重慶市前期物業(yè)服務(wù)合同(完整版)（4篇）

第57頁共57頁重慶市前?期物業(yè)服?務(wù)合同(?完整版)?重慶市?前期物業(yè)?服務(wù)合同?(___?__版)?各區(qū)縣?（自治縣?、市）國?土資源和?房屋管理?局、房管?局、工商?（分局）?局、物業(yè)?管理企業(yè)?：為進(jìn)?一步規(guī)范?我市的物?業(yè)服務(wù)合?同，促進(jìn)?物業(yè)管理?行業(yè)健康?有序發(fā)展?，根據(jù)_?____?《物業(yè)管?理條例》?和《重慶?市物業(yè)管?理條例》?，重慶市?國土資源?和房屋管?理局、重?慶市工商?行政管理?局對《前?期物業(yè)服?務(wù)合同》?（示范_?____?）進(jìn)行了?修訂，現(xiàn)?印發(fā)你們?，望各區(qū)?縣（自治?縣、市）?國土房管?局、房管?局、工商?（分）局?、物業(yè)管?理企業(yè)參?照執(zhí)行。?一、《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》（示范?文本）由?重慶市國?土資源和?房屋管理?局負(fù)責(zé)印?制，重慶?市工商行?政管理局?監(jiān)制，各?區(qū)縣（自?治縣、市?）國土房?屋管理局?、房管局?、工商（?分）局共?同分發(fā)。?二、修?訂后的文?本于__?___年?____?月___?_日起施?行，原_?____?年印發(fā)的?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同》（示?范文本）?作廢。?三、各建?設(shè)單位、?物業(yè)管理?單位要認(rèn)?真學(xué)習(xí)新?《前期物?業(yè)服務(wù)合?同》（示?范文本）?，提高前?期物業(yè)管?理的合同?意識，確?保我市前?期物業(yè)管?理工作健?康有序進(jìn)?行。二?оо三年?七月一日?主題詞?：印發(fā)示?范文本通?知抄送?：建設(shè)部?住宅與房?地產(chǎn)業(yè)司?、中國物?業(yè)協(xié)會、?市人大辦?公廳、市?政府辦公?廳、市建?委、市物?價局、市?物業(yè)管理?協(xié)會、物?業(yè)管理企?業(yè)。重?慶市國土?房管局辦?公室__?___年?____?月___?_日印發(fā)?合同登?記編號：?前期物?業(yè)服務(wù)合?同（示?范文本）?重慶市?國土資源?和房屋管?理局印制?重慶市?工商行政?管理局監(jiān)?制合同?當(dāng)事人?甲方（建?設(shè)單位）?：組織?名稱：?法定代表?人：地?址：聯(lián)?系電話：?乙方（?物業(yè)管理?企業(yè)）：?企業(yè)名?稱：法?定代表人?：地址?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)《_?____?》、《物?業(yè)管理條?例》、《?重慶市物?業(yè)管理條?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主臨時?公約》的?約定，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對_?____?（物業(yè)名?稱）實施?前期物業(yè)?管理服務(wù)?的事宜，?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?管理區(qū)域?概況_?____?。第一?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?????????????物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__占?地面積：?____?_?????平?方米；建?筑面積：?____?_平方米?四至：?東至：_?____??????????????南至?：___?__西?至：__?___?????????????????北至：?____?_其他?：___?__。?第二條：?具體物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?及所配置?的共用設(shè)?備設(shè)施明?細(xì)詳見附?件一和附?件二。?第二章物?業(yè)服務(wù)事?項第三?條：乙方?提供的公?共性物業(yè)?服務(wù)的主?要內(nèi)容為?：1、?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?物業(yè)共有?部位具體?包括：房?屋的承重?結(jié)構(gòu)（包?括：基礎(chǔ)?、承重墻?體、梁柱?、樓蓋等?），非承?重結(jié)構(gòu)的?分戶墻外?墻面，屋?蓋、屋面?、大堂、?公共門廳?、走廊、?過道、樓?梯間、電?梯井、樓?內(nèi)化糞池?、垃圾通?道、污水?管、雨水?管、樓道?燈、避雷?裝置、_?____?。2、?物業(yè)共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運行和管?理。具體?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?垃圾道、?共用照明?、天線、?____?_空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?3、市?政共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、水池、?井、停車?場、路燈?____?_。4?、公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。5、?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。6、?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運，排水?管道、污?水管道的?疏通。?7、交通?與___?__停放?秩序的管?理。8?、公共秩?序、安全?、消防等?事項的協(xié)?助管理和?服務(wù)，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業(yè)主?、非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)___?__和財?產(chǎn)保管責(zé)?任。雙方?另行簽訂?人身、財?產(chǎn)___?__和財?產(chǎn)保管專?項合同的?，按合同?約定執(zhí)行?。9、?物業(yè)檔案?資料管理?。10?、物業(yè)專?項維修資?金的使用?。11?、裝修管?理。1?2、接受?業(yè)主委托?，對其物?業(yè)的專有?部分進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?（服務(wù)價?格由雙方?另行商定?）。1?3、物業(yè)?服務(wù)費和?本合同規(guī)?定的其他?費用的收?取。1?4、法律?政策規(guī)定?應(yīng)由乙方?管理服務(wù)?的其它服?務(wù)事項。?第四條?：在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，本合?同特別約?定的物業(yè)?管理事項?為：1?、___?__。?2、__?___。?3、_?____?。第三?章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?____?_。第?五條：乙?方提供的?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?標(biāo)準(zhǔn)（具?體服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)見附件?三）。?第四章物?業(yè)服務(wù)費?用__?___。?第六條?：本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)___?__選擇?以下第種?方式：?1、包干?制（物業(yè)?服務(wù)費用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤）?根據(jù)本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)___?__指導(dǎo)?價格，雙?方約定物?業(yè)服務(wù)費?用標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建?筑面積計?算）：?（1）住?宅：__?___元?/月·平?方米（?2）寫字?樓：__?___元?/月·平?方米（?3）商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月·?平方米?（4）其?他物業(yè)：?____?_元/月?·平方米?業(yè)主向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費后，乙?方按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?、酬金制?（酬金制?是指在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按約定?比例或者?約定數(shù)額?提取酬金?支付給物?業(yè)管理企?業(yè)，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?的物業(yè)服?務(wù)計費方?式。物業(yè)?服務(wù)資金?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)支出和?物業(yè)管理?企業(yè)的酬?金）本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)資?金預(yù)收標(biāo)?準(zhǔn)如下（?按建筑面?積計算）?：（1?）住宅：?____?_元/月?·平方米?（2）?寫字樓：?____?_元/月?·平方米?（3）?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月·平方?米（4?）其他物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米乙?方選擇以?下第的種?方式對物?業(yè)服務(wù)資?金提取酬?金：（?1）乙方?每月/每?年按__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?物業(yè)服務(wù)?資金中提???；（?2）乙方?每月/每?年按預(yù)收?物業(yè)服務(wù)?資金數(shù)額?____?_%的比?例提取。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預(yù)?算方案主?要用于以?下開支：?1、管?理服務(wù)人?員的工資?、社會_?____?和按規(guī)定?提取的福?利費等；?2、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運?行、維護(hù)?費用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費用；?4、物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費用；?5、物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費用；?6、辦公?費用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?8、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?____?_費用；?9、_?____?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?當(dāng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由業(yè)主?承擔(dān)。?第七條：?共用的專?項設(shè)備運?行的能源?消耗，應(yīng)?____?_計量核?算，合理?向業(yè)主分?攤計收。?第八條?：業(yè)主應(yīng)?于之日起?交納物業(yè)?服務(wù)費用?或物業(yè)服?務(wù)資金。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費用?或物業(yè)服?務(wù)資金由?甲方全額?交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費用?或物業(yè)服?務(wù)資金的?，從其約?定，物業(yè)?使用人不?按照約定?交納的，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的繳費約?定，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)自約?定之日起?告知乙方?。物業(yè)?服務(wù)費用?或者物業(yè)?服務(wù)資金?按___?__（年?/季/月?）交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在（每?年/每季?/每月）?前___?__日內(nèi)?履行交納?義務(wù)。?第九條：?物業(yè)服務(wù)?費用實行?酬金制方?式計費的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主報告物?業(yè)管理年?度計劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭議的，?甲方或乙?方可以委?托雙方共?同認(rèn)可的?專業(yè)審計?機(jī)構(gòu)對物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金年度收?支情況進(jìn)?行審計，?審計費用?由___?__承擔(dān)?。第十?條：停車?____?_分別采?取以下方?式：1?、停車場?屬于全體?業(yè)主的，?使用人應(yīng)?按照露天?停車位_?____?元/個·?月；車庫?車位__?___元?/個·月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費，該?項停車費?中___?__元/?個·月的?停車管理?服務(wù)費歸?乙方所有?，其余停?車費為全?體業(yè)主所?有，可根?據(jù)業(yè)主公?約或業(yè)主?大會的決?定用于業(yè)?主委員會?的辦公經(jīng)?費支出或?納入維修?資金管理?；2、?停車場屬?于甲方所?有的，業(yè)?主享有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?照露天停?車位__?___元?/個·月?；車庫_?____?元/個·?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費，?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費?；3、?業(yè)主自行?購置車位?的，應(yīng)按?露天車位?____?_元/個?·月、車?庫車位_?____?元/個·?月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費。?第十一?條：乙方?應(yīng)與業(yè)主?或物業(yè)使?用人簽訂?書面的《?停車協(xié)議?》，明確?雙方在停?車位使用?及管理服?務(wù)方面的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系。?第十二條?：本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的會所?屬全體業(yè)?主／甲方?所有，委?托乙方經(jīng)?營管理，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?使用會所?，應(yīng)按下?列標(biāo)準(zhǔn)支?付使用費?：1、?____?_。2?、___?__。?3、__?___。?第十三?條：乙方?經(jīng)營管理?會所，可?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費；乙?方經(jīng)營配?套商業(yè)設(shè)?施，可按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費；乙方?經(jīng)營管理?其他共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備，按標(biāo)?準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費?。第十?四條：乙?方利用屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場，?會所及其?他共用部?位、共有?設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行經(jīng)營?（如：設(shè)?置商業(yè)廣?告招牌）?，應(yīng)當(dāng)征?得相關(guān)業(yè)?主的同意?，所得收?益扣除乙?方管理服?務(wù)成本和?傭金后，?剩余部分?用于補(bǔ)充?專項維修?資金。?第十五條?：乙方接?受業(yè)主委?托，提供?專項服務(wù)?的，專項?服務(wù)的內(nèi)?容和費用?按其約定?執(zhí)行。?第十六條?：其他約?定___?__。?第五章雙?方的權(quán)利?義務(wù)第?十七條：?甲方的權(quán)?利義務(wù)?甲方享有?的權(quán)利：?1、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?、年度管?理計劃、?維修養(yǎng)護(hù)?計劃、年?度財務(wù)預(yù)?決算報告?、監(jiān)督檢?查乙方各?項方案計?劃的實施?；2、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；3?、制訂物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?方面的規(guī)?章制度；?4、實?行酬金制?物業(yè)服務(wù)?____?_方式的?，有權(quán)與?乙方共同?委托專業(yè)?審計機(jī)構(gòu)?對年度財?務(wù)收支狀?況進(jìn)行審?計；5?、依據(jù)法?律、法規(guī)?規(guī)定享有?的其他權(quán)?利。甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1、在?銷售物業(yè)?之前，制?定《業(yè)主?臨時公約?》，并向?物業(yè)買受?人明示、?說明，要?求物業(yè)買?受人書面?承諾遵守?《業(yè)主臨?時公約》?。2、?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同應(yīng)當(dāng)包?含本合同?約定的內(nèi)?容，要求?物業(yè)買受?人認(rèn)可接?受本合同?約定的權(quán)?利和義務(wù)?；3、?乙方承接?物業(yè)時，?甲方應(yīng)和?乙方共同?對物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗，甲?方應(yīng)保證?本物業(yè)管?理區(qū)域具?備以下條?件：（?1）所有?建設(shè)項目?按批準(zhǔn)的?規(guī)劃設(shè)計?和有關(guān)專?業(yè)要求全?部建成，?并滿足使?用要求；?（2）?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)道?路平整，?標(biāo)識系統(tǒng)?完備，雨?污水通暢?，路燈通?亮，園林?綠化，圍?墻大門建?設(shè)完畢，?具備封閉?式管理的?要求；?（3）機(jī)?動車停車?場、自行?車庫、垃?圾桶、垃?圾間、公?告欄等可?投入使用?；（4?）供水、?供電、供?熱、供冷?、供氣、?電梯、通?訊、有線?電視、消?防、__?___等?設(shè)施能保?證供應(yīng)或?正常使用?；4、?在查驗過?程中，甲?方應(yīng)對甲?乙雙方查?驗過的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問題予以?確認(rèn)：?（1）_?____?；（2?）___?__；?（3）_?____?。甲方?確定以上?問題解決?辦法、解?決時間如?下：（?1）__?___；?（2）?____?_；（?3）__?___。?甲方應(yīng)?就以上內(nèi)?容與乙方?簽訂確認(rèn)?書，作為?界定各自?在開發(fā)建?設(shè)和物業(yè)?管理方面?承擔(dān)責(zé)任?的依據(jù)。?甲方應(yīng)?認(rèn)真完善?和處理本?物業(yè)的遺?留問題，?以達(dá)到本?條甲方應(yīng)?履行的義?務(wù)中第3?項的要求?。5、?乙方承接?物業(yè)時，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：（1?）竣工總?平面圖，?綠化圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工資?料；（?2）規(guī)劃?設(shè)計資料?；（3?）設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料；（?4）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件；?（5）?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。6、?保證交付?使用的物?業(yè)符合國?家竣工質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?按照國家?規(guī)定的保?修期限和?保修范圍?，承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任；?7、本物?業(yè)交付使?用后有下?列情形之?一的，甲?方應(yīng)在物?業(yè)所在地?的區(qū)、縣?（自治縣?、市）房?地產(chǎn)行政?主管部門?或街道辦?事處、鄉(xiāng)?鎮(zhèn)人民政?府的指導(dǎo)?下，在三?個月內(nèi)組?織業(yè)主召?開首次業(yè)?主大會，?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會：（?1）新建?物業(yè)建筑?面積出售?達(dá)50％?以上的；?（2）?物業(yè)自首?次出售之?日起已滿?兩年的。?8、交?付已竣工?但尚未出?售或者尚?未交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)服?務(wù)費用；?9、督?促業(yè)主或?物業(yè)使用?人按時交?納物業(yè)服?務(wù)費；?10、因?維修物業(yè)?或者公共?利益，需?臨時占用?、挖掘道?路、場地?的，應(yīng)當(dāng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀；1?1、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；12?、不得擅?自處分業(yè)?主依法享?有的物業(yè)?共用部分?和共用設(shè)?施設(shè)備的?所有權(quán)和?使用權(quán)。?13、?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他義務(wù)?。第十?八條：乙?方的權(quán)利?義務(wù)乙?方享有的?權(quán)利：?1、按照?國家和本?市有關(guān)物?業(yè)管理的?技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?、行業(yè)規(guī)?范以及本?服務(wù)合同?進(jìn)行管理?，提供專?業(yè)化的服?務(wù)；2?、按照本?合同和有?關(guān)規(guī)定向?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費用和?其他費用?；3、?可以根據(jù)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的委托，?提供本合?同約定以?外的服務(wù)?項目，服?務(wù)報酬由?雙方約定?；4、?可以將物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的專?項服務(wù)業(yè)?務(wù)委托給?專業(yè)__?___企?業(yè)，但不?得將該區(qū)?域內(nèi)的全?部物業(yè)管?理一并委?托給他人?；5、?自主開展?各項經(jīng)營?管理活動?，但不得?侵害業(yè)主?、物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?不得利用?管理事項?獲取不當(dāng)?利益；?6、依照?法律、法?規(guī)規(guī)定和?本合同約?定享有的?其他權(quán)利?。乙方?應(yīng)履行的?義務(wù)：?1、履行?合同、提?供物業(yè)服?務(wù)；2?、及時向?全體業(yè)主?通告本區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)的重?大事項，?及時處理?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督；?3、在?承接物業(yè)?時，應(yīng)當(dāng)?對物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗，并?做好書面?記錄和簽?認(rèn)工作；?4、在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示物業(yè)服?務(wù)合同約?定的__?___項?目和標(biāo)準(zhǔn)?以及向業(yè)?主提供特?約服務(wù)的?____?_項目和?標(biāo)準(zhǔn)；?5、結(jié)合?本物業(yè)管?理區(qū)域的?實際情況?，編制物?業(yè)管理方?案，年度?管理計劃?，維修保?養(yǎng)計劃，?年度財務(wù)?預(yù)決算報?告（僅適?用酬金制?____?_方式）?，經(jīng)依法?議定后組?織實施；?6、制?止本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)違反有?關(guān)治安、?環(huán)保、物?業(yè)裝飾裝?修和使用?等方面規(guī)?章制度的?行為，對?違反法律?法規(guī)規(guī)定?的行為及?時向有關(guān)?行政管理?部門報告?；7、?協(xié)助做好?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的安全防?范工作，?發(fā)生安全?事故時，?在采取應(yīng)?急措施的?同時，及?時向有關(guān)?行政管理?部門報告?，保護(hù)好?現(xiàn)場、協(xié)?助做好救?助工作；?保安人員?在維護(hù)本?物業(yè)管理?區(qū)域的公?共秩序時?，要履行?職責(zé)，不?得侵害公?民的合法?權(quán)益；?8、實行?酬金制_?____?方式的，?應(yīng)當(dāng)編制?年度財務(wù)?預(yù)決算報?告，報甲?方審批，?并且每六?個月應(yīng)公?布一次物?業(yè)服務(wù)費?用的收支?帳目，每?年與甲方?共同委托?專業(yè)審計?機(jī)構(gòu)對年?度財務(wù)收?支狀況進(jìn)?行審計；?9、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，應(yīng)?與其訂立?書面協(xié)議?，告之裝?修中的禁?止行為和?注意事項?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反裝修?管理規(guī)定?的行為，?要及時制?止和糾正?，對情節(jié)?嚴(yán)重的，?要及時報?請相關(guān)部?門處理；?10、?非經(jīng)甲方?和相關(guān)業(yè)?主許可并?辦理有關(guān)?手續(xù)，不?得擅自改?變物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?共用部分?、共用設(shè)?施設(shè)備的?用途；對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能；1?1、未經(jīng)?甲方同意?，不得擅?自在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)從事物?業(yè)管理相?關(guān)服務(wù)以?外的經(jīng)營?活動；?12、不?得在處理?物業(yè)管理?事務(wù)的活?動中侵犯?業(yè)主的合?法權(quán)益；?13、?新建物業(yè)?交付使用?時，除政?府規(guī)定、?物業(yè)銷售?合同和本?合同另有?約定外，?不得向業(yè)?主亂__?___；?14、?本合同終?止時，應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?管理用房?和物業(yè)管?理相關(guān)資?料及時如?數(shù)地移交?給業(yè)主委?員會，業(yè)?主委員會?尚未成立?的，移交?給甲方代?管。1?5、法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?義務(wù)。?第十九條?：根據(jù)《?業(yè)主臨時?公約》的?授權(quán)，在?物業(yè)管理?服務(wù)中授?予乙方以?下權(quán)利：?1、制?定必要的?規(guī)章制度?，并以有?效方式督?促業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守；?2、采?取批評、?規(guī)勸、警?告等措施?制止業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時公約》?及公眾管?理制度的?行為；?3、在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公布?違約業(yè)主?的姓名及?其違約情?節(jié)；4?、對欠費?業(yè)主停止?約定服務(wù)?直至其履?行交費義?務(wù)。第?六章專項?維修資金?的管理和?使用第?二十條：?專項維修?資金的繳?交。第?二十一條?：專項維?修資金的?管理。?第二十二?條：專項?維修資金?的使用。?第二十?三條：專?項維修資?金的續(xù)籌?。第七?章物業(yè)管?理用房?第二十四?條：甲方?應(yīng)于首位?業(yè)主入住?前日內(nèi)，?按照有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房，建?筑面積平?方米，其?中包括：?辦公用房?平方米（?含物業(yè)管?理企業(yè)和?業(yè)主委員?會的辦公?用房）、?位于，住?宿用房平?方米、位?于，其他?用房平方?米，位于?。第二?十五條：?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，由乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。本?合同終止?時，乙方?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財產(chǎn)及時?如數(shù)地移?交給業(yè)主?委員會；?業(yè)主委員?會尚未成?立的，移?交給甲方?代管。?第八章合?同期限?第二十六?條：本合?同期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?合同期未?滿，業(yè)主?委員會與?選聘或續(xù)?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時?，本合同?終止。?第二十七?條：本合?同期限屆?滿前一個?月，業(yè)主?大會尚未?成立的，?甲、乙雙?方應(yīng)就延?長本合同?期限達(dá)成?協(xié)議；雙?方未達(dá)成?協(xié)議的，?甲乙雙方?應(yīng)在合同?屆滿后三?個月內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同，甲?方應(yīng)在此?期間選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?，重新簽?訂前期物?業(yè)服務(wù)合?同。第?九章違約?責(zé)任第?二十八條?：因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以法?定機(jī)構(gòu)的?鑒定為準(zhǔn)?。第二?十九條：?甲方違反?第十七條?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?中第2項?，致使業(yè)?主不履行?本合同約?定，乙方?可要求甲?方督促業(yè)?主履行本?合同的約?定，同時?由甲方承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第三十條?：乙方違?反合同的?約定，擅?自提高_(dá)?____?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人有?權(quán)要求乙?方清退；?造成甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人賠償。?第三十?一條：甲?方違反本?合同約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)不能?達(dá)到本合?同第三章?“物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量”?約定的，?由甲方賠?償由此造?成的損失?；甲方的?違約行為?致使乙方?無法完成?本合同第?二章約定?的三項以?上“物業(yè)?管理事項?”的，乙?方有權(quán)解?除合同，?并由甲方?賠償相應(yīng)?的損失。?第三十?二條：乙?方管理服?務(wù)違反本?合同的約?定，未能?達(dá)到本合?同第三章?“物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量”?約定的，?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任，?并賠償甲?方及業(yè)主?相應(yīng)的損?失；乙方?無法完成?本合同第?二章約定?的三項以?上的“物?業(yè)管理事?項”的，?甲方有權(quán)?解除本合?同，并由?乙方賠償?甲方及業(yè)?主相應(yīng)的?損失。?第三十三?條：甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反本?合同的約?定，未能?按時如數(shù)?交納物業(yè)?服務(wù)費的?，應(yīng)按每?日萬分之?____?_的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付違約金?。第三?十四條：?甲方拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，但?修復(fù)費用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十五條?：雙方約?定，以下?條件下所?致的損害?，可構(gòu)成?對乙方的?免責(zé)事由?：1、?因不可抗?力導(dǎo)致的?中斷服務(wù)?或物業(yè)價?值的貶損?；2、?因物業(yè)本?身固有的?瑕疵造成?的損害；?3、因?維修、養(yǎng)?護(hù)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要而暫?時停水、?停電或停?止共用設(shè)?施設(shè)備的?使用；?4、因非?乙方責(zé)任?造成的供?水、供電?、供熱、?供冷、通?訊、有線?電視及其?他共用設(shè)?施設(shè)備的?障礙和損?失。第?三十六條?：違反本?合同約定?需解除本?合同的，?解除合同?的一方應(yīng)?及時通知?對方，合?同自書面?通知送達(dá)?對方時即?行解除，?并在二十?日內(nèi)辦理?交接。?第十章附?則第三?十七條：?本合同的?效力及于?本物業(yè)管?理區(qū)域的?全體業(yè)主?及物業(yè)使?用人。業(yè)?主可與物?業(yè)使用人?就本合同?的權(quán)利義?務(wù)進(jìn)行約?定，但物?業(yè)使用人?違反本合?同約定的?，有關(guān)業(yè)?主應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)連帶責(zé)?任。第?三十八條?：甲方在?銷售物業(yè)?時，本合?同有關(guān)物?業(yè)管理的?約定隨之?轉(zhuǎn)移。?第三十九?條：乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均可?監(jiān)督本合?同的實施?。第四?十條：雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續(xù)。?第四十?一條：雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具同?等效力。?第四十?二條：本?合同之附?件均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?四十三條?：本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第四十四?條：本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方可以依?法申請調(diào)?解，向有?關(guān)行政管?理部門申?訴；也可?選擇以下?方式解決?：1、?重慶市_?____?委員會_?____?；2、?人民法院?訴訟。?第四十五?條：本合?同正本連?同附件頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。第?四十六條?：本合同?自起生效?。附件?：1、?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)2?、共用設(shè)?施設(shè)備明?細(xì)3、?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?甲方簽?章：乙方?簽章：?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?委托代理?人：__?___??????委托代?理人：_?____?___?__年_?____?月___?__日?附件1：?物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)?類型幢數(shù)?套數(shù)（單?元數(shù)）建?筑面積（?平方米）?套內(nèi)面積?（平方米?）高層?住宅小?高層住宅?多層住?宅別墅?商業(yè)用?房工業(yè)?用房辦?公樓車?庫會所?學(xué)校?幼兒園?其他用房?合計?備注附件?2：共?用設(shè)施設(shè)?備明細(xì)?1、綠化?面積：_?____?平方米?2、道路?面積：_?____?平方米?3、化糞?池：__?___座?4、污?水檢查井?：___?__座?5、雨水?檢查井：?____?_座6?、垃圾站?：___?__個?7、公用?垃圾桶：?____?_個8?、配電室?：___?__個?9、水泵?：___?__個?10、熱?交換站：?____?_個1?1、空調(diào)?冷卻塔：?____?_個1?2、煤氣?調(diào)壓站：?____?_個1?3、機(jī)動?車庫：_?____?個___?__平方?米14?、露天停?車場：_?____?個___?__平方?米15?、非機(jī)動?車庫：_?____?個___?__平方?米16?、道路燈?：___?__盞?17、庭?院燈：_?____?盞18?、電梯：?____?_部1?9、共用?天線系統(tǒng)?：___?__個?20、消?防水池：?____?_重慶?市前期物?業(yè)服務(wù)合?同(完整?版)（二?）各區(qū)?縣（自治?縣、市）?國土資源?和房屋管?理局、房?管局、工?商（分局?）局、物?業(yè)管理企?業(yè)：為?進(jìn)一步規(guī)?范我市的?物業(yè)服務(wù)?合同，促?進(jìn)物業(yè)管?理行業(yè)健?康有序發(fā)?展，根據(jù)?____?_《物業(yè)?管理條例?》和《重?慶市物業(yè)?管理條例?》，重慶?市國土資?源和房屋?管理局、?重慶市工?商行政管?理局對《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》（示范?文本）進(jìn)?行了修訂?，現(xiàn)印發(fā)?你們，望?各區(qū)縣（?自治縣、?市）國土?房管局、?房管局、?工商（分?）局、物?業(yè)管理企?業(yè)參照執(zhí)?行。一?、《前期?物業(yè)服務(wù)?合同》（?示范文本?）由重慶?市國土資?源和房屋?管理局負(fù)?責(zé)印制，?重慶市工?商行政管?理局監(jiān)制?，各區(qū)縣?（自治縣?、市）國?土房屋管?理局、房?管局、工?商（分）?局共同分?發(fā)。二?、修訂后?的文本于?____?_年__?__月_?___日?起施行，?原___?__年印?發(fā)的《前?期物業(yè)服?務(wù)合同》?（示范文?本）作廢?。三、?各建設(shè)單?位、物業(yè)?管理單位?要認(rèn)真學(xué)?習(xí)新《前?期物業(yè)服?務(wù)合同》?（示范文?本），提?高前期物?業(yè)管理的?合同意識?，確保我?市前期物?業(yè)管理工?作健康有?序進(jìn)行。?二оо?三年七月?一日主?題詞：印?發(fā)示范文?本通知?抄送：建?設(shè)部住宅?與房地產(chǎn)?業(yè)司、中?國物業(yè)協(xié)?會、市人?大辦公廳?、市政府?辦公廳、?市建委、?市物價局?、市物業(yè)?管理協(xié)會?、物業(yè)管?理企業(yè)。?重慶市?國土房管?局辦公室?____?_年__?__月_?___日?印發(fā)合?同登記編?號：前?期物業(yè)服?務(wù)合同?（示范文?本）重?慶市國土?資源和房?屋管理局?印制重?慶市工商?行政管理?局監(jiān)制?合同當(dāng)事?人甲方?（建設(shè)單?位）：?組織名稱?：法定?代表人：?地址：?聯(lián)系電?話：乙?方（物業(yè)?管理企業(yè)?）：企?業(yè)名稱：?法定代?表人：?地址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《___?__》、?《物業(yè)管?理條例》?、《重慶?市物業(yè)管?理條例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主?臨時公約?》的約定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?選聘乙方?對___?__（物?業(yè)名稱）?實施前期?物業(yè)管理?服務(wù)的事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)管理?區(qū)域概況?___?__。?第一條：?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_????????????物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?占地面?積：__?___??????平方米?；建筑面?積：__?___平?方米四?至：東至?：___?__??????????????南至：_?____?西至：?____?_????????????????北?至：__?___?其他：_?____?。第二?條：具體?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)及所?配置的共?用設(shè)備設(shè)?施明細(xì)詳?見附件一?和附件二?。第二?章物業(yè)服?務(wù)事項?第三條：?乙方提供?的公共性?物業(yè)服務(wù)?的主要內(nèi)?容為：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。物業(yè)?共有部位?具體包括?：房屋的?承重結(jié)構(gòu)?（包括：?基礎(chǔ)、承?重墻體、?梁柱、樓?蓋等），?非承重結(jié)?構(gòu)的分戶?墻外墻面?，屋蓋、?屋面、大?堂、公共?門廳、走?廊、過道?、樓梯間?、電梯井?、樓內(nèi)化?糞池、垃?圾通道、?污水管、?雨水管、?樓道燈、?避雷裝置?、___?__。?2、物業(yè)?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運行?和管理。?具體包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、垃圾?道、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。3?、市政共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車場、?路燈__?___。?4、公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?5、附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?6、公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運，?排水管道?、污水管?道的疏通?。7、?交通與_?____?停放秩序?的管理。?8、公?共秩序、?安全、消?防等事項?的協(xié)助管?理和服務(wù)?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?_。前?款約定的?事項不含?業(yè)主、非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)_?____?和財產(chǎn)保?管責(zé)任。?雙方另行?簽訂人身?、財產(chǎn)_?____?和財產(chǎn)保?管專項合?同的，按?合同約定?執(zhí)行。?9、物業(yè)?檔案資料?管理。?10、物?業(yè)專項維?修資金的?使用。?11、裝?修管理。?12、?接受業(yè)主?委托，對?其物業(yè)的?專有部分?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)（服?務(wù)價格由?雙方另行?商定）。?13、?物業(yè)服務(wù)?費和本合?同規(guī)定的?其他費用?的收取。?14、?法律政策?規(guī)定應(yīng)由?乙方管理?服務(wù)的其?它服務(wù)事?項。第?四條：在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?本合同特?別約定的?物業(yè)管理?事項為：?1、_?____?。2、?____?_。3?、___?__。?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量__?___。?第五條?：乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的標(biāo)準(zhǔn)?（具體服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見?附件三）?。第四?章物業(yè)服?務(wù)費用?____?_。第?六條：本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)_?____?選擇以下?第種方式?：1、?包干制（?物業(yè)服務(wù)?費用的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)成?本、法定?稅費和物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤?）根據(jù)?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)_?____?指導(dǎo)價格?，雙方約?定物業(yè)服?務(wù)費用標(biāo)?準(zhǔn)如下（?按建筑面?積計算）?：（1?）住宅：?____?_元/月?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元/月平?方米（?3）商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元/月平?方米業(yè)?主向乙方?交納物業(yè)?服務(wù)費后?，乙方按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制（酬?金制是指?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?約定比例?或者約定?數(shù)額提取?酬金支付?給物業(yè)管?理企業(yè)，?其余全部?用于物業(yè)?服務(wù)合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計?費方式。?物業(yè)服務(wù)?資金的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?管理企業(yè)?的酬金）?本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)?收標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建?筑面積計?算）：?（1）住?宅：__?___元?/月平方?米（2?）寫字樓?：___?__元/?月平方米?（3）?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方米?乙方選?擇以下第?的種方式?對物業(yè)服?務(wù)資金提?取酬金：?（1）?乙方每月?/每年按?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從物業(yè)?服務(wù)資金?中提取；?（2）?乙方每月?/每年按?預(yù)收物業(yè)?服務(wù)資金?數(shù)額__?___%?的比例提?取。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預(yù)算方?案主要用?于以下開?支：1?、管理服?務(wù)人員的?工資、社?會___?__和按?規(guī)定提取?的福利費?等；2?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運行、?維護(hù)費用?；3、?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?；4、?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費用?；5、?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費用?；6、?辦公費用?；7、?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；8、?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任__?___費?用；9?、___?__。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)當(dāng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用，物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條：共用?的專項設(shè)?備運行的?能源消耗?，應(yīng)__?___計?量核算，?合理向業(yè)?主分?jǐn)傆?收。第?八條：業(yè)?主應(yīng)于之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費用或物?業(yè)服務(wù)資?金。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費用或物?業(yè)服務(wù)資?金由甲方?全額交納?。業(yè)主?與物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費用或物?業(yè)服務(wù)資?金的，從?其約定，?物業(yè)使用?人不按照?約定交納?的，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的繳?費約定，?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?自約定之?日起告知?乙方。?物業(yè)服務(wù)?費用或者?物業(yè)服務(wù)?資金按_?____?（年/季?/月）交?納，業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)在?（每年/?每季/每?月）前_?____?日內(nèi)履行?交納義務(wù)?。第九?條：物業(yè)?服務(wù)費用?實行酬金?制方式計?費的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主報?告物業(yè)管?理年度計?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲方?或乙方可?以委托雙?方共同認(rèn)?可的專業(yè)?審計機(jī)構(gòu)?對物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度收支情?況進(jìn)行審?計，審計?費用由_?____?承擔(dān)。?第十條：?停車__?___分?別采取以?下方式：?1、停?車場屬于?全體業(yè)主?的，使用?人應(yīng)按照?露天停車?位___?__元/?個月；車?庫車位_?____?元/個月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費，該?項停車費?中___?__元/?個月的停?車管理服?務(wù)費歸乙?方所有，?其余停車?費為全體?業(yè)主所有?，可根據(jù)?業(yè)主公約?或業(yè)主大?會的決定?用于業(yè)主?委員會的?辦公經(jīng)費?支出或納?入維修資?金管理；?2、停?車場屬于?甲方所有?的，業(yè)主?享有優(yōu)先?使用權(quán)，?車位使用?人應(yīng)按照?露天停車?位___?__元/?個月；車?庫___?__元/?個月標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費?，乙方從?停車費中?按露天車?位___?__元/?個月、車?庫車位_?____?元/個月?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費；?3、業(yè)?主自行購?置車位的?，應(yīng)按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費?。第十?一條：乙?方應(yīng)與業(yè)?主或物業(yè)?使用人簽?訂書面的?《停車協(xié)?議》，明?確雙方在?停車位使?用及管理?服務(wù)方面?的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系。?第十二?條：本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會?所屬全體?業(yè)主／甲?方所有，?委托乙方?經(jīng)營管理?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人使用會?所，應(yīng)按?下列標(biāo)準(zhǔn)?支付使用?費：1?、___?__。?2、__?___。?3、_?____?。第十?三條：乙?方經(jīng)營管?理會所，?可按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費；?乙方經(jīng)營?配套商業(yè)?設(shè)施，可?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費；乙?方經(jīng)營管?理其他共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費。第?十四條：?乙方利用?屬于全體?業(yè)主所有?的停車場?，會所及?其他共用?部位、共?有設(shè)備設(shè)?施進(jìn)行經(jīng)?營（如：?設(shè)置商業(yè)?廣告招牌?），應(yīng)當(dāng)?征得相關(guān)?業(yè)主的同?意，所得?收益扣除?乙方管理?服務(wù)成本?和傭金后?，剩余部?分用于補(bǔ)?充專項維?修資金。?第十五?條：乙方?接受業(yè)主?委托，提?供專項服?務(wù)的，專?項服務(wù)的?內(nèi)容和費?用按其約?定執(zhí)行。?第十六?條：其他?約定__?___。?第五章?雙方的權(quán)?利義務(wù)?第十七條?：甲方的?權(quán)利義務(wù)?甲方享?有的權(quán)利?：1、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案、年度?管理計劃?、維修養(yǎng)?護(hù)計劃、?年度財務(wù)?預(yù)決算報?告、監(jiān)督?檢查乙方?各項方案?計劃的實?施；2?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?3、制訂?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)方面的?規(guī)章制度?；4、?實行酬金?制物業(yè)服?務(wù)___?__方式?的，有權(quán)?與乙方共?同委托專?業(yè)審計機(jī)?構(gòu)對年度?財務(wù)收支?狀況進(jìn)行?審計；?5、依據(jù)?法律、法?規(guī)規(guī)定享?有的其他?權(quán)利。?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?：1、?在銷售物?業(yè)之前，?制定《業(yè)?主臨時公?約》，并?向物業(yè)買?受人明示?、說明，?要求物業(yè)?買受人書?面承諾遵?守《業(yè)主?臨時公約?》。2?、甲方與?物業(yè)買受?人簽訂的?物業(yè)買賣?合同應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容，要?求物業(yè)買?受人認(rèn)可?接受本合?同約定的?權(quán)利和義?務(wù)；3?、乙方承?接物業(yè)時?，甲方應(yīng)?和乙方共?同對物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗，?甲方應(yīng)保?證本物業(yè)?管理區(qū)域?具備以下?條件：?（1）所?有建設(shè)項?目按批準(zhǔn)?的規(guī)劃設(shè)?計和有關(guān)?專業(yè)要求?全部建成?，并滿足?使用要求?；（2?）物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路平整?，標(biāo)識系?統(tǒng)完備，?雨污水通?暢，路燈?通亮，園?林綠化，?圍墻大門?建設(shè)完畢?，具備封?閉式管理?的要求；?（3）?機(jī)動車停?車場、自?行車庫、?垃圾桶、?垃圾間、?公告欄等?可投入使?用；（?4）供水?、供電、?供熱、供?冷、供氣?、電梯、?通訊、有?線電視、?消防、_?____?等設(shè)施能?保證供應(yīng)?或正常使?用；4?、在查驗?過程中，?甲方應(yīng)對?甲乙雙方?查驗過的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備存在以?下問題予?以確認(rèn)：?（1）?____?_；（?2）__?___；?（3）?____?_。甲?方確定以?上問題解?決辦法、?解決時間?如下：?（1）_?____?；（2?）___?__；?（3）_?____?重慶市?前期物業(yè)?服務(wù)合同?(完整版?)（三）?合同登?記編號：?____?_甲方?（建設(shè)單?位）：_?____?組織名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方（物?業(yè)管理企?業(yè)）：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》、?《重慶市?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?物業(yè)區(qū)域?《業(yè)主臨?時公約》?的約定，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對?（物業(yè)名?稱）實施?前期物業(yè)?管理服務(wù)?的事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)管理區(qū)?域概況?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_；物業(yè)?類型：_?____?；座落位?置：__?___；?占地面積?：___?__平方?米；建筑?面積：_?____?平方米；?四至：?東至：_?____?南至：_?____?西至：_?____?北至：_?____?；其他?：___?__。?第二條?具體物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?及所配置?的共用設(shè)?備設(shè)施明?細(xì)詳見附?件一和附?件二。?第二章?物業(yè)服務(wù)?事項第?三條乙?方提供的?公共性物?業(yè)服務(wù)的?主要內(nèi)容?為：1?、物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。物業(yè)共?有部位具?體包括：?房屋的承?重結(jié)構(gòu)（?包括：基?礎(chǔ)、承重?墻體、梁?柱、樓蓋?等），非?承重結(jié)構(gòu)?的分戶墻?外墻面，?屋蓋、屋?面、大堂?、公共門?廳、走廊?、過道、?樓梯間、?電梯井、?樓內(nèi)化糞?池、垃圾?通道、污?水管、雨?水管、樓?道燈、避?雷裝置。?2、物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?3、市?政共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、水池、?井、停車?場、路燈?、___?__。?4、公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。5?、附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所、?____?_。6?、公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運，排?水管道、?污水管道?的疏通。?7、交?通與車輛?停放秩序?的管理。?8、公?共秩序、?安全、消?防等事項?的協(xié)助管?理和服務(wù)?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤。?前款約定?的事項不?含業(yè)主、?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?保險和財?產(chǎn)保管責(zé)?任。雙方?另行簽訂?人身、財?產(chǎn)保險和?財產(chǎn)保管?專項合同?的，按合?同約定執(zhí)?行。9?、物業(yè)檔?案資料管?理。1?0、物業(yè)?專項維修?資金的使?用。1?1、裝修?管理。?12、接?受業(yè)主委?托，對其?物業(yè)的專?有部分進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)（服務(wù)?價格由雙?方另行商?定）。?13、物?業(yè)服務(wù)費?和本合同?規(guī)定的其?他費用的?收取。?14、法?律政策規(guī)?定應(yīng)由乙?方管理服?務(wù)的其它?服務(wù)事項?。第四?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，本?合同特別?約定的物?業(yè)管理事?項為：?1、__?___?2、__?___?3、__?___?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第?五條乙?方提供的?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?標(biāo)準(zhǔn)（具?體服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)見附件?三）。?第四章?物業(yè)服務(wù)?費用第?六條本?物業(yè)管理?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)收?費物業(yè)?服務(wù)收費?選擇以下?第___?__種方?式：1?、包干制?（物業(yè)服?務(wù)費用的?構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)?成本、法?定稅費和?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤）根據(jù)?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費指導(dǎo)價?格，雙方?約定物業(yè)?服務(wù)費用?標(biāo)準(zhǔn)如下?（按建筑?面積計算?）：（?1）住宅?：___?__元／?月·平方?米（2?）寫字樓?：___?__元／?月·平方?米（3?）商業(yè)物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米業(yè)?主向乙方?交納物業(yè)?服務(wù)費后?，乙方按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2、酬?金制（酬?金制是指?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?約定比例?或者約定?數(shù)額提取?酬金支付?給物業(yè)管?理企業(yè)，?其余全部?用于物業(yè)?服務(wù)合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計?費方式。?物業(yè)服務(wù)?資金的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?管理企業(yè)?的酬金）?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?資金預(yù)收?標(biāo)準(zhǔn)如下?（按建筑?面積計算?）：（?1）住宅?：___?__元／?月·平方?米（2?）寫字樓?：___?__元／?月·平方?米（3?）商業(yè)物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米?乙方選擇?以下第_?____?種方式對?物業(yè)服務(wù)?資金提取?酬金：?（1）乙?方每月／?每年按_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?從物業(yè)服?務(wù)資金中?提?。?（2）乙?方每月／?每年按預(yù)?收物業(yè)服?務(wù)資金數(shù)?額___?__%的?比例提取?。預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預(yù)?算方案主?要用于以?下開支：?a、管?理服務(wù)人?員的工資?、社會保?險和按規(guī)?定提取的?福利費等?；b、?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運行、維?護(hù)費用；?c、物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費用；?d、物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費用；?e、物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費用；?f、辦?公費用；?g、物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?h、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險費?用；i?、___?__。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)當(dāng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用，物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條共用?的專項設(shè)?備運行的?能源消耗?，應(yīng)獨立?計量核算?，合理向?業(yè)主分?jǐn)?計收。?第八條?業(yè)主應(yīng)于?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費用或?物業(yè)服務(wù)?資金。納?入物業(yè)管?理范圍的?已竣工但?尚未出售?，或者因?甲方原因?未能按時?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)，其?物業(yè)服務(wù)?費用或物?業(yè)服務(wù)資?金由甲方?全額交納?。業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費?用或物業(yè)?服務(wù)資金?的，從其?約定，物?業(yè)使用人?不按照約?定交納的?，業(yè)主負(fù)?連帶交納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的繳費?約定，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)自?約定之日?起告知乙?方。物業(yè)?服務(wù)費用?或者物業(yè)?服務(wù)資金?按（年／?季／月）?交納，業(yè)?主或物業(yè)?使用人應(yīng)?在（每年?／每季／?每月）前?____?_日內(nèi)履?行交納義?務(wù)。第?九條物?業(yè)服務(wù)費?用實行酬?金制方式?計費的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?報告物業(yè)?管理年度?計劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭議?的，甲方?或乙方可?以委托雙?方共同認(rèn)?可的專業(yè)?審計機(jī)構(gòu)?對物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度收支情?況進(jìn)行審?計，審計?費用由承?擔(dān)。第?十條停?車收費分?別采取以?下方式：?1、停?車場屬于?全體業(yè)主?的，使用?人應(yīng)按照?露天停車?位___?__元／?個·月；?車庫車位?____?_元／個?·月標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費?，該項停?車費中_?____?元／個·?月的停車?管理服務(wù)?費歸乙方?所有，其?余停車費?為全體業(yè)?主所有，?可根據(jù)業(yè)?主公約或?業(yè)主大會?的決定用?于業(yè)主委?員會的辦?公經(jīng)費支?出或納入?維修資金?管理；?2、停車?場屬于甲?方所有的?，業(yè)主享?有優(yōu)先使?用權(quán)，車?位使用人?應(yīng)按照露?天停車位?____?_元／個?·月；車?庫___?__元／?個·月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費，乙方?從停車費?中按露天?車位__?___元?／個·月?、車庫車?位___?__元／?個·月標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費；?3、業(yè)主?自行購置?車位的，?應(yīng)按露天?車位__?___元?／個·月?、車庫車?位___?__元／?個·月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費。第?十一條?乙方應(yīng)與?業(yè)主或物?業(yè)使用人?簽訂書面?的《停車?協(xié)議》，?明確雙方?在停車位?使用及管?理服務(wù)方?面的權(quán)利?義務(wù)關(guān)系?。第十?二條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?會所屬全?體業(yè)主／?甲方所有?，委托乙?方經(jīng)營管?理，業(yè)主?或物業(yè)使?用人使用?會所，應(yīng)?按下列標(biāo)?準(zhǔn)支付使?用費：?1、__?___?2、__?___?3、__?___?第十三條?乙方經(jīng)?營管理會?所，可按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費；乙方?經(jīng)營配套?商業(yè)設(shè)施?，可按標(biāo)?準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費?；乙方經(jīng)?營管理其?他共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費。?第十四?條乙方?利用屬于?全體業(yè)主?所有的停?車場，會?所及其他?共用部位?、共有設(shè)?備設(shè)施進(jìn)?行經(jīng)營（?如：設(shè)置?商業(yè)廣告?招牌），?應(yīng)當(dāng)征得?相關(guān)業(yè)主?的同意，?所得收益?扣除乙方?管理服務(wù)?成本和傭?金后，剩?余部分用?于補(bǔ)充專?項維修資?金。第?十五條?乙方接受?業(yè)主委托?，提供專?項服務(wù)的?，專項服?務(wù)的內(nèi)容?和費用按?其約定執(zhí)?行。第?十六條?其他約定?____?_。第?五章雙?方的權(quán)利?義務(wù)第?十七條?甲方的權(quán)?利義務(wù)?甲方享有?的權(quán)利：?1、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?、年度管?理計劃、?維修養(yǎng)護(hù)?計劃、年?度財務(wù)預(yù)?決算報告?、監(jiān)督檢?查乙方各?項方案計?劃的實施?；2、?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；3?、制訂物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?方面的規(guī)?章制度。?4、實?行酬金制?物業(yè)服務(wù)?收費方式?的，有權(quán)?與乙方共?同委托專?業(yè)審計機(jī)?構(gòu)對年度?財務(wù)收支?狀況進(jìn)行?審計；?5、依據(jù)?法律、法?規(guī)規(guī)定享?有的其他?權(quán)利。?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?：1、?在銷售物?業(yè)之前，?制定《業(yè)?主臨時公?約》，并?向物業(yè)買?受人明示?、說明，?要求物業(yè)?買受人書?面承諾遵?守《業(yè)主?臨時公約?》。2?、甲方與?物業(yè)買受?人簽訂的?物業(yè)買賣?合同應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容，要?求物業(yè)買?受人認(rèn)可?接受本合?同約定的?權(quán)利和義?務(wù)；3?、乙方承?接物業(yè)時?，甲方應(yīng)?和乙方共?同對物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗，?甲方應(yīng)保?證本物業(yè)?管理區(qū)域?具備以下?條件：?（1）所?有建設(shè)項?目按批準(zhǔn)?的規(guī)劃設(shè)?計和有關(guān)?專業(yè)要求?全部建成?，并滿足?使用要求?；（2?）物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路平整?，標(biāo)識系?統(tǒng)完備，?雨污水通?暢，路燈?通亮，園?林綠化，?圍墻大門?建設(shè)完畢?，具備封?閉式管理?的要求；?（3）?機(jī)動車停?車場、自?行車庫、?垃圾桶、?垃圾間、?公告欄等?可投入使?用；（?4）供水?、供電、?供熱、供?冷、供氣?、電梯、?通訊、有?線電視、?消防、郵?政等設(shè)施?能保證供?應(yīng)或正常?使用；?4、在查?驗過程中?，甲方應(yīng)?對甲乙雙?方查驗過?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備存在?以下問題?予以確認(rèn)?：（1?）___?__；?（2）_?____?；（3?）___?__。?甲方確定?以上問題?解決辦法?、解決時?間如下：?（1）?____?_；（?2）__?___；?（3）?____?_。甲?方應(yīng)就以?上內(nèi)容與?乙方簽訂?確認(rèn)書，?作為界定?各自在開?發(fā)建設(shè)和?物業(yè)管理?方面承擔(dān)?責(zé)任的依?據(jù)。甲方?應(yīng)認(rèn)真完?善和處理?本物業(yè)的?遺留問題?，以達(dá)到?本條甲方?應(yīng)履行的?義務(wù)中第?3項的要?求。5?、乙方承?接物業(yè)時?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：（?1）竣工?總平面圖?，綠化圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?資料；?（2）規(guī)?劃設(shè)計資?料；（?3）設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料；?（4）物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?；（5?）物業(yè)管?理所必需?的其他資?料。6?、保證交?付使用的?物業(yè)符合?國家竣工?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，按照國?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍，承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任；?7、本?物業(yè)交付?使用后有?下列情形?之一的，?甲方應(yīng)在?物業(yè)所在?地的__?___區(qū)?、___?__縣（?自治縣、?市）房地?產(chǎn)行政主?管部門或?街道辦事?處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)?人民政府?的指導(dǎo)下?，在三個?月內(nèi)組織?業(yè)主召開?首次業(yè)主?大會，選?舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會?：（1?）新建物?業(yè)建筑面?積出售達(dá)?50％以?上的；?（2）物?業(yè)自首次?出售之日?起已滿兩?年的。?8、交付?已竣工但?尚未出售?或者尚未?交給物業(yè)?買受人的?物業(yè)服務(wù)?費用；?9、督促?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按時交納?物業(yè)服務(wù)?費；1?0、因維?修物業(yè)或?者公共利?益，需臨?時占用、?挖掘道路?、場地的?，應(yīng)當(dāng)征?得相關(guān)業(yè)?主和乙方?的同意，?并在約定?的期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?；11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?12、?不得擅自?處分業(yè)主?依法享有?的物業(yè)共?用部分和?共用設(shè)施?設(shè)備的所?有權(quán)和使?用權(quán)。?13、法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他義務(wù)。?第十八?條乙方?的權(quán)利義?務(wù)乙方?享有的權(quán)?利：1?、按照國?家和本市?有關(guān)物業(yè)?管理的技?術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、?行業(yè)規(guī)范?以及本服?務(wù)合同進(jìn)?行管理，?提供專業(yè)?化的服務(wù)?；2、?按照本合?同和有關(guān)?規(guī)定向甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費用和其?他費用；?3、可?以根據(jù)業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?委托，提?供本合同?約定以外?的服務(wù)項?目，服務(wù)?報酬由雙?方約定；?4、可?以將物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的專項?服務(wù)業(yè)務(wù)?委托給專?業(yè)性服務(wù)?企業(yè)，但?不得將該?區(qū)域內(nèi)的?全部物業(yè)?管理一并?委托給他?人；5?、自主開?展各項經(jīng)?營管理活?動，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，不得利?用管理事?項獲取不?當(dāng)利益；?6、依?照法律、?法規(guī)規(guī)定?和本合同?約定享有?的其他權(quán)?利。乙?方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1、履?行合同、?提供物業(yè)?服務(wù)；?2、及時?向全體業(yè)?主通告本?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)的?重大事項?，及時處?理投訴，?接受甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人的監(jiān)督?；3、?在承接物?業(yè)時，應(yīng)?當(dāng)對物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗，?并做好書?面記錄和?簽認(rèn)工作?；4、?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示物業(yè)?服務(wù)合同?約定的收?費項目和?標(biāo)準(zhǔn)以及?向業(yè)主提?供特約服?務(wù)的收費?項目和標(biāo)?準(zhǔn)；5?、結(jié)合本?物業(yè)管理?區(qū)域的實?際情況，?編制物業(yè)?管理方案?，年度管?理計劃，?維修保養(yǎng)?計劃，年?度財務(wù)預(yù)?決算報告?（僅適用?酬金制收?費方式）?，經(jīng)依法?議定后組?織實施；?6、制?止本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)違反有?關(guān)治安、?環(huán)保、物?業(yè)裝飾裝?修和使用?等方面規(guī)?章制度的?行為，對?違反法律?法規(guī)規(guī)定?的行為及?時向有關(guān)?行政管理?部門報告?；7、?協(xié)助做好?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的安全防?范工作，?發(fā)生安全?事故時，?在采取應(yīng)?急措施的?同時，及?時向有關(guān)?行政管理?部門報告?，保護(hù)好?現(xiàn)場、協(xié)?助做好救?助工作；?保安人員?在維護(hù)本?物業(yè)管理?區(qū)域的公?共秩序時?，要履行?職責(zé)，不?得侵害公?民的合法?權(quán)益；?8、實行?酬金制收?費方式的?，應(yīng)當(dāng)編?制年度財?務(wù)預(yù)決算?報告，報?甲方審批?，并且每?六個月應(yīng)?公布一次?物業(yè)服務(wù)?費用的收?支帳目，?每年與甲?方共同委?托專業(yè)審?計機(jī)構(gòu)對?年度財務(wù)?收支狀況?進(jìn)行審計?；9、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人裝修?物業(yè)時，?應(yīng)與其訂?立書面協(xié)?議，告之?裝修中的?禁止行為?和注意事?項，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反裝?修管理規(guī)?定的行為?，要及時?制止和糾?正，對情?節(jié)嚴(yán)重的?，要及時?報請相關(guān)?部門處理?；10?、非經(jīng)甲?方和相關(guān)?業(yè)主許可?并辦理有?關(guān)手續(xù)，?不得擅自?改變物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)共用部?分、共用?設(shè)施設(shè)備?的用途；?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能；?11、未?經(jīng)甲方同?意，不得?擅自在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)從事?物業(yè)管理?相關(guān)服務(wù)?以外的經(jīng)?營活動；?12、?不得在處?理物業(yè)管?理事務(wù)的?活動中侵?犯業(yè)主的?合法權(quán)益?；13?、新建物?業(yè)交付使?用時，除?政府規(guī)定?、物業(yè)銷?售合同和?本合同另?有約定外?，不得向?業(yè)主亂收?費；1?4、本合?同終止時?，應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)管理?用房和物?業(yè)管理相?關(guān)資料及?時如數(shù)地?移交給業(yè)?主委員會?，業(yè)主委?員會尚未?成立的，?移交給甲?方代管。?15、?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他義務(wù)?。第十?九條根?據(jù)《業(yè)主?臨時公約?》的授權(quán)?，在物業(yè)?管理服務(wù)?中授予乙?方以下權(quán)?利：1?、制定必?要的規(guī)章?制度，并?以有效方?式督促業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守；2?、采取批?評、規(guī)勸?、警告等?措施制止?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時公?約》及公?眾管理制?度的行為?；3、?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公布違約?業(yè)主的姓?名及其違?約情節(jié)；?4、對?欠費業(yè)主?停止約定?服務(wù)直至?其履行交?費義務(wù)。?第六章?專項維?修資金的?管理和使?用第二?十條專?項維修資?金的繳交?____?_。第?二十一條?專項維?修資金的?管理__?___。?第二十?二條專?項維修資?金的使用?____?_。第?二十三條?專項維?修資金的?續(xù)籌__?___。?第七章?物業(yè)管?理用房?第二十四?條甲方?應(yīng)于首位?業(yè)主入住?前___?__日內(nèi)?，按照有?關(guān)規(guī)定向?乙方提供?能夠直接?投入使用?的物業(yè)管?理用房，?建筑面積?____?_平方米?，其中包?括：辦公?用房__?___平?方米（含?物業(yè)管理?企業(yè)和業(yè)?主委員會?的辦公用?房）、位?于___?__，住?宿用房_?____?平方米、?位于__?___，?其他用房?平方米_?____?，位于_?____?。第二?十五條?物業(yè)管理?用房屬全?體業(yè)主所?有，由乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。本合?同終止時?，乙方應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財?產(chǎn)及時如?數(shù)地移交?給業(yè)主委?員會；業(yè)?主委員會?尚未成立?的，移交?給甲方代?管。第?八章合?同期限?第二十六?條本合?同期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?合同期未?滿，業(yè)主?委員會與?選聘或續(xù)?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時?，本合同?終止。?第二十七?條本合?同期限屆?滿前一個?月，業(yè)主?大會尚未?成立的，?甲、乙雙?方應(yīng)就延?長本合同?期限達(dá)成?協(xié)議；雙?方未達(dá)成?協(xié)議的，?甲乙雙方?應(yīng)在合同?屆滿后三?個月內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同，甲?方應(yīng)在此?期間選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?，重新簽?訂前期物?業(yè)服務(wù)合?同。第?九章違?約責(zé)任?第二十八?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?法定機(jī)構(gòu)?的鑒定為?準(zhǔn)。第?二十九條?甲方違?反第十七?條甲方應(yīng)?履行的義?務(wù)中第2?項，致使?業(yè)主不履?行本合同?約定，乙?方可要求?甲方督促?業(yè)主履行?本合同的?約定，同?時由甲方?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三十?條乙方?違反合同?的約定，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方清?退；造成?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人賠?償。第?三十一條?甲方違?反本合同?約定，致?使乙方的?管理服務(wù)?不能達(dá)到?本合同第?三章"物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量"約定?的，由甲?方賠償由?此造成的?損失；甲?方的違約?行為致使?乙方無法?完成本合?同第二章?約定的三?項以上"?物業(yè)管理?事項"的?，乙方有?權(quán)解除合?同，并由?甲方賠償?相應(yīng)的損?失。第?三十二條?乙方管?理服務(wù)違?反本合同?的約定，?未能達(dá)到?本合同第?三章"物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量"約定?的，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任，并賠?償甲方及?業(yè)主相應(yīng)?的損失；?乙方無法?完成本合?同第二章?約定的三?項以上的?"物業(yè)管?理事項"?的，甲方?有權(quán)解除?本合同，?并由乙方?賠償甲方?及業(yè)主相?應(yīng)的損失?。第三?十三條?甲方、業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?的約定，?未能按時?如數(shù)交納?物業(yè)服務(wù)?費的，應(yīng)?按每日萬?分之的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?支付違約?金。第?三十四條?甲方拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?但修復(fù)費?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔(dān)。?第三十五?條雙方?約定，以?下條件下?所致的損?害，可構(gòu)?成對乙方?的免責(zé)事?由：1?、因不可?抗力導(dǎo)致?的中斷服?務(wù)或物業(yè)?價值的貶?損；2?、因物業(yè)?本身固有?的瑕疵造?成的損害?；3、?因維修、?養(yǎng)護(hù)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要而?暫時停水?、停電或?停止共用?設(shè)施設(shè)備?的使用；?4、因?非乙方責(zé)?任造成的?供水、供?電、供熱?、供冷、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?的障礙和?損失。?第三十六?條違反?本合同約?定需解除?本合同的?，解除合?同的一方?應(yīng)及時通?知對方，?合同自書?面通知送?達(dá)對方時?即行解除?，并在二?十日內(nèi)辦?理交接。?第十章?附則?第三十七?條本合?同的效力?及于本物?業(yè)管理區(qū)?域的全體?業(yè)主及物?業(yè)使用人?。業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，有?關(guān)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)連?帶責(zé)任。?第三十?八條甲?方在銷售?物業(yè)時，?本合同有?關(guān)物業(yè)管?理的約定?隨之轉(zhuǎn)移?。第三?十九條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均可監(jiān)督?本合同的?實施。?第四十條?雙方約?定自本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理接?管驗收手?續(xù)。第?四十一條?雙方可?對本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具同等效?力。第?四十二條?本合同?之附件均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第四十?三條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第四?十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方可?以依法申?請調(diào)解，?向有關(guān)行?政管理部?門申訴；?也可選擇?以下方式?解決：?1、重慶?市仲裁委?員會仲裁?；2、?____?_人民法?院訴訟。?第四十?五條本?合同正本?連同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?同等法律?效力。?第四十六?條本合?同自起生?效。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?__委?托代理人?（簽字）?：___?__???委托代理?人（簽字?）：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年__