《建筑工程計(jì)量及計(jì)價(jià)》

...wd......wd......wd...?建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)?教案適用于城規(guī)專業(yè)〔總學(xué)時(shí)：40學(xué)時(shí)〕概論目的要求：1.了解工程工程建設(shè)程序。2.熟悉建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的含義、作用和基本原那么。3.了解建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的開展趨勢(shì)。重點(diǎn)和難點(diǎn)：1.重點(diǎn)：〔1〕建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的含義。2.難點(diǎn)：〔1〕工程工程建設(shè)程序與建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的關(guān)系。教學(xué)時(shí)數(shù)：2學(xué)時(shí)。第一節(jié)工程工程建設(shè)程序工程工程的建設(shè)是一種特殊的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，有其內(nèi)在特點(diǎn)和規(guī)律性。工程工程的建設(shè)程序就是這種內(nèi)在特點(diǎn)和規(guī)律性的重要表達(dá)。一、工程工程建設(shè)程序概念1、工程工程建設(shè)工程工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)根基的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。但凡以固定資產(chǎn)擴(kuò)大生產(chǎn)能力或新增工程效益為主要目的的新建、擴(kuò)建、改建、遷建和恢復(fù)工程以及與之有關(guān)的活動(dòng)，統(tǒng)稱為工程工程建設(shè)。工程工程建設(shè)的范圍很廣，內(nèi)容比較復(fù)雜，具體內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：2、建設(shè)工程建設(shè)工程是指具有設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)展施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，建設(shè)和營(yíng)運(yùn)中具有獨(dú)立法人負(fù)責(zé)的組織機(jī)構(gòu)，并且是由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成的新增固定資產(chǎn)投資工程的統(tǒng)稱。建設(shè)工程必須遵循工程工程建設(shè)程序，并嚴(yán)格按照建設(shè)程序規(guī)定的先后次序從事工程建設(shè)工作。同時(shí)，建設(shè)工程還受到一定限制條件的約束，主要有建設(shè)工期的約束，即建設(shè)工程從決策立項(xiàng)到竣工投產(chǎn)應(yīng)該在規(guī)定的工期內(nèi)按時(shí)完成；投資規(guī)模的約束，即指建設(shè)工程投資額的大小，直接影響建設(shè)工程完成的水平，也反映工程建設(shè)過程中工程造價(jià)的管理程度；質(zhì)量條件的約束，即指建設(shè)工程的完成，受到?jīng)Q策水平、設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量等條件的影響，必須嚴(yán)格遵守建設(shè)工程各種質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，才能真正做到又好又快地建設(shè)，提高工程質(zhì)量和投資效益。3、工程工程建設(shè)程序工程工程建設(shè)程序是建設(shè)工程從設(shè)想、論證、評(píng)估、決策、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收，投入生產(chǎn)或交付使用等整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序的法那么。即按照建設(shè)工程開展的內(nèi)在聯(lián)系和開展過程，將建設(shè)程序劃分為假設(shè)干階段，這些階段有嚴(yán)格的先后次序，不能任意顛倒，這是建設(shè)工程科學(xué)決策和順利進(jìn)展的重要保證。建設(shè)工程從前期準(zhǔn)備到建設(shè)、投產(chǎn)或使用需要經(jīng)歷以下幾個(gè)主要階段：第一，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，結(jié)合行業(yè)和地區(qū)開展規(guī)劃的要求，提出工程建議書；第二，在勘察、調(diào)查研究及詳細(xì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的根基上編制可行性研究報(bào)告；第三，根據(jù)工程的咨詢?cè)u(píng)估情況，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)展決策；第四，根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告編制設(shè)計(jì)文件；第五，初步設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；第六，組織施工，并根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度，做好生產(chǎn)準(zhǔn)備；第七，工程按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)內(nèi)容建完，交付使用；對(duì)生產(chǎn)性建設(shè)工程，經(jīng)投料試車驗(yàn)收合格后，正式投產(chǎn)，交付生產(chǎn)使用；第八，使用一段時(shí)間或生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后〔一般為兩年〕，進(jìn)展工程后評(píng)估。二、工程工程建設(shè)程序內(nèi)容1、工程建議書工程建議書是根據(jù)區(qū)域開展和行業(yè)開展規(guī)劃的要求，結(jié)合與該工程相關(guān)的自然資源、生產(chǎn)力狀況和市場(chǎng)預(yù)測(cè)等信息，經(jīng)過調(diào)查研究分析，說明擬建工程建設(shè)的必要性、條件的可行性、獲利的可能性，進(jìn)而向國(guó)家和省、市、地區(qū)主管部門提出的立項(xiàng)建議書。工程建議書是要求建設(shè)某一具體工程的建議文件，是建設(shè)程序中的最初階段工作，是對(duì)擬建工程的初步設(shè)想，也是有關(guān)建設(shè)管理部門選擇方案建設(shè)的工程工程的依據(jù)。工程建議書經(jīng)批準(zhǔn)后，可以進(jìn)展詳細(xì)的可行性研究工作，但并不說明工程非上不可．工程建議書不是工程的最終決策。工程建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：建設(shè)工程提出的依據(jù)和必要性；產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備等方面的初步分析；投資估算和資金籌措的設(shè)想；工程的總體進(jìn)度安排；經(jīng)濟(jì)效果和投資效益的分析和估計(jì)。工程建議書根據(jù)擬建工程規(guī)模大小報(bào)送有關(guān)部門審批。2、可行性研究可行性研究是有關(guān)部門根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)開展規(guī)劃、地區(qū)和行業(yè)經(jīng)濟(jì)開展規(guī)劃以及批準(zhǔn)的工程建議書，運(yùn)用多種科學(xué)研究方法，對(duì)建設(shè)工程投資決策前進(jìn)展的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境等各方面進(jìn)展系統(tǒng)的分析論證，進(jìn)展方案優(yōu)選，并得出工程可行與否的研究結(jié)論，形成可行性研究報(bào)告。按照有關(guān)規(guī)定，不同行業(yè)的建設(shè)工程，其可行性研究?jī)?nèi)容可以有不同的側(cè)重點(diǎn)，但一般要求具備以下基本內(nèi)容：〔1〕總論。綜述工程概論，工程提出的背景，投資必要性的經(jīng)濟(jì)意義，研究工作的依據(jù)及范圍，可行性研究各局部的主要結(jié)論，存在的問題與建議，并列出建設(shè)工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?！?〕市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模。主要內(nèi)容包括：國(guó)內(nèi)外需求情況的預(yù)測(cè)、國(guó)內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力的估計(jì)、產(chǎn)品銷售預(yù)測(cè)、價(jià)格分析、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力、進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的前景、擬建工程的規(guī)模、產(chǎn)品方案和開展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析?！?〕資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況。主要內(nèi)容包括：經(jīng)批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開發(fā)條件的評(píng)述、原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、質(zhì)量、來源和供應(yīng)可能性、所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件、外部協(xié)作條件及簽訂協(xié)議和合同的情況等內(nèi)容。’〔4〕建廠條件和廠址選擇方案。建廠的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，交通、運(yùn)輸及水、電、氣、熱的現(xiàn)狀和開展趨勢(shì)，廠址比較等選擇意見，廠區(qū)總體布局方案等。〔5〕設(shè)計(jì)方案。確定工程的構(gòu)成范圍，技術(shù)來源和生產(chǎn)方法，主要技術(shù)工藝和設(shè)備造型方案的比較，引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的必要性及來源國(guó)家，設(shè)備和國(guó)內(nèi)外分交或合作制造方案的設(shè)想以及必要的工藝流程圖，全廠布置方案的初步選擇和建筑工程總量的估算，公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸方式的比較和初步選擇?！?〕環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全。對(duì)工程建設(shè)地區(qū)的環(huán)境狀況進(jìn)展調(diào)查，預(yù)測(cè)工程對(duì)環(huán)境的影響，提出環(huán)境保護(hù)和“三廢〞治理的初步方案，提出勞動(dòng)保護(hù)及安全生產(chǎn)等施工技術(shù)以及相應(yīng)措施的方案。〔7〕企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)?！?〕工程施工方案和資金籌備。〔9〕投資估算和資金籌措。包括工程總投資估算、主體工程及輔助配套工程估算、流動(dòng)資金估算等。資金籌措應(yīng)注明資金來源、籌措方式、各種資金來源所占比例、資金成本及貸款的償付方式等。〔10〕工程社會(huì)經(jīng)濟(jì)效果綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論及建議。進(jìn)展生產(chǎn)成本估算、工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)和不確定性分折、結(jié)論與建議等。3、工程評(píng)估我國(guó)工程建設(shè)可行性研究一般由有資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)或設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，為確?？尚行匝芯繄?bào)告的科學(xué)性與可靠性，對(duì)于建設(shè)工程可行性研究報(bào)告一般要經(jīng)主管部門授權(quán)的工程咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)展評(píng)估；需銀行貸款工程，貸款銀行一般也要對(duì)工程進(jìn)展評(píng)估。工程評(píng)估的內(nèi)容就是可行性研究的內(nèi)容。經(jīng)評(píng)估認(rèn)可的工程可行性研究報(bào)告，才能作為編制工程設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。4、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書是工程建設(shè)工程編制設(shè)計(jì)文件的主要依據(jù)。設(shè)計(jì)任務(wù)書是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位按照批準(zhǔn)的工程建議書和可行性研究報(bào)告編制的。設(shè)計(jì)任務(wù)書主要內(nèi)容，就是可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容，它是工程決策的依據(jù)。設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)后，就要著手編制設(shè)計(jì)文件。根據(jù)建設(shè)工程的不同情況，我國(guó)的工程設(shè)計(jì)過程對(duì)一般工程工程分為兩個(gè)階段，即初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；對(duì)重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，可根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和需要分為三個(gè)階段，即增加技術(shù)設(shè)計(jì)〔擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)〕階段。〔1〕初步設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和設(shè)計(jì)根基資料，對(duì)工程進(jìn)展系統(tǒng)研究，概略計(jì)算，作出總體安排，拿出技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的具體實(shí)施方案。初步設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)依據(jù)，設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，建設(shè)規(guī)模，產(chǎn)品方案，工藝流程，設(shè)備選型，主要建筑物、構(gòu)筑物，占地面積，征地?cái)?shù)量，生產(chǎn)組織，勞動(dòng)定員，建設(shè)工期，總概算等文字說明和圖紙。設(shè)計(jì)概算是控制建設(shè)工程總投資的主要依據(jù)。初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況編制總概算〔包括綜合概算和單位工程概算〕；有擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段的，還應(yīng)當(dāng)編制修正總概算。初步設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)的第一階段。如果初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性研究報(bào)告確定的總投資估算10％以上，要重新報(bào)批可行性研究報(bào)告。建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)概算，應(yīng)按照不同的管轄級(jí)別由相應(yīng)的主管部門審批。初步設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)概算未經(jīng)批準(zhǔn)的工程，一般不能進(jìn)展施工圖設(shè)計(jì)?！?〕技術(shù)設(shè)計(jì)。為了進(jìn)一步解決初步設(shè)計(jì)中的重大技術(shù)問題，如工藝流程、建筑構(gòu)造、設(shè)備選型等，根據(jù)初步設(shè)計(jì)和進(jìn)一步的調(diào)查研究資料進(jìn)展技術(shù)設(shè)計(jì)?！?〕施工圖設(shè)計(jì)。在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)的根基上進(jìn)展施工圖設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)到達(dá)建設(shè)工程施工和安裝的要求。施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合建設(shè)工程的實(shí)際情況，完整準(zhǔn)確地表達(dá)出建筑物的外形、內(nèi)部空間的分割、構(gòu)造體系以及建筑系統(tǒng)的組成和周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。按照有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門審查，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件不得使用。施工圖設(shè)計(jì)完成以后，應(yīng)根據(jù)施工圖、施工組織設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)定編制施工圖預(yù)算書。施工圖預(yù)算書是建設(shè)單位籌集建設(shè)資金、控制投資合理使用、撥付和結(jié)算工程價(jià)款的重要依據(jù)，是施工單位進(jìn)展施工準(zhǔn)備、擬定降低和控制施工成本措施的重要依據(jù)。5、建設(shè)準(zhǔn)備工程在開工建設(shè)之前，應(yīng)當(dāng)切實(shí)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，其主要內(nèi)容包括：組建工程法人、征地和拆遷、完成“三通一平〞、修建臨時(shí)生產(chǎn)和生活設(shè)施等工作；組織落實(shí)建筑材料、設(shè)備和施工機(jī)械；準(zhǔn)備施工圖紙；建設(shè)工程報(bào)建；委托工程監(jiān)理；組織施工招投標(biāo)；辦理施工許可證等。6、工程招投標(biāo)、簽定施工合同招投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一種競(jìng)爭(zhēng)形式，對(duì)于縮短建設(shè)工期，確保工程質(zhì)量，降低工程造價(jià)，提高投資經(jīng)濟(jì)效益等均具有重要的作用。建設(shè)單位根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，對(duì)擬建工程實(shí)行公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)，從中擇優(yōu)選定具有一定的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和管理經(jīng)歷，報(bào)價(jià)合理，能勝任承包任務(wù)且信譽(yù)好的施工單位承攬工程建設(shè)任務(wù)。施工單位中標(biāo)后，應(yīng)與建設(shè)單位簽定施工合同。7、組織工程施工安裝組織工程施工安裝是建設(shè)工程付諸實(shí)施的重要一步。施工階段一般包括土建、裝飾、給排水、采暖通風(fēng)、電氣照明、工業(yè)管道及設(shè)備安裝等工程工程。施工過程中，為保證工程質(zhì)量，施工單位必須嚴(yán)格按照合理施工順序、施工圖紙、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)展組織施工，加強(qiáng)工程工程成本核算，努力降低工程造價(jià)，按期完成工程建設(shè)任務(wù)。施工中因工程需要變更時(shí)，應(yīng)取得設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位的同意。地下工程和隱蔽工程、根基和構(gòu)造的關(guān)鍵部位，必須經(jīng)過檢驗(yàn)合格，才能進(jìn)展下一道工序。對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程，要及時(shí)采取措施，不留隱患。不合格的工程不得交工。8、竣工驗(yàn)收建設(shè)工程按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的內(nèi)容建完后，便可以組織竣工驗(yàn)收，這是工程建設(shè)過程的最后一環(huán)，是檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量的重要步驟，是對(duì)工程建設(shè)成果的全面考核，也是工程工程由建設(shè)轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。凡列入固定資產(chǎn)投資方案的建設(shè)工程，不管新建、擴(kuò)建、改建、遷建性質(zhì)，具備投產(chǎn)條件和使用條件的，都要及時(shí)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位辦理竣工移交和竣工結(jié)算手續(xù)，交付建設(shè)單位使用。按現(xiàn)行規(guī)定，建設(shè)工程的驗(yàn)收可視建設(shè)規(guī)模的大小和復(fù)雜程度可分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)展。建設(shè)工程全部完成，經(jīng)過各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收，符合要求，由工程主管部門或建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組應(yīng)由行業(yè)主管部門、建設(shè)單位、投資方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)檢、消防以及其他有關(guān)部門組成。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面作出全面評(píng)價(jià)，不合格的工程不予驗(yàn)收。對(duì)遺留問題提出具體解決意見，限期落實(shí)完成。驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組應(yīng)向主管部門提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容包括有：竣工圖和竣工工程決算表，工程造價(jià)竣工結(jié)算書，隱蔽工程記錄，工程定位測(cè)量記錄，設(shè)計(jì)變更資料，建筑物、構(gòu)筑物各種實(shí)驗(yàn)記錄，質(zhì)量事故處理報(bào)告，交付使用財(cái)產(chǎn)表等有關(guān)資料。9、建設(shè)工程后評(píng)估建設(shè)工程后評(píng)估是工程工程竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)或使用一段時(shí)間后，再對(duì)工程的立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)使用等全過程進(jìn)展系統(tǒng)的、客觀的分析、總結(jié)和評(píng)價(jià)的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是固定資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通過建設(shè)工程后評(píng)估來確定建設(shè)工程目標(biāo)的到達(dá)程度，以此肯定成績(jī)、總結(jié)經(jīng)歷、研究問題、吸取教訓(xùn)、提出建議、改進(jìn)工作、不斷提高工程決策水平和投資效果的目的。第二節(jié)建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的含義及作用一、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的含義建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)是正確確定單位工程造價(jià)的重要工作。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)是按照不同單位工程的用途和特點(diǎn)，綜合運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理的手段和方法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和消耗量定額以及特定的建筑工程施工圖紙，對(duì)其分項(xiàng)工程、分部工程以及整個(gè)單位工程的工程量和工程價(jià)格，進(jìn)展科學(xué)合理的預(yù)測(cè)、優(yōu)化、計(jì)算和分析等一系列活動(dòng)的總稱。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)是一項(xiàng)繁瑣且工作量大的活動(dòng)。工程計(jì)量與計(jì)價(jià)不能僅從字面的簡(jiǎn)單釋義來理解，認(rèn)為只根據(jù)施工圖紙對(duì)分局部項(xiàng)工程以及單位工程的工程量和工程價(jià)格進(jìn)展一般的計(jì)算。工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性對(duì)單位工程造價(jià)的預(yù)測(cè)、優(yōu)化、計(jì)算、分析等多種活動(dòng)的成果，以及控制工程造價(jià)管理的效果都會(huì)產(chǎn)生重要的影響。二、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的作用建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確與否，對(duì)正確確定建設(shè)單位工程造價(jià)等起著舉足輕重的作用。建設(shè)工程造價(jià)涉及到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各部門、各行業(yè)以及社會(huì)再生產(chǎn)的各環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。所以，建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的作用范圍和影響程度都相當(dāng)大，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、它是正確確定建筑工程造價(jià)的依據(jù)根據(jù)設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程規(guī)模和擬定的施工方法，即可依據(jù)?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?中的工程量計(jì)算規(guī)那么計(jì)算建筑工程量，并以此作為重要根基；同時(shí)，再根據(jù)相應(yīng)的建筑工程消耗量定額所規(guī)定的人工、材料、機(jī)械設(shè)備的消耗量，以及單位預(yù)算價(jià)值和各種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)來確定建筑工程造價(jià)。2、它是建設(shè)工程工程決策的依據(jù)工程造價(jià)決定著建設(shè)工程工程的一次性投資費(fèi)用。建設(shè)單位是否有足夠的財(cái)務(wù)能力支付這筆費(fèi)用，是否認(rèn)為值得支付這項(xiàng)費(fèi)用，是工程決策中要考慮的主要問題，也是建設(shè)單位必須首先解決的問題。因此，在工程工程決策階段，建設(shè)工程造價(jià)就成為工程財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要依據(jù)。3、它是制定投資方案和控制投資的依據(jù)投資方案是按照建設(shè)工期、工程進(jìn)度和建設(shè)工程價(jià)格等逐年分月加以制定的。正確的投資方案有助于合理和有效地使用建設(shè)資金。通過建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)確定出的工程造價(jià)在控制投資方面的作用非常明顯。工程造價(jià)通過各個(gè)建設(shè)階段的工程造價(jià)預(yù)估，最終通過竣工決算確定下來。每一次予估的過程就是對(duì)造價(jià)的控制過程，每一次估算對(duì)下一次估算都是對(duì)造價(jià)嚴(yán)格的控制，即前者控制后者，這種控制是在投資財(cái)務(wù)能力的限度內(nèi)為取得既定的投資效果所必需的。建設(shè)工程造價(jià)對(duì)投資的控制也表現(xiàn)在利用制定各種定額、標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)要素等，對(duì)建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)量和計(jì)價(jià)的依據(jù)進(jìn)展控制。4、它是籌措建設(shè)資金的依據(jù)工程工程建設(shè)資金的需要量由建設(shè)工程造價(jià)來決定。投資體制的改革和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，要求建設(shè)單位必須有很強(qiáng)的籌資能力，才能確保工程建設(shè)有充足的資金供應(yīng)。建設(shè)單位必須以相應(yīng)的工程造價(jià)預(yù)算值作為籌措資金的基本依據(jù)。當(dāng)建設(shè)資金來源于金融機(jī)構(gòu)的貸款時(shí)，工程造價(jià)也是金融機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)建設(shè)工程工程歸還貸款能力和放貸風(fēng)險(xiǎn)的依據(jù)，并根據(jù)工程造價(jià)來決策是否貸款以及確定給予投資者的貸款數(shù)量。5、它是編制工程方案，統(tǒng)計(jì)完成工程量，組織和管理施工的依據(jù)為了更好地組織和管理建筑施工生產(chǎn)，必須編制施工進(jìn)度方案和施工作業(yè)方案。在編制方案和組織管理施工生產(chǎn)中，直接或間接地要以計(jì)算得出的建筑工程量，計(jì)算施工圖預(yù)算中所確定的工日、材料和施工機(jī)械臺(tái)班等各種數(shù)據(jù)，作為施工企業(yè)編制施工進(jìn)度方案和作業(yè)方案、勞動(dòng)力方案、材料需用量方案、資金需用量方案、統(tǒng)計(jì)完成的工程數(shù)量和考核工程成本的依據(jù)。6、它是建筑施工企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)確定的工程造價(jià)是施工企業(yè)推行投資包干制和以招投標(biāo)承包為核心的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，以及辦理工程撥款和工程竣工決〔結(jié)〕算的重要根基，其中簽訂投資包干協(xié)議、計(jì)算招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)、簽訂總包和分包合同協(xié)議，以及簽發(fā)任務(wù)書、限額領(lǐng)料單、考核工料消耗、辦理?yè)芨豆こ踢M(jìn)度款、辦理工程竣工決〔結(jié)〕算、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算等工作，直接或間接以建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的成果作為重要依據(jù)，因此，它是加強(qiáng)建筑施工企業(yè)管理的重要經(jīng)濟(jì)核算數(shù)據(jù)。第三節(jié)建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的基本原那么建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)是一門科學(xué)，國(guó)內(nèi)外不少學(xué)者對(duì)于進(jìn)展建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)應(yīng)遵循的原那么都發(fā)表了自己的見解，但目前尚無統(tǒng)一公認(rèn)的論述。所謂“基本原那么〞是在特定領(lǐng)域內(nèi)開展工作所依據(jù)的基本規(guī)律和標(biāo)準(zhǔn)。從這個(gè)基本認(rèn)識(shí)出發(fā)，建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的基本原那么就是從事建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的工作人員開展計(jì)量和計(jì)價(jià)活動(dòng)時(shí)所必須遵循的法那么和標(biāo)準(zhǔn)，因此，我們研究如何科學(xué)合理地計(jì)算建筑工程量和工程造價(jià)需要掌握的原那么既關(guān)系到建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)理論的建設(shè)，又是正確并順利開展建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)的根基。從建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)理論與實(shí)踐的特點(diǎn)出發(fā)，工程計(jì)量和計(jì)價(jià)的基本原那么主要包括以下幾個(gè)方面：一、真實(shí)性和科學(xué)性建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)應(yīng)真實(shí)地反映客觀存在的工程建設(shè)活動(dòng)的工程數(shù)量和工程造價(jià)。建筑工程造價(jià)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合反映會(huì)受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中各種因素的影響，而且每一因素的變化都會(huì)通過建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)直接或間接地真實(shí)反映出來。同時(shí)，建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的科學(xué)性，首先表現(xiàn)在應(yīng)采用認(rèn)真態(tài)度制定建筑工程量計(jì)算規(guī)那么和計(jì)價(jià)程序及方法，尊重客觀實(shí)際，力求工程量計(jì)算規(guī)那么和計(jì)價(jià)程序及方法科學(xué)合理；其次表現(xiàn)為制定工程量計(jì)算規(guī)那么和計(jì)價(jià)原那么的理論、方法和手段上必須科學(xué)化，應(yīng)充分利用現(xiàn)代化科學(xué)管理的成就，形成一套系統(tǒng)的、完整的在實(shí)踐中行之有效的科學(xué)方法；最后根據(jù)特定工程、特定階段，采用科學(xué)合理的計(jì)量和計(jì)價(jià)的程序及規(guī)那么，正確確定建筑工程數(shù)量和工程造價(jià)。二、系統(tǒng)性和統(tǒng)一性建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的系統(tǒng)性是由工程建設(shè)的特點(diǎn)決定的，單位工程的工程數(shù)量和工程造價(jià)是相對(duì)獨(dú)立的系統(tǒng)，是由多種類、多層次〔如分項(xiàng)工程量、分部工程量、單位工程等〕結(jié)合而成的有機(jī)整體。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的統(tǒng)一性主要表現(xiàn)在，計(jì)算規(guī)那么是全國(guó)統(tǒng)一的，計(jì)價(jià)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是各省、市或地區(qū)統(tǒng)一的，為了使國(guó)民經(jīng)濟(jì)按照既定的目標(biāo)開展，就需要借助于在一定范圍內(nèi)是一種統(tǒng)一尺度的工程量計(jì)算規(guī)那么和計(jì)價(jià)原那么等，才能對(duì)工程的決策、設(shè)計(jì)方案、投標(biāo)報(bào)價(jià)、成本控制等進(jìn)展比選和評(píng)價(jià)，以實(shí)現(xiàn)國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)開展的有方案的宏觀調(diào)控職能。三、權(quán)威性和強(qiáng)制性建設(shè)主管部門通過一定程序?qū)徟C發(fā)的?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?和消耗量定額，具有較強(qiáng)的權(quán)威性。這種權(quán)威性在一些情況下，具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)性質(zhì)和執(zhí)行的強(qiáng)制性。權(quán)威性反映統(tǒng)一的意志和統(tǒng)一的要求，也反映信譽(yù)和信賴。強(qiáng)制性反映剛性約束，反映工程量計(jì)算和計(jì)價(jià)規(guī)那么的嚴(yán)肅性。當(dāng)然在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，權(quán)威性和強(qiáng)制性有時(shí)也不應(yīng)絕對(duì)化，但是對(duì)于相比照擬穩(wěn)定的工程量計(jì)算規(guī)那么和計(jì)價(jià)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就要賦予其一定的強(qiáng)制性，也就是說，對(duì)于使用者和執(zhí)行者來說，必須按標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。四、完整性和準(zhǔn)確性建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的完整性和準(zhǔn)確性，表達(dá)在工程工程計(jì)量和計(jì)價(jià)時(shí)，施工單位等計(jì)量與計(jì)價(jià)主體以及造價(jià)工作人員在進(jìn)展建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)過程中，根據(jù)建筑工程工程的規(guī)模、用途、特點(diǎn)等實(shí)際情況，實(shí)事求是，既嚴(yán)格按照建筑施工圖紙，又從施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)展調(diào)查研究，掌握工程工程施工生產(chǎn)中全面、詳實(shí)、可靠的資料，采用規(guī)定的工程量計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價(jià)原那么以及科學(xué)合理的方法，特別在施工階段開場(chǎng)前的階段，對(duì)建設(shè)工程工程所需的資金要有充分的估計(jì)，既不能多估冒算也不能大量的缺項(xiàng)漏項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)過認(rèn)真計(jì)算和審核之后，才能得出完整、準(zhǔn)確的單位工程計(jì)量和計(jì)價(jià)的結(jié)論，從而為正確確定工程造價(jià)奠定根基。第四節(jié)建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的開展人類活動(dòng)不是簡(jiǎn)單地重復(fù)進(jìn)展的，而是隨著人類社會(huì)實(shí)踐的歷史開展由簡(jiǎn)單到復(fù)雜地開展起來的。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)也是隨著時(shí)代的進(jìn)步、社會(huì)生產(chǎn)力的開展，以及建筑施工新技術(shù)、新工藝、新材料的不斷推成出新而逐漸產(chǎn)生和開展的。國(guó)際上建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的開展大致可以分為五個(gè)階段：一、建筑工程計(jì)量和計(jì)價(jià)的萌芽階段國(guó)際建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的起源可以追溯到16世紀(jì)以前。當(dāng)時(shí)的大多數(shù)建筑設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單，業(yè)主往往聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐氖止に嚾思垂そ池?fù)責(zé)建筑物的設(shè)計(jì)和施工，工程完成后按照一定計(jì)算方法得出實(shí)際完成的工程量，并根據(jù)雙方事先協(xié)商好的價(jià)格進(jìn)展結(jié)算。二、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的雛形階段16世紀(jì)至18世紀(jì)，隨著資本主義社會(huì)化大生產(chǎn)的出現(xiàn)和開展，在現(xiàn)代工業(yè)開展最早的英國(guó)出現(xiàn)了現(xiàn)代意義上的建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)。社會(huì)生產(chǎn)力和技術(shù)的開展促進(jìn)國(guó)家建設(shè)大批的工業(yè)廠房，許多農(nóng)民在失去土地后集中轉(zhuǎn)向城市，需要大量住房，這樣使建筑業(yè)逐漸得到了開展，設(shè)計(jì)和施工逐步別離并各自形成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)。此時(shí)，工匠需要有人幫助他們對(duì)已完成的工程量進(jìn)展測(cè)量和估價(jià)，以確定應(yīng)得的報(bào)酬，因此，從事這些工作的人員逐步專門化，并被稱為工料測(cè)量師。他們以工匠小組的名義與工程委托人和建筑師洽商，計(jì)算工程量和確定工程價(jià)款。但是，當(dāng)時(shí)的工料測(cè)量師是在工程完工以后才去測(cè)量工程量和結(jié)算工程造價(jià)的，因而工程造價(jià)管理處于被動(dòng)狀態(tài)，不能對(duì)設(shè)計(jì)與施工施加任何影響，只是對(duì)已完工程進(jìn)展實(shí)物消耗量的測(cè)定。三、建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的正式誕生階段——工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的第一次飛躍19世紀(jì)初期，資本主義國(guó)家開場(chǎng)推行建設(shè)工程工程的競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)投標(biāo)。工程計(jì)量和工程造價(jià)的預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性自然地成為實(shí)行這種制度的關(guān)鍵。參與投標(biāo)的承包商往往雇傭一個(gè)估價(jià)師為自己做這項(xiàng)工作，而業(yè)主〔或代表業(yè)主利益的工程師〕也需要雇傭一個(gè)估價(jià)師為自己計(jì)算擬建工程的工程量，為承包商提供工程量清單。因此要求工料測(cè)量師在工程設(shè)計(jì)以后和開工之前就要對(duì)擬建的工程進(jìn)展測(cè)量與估價(jià)，以確定招標(biāo)的標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)。招標(biāo)承包制的實(shí)行更加強(qiáng)化了工料測(cè)量師的地位和作用。與此同時(shí)，工料測(cè)量師的工作范圍也擴(kuò)大了，而且工程計(jì)量和工程估價(jià)活動(dòng)從竣工后提前到施工前進(jìn)展，這是歷史性的重要進(jìn)步。1868年3月，英國(guó)成立了“測(cè)量師協(xié)會(huì)〔Surveyor’sInstitution〕〞，其中最大的一個(gè)分會(huì)是工料測(cè)量師分會(huì)。這一工程造價(jià)管理專業(yè)協(xié)會(huì)的創(chuàng)立，標(biāo)志著現(xiàn)代工程造價(jià)管理專業(yè)的正式誕生。英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)的成立使工程造價(jià)管理人士開場(chǎng)了有組織的相關(guān)理論和方法的研究，這一變化使得工程造價(jià)管理走出了傳統(tǒng)管理的階段，進(jìn)入了現(xiàn)代化工程造價(jià)的階段。這一時(shí)期完成了工程計(jì)量和計(jì)價(jià)歷史上的第一次飛躍。四、“投資方案和控制制度〞的產(chǎn)生階段——工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的第二次飛躍從20世紀(jì)40年代開場(chǎng)，由于資本主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的開展，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理被應(yīng)用到了工程造價(jià)管理領(lǐng)域。工程造價(jià)管理從一般的工程造價(jià)確實(shí)定和簡(jiǎn)單的工程造價(jià)的控制的雛形階段開場(chǎng)向重視投資效益的評(píng)估、重視工程工程的經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)分析等方向開展。同時(shí)，英國(guó)的教育部和英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)〔RICS〕的成本研究小組〔RICSCostResearchPanel〕相繼提出成本分析和規(guī)劃的方法。成本規(guī)劃法的提出大大改變了計(jì)量與計(jì)價(jià)工作的意義，使計(jì)量與計(jì)價(jià)工作從原來被動(dòng)的工作狀況轉(zhuǎn)變成主動(dòng)，從原來設(shè)計(jì)完畢后做計(jì)量估價(jià)轉(zhuǎn)變成與設(shè)計(jì)工作同時(shí)進(jìn)展，甚至在設(shè)計(jì)之前即可做出估算，這樣就可以根據(jù)工程委托人的要求使工程造價(jià)控制在限額以內(nèi)。因此，從20世紀(jì)50年代開場(chǎng)，“投資方案和控制制度〞就在英國(guó)等經(jīng)濟(jì)興旺的國(guó)家應(yīng)運(yùn)而生。此時(shí)恰逢二戰(zhàn)后的全球重建時(shí)期，大量需要建設(shè)的工程工程為工程造價(jià)管理的理論研究和實(shí)踐提供了許多時(shí)機(jī)，從而使工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的開展獲得了第二次飛躍。五、工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的綜合與集成開展階段——工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的第三次飛躍從20世紀(jì)70年代末到90年代初，工程造價(jià)管理的研究又有了新的突破。各國(guó)紛紛在改進(jìn)現(xiàn)有理論和方法的根基上，借助其他管理領(lǐng)域在理論和方法上的最新開展，對(duì)工程造價(jià)管理進(jìn)展了更深入和全面的研究。這一時(shí)期，英國(guó)提出了“全生命周期造價(jià)管理〔LifeCycleCostingManagement，LCCM〕〞；美國(guó)稍后提出了“全面造價(jià)管理〔TotalCostManagement，TCM〕〞；我國(guó)在20世紀(jì)80年代末和90年代初提出了“全過程造價(jià)管理〔WholeProcessCostManagement，WPCM〕〞。這三種工程造價(jià)管理理論的提出和開展，標(biāo)志著工程造價(jià)理論和實(shí)踐的研究進(jìn)入了一個(gè)全新的階段——綜合與集成的階段。這些嶄新的工程造價(jià)管理理論的開展，使建筑業(yè)對(duì)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)有了重新的認(rèn)識(shí)。隨著我國(guó)參加WTO后建筑市場(chǎng)對(duì)外開放，在工程計(jì)量與計(jì)價(jià)方面實(shí)行國(guó)際通行的工程量清單計(jì)量和計(jì)價(jià)方法，使工程計(jì)量與計(jì)價(jià)貫穿于工程工程的全生命周期，實(shí)現(xiàn)從事后算賬開展到事先算賬，從被動(dòng)地反映設(shè)計(jì)和施工開展到能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)和施工，從工程計(jì)量與計(jì)價(jià)理論方法的單一化向更加科學(xué)和多樣化方向開展，從而標(biāo)志著工程計(jì)量與計(jì)價(jià)開展的第三次飛躍。課堂教學(xué)內(nèi)容總結(jié)：工程工程建設(shè)程序概念和內(nèi)容。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的含義。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的作用。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的基本原那么。建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的開展過程。思考練習(xí)題：工程工程建設(shè)的含義是什么工程工程建設(shè)的范圍主要包括哪些內(nèi)容簡(jiǎn)述我國(guó)工程工程建設(shè)程序及其各階段主要包括那些內(nèi)容建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的含義是什么建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)有什么作用在建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)遵循哪些基本原那么簡(jiǎn)述國(guó)際建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的開展經(jīng)歷了哪些階段第二章建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成目的要求：了解建設(shè)工程造價(jià)的含義和計(jì)價(jià)特征明確我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資及工程造價(jià)的構(gòu)成掌握建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成明確設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的構(gòu)成及確定重點(diǎn)和難點(diǎn)：1.重點(diǎn)：〔1〕建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 (2)工程造價(jià)的含義及計(jì)價(jià)特征2.難點(diǎn)：〔1〕建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算教學(xué)時(shí)數(shù)：2學(xué)時(shí)。第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成概述一、建設(shè)工程造價(jià)的含義建設(shè)工程造價(jià)泛指建設(shè)工程的各種價(jià)格，是建設(shè)工程價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。從不同的角度定義它有不同含義。第一種含義：是從投資者——業(yè)主的角度來定義。工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。換句話說，就是一項(xiàng)工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需一次性費(fèi)用的總和。第二種含義：是從市場(chǎng)的角度來定義。工程造價(jià)是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。這一含義是將工程工程作為特殊的商品形式，通過招投標(biāo)、承發(fā)包和其他交易方式，在屢次預(yù)算的根基上，最終由市場(chǎng)形成價(jià)格。通常把工程造價(jià)的第二種含義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。工程造價(jià)的兩種含義是對(duì)客觀存在的概括。它們既是共生于一個(gè)統(tǒng)一體，又是相互區(qū)別的。最主要的區(qū)別在于需求主體和供應(yīng)主體在市場(chǎng)追求的經(jīng)濟(jì)利益不同，因而管理的性質(zhì)和管理目標(biāo)不同。投資者選定一個(gè)投資工程，要按照基本建設(shè)程序的要求進(jìn)展設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工，直至竣工驗(yàn)收等一系列投資管理活動(dòng)。在整個(gè)期間所支付的全部費(fèi)用就構(gòu)成工程造價(jià)。從投資者的角度來說，追求少花錢多辦事，盡量降低工程造價(jià)。從承包商的角度來說，工程造價(jià)作為工程承發(fā)包的價(jià)格，是投資者和承包商共同認(rèn)可的價(jià)格，承包商要盡量節(jié)約開支，力求降低工程的實(shí)際造價(jià)，以取得最大的經(jīng)濟(jì)利益。因此，區(qū)別工程造價(jià)的兩種含義的現(xiàn)實(shí)意義在于，為實(shí)現(xiàn)不同的管理目標(biāo)，不斷充實(shí)工程造價(jià)的管理內(nèi)容，完善管理方法，更好地為實(shí)現(xiàn)各自的目標(biāo)服務(wù)，從而有利于提高投資效益。二、建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征建筑產(chǎn)品的特殊性使得建設(shè)工程造價(jià)除具有一般商品價(jià)格的共同特點(diǎn)之外，還具有自身的特點(diǎn)?！惨弧硢渭杂?jì)價(jià)由于每一項(xiàng)建設(shè)工程之間存在著用途、構(gòu)造、造型、裝飾、體積及面積等方面的個(gè)別性和差異性，因此，任何建設(shè)工程產(chǎn)品單位的價(jià)值都不會(huì)完全一樣，不能規(guī)定統(tǒng)一的造價(jià)，只能就各個(gè)建設(shè)工程或單項(xiàng)工程或單位工程，通過特殊的計(jì)價(jià)程序(即編制估算、概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及最后確定竣工決算價(jià))進(jìn)展單件性計(jì)價(jià)?！捕硨掖涡杂?jì)價(jià)建設(shè)工程產(chǎn)品的生產(chǎn)過程環(huán)節(jié)多，階段復(fù)雜，周期長(zhǎng)，而且是分階段進(jìn)展的。為了適應(yīng)各個(gè)工程建設(shè)階段的造價(jià)控制與管理，建設(shè)工程應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)程序，按照工程建設(shè)程序中各階段的進(jìn)展，相應(yīng)做出屢次性的計(jì)價(jià)。其過程如圖2-1-1所示?？尚行匝芯侩A段初步設(shè)計(jì)階段可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段竣工驗(yàn)收階段施工圖設(shè)計(jì)階段招標(biāo)投標(biāo)階段合同實(shí)施階段投資估算概算價(jià)格修正概算價(jià)格竣工決算價(jià)格預(yù)算價(jià)格合同價(jià)格結(jié)算價(jià)格〔三〕方法的多樣性建筑工程在施工生產(chǎn)過程中，由于選用的材料、半成品和成品的質(zhì)量不同，施工技術(shù)條件不同，建筑安裝工人的技術(shù)熟練程度不同，企業(yè)生產(chǎn)管理水平不同等諸因素的影響，勢(shì)必造成了生產(chǎn)質(zhì)量上的差異，從而導(dǎo)致了同類別，同功能，同標(biāo)準(zhǔn)，同工期和同一建設(shè)地區(qū)的建筑工程，在同一時(shí)間和同一市場(chǎng)內(nèi)價(jià)格上的不同，所以，在工程造價(jià)計(jì)價(jià)時(shí)要選擇多樣性的計(jì)價(jià)方法。〔四〕組合性計(jì)價(jià)建設(shè)工程造價(jià)包括從立項(xiàng)到竣工所支出的全部費(fèi)用，組成內(nèi)容十分復(fù)雜，只有把建設(shè)工程分解成能夠計(jì)算造價(jià)的基本組成要素，再逐步匯總，才能準(zhǔn)確計(jì)算整個(gè)工程造價(jià)。建設(shè)工程的組合性決定了計(jì)價(jià)過程是一個(gè)逐步組合的過程。這一特征在計(jì)算概算造價(jià)和預(yù)算造價(jià)時(shí)尤為明顯，也反映到合同價(jià)和結(jié)算價(jià)。其計(jì)算過程為：分局部項(xiàng)單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)工程總造價(jià)。〔五〕計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜性由于影響工程造價(jià)的因素多，計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜，種類繁多，如包括計(jì)算設(shè)備和工程量依據(jù)，計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量依據(jù)，計(jì)算工程單價(jià)的價(jià)格依據(jù)，計(jì)算相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)，以及政府規(guī)定的稅、費(fèi)、物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)等。依據(jù)的復(fù)雜性，不僅使計(jì)算過程復(fù)雜，而且要求計(jì)價(jià)人員熟悉各類依據(jù)，并加以正確利用。三、建設(shè)工程造價(jià)的理論構(gòu)成建筑產(chǎn)品是商品，具有商品的屬性，即價(jià)值和使用價(jià)值。它的使用價(jià)值表現(xiàn)為各項(xiàng)工程建成后的實(shí)物效用；它的價(jià)值是物化勞動(dòng)消耗和活勞動(dòng)消耗，由以下三個(gè)局部組成：1、在施工生產(chǎn)過程中消耗的生產(chǎn)資料價(jià)值(即施工生產(chǎn)中直接和間接消耗的物化勞動(dòng))，它是一種價(jià)值的轉(zhuǎn)移?！瞔〕2、施工過程中勞動(dòng)者為工資付出的勞動(dòng)局部?！瞯〕3、施工過程中勞動(dòng)者為社會(huì)付出的勞動(dòng)局部，即方案利潤(rùn)和稅金?！瞞〕以上三個(gè)局部構(gòu)成了建設(shè)工程造價(jià)，即w＝c＋v＋m。見表2-1-1所示。土地的價(jià)格設(shè)備、工器具的價(jià)格土地的價(jià)格設(shè)備、工器具的價(jià)格材料、構(gòu)件的價(jià)格施工機(jī)械等固定資產(chǎn)的折舊、維修、轉(zhuǎn)移費(fèi)勘探設(shè)計(jì)人員的工資、資金和費(fèi)用施工企業(yè)職工的工資、資金和費(fèi)用建設(shè)單位職工的工資、資金和費(fèi)用設(shè)計(jì)單位的利潤(rùn)和稅金施工企業(yè)的利潤(rùn)和稅金建設(shè)單位〔工程承包公司等〕的利潤(rùn)和稅金物質(zhì)消耗支出〔C〕勞動(dòng)報(bào)酬〔V〕盈利〔m〕工程造價(jià)〔W〕表2-1-1建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用直接工程費(fèi)間接費(fèi)方案利潤(rùn)稅金土地使用費(fèi)與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅工程造價(jià)固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金〔含鋪底流動(dòng)資金30%〕建設(shè)工程總投資表2-1-2我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資的構(gòu)成第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成一、建筑安裝工程費(fèi)用概述〔一〕建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容1、建筑工程費(fèi)用內(nèi)容〔1〕各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝飾、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用?！?〕設(shè)備根基、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬構(gòu)造工程的費(fèi)用。〔3〕為施工而進(jìn)展的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的撤除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用?！?〕礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫(kù)、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用。2、安裝工程費(fèi)用內(nèi)容〔1〕生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等裝設(shè)工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)?！?〕為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)展單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)展系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)?！捕澄覈?guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成直接工程費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑安裝工程費(fèi)用表2-2-1我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成表二、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額建筑安裝工程費(fèi)用定額一般是以某個(gè)或多個(gè)自變量為計(jì)算根基，反映專項(xiàng)費(fèi)用〔應(yīng)變量〕社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量的百分率或標(biāo)準(zhǔn)。建筑安裝工程費(fèi)用定額是工程造價(jià)的重要計(jì)價(jià)依據(jù)，它的合理性和準(zhǔn)確性與否直接關(guān)系到工程造價(jià)確定的準(zhǔn)確性。〔一〕建筑安裝工程費(fèi)用定額組成的內(nèi)容建筑安裝工程費(fèi)用定額是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。1、直接費(fèi)建筑安裝直接費(fèi)是指在施工過程中直接用于建筑安裝工程中的各種費(fèi)用的總和。它是由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。即：直接費(fèi)＝直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)〔1〕直接工程費(fèi)：指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。1〕人工費(fèi)：指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。包括：=1\*GB3①基本工資=2\*GB3②工資性補(bǔ)貼=3\*GB3③生產(chǎn)工人輔助工資=4\*GB3④職工福利費(fèi)=5\*GB3⑤生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)在招標(biāo)工程預(yù)算造價(jià)編制中，單位工程的人工費(fèi)按照如下公式計(jì)算：人工費(fèi)=Σ〔人工工日消耗量×人工工日單價(jià)〕2〕材料費(fèi)：指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。包括：=1\*GB3①材料原價(jià)〔或供應(yīng)價(jià)格〕=2\*GB3②材料運(yùn)雜費(fèi)：指材料自來源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。=3\*GB3③運(yùn)輸損消耗：指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可防止的損耗。=4\*GB3④采購(gòu)及保管費(fèi)：指在組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。=5\*GB3⑤檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)展一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)展試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。材料費(fèi)按照以下公式計(jì)算：材料費(fèi)=Σ〔材料、構(gòu)配件、零件、半成品的消耗量×相應(yīng)材料預(yù)算價(jià)格〕3〕施工機(jī)械使用費(fèi)：指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)由以下七項(xiàng)費(fèi)用組成：=1\*GB3①折舊費(fèi)=2\*GB3②大修理費(fèi)=3\*GB3③經(jīng)常修理費(fèi)=4\*GB3④安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、撤除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。=5\*GB3⑤人工費(fèi)=6\*GB3⑥燃料動(dòng)力費(fèi)=7\*GB3⑦養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅施工機(jī)械使用費(fèi)按以下公式計(jì)算：施工機(jī)械使用費(fèi)＝Σ〔施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)〕＋其他機(jī)械使用費(fèi)＋施工機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)直接工程費(fèi)＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)〔2〕措施費(fèi)：指為完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體工程的費(fèi)用。包括：1〕環(huán)境保護(hù)費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)為到達(dá)環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2〕文明施工費(fèi)3〕安全施工費(fèi)4〕臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5〕夜間施工費(fèi)6〕二次搬運(yùn)費(fèi)7〕大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)8〕混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)9〕腳手架費(fèi)10〕已完成工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)11〕施工排水、降水費(fèi)12〕風(fēng)雨季施工增加費(fèi)13〕生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)14〕工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)15〕其他措施費(fèi)。=1\*GB3①縮短工期措施費(fèi)=2\*GB3②優(yōu)良工程增加費(fèi)=3\*GB3③按?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?50500-2008及有關(guān)規(guī)定的其他措施工程。2、間接費(fèi)間接費(fèi)是由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)兩個(gè)局部組成。〔1〕規(guī)費(fèi)：指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括：1〕工程排污費(fèi)2〕工程定額測(cè)定費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)。建筑、安裝、市政、仿古建筑及園林綠化和房屋修繕等工程的工程測(cè)定費(fèi)按下表2-2-2所示計(jì)算。表2-2-2工程定額測(cè)定費(fèi)取費(fèi)表工程所在地取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔%〕福州、廈門、漳州、泉州、莆田分局部項(xiàng)工程費(fèi)、措施工程費(fèi)、其他工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)〔除工程定額測(cè)定費(fèi)外〕之和0.114三明、南平、龍巖、寧德0.1353〕社會(huì)保障費(fèi)，包括：=1\*GB3①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)=2\*GB3②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)=3\*GB3③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)=4\*GB3④工傷保險(xiǎn)費(fèi)=5\*GB3⑤生育保險(xiǎn)費(fèi)4〕住房公積金5〕不安全作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)6〕規(guī)費(fèi)說明=1\*GB3①工程排污費(fèi)。包括污水、廢氣排污費(fèi)、固體廢物及不安全廢物排污費(fèi)、噪聲超標(biāo)排污費(fèi)等，按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。=2\*GB3②勞保費(fèi)用。包括社會(huì)保障費(fèi)和住房公積金。建筑、安裝、市政、仿古建筑及園林綠化和房屋修繕等工程的勞保費(fèi)用按下表2-2-3所示計(jì)算。表2-2-3 勞保費(fèi)用取費(fèi)表取費(fèi)基數(shù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔%〕甲類乙類丙類丁類分局部項(xiàng)工程費(fèi)、措施工程費(fèi)、其他工程費(fèi)之和4.863.652.922.19=3\*GB3③不安全作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用。建筑、安裝、市政、仿古建筑及園林綠化和房屋修繕等工程的不安全作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用以分局部項(xiàng)工程費(fèi)、措施工程費(fèi)、措施工程費(fèi)、其他工程費(fèi)之和為基數(shù)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.19%。〔2〕企業(yè)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。包括：1〕管理人員工資2〕辦公費(fèi)3〕差旅交通費(fèi)4〕固定資產(chǎn)使用費(fèi)5〕工具用具使用費(fèi)6〕勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7〕工會(huì)經(jīng)費(fèi)8〕職工教育經(jīng)費(fèi)9〕財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10〕財(cái)務(wù)費(fèi)11〕稅金12〕其他3、利潤(rùn)利潤(rùn)是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)是施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。它是按單位工程類別來劃分不同的利潤(rùn)率，以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和作為取費(fèi)基數(shù)乘以利潤(rùn)率確定。4、稅金指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等?！?〕營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是按營(yíng)業(yè)額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為3%。計(jì)算公式為：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅＝營(yíng)業(yè)額×3%營(yíng)業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營(yíng)業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價(jià)款?！?〕城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅它是國(guó)家為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)的維護(hù)建設(shè)，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對(duì)有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×適用稅率城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營(yíng)業(yè)稅的7%；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營(yíng)業(yè)稅的5%；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營(yíng)業(yè)稅的1%?！?〕教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加是按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額乘以3%確定。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×3%建筑、安裝、市政、仿古建筑及園林綠化和房屋修繕等工程的稅金按下表2-2-4計(jì)算。表2-2-4稅金稅率表工程所在地計(jì)稅基數(shù)稅率〔%〕市區(qū)〔含縣級(jí)市〕分局部項(xiàng)工程費(fèi)、措施工程費(fèi)、其他工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)之和〔不含稅工程造價(jià)〕3.445縣城、鎮(zhèn)3.381其他地區(qū)3.252〔二〕費(fèi)用計(jì)算的其他有關(guān)規(guī)定1、業(yè)主依法將專業(yè)工程單獨(dú)發(fā)包的，施工總承包單位與專業(yè)工程施工承包單位現(xiàn)場(chǎng)配合、穿插施工所增加的管理費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)，費(fèi)用由施工總承包單位與發(fā)包方協(xié)商確定，可按單獨(dú)發(fā)包的專業(yè)工程分局部項(xiàng)工程費(fèi)、措施工程費(fèi)之和的2%-4%計(jì)算。專業(yè)工程施工承包單位使用施工總承包單位的腳手架、機(jī)械設(shè)備、水、電以及臨時(shí)設(shè)施等的費(fèi)用，由施工總承包單位與專業(yè)工程施工承包單位協(xié)商確定。業(yè)主單獨(dú)發(fā)包的專業(yè)工程的費(fèi)用按本定額的工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、建筑業(yè)企業(yè)將其所承包的專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)分包的，專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包的費(fèi)用依據(jù)業(yè)主與建筑業(yè)企業(yè)簽訂的施工合同，參照本定額的工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由分包工程發(fā)包人與分包工程承包人協(xié)商確定。第三節(jié)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極局部。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)工程購(gòu)置或自制的到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)上式中，設(shè)備原價(jià)指國(guó)產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸、途中包裝及倉(cāng)庫(kù)保管等方面支出費(fèi)用的總和?！惨弧硣?guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般是指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)或訂貨合同價(jià)。它一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢價(jià)、報(bào)價(jià)、合同價(jià)確定，或采用一定的方法計(jì)算確定。國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。1、國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國(guó)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國(guó)家質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。有的國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶有備件的原價(jià)。在計(jì)算時(shí)，一般采用帶有備件的原價(jià)。2、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國(guó)家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。但無論采用哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)接近實(shí)際出廠價(jià)，并且計(jì)算方法要簡(jiǎn)便。按成本計(jì)算估價(jià)法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)由以下各項(xiàng)組成：〔1〕材料費(fèi)。其計(jì)算公式如下：材料費(fèi)＝材料凈重×〔1＋加工損耗系數(shù)〕×每噸材料綜合價(jià)〔2〕加工費(fèi)。包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等。其計(jì)算公式如下：加工費(fèi)＝設(shè)備總重量〔噸〕×設(shè)備每噸加工費(fèi)〔3〕輔助材料費(fèi)。包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)?、油漆等費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：輔助材料費(fèi)＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)〔4〕專用工具費(fèi)。按〔1〕～〔3〕項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算?！?〕廢品損失費(fèi)。按〔1〕～〔4〕項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算?！?〕外購(gòu)配套件費(fèi)。按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套件的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算?！?〕包裝費(fèi)。按以上〔1〕～〔6〕項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。〔8〕利潤(rùn)?？砂础?〕～〔5〕項(xiàng)加第〔7〕項(xiàng)之和乘以一定利潤(rùn)率計(jì)算?！?〕稅金。主要指增值稅，計(jì)算公式為：增值稅＝當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額＝銷售額×適用增值稅率〔10〕非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。綜上所述，單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可用下面的公式表達(dá)：?jiǎn)闻_(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)＝｛［〔材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)〕×〔1＋專用工具費(fèi)率〕×〔1＋廢品損失費(fèi)率〕＋外購(gòu)配套件費(fèi)］×〔1＋包裝費(fèi)率〕－外購(gòu)配套件費(fèi)｝×〔1＋利潤(rùn)率〕＋增值稅＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)＋外購(gòu)配套件費(fèi)〔二〕進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的價(jià)格。1、進(jìn)口設(shè)備的交貨類別。進(jìn)口設(shè)備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運(yùn)港交貨類。內(nèi)陸交貨類，即賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。在交貨地點(diǎn)，賣方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；買方按時(shí)承受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方轉(zhuǎn)移給買方。目的地交貨類，即賣方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨，有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)和目的港碼頭交貨價(jià)(關(guān)稅已付)及完稅后交貨價(jià)(進(jìn)口國(guó)的指定地點(diǎn))等幾種交貨價(jià)。它們的特點(diǎn)是：買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)是以目的地約定交貨點(diǎn)為分界限，只有當(dāng)賣方在交貨點(diǎn)將貨物置于買方控制下才算交貨，才能向買方收取貨款。這種交貨類別對(duì)賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。裝運(yùn)港交貨類，即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)，習(xí)慣稱離岸價(jià)格；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CIF)，習(xí)慣稱到岸價(jià)格。它們的特點(diǎn)是：賣方按照約定的時(shí)間在裝運(yùn)港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。采用船上交貨價(jià)時(shí)賣方的責(zé)任是：在規(guī)定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口將貨物裝上買方指定的船只，并及時(shí)通知買方；負(fù)擔(dān)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)；提供出口國(guó)政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件；負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣方；負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)；承受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。2、進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成可概括為：進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝貨價(jià)＋國(guó)際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＋車輛購(gòu)置附加費(fèi)〔1〕貨價(jià)。一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)〔FOB〕。設(shè)備貨價(jià)分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià)，原幣貨價(jià)一律折算為美元表示，人民幣貨價(jià)按原幣貨價(jià)乘以外匯市場(chǎng)美元兌換人民幣中間價(jià)確定。進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)按有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價(jià)、報(bào)價(jià)、訂貨合同價(jià)計(jì)算?！?〕國(guó)際運(yùn)費(fèi)。即從裝運(yùn)港〔站〕到達(dá)我國(guó)抵達(dá)港〔站〕的運(yùn)費(fèi)。我國(guó)進(jìn)口設(shè)備大局部采用海洋運(yùn)輸，小局部采用鐵路運(yùn)輸，個(gè)別采用航空運(yùn)輸。進(jìn)口設(shè)備國(guó)際運(yùn)費(fèi)計(jì)算公式為：國(guó)際運(yùn)費(fèi)〔海、陸、空〕＝原幣貨價(jià)〔FOB價(jià)〕×運(yùn)費(fèi)率國(guó)際運(yùn)費(fèi)〔海、陸、空〕＝運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)其中，運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行?！?〕運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)。對(duì)外貿(mào)易貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)是由保險(xiǎn)人(保險(xiǎn)公司)與被保險(xiǎn)人(出口人或進(jìn)口人)訂立保險(xiǎn)契約，在被保險(xiǎn)人交付議定的保險(xiǎn)費(fèi)后，保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)契約的規(guī)定對(duì)貨物在運(yùn)輸過程中發(fā)生的承保責(zé)任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。這是一種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。計(jì)算公式為：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝其中：保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)公司規(guī)定的進(jìn)口貨物保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。〔4〕銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。一般是指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)，可按下式簡(jiǎn)化計(jì)算：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝人民幣貨價(jià)〔FOB價(jià)〕×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率〔一般為0.4%～0.5%〕〔5〕外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。指按對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率一般取1.5%。計(jì)算公式為：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝〔裝運(yùn)港船上交貨價(jià)〔FOB價(jià)〕＋國(guó)際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)〕×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率〔6〕關(guān)稅。由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。計(jì)算公式為：關(guān)稅＝到岸價(jià)格〔CIF價(jià)〕×進(jìn)口關(guān)稅稅率其中，到岸價(jià)格〔CIF價(jià)〕包括離岸價(jià)格〔FOB〕、國(guó)際運(yùn)費(fèi)，運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，它作為關(guān)稅完稅價(jià)格。進(jìn)口關(guān)稅稅率分為優(yōu)惠和普通兩種。優(yōu)惠稅率適用于與我國(guó)簽訂有關(guān)稅互惠條款的貿(mào)易條約或協(xié)定的國(guó)家的進(jìn)口設(shè)備；普通稅率適用于與我國(guó)未訂有關(guān)稅互惠條款的貿(mào)易條約或協(xié)定的國(guó)家的進(jìn)口設(shè)備。進(jìn)口關(guān)稅稅率按我國(guó)海關(guān)總署發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率計(jì)算。〔7〕增值稅。是對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。我國(guó)增值稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格和增值稅稅率直接計(jì)算應(yīng)納稅額。即：進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格＝關(guān)稅完稅價(jià)格＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅增值稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計(jì)算，目前進(jìn)口設(shè)備適用稅率為17%?！?〕消費(fèi)稅。對(duì)局部進(jìn)口設(shè)備(如轎車、摩托車等)征收，一般計(jì)算公式為：應(yīng)納消費(fèi)稅額＝其中，消費(fèi)稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計(jì)算?！?〕海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)視、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)用。其公式如下：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＝到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率〔一般為0.3%〕〔10〕車輛購(gòu)置附加費(fèi)：進(jìn)口車輛需繳進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)。其公式如下：進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)＝(到岸價(jià)＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅＋增值稅)×進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)率〔三〕設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算1、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由以下各項(xiàng)構(gòu)成：〔1〕運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)(或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn))止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備那么由我國(guó)到岸港口或邊境車站起至工地倉(cāng)庫(kù)(或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn))止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)?！?〕包裝費(fèi)。在設(shè)備原價(jià)中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)展的包裝支出的各種費(fèi)用。〔3〕設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算?！?〕采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購(gòu)人員、保管人員和管理人員的工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)，設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉(cāng)庫(kù)所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)等。這些費(fèi)用可按主管部門規(guī)定的采購(gòu)與保管費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算，其計(jì)算公式為：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率其中，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省、市等的規(guī)定計(jì)取。二、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建工程初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒有到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費(fèi)率計(jì)算。計(jì)算公式為：工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成及預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費(fèi)；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。一、土地使用費(fèi)任何一個(gè)建設(shè)工程都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。(一)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)工程通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照?中華人民共和國(guó)土地管理法?等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值那么按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地(包括菜地)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地年產(chǎn)值的3～6倍，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕糖、葦塘、宅基地、林地、牧場(chǎng)、草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征收無收益的土地，不予補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。這些補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時(shí)，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國(guó)家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。3、安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地、菜地的，每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝年產(chǎn)值的2～3倍，每畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過其年產(chǎn)值的10倍。4、繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等?？h市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%～4%幅度內(nèi)提取。5、征地動(dòng)遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等撤除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。6、水利水電工程水庫(kù)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、播送、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)底清理費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)用等。(二)土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)工程通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。1、明確國(guó)家是城市土地的惟一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓那么發(fā)生在使用者之間。2、城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。(1)協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先開展的產(chǎn)業(yè)用地。(2)招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。(3)公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。3、在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原那么：(1)地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；(2)地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；(3)地價(jià)要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。4、關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。5、土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。(1)有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；(2)轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；(3)在土地轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。二、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用〔一〕建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)工程從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：1、建設(shè)單位開辦費(fèi)。指新建工程為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)展所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購(gòu)置費(fèi)用。2、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)視檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律參謀費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項(xiàng)工程費(fèi)用之和(包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用)乘以建設(shè)單位管理費(fèi)率計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)率按照建設(shè)工程的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)工程按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)?！捕晨辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)工程提供工程建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：1、編制工程建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評(píng)價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)展勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用。2、委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)展初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用。3、在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)中，工程建議書、可行性研究報(bào)告按國(guó)家公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家公布的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按3～5元/m2計(jì)算，高層建筑按8～10元/m2計(jì)算，工業(yè)建筑按10～12元/m2計(jì)算?！踩逞芯吭囼?yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)工程提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)展的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)展試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程工程的需要提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算?！菜摹辰ㄔO(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施?！参濉彻こ瘫O(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部?關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)用有關(guān)規(guī)定的通知?和各省、市、地區(qū)物價(jià)局關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)問題的通知的規(guī)定計(jì)取?！擦彻こ瘫ｋU(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)工程在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。根據(jù)不同的工程類別，分別以其建筑、安裝工程費(fèi)乘以建筑、安裝工程保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費(fèi)的2‰～4‰；其他建筑(工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費(fèi)的3‰～6‰；安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼構(gòu)造橋梁)占建筑工程費(fèi)的3‰～6‰。〔七〕施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)是指施工機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)有關(guān)部門決定成建制地(指公司或公司所屬工程處、工區(qū))由原駐地遷移到另一個(gè)地區(qū)的一次性搬遷費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：職工及隨同家屬的差旅費(fèi)，調(diào)遷期間的工資和施工機(jī)械、設(shè)備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料的搬運(yùn)費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按建安工程費(fèi)的0.5～1%計(jì)算?！舶恕骋M(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用引進(jìn)技術(shù)及進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，包括出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。1、出國(guó)人員費(fèi)用。指為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員在國(guó)外培訓(xùn)和進(jìn)展設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗(yàn)等的差旅費(fèi)、制裝費(fèi)、生活費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定的出國(guó)培訓(xùn)和工作的人數(shù)、時(shí)間及派往國(guó)家，按財(cái)政部、外交部規(guī)定的臨時(shí)出國(guó)人員費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)及中國(guó)民用航空公司現(xiàn)行國(guó)際航線票價(jià)等進(jìn)展計(jì)算，其中使用外匯局部應(yīng)計(jì)算銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用。2、國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用。指為安裝進(jìn)口設(shè)備，引進(jìn)國(guó)外技術(shù)等聘用外國(guó)工程技術(shù)人員進(jìn)展技術(shù)指導(dǎo)工作所發(fā)生的費(fèi)用。包括技術(shù)服務(wù)費(fèi)、外國(guó)技術(shù)人員的在華工資、生活補(bǔ)貼、差旅費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、住宿費(fèi)、交通費(fèi)、宴請(qǐng)費(fèi)、參觀游覽等招待費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用按每人每月費(fèi)用指標(biāo)計(jì)算。3、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)。指為引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)而支付的費(fèi)用。包括專利費(fèi)、專有技術(shù)費(fèi)(技術(shù)保密費(fèi))、國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、計(jì)算機(jī)軟件費(fèi)等。這項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)合同或協(xié)議的價(jià)格計(jì)算。4、分期或延期付款利息。指利用出口信貸引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口設(shè)備采取分期或延期付款的方法所支付的利息。5、擔(dān)保費(fèi)。指國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)為買方出具保函的擔(dān)保費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按有關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的擔(dān)保費(fèi)率計(jì)算(一般可按承保金額的5‰計(jì)算)。6、進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用。指進(jìn)口設(shè)備按規(guī)定付給商品檢驗(yàn)部門的進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)的3‰～5‰計(jì)算?！簿拧彻こ坛邪M(fèi)工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，對(duì)工程建設(shè)工程從開場(chǎng)建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、工程管理、施工質(zhì)量監(jiān)視、隱蔽工程檢查、驗(yàn)收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用。該費(fèi)用按國(guó)家主管部門或省、自治區(qū)、直轄市協(xié)調(diào)規(guī)定的工程總承包費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如無規(guī)定時(shí)，一般工業(yè)建設(shè)工程為投資估算的6%～8%，民用建筑(包括住宅建設(shè))和市政工程為4%～6%。不實(shí)行工程承包的工程不計(jì)算本項(xiàng)費(fèi)用。三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用〔一〕聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)展整個(gè)車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損局部。費(fèi)用內(nèi)容包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動(dòng)力的費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)用，低值易耗品及其他物品的購(gòu)置費(fèi)用和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入，不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)下開支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試及試車費(fèi)用。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)一般根據(jù)不同性質(zhì)的工程按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用百分比計(jì)算。〔二〕生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)展必要的生產(chǎn)能力所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：1、生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。2、生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)一般根據(jù)需要培訓(xùn)和提前進(jìn)廠人員的人數(shù)及培訓(xùn)時(shí)間按生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)進(jìn)展計(jì)算?！踩侈k公和生活家具購(gòu)置費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建工程初期正常生產(chǎn)、使用和管理所需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。改、擴(kuò)建工程所需的辦公和生活用具購(gòu)置費(fèi)，應(yīng)用于新建工程。其范圍包括辦公室、會(huì)議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室、單身宿舍和設(shè)計(jì)規(guī)定必須建設(shè)的托兒所、衛(wèi)生所、招待所、中小學(xué)校等家具用具購(gòu)置等。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計(jì)算，一般為600～800元/人。四、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅〔一〕預(yù)備費(fèi)按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。1、基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括：(1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程工程費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。(3)竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)展必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)是按設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用三者之和為計(jì)取根基，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)展計(jì)算。基本預(yù)備費(fèi)＝(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)×基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國(guó)家及部門的有關(guān)規(guī)定。2、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)工程在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的測(cè)算方法，一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為：PF＝式中PF——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；n——建設(shè)期年份數(shù)；It——建設(shè)期中第t年的投資方案額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)；f——年均投資價(jià)格上漲率。目前漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為零。〔二〕建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)歸還的借款利息。建設(shè)期借款利息實(shí)行復(fù)利計(jì)算。1、對(duì)于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款，按以下公式計(jì)算：F＝P×(1＋I(xiàn))n貸款利息＝F－P式中P——一次性貸款金額；F——建設(shè)期還款時(shí)的本利和；I——年利率；n——貸款期限。2、當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：job＝(Pj-1＋A)×I式中job——建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；Pj-1——建設(shè)期第(j－1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；A——建設(shè)期第j年貸款金額；I——年利率。國(guó)外貸款利息的計(jì)算中，還應(yīng)包括國(guó)外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)；以及國(guó)內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國(guó)家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取