西安高新區(qū)在售寫(xiě)字樓調(diào)研

高新區(qū)在售(待售)寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研研發(fā)部2014-3-13西安·綠地中心項(xiàng)目位于西安高新區(qū)CBD錦業(yè)路與丈八二路十字北側(cè)，總建筑面積為34萬(wàn)平方米，總投資額達(dá)35.2億元，將建成為聚合國(guó)際甲級(jí)摩天寫(xiě)字樓、奢侈品旗艦店、高檔百貨、大型超市為一體的雙子塔超高層綜合體，由兩棟270米高雙子塔高樓構(gòu)成，是中國(guó)西部在建最高的雙子塔建筑，堪稱(chēng)中國(guó)西部第一高樓。西安·綠地中心效果圖都市之門(mén)智海大廈綠地筆克領(lǐng)海大廈假日酒店正大繽紛城綠地中心七克拉晶座瀛海大廈國(guó)際俱樂(lè)部藍(lán)海大廈西安·綠地中心是西安·綠地中央廣場(chǎng)下轄的子項(xiàng)目。西安·綠地中央廣場(chǎng)主要囊括：綠地中心國(guó)際甲級(jí)精裝寫(xiě)字樓、高新管委會(huì)駐地綠地;都市之門(mén)、綠地;正大繽紛城國(guó)際級(jí)購(gòu)物中心、綠地假日酒店、綠地筆克國(guó)際會(huì)展中心、4座海系寫(xiě)字樓、2座SOHO同盟創(chuàng)業(yè)型寫(xiě)字樓、七克拉晶座商務(wù)公寓、饕界餐飲文化街區(qū)、綠地世紀(jì)城大型國(guó)際化住區(qū)、綠地;諾丁山城市別墅、綠地海珀;香庭CBD精裝官邸等子項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊商務(wù)環(huán)境綠地中心基本參數(shù)：總建面積：?jiǎn)螚?70000平米（地上13萬(wàn)平，地下3.9萬(wàn)平）總高：270m標(biāo)層面積：約1800平米單棟產(chǎn)權(quán)年限：50年容積率：7.39綠化率：11％層數(shù)：地下3層、地上57層層高：4.2m凈高：3m得房率：約63%避難層：3個(gè)柱距：10m廁位數(shù)：男4個(gè)（1個(gè)/470平米）、女6個(gè)（1個(gè)/310平米）物業(yè)類(lèi)型：國(guó)際5A甲級(jí)辦公樓、國(guó)際購(gòu)物中心、全球頂級(jí)奢侈品旗艦店?？照{(diào)：變風(fēng)量VAV中央空調(diào)系統(tǒng)采暖：VAV空調(diào)采暖電梯配置:16部（1.35t1部/6000平米）車(chē)位配置：約2000個(gè)（1個(gè)/130平米）主力戶(hù)型：200~300平米交房時(shí)間：A座2016年底，B座2018年5月銷(xiāo)售情況：A棟在售，報(bào)價(jià)20000元/平米，實(shí)際成交在18000-19000元/平米之間開(kāi)發(fā)商：綠地控股集團(tuán)八大科技系統(tǒng)高速勢(shì)能自發(fā)電電梯系統(tǒng)：通過(guò)能源再生技術(shù)，將電梯下降過(guò)程產(chǎn)生的能量轉(zhuǎn)化為電力，可以節(jié)約電梯運(yùn)行大量的電能消耗；樓宇綜合智能燈光系統(tǒng)：采用高效節(jié)能型燈具，實(shí)現(xiàn)壽命長(zhǎng)、光效高紫外線(xiàn)感應(yīng)式遮陽(yáng)系統(tǒng)：外部、內(nèi)部和中間三種遮陽(yáng)形式；辦公樓綜合隔聲系統(tǒng)：隔音板材、隔音涂料、減震器、電梯井隔音等智慧型新風(fēng)置換系統(tǒng)：包括中央空調(diào)系統(tǒng)、能源分項(xiàng)計(jì)量、能源監(jiān)控系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)等技術(shù)；生態(tài)立體綠化系統(tǒng)：包括屋頂綠化及垂直綠化等技術(shù)感應(yīng)式恒濕系統(tǒng)：通過(guò)智能控濕系統(tǒng)，使環(huán)境的濕度保持不變，包括溶液除濕系統(tǒng)、轉(zhuǎn)輪式除濕等技術(shù)；階梯式水資源綜合利用系統(tǒng)：包括階梯式水資源綜合利用系統(tǒng)、雨水收集、節(jié)水灌溉、節(jié)水器具等技術(shù)；項(xiàng)目整體點(diǎn)評(píng)西北最高的絕對(duì)高度優(yōu)勢(shì)及開(kāi)發(fā)商的知名度和專(zhuān)業(yè)度造就地標(biāo)性建筑，開(kāi)創(chuàng)及引領(lǐng)西安乃至西部地區(qū)超高層寫(xiě)字樓辦公新風(fēng)尚。項(xiàng)目宣傳推廣到位、知名度高。在行業(yè)中有影響力，對(duì)投資客群及自用型客群均有一定吸引力。產(chǎn)品劃分比較靈活，但是由于超高層寫(xiě)字樓的建筑成本，價(jià)格也是西安寫(xiě)字樓中最高的，較高的價(jià)格令部分寫(xiě)字樓投資客群望而生畏，轉(zhuǎn)向其他配置同等的寫(xiě)字樓。項(xiàng)目商務(wù)及商業(yè)配套情況良好，正大繽紛城的中國(guó)大陸第二家大型高品質(zhì)集中商業(yè)，底商部分同樣對(duì)商業(yè)品牌有一定的要求。中鐵·西安中心項(xiàng)目位于西安市高新開(kāi)發(fā)區(qū)錦業(yè)路與丈八一路交叉口西南角，總占地約16.5畝，總建筑面積約13萬(wàn)方，雄踞西高新CBD核心，創(chuàng)業(yè)新大陸龍首位置，掌控西安紅利增長(zhǎng)命脈。全城見(jiàn)證，230米鼎極商務(wù)，西北超高層首席交付，國(guó)際品質(zhì)閃耀亞洲。中鐵·西安中心效果圖開(kāi)發(fā)商：中鐵置業(yè)集團(tuán)西安有限公司占地面積：約16.5畝建筑面積：133447㎡產(chǎn)權(quán)：40年容積率:9.2綠地率：30%建筑形態(tài)：230米超高層，純LOW-E玻璃幕墻外立面，鋼骨混凝土核心筒－壓型鋼板組合樓板結(jié)構(gòu)、9米柱距。物業(yè)類(lèi)型：超甲級(jí)寫(xiě)字樓、約1萬(wàn)平商業(yè)標(biāo)層面積：2237平米戶(hù)型區(qū)間：300-2237平層高：4.2米層數(shù)：地下3層停車(chē)場(chǎng)，負(fù)二層直通地鐵六號(hào)線(xiàn)站內(nèi)。地上51層，1-4層商業(yè)，5-51層為寫(xiě)字樓。

7層、22層、37層為避難層。電梯配比：22部高速電梯（迅達(dá)），50秒直達(dá)頂層。空調(diào)采暖：均為中央空調(diào)車(chē)位配比：項(xiàng)目自身約600個(gè)，共享區(qū)域內(nèi)規(guī)劃30萬(wàn)㎡地下連通車(chē)位交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，12米挑空3面大堂五星級(jí)精裝。預(yù)計(jì)2016年1月交房。銷(xiāo)售情況：項(xiàng)目目前正在銷(xiāo)售中，報(bào)價(jià)18000元/平，估計(jì)成交價(jià)17000元/平左右。中鐵·西安中心基本參數(shù)西安·中鐵中心標(biāo)準(zhǔn)層平面圖錦業(yè)時(shí)代項(xiàng)目位于西安高新區(qū)CBD錦業(yè)路與丈八二路交匯處，綠地正對(duì)面，總建筑面積約45萬(wàn)平方米的商務(wù)綜合體；其規(guī)劃有2棟5.5萬(wàn)平方米的精裝商務(wù)公寓、1棟商務(wù)辦公、3棟5A級(jí)純正寫(xiě)字樓以及2棟200米超高層雙子塔。打造為集居住、商業(yè)、辦公為一體的都市綜合體地標(biāo)建筑群。

錦業(yè)時(shí)代錦業(yè)時(shí)代基本參數(shù)：開(kāi)發(fā)商：陜西南灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司占地面積：44386平方米（約36畝）建筑面積：340000平方米產(chǎn)權(quán)：50年容積率:6綠地率：40%總戶(hù)數(shù)：1710戶(hù)建筑形態(tài)：6棟高層，2棟200米超高層，純玻璃幕墻外立面。標(biāo)層面積：900平米戶(hù)型區(qū)間：145-900㎡層高：無(wú)橫梁式樓板，5-6層LOFT，層高5.49米；7-27層平層辦公，層高3.4米電梯配比：每棟4部空調(diào)系統(tǒng)：戶(hù)式中央空調(diào)采暖：地輻熱采暖物業(yè)類(lèi)型：精裝公寓、5A寫(xiě)字樓、商業(yè)車(chē)位配比：2000余個(gè)銷(xiāo)售情況：項(xiàng)目目前正在銷(xiāo)售中，一期精裝公寓均價(jià)7800元/平米，二期寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)13000元/平米項(xiàng)目介紹錦業(yè)時(shí)代二期寫(xiě)字樓位于錦業(yè)時(shí)代項(xiàng)目北側(cè)，緊鄰錦業(yè)路，北側(cè)與綠地中心正對(duì)，二期總規(guī)劃3棟寫(xiě)字樓，總高27層，其中1-4層為寫(xiě)字樓配套商業(yè)，主要涵蓋銀行、金融、證券、大型餐飲、高端汽車(chē)展廳等，5-6層為創(chuàng)意LOFT辦公，層高5.49米，7-27層為3.4米平層辦公，項(xiàng)目采用新型無(wú)梁板結(jié)構(gòu)，辦公室內(nèi)凈高相比傳統(tǒng)辦公結(jié)構(gòu)超出許多，極大的增強(qiáng)了企業(yè)辦公空間舒適體驗(yàn)，配備12部品牌高速電梯，快速大量運(yùn)送入駐客戶(hù)上下通行，立面采用節(jié)能型采光性兼優(yōu)的玻璃幕墻和low-e玻璃，搭配簡(jiǎn)約、商務(wù)的豎向型材，勾勒區(qū)域內(nèi)時(shí)尚、明朗、輕快的商務(wù)形象，二期三棟辦公主大堂全部設(shè)置在緊鄰錦業(yè)路，大堂采用名貴花崗巖、大理石，雙層9米挑高，超300米開(kāi)闊空間泰華·金貿(mào)國(guó)際泰華·金貿(mào)國(guó)際位于高新科技二路與灃惠南路交匯處西南角，屬于高新區(qū)金融圈與商務(wù)圈的交匯地帶，與唐城墻遺址公園僅一路之隔。40萬(wàn)平米超大體量，現(xiàn)代純商務(wù)集群規(guī)劃，3900多個(gè)高配停車(chē)位，西安首創(chuàng)山水云陶筑玻璃幕墻，高端商務(wù)會(huì)所，頂級(jí)奢配，啟封現(xiàn)代商務(wù)新風(fēng)范。開(kāi)發(fā)商：陜西泰華置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積：約76畝建筑面積：376270㎡產(chǎn)權(quán)：40年容積率:7.4綠化率：31.8％建筑形態(tài)：規(guī)劃10棟高層標(biāo)層面積：600-1200平米戶(hù)型區(qū)間：70-1200㎡層數(shù)：32層層高：7#樓3.2米，8#、9#、10#樓3.1米電梯配比：7#樓4T7戶(hù)，8#、9#3T3戶(hù)，10#3T13戶(hù)空調(diào)系統(tǒng)：戶(hù)式中央空調(diào)采暖：地輻熱采暖物業(yè)類(lèi)型：酒店、5A寫(xiě)字樓、商業(yè)車(chē)位配比：3900個(gè)/立體車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售情況：在售7、9、10號(hào)樓，報(bào)價(jià)13000元左右泰華·金貿(mào)國(guó)際基本參數(shù)科技二路灃惠南路8#10#9#售樓部5#4#3#2#1#7#6#大堂面積300平米挑高10米層數(shù)32層層高7#：3.2米8#、9#、10#：3.1米電梯配比7#:4T7戶(hù)8、9#3T3戶(hù),10#3T13平層面積7#1022㎡8、9#：平層面積580㎡,10#612㎡面積分割7#：A戶(hù)：124㎡*1戶(hù)，B戶(hù)：96㎡*1戶(hù)，C戶(hù)：207㎡*1戶(hù)，D戶(hù)：220㎡*1戶(hù)，E戶(hù)：220㎡*1戶(hù)，F(xiàn)戶(hù)：76㎡*1戶(hù)，G戶(hù)：76㎡*1戶(hù)4#：A、B、C、D戶(hù)：311.5㎡*1戶(hù)8#：A1戶(hù)：195㎡*1戶(hù)，A2戶(hù)：133㎡*1戶(hù)，A3戶(hù)：251㎡*1戶(hù)9#：B1戶(hù)：195㎡*1戶(hù)，B2戶(hù)：133㎡*1戶(hù)，B3戶(hù)：251㎡*1戶(hù)10#:C155.14㎡2戶(hù),C250.15㎡1戶(hù),C363.70㎡1戶(hù),C455.68㎡1戶(hù),C548.7㎡2戶(hù),C639.11㎡6戶(hù),4109563871244752.46㎡一到四層商業(yè)8、9、10號(hào)樓共32層，面積區(qū)間39-610㎡中心生態(tài)公園6號(hào)樓中國(guó)電子以整棟購(gòu)得綠地面積12761.00㎡，綠化率21.25%5號(hào)樓民生銀行以整棟夠得3號(hào)樓浙商銀行以半棟購(gòu)得項(xiàng)目位于高新辦公核心地段，地處灃惠南路與科技二路交匯處西南角，東鄰唐城墻遺址公園、海關(guān)、高新一中高中部，西靠西安軟件園，北接清華科技園與西安聯(lián)通總部，南鄰唐灃國(guó)際、華晶廣場(chǎng)。項(xiàng)目周邊辦公及商業(yè)資源密集，云集了旺座現(xiàn)代城、旺座國(guó)際城、華晶廣場(chǎng)、西安軟件園、陜鼓動(dòng)力、東盛集團(tuán)、西安海關(guān)等200萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓。項(xiàng)目總占地65畝，將要建成一座30萬(wàn)㎡的大型辦公商務(wù)集群周邊配套學(xué)校：高新一中高中部；銀行：中國(guó)銀行、招商銀行、中信銀行、成都銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、寧夏銀行、建設(shè)銀行、重慶銀行、渣打銀行等。軌道交通描述：可乘坐地鐵3號(hào)線(xiàn)在延平門(mén)站下車(chē)。

公共交通：公交線(xiàn)路：可乘坐29路、707路、324路、251路、261路、608路、908路、高新1號(hào)線(xiàn)公交車(chē)。

泰華金貿(mào)國(guó)際3#樓層平面圖面積：1167.00㎡泰華金貿(mào)國(guó)際4#樓層平面圖平層面積1246㎡，4戶(hù)約300㎡泰華金貿(mào)國(guó)際8、9#樓1、2、3號(hào)房平面圖8#樓A1:195.33㎡A2:133.18㎡A3:251.64㎡9#樓B1:195.33㎡B2:133.18㎡B3:251.64㎡10#樓C1:55.14㎡C2:50.15.18㎡

C3:55.68㎡C4:55.68㎡

C5:48.77㎡C6:39.11㎡現(xiàn)階段重點(diǎn)推售房源：7#樓、10#樓以及9#樓少數(shù)剩余房源團(tuán)購(gòu)及大宗物業(yè)交易：

5#、6#

樓分別整棟售給民生銀行、中國(guó)電子，3#樓半棟售給浙商銀行銷(xiāo)售優(yōu)惠政策情況：特價(jià)房?jī)r(jià)格為9800元/㎡；一次性94折，按揭96折，整層購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送2個(gè)車(chē)位泰華金茂國(guó)際地處成熟CBD區(qū)域且在十字路口把角位置，緊鄰唐城墻遺址公園，占據(jù)生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)和地段優(yōu)勢(shì)，寫(xiě)字樓整體具有先天的競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃較為新穎具有賣(mài)點(diǎn)，山水云陶柱幕墻及燈光景觀均為項(xiàng)目增分不少，且陶柱幕墻在西安建筑材質(zhì)是首次使用，具有一定的創(chuàng)新和特色。樓層面積及單間面積設(shè)計(jì)及劃分，充分迎合和大中小各類(lèi)辦公企業(yè)及投資人群的需求，使得項(xiàng)目投資門(mén)檻低，且產(chǎn)品使用靈活方便。項(xiàng)目容積率高達(dá)7.1，十棟建筑均為30層及以上的高層，勢(shì)必導(dǎo)致部分建筑及樓層采光、舒適感及空間感受影響。項(xiàng)目整體點(diǎn)評(píng)啟迪清揚(yáng)時(shí)代啟迪·清揚(yáng)時(shí)代項(xiàng)目是由陜西啟迪科技園發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的，一個(gè)以208米超高層甲級(jí)寫(xiě)字間領(lǐng)銜的7棟百米高層寫(xiě)字樓及一棟規(guī)劃展覽館組成的大規(guī)模商務(wù)城市綜合體，位于唐延路與科技二路核心商務(wù)板塊。灃惠南路唐延路科技六路團(tuán)結(jié)南路啟迪*清揚(yáng)時(shí)代啟迪·清揚(yáng)時(shí)代效果圖開(kāi)發(fā)商：陜西啟迪科技園發(fā)展有限公司占地面積：約65畝建筑面積：34萬(wàn)㎡產(chǎn)權(quán)：40年容積率:7.0綠化率：30％建筑形態(tài)：一棟208米超高層，6棟高層標(biāo)層面積：1200平米層高：3.6米戶(hù)型區(qū)間：80-1200㎡車(chē)位信息：3274個(gè)電梯配比：每棟6部空調(diào)系統(tǒng)：戶(hù)式中央空調(diào)采暖：地輻熱采暖物業(yè)類(lèi)型：酒店、5A寫(xiě)字樓、商業(yè)交房時(shí)間：2015年6月銷(xiāo)售情況：項(xiàng)目目前處于前期咨詢(xún)階段，暫不銷(xiāo)售。預(yù)計(jì)售價(jià)11000元/平米左右啟迪·清揚(yáng)時(shí)代基本參數(shù)辦公辦公辦公辦公辦公辦公展覽館超高層辦公及酒店辦公208米超高層五星級(jí)酒店及超甲級(jí)寫(xiě)字樓7棟百米甲級(jí)寫(xiě)字樓與高新管委會(huì)共同打造高新城市規(guī)劃展覽館商業(yè)配套面積近10萬(wàn)平米400米的公園大道步行街項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)2015年交付項(xiàng)目二期預(yù)計(jì)2018年交付3#樓平層面積1218㎡項(xiàng)目因證件問(wèn)題，目前處于前期咨詢(xún)階段，暫不銷(xiāo)售。預(yù)計(jì)售價(jià)11000元/平米左右。啟迪清揚(yáng)時(shí)代是科技園區(qū)專(zhuān)項(xiàng)政策扶持項(xiàng)目，一個(gè)以208米超高層甲級(jí)寫(xiě)字間領(lǐng)銜的7棟百米高層寫(xiě)字樓及一棟規(guī)劃展覽館組成的大規(guī)模商務(wù)城市綜合體。業(yè)態(tài)包含高新管委會(huì)唯一指定對(duì)外開(kāi)放的城市規(guī)劃展覽館、甲級(jí)寫(xiě)字間、商業(yè)步行街、五星級(jí)酒店等。項(xiàng)目規(guī)劃了一條全長(zhǎng)400米的公園大道步行街，700米沿街展示面，擁有兩個(gè)大規(guī)模城市休閑廣場(chǎng)，打造公園式的辦公環(huán)境。項(xiàng)目區(qū)位和周邊辦公環(huán)境成熟度，是該項(xiàng)目的先天優(yōu)勢(shì)，戶(hù)型方正，價(jià)格較低，戶(hù)戶(hù)贈(zèng)送面積，使用率較高，加上園區(qū)政策的扶持及園區(qū)客戶(hù)推介購(gòu)買(mǎi)，前期推售的2#已售罄，無(wú)論是園區(qū)知名企業(yè)的入駐及后期綜合體規(guī)劃，均拔高了項(xiàng)目的整體形象。禾盛京廣中心項(xiàng)目位于高新區(qū)核心區(qū)域的唐延路，卜蜂蓮花向南300米，為寫(xiě)字樓商務(wù)集群，為5A甲級(jí)寫(xiě)字間標(biāo)準(zhǔn)，12部高速電梯，4米層高，11米豪裝挑高大堂，2800個(gè)稀缺車(chē)位，2萬(wàn)平米休閑廣場(chǎng)，并有4萬(wàn)平米的旗艦商業(yè)。禾盛京廣中心以引領(lǐng)西安30年為理念，用最具國(guó)際視野的設(shè)計(jì)詮釋著建筑的生命之美，為CBD區(qū)域增添全新科技魅力。禾盛京廣中心效果圖項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目位置：高新唐延路與科技一路十字東北角占地面積：約46畝建筑面積：30萬(wàn)㎡產(chǎn)權(quán)：40年建筑形態(tài)：一棟200米超高層，6棟高層標(biāo)層面積：870-1600㎡層高：3.0-4.2米電梯配比：12部車(chē)位配比：2800個(gè)空調(diào)系統(tǒng)：戶(hù)式中央空調(diào)采暖：地輻熱采暖物業(yè)類(lèi)型：酒店、5A寫(xiě)字樓、商業(yè)交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2016年6月銷(xiāo)售情況：項(xiàng)目目前處于前期咨詢(xún)階段，暫不銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)售價(jià)15000元/平米左右開(kāi)發(fā)商：山西王府實(shí)業(yè)有限公司禾盛京廣中心基本參數(shù)40000㎡全業(yè)態(tài)金融商業(yè)街區(qū)，地上三層及一層下沉式商業(yè)20000㎡休閑廣場(chǎng)四周環(huán)繞B\C\D\E\F座高100mA座主樓高200m，南北雙塔D座平層單位約1200㎡，每戶(hù)300㎡，贈(zèng)送空中花園總占地面積30423m2，總建筑面積300057m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括寫(xiě)字樓、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)及其他配套設(shè)施等。

商業(yè)中心禾盛京廣中心約40000㎡專(zhuān)屬寫(xiě)字樓商業(yè)配置，囊括地下共4層規(guī)劃。其中兩個(gè)大型廣場(chǎng)約2500㎡、4000㎡各分布于項(xiàng)目東西兩端，配套臨時(shí)停車(chē)、景觀園林雕塑。一、二、三層主體商業(yè)，自由聯(lián)動(dòng)，結(jié)合負(fù)一層下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，將業(yè)態(tài)分層、分類(lèi)統(tǒng)和，涵蓋餐飲、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等諸多業(yè)態(tài)。門(mén)禁系統(tǒng)智能照明系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)建筑科技配置EMS系統(tǒng)集成閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)防盜報(bào)警系統(tǒng)禾盛京廣中心C座5-26層平面圖面積1236㎡禾盛京廣中心D座5-26層平面圖約1200㎡，贈(zèng)大視野空中花園禾盛京廣中心F座5-26層平面圖禾盛京廣中心F座5-26層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖禾盛京廣中心外墻為鋁合金玻璃幕墻，干掛石材幕墻；Low-e中空玻璃；斷橋鋁合金型材。項(xiàng)目位于高新CBD核心位置，區(qū)域價(jià)值無(wú)可厚非。項(xiàng)目體量較大配套齊全，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品級(jí)別的劃分，從而收獲各級(jí)別的客戶(hù)。前期去化項(xiàng)目?jī)?nèi)區(qū)產(chǎn)品，以較低的價(jià)格去化低端產(chǎn)品。后期隨著工期的進(jìn)行，拔高高端產(chǎn)品的價(jià)格?？傮w點(diǎn)評(píng)摩爾中心摩爾中心雄踞高新核心升值地帶唐延路腹地，秉承一種健康、生態(tài)、綠色的具有生命活力的新型商務(wù)辦公模式，巨資打造的一個(gè)40萬(wàn)平米超大規(guī)模的中央商務(wù)集群，超甲級(jí)5A寫(xiě)字樓。項(xiàng)目坐擁唐城墻遺址公園、木塔寺公園、奧林匹克公園、綠地休閑公園、豐慶公園等五大生態(tài)公園環(huán)繞，自然與辦公的完美結(jié)合，打造比肩世界的生態(tài)有氧辦公。摩爾中心項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目位置：高新灃惠南路與科技六路交匯處開(kāi)發(fā)商：西安得天厚置業(yè)有限公司

占地面積：約73畝建筑面積：40萬(wàn)平，其中一期11萬(wàn)平產(chǎn)權(quán)：40年容積率:7.4建筑形態(tài)：規(guī)劃10棟高層標(biāo)層面積：1005.94㎡-1639.84㎡戶(hù)型區(qū)間：100-1560㎡層高：3~22層，層高3.6米；22~26層，層高5.49米電梯配比：A棟8部、B\C棟5部空調(diào)系統(tǒng)：VRV空調(diào)采暖：地輻熱采暖物業(yè)類(lèi)型：5A寫(xiě)字樓、商業(yè)車(chē)位配比：3177個(gè)交房時(shí)間：2015年11月銷(xiāo)售情況：目前在售一期三棟樓，報(bào)價(jià)14000元/平米，成交價(jià)12000元左右（含精裝）摩爾中心基本參數(shù)一期總共3棟樓，總高26層，位于東北角，面積在100-1560㎡之間,,總戶(hù)數(shù)約384戶(hù)二期總共3棟樓，總高26層，位于東南角，面積分割未定一期在建13層停車(chē)塔，近3200個(gè)停車(chē)位摩爾中心一期在售樓棟標(biāo)層平面圖項(xiàng)目位于高新區(qū)科技六路與團(tuán)結(jié)南路西北角，與我公司科六項(xiàng)目?jī)H一路之隔。該項(xiàng)目總占地29畝，總建面約10萬(wàn)平方米。規(guī)劃有商業(yè)和辦公物業(yè)。寫(xiě)字樓分為A、B座兩棟，A座為超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，超高配套，體現(xiàn)企業(yè)尊貴卓絕的高端商務(wù)形象；B座最具潛力投資寫(xiě)字樓，地輻熱供暖，分戶(hù)式空調(diào)，比投資商鋪更劃算。高新·水晶SOHO高新·水晶SOHO效果圖開(kāi)發(fā)商：西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司占地面積：約29畝建筑面積：約10萬(wàn)平產(chǎn)權(quán)：40