2023年1月自考房地產(chǎn)試題及答案

房地產(chǎn)法試題課程代碼:0０16９一、單項(xiàng)選擇題(本大題共3３小題，每小題1分,共3３分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目規(guī)定的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。１.《城市規(guī)劃法》規(guī)定,城市規(guī)劃主管部門對城市建設(shè)必須堅(jiān)持“一書兩證”制度。這里的“一書”是指（Ａ）A.選址意見書 B.法律意見書C.建設(shè)申請書 D.規(guī)劃意見書2．房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于(Ｂ）Ａ.人與人的關(guān)系?B.經(jīng)濟(jì)關(guān)系Ｃ．社會(huì)關(guān)系 D.法律關(guān)系3.地方權(quán)限范圍內(nèi)的土地征收批準(zhǔn)權(quán)屬于(Ｃ)A.縣級人民政府?B.市級人民政府C.省級人民政府?D.國務(wù)院4.承包方將土地交由別人代耕可不簽訂書面協(xié)議的時(shí)間不超過(Ｂ）A.半年 Ｂ．一年Ｃ．二年 D.三年5.在土地登記制度中,農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,應(yīng)由有關(guān)級別政府登記造冊,核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。該級政府是指（Ｃ）A.村級人民政府 B.鄉(xiāng)級人民政府Ｃ．縣級人民政府?D.市級人民政府6.張某與王某為夫妻,共同購置房屋一套,登記在張某名下。以后,張某在未征得王某批準(zhǔn)的情況下以自己的名義將該房屋賣給劉某。事后,王某規(guī)定劉某退房,劉某不批準(zhǔn)。對該房屋，在法律上(Ｄ)A.劉某應(yīng)當(dāng)退房,張某應(yīng)當(dāng)將收到的房款退回Ｂ.應(yīng)宣布買賣房屋無效,確認(rèn)王某擁有產(chǎn)權(quán)C.劉某應(yīng)退房，但張某不僅應(yīng)當(dāng)退還房款，并且還應(yīng)補(bǔ)償劉某受到的損失D．應(yīng)當(dāng)維護(hù)劉某的權(quán)益,由張某向王某作出補(bǔ)償７．我國立法關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分,在面積分擔(dān)上采用的形式是（B)A.共同共有 B．按份共有C.法定共有 D.約定共有8.在私房買賣中，以下說法對的的是（A）A.房屋所有人出賣已出租房屋，須提前3個(gè)月告知承租人Ｂ．買賣雙方不能自行議定買賣價(jià)格Ｃ.房屋所有人出賣共有房屋，可以不提交共有人批準(zhǔn)的證明書D.對享受國家補(bǔ)貼便宜購買的城市私有房屋,可以出賣給原補(bǔ)貼單位或政府房地產(chǎn)行政管理部門以外的人9.在我國房屋權(quán)屬登記的程序中，核心工作是（B）A.勘丈繪圖 B.產(chǎn)權(quán)審查Ｃ.繪制權(quán)證?D．稅費(fèi)發(fā)證10.房地產(chǎn)開發(fā)用地,開發(fā)商取得的是（C）A.土地所有權(quán)?B.土地收益權(quán)C.土地使用權(quán) Ｄ.土地經(jīng)營權(quán)11．假如自有資金在１０00萬元以上,注冊資金不低于1００0萬元，這種房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)為（Ｂ)A.一級?Ｂ.二級C.三級?D.四級1２．市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一定期限內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。該審查期限為（D）A．7日 B．10日C.1５日 D.30日13.以下關(guān)于拆遷補(bǔ)償說法對的的是(Ｃ）A．只對被拆除的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，而不對房屋的附屬物予以補(bǔ)償B.對違章建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償C.拆除未超過批如期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償D.必須采用貨幣補(bǔ)償14.房地產(chǎn)交易的形式不涉及(A）Ａ.土地使用權(quán)劃撥?B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押 Ｄ.房屋租賃15.王某承租周某店鋪一間,后未經(jīng)周某批準(zhǔn),將店鋪轉(zhuǎn)租給馬某。為此(B）A．周某可對王某處以罰金Ｂ.周某可與王某解除租賃協(xié)議C.周某可規(guī)定馬某承擔(dān)違約責(zé)任D.馬某、王某應(yīng)共同對周某承擔(dān)違約責(zé)任１６.在出售公有住房的情況下,職工購房可實(shí)行分期付款，其首期不得低于實(shí)際售價(jià)的(C）Ａ.２０% B．２5%C.30％ D.35%１７.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,在使用一定年限后可以依法進(jìn)入市場。該“一定年限”為(Ｃ）A.3年 Ｂ.4年C.5年?D.6年1８.以下關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)合用住房上市出售程序的說法中,不對的的是（B)A.產(chǎn)權(quán)人向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政管理部門提出申請B.行政主管機(jī)關(guān)對申請進(jìn)行審核,并自收到申請之日起30日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予上市出售的書面意見Ｃ.對批準(zhǔn)出售的房屋，由買賣當(dāng)事人向房管部門申請辦理過戶交易手續(xù)D.在交易手續(xù)完畢后30日內(nèi),辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)19.《物業(yè)管理?xiàng)l例》中業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)屬于(Ｂ)Ａ.社團(tuán)法人 B．非法人組織C.公司法人 D.機(jī)關(guān)法人2０.對前期物業(yè)管理公司的選聘,采用的方式一般是(A)A.招標(biāo)投標(biāo)?Ｂ.協(xié)議C．招標(biāo)投標(biāo)與協(xié)議相結(jié)合 D.由建設(shè)單位指定2１.在個(gè)人住房貸款中,貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須（Ｃ)A．交納保證金 B.交納定金C.提供擔(dān)保 D.交納誠意金22.借款人申請經(jīng)濟(jì)合用住房貸款以在建工程作抵押的，借款人對在建工程的自有投資應(yīng)達(dá)成項(xiàng)目總投資的(B)A.２０％以上 Ｂ.3０％以上Ｃ.4０％以上 D.5０％以上２3．住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)人是（D)A．申請人 B．申請人所在單位Ｃ.政府財(cái)政部門?Ｄ.住房公積金管理中心２4.在土地增值稅的征稅中，對增值額超過扣除項(xiàng)目金額5０％,未超過100%的部分,稅率為(Ｂ)A．3０％?B.40%C．50% D.60％２5.在房產(chǎn)稅中,假如產(chǎn)權(quán)出典的,其納稅義務(wù)人為（C）A.產(chǎn)權(quán)所有人?B．出典人Ｃ．承典人?Ｄ.房產(chǎn)使用人26.在涉外房地產(chǎn)關(guān)系法律合用中,所合用的法是指現(xiàn)行的（A）A．實(shí)體法 B.沖突規(guī)范C.程序法?Ｄ．國際法27.吸取外商投資進(jìn)行成片開發(fā)土地,其項(xiàng)目建議書的組織編制者為(Ｂ）A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B.市、縣人民政府C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D．國務(wù)院28.外商投資公司房產(chǎn)的共有人對一致批準(zhǔn)的共有房產(chǎn)的買賣、互換負(fù)有的責(zé)任是(C）Ａ.共同責(zé)任?B.按份責(zé)任C．連帶責(zé)任 Ｄ.無限責(zé)任2９.仲裁區(qū)別于訴訟和行政解決的主線特性是（A)A.自愿?B.獨(dú)立C．公正?Ｄ．及時(shí)3０.土地使用權(quán)未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù),將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押協(xié)議（C）Ａ.有效?B．無效C.沒有生效 D.解除31．某房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，被本地工商局、房地產(chǎn)管理局和稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)，這些部門均準(zhǔn)備予以罰款。合法的做法是(B）A.不能罰款 B．只能由一個(gè)機(jī)關(guān)罰款Ｃ.由兩個(gè)以上機(jī)關(guān)罰款?D．由三個(gè)以上機(jī)關(guān)罰款３2.不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，可以處以罰款，罰款額為(Ｂ)A.非法占用土地每平方米費(fèi)用的2倍以下B．非法占用土地每平方米l0元以上、３0元以下C.非法占用土地每平方米２0元以上、40元以下D.非法占用土地每平方米３0元以上、60元以下33.未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,可處的罰款額為違法所得的(D）A.二倍以下 B.三倍以下C.四倍以下?D.五倍以下二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題,每小題2分,共１0分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目規(guī)定的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。３4．國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，采用家庭承包經(jīng)營的,發(fā)包人可以是（ＡBC）A.村集體經(jīng)濟(jì)組織?B.村民委員會(huì)C.村民小組?D.國家有關(guān)機(jī)關(guān)E.本地鄉(xiāng)政府35.解決房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（ABＣＥ）A.有利生產(chǎn) B．方便生活C．團(tuán)結(jié)互助 D.遵紀(jì)守法E.公平合理36.城市房地產(chǎn)拆遷的原則是(ACE)A.符合城市規(guī)劃 Ｂ.有助于社會(huì)穩(wěn)定C．有助于城市舊區(qū)改造?D.有助于改善人民生活E.有助于生態(tài)環(huán)境改善３７．不得設(shè)立抵押的房地產(chǎn)涉及(AＢCD)A.權(quán)屬有爭議的 B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的C.列入文物保護(hù)的?D.已依法公告列入拆遷范圍的E．準(zhǔn)備用于出賣的38.合用于房地產(chǎn)關(guān)系的行政處罰的種類有（AD）Ａ.警告?B.記過Ｃ.罰金 D．沒收違法所得E.拘留三、名詞解釋題(本大題共５小題,每小題３分，共15分)39.房地產(chǎn)相鄰權(quán)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上互相毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí),互相之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。40.仲裁亦稱公斷，指的是由第三者（專門的仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁人）根據(jù)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方的仲裁協(xié)議和一方的申請，對他們的爭議作出判斷和裁決。41．商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。42.業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。4３.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。四、簡答題（本大題共４小題，每小題６分,共24分)44．我國房地產(chǎn)法有哪些基本原則？（１）土地公有原則。（2）土地有償使用原則。(3）十分愛惜、合理運(yùn)用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則。（4）房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。（5)城鄉(xiāng)住房商品化原則。（6)宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。45．簡述土地使用權(quán)劃撥的特性。(1)土地使用權(quán)劃撥是一種具體的行政行為，國家行使社會(huì)管理者的行政權(quán)力，將土地使用權(quán)進(jìn)行分派或調(diào)整；(2)土地使用權(quán)劃撥是一種無償?shù)男袨?土地使用者取得使用權(quán)無需支付地價(jià)，但這并不等于使用者不需支付任何費(fèi)用;(3）土地使用權(quán)可以是有期限的，也可以是無期限；（４)劃撥的土地使用權(quán),不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。４6．業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)？（１)遵守業(yè)主公約,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;（３)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（5)準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(６）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4７.簡述城市房屋拆遷中的糾紛解決方式。（1)拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安頓用房面積和安頓地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),可進(jìn)行協(xié)商，訂立拆遷補(bǔ)償安頓協(xié)議。假如是拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安頓協(xié)議。(2）協(xié)商仍達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。（3）當(dāng)事人對行政裁決不服的,可以在接到裁決之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。五、論述題(本題８分)４8.論述土地使用權(quán)的重要內(nèi)容。(1）使用權(quán)。使用權(quán)是對土地的開發(fā)、運(yùn)用、經(jīng)營的權(quán)利。使用必須依照法律和協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行，不得改變土地的用途，不得危害別人的合法權(quán)益。（2)收益權(quán)。收益權(quán)是使用人享有使用土地上利益的權(quán)利，即它是基于使用土地而取得經(jīng)濟(jì)收入和孳息的權(quán)利。使用人取得土地使用權(quán),其目的就是通過使用和經(jīng)營土地，以獲取一定的利益。（3)處分權(quán)。在非所有人使用土地的情況下，使用人無權(quán)決定土地的最終命運(yùn)，而只能依照法律的規(guī)定和協(xié)議的約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。并且這種權(quán)利還因土地使用權(quán)取得方式的不同而有所區(qū)別,通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)的處分權(quán)與通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)的處分權(quán)相比，其范圍要大。六、案例分析題(本題１０分）49．李先生和陳女士為夫妻，擁有Ａ、B兩套住房。202３年3月，李先生未與陳女士商議,擅自將A房租給了劉先生,兩人簽訂了租賃協(xié)議，租期三年,但未到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記。事后,李先生將此事告訴了陳女士,陳女士未表態(tài)。20２3年8月,房地產(chǎn)價(jià)格大漲，李、陳決定將A房賣掉，遂與幸女士簽訂了房屋買賣協(xié)議,還到公證處辦理了公證手續(xù),但未將該房已出租的情況告知幸女士。隨后,李、陳以A房已出賣為由規(guī)定劉先生盡快搬走，劉先生不批準(zhǔn)，理由是租期未到。而李、陳認(rèn)為，該租賃協(xié)議一是未經(jīng)陳女士署名批準(zhǔn)，二是未到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記,故無效。以后，幸女士也持房屋買賣協(xié)議規(guī)定劉先生搬離A房，認(rèn)為房屋買賣協(xié)議已由買賣雙方簽字并已到公證處公證,具有法律效力。遭到劉先生拒絕后,幸女士規(guī)定李、陳退款并補(bǔ)償損失。請回答下列問題：(1）李先生和劉先生簽訂的租賃協(xié)議是否有效,為什么?（2)李、陳與幸女士簽訂的房屋買賣協(xié)議是否有效,為什么？(３)劉先生不搬走的理由是否成立,為什么?（４）幸女士能否規(guī)定劉先生搬走,為什么？（５)幸女士對李、陳的請求能否得到法律的支持,為什么？答:(1)李先生與劉先生簽訂協(xié)議時(shí)雖然李先生沒有征得共有人陳女士批準(zhǔn)，但事后告訴了陳女士，陳