2023年上半年陜西省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識證券條文考試試題

２0２３年上半年陜西省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券條文考試試題一、單項選擇題（共2５題,每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于__與社會、自然等其他事物和要素間的互相內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。

Ａ．人類自然活動?B．人類經(jīng)濟活動

C.人類居住?D．土地分派２、抵押人(債務(wù)人或第三人)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人（債權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的不動產(chǎn),對其處分所得的價款受清償?shù)臋?quán)利，稱為_＿。

A.抵押權(quán)

B．質(zhì)押權(quán)?C.留置權(quán)

D.轉(zhuǎn)讓權(quán)3、某地塊面積為２０２3平方米,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為:容積率為3,建筑密度為３0％.在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設(shè)方案中最為可行的是?！?023年考試真題】?A：建筑物地面一層建筑面積800平方米,總建筑面積為5000平方米?Ｂ：建筑物地面一層建筑面積1４0０平方米,總建筑面積為6000平方米

C：建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為5500平方米?D：建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為25０0平方米?E：時間因素4、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不涉及?！?023年考試真題】

A:管理費

B:土地稅

C:維護(hù)費?D：保險費

Ｅ:時間因素５、記錄資料顯示,我國城鄉(xiāng)人均住宅面積已由1９97年末的17.6平方米提高到２0２3年末的22平方米，則這期間城鄉(xiāng)人均住宅面積年平均增長．【20２3年考試真題】?A：4．６％

B:3.8%

Ｃ：５.0％

D：5.7%?E：土地6、房地產(chǎn)市場分析基本環(huán)節(jié)中應(yīng)一方面進(jìn)行。

A:接受委托?B：進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查?C:現(xiàn)場調(diào)查研究

Ｄ：形成房地產(chǎn)市場分析報告

Ｅ:土地7、路線價估價法與市場比較法的不同點在于__。

Ａ.以路線價取代比較實例價格?Ｂ.合用于大多數(shù)建筑物估價

C．以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個別因素等的修正?D.是替代原理和區(qū)位論的具體運用

E.以變動原則為基礎(chǔ)８、在進(jìn)行住宅用地定級時,對人口狀況對土地質(zhì)量的影響進(jìn)行評價時,可以不用考慮。

Ａ：常住人口數(shù)量?B:暫住人口數(shù)量

C：客流人口數(shù)量?D:城鄉(xiāng)最佳人口密度?E：合法性9、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。

A：6?Ｂ:8

C:９?D：10?Ｅ：土地10、＿_(dá)是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標(biāo)。?A.繁華限度

Ｂ．道路通達(dá)度

Ｃ.商業(yè)繁華影響度

D.基礎(chǔ)設(shè)施完善度?11、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價格時,下列選項中描述錯誤的是。?A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額擬定期，要進(jìn)行年期修正?Ｂ:當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額擬定期，需對土地增值收益進(jìn)行年期修正

Ｃ:當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額擬定期，需對成本價格進(jìn)行年期修正?D:當(dāng)待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正?E:時間因素１2、下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說法中對的的是__。?A.基準(zhǔn)作物指小麥、玉米、水稻三種重要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)?B.在實際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比

Ｃ．農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，涉及自然保護(hù)區(qū)和土地運用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地?D.土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù)、自然等別越高１3、在我國,決定供應(yīng)的重要因素是_＿。?A.自然供應(yīng)

B.社會需求?C.價格?D.計劃和規(guī)劃１4、在物價連續(xù)下跌的情況下,用后進(jìn)先出法取代移動平均法計量存貨后會使()。?A.期末存貨價值升高,當(dāng)期利潤增長

Ｂ.期末存貨價值升高,當(dāng)期利潤減少

Ｃ．期末存貨價值減少，當(dāng)期利潤增長?Ｄ．期末存貨價值減少，當(dāng)期利潤減少1５、土地等級評估或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

A．工業(yè)用地?B．住宅用地

C．城鄉(xiāng)土地?D.農(nóng)村土地16、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計算不涉及_＿指數(shù)計算。

A.位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的

Ｂ.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子?Ｃ.城鄉(xiāng)對外輻射能力

D．城鄉(xiāng)交通條件１7、某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化限度、規(guī)模等計算,多采用__中心功能扣除法。

Ａ.高級

Ｂ．次級?C.中級?Ｄ.低檔18、集體公司無償使用國有公司的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納,應(yīng)采用方式解決。?A:不必繳納房產(chǎn)稅?B：由集體公司按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

C:由國有公司按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅?D：以折舊費作為房租，由集體公司繳納房產(chǎn)稅

E:土地19、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級_＿部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。?Ａ.土地行政主管部門?B．規(guī)劃行政主管部門

C．建設(shè)行政主管部門?D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門２０、由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線成為。

A：由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線

Ｂ:一個起伏的、不連續(xù)的折線

C:一個以Y軸為中心對稱起伏的曲線?D：一個隨著距市中心的遠(yuǎn)近，由低而高的平滑曲線

E:時間因素21、根據(jù)法律規(guī)定,各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。?A．50%?Ｂ.60％?Ｃ．70％?Ｄ.80%2２、土地變更登記,是指因__而進(jìn)行的登記。?A．土地權(quán)利人發(fā)生改變?B.土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更?C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更?Ｄ．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的,應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記?Ｅ．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更23、馬克思地租理論認(rèn)為,土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。?A:絕對地租?B:級差地租

C：壟斷地租

Ｄ:城市地租

E：時間因素24、某商業(yè)公司擬改制上市,其用地面積為95０m２,屬于劃撥用地,現(xiàn)需補辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測算,該公司用地的土地年純收益為6萬元,土地還原率為6.0%,本地政府收取出讓金標(biāo)準(zhǔn)為地價的4０％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補交的土地出讓金為__萬元。?A．36?B.40

Ｃ.9０?D．１０025、以下稅種屬于間接稅的是。?A:所得稅?B：財產(chǎn)稅

C:流轉(zhuǎn)稅?Ｄ:遺產(chǎn)稅?E：土地二、多項選擇題(共２５題,每題2分,每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)1、耕地占用稅的特點是．【2023年考試真題】

Ａ：強調(diào)對耕地的保護(hù)?B:具有稅收用途補償性?C：實行一次性征收

D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不同樣

Ｅ：耕地占用稅以省為單位,以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn),分別規(guī)定單位稅額2、地貌條件對城市規(guī)劃和建設(shè)的影響重要表現(xiàn)在方面。?A:地形

B:地勢?Ｃ:地帶?D：各類地貌?Ｅ:地理特性3、我國土地權(quán)利總體上可以分為__3大類。?A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利?Ｂ.土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)?C．土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)?D.土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)4、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足規(guī)定才干生效。?A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制

B：由本地協(xié)議預(yù)算審查機關(guān)確認(rèn)

C:密封?D:經(jīng)本地招標(biāo)管理辦公室核準(zhǔn)

E：取得開工許可證５、除作為土地估價的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于．(2023年真題)?Ａ：預(yù)測項目開發(fā)利潤

B：預(yù)測項目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)?C:測算項目資金合理的運用率

D:測算項目建設(shè)周期

E:市政府辦公樓改造的地價評估6、農(nóng)用地定級單元劃分方法有。?A:疊置法?B:地塊法?Ｃ：網(wǎng)格法

Ｄ：多邊形法?E：估算法7、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件重要涉及。

A：地貌條件?B：地質(zhì)條件?Ｃ：水文條件

D：氣候條件?Ｅ：人文條件8、根據(jù)國土資源部２023年8月2１日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)試行（土地分類)的告知》規(guī)定，下列屬于農(nóng)用地的有。【2023年考試真題】

Ａ：苗圃用地

B：水工建筑用地?C：農(nóng)村道路用地?Ｄ：農(nóng)村宅基地?Ｅ：土地功能具有永久性9、水文條件涉及江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

Ｂ：水位

Ｃ：水質(zhì)?Ｄ：流速?Ｅ：水向10、地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是__。?A.地籍調(diào)查?Ｂ．土地運用現(xiàn)狀調(diào)查

C．土地記錄

D.土地權(quán)屬管理?11、《土地開發(fā)整理若干意見》規(guī)定,逐步建立四級目的明確、布局合理、重點突出、措施得力、互相銜接的土地開發(fā)整理規(guī)劃體系。

A：國家、省(區(qū)、市）?B:市(地、州)?Ｃ:縣(市)

D:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?E:村12、在調(diào)查某宗待開發(fā)土地的基本情況時，重要調(diào)查的方面涉及＿_(dá)。?A.土地的位置

Ｂ.土地的面積、大小、形狀、地質(zhì)和水文狀況、平整限度

C.城市規(guī)劃條件

D．土地的權(quán)利?E.土地的開發(fā)成本13、Ａ市擬采用招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2０23年7月２1日舉行招投標(biāo)活動,根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時間為__。?A.202３年6月28日?B.2023年7月5日?C．2０２3年7月10日

D.２023年7月１5日14、建筑物折舊的影響因素重要有。

A:物理因素?B:環(huán)境因素

Ｃ:功能因素?D:經(jīng)濟因素?E:土地15、下列屬于商品房預(yù)售條件的是＿_(dá)。?Ａ.已交付部分土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?B.開發(fā)公司向縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》

C．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的２5%以上，并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期?E.按建設(shè)的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資的１5%以上，并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期1６、衡量土地需求限度的重要指標(biāo)是__指標(biāo)。?Ａ．人口老齡化?B．經(jīng)濟發(fā)展

Ｃ．國力發(fā)展

D．人口密度17、我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是涉及土地價格評估、等一系列活動?！?０２3年考試真題】

A：交易代理?B:地產(chǎn)策劃征詢?Ｃ:地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?Ｄ:地產(chǎn)調(diào)查?E:土地交易最低限價制度18、國有土地使用權(quán)拍賣擬定競得人后,拍賣人與競得人應(yīng)當(dāng)場簽訂。?A:中標(biāo)告知書?Ｂ：成交確認(rèn)書

C:建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D:國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議

E:３5％~５0%19、集體土地使用權(quán)的權(quán)能涉及__等。?A．土地承包經(jīng)營權(quán)?B．宅基地使用權(quán)?C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司用地使用權(quán)?D.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)?E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)２０、土地價格是由__互相作用、互相影響所形成的。

A.不可移動性

B．效用?C．相對稀缺性

D.相關(guān)政策?E.有效需求2１、會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù),如實反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果,這是_＿的規(guī)定。

Ａ．重要性原則?B．謹(jǐn)慎性原則?C.客觀性原則?D.實際成本原則22、回歸分析不涉及(）回歸分析。

Ａ.簡樸線性

Ｂ.多元?C.曲線?D.復(fù)雜2３、土地_＿是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?是整個土地制度的核心。

Ａ.使用制

B.運用制?C.所有制?D.管理制24、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,下列關(guān)于C縣土地主管部門擬定采用招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，對的的是。

A:A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書可以最大限度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此擬定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

B：Z地產(chǎn)開發(fā)公司可以部分滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)