新規(guī)范下深圳產(chǎn)品贈(zèng)送面積方式總結(jié)-2012

深圳市規(guī)劃局2012年1月1日最新操作規(guī)范線索一:特殊空間控制線索二:建筑層高控制關(guān)鍵詞:/10％/20％/層高限制規(guī)范限制線索一:特殊空間控制陽臺(tái)/露臺(tái)面積限制：陽臺(tái)面積不超過每戶套內(nèi)面積的20％，高度為兩層以上陽臺(tái)面積不超過每戶套內(nèi)面積的10％

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住宅建筑陽臺(tái)（含花池）總投影面積不超過每戶套內(nèi)面積的20％

2其中兩層高及以上的陽臺(tái)投影面積不超過每戶套內(nèi)面積的10％住宅陽臺(tái)（含花池）不超過每戶套內(nèi)面積的20％兩層高及以上的陽臺(tái)面積不超過每戶套內(nèi)面積的10％線索一:特殊空間控制復(fù)式透空面積限制：復(fù)式透空面積不超過戶型套內(nèi)面積20％

1住宅戶型內(nèi)部僅限于復(fù)式戶型的起居室（客廳、餐廳）設(shè)置透空，戶型透空部分的投影面積不得超過該戶型套內(nèi)面積的20％單一層高單一層高復(fù)式透空部分起居室線索一:特殊空間控制框架及連板創(chuàng)意空間限制：套型與套型之間、套型于核心筒之間設(shè)置結(jié)構(gòu)連梁和板等圍合總投影面積不得超過該層建筑面積20％abdca+b+c+d≤該層建筑面積20%線索二:建筑層高控制住宅建議層高及層高控制

1單一層高住宅建筑層高一般為2.8米，最大不超過3.3米2底層住宅建筑單一層高不得超過3.6米。單一層高單一層高新規(guī)范頒布之前深圳市場產(chǎn)品贈(zèng)送面積方式解析錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積”雙層高露臺(tái)首先在從室內(nèi)空間向外界的自然延伸上，對(duì)居住的舒適性肯定有所幫助。對(duì)于錯(cuò)層大露臺(tái)（或入戶花園）如果是可以用玻璃窗封上，或加樓層板使上下兩家都增加面積，對(duì)偷面積提高實(shí)用率有非常大的幫助。但要考慮上下層對(duì)視的問題，如采用內(nèi)封閉的方式。新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：可用錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園“偷面積”奇數(shù)層露臺(tái)可能有對(duì)視問題新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：可用錯(cuò)層陽臺(tái)（兩層高陽臺(tái)）面積不超過每戶套內(nèi)面積的10％，利用超大入戶花園和陽臺(tái)“偷面積”由于入戶花園和陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺(tái)也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺(tái)適合多大的戶型。新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：可用陽臺(tái)面積不超過每戶套內(nèi)面積的20％，新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：可用凸窗---0.6米限制萬科.城市風(fēng)景的（紅色部分）的層高為2.2米，可以算“偷面積”的新做法，“陽光房”擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設(shè)計(jì)讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。但是，私密性的處理一直是陽光房設(shè)計(jì)的一大瓶頸。陽光房“偷面積”新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：可用參考項(xiàng)目：水木瀾山關(guān)鍵詞：透空陽臺(tái)通過設(shè)置透空式陽臺(tái)，規(guī)避對(duì)陽臺(tái)進(jìn)深的限制，同時(shí)控制陽臺(tái)總面積，改造部分對(duì)外立面無影響新規(guī)范頒布之前操作的贈(zèng)送方法評(píng)價(jià)：不可用贈(zèng)送案例關(guān)鍵詞：結(jié)構(gòu)連板參考項(xiàng)目：香蜜湖唯珍府啞鈴狀平面，導(dǎo)致中間聯(lián)結(jié)部必須要增加結(jié)構(gòu)板，通過結(jié)構(gòu)板部分的改造，實(shí)用附加值贈(zèng)送拼合前戶型評(píng)價(jià)：不可用贈(zèng)送案例關(guān)鍵詞：直接掏空參考項(xiàng)目：深業(yè)新岸線3期預(yù)留改造開口及連接件，通過鏤空等方式形成戶外空間的實(shí)用面積贈(zèng)送，需設(shè)置在非立面?zhèn)雀脑旌笤u(píng)價(jià)：不可用案例總結(jié)傳統(tǒng)的陽臺(tái)露臺(tái)等贈(zèng)送方式已難以提高贈(zèng)送的得房率，市場主要采取直接掏空、結(jié)構(gòu)連板等方式贈(zèng)送，受新規(guī)范的影響，此種贈(zèng)送已經(jīng)基本杜絕。唯有在戶型和戶型，戶型與核心筒結(jié)合部仍有部分的空間可發(fā)揮。評(píng)價(jià)：可用房與房之間原則上不得設(shè)置框架及連板。各單套戶型房與房之間《含客廳、餐廳、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等)不得設(shè)置框架及連板。如確有需要,套型與套型之間、套型與核心筒之間設(shè)置結(jié)構(gòu)連梁和板等的圍合總投影面積(框架外沿算)不得超過該層建筑面積的10%。綜上所述：要合理解決本案戶型贈(zèng)送房間的要求，目前僅有兩個(gè)解決辦法：

1.在戶型與戶型的結(jié)合部，戶型與核心筒的結(jié)合部做