建筑安裝工程費用

第二章建筑安裝工程費用九江學院工程經(jīng)濟管理教研室建筑工程概預算第二章建筑安裝工程費用2.1建筑工程投資構(gòu)成2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容2.3設備、工器具購置投資2.4工程建設其他費用2.5預備費2.6建設期貸款利息2.7固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)

教學大綱熟悉建設項目投資構(gòu)成掌握建安工程費的構(gòu)成及各構(gòu)成費用的計算方法2.1建筑安裝工程費用概述我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成靜態(tài)投資動態(tài)投資建設工程工程造價流動資產(chǎn)投資鋪底流動資金設備原價總投資建設投資設備及工、器具購置費設備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費設備運雜費建筑安裝工程費用直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金工程建設其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期利息工程費用固定資產(chǎn)投資2.1建筑安裝工程費用概述2.1.1建筑安裝工程費用內(nèi)容1、建筑工程費用2、安裝工程費用建筑工程費用（a）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。（b）設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。（c）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障得物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理．環(huán)境綠化、美化等工作的費用。（d）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。安裝工程費用（a）生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。（b）為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設備迸行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。2.1建筑安裝工程費用概述2.1.2我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成206號文我國

建筑

安裝

工程

費用

項目

組成2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容人工費----勞動者材料費----勞動對象施工機械使用費----勞動工具2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容人工費2.2.1人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。人工費＝∑（工日消耗量×日工資單價）2.2.2材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用材料費=∑（材料消耗量×材料單價）2.2.3施工機械使用費施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費儀器儀表使用費儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費

施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）

2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容施工機械使用費2.2.4企業(yè)管理費指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。

2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容間接費（1）管理人員工資：管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。（2）辦公費：企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容企業(yè)管理費（3）差旅交通費：職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費（4）固定資產(chǎn)使用費：管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容企業(yè)管理費（5）工具用具使用費：管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（6）勞動保險和職工福利費：由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容企業(yè)管理費（7）勞動保護費：企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。（8）檢驗試驗費：施工企業(yè)按照有關標準規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容企業(yè)管理費9.工會經(jīng)費：企業(yè)按《工會法》規(guī)定的全部職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費。10.職工教育經(jīng)費：按職工工資總額的規(guī)定比例計提，企業(yè)為職工進行專業(yè)技術和職業(yè)技能培訓，專業(yè)技術人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認定以及根據(jù)需要對職工進行各類文化教育所發(fā)生的費用。2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容企業(yè)管理費2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容企業(yè)管理費11.財產(chǎn)保險費：施工管理用財產(chǎn)、車輛等的保險費用。12.財務費：企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發(fā)生的各種費用。2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容企業(yè)管理費13.稅金：企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。14.其他：包括技術轉(zhuǎn)讓費、技術開發(fā)費、投標費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等。工會經(jīng)費：按取費基數(shù)不同，分為：以人工費+機械費+材料費為計算基礎：建筑工程企業(yè)管理費=（人工費+機械費+材料費）合計×企業(yè)管理費費率（%）以人工費為計算基礎：裝飾工程、土方工程企業(yè)管理費=人工費合計×企業(yè)管理費費率（%）以人工費+機械費為計算基礎：設備安裝工企業(yè)管理費=（人工費+機械費）合計×企業(yè)管理費費率（%）2.2.4企業(yè)管理費2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容計算2.2.5利潤利潤的計算因計算基礎的不同而不同:1.以人工費+機械費+材料費為計算基礎：建筑工程利潤=（人工費+機械費+材料費+企業(yè)管理費）合計×利潤率（%）2.以人工費為計算基礎：裝飾工程、土方工程利潤=人工費合計×利潤率（%）3.以人工費+機械費為計算基礎：設備安裝工利潤=（人工費+機械費）合計×利潤率（%）2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容利潤2.2.6規(guī)費政府和有關權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容規(guī)費2.2.6規(guī)費（2）社會保障費養(yǎng)老保險費失業(yè)保險費醫(yī)療保險費生育保險費工傷保險費（3）住房公積金2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容規(guī)費規(guī)費計取標準單位：%說明：1、表中工程定額測定費系數(shù)為非住宅工程系數(shù)；住宅工程系數(shù)為0.14；一項工程既有住宅建設又有非住宅建設，分別按不同標準計算。2、工程定額測定費、上級（行業(yè)）管理費不論建筑、裝飾、安裝工程均以“工料機費”為計費基礎，具體計算方法按計費程序規(guī)定。3.上級（行業(yè)）管理費中系數(shù)0.5適用于清單計價，系數(shù)0.6適用于定額計價。2.2.7稅金

建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護建設稅，教育費附加及地方教育費附加。通常稱為二稅兩費1.營業(yè)稅應納營業(yè)稅=營業(yè)額×3％（含稅費率）營業(yè)額=建安工程費=人工費+材料費+機械費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)范+稅金

2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容稅金1營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當安裝的設備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設備的價款。建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容稅金2.城鄉(xiāng)維護建設稅 應納稅額=應納營業(yè)稅額×適用稅率城鄉(xiāng)維護建設稅按工程所在地分為:市區(qū)：稅率為營業(yè)稅的7％縣鎮(zhèn)：稅率為營業(yè)稅的5％農(nóng)村：稅率為營業(yè)稅的1％

2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容稅金3.教育費附加 應納稅額＝應納營業(yè)稅額×3％建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業(yè)，也應當先繳納教育費附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學情況，酌情返還給辦學單位，作為對辦學經(jīng)費的補助。注：實行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點現(xiàn)行稅率計算。2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容稅金4.稅金的綜合計算在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達為：稅前造價=人工費+材料費+機械費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費稅金=（人工費+材料費+機械費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金）×稅率（%）（含稅稅率）綜合稅金=（人工費+機械費+材料費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費）×綜合稅率（%）（不含稅稅率）2.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容稅金22.2建筑安裝工程費用具體內(nèi)容稅金案例1.某土建工程人，材，機費之和為110萬元，企業(yè)管理費費率為5%，利潤率為10%，不含稅稅率為3.4%，根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》文件的規(guī)定，該工程的建安工程費為多少萬元？131.37措施費1.安全、文明施工費環(huán)境保護費文明施工費安全施工費臨時設施費大樓施工時對周圍環(huán)境的保護，有利于減少灰塵外揚工地內(nèi)設有的污水生化處理器，而且加以定期檢查環(huán)境保護費=直接工程費×環(huán)境保護費費率環(huán)境保護費費率=

環(huán)境保護費文明施工費=直接工程費×文明施工費費率文明施工費費率=

文明施工費安全施工費=直接工程費×文明施工費費率安全施工費費率=

安全施工費臨時設施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）×（1+其他臨時設施所占比例）臨時設施費一次性使用臨建費=Σ﹛臨建面積×每平方米造價×［1－殘值率（%）］﹜+一次性拆除費夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用夜間施工增加費=

2.夜間施工費二次搬運費=直接工程費×二次搬運費費率二次搬運費費率=

3.二次搬運費機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械近出場運輸及轉(zhuǎn)移費用，以及施工機械在施工現(xiàn)場進行安裝和拆卸所需要的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費及安裝所需的輔助設施的費用4.大型機械設備進出場及安拆費大型機械設備進出場及安拆費=年工作臺班一次進出場及安拆費*年平均安拆次數(shù)5.冬雨季施工增加費冬雨季施工增加費=直接工程費×冬雨季施工增加費費率冬雨季施工增加費費率=比例直接工程費占總造價的全年建安產(chǎn)值年平均冬雨季施工增加費開支額*排水費=∑排水機械臺班費×排水周期+排水使用材料費、人工費6.施工排水費7.施工降水費降水費=∑降水機械臺班費×降水周期+降水使用材料費、人工費

已完工程及設備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費8.已完工程及設備保護費9.地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費A.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費10.專業(yè)項目措施費B.腳手架費腳手架搭拆費=腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運輸費腳手架攤銷量=案例2.九江市廬山區(qū)某住宅小區(qū)有一棟框剪結(jié)構(gòu)小高層住宅樓，11層，每層層高3米，每層建筑面積595平方米。當年7月開工，次年九月竣工。該項目土建工程直接工程費為690萬元。技術措施費為45萬元。材料費價差10.1萬元。請根據(jù)44號文件及江西省04年費用定額計算該住宅樓土建工程的工程造價。設備購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費2.3設備、工器具購置投資2.3.1設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用。使用年限在一年以上，單位價值在1000元，1500元或2000元以上設備購置費＝設備原價（進口設備抵岸價）＋設備運雜費2.3設備、工器具購置投資設備購置費2.3.2工具、器具及生產(chǎn)家具購置費不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設備購置費×定額費率2.3設備、工器具購置投資工具、器具2.3.3設備原價1.國產(chǎn)標準設備

國產(chǎn)標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標準的設備。

國產(chǎn)標準設備原價交貨價出廠價（帶有備件的出廠價）合同價

2.3設備、工器具購置投資國標2.國產(chǎn)非標準設備國產(chǎn)非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設計圖紙制造的設備。

國產(chǎn)非標準設備原價計算（如成本計算估價法，系列設備插入估價法、分部組合估價法，定額估價法等）合同價2.3.3設備原價2.3設備、工器具購置投資非國標國產(chǎn)非標準設備成本計算估價法（1）材料費（2）加工費：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設備折舊費、車間經(jīng)費等。其計算公式如下：（3）輔助材料費：簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下：

（4）專用工具費：

按（1）～（3）項之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費：

按（1）～（4）項之和乘以一定百分比計算。2.3.3設備原價2.3設備、工器具購置投資非國標國產(chǎn)非標準設備成本計算估價法（6）外購配套件費：

按設備設計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應的價格加運雜費計算。（7）包裝費：

按以上（1）～（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤：

可按（1）～（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。2.3.3設備原價2.3設備、工器具購置投資非國標國產(chǎn)非標準設備成本計算估價法（9）稅金:

主要指增值稅，稅率為17%。（10）非標準設備設計費：

按國家規(guī)定的設計費收費標準計算。2.3.3設備原價2.3設備、工器具購置投資非國標2.3設備、工器具購置投資非國標單臺非標準設備原價={[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅金＋非標準設備設計費＋外購配套件費1）進口設備的交貨方式

－內(nèi)陸交貨類－目的地交貨類－裝運港交貨類 －其他交貨方式

參考《2000年國際貿(mào)易術語解釋通則》2.3.3設備原價3.進口設備抵岸價2.3設備、工器具購置投資進口設備（1）內(nèi)陸交貨

即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關憑證，并負擔交貨前的一切費用和風險；買方按時接受貨物，交付貨款，負擔接貨后的一切費用和風險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。

2.3.3設備原價進口設備抵岸價2.3設備、工器具購置投資進口設備（2）目的地交貨

指賣方在指定的目的地將貨物交給買方處置，不辦理進口手續(xù)，也不從交貨的運輸工具上將貨物卸下，即完成交貨。賣方應承擔將貨物運至指定的目的地的一切風險和費用，不包括在需要辦理海關手續(xù)時在目的地國進口應交納的任何“稅費”（包括辦理海關手續(xù)的責任和風險，以及交納手續(xù)費、關稅、稅款和其他費用）。2.3.3設備原價進口設備抵岸價2.3設備、工器具購置投資進口設備2.3設備、工器具購置投資進口設備（3）裝運港交貨

F.O.B.（FreeOnBoard），裝運港船上交貨（指定裝運港）“裝運港船上交貨”是當貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點起承當貨物滅失或損壞的一切風險。FOB術語要求賣方辦理貨物出口清關手續(xù)。習慣上稱FOB價為離岸價格。是我國進口設備采用最多的一種貨價形式。2.3.3設備原價進口設備抵岸價2.3設備、工器具購置投資進口設備抵岸價2）進口設備抵岸價＝貨價＋國外運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關稅十增值稅十消費稅十海關監(jiān)管手續(xù)費十車輛購置附加費（1）貨價＝外幣金額×匯率（通常為FOB價離岸價格）（2）國際運費(海、陸、空)=原幣貨價（FOB價）×運費率（或）=運量×單位運價2.3設備、工器具購置投資進口設備抵岸價（3）運輸保險費2.3設備、工器具購置投資進口設備抵岸價（4）銀行財務費指銀行手續(xù)費。銀行財務費=人民幣貨價（FOB）×銀行財務費率（0.4％～0.5％）。（5）外貿(mào)手續(xù)費指按商務部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用。外貿(mào)手續(xù)費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）×外貿(mào)手續(xù)費率（1.5％）到岸價格（CIF）或關稅完稅價格2.3設備、工器具購置投資進口設備抵岸價（6）關稅由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。關稅=到岸價格（CIF）×進口關稅稅率（7）增值稅進口產(chǎn)品增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格＝關稅完稅價格+關稅+消費稅（8）消費稅對部分進口設備（如轎車、摩托車等）征收.2.3設備、工器具購置投資進口設備抵岸價（9）車輛購置附加費進口車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）×進口車輛購置附加費率2.3設備、工器具購置投資設備運雜費2.3.4設備運雜費設備運雜費=設備原價×設備運雜費率運費和裝卸費－國產(chǎn)設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。－進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。工程建設其他費用構(gòu)成固定資產(chǎn)其他費用無形資產(chǎn)費用其他資產(chǎn)費用第四節(jié)工程建設其他費用組成根據(jù)項目的不同，與項目建設有關的其他費用的構(gòu)成也不盡相同，在進行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算。（一）固定資產(chǎn)其他費用1.建設管理費建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。建設單位管理費

工程監(jiān)理費土地使用費土地征用及遷移補償費土地使用權(quán)出讓金通過計劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán),依照(中華人民共和國土地管理法)等規(guī)定所支付的費用土地使用權(quán)出讓方式,取得有限期的土地使用權(quán),依照(中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例)規(guī)定,支付的土地使用權(quán)出讓金土地補償費青苗補償和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費安置補助費繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等征地動遷費水利水點工程水庫淹沒處理補償費2.建設用地費（1）土地補償費（2）青苗補償和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費（3）安置補助費（每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。）（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。（縣市土地管理機關從征地費中提取土地管理費的比率，在1%－4%幅度內(nèi)提取。）

1)、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式土地征用及動遷補償費（5）征地動遷費（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等）。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式土地使用權(quán)出讓金，指建設項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。2.土地使用費出讓金土地使用權(quán)出讓金（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標、公開拍賣1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標，市政府根據(jù)投標報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設用地。3）公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。2.土地使用費出讓金（4）年限：有限關于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年2.土地使用費出讓金3.可行性研究費4.研究試驗費5.勘察設計費6.環(huán)境評價費7.勞動安全衛(wèi)生費8.場地準備及臨時設施費9.引進技術和進口設備其他費用10.工程保險費11.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費12.特殊設備安全監(jiān)督檢驗費13.市政公用設施費勘查設計費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費注意與單機試運轉(zhuǎn)費區(qū)別（二）無形資產(chǎn)費用無形資產(chǎn)費用系指直接形成無形資產(chǎn)的建設投資，主要是指專利及專有技術使用費。專利及專有技術使用費的主要內(nèi)容（1）國外設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費。（2）國內(nèi)有效專利、專有技術使用費用。（3）商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。專利及專有技術使用費的計算(三）其它資產(chǎn)費用生產(chǎn)準備及開辦費的內(nèi)容指建設項目為保證正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）而發(fā)生的人員培訓費、提前進廠費以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購置費用。包括：（1）人員培訓費及提前進廠費。包括自行組織培訓或委托其他單位培訓的人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費、學習資料費等。（2）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費。（3）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。車間辦公室

倉庫預備費：指在初步設計文件及概算中難以事先預料而在建設期可能發(fā)生的工程和費用。預備費基本預備費漲價預備費第五節(jié)預備費、建設期利息一、預備費1.基本預備費基本預備費：指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用基本預備費率（按國家及部門規(guī)定）－估算：8％～10％－概算：5％～8％－預算：3％～5％費用內(nèi)容包括：（1）在批準的初步設計范圍內(nèi)，技木設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用，設計變更、局部地基處理等增加的費用．（2）一般