù)費(fèi)用?(一)?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;如業(yè)?主或物業(yè)?使用人將?宿舍改為?商業(yè)用途?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?將按商業(yè)?用途收取?。(四?)本物業(yè)?的公用設(shè)?施專(zhuān)用基?金由甲方?負(fù)責(zé)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?第八條?獎(jiǎng)懲措施?(一)?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，或出現(xiàn)?重大事故?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)確認(rèn)需?由乙方承?擔(dān)責(zé)任的?，甲方有?權(quán)解除與?乙方所簽?物業(yè)服務(wù)?合同。?(二)合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門(mén)規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?約___?__年。?第九條?違約責(zé)?任(一?)如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)或直接?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同;?(二)如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同;(?三)因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。(產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門(mén)?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))?;(四?)甲、乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手?段而取得?管理權(quán)或?致使對(duì)方?失去管理?權(quán)，或造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十條其?他事項(xiàng)?(一)雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書(shū)面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力;?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿6個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn);?(三)本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理;?(四)本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理?主管部門(mén)?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交深?圳仲裁委?員會(huì)依法?裁決;?(五)本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分;?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力;本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行;(?六)本合?同正本連?同附件共?陸頁(yè)，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(mén)(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力;?(七)?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：_?____?????????????乙方簽章?：__?___?法人代表?：__?___?????????????法人代表?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?重慶市?前期物業(yè)?服務(wù)合同?模板（三?）合同?登記編號(hào)?：___?__甲?方（建設(shè)?單位）：?____?_組織?名稱(chēng)：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?乙方（?物業(yè)管理?企業(yè)）：?____?_企業(yè)?名稱(chēng)：_?____?法定代?表人：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《重慶?市物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對(duì)（物業(yè)?名稱(chēng)）實(shí)?施前期物?業(yè)管理服?務(wù)的事宜?，訂立本?合同。?第一章?物業(yè)管理?區(qū)域概況?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱(chēng)?：___?__；物?業(yè)類(lèi)型：?____?_；座落?位置：_?____?；占地面?積：__?___平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?；四至?：東至：?____?_南至：?____?_西至：?____?_北至：?____?_；其?他：__?___。?第二條?具體物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)及所配?置的共用?設(shè)備設(shè)施?明細(xì)詳見(jiàn)?附件一和?附件二。?第二章?物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方提供?的公共性?物業(yè)服務(wù)?的主要內(nèi)?容為1?．物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。物業(yè)共?有部位具?體包括：?房屋的承?重結(jié)構(gòu)（?包括：基?礎(chǔ)、承重?墻體、梁?柱、樓蓋?等），非?承重結(jié)構(gòu)?的分戶墻?外墻面，?屋蓋、屋?面、大堂?、公共門(mén)?廳、走廊?、過(guò)道、?樓梯間、?電梯井、?樓內(nèi)化糞?池、垃圾?通道、污?水管、雨?水管、樓?道燈、避?雷裝置。?2．物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?3．市?政共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、水池、?井、停車(chē)?場(chǎng)、路燈?、___?__。?4．公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。5?．附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所、?____?_。6?．公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)，排?水管道、?污水管道?的疏通。?7．交?通與車(chē)輛?停放秩序?的管理。?8．公?共秩序、?安全、消?防等事項(xiàng)?的協(xié)助管?理和服務(wù)?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤。?前款約定?的事項(xiàng)不?含業(yè)主、?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任。雙方?另行簽訂?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?專(zhuān)項(xiàng)合同?的，按合?同約定執(zhí)?行。9?．物業(yè)檔?案資料管?理。1?0．物業(yè)?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的使?用。1?1．裝修?管理。?12．接?受業(yè)主委?托，對(duì)其?物業(yè)的專(zhuān)?有部分進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)（服務(wù)?價(jià)格由雙?方另行商?定）。?13．物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?和本合同?規(guī)定的其?他費(fèi)用的?收取。?14．法?律政策規(guī)?定應(yīng)由乙?方管理服?務(wù)的其它?服務(wù)事項(xiàng)?。第四?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，本?合同特別?約定的物?業(yè)管理事?項(xiàng)為1?．___?__2?．___?__3?．___?__第?三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第五?條乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?約定的標(biāo)?準(zhǔn)（具體?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?見(jiàn)附件三?）。第?四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?：1．?包干制（?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)成?本、法定?稅費(fèi)和物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤(rùn)?）根據(jù)本?物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?指導(dǎo)價(jià)格?，雙方約?定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)如下（?按建筑面?積計(jì)算）?：（1?）住宅：?____?_元／月?·平方米?（2）?寫(xiě)字樓：?____?_元／月?·平方米?（3）?商業(yè)物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米（4?）其他物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米業(yè)主?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)后，?乙方按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2．酬金?制（酬金?制是指在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按約?定比例或?者約定數(shù)?額提取酬?金支付給?物業(yè)管理?企業(yè)，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物?業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)管?理企業(yè)的?酬金）本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)資?金預(yù)收標(biāo)?準(zhǔn)如下（?按建筑面?積計(jì)算）?：（1?）住宅：?____?_元／月?·平方米?（2）?寫(xiě)字樓：?____?_元／月?·平方米?（3）?商業(yè)物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米（4?）其他物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米乙?方選擇以?下第__?___種?方式對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金提取酬?金：（?1）乙方?每月／每?年按__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?物業(yè)服務(wù)?資金中提??。唬?2）乙方?每月／每?年按預(yù)收?物業(yè)服務(wù)?資金數(shù)額?____?_%的比?例提取。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，并由乙?方按已公?示的預(yù)算?方案主要?用于以下?開(kāi)支：?a．管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?b．物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?c．物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?d．物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?e．物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?f．辦公?費(fèi)用；?g．物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?h．物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?；i．?____?_。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用，物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?共用的?專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備?運(yùn)行的能?源消耗，?應(yīng)獨(dú)立計(jì)?量核算，?合理向業(yè)?主分?jǐn)傆?jì)?收。重?慶市前期?物業(yè)服務(wù)?合同模板?（四）?合同登記?編號(hào)：_?____?甲方（?建設(shè)單位?）：__?___?組織名稱(chēng)?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方（物業(yè)?管理企業(yè)?）：__?___?企業(yè)名稱(chēng)?：___?__法?定代表人?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?重慶市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?約定，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對(duì)（?物業(yè)名稱(chēng)?）實(shí)施前?期物業(yè)管?理服務(wù)的?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)?管理區(qū)域?概況第?一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱(chēng)：_?____?；物業(yè)類(lèi)?型：__?___；?座落位置?：___?__；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；?四至：東?至：__?___南?至：__?___西?至：__?___北?至：__?___；?其他：?____?_。第?二條具?體物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)及?所配置的?共用設(shè)備?設(shè)施明細(xì)?詳見(jiàn)附件?一和附件?二。第?二章物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)第三?條乙方?提供的公?共性物業(yè)?服務(wù)的主?要內(nèi)容為?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?物業(yè)共有?部位具體?包括：房?屋的承重?結(jié)構(gòu)（包?括：基礎(chǔ)?、承重墻?體、梁柱?、樓蓋等?），非承?重結(jié)構(gòu)的?分戶墻外?墻面，屋?蓋、屋面?、大堂、?公共門(mén)廳?、走廊、?過(guò)道、樓?梯間、電?梯井、樓?內(nèi)化糞池?、垃圾通?道、污水?管、雨水?管、樓道?燈、避雷?裝置。?2、物業(yè)?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理。?具體包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、垃圾?道、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?__。?3、市政?共用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?水池、井?、停車(chē)場(chǎng)?、路燈、?____?_。4?、公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。5、?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?____?。6、?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)，排水?管道、污?水管道的?疏通。?7、交通?與車(chē)輛停?放秩序的?管理。?8、公共?秩序、安?全、消防?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?和服務(wù)，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門(mén)崗?執(zhí)勤。前?款約定的?事項(xiàng)不含?業(yè)主、非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管責(zé)任?。雙方另?行簽訂人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管專(zhuān)?項(xiàng)合同的?，按合同?約定執(zhí)行?。9、?物業(yè)檔案?資料管理?。10?、物業(yè)專(zhuān)?項(xiàng)維修資?金的使用?。11?、裝修管?理。1?2、接受?業(yè)主委托?，對(duì)其物?業(yè)的專(zhuān)有?部分進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?（服務(wù)價(jià)?格由雙方?另行商定?）。1?3、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)和?本合同規(guī)?定的其他?費(fèi)用的收?取。1?4、法律?政策規(guī)定?應(yīng)由乙方?管理服務(wù)?的其它服?務(wù)事項(xiàng)。?第四條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，本合?同特別約?定的物業(yè)?管理事項(xiàng)?為：1?、___?__2?、___?__3?、___?__第?三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第五?條乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?約定的標(biāo)?準(zhǔn)（具體?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?見(jiàn)附件三?）。第?四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?：1、?包干制（?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)成?本、法定?稅費(fèi)和物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤(rùn)?）根據(jù)本?物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?指導(dǎo)價(jià)格?，雙方約?定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)如下（?按建筑面?積計(jì)算）?：（1?）住宅：?____?_元／月?·平方米?（2）?寫(xiě)字樓：?____?_元／月?·平方米?（3）?商業(yè)物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米（4?）其他物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米業(yè)主?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)后，?乙方按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2、酬金?制（酬金?制是指在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按約?定比例或?者約定數(shù)?額提取酬?金支付給?物業(yè)管理?企業(yè)，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物?業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)管?理企業(yè)的?酬金）本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)資?金預(yù)收標(biāo)?準(zhǔn)如下（?按建筑面?積計(jì)算）?：（1?）住宅：?____?_元／月?·平方米?（2）?寫(xiě)字樓：?____?_元／月?·平方米?（3）?商業(yè)物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米（4?）其他物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米乙?方選擇以?下第__?___種?方式對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金提取酬?金：（?1）乙方?每月／每?年按__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?物業(yè)服務(wù)?資金中提?取；（?2）乙方?每月／每?年按預(yù)收?物業(yè)服務(wù)?資金數(shù)額?____?_%的比?例提取。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，并由乙?方按已公?示的預(yù)算?方案主要?用于以下?開(kāi)支：?a、管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?b、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?c、物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?d、物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?e、物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?f、辦公?費(fèi)用；?g、物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?h、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?；i、?____?_。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用，物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?共用的?專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備?運(yùn)行的能?源消耗，?應(yīng)獨(dú)立計(jì)?量核算，?合理向業(yè)?主分?jǐn)傆?jì)?收。第?八條業(yè)?主應(yīng)于之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時(shí)交?給物業(yè)買(mǎi)?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?由甲方全?額交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金的?，從其約?定，物業(yè)?使用人不?按照約定?交納的，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的繳費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)自約?定之日起?告知乙方?。物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?者物業(yè)服?務(wù)資金按?（年／季?／月）交?納，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?（每年／?每季／每?月）前_?____?日內(nèi)履行?交納義務(wù)?。第九?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主報(bào)?告物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭(zhēng)議的?，甲方或?乙方可以?委托雙方?共同認(rèn)可?的專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?收支情況?進(jìn)行審計(jì)?，審計(jì)費(fèi)?用由承擔(dān)?。第十?條停車(chē)?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?1、停車(chē)?場(chǎng)屬于全?體業(yè)主的?，使用人?應(yīng)按照露?天停車(chē)位?____?_元／個(gè)?·月；車(chē)?庫(kù)車(chē)位_?____?元／個(gè)·?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車(chē)費(fèi)，?該項(xiàng)停車(chē)?費(fèi)中__?___元?／個(gè)·月?的停車(chē)管?理服務(wù)費(fèi)?歸乙方所?有，其余?停車(chē)費(fèi)為?全體業(yè)主?所有，可?根據(jù)業(yè)主?公約或業(yè)?主大會(huì)的?決定用于?業(yè)主委員?會(huì)的辦公?經(jīng)費(fèi)支出?或納入維?修資金管?理；2?、停車(chē)場(chǎng)?屬于甲方?所有的，?業(yè)主享有?優(yōu)先使用?權(quán)，車(chē)位?使用人應(yīng)?按照露天?停車(chē)位_?____?元／個(gè)·?月；車(chē)庫(kù)?____?_元／個(gè)?·月標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)費(fèi)?，乙方從?停車(chē)費(fèi)中?按露天車(chē)?位___?__元／?個(gè)·月、?車(chē)庫(kù)車(chē)位?____?_元／個(gè)?·月標(biāo)準(zhǔn)?提取停車(chē)?管理服務(wù)?費(fèi)；3?、業(yè)主自?行購(gòu)置車(chē)?位的，應(yīng)?按露天車(chē)?位___?__元／?個(gè)·月、?車(chē)庫(kù)車(chē)位?____?_元／個(gè)?·月標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)管?理服務(wù)費(fèi)?。第十?一條乙?方應(yīng)與業(yè)?主或物業(yè)?使用人簽?訂書(shū)面的?《停車(chē)協(xié)?議》，明?確雙方在?停車(chē)位使?用及管理?服務(wù)方面?的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系。?第十二?條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會(huì)?所屬全體?業(yè)主／甲?方所有，?委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人使用會(huì)?所，應(yīng)按?下列標(biāo)準(zhǔn)?支付使用?費(fèi)：1?、___?__2?、___?__3?、___?__第?十三條?乙方經(jīng)營(yíng)?管理會(huì)所?，可按標(biāo)?準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費(fèi)?；乙方經(jīng)?營(yíng)配套商?業(yè)設(shè)施，?可按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi)；?乙方經(jīng)營(yíng)?管理其他?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費(fèi)。?第十四條?乙方利?用屬于全?體業(yè)主所?有的停車(chē)?場(chǎng)，會(huì)所?及其他共?用部位、?共有設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)（如?：設(shè)置商?業(yè)廣告招?牌），應(yīng)?當(dāng)征得相?關(guān)業(yè)主的?同意，所?得收益扣?除乙方管?理服務(wù)成?本和傭金?后，剩余?部分用于?補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?。第十?五條乙?方接受業(yè)?主委托，?提供專(zhuān)項(xiàng)?服務(wù)的，?專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)?的內(nèi)容和?費(fèi)用按其?約定執(zhí)行?。第十?六條其?他約定_?____?。第五?章雙方?的權(quán)利義?務(wù)第十?七條甲?方的權(quán)利?義務(wù)甲?方享有的?權(quán)利：?1、審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理方案、?年度管理?計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃、年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告、?監(jiān)督檢查?乙方各項(xiàng)?方案計(jì)劃?的實(shí)施；?2、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；3、?制訂物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)方?面的規(guī)章?制度。?4、實(shí)行?酬金制物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)方式的?，有權(quán)與?乙方共同?委托專(zhuān)業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?對(duì)年度財(cái)?務(wù)收支狀?況進(jìn)行審?計(jì)；5?、依據(jù)法?律、法規(guī)?規(guī)定享有?的其他權(quán)?利。甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1、在?銷(xiāo)售物業(yè)?之前，制?定《業(yè)主?臨時(shí)公約?》，并向?物業(yè)買(mǎi)受?人明示、?說(shuō)明，要?求物業(yè)買(mǎi)?受人書(shū)面?承諾遵守?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?。2、?甲方與物?業(yè)買(mǎi)受人?簽訂的物?業(yè)買(mǎi)賣(mài)合?同應(yīng)當(dāng)包?含本合同?約定的內(nèi)?容，要求?物業(yè)買(mǎi)受?人認(rèn)可接?受本合同?約定的權(quán)?利和義務(wù)?；3、?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)和?乙方共同?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，甲?方應(yīng)保證?本物業(yè)管?理區(qū)域具?備以下條?件：（?1）所有?建設(shè)項(xiàng)目?按批準(zhǔn)的?規(guī)劃設(shè)計(jì)?和有關(guān)專(zhuān)?業(yè)要求全?部建成，?并滿足使?用要求；?（2）?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路平整，?標(biāo)識(shí)系統(tǒng)?完備，雨?污水通暢?，路燈通?亮，園林?綠化，圍?墻大門(mén)建?設(shè)完畢，?具備封閉?式管理的?要求；?（3）機(jī)?動(dòng)車(chē)停車(chē)?場(chǎng)、自行?車(chē)庫(kù)、垃?圾桶、垃?圾間、公?告欄等可?投入使用?；（4?）供水、?供電、供?熱、供冷?、供氣、?電梯、通?訊、有線?電視、消?防、郵政?等設(shè)施能?保證供應(yīng)?或正常使?用；4?、在查驗(yàn)?過(guò)程中，?甲方應(yīng)對(duì)?甲乙雙方?查驗(yàn)過(guò)的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備存在以?下問(wèn)題予?以確認(rèn)：?（1）?____?_；（?2）__?___；?（3）?____?_。甲?方確定以?上問(wèn)題解?決辦法、?解決時(shí)間?如下：?（1）_?____?；（2?）___?__；?（3）_?____?。甲方?應(yīng)就以上?內(nèi)容與乙?方簽訂確?認(rèn)書(shū)，作?為界定各?自在開(kāi)發(fā)?建設(shè)和物?業(yè)管理方?面承擔(dān)責(zé)?任的依據(jù)?。甲方應(yīng)?認(rèn)真完善?和處理本?物業(yè)的遺?留問(wèn)題，?以達(dá)到本?條甲方應(yīng)?履行的義?務(wù)中第3?項(xiàng)的要求?。5、?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：（1?）竣工總?平面圖，?綠化圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工資?料；（?2）規(guī)劃?設(shè)計(jì)資料?；（3?）設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料；（?4）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件；?（5）?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。6、?保證交付?使用的物?業(yè)符合國(guó)?家竣工質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?按照國(guó)家?規(guī)定的保?修期限和?保修范圍?，承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任；?7、本物?業(yè)交付使?用后有下?列情形之?一的，甲?方應(yīng)在物?業(yè)所在地?的___?__區(qū)、?____?_縣（自?治縣、市?）房地產(chǎn)?行政主管?部門(mén)或街?道辦事處?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人?民政府的?指導(dǎo)下，?在三個(gè)月?內(nèi)組織業(yè)?主召開(kāi)首?次業(yè)主大?會(huì)，選舉?產(chǎn)生業(yè)主?委員會(huì)：?（1）?新建物業(yè)?建筑面積?出售達(dá)5?0％以上?的；（?2）物業(yè)?自首次出?售之日起?已滿兩年?的。8?、交付已?竣工但尚?未出售或?者尚未交?給物業(yè)買(mǎi)?受人的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用；9?、督促業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?時(shí)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?；10?、因維修?物業(yè)或者?公共利益?，需臨時(shí)?占用、挖?掘道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)當(dāng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意，并?在約定的?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀；?11、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?12、不?得擅自處?分業(yè)主依?法享有的?物業(yè)共用?部分和共?用設(shè)施設(shè)?備的所有?權(quán)和使用?權(quán)。1?3、法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?義務(wù)。?第十八條?乙方的?權(quán)利義務(wù)?乙方享?有的權(quán)利?：1、?按照國(guó)家?和本市有?關(guān)物業(yè)管?理的技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)、行?業(yè)規(guī)范以?及本服務(wù)?合同進(jìn)行?管理，提?供專(zhuān)業(yè)化?的服務(wù)；?2、按?照本合同?和有關(guān)規(guī)?定向甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用和其他?費(fèi)用；?3、可以?根據(jù)業(yè)主?或物業(yè)使?用人的委?托，提供?本合同約?定以外的?服務(wù)項(xiàng)目?，服務(wù)報(bào)?酬由雙方?約定；?4、可以?將物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)業(yè)務(wù)委?托給專(zhuān)業(yè)?性服務(wù)企?業(yè)，但不?得將該區(qū)?域內(nèi)的全?部物業(yè)管?理一并委?托給他人?；5、?自主開(kāi)展?各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)?管理活動(dòng)?，但不得?侵害業(yè)主?、物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?不得利用?管理事項(xiàng)?獲取不當(dāng)?利益；?6、依照?法律、法?規(guī)規(guī)定和?本合同約?定享有的?其他權(quán)利?。乙方?應(yīng)履行的?義務(wù)：?1、履行?合同、提?供物業(yè)服?務(wù)；2?、及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督；?3、在?承接物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，并?做好書(shū)面?記錄和簽?認(rèn)工作；?4、在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示物業(yè)服?務(wù)合同約?定的收費(fèi)?項(xiàng)目和標(biāo)?準(zhǔn)以及向?業(yè)主提供?特約服務(wù)?的收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?；5、?結(jié)合本物?業(yè)管理區(qū)?域的實(shí)際?情況，編?制物業(yè)管?理方案，?年度管理?計(jì)劃，維?修保養(yǎng)計(jì)?劃，年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告（?僅適用酬?金制收費(fèi)?方式），?經(jīng)依法議?定后組織?實(shí)施；?6、制止?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)?治安、環(huán)?保、物業(yè)?裝飾裝修?和使用等?方面規(guī)章?制度的行?為，對(duì)違?反法律法?規(guī)規(guī)定的?行為及時(shí)?向有關(guān)行?政管理部?門(mén)報(bào)告；?7、協(xié)?助做好本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?安全防范?工作，發(fā)?生安全事?故時(shí)，在?采取應(yīng)急?措施的同?時(shí)，及時(shí)?向有關(guān)行?政管理部?門(mén)報(bào)告，?保護(hù)好現(xiàn)?場(chǎng)、協(xié)助?做好救助?工作；保?安人員在?維護(hù)本物?業(yè)管理區(qū)?域的公共?秩序時(shí)，?要履行職?責(zé)，不得?侵害公民?的合法權(quán)?益；8?、實(shí)行酬?金制收費(fèi)?方式的，?應(yīng)當(dāng)編制?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告，報(bào)甲?方審批，?并且每六?個(gè)月應(yīng)公?布一次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的收支?帳目，每?年與甲方?共同委托?專(zhuān)業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)年?度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì)；?9、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?與其訂立?書(shū)面協(xié)議?，告之裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反裝修?管理規(guī)定?的行為，?要及時(shí)制?止和糾正?，對(duì)情節(jié)?嚴(yán)重的，?要及時(shí)報(bào)?請(qǐng)相關(guān)部?門(mén)處理；?10、?非經(jīng)甲方?和相關(guān)業(yè)?主許可并?辦理有關(guān)?手續(xù)，不?得擅自改?變物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?共用部分?、共用設(shè)?施設(shè)備的?用途；對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能；1?1、未經(jīng)?甲方同意?，不得擅?自在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)從事物?業(yè)管理相?關(guān)服務(wù)以?外的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)；?12、不?得在處理?物業(yè)管理?事務(wù)的活?動(dòng)中侵犯?業(yè)主的合?法權(quán)益；?13、?新建物業(yè)?交付使用?時(shí)，除政?府規(guī)定、?物業(yè)銷(xiāo)售?合同和本?合同另有?約定外，?不得向業(yè)?主亂收費(fèi)?；14?、本合同?終止時(shí)，?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)管理用?房和物業(yè)?管理相關(guān)?資料及時(shí)?如數(shù)地移?交給業(yè)主?委員會(huì)，?業(yè)主委員?會(huì)尚未成?立的，移?交給甲方?代管。?15、法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他義務(wù)。?第十九?條根據(jù)?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的授權(quán)，?在物業(yè)管?理服務(wù)中?授予乙方?以下權(quán)利?：1、?制定必要?的規(guī)章制?度，并以?有效方式?督促業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?；2、?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告等措?施制止業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?臨時(shí)公約?》及公眾?管理制度?的行為；?3、在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?布違約業(yè)?主的姓名?及其違約?情節(jié)；?4、對(duì)欠?費(fèi)業(yè)主停?止約定服?務(wù)直至其?履行交費(fèi)?義務(wù)。?第六章?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的管?理和使用?第二十?條專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的繳交_?____?。第二?十一條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的管?理___?__。?第二十二?條專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的使用_?____?。第二?十三條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的續(xù)?籌___?__。?第七章?物業(yè)管理?用房第?二十四條?甲方應(yīng)?于首位業(yè)?主入住前?____?_日內(nèi)，?按照有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房，建?筑面積_?____?平方米，?其中包括?：辦公用?房___?__平方?米（含物?業(yè)管理企?業(yè)和業(yè)主?委員會(huì)的?辦公用房?）、位于?____?_，住宿?用房__?___平?方米、位?于___?__，其?他用房平?方米__?___，?位于__?___。?第二十?五條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，由乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。本合同?終止時(shí)，?乙方應(yīng)當(dāng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)產(chǎn)?及時(shí)如數(shù)?地移交給?業(yè)主委員?會(huì)；業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方代管?。第八?章合同?期限第?二十六條?本合同?期限為_(kāi)?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。合?同期未滿?，業(yè)主委?員會(huì)與選?聘或續(xù)聘?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂的物業(yè)?服務(wù)合同?生效時(shí)，?本合同終?止。第?二十七條?本合同?期限屆滿?前一個(gè)月?，業(yè)主大?會(huì)尚未成?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長(zhǎng)?本合同期?限達(dá)成協(xié)?議；雙方?未達(dá)成協(xié)?議的，甲?乙雙方應(yīng)?在合同屆?滿后三個(gè)?月內(nèi)繼續(xù)?履行本合?同，甲方?應(yīng)在此期?間選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)，?重新簽訂?前期物業(yè)?服務(wù)合同?。第九?章違約?責(zé)任第?二十八條?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以法?定機(jī)構(gòu)的?鑒定為準(zhǔn)?。第二?十九條?甲方違反?第十七條?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?中第2項(xiàng)?，致使業(yè)?主不履行?本合同約?定，乙方?可要求甲?方督促業(yè)?主履行本?合同的約?定，同時(shí)?由甲方承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第三十條?乙方違?反合同的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方、?業(yè)主、物?業(yè)使用人?有權(quán)要求?乙方清退?；造成甲?方、業(yè)主?、物業(yè)使?用人損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方、業(yè)主?、物業(yè)使?用人賠償?。第三?十一條?甲方違反?本合同約?定，致使?乙方的管?理服務(wù)不?能達(dá)到本?合同第三?章"物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?"約定的?，由甲方?賠償由此?造成的損?失；甲方?的違約行?為致使乙?方無(wú)法完?成本合同?第二章約?定的三項(xiàng)?以上"物?業(yè)管理事?項(xiàng)"的，?乙方有權(quán)?解除合同?，并由甲?方賠償相?應(yīng)的損失?。第三?十二條?乙方管理?服務(wù)違反?本合同的?約定，未?能達(dá)到本?合同第三?章"物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?"約定的?，應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?，并賠償?甲方及業(yè)?主相應(yīng)的?損失；乙?方無(wú)法完?成本合同?第二章約?定的三項(xiàng)?以上的"?物業(yè)管理?事項(xiàng)"的?，甲方有?權(quán)解除本?合同，并?由乙方賠?償甲方及?業(yè)主相應(yīng)?的損失。?第三十?三條甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?本合同的?約定，未?能按時(shí)如?數(shù)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，應(yīng)按?每日萬(wàn)分?之的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付違約金?。第三?十四條?甲方拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，但?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十五條?雙方約?定，以下?條件下所?致的損害?，可構(gòu)成?對(duì)乙方的?免責(zé)事由?：1、?因不可抗?力導(dǎo)致的?中斷服務(wù)?或物業(yè)價(jià)?值的貶損?；2、?因物業(yè)本?身固有的?瑕疵造成?的損害；?3、因?維修、養(yǎng)?護(hù)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要而暫?時(shí)停水、?停電或停?止共用設(shè)?施設(shè)