自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理參考資料20111020

(自學(xué)考試)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(參考資料)20111020(自學(xué)考試)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(參考資料)2011102012/12(自學(xué)考試)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理(參考資料)20111020房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)復(fù)習(xí)題（自學(xué)考試）一,單項(xiàng)選擇題在每列出的四個(gè)被選選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在小題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選,多選或未選均無(wú)分。1.房地產(chǎn)業(yè)屬于(

C)。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.信息產(chǎn)業(yè)

2．經(jīng)濟(jì)適用房是一種(

A

)。

A.社會(huì)保障性質(zhì)的微利商品房

B.福利性的住房

C.沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的微利商品房

D.只租不售的住房

3．我國(guó)土地公有制實(shí)行的兩種形式是(

B

)。

A.集體全部制和全民全部制

B.集體全部制和國(guó)家全部制

C.集體全部制和公有制

D.農(nóng)民全部和全民全部

4．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的主體是指（D）。A．土地B．土地運(yùn)用權(quán)證C．房地產(chǎn)D．房地產(chǎn)企業(yè)5．房地產(chǎn)開發(fā)分為外延式開發(fā)和內(nèi)延式開發(fā),它是依據(jù)開發(fā)的（C）。A.時(shí)間不同劃分的B.內(nèi)容不同劃分的C.規(guī)模不同劃分的D.經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分的6．進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的最主要目的是獲得項(xiàng)目的（B）。A.最大的社會(huì)效益B.最大收益C.最大的環(huán)境效益D.最大的政績(jī)7．市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的動(dòng)身點(diǎn)，了解市場(chǎng),相識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段是（B

）。A．市場(chǎng)調(diào)查B．市場(chǎng)細(xì)分C．目標(biāo)市場(chǎng)的選擇D．市場(chǎng)定位8．推斷項(xiàng)目可以接受的條件是（B）。A.FNPV≤0B.FNPV≥0C.無(wú)法推斷D.FNPV=09．房地產(chǎn)企業(yè)基本不作重大變革，保持既有的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和服務(wù)，保持市場(chǎng)份額，維持企業(yè)的投資回報(bào)，反映房地產(chǎn)企業(yè)采納（D）。A.進(jìn)攻戰(zhàn)略

B.增長(zhǎng)戰(zhàn)略C.穩(wěn)定戰(zhàn)略

D.多元化戰(zhàn)略10．在房屋租賃期限未滿的狀況下，出租人將其出租的房屋的全部權(quán)轉(zhuǎn)移給了第三人，原先確定的租賃關(guān)系(

A)。

A.仍舊有效

B.同時(shí)失效

C.重新簽訂

D.須要修訂

11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房產(chǎn)開發(fā)用地的土地運(yùn)用權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),房屋開發(fā)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售,出租商品房的行為稱為（A）。A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

B.房地產(chǎn)中介

C.房地產(chǎn)詢問

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)12.關(guān)于劃撥土地運(yùn)用權(quán)的基本特征不正確的是（D）。A.劃撥土地運(yùn)用權(quán)具有行政性B.劃撥土地運(yùn)用權(quán)具有無(wú)償性C.劃撥土地運(yùn)用權(quán)具有無(wú)期限性D.劃撥土地具有期限性13.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（

B）。A．投資機(jī)會(huì)選擇及決策分析B．前期工作C．建設(shè)階段D．租售階段14.對(duì)調(diào)查對(duì)象總體所包含的全部單位無(wú)一例外地逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查，稱為（C）。A.問卷調(diào)查

B.重點(diǎn)調(diào)查C.全面調(diào)查

D.抽樣調(diào)查15.下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的定性分析方法的有（A）。A.因子分析

B.判別和聚類分析C.線性回來分析

D.德爾非法16.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的（B）

A.探討決策階段

B.生產(chǎn)階段C.市場(chǎng)銷售階段

D.物業(yè)管理階段

17.當(dāng)i1=10%,FNPV1=518.65萬(wàn)元；當(dāng)i2=12%,FNPV2=-274.25萬(wàn)元，則FIRR=(B)。A.11.31%

B.13%C.9%

D.18.橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中經(jīng)常作為（B）。

A．質(zhì)量限制的方法B．進(jìn)度限制的方法C．合同管理的方法D．成本限制的方法19.房地產(chǎn)直接融資的特征有（D）。A.

間接性

B.集中性

C.分散性

D.可逆性20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)而獲得的酬勞是(

B

)。

A.詢問費(fèi)

B.傭金

C.好處費(fèi)

D.評(píng)估收費(fèi)

21.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)投資,質(zhì)量,進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)系是（B）。A.

對(duì)立關(guān)系

B.對(duì)立及統(tǒng)一的關(guān)系

C.

統(tǒng)一關(guān)系

D.互不影響關(guān)系22.用來找尋影響工程質(zhì)量主要因素的一種有效工具為（D）。A.

SPC圖法

B.因果分析圖法C.

直方圖法D.排列圖法23.盈虧平衡分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，以說明項(xiàng)目的（A

）。A．平安程度B．盈利程度C．資金平衡程度D．資產(chǎn)平衡程度24.物業(yè)管理公司及業(yè)主管理委員會(huì)在法律上的關(guān)系是（A）。A.同等關(guān)系

B.從屬關(guān)系C.上下級(jí)關(guān)系

D.不同等關(guān)系

25.依據(jù)合同法，房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目承包合同訂立過程的兩個(gè)環(huán)節(jié)（

D

）。A.簽字及公證B.談判及協(xié)商C.承諾及簽字D.要約及承諾26.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理的重點(diǎn)是（C）。A.策劃階段投資限制

B.銷售階段投資限制C.設(shè)計(jì)階段投資限制

D.施工階段投資限制27．1988年我國(guó)憲法修正案中規(guī)定，“土地運(yùn)用權(quán)可以依照法律的規(guī)定（A）”A.轉(zhuǎn)讓B.出租C.買賣D.拍賣28．目前，中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過（D）。

A.10年B.15年C.20年D.30年29．某投資商預(yù)料到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)支配，并在旁邊預(yù)先投資，最終取得巨大勝利，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（D）。

A.位置固定性B.不一樣性C.適應(yīng)性D.相互影響性30．不考慮其他因素變化，利率上升，則房地產(chǎn)價(jià)值（A）。

A.下降B.上升C.不變D.不能確定1.房地產(chǎn)投資收益及風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系是(

C

)。

A.高收益低風(fēng)險(xiǎn)

B.高收益高風(fēng)險(xiǎn)

C.低收益低風(fēng)險(xiǎn)

D.低收益高風(fēng)險(xiǎn)

2．房地產(chǎn)在理論價(jià)格的構(gòu)成上可以分為兩個(gè)部分，即土地價(jià)格和（D）。

A.建筑物價(jià)格B.構(gòu)筑物價(jià)格C.房子價(jià)格

D.房屋價(jià)格3．房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位和作用，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的（）A.新興產(chǎn)業(yè)B.支柱產(chǎn)業(yè)C.第一產(chǎn)業(yè)D.發(fā)展產(chǎn)業(yè)4．房地產(chǎn)開發(fā)分為初次開發(fā)和再次開發(fā)，它是依據(jù)開發(fā)的（）。A.時(shí)間不同劃分的B.內(nèi)容不同劃分的C.規(guī)模不同劃分的D.經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分的5．主要解決何時(shí)購(gòu)買,何處購(gòu)買,有誰(shuí)購(gòu)買,及如何購(gòu)買等問題屬于（B）。A.消費(fèi)者購(gòu)買行為分析B.開發(fā)經(jīng)營(yíng)決策C.消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)分析D.經(jīng)營(yíng)對(duì)象分析6．中國(guó)城市土地價(jià)格事實(shí)上是(

B)。

A.城市土地全部權(quán)的價(jià)格

B.城市土地運(yùn)用權(quán)的價(jià)格

C.建筑物和構(gòu)筑物的價(jià)格

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)格

7．房地產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)模式取消了橫向,縱向的及外界的邊界，取消了命令鏈和職能部門，取消了組織的垂直跨度，取而代之的是跨層級(jí)的工作團(tuán)隊(duì)，企業(yè)結(jié)構(gòu)扁平化稱為（）。A.矩陣結(jié)構(gòu)

B.團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)

C.虛擬結(jié)構(gòu)

D.無(wú)邊界組織8．土地運(yùn)用者，通過向國(guó)家繳納土地運(yùn)用費(fèi)出讓金而取得土地運(yùn)用權(quán)的方式，稱為(

)。A.無(wú)償取得方式

B.部分有償取得方式

C.有償取得方式

D.劃撥方式

9．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等是依據(jù)（）。開發(fā)物業(yè)類型的不同劃分

B.開發(fā)物業(yè)開發(fā)程度的不同劃分

C.開發(fā)物業(yè)價(jià)值的不同劃分

D.開發(fā)物業(yè)特點(diǎn)的不同劃分10．明確開發(fā)或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目屬于（B）。A.財(cái)務(wù)策略B.生產(chǎn)策略C.市場(chǎng)開發(fā)策略D.價(jià)格策略11.下列哪些地相宜劃撥土地運(yùn)用權(quán)（D）。A.

旅游房地產(chǎn)用地

B.寫字樓用地

C.經(jīng)濟(jì)適用住房用地

D.一般商品房用地12.別墅出讓用地的最高出讓年限為（D）。A.60年

B.50年

C.40年

D.70年13.開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，在分析項(xiàng)目技術(shù),經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資及決策的關(guān)鍵步驟是（

）。A．項(xiàng)目建議書B．初步設(shè)計(jì)C．可行性探討D．項(xiàng)目的評(píng)估14.在調(diào)查對(duì)象中選擇一部分對(duì)全局具有確定性作用的重點(diǎn)單位所進(jìn)行的調(diào)查，稱為（）。A.問卷調(diào)查

B.重點(diǎn)調(diào)查C.全面調(diào)查

D.抽樣調(diào)查15.下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的定性分析方法的有（）。A.因子分析

B.判別和聚類分析C.線性回來分析

D.層次分析法16.在投資估算中房屋開發(fā)費(fèi)不包括(

)。A.建安工程費(fèi)

B.附屬工程費(fèi)

C.室外工程費(fèi)

D.職工福利費(fèi)17.當(dāng)i1=10%,FNPV1=518.65萬(wàn)元;當(dāng)i2=12%,FNPV2=-274.25萬(wàn)元，則FIRR=(C)。A.11.89%B.11.31%

C.9%

D.10.99%18.房地產(chǎn)直接融資的特征有（C）。

A.

間接性

B.集中性

C.部分不可逆性

D.可逆性19.在房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式中，最有利于投標(biāo)企業(yè)之間綻開競(jìng)爭(zhēng)的方式是（

）。A.公開招標(biāo)

B.邀請(qǐng)招標(biāo)C.競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)

D.議標(biāo)20.債券,股票是房地產(chǎn)融資的（B）。A．儲(chǔ)蓄方式B．金融工具C．信貸資金來源D．信托形式21.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)投資,質(zhì)量,進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)系是（D）。A.

對(duì)立關(guān)系

B.統(tǒng)一關(guān)系

C.

互不影響關(guān)系

D.對(duì)立及統(tǒng)一的關(guān)系22.在房地產(chǎn)租賃中，承租人取得的是房地產(chǎn)的(

B)。

A.全部權(quán)

B.運(yùn)用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.繼承權(quán)

23.承包商向開發(fā)商移交工程，也是工程建設(shè)的最終一個(gè)程序?yàn)椋˙）。A.

投資決策

B.竣工驗(yàn)收C.

物業(yè)管理D.工程建設(shè)24.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項(xiàng)目的收益率高于（D）。

A.社會(huì)平均收益率B.通貨膨脹率C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率D．項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率25.房地產(chǎn)企業(yè)主見重視消費(fèi)者導(dǎo)向，強(qiáng)調(diào)通過企業(yè)及消費(fèi)者的雙向溝通，建立許久的穩(wěn)定對(duì)應(yīng)關(guān)系，在市場(chǎng)樹立企業(yè)和品牌的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的銷售方式，稱為（）。A.

關(guān)系營(yíng)銷

B.全程營(yíng)銷C.

品牌營(yíng)銷

D.綠色營(yíng)銷26.下列有關(guān)項(xiàng)目合同的特點(diǎn)表述錯(cuò)誤的有（）。A.

合同內(nèi)容多

B.合同風(fēng)險(xiǎn)大

C.

合同執(zhí)行周期短

D.合同執(zhí)行周期長(zhǎng)27.房地產(chǎn)是一種特別的商品，它及其他勞動(dòng)力,資本以及其他類型商品最大的區(qū)分是（D）。A-9A.價(jià)值量巨大B.政策性特強(qiáng)C.本身是一種物化勞動(dòng)D.不可移動(dòng)性28.房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合運(yùn)用而為人類供應(yīng)入住空間，并改變?nèi)祟惿娴模―）。A.文化環(huán)境的一種活動(dòng)B.物質(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)C.社會(huì)環(huán)境的一種活動(dòng)D.人居環(huán)境的一種活動(dòng)29.當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是（A）。

A.開發(fā)商B.設(shè)計(jì)單位C.承包商D.監(jiān)理單位30.在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化,社會(huì)化程度最高，管理最為困難的是（A）。

A.收益性物業(yè)B.工業(yè)性物業(yè)C.居住性物業(yè)D.特別性物業(yè)1.中國(guó)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是（D）。

A.土地全部權(quán)市場(chǎng)

B.土地收益權(quán)市場(chǎng)C.土地運(yùn)用權(quán)市場(chǎng)

D.土地占有權(quán)市場(chǎng)

2．作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)產(chǎn)業(yè)部門，房地產(chǎn)業(yè)屬于（C）。A．第一產(chǎn)業(yè)B．第二產(chǎn)業(yè)C．第三產(chǎn)業(yè)D．基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)3．房地產(chǎn)開發(fā)分為單項(xiàng)開發(fā)和綜合開發(fā)是依據(jù)開發(fā)的（D）。A.時(shí)間不同劃分的B.內(nèi)容不同劃分的C.規(guī)模不同劃分的D.經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分的4．在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，依據(jù)交易實(shí)行的方式不同，房地產(chǎn)價(jià)格可以分為(

B)。

A.生產(chǎn)價(jià)格和流通價(jià)格

B.出售價(jià)格和租賃價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格和成本價(jià)格

D.流通價(jià)格和廉租價(jià)格5．下列組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)屬于分權(quán)制的組織結(jié)構(gòu)為（B）。A.

事業(yè)部制

B.直線職能制C.直線制

D.虛擬結(jié)構(gòu)6．具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅為（D）。A.一般商品房B.兩限房C.廉租住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房7．下列地相宜劃撥土地的有（D）。A.

旅游房地產(chǎn)用地

B.寫字樓用地

C.工商管理局辦公樓

D.一般商品房用地8．建筑物的外觀對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響屬于（B）。A．經(jīng)濟(jì)因素B．環(huán)境因素C．物理因素D．行政因素9．工業(yè)出讓用地的最高出讓年限為（C）。A.60年

B.50年

C.40年

D.70年10．從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后依據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體狀況的調(diào)查方法，稱為（D）。A.問卷調(diào)查

B.重點(diǎn)調(diào)查C.全面調(diào)查

D.抽樣調(diào)查11.土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原土地運(yùn)用權(quán)的受讓人及國(guó)家所確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)（

B）。A.全部轉(zhuǎn)讓給新的受讓人B.部分轉(zhuǎn)讓給新的受讓人C.不必轉(zhuǎn)讓給新的受讓人D.由新的受讓人及國(guó)家重新確定12.下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的定量分析方法的有（B）。A.歸納分析法

B.判別和聚類分析C.層次分析法

D.德爾非法13.在不超出所運(yùn)用的土地運(yùn)用權(quán)年限的條件下，房屋租賃的期限一般由（A

）。

A.出租人確定

B.承租人確定C.政府有關(guān)部門確定

D.租賃雙方確定

14.當(dāng)i1=10%,FNPV1=518.65萬(wàn)元；當(dāng)i2=12%,FNPV2=-274.25萬(wàn)元，則FIRR=(C)。A.9.14%B.13%C.11.31%

D.15.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)投資,質(zhì)量,進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)系是（B）。A.

對(duì)立及統(tǒng)一的關(guān)系

B.統(tǒng)一關(guān)系

C.對(duì)立關(guān)系

D.互不影響關(guān)系16.利用發(fā)行股票方式籌集房地產(chǎn)資金及其它籌資方式相比，其優(yōu)點(diǎn)是（C）。

A.籌資成本低

B.敏捷，見效大C.不受市場(chǎng)利率影響

D.所籌資金無(wú)需償還

17.房地產(chǎn)直接融資的特征有（D）。A.

間接性

B.集中性

C.信譽(yù)上的差異性

D.可逆性18.了解質(zhì)量問題特征分布規(guī)律，清晰地視察到質(zhì)量問題出現(xiàn)的地方和出現(xiàn)的頻率的有效工具為（A）。A.

直方圖法

B.因果分析圖法C.

SPC圖法

D.排列圖法19.用于零售業(yè)的房屋和建筑物屬于（D）。

A.住房

B.寫字樓C.商業(yè)用房

D.工業(yè)用房

20.采納行政劃撥方式取得的房地產(chǎn)，要在(

B

)。

A.補(bǔ)足房地產(chǎn)出讓金后才可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押

B.補(bǔ)足土地出讓金后才可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押C.不需作任何補(bǔ)償后才可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押

D.補(bǔ)足房產(chǎn)出讓金后才可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押

21.依據(jù)房地產(chǎn)商品流通的環(huán)節(jié)，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)市場(chǎng)，三級(jí)市場(chǎng)指（C）。A.

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)

B.土地出讓市場(chǎng)C.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

D.土地的劃撥市場(chǎng)22.某項(xiàng)目生產(chǎn)實(shí)力30000件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費(fèi)用7800元，其中固定成本3000萬(wàn)元，成本及產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（B）。

A.30000件

B.21400件

C.21800件

D.15600件

23.房地產(chǎn)贈(zèng)及和繼承，都是房地產(chǎn)權(quán)利（C）。B-12

A.有償轉(zhuǎn)讓的行為

B.私下轉(zhuǎn)讓的行為C.無(wú)償轉(zhuǎn)讓的行為

D.公開轉(zhuǎn)讓的行為

24.動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（B）。

A.凈現(xiàn)金抵償全部投資所需的時(shí)間B.凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間

C.凈現(xiàn)值抵償全部投資所需的時(shí)間D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值抵償全部投資所需的時(shí)間

25.房地產(chǎn)企業(yè)通過激發(fā)產(chǎn)品的文化屬性，構(gòu)筑親和力，把企業(yè)營(yíng)銷締造成為文化溝通，通過及消費(fèi)者及社會(huì)文化的價(jià)值共振，將各種利益關(guān)系群體緊密維系在一起的企業(yè)行銷活動(dòng)，稱為（C）。A.

關(guān)系營(yíng)銷

B.全程營(yíng)銷C.文化營(yíng)銷

D.綠色營(yíng)銷26.通過市場(chǎng)調(diào)研，依據(jù)消費(fèi)者的須要和欲望,購(gòu)買行為和購(gòu)買習(xí)慣等方面的差異，把房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)整體劃分為若干消費(fèi)者群的市場(chǎng)分類過程，稱為（B）。A.

市場(chǎng)營(yíng)銷

B.市場(chǎng)細(xì)分C.

市場(chǎng)調(diào)研D.市場(chǎng)定位27．房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)中心體時(shí)，它的（

D）。A．一切因素的總和B．主體因素的總和C．客體因素的總和D．四周各種影響因素的總和28．房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（

）。A．投資機(jī)會(huì)選擇及決策分析B．前期工作C．建設(shè)階段D．租售階段29．某筆貸款的季利率為2%，每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，則，年名義利率是（B）。A．8.24%B．8%C．6.12%D．12.62%30．盈虧平衡分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，以說明項(xiàng)目的（A

）。A．平安程度B．盈利程度C．資金平衡程度D．資產(chǎn)平衡程度1.項(xiàng)目可行性探討是為投資決策供應(yīng)依據(jù)的重要環(huán)節(jié)，發(fā)生在（B）。A.投資前期

B.投資期C.生產(chǎn)和營(yíng)銷期

D.評(píng)價(jià)及決策期2．土地全部權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式是（C）。A.利潤(rùn)

B.成本C.地租

D.稅收3．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分為地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是依據(jù)開發(fā)的（A）。A.時(shí)間不同劃分的B.內(nèi)容不同劃分的C.規(guī)模不同劃分的D.經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分的4．房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，投資者最敏感的問題是（B

）。A．社會(huì)環(huán)境B．政治環(huán)境C．經(jīng)濟(jì)環(huán)境D．金融環(huán)境5．下列組織設(shè)計(jì)屬于集權(quán)制的組織結(jié)構(gòu)為（C）。A.

事業(yè)部制

B.直線職能制

C.矩陣制

D.虛擬結(jié)構(gòu)6．政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭供應(yīng)社會(huì)保障性質(zhì)的住宅為（C）。A.一般商品房B.兩限房C.廉租住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房B-37．下列哪些地相宜劃撥土地（D）。A.

旅游房地產(chǎn)用地

B.寫字樓用地

C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D.一般商品房用地8．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要環(huán)節(jié)主要在兩個(gè)方面：信息收集和（D）。A.可行性探討

B.市場(chǎng)細(xì)分

C.項(xiàng)目定位

D.調(diào)研分析9．科技,文化,衛(wèi)生出讓用地的最高出讓年限為（C）。A.60年

B.50年

C.40年

D.70年10．對(duì)調(diào)查對(duì)象總體所包含的全部單位無(wú)一例外地逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查，稱為（）。A.問卷調(diào)查

B.重點(diǎn)調(diào)查C.全面調(diào)查

D.抽樣調(diào)查11.當(dāng)存在著很多不完全清晰或存在著不可限制因素條件下，可能出現(xiàn)幾種不同結(jié)果時(shí)而進(jìn)行的決策是(

C

)。

A.競(jìng)爭(zhēng)型決策

B.風(fēng)險(xiǎn)型及不確定型決策C.程序化決策

D.戰(zhàn)略決策

12.下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的定量分析方法的有（C）。A.演繹分析法

B.層次分析法C.線性回來分析

D.德爾非法13.當(dāng)i1=10%,FNPV1=518.65萬(wàn)元；當(dāng)i2=12%,FNPV2=-274.25萬(wàn)元，則FIRR=()。A.11.31%

B.13%C.11.79%

D.14.理論和實(shí)踐證明，商品住房消費(fèi)，必需(

C

)。

A.有政府部門的支持

B.有國(guó)家相關(guān)政策的支持

C.借助金融的支持

D.有相關(guān)法律的支持

15.房地產(chǎn)間接融資的特征有（C）。

A.

分散性

B.集中性

C.直接性

D.不可逆性16.房地產(chǎn)股份制企業(yè)的股本金，一旦認(rèn)購(gòu)，投入房地產(chǎn)企業(yè)，便成為房地產(chǎn)企業(yè)的(

C

)。

A.借入資金

B.籌措的資金

C.自有資金

D.公積金

17.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)投資,質(zhì)量,進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)系是（）。A.

對(duì)立關(guān)系

B.統(tǒng)一關(guān)系

C.對(duì)立及統(tǒng)一的關(guān)系

D.互不影響關(guān)系18.一種典型的動(dòng)態(tài)分析質(zhì)量問題的方法為（D）。A.

直方圖法

B.因果分析圖法C.

排列圖法

D.SPC圖法19.土地出讓金是(

B

)。

A.土地運(yùn)用權(quán)價(jià)格

B.土地全部權(quán)價(jià)格

C.一般意義上的土地價(jià)格

D.完整的土地價(jià)格20.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理的重點(diǎn)是（B）。A.策劃階段投資限制

B.設(shè)計(jì)階段投資限制C.施工階段投資限制

D.銷售階段投資限制21.通過確定一個(gè)或多個(gè)不確定因素的變化所導(dǎo)致的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化幅度，從而確定不確定性因素對(duì)于項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)的影響程度來制定對(duì)策的方法是（D）。A.保本點(diǎn)分析B.統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析C.現(xiàn)金流量分析D.敏感性分析22.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于(

A

)。

A.第三產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第一產(chǎn)業(yè)

D.其它產(chǎn)業(yè)23.房地產(chǎn)營(yíng)銷的實(shí)施起始于項(xiàng)目可行性探討階段，貫穿于項(xiàng)目的設(shè)計(jì),建立,銷售以及物業(yè)管理整個(gè)過程，稱為（B）。A.

關(guān)系營(yíng)銷

B.全程營(yíng)銷C.

品牌營(yíng)銷

D.綠色營(yíng)銷24.通過市場(chǎng)調(diào)研，依據(jù)消費(fèi)者的須要和欲望,購(gòu)買行為和購(gòu)買習(xí)慣等方面的差異，把房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)整體劃分為若干消費(fèi)者群的市場(chǎng)分類過程，稱為（B）。A.

市場(chǎng)營(yíng)銷

B.市場(chǎng)細(xì)分C.

市場(chǎng)調(diào)研D.市場(chǎng)定位25.依據(jù)房地產(chǎn)商品流通的環(huán)節(jié)，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)指（B）。A.

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)

B.土地出讓市場(chǎng)C.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

D.房屋抵押市場(chǎng)26.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的（C）。

A.探討決策階段

B.市場(chǎng)銷售階段C.生產(chǎn)階段

D.物業(yè)管理階段27．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)租售，一般能夠令開發(fā)商(C)。

A.增加銷售收入B.降低銷售成本C.削減風(fēng)險(xiǎn)D.削減稅費(fèi)28．某宗地總面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200平方米，容積率為(C)。A.0.4B.1.2C.2.4D29．對(duì)商業(yè)繁華程度的依靠性最大的是(D)。

A.寫字樓B.高爾夫球場(chǎng)C.住宅D.商場(chǎng)30．物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的緣由是物業(yè)投資()。

A.能夠保值和增值B.受通貨膨脹的影響C.貸款利率較低D.經(jīng)營(yíng)成本較低1.我國(guó)城市土地進(jìn)入市場(chǎng)交易的是（C

）。

A.土地全部權(quán)

B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.土地運(yùn)用權(quán)

D.農(nóng)地征用權(quán)

2．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分為專項(xiàng)經(jīng)營(yíng),綜合經(jīng)營(yíng),集團(tuán)經(jīng)營(yíng),跨國(guó)經(jīng)營(yíng)是依據(jù)開發(fā)的（C）。A.時(shí)間不同劃分的B.內(nèi)容不同劃分的C.經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式D.經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分的3．解決房地產(chǎn)開發(fā)中，使開發(fā)項(xiàng)目保本或不至于虧損的規(guī)模的確定問題是（A）。A.風(fēng)險(xiǎn)分析

B.靈敏度分析

C.概率分析

D.損益臨界分析4．以招標(biāo)方式出讓土地運(yùn)用權(quán),獲得土地運(yùn)用權(quán)的是(

)。

A.由報(bào)價(jià)最高者

B.由綜合指標(biāo)來確定誰(shuí)可以

C.由競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力最強(qiáng)者

D.由最符合土地運(yùn)用規(guī)則者5．政府行政部門及行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的主體,運(yùn)行方式,運(yùn)行環(huán)境,運(yùn)營(yíng)規(guī)則,行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)，稱為（）。A.

行業(yè)管理

B.自治管理

C.經(jīng)濟(jì)管理

D.行政管理6．政府通過組織監(jiān)管,市場(chǎng)化運(yùn)作，以直接定價(jià)招標(biāo)方式出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)，并限定房屋銷售價(jià)格,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象的一般商品房為（）。A.經(jīng)濟(jì)出租房B.限價(jià)商品房C.廉租住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房7．農(nóng)村集體全部的土地如能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，就必需先(

)。

A.出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.劃撥給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地

D.租賃給房地產(chǎn)開發(fā)者8．下列哪些地相宜劃撥土地（C）。A.

旅游房地產(chǎn)用地

B.寫字樓用地

C.社會(huì)福利項(xiàng)目用地

D.一般商品房用地9．居住出讓用地的最高出讓年限為（A）。A.60年

B.50年

C.40年

D.70年10．房地產(chǎn)是一種特別商品，在交換過程中，還引起了一系列(

B

)。

A.法律關(guān)系變化

B.權(quán)利關(guān)系變化

C.商品價(jià)值變化

D.其他經(jīng)濟(jì)變化

11.在調(diào)查對(duì)象中選擇一部分對(duì)全局具有確定性作用的重點(diǎn)單位所進(jìn)行的調(diào)查，稱為（B）。A.問卷調(diào)查

B.重點(diǎn)調(diào)查C.全面調(diào)查

D.抽樣調(diào)查12.比較各種籌資方案，其中利率最優(yōu)惠的籌資方案是(

)。

A.銀行信貸

B.股票籌資

C.債券籌資

D.財(cái)政籌資

13.下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的定量分析方法的有（）。A.因子分析

B.層次分析法C.比較分析法

D.德爾非法14.在房屋買賣中，房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)記是（

B）。A-12

A.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)B.領(lǐng)取房屋全部權(quán)證書C.簽訂房屋買賣契約D.確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

15.當(dāng)i1=10%,FNPV1=518.65萬(wàn)元；當(dāng)i2=12%,FNPV2=-274.25萬(wàn)元，則FIRR=()。A.13%

B.11.31%C.9%

D.10.99%16.只有一種自然狀態(tài)，或者可以精確地預(yù)料將來的狀態(tài)時(shí)，這就是(

D

)。

A.程序化決策

B.戰(zhàn)略決策

C.競(jìng)爭(zhēng)型決策

D.確定型決策

17.項(xiàng)目利潤(rùn)為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本,售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（B）。A.獲利實(shí)力分析B.盈虧平衡分析C.市場(chǎng)狀況分析D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析

18.各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)直接行使全部管理職能，這種組織機(jī)構(gòu)形式是(

)。A.直線制

B.職能制

C.事業(yè)部制

D.直線—職能制19.房地產(chǎn)直接融資的特征有（C）。

A.

間接性

B.信譽(yù)度偏好性

C.分散性

D.可逆性20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為了籌集（

）。A.短期資金

B.中,長(zhǎng)期資金C.流淌資金

D.資本金21.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的三大目標(biāo)投資,質(zhì)量,進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)系是（C）。A.

對(duì)立關(guān)系

B.統(tǒng)一關(guān)系

C.對(duì)立及統(tǒng)一的關(guān)系

D.互不影響關(guān)系22.土地價(jià)格具有不斷上漲的趨勢(shì)是由(

C

)。

A.土地位置的不動(dòng)性確定的

B.土地可永久運(yùn)用確定的

C.土地的有限性確定的

D.城市人口不斷增加確定的

23.了解質(zhì)量問題特征分布規(guī)律，清晰地視察到質(zhì)量問題出現(xiàn)的地方和出現(xiàn)的頻率的有效工具為（B）。A.

因果分析圖法

B.直方圖法C.

SPC圖法

D.排列圖法24.房地產(chǎn)企業(yè)在整個(gè)營(yíng)銷過程中充分體現(xiàn)環(huán)保意識(shí)和社會(huì)意識(shí)，向消費(fèi)者供應(yīng)科學(xué)的,無(wú)污染的生產(chǎn)和銷售方式，稱為（D）。A.

關(guān)系營(yíng)銷

B.全程營(yíng)銷C.

品牌營(yíng)銷

D.綠色營(yíng)銷25.依據(jù)房地產(chǎn)商品流通的環(huán)節(jié)，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)指（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)

B.土地出讓市場(chǎng)C.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

D.土地的劃撥市場(chǎng)26.通過市場(chǎng)調(diào)研，依據(jù)消費(fèi)者的須要和欲望,購(gòu)買行為和購(gòu)買習(xí)慣等方面的差異，把房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)整體劃分為若干消費(fèi)者群的市場(chǎng)分類過程，稱為（B）。A.

市場(chǎng)營(yíng)銷

B.市場(chǎng)細(xì)分C.

市場(chǎng)調(diào)研D.市場(chǎng)定位27.按房地產(chǎn)的類型，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(A)。

A.居住物業(yè)市場(chǎng),寫字樓市場(chǎng),零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng),工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)

B.甲級(jí)寫字樓市場(chǎng),乙級(jí)寫字樓市場(chǎng),甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)

C.一級(jí)市場(chǎng),二級(jí)市場(chǎng),三級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng)

D.銷售市場(chǎng),抵押市場(chǎng),保險(xiǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)28.建設(shè)工程管理隊(duì)伍中的核心人物是(D)。

A.預(yù)算員B.高級(jí)經(jīng)濟(jì)師C.房地產(chǎn)估價(jià)師D.項(xiàng)目經(jīng)理29.某宗地總面積為1000平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為400平方米，容積率為(C)。A.0.4B.1.2C.2.4D30.房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是(A)。

A.位置的固定性或不可移動(dòng)性B.依靠性C.相互影響性D.不一樣性二,多項(xiàng)選擇題(在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選,多選,少選或未選均無(wú)分。)31．房地產(chǎn)開發(fā)按時(shí)間不同，分為（AE）。A.初次開發(fā)B.外延式開發(fā)C.內(nèi)延式開發(fā)D.綜合開發(fā)E.再次開發(fā)32．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在施工階段進(jìn)行質(zhì)量限制的途徑有（BCDE）。A.實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量負(fù)責(zé)制B.審核有關(guān)技術(shù)文件C.審核有關(guān)報(bào)告或報(bào)表D.現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督E.現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)33．房地產(chǎn)營(yíng)銷的4P理論即四個(gè)基本要素的有效組合是指（ABCE）。A.產(chǎn)品B.價(jià)格C.銷售渠道D.消費(fèi)者E.促銷34．房地產(chǎn)交易的形式有（ACD）。A.轉(zhuǎn)讓B.買賣C.租賃D.抵押E.出讓35．相對(duì)于一般物業(yè)管理的內(nèi)容，寫字樓物業(yè)管理還有以下內(nèi)容（BCD）。A.保潔及綠化B.前臺(tái)服務(wù)C.營(yíng)銷推廣D.平安保衛(wèi)E.房屋維護(hù)及修理31．房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要形式有（ABC）。B-17A.出售B.出租C.抵押D.交換E.借用32．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量限制常用方法（BCDE）。A.層次分析法B.排列圖法C.因果分析法D.直方圖法E.SPC法33．整合營(yíng)銷理論又稱4C理論，強(qiáng)調(diào)（ABDE）。消費(fèi)者的愿望和需求B.消費(fèi)者購(gòu)買的便利性C.業(yè)主的滿足度D.顧客可接受的價(jià)格E.企業(yè)及顧客的有效溝通34．房地產(chǎn)的特性確定了交易中必需遵守的原則（ABCD）。A.及時(shí)登記原則B.房地聯(lián)動(dòng)原則C.交易價(jià)格遵循國(guó)家政策的原則D.交易房地產(chǎn)原設(shè)定的權(quán)利和義務(wù)隨交易同時(shí)轉(zhuǎn)移的原則E.價(jià)格申報(bào)原則31．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分（ABCE）。A.專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)B.綜合經(jīng)營(yíng)C.集團(tuán)經(jīng)營(yíng)D.合資經(jīng)營(yíng)E.跨國(guó)經(jīng)營(yíng)32．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理的原則有（ACDE）。A.設(shè)置科學(xué)的成本管理目標(biāo)B.動(dòng)態(tài)限制及靜態(tài)限制相結(jié)合C.設(shè)計(jì)階段投資限制是重點(diǎn)D.變被動(dòng)限制為主動(dòng)限制E.經(jīng)濟(jì)及技術(shù)結(jié)合是成本管理的高效手段。

33．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的4R理論具體指（ABCD）。B-18A.市場(chǎng)反應(yīng)B.顧客關(guān)聯(lián)C.關(guān)系營(yíng)銷D.利益回報(bào)E.收益的最大可能性34．房地產(chǎn)買賣價(jià)格的特別性體現(xiàn)在（BCDE）。A.房地產(chǎn)價(jià)格的不公開性B.位置對(duì)價(jià)格起著確定作用C.房地產(chǎn)價(jià)格的壟斷性D.不能完全依成本定價(jià)E.房地產(chǎn)價(jià)格的趨升性35．物業(yè)的自然屬性包括（BCD）。A.法律性B.固定性C.耐久性D.多樣性E.經(jīng)濟(jì)性31．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)按活動(dòng)發(fā)生的不同過程分為（ABC）。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)B.房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)C.房地產(chǎn)消費(fèi)及運(yùn)用經(jīng)營(yíng)D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)E.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)32．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理按階段分為（BCDE）。A.立項(xiàng)階段成本管理B.策劃階段成本管理C.設(shè)計(jì)階段成本管理D.發(fā)包,施工階段成本管理E.項(xiàng)目銷售階段的成本管理33．房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的4V組合理論指（ACDE）。A.差異化B.同質(zhì)化C.功能化D.附加價(jià)值E.共鳴34．房地產(chǎn)租金評(píng)估的方法有（ACD）。A.積算法B.基準(zhǔn)地價(jià)法C.租賃實(shí)例比較法D.收益分析法E.假設(shè)開發(fā)法35．前期物業(yè)管理的特別性體現(xiàn)在（CDE）。A.長(zhǎng)期性B.專業(yè)性C.過渡性D.多重性E.較長(zhǎng)性31．房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)主要包括（ABC）。房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)營(yíng)銷及中介服務(wù)C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理E.房地產(chǎn)行政管理32．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的特點(diǎn)有（ABDE）。A.合同標(biāo)的物的特別性B.合同執(zhí)行周期短C.合同執(zhí)行周期長(zhǎng)D.合同內(nèi)容多,范圍廣E.合同風(fēng)險(xiǎn)大33．開發(fā)商的價(jià)格營(yíng)銷策略通常由（BDE）。A.尾數(shù)定價(jià)策略B.總體定價(jià)策略C.低開高走定價(jià)策略D.全營(yíng)銷過程定價(jià)策略E.時(shí)點(diǎn)定價(jià)策略34．房地產(chǎn)抵押的原則（BD）。A.最高最佳利用的原則B.房地合一的原則C.產(chǎn)權(quán)合法的原則D.依法登記的原則E.房地分別的原則35．物業(yè)管理的特征有（ABDE）。A.社會(huì)化B.專業(yè)化C.集團(tuán)化D.市場(chǎng)化E.企業(yè)化三,名詞說明(本大題共4題，每小題3分，共12分。)1．土地運(yùn)用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)在肯定年限內(nèi)出讓給土地運(yùn)用者，由土地運(yùn)用者向國(guó)家支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金的行為。2．房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并意識(shí),有支配加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程。3．內(nèi)部收益率：使凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率，即在項(xiàng)目的壽命終結(jié)時(shí)，使收支相抵的收益率。4．房地產(chǎn)項(xiàng)目定位：旨在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導(dǎo)下，依據(jù)宏觀發(fā)展背景,項(xiàng)目地段價(jià)值以及市場(chǎng)空間推斷，結(jié)合項(xiàng)目自身特有的其他制約因素，找到適合于項(xiàng)目的客戶群體，在客戶群體消費(fèi)特征的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品定位。5．國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償,安置費(fèi)用后，將該幅土地交付其運(yùn)用，或者將土地運(yùn)用權(quán)無(wú)償交給土地運(yùn)用者運(yùn)用的行為。6．房地產(chǎn)綜合開發(fā)指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地運(yùn)用權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),房屋開發(fā)，并轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目或者銷售,出租商品房的行為。7．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：將項(xiàng)目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個(gè)設(shè)定的折線率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值的代數(shù)和。8．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本：項(xiàng)目建設(shè),銷售過程中所花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括開發(fā)成本和銷售成本。9．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義：市場(chǎng)調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的,有支配地

收集,整理及企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷的各種情報(bào),信息和資料，在調(diào)查的基礎(chǔ)上對(duì)收集數(shù)據(jù)和匯總情報(bào)進(jìn)行分析推斷，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策供應(yīng)依據(jù)的信息管理活動(dòng)。10．土地的儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā):政府依法通過收購(gòu),收回,征收等方式儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。在實(shí)施土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)過程中產(chǎn)生的房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目即為土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。11．投資收益率：項(xiàng)目在正常年份的凈收益或項(xiàng)目壽命期的年平均凈收益及投資總額的比率。12．拍賣出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間,地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，依據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地運(yùn)用者的行為。13．掛牌出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán):是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，依據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地運(yùn)用者的行為。

14．房地產(chǎn)可行性探討：在投資決策前，對(duì)于項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng),資源,工程技術(shù),經(jīng)濟(jì),社會(huì)等方面問題進(jìn)行全面地分析,論證和評(píng)價(jià)，從而推斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行,經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。15．投資回收期：項(xiàng)目的凈收益額用于抵償全部投資所須要的時(shí)間。16．房地產(chǎn)預(yù)售：房地產(chǎn)未建成前就將房地產(chǎn)預(yù)售出去，用獲得預(yù)收資金建設(shè)該房地產(chǎn)。17．招標(biāo)出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)，是指市,縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?法人和其他組織參與國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)投標(biāo)，依據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地運(yùn)用者的行為。

18．房地產(chǎn)交易指以房地產(chǎn)為商品而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓,租賃,抵押等各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總稱，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。19．房地產(chǎn)抵押貸款是指房地產(chǎn)企業(yè)以自身?yè)碛械恼诮ㄔO(shè)的房屋及土地運(yùn)用權(quán)作為貸款的抵押品向貸款人申請(qǐng)的貸款。貸款人有權(quán)處置抵押物，并依據(jù)受償?shù)囊来螐奶幹脙r(jià)款中受償。

20.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷:通過通過交易過程滿足顧客對(duì)土地或房屋需求的一種綜合性營(yíng)銷活動(dòng)，也是把土地或房屋產(chǎn)品轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金的流通過程。四,簡(jiǎn)答題(本大題共6題，每小題6分，共36分。)1.房地產(chǎn)企業(yè)的特征有哪些？房地產(chǎn)產(chǎn)品的地域性,空間固定性和唯一性確定了房地產(chǎn)企業(yè)的地域?qū)傩?。土地市?chǎng)的壟斷性確定了房地產(chǎn)企業(yè)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性。房地產(chǎn)企業(yè)存在專業(yè)化和綜合化發(fā)展兩個(gè)趨勢(shì)。2.什么是土地的儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)？政府依法通過收購(gòu),收回,征收等方式儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。在實(shí)施土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)過程中產(chǎn)生的房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目即為土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的重要性體現(xiàn)在？房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的須要；制定正確營(yíng)銷策略的須要；企業(yè)健全決策機(jī)制的須要；企業(yè)發(fā)覺新市場(chǎng)機(jī)會(huì)的須要。4．房地產(chǎn)可行性探討的作用有哪些？是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)；是項(xiàng)目審批的依據(jù)；是籌集建設(shè)資金的依據(jù)；是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)；是開發(fā)商及有關(guān)各部門簽訂合同的依據(jù)。5．房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)的程序包括哪些？房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)的程序分為：投資機(jī)會(huì)選擇；項(xiàng)目定位；前期工作；建設(shè)階段；租售階段；物業(yè)管理。6．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理的原則有哪些？

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理的原則有：設(shè)置科學(xué)的成本管理目標(biāo)；設(shè)計(jì)階段投資限制是重點(diǎn)；變被動(dòng)限制為主動(dòng)限制；經(jīng)濟(jì)及技術(shù)結(jié)合是成本管理的高效手段。7.房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理過程步驟有哪些？第一步，確定企業(yè)當(dāng)前的使命,目標(biāo)和戰(zhàn)略；第2—5步，SWOT戰(zhàn)略分析；(1)外部環(huán)境分析(2)內(nèi)部資源和實(shí)力分析第6—8步，構(gòu)造戰(zhàn)略,實(shí)施戰(zhàn)略,評(píng)估戰(zhàn)略。8現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得建設(shè)項(xiàng)目用地的途徑有哪些？現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得建設(shè)項(xiàng)目用地的途徑有主要有下列4種：

（1）通過行政劃撥方式(含征用集體土地)取得；

（2）通過國(guó)家出讓方式取；

（3）通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣,贈(zèng)及或者其他合法方式)；（4）通過土地或房地產(chǎn)的租賃方式取得。9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容包括哪些？市場(chǎng)宏觀環(huán)境調(diào)查；城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查；消費(fèi)者行為調(diào)研及市場(chǎng)需求容量調(diào)研；項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境狀況調(diào)研，項(xiàng)目基本狀況調(diào)查探討。10．房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的方法有哪些？房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的方法有盈虧平衡分析,項(xiàng)目平安利率分析,敏感性分析,概率分析。11．房地產(chǎn)融資的主要方式有哪些？房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式有：銀行貸款融資,信托融資,股票融資,房地產(chǎn)債券融資等。12．工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)有哪些

A-3．工程項(xiàng)目質(zhì)量管理的特點(diǎn)有:影響因素多,質(zhì)量波動(dòng)大,質(zhì)量變異大,質(zhì)量隱藏性,終檢局限大。13.房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)決策內(nèi)容包括哪些？房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)決策內(nèi)容包括財(cái)務(wù)策略,生產(chǎn)策略,市場(chǎng)開發(fā)策略,價(jià)格策略。14.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位的原則有哪些 A-1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位的原則：符合城市規(guī)劃的原則；協(xié)調(diào)發(fā)展的原則；符合市場(chǎng)需求的原則；效益最大化的原則；及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性一樣的原則。15.劃撥土地運(yùn)用權(quán)的有哪些基本特征？劃撥土地運(yùn)用權(quán)的基本特征：劃撥土地運(yùn)用權(quán)具有行政性；劃撥土地運(yùn)用權(quán)具有無(wú)償性；劃撥土地運(yùn)用權(quán)具有無(wú)期限性。16．我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)有哪些我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)有：政治風(fēng)險(xiǎn),市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),道德和信用風(fēng)險(xiǎn)。17．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的措施有哪些B-1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理的措施有組織措施,技術(shù)措施,合同措施,經(jīng)濟(jì)措施,信息管理措施。18．房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)策略主要趨勢(shì)表現(xiàn)在哪些方面？開發(fā)由本地化向跨區(qū)域發(fā)展；開發(fā)從品質(zhì)向品牌跨越；純住宅開發(fā)向商用物業(yè)拓展；誠(chéng)信開發(fā)地產(chǎn)爭(zhēng)雄樓市；開發(fā)健康住宅風(fēng)生水起。19.簡(jiǎn)述直線職能制組織結(jié)構(gòu)及其優(yōu)缺點(diǎn)。直線職能制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是：統(tǒng)一指揮及專業(yè)分工相結(jié)合。直線職能制組織結(jié)構(gòu)的缺點(diǎn)有：橫向協(xié)調(diào)難度大，人員多，效率低，管理成本高。20.協(xié)議出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)范圍

出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)，除依照法律,法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采納招標(biāo),拍賣或者掛牌方式外，方可實(shí)行協(xié)議方式，主要包括以下狀況：（1）供應(yīng)商業(yè),旅游,消遣和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地支配公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；（2）原劃撥,承租土地運(yùn)用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以實(shí)行協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥確定書》,《國(guó)有土地租賃合同》,法律,法規(guī),行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地運(yùn)用權(quán)重新公開出讓的除外；（3）劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以實(shí)行協(xié)議方式，但《國(guó)有土地劃撥確定書》,法律,法規(guī),行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地運(yùn)用權(quán)重新公開出讓的除外；（4）出讓土地運(yùn)用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采納協(xié)議方式；（5）法律,法規(guī),行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。21.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程。一打算階段：明確調(diào)研目的,分析初步狀況,設(shè)計(jì)調(diào)研方案,確定資料來源,確定資料收集方法,設(shè)計(jì)調(diào)查表和調(diào)查問卷二調(diào)查階段：試調(diào)查；調(diào)研實(shí)施三分析探討階段：調(diào)研資料的整理及甄別驗(yàn)證；調(diào)研數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)及分析；撰寫調(diào)研報(bào)告；修訂并提交調(diào)研成果四整理歸檔階段22．房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)有哪些房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)有：房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)難度較大；房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)較大；房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)政策性強(qiáng)；專業(yè)性強(qiáng)。23．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理單位有哪些業(yè)主方的項(xiàng)目管理；工程總承包方的項(xiàng)目管理；監(jiān)理方的項(xiàng)目管理；設(shè)計(jì)方的項(xiàng)目管理；施工方的項(xiàng)目管理；供貨方的項(xiàng)目管理；社會(huì)環(huán)境方的項(xiàng)目管理。24．國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要區(qū)分有什么？經(jīng)濟(jì)目標(biāo)不同；價(jià)值尺度不同；折線率不同；匯率不同25.房地產(chǎn)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理主要內(nèi)容有哪些？房地產(chǎn)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理主要內(nèi)容：行業(yè)專業(yè)管理；行業(yè)內(nèi)部運(yùn)行規(guī)則；探討行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；為會(huì)員服務(wù)提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。26.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位包含哪些內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目定位包含項(xiàng)目區(qū)位的分析及選擇,開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析及選擇,開發(fā)項(xiàng)目租售價(jià)格的分析及選擇等。27.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告撰寫的原則有哪些？以調(diào)研目的為核心的原則；前后邏輯合理的原則；層次顯明的原則,圖文并茂的的原則。28．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性探討的步驟。

組織打算；資料收集及市場(chǎng)調(diào)查；開發(fā)方案的設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià),選擇；具體探討；編制可行性探討報(bào)告。29．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)有哪些B-3房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)有知識(shí)的密集性,組織的層次性,系統(tǒng)性,投資額巨大,建設(shè)周期長(zhǎng),整體性強(qiáng)。30．

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資主要包括哪些費(fèi)用土地費(fèi)用,前期工程費(fèi)用,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,建筑安裝工程費(fèi)用,公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,開發(fā)間接費(fèi)用,財(cái)務(wù)費(fèi)用,管理費(fèi)用,銷售費(fèi)用,開發(fā)期稅費(fèi),其他費(fèi)用,不可預(yù)見費(fèi)用等。五,論述題(本大題共1題，共12分。)1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必需具備哪些條件？(1)以出讓方式取得的土地運(yùn)用權(quán)

以出讓方式取得的土地運(yùn)用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：1)

依據(jù)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地運(yùn)用權(quán)出讓金，并取得土地運(yùn)用權(quán)證書

2)屬于房屋建筑工程的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25％以上可以轉(zhuǎn)讓；屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓房地