物權法自學考試大綱及習題

物權法自學考試大綱及習題物權法自學考試大綱及習題44/44物權法自學考試大綱及習題物權法自學考試大綱課程名稱：物權法課程代碼：5557第一部分課程性質及設置目的一,課程性質本課程是高等教化自學考試法學專業(yè)民商法方向（專升本）的專業(yè)課之一。它是一門理論聯(lián)系實際,應用性強的課程。本課程是以關于人對于財產(chǎn)支配關系的全部法律規(guī)范作為探討對象的學科，主要任務在于講授物權,物權法,物權取得,變更,丟失的原則和規(guī)則，全部權,用益物權和擔保物權等。二,課程設置的目的和要求設置這門課程的目的在于通過本課程的學習和案例的分析和探討使法學本科生對物權,物權法,物權變動規(guī)則以及全部權,用益物權和擔保物權的基本內(nèi)容,公認的規(guī)則有一個比較系統(tǒng),全面的了解。并通過肯定的實例探討和講解，培育法學本科學生運用規(guī)則,分析問題,解決問題的實力，提高法科大學生運用法律為市場經(jīng)濟服務的自覺性，并為進一步深造打下扎實的基礎。1,了解和駕馭物權法的基本概念,基本知識,基本理論。2,提高應用所學物權法知識解決實際法律問題的實力。4,通過物權法課程的考試，取得規(guī)定的學分和單科合格證書。三,本專業(yè)其他課程的關系：《物權法》是自學考試本科法學專業(yè)民商法方向（專升本）的學生必修的專業(yè)課程。它及法學專業(yè)的很多其它課程有著親密的關系。《法理學》,《憲法學》,《民法總論》,《行政法學》是本課程的基礎，并及《合同法》相互連接協(xié)作。第二部分課程內(nèi)容及考核目標第一編物權總論

第1章物權法概述本章學習目的及要求：通過本章學習，對什么是物權法有一個清晰的相識，了解現(xiàn)代物權法的發(fā)展趨勢，理解物權法的價值取向和物權同等愛護原則,物權法定原則,公示公信原則,一物一權原則的內(nèi)涵。駕馭物權法在市場經(jīng)濟中的重要作用，物權的社會化趨勢，物權法定主義的含義；物權法定原則的修正，物權公示,公信原則。第一節(jié)物權法的概念和調(diào)整對象

第二節(jié)物權法的性質和特征

第三節(jié)物權法的基本原則

第2章物權概述

本章學習目的及要求：通過本章學習，識記物權的概念和物權特征的內(nèi)涵。識記物的概念和基本屬性，理解物的一些重要分類。理解物權的排他效力,優(yōu)先效力,追及效力以及何為物權懇求權，能夠舉一兩個例子進行簡單的說明。理解,應用：物權的特征，動產(chǎn)和不動產(chǎn)的區(qū)分以及區(qū)分的作用；物權的效力和物權懇求權。第一節(jié)物權的概念及特征

第二節(jié)物權法律關系

第三節(jié)物權的效力

第四節(jié)物權的分類

第五節(jié)物權的愛護第3章物權變動

本章學習目的及要求：通過本章學習，理解物權發(fā)生,變更,殲滅的方式，能應用基于法律行為的物權變動的規(guī)范模式以及物權行為理論和基于法律行為以外緣由的物權變動，著重理解物權變動的公示方法，特殊是不動產(chǎn)物權的登記制度。應用物權行為理論（包括物權無因性理論）。第一節(jié)物權變動模式和物權變動區(qū)分原則

第二節(jié)不動產(chǎn)登記

第三節(jié)動產(chǎn)交付第二編自物權論

第4章全部權

本章學習目的及要求：通過本章學習，理解物權法中全部權的內(nèi)容，把握全部權的基礎理論，初步理解取得時效的價值。全部權的性質,內(nèi)容的理解。第一節(jié)全部權概述

第二節(jié)全部權的取得,行使和殲滅

第三節(jié)全部權的主要形式

第5章共有權本章學習目的及要求：通過本章學習，理解物權法中的共有概念，分清晰按份共有和共同共有兩種不同的狀況，以及這兩種不同的共有狀況的法律處理方法。理解,應用：共有這一物權概念的理解，共同共有及按份共有的區(qū)分第一節(jié)共有權概述

第二節(jié)按份共有

第三節(jié)共同共有

第四節(jié)準共有第6章業(yè)主的建筑物區(qū)分全部權本章學習目的及要求：通過本章學習，識記不動產(chǎn)全部權的基本類型，就土地,房屋等主要不動產(chǎn)的法律規(guī)定有一個具體的認知。理解,應用：土地全部權的性質，建筑物區(qū)分全部權在實踐中的應用問題。

第一節(jié)建筑物區(qū)分全部權概述

第二節(jié)專有權

第三節(jié)共有權

第四節(jié)管理權第7章相鄰關系

第一節(jié)相鄰關系概述

第二節(jié)相鄰關系的基本種類

第三節(jié)處理相鄰關系的意義和原則第三編他物權論

第8章他物權概述本章學習目的及要求：通過本章學習，明白用益物權的概念及其社會作用，并能分清用益物權的幾種種類。理解,應用：用益物權的特征，用益物權的幾種主要類型。第一節(jié)他物權的一般問題

第二節(jié)用益物權概述

第三節(jié)擔保物權概述第9章土地承包經(jīng)營權本章學習目的及要求：通過本章學習，把握我國土地承包經(jīng)營權的內(nèi)容，能用土地承包經(jīng)營權的法律分析實際當中的問題。理解,應用：土地承包經(jīng)營權內(nèi)容，土地承包經(jīng)營權在實踐中存在哪些問題，應當如何解決。第一節(jié)土地承包經(jīng)營權概述

第二節(jié)土地承包經(jīng)營權的取得

第三節(jié)土地承包經(jīng)營權的效力

第四節(jié)土地承包經(jīng)營權的殲滅第10章地上權

本章學習目的及要求：通過本章學習，理解建設用地運用權的內(nèi)涵和外延，對其發(fā)展歷史有一個清晰的相識，分清建設用地運用權及類似制度的區(qū)分。了解宅基地運用權的概念和歷史沿革，充分理解我國民法中關于宅基地運用權的相關規(guī)定，能夠運用這些法條解決實際問題。理解,應用：建設用地運用權的含義及建設用地運用權人的權利義務。宅基地運用權的特征和取得第一節(jié)地上權概述

第二節(jié)建設用地運用權

第三節(jié)分層建設用地運用權

第四節(jié)宅基地運用權

第十一章

地役權本章學習目的及要求：通過本章學習，識記地役權的概念和特征，地役權人的權利及義務。理解,應用：地役權的取得和效力，地役權和相鄰關系的聯(lián)系及區(qū)分。第一節(jié)地役權概述

第二節(jié)地役權的取得

第三節(jié)地役權的效力

第四節(jié)地役權的殲滅

第12章非典型用益物權本章學習目的及要求：通過本章學習，明白非典型用益物權的概念及其社會功能，能分清非典型用益物權的幾種主要種類。第十三章

抵押權本章學習目的及要求：通過本章學習，明白抵押權的適用條件，對抵押權的實現(xiàn)有充分的相識，能夠用我國民法中的相關理論來解決實際生活中的抵押權問題。理解,應用：抵押權的取得,效力和實現(xiàn)的條件，幾種特殊抵押權及一般抵押權的區(qū)分。第一節(jié)抵押權的概念及特征

第二節(jié)抵押權的設立

第三節(jié)抵押財產(chǎn)的轉讓及出租

第四節(jié)抵押權的實現(xiàn)

第五節(jié)最高額抵押權

第六節(jié)動產(chǎn)浮動抵押權

第十四章

質權本章學習目的及要求：通過本章學習，明白質權的概念及本質，分清質權的幾種分類及取得的條件。理解,應用：質權的適用條件和取得。第一節(jié)質權概述

第二節(jié)動產(chǎn)質權

第三節(jié)權利質權

第四節(jié)最高額質權

第十五章

留置權本章學習目的及要求：通過本章學習，清晰留置權的基本規(guī)定，特殊是對何種狀況適用取得留置權，要有一個醒悟的相識。理解,應用：留置權取得的條件有哪些，在怎樣的狀況下行使，以及怎樣行使這一留置權。第一節(jié)留置權概述

第二節(jié)留置權的成立條件

第三節(jié)留置權的效力

第四節(jié)留置權的實現(xiàn)

第五節(jié)留置權的殲滅

第16章非典型擔保物權第四篇準物權論

第17章特許物權

第18章占有本章學習目的及要求：通過本章學習，識記占有制度在物權法中重要地位的緣由，能識記物權法中的占有是何種概念以及占有的效力問題。理解,應用：占有的法律效力。第一節(jié)占有概述

第二節(jié)占有的效力

第三節(jié)占有的愛護第三部分有關說明及實施要求一,考核目標的實力層次表述本課程的考核目標共分為三個實力層次：識記,理解,應用，它們之間是遞進等級的關系，后者必需建立在前者基礎上。其具體含義為：識記：能知道有關的名詞,概念,知識的含義，并能正確相識和表述，是低層次的要求。理解：在識記的基礎上，能全面把握基本概念,基本原理,基本方法，能能應用有關概念,原理,方法的區(qū)分及聯(lián)系，是較高層次的要求。應用：在理解的基礎上，能運用基本概念,基本原理,基本方法聯(lián)系學過的多個知識點分析和解決有關的理論問題和實際問題，是最高層次的要求。二,指定教材1．楊立新：《物權法》，高等教化出版社，2007年。三,自學方法指導1,在開始閱讀指定教材某一章之前，先翻閱大綱中有關這一章的考核知識點及對知識點的實力層次要求和考核目標，以便在閱讀教材時做到心中有數(shù)，突出重點，有的放矢。2,在了解考試大綱內(nèi)容的基礎上，依據(jù)考核知識點和考核要求，閱讀教材時，要逐段細讀，逐句推敲，集中精力，吃透每一個知識點，對基本概念必需深刻理解，對基本理論必需徹底弄清，對基本方法必需堅固能應用，并融會貫穿，在頭腦中形成完整的內(nèi)容體系。3,在自學過程中，即要思索問題，也要做好閱讀筆記，把教材中的基本概念,原理,方法等加以整理，可以從中加深對問題的相識,理解和記憶，以利于突出重點，并涵蓋整個內(nèi)容，可以不斷提高自學實力。同時，在自學各章內(nèi)容時，能夠在理解的基礎上加以記憶，切勿死記硬背；同時在對一些知識內(nèi)容進行理解把握時，聯(lián)系實際問題思索，從而達到深層次的相識水平。4,為了提高自學效果，應結合自學內(nèi)容，盡可能多地看一些例題和動手做一些練習，以便更好的理解,消化和鞏固所學知識，培育分析問題,解決問題的實力。在做練習之前，應仔細閱讀教材，按考核目標所要求的不同層次，能應用教材內(nèi)容，在練習過程中對應學知識進行合理的回顧及發(fā)揮，留意理論聯(lián)系實際和具體問題具體分析，解題時應留意培育邏輯性，針對問題圍繞相關知識點進行層次（步驟）分明的論述或推導，明確各層次（步驟）間的邏輯關系。四,社會助學的要求1,應熟知考試大綱對課程提出的總要求和各章的知識點。2,應能應用各知識點要求達到的實力層次，并深刻理解對各知識點的考核目標。3,輔導時，應以考試大綱為依據(jù)，指定的教材為基礎，不要隨意增刪內(nèi)容，以免及大綱脫節(jié)。4,輔導時，應對學習方法進行指導，提倡“仔細閱讀教材，刻苦鉆研教材，主動爭取扶植，依靠自己學通”的方法。5,留意對應考者實力的培育，特殊是對自學實力的培育，要引導考生逐步學會獨立學習，在自學過程中擅長提出問題，分析問題，做出推斷，解決問題。6,要使考生了解試題的難易及實力層次凹凸兩者不完全是一回事，在各個實力層次中存在著不同難度的試題。五,關于命題考試的若干規(guī)定1,本大綱各章所提到的內(nèi)容和考核目標都是考試內(nèi)容。試題覆蓋到章，適當突出重點。2,試卷中對不同實力層次的試題比例大至是：“識記”為20%,“理解”為30%,“應用”為50%。3,試題難易程度應合理：易,中等偏易,中等偏難,難的比例為：2：3：3：2。4,每份試卷中，各類考核點所占比例約為：重點占65%，次重點占25%，一般占10%。5,本課程命題采納的基本題型包括單項選擇,多項選擇,名詞說明,簡答題,論述題,案例分析題等。6,考試采納閉卷考試，考試時間150分鐘，采納百分制評分，60分為及格。六,題型示例（樣題）（一）單項選擇題1,下列可為物權客體的有：【】A．月球上的土地

B．人身上的器官

C．商標

D．商標權（二）多項選擇題1,抵押權擔保范圍包括：【】A．主債權和利息

B．違約金

C．損害賠償金

D．實現(xiàn)抵押權的費用

（三）名詞說明1,留置權（四）簡答題1,簡述建設用地運用權的特征是什么？（五）論述題1,試論述物權法原則。（六）案例分析1,甲公司購買一輛轎車作為辦公用車，給經(jīng)理張某運用，并將轎車登記在張某名下。后來，張某擅自將車賣及王某。甲公司知道后，要求王某返還轎車。

問：1.甲公司的主見能否得到法院支持？為什么？

2.甲公司應如何維護自己的權益？物權法模擬試題（一）一,單項選擇題1,下列可為物權客體的有：（）A．月球上的土地B．人身上的器官C．商標D．商標權2,依據(jù)物權法定原則，物權的（）只能由法律規(guī)定，不允許當事人之間自由創(chuàng)立。A．權利B．義務C．種類和內(nèi)容D．愛護3,甲將自己的一套書賣給乙，在交付該書時，因甲還想留閱一段時間，遂又及乙達成協(xié)議，借閱該書1個月，乙表示應允。乙取得該套書的全部權的交付方法為：（）A．簡易交付B．占有改定C．指示交付D．擬制交付4,甲出資15萬元，分別從乙,丙等處購買材料，并雇用丁建筑公司，蓋成了一棟樓房，經(jīng)登記取得房屋產(chǎn)權證。甲取得該房屋全部權的方式是哪種？A．原始取得B．繼受取得C．加工D．附合5,依據(jù)我國法律規(guī)定，下列財產(chǎn)中適用善意取得的是：（）A．首飾B．記名有價證券C．麻醉品D．盜竊物6,甲,乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將房屋轉租給丁，現(xiàn)甲欲轉讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的？A．乙,丙有優(yōu)先購買權，丁無優(yōu)先購買權B．乙,丁有優(yōu)先購買權，丙無優(yōu)先購買權C．乙,丙,丁都有優(yōu)先購買權D．丙,丁有優(yōu)先購買權，乙無優(yōu)先購買權7,為避開繞遠，及他人協(xié)商通過他人土地直接到達自己的土地，其所享有的通行權屬于（）。A．相鄰權B．地役權C．地上權D．土地運用權8,甲為一農(nóng)民，因建房而向乙借款，雙方約定，將甲自己承包的5畝耕地及地上所種的小麥抵押給乙。因甲無力還款而引起糾紛。下列表述正確的是（）。A．該抵押合同全部有效B．該抵押合同全部無效C．該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D．該抵押合同中涉及5畝承包地作為抵押物的條款有效9,甲向乙借款，將自己的母馬出質于乙，在交付母馬時，亦交付了馬鞍和馬鞭。在質權存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質權。乙行使質權的范圍應為：（）A．母馬B．母馬,小馬駒C．母馬,小馬駒和馬鞍D．母馬,小馬駒,馬鞍及馬鞭10,有關留置權，下列表述正確的是（）。A．承運人為取得運費對承運的扶貧物資可行使留置權B．保管人為取得保管費對保管的救災物資可行使留置權C．加工人為取得加工費對加工物可行使留置權D．在全部人未交付修理費的狀況下，財產(chǎn)侵占人可以行使留置權二,多項選擇題1,抵押權擔保范圍包括：A．主債權和利息B．違約金C．損害賠償金D．實現(xiàn)抵押權的費用2,甲及乙簽訂了一份汽車買賣合同，甲將該車交付給乙，乙當即付清貨款，但甲,乙始終未辦理過戶手續(xù)，因汽車的相關證件在甲之手，甲又用該車的證件為自己貸款辦理了抵押。下列表述正確的有：（）。A．乙已取得該車的全部權，因為交付已完成B．乙未取得該車的全部權，因為未辦理過戶手續(xù)C．乙的全部權可以對抗抵押權D．乙的全部權不能對抗抵押權3,對于宅基地運用權，下列表述正確的是（）。A．農(nóng)民之間買賣房屋時，房屋所占用的宅基地運用權一并轉讓B．宅基地運用權人有在房前屋后種植樹林的權利C．宅基地運用權可以單獨轉讓D．宅基地運用權人可以互換宅基地4,下列各項中，（）屬于依法收歸國有的財產(chǎn)。A．丟失的飼養(yǎng)動物B．全部人不明的埋藏物C．全部人不明的隱藏物D．遺失物5,王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列選項正確的是（）。A．張某無權要求王某拆除廣告牌B．張某及王某間形成了建筑物區(qū)分全部權關系C．張某對樓頂享有共有和共同管理的權利D．張某有權要求及王某共享其購房后的廣告收益6,土地運用權屬于（）。A．用益物權B．擔保物權C．自物權D．他物權7,受讓人通過下列（）行為取得動產(chǎn)，不能產(chǎn)生善意取得的效力。A．買賣B．互易C．繼承D．受遺贈8,下列財產(chǎn)關系中，屬于按份共有的是（）。A．合伙人投入到合伙中的財產(chǎn)B．三人共同出錢購買的DVDC．某位摯友送給夫妻一方的自行車D．父及子共同投資設立一個公司9,依照土地承包法，對于家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權，承包方欲行使流轉的權利，表述正確的是（）。A．實行轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意B．實行互換方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意C．實行出租方式流轉的，應當報發(fā)包方備案D．實行轉包方式流轉的，應當報發(fā)包方備案10,甲向乙借款，并將自己的汽車出質給乙，乙將該車存于丙的車庫，費用為500元。對此，下列表述正確的是（）。A．無約定時，存車費500元應由甲擔當B．無約定時，存車費500元應由乙擔當C．無約定時，存車費500元應由甲,乙平攤D．有約定時，存車費擔當依約定三,簡答題1,物權法的基本原則有哪些？2,善意取得的構成要件有哪些？3,建設用地運用權的特征是什么？4,我國物權法規(guī)定了哪些物權？四,論述題論物權法中的公示,公信原則。五,案例分析題1,2008年12月，公民甲為買房向公民乙借了4000元錢，約定第2年3月底以前償還。為了保證能及時還錢，甲將自己的一輛價值4500元的摩托車交給乙作為質押物，雙方約定，在甲不能償還借款時，該摩托車就歸乙全部。問：（1）甲,乙兩人間的質押權何時設立？為什么？（2）甲,乙的質押合同有無不合法之處？為什么？2,甲向乙購買了一套住房，甲向乙交付了全部購房款并托付乙辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲拿到了房屋產(chǎn)權證。半個月后，甲發(fā)覺自己手中持有的房產(chǎn)權證及房管登記部門的登記簿上的權屬記載不一樣，該登記簿上記載該套房屋為丙全部，為此引起糾紛。問：該套房屋的權屬歸屬于誰？為什么？

物權法模擬試題（一）參考答案一,單項選擇題1,D2,C3,B4,A5,A6,C7,B8,C9,D10,C二,多項選擇題1,ABCD2,AD3,ABD4,BC5,BCD6,AD7,CD8,BC9,ABC10,AD三,簡答題（每題8分，共40分）1,答：（1）物權同等愛護原則；（2）物權法定原則；（3）公示,公信原則；（4）一物一權原則。2,答：（1）須有無處分權人處分他人法律允許流通的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)的行為；（2）須受讓人取得財產(chǎn)時出于善意；（3）須轉讓行為有償且對價合理；（4）須完成了物權變動手續(xù)。3,答：（1）客體的特定性；（2）內(nèi)容的特定性；（3）權利主體的廣泛性；（4）權利的期限性；（5）原則上的有償性；（6）權利的可流轉性。4,答：（1）全部權：國家全部權,集體全部權,個人全部權,法人全部權,社團全部權（2）用益物權：土地承包經(jīng)營權,建設用地運用權,宅基地運用權,地役權（3）擔保物權：抵押權,質權,留置權（4）占有四,論述題答：物權法中的公示,公信原則：（一）公示原則：公示原則是指物權的存在及其變動須以法定方式進行公示才能發(fā)生效力。我國物權法規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立,變更,轉讓和殲滅，應當依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。物權公示原則的立法理由在于：1,物權是對世權，只有公示才能使不特定義務人知悉，才能使他人對物權負有不作為義務，物權人才能向其主見物權。2,物權變動直接關系到財產(chǎn)的歸屬和利用，公示才能確保交易的平安和有效。（二）公信原則：公信原則是指當事人依據(jù)法定方式對物權的存在或其變動進行公示，即使公示表征的物權狀況及真實的物權狀況不一樣，對于信任物權公示的第三人而言，法律仍依據(jù)公示表征的物權狀況對第三個予以愛護。如善意取得的第三人，經(jīng)公示取得標的物，就獲得了全部權，原物全部人不能追回。公信原則的立法理由在于：1,有助于愛護交易平安，促進交易效率。2,公信原則是公示原則在邏輯上的必定結果。五,案例分析題1,答：（1）甲將摩托車交付給乙占有時，質權設立。因為物權法規(guī)定，質權自質物交付給質權人時設立；（2）有不合法之處。甲不能還款時，質物摩托車歸乙全部的約定違法，違反了物權法中關于禁止流質的約定，即禁止在質押合同中約定質物直接歸質權人全部，否則無效。2,答：房屋歸屬于丙，因為物權法規(guī)定，房屋權屬證件及房地產(chǎn)登記部門登記簿上的記載不一樣時，以登記簿記載的為準?！段餀喾ā纺M試題(二)一,單項選擇題1,國有土地運用權的性質為（）A．擔保物權B．用益物權C．從物權D．動產(chǎn)物權2,動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。A．交付B．合同成立C．合同生效D．登記3,下列財產(chǎn)中，只能屬于國家全部權客體的是（）。A．土地B．房屋C．水面D．礦藏4,甲在乙的畫展中看中一幅畫，并提出購買，雙方以1萬元成交。甲同意待畫展結束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于：（）A．現(xiàn)實交付B．簡易交付C．指示交付D．占有改定5,李里蓋房挖地基時，挖出一瓦罐，內(nèi)有銀元5000塊及棉布一塊，上寫"為防日寇搜查，特埋此。王天明，1938年4月2日"。王天明是王偉的爺爺，1938年被日寇殺害。該銀元：A．應歸王偉全部B．應歸國家全部C．應歸李里全部D．應歸李里,王偉全部6,甲,乙共同出資購買1間房并出租給丙，租房期間甲欲轉讓自己的份額，乙及丙均表示情愿購買，應如何處理？A．在同等條件下由乙優(yōu)先購買B．在同等條件下由丙優(yōu)先購買C．在同等條件下由甲確定賣給誰D．在同等條件下由乙,丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有7,承包經(jīng)營權是（）A．一種新型物權B．直接基于法律產(chǎn)生C．完全物權，承包人可以處分承包物D．以集體全部或國有土地,森林,草原,荒地,灘涂,山嶺,水面及國有企業(yè)為標的8,甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權在期滿后未受清償時，該房屋的全部權為乙全部。下列表述正確的是（）。A．抵押合同無效B．抵押合同內(nèi)容全部有效C．抵押合同為可撤銷的合同D．抵押合同有效，但房屋全部權為乙全部的條款無效9,甲到乙處修理汽車，由于所攜帶的錢款不足，將自己的珍貴手表留于乙處，雙方商定甲次日付款取表。則乙對甲的手表享有（）。A．留置權B．質權C．抵押權D．全部權10,甲,乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲,乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋全部權變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的？A．買賣合同有效，房屋全部權未轉移B．買賣合同無效，房屋全部權已轉移C．買賣合同有效，房屋全部權已轉移D．買賣合同無效，房屋全部權未轉移二,多項選擇題1,抵押權殲滅的緣由有（）A．主債務的履行B．抵押物質滅失C．抵押物歸抵押權人全部D．抵押權人放棄抵押權2,甲將一幅名畫出售給乙約定1個月后交付。但丙愿出更高的價格，甲遂將畫出售給丙，并當時交付給丙。在此狀況下，乙如何辦？A．乙有權要求丙將該畫交付給自己，因乙及甲合同成立在先B．乙有權要求甲交付該畫，甲應向丙懇求返還，丙亦應返還C．乙無權要求丙交付該畫，因為丙已取得該畫全部權D．乙有權要求甲擔當不履行買賣合同的違約責任3,甲向乙借款，將自己全部的受孕母牛出質于乙，質押期間，母牛生下牛犢。下列表述正確的是：A．牛犢全部權歸甲享有B．牛犢全部權歸乙享有C．甲可基于牛犢全部權享有牛犢占有返還懇求權D．甲雖對牛犢享有全部權，但不享有牛犢占有返還懇求權4,下列全部權取得方法中為繼受取得的有：A．買賣B．繼承C．添附D．先占5,甲,乙,丙,丁分別購買了某住宅樓（共四層"的一至四層住宅，交各自辦理房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？A．甲,乙,丙,丁有權共享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住房甲對三,四層樓板不享有民事權利C．若甲出賣其住宅，乙,丙,丁享有優(yōu)先購買權D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲,乙,丙同意6,他物權包括（）。A．抵押權B．質權C．留置權D．土地承包經(jīng)營權7,物權法定的含義是指：（）A．物權形式法定B．物權內(nèi)容法定C．物權不得基于當事人意思設立D．物權類型法定8,宅基地運用權人依法對集體全部的土地享有（）的權利。A．收益B．處分C．占有D．運用9,依照我國土地承包法，關于承包期限，表述正確的是（）。A．耕地的承包期為30年B．草地的承包期為30-50年C．林地的承包期為30-70年D．耕地,林地,草地的承包期為30年10,甲向乙借款，將自己的汽車出質給乙，乙又將該車出租給丙。丙因違章駕駛導致該車滅失，為此引起糾紛，下列表述正確的是（）A．乙無權將該車出租B．乙有權將該車出租C．對該車的損失應由乙擔當D．對該車的損失應由乙,丙擔當連帶責任三,簡答題1,我國物權法規(guī)定的用益物權有哪些？2,物權的效力有哪些？3,依法不得抵押的財產(chǎn)有哪些？4,建筑物區(qū)分全部權中成員權（管理權）的內(nèi)容是什么？四,案例分析題1,甲將丟失的山羊一只，帶回家中飼養(yǎng)，等待失主前來認領。兩個月后，甲因急需用錢，便將該山羊以200元賣給乙。乙在牽羊回家的路上，被失主丙認出，丙向乙索要，乙提出自己已付款是從甲手中購買，拒絕返還。問：該只山羊的全部權歸屬于誰？為什么？2,段某為給兒子籌辦婚事，向鄰居李某借款2000元，并以自家奶牛一頭質押給李某以作擔保之用，雙方于2009年5月3日簽訂借款合同，5月4日雙方簽訂了質押合同，5月6日段某將奶牛牽到李某家中。問：（1）該質押權何時起設立？為什么？（2）質押期間，該奶牛所產(chǎn)的牛奶歸誰全部？為什么？《物權法》模擬試題（二）參考答案一,單項選擇題1,B2,A3,D4,D5,A6,A7,A8,D9,B10,B二,多項選擇題1,ABCD2,CD3,AD4,AB5,ABD6,ABCD7,BD8,ACD9,ABC10,AD三,簡答題1,答：我國物權法規(guī)定的用益物權有：（1）土地承包經(jīng)營權；（2）建設用地運用權；（3）宅基地運用權；（4）地役權。2,答：物權的效力有：（1）排他效力；（2）優(yōu)先效力；（3）追及效力；（4）物權懇求權（5）支配力3,答：4,答：依法不得抵押的財產(chǎn)有：（1）土地全部權；（2）法律規(guī)定可以抵押的集體土地運用權以外的耕地,宅基地,自留地,自留山等集體土地運用權；（3）學校,幼兒園,醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,社會團體的教化設施，醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（4）全部權,運用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封,扣押,監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）以法定程序確認為違法,違章的建筑物；（7）法律,行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。4,答：建筑物區(qū)分全部權中成員權（管理權）的內(nèi)容是：（1）參及管理的選舉權和被選舉權；（2）投票表決權；（3）訂立管理規(guī)約權；（4）自我利益捍衛(wèi)權；（5）選舉和罷免管理者權；（6）監(jiān)督權。四,案例分析題1,答：該只山羊的全部權歸屬于丙。因為甲拾得丙的山羊，然后賣給乙。依據(jù)物權法的規(guī)定，拾得物應當返還失主，拾得物不適用善意取得。2,答：（1）質押權于5月6日設立。因為物權法規(guī)定，質押權自出質人將質物交付于質權人時設立。（2）奶牛所產(chǎn)牛奶歸段某全部。因為牛奶屬于奶牛的孳息。孳息歸屬于原物全部人，質權人可以享有占有權,收取權?！段餀喾ā纺M試題（三）一,不定項選擇題（下列每題至少有一個正確答案，多選或少選不給分）1,下列能夠成為物權客體的為（）。A．電子B．電力C．陽光D．人身2,甲有祖?zhèn)鲗氋F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先及乙達成協(xié)議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（）。A,甲及丙之買賣合同無效B,甲及乙之買賣合同無效C,乙得懇求丙交付該玉器D,乙得懇求甲擔當違約責任3,下列表述正確的是（）。A,全部權和抵押權可以同時存在于一物之上B,用益物權和抵押權可同時存在于一物之上C,一間房屋上可以同時存在兩個全部權D,一間房屋上可以同時存在兩個抵押權4,土地全部人在其權利范圍內(nèi)享有排他的支配權，下列行為中，全部權人依法不得懇求解除的有（）。A,地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B,電力公司在地上架設輸電線路C,電信公司在地下鋪設通信光纜D,航空公司在地上通航飛機5,下列土地屬于國家全部的有（）。A,城市市區(qū)的土地B,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民時，原屬于其成員集體全部的土地C,因國家組織移民,自然災難等緣由，農(nóng)民集體遷移后不再運用的原屬于遷移農(nóng)民集體全部的土地D,城鎮(zhèn)居民的宅基地6,1996年甲將自己的三間私房作價2萬元轉讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬元的價格轉讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓均未辦理私房過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至20萬元，甲,乙,丙,丁就房屋全部權發(fā)生爭議。該房屋全部權應屬于（）。A,甲B,乙C,丙D,丁7,甲在處理家中舊物時，將一件舊棉襖當作垃圾扔掉，沒發(fā)覺妻子藏在口袋中的3000元國庫券。乙發(fā)覺后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)覺后，及甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還。對此案的分析，下列各項中正確的是（）。A,甲的拋棄行為使其對國庫券的全部權殲滅B,乙基于全部的意思占有該國庫券，依據(jù)先占原則應取得國庫券的全部權C,此國庫券為埋藏物，乙為發(fā)覺人，應取得全部權D,甲能證明其對此宗國庫券的全部權，故乙應將國庫券返還給甲8,下列不須全體共有人同意即可為之的行為有（）。A,財產(chǎn)的保存行為B,財產(chǎn)的改良行為C,財產(chǎn)的轉讓行為D,履行財產(chǎn)所負擔義務的行為9,依照我國土地承包法，關于承包期限，下列表述正確的是（）。A,耕地的承包期為30年B,草地的承包期為30至50年C,林地的承包期為30至70年D,耕地,林地,草地的承包期均為30年10,依照我國土地承包法，不宜實行家庭承包的"四荒"農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權依法可實行哪些方式流轉？（）A,轉讓B,出租C,入股D,抵押11,下列財產(chǎn)中不得抵押的財產(chǎn)是（）A.國有土地運用權B.個人享有的房屋產(chǎn)權C.企業(yè)全部的汽車D.個人承包的耕地運用權12,甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押及乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是（）。A,乙只能對甲的皇冠車行使抵押權B,乙只能對甲的奧迪車行使抵押權C,乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由乙確定D,乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由甲確定13,依據(jù)擔保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是（）。A,運輸合同B,借款合同C,托付合同D,合伙合同14,甲向乙借款，將自己的母馬出質于乙，在質權存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質權。乙行使質權的范圍應為（）。A,母馬B,母馬,小馬駒C,母馬,小馬駒和馬鞍D,母馬,小馬駒,馬鞍及馬鞭15,下列權利中，可以設立質押的有（）。A,依法可以轉讓的商標專用權B,依法可以轉讓的股票C,債券D,馬路橋梁等不動產(chǎn)收益權二,名詞說明1,物權的優(yōu)先效力2,物權的追及效力3,物上懇求權4,物權的排他效力5,預報登記6,不動產(chǎn)7,地役權8,留置權9,相鄰關系10,異議登記11,地上權12,物權。13,土地承包經(jīng)營權14,建筑物區(qū)分全部權15,留置權16,占有17,他物權18,添附19,擔保物權20,自物權21,用益物權22,權利質押23,從物權24,運用權25,混合26,相鄰權27,共有28,典權29,永佃權30,經(jīng)營權31抵押權32,質權三,簡答題1,簡述物權法的基本原則。2,簡述善意取得制度。3,簡述我國相鄰關系的種類。四,論述題試比較分析我國的用益物權制度及擔保物權制度。物權法模擬試題(三)參考答案一,不定項選擇題（下列每題至少有一個正確答案，多選或少選不給分）1,B；2,D；3,ABD；4,ABCD；5,ABCD；6,A；7,D；8,ABD；9,ABC；10,ABCD；11,D；12,B；13,B；14,D；15,ABCD。二,名詞說明1,物權的優(yōu)先效力，又稱物權的優(yōu)先權。其基本含義是指權利效力的強弱，即同一標的物上有數(shù)個利益相互沖突,相互沖突的權利并存時，具有較強效力的權利排斥或先于具有較弱效力的權利的實現(xiàn)。2,物權的追及效力是指物權的標的物不管輾轉流通到什么人手中，全部人可以依法向物的占有人索取，懇求其返還原物。3,物上懇求權是指物權的權利人在其權利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權對于造成妨害其權利事由發(fā)生的人懇求除去妨害。4,物權的排他效力是指同一物上不得成立兩個全部權或成立兩個在內(nèi)容上相互沖突的物權。5,預報登記是指為保全債權的實現(xiàn)，保全物權的順位懇求權等而進行的提前登記。6,不動產(chǎn)是指不能移動或者假如移動就會改變性質,損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物。7,地役權是指在他人的土地之上設立的以供自己的土地便利運用的他物權。8,留置權是指債權人在債務人不履行到期債務時，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?,相鄰關系是指兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)全部人或者占有,運用人，在行使不動產(chǎn)的占有,運用,收益和處分權時，相互之間應當賜予便利或者接受限制而發(fā)生的權利,義務關系。10,異議登記是指對現(xiàn)實登記的權利的正確性提出異議而進行的登記。11,地上權，是指在他人土地上營造建筑,隧溝渠等工作物而運用該他人土地的權利。12,物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括全部權,用益物權和擔保物權。13,土地承包經(jīng)營權是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法對其承包經(jīng)營的耕地,林地,草地等農(nóng)業(yè)土地享有占有,運用和收益的用益物權，有權從事種植業(yè),林業(yè),畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。14,建筑物區(qū)分全部權是指區(qū)分全部建筑物的業(yè)主對其專有部共享有專有權，對共同運用部共享有共有權，以及相互之間對建筑物的整體享有管理權，而構成的建筑物全部權的復合共有。15,留置權，是指在法律規(guī)定可以留置的債權，債權人依債權占有屬于債務人的動產(chǎn)，債務人未依據(jù)約定的期限履行債務時，債權人有權依法留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣,變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｎ餀唷?6,占有是指人對物具有事實上的管領力的一種狀態(tài)。17,他物權是指非全部人依據(jù)法律或合同的規(guī)定對他人財產(chǎn)享有的物權，也稱限制物權。18,添附是指不同全部人的物被結合,混合在一起成為一個新物，或利用別人之物加工成為新物的事實狀態(tài)。物權的效力，是指物權基于其對物的支配權和排他性而產(chǎn)生的特殊法律效力。19,擔保物權，是指為了擔保債務的履行，在債務人或者第三人特定的財產(chǎn)上設定的具有變價權和優(yōu)先受償權為內(nèi)容的物權。20,自物權是指權利人依法對自己全部的物享有的占有,運用,收益,處分的權利。21,用益物權，是指依法對他人全部物享有以運用,收益為內(nèi)容的物權。它是從全部權中分別出來的一項物權形式。傳統(tǒng)民法通常包括地上權,地役權,永佃權,典權等。22,權利質押，指以出質人供應的財產(chǎn)權利為標的而設定的質權。23,從物權是指從屬于其他權利，并為所從屬的權利服務的物權。如抵押權,留置權等。24,運用權是指依照物的性質和用途加以利用，從而實現(xiàn)權利人利益的權利。25,混合，指不同全部人的動產(chǎn)因相互混雜或交融而難以識別和分別，且在某些狀況下業(yè)已生成新物質的情形26,相鄰權是相毗鄰不動產(chǎn)的占有人為行使其全部權或他物權的必要而對他方不動產(chǎn)依法直接支配的權利。27,共有是兩個以上的人對于同一件物的共同全部。28,典權，是指以支付典價,占有他人不動產(chǎn)而為運用收益的限制物權。29,永佃權，是指當事人一方支付佃租，在對方的土地上恒久耕作或放牧的權利。30,經(jīng)營權是指全民全部制企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理里的財產(chǎn)依法享有的,在國家授權范圍內(nèi)進行經(jīng)營性占有,運用,收益和處分的權利。31抵押權，是指債權人對于債務人或第三人供應的不轉移占有而作擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務時，能夠以該財產(chǎn)折價或者以拍賣,變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?2,質權，是指債權人為擔保債權而依據(jù)合同占有債務人或第三人供應的財產(chǎn)，當債務人到期不履行債務時，能夠以該財產(chǎn)折價或者以拍賣,變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｋ譃閯赢a(chǎn)質權和權利質權。三,簡答題1,簡述物權法的基本原則。物權法定原則，一物一權原則，公示公信原則，同等愛護原則。2,簡述善意取得制度。擅長取得，又稱為即時取得，是指無處分權的占有人不法將其占有的他人之物（動產(chǎn)或者不動產(chǎn)）轉讓給第三人，第三人假如在取得該物時是善意，則受讓人取得該物的全部權，原權利人丟失全部權。構成要件是：（1）無處分權人處分他人依法可以流通的不動產(chǎn)或動產(chǎn)；（2）受讓人取得財產(chǎn)時出于善意；（3）以合理的價格有償轉讓；（4）完成了法定的公示方法。善意取得的法律效力是，受讓人取得標的物的全部權，原全部權人丟失全部權，不得懇求善意受讓人返還該不動產(chǎn)或動產(chǎn)。3,簡述我國相鄰關系的種類。答：依據(jù)物權法之規(guī)定，相鄰關系主要包括：相鄰用水排水關系，相鄰土地通行,運用關系，相鄰地界關系，相鄰建筑物通風,采光,通道關系，相鄰環(huán)保關系，相鄰防險關系。四,論述題試比較分析我國的用益物權制度及擔保物權制度。用益物權是指以民事主體對他人全部的動產(chǎn)或不動產(chǎn)享有的占有,運用,收益的權利。（3分）擔保物權，是指民事主體依法享有的，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形時，以擔保財產(chǎn)的變價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。用益物權及擔保物權主要有以下區(qū)分：1．目的不同。用益物權權利人所追求的利益是物之運用價值，因為權利人取得權利的目的在于運用和收益；而擔保物權權利所追求的是物之交換價值，因為其權利的實現(xiàn)必需通過擔保物的交換。2．實現(xiàn)條件不同。用益物權必需將標的物的占有（直接占有）轉移給用益物權人，由其在實體上支配標的物，否則，用益物權的目的就無法實現(xiàn)。但是擔保物權可以不轉移占有，留置權是一個例外。3．客體不同。用益物權的標的物通常是不動產(chǎn)，而且主要是土地，雖然物權法規(guī)定動產(chǎn)也可以設立用益物權，但此種情形少見。擔保物權的客體既可以是不動產(chǎn)，也可以動產(chǎn)。4．性質不同。用益物權是獨立的物權，但擔保物權是從屬物權。另外，擔保物權具有物上代位性，而用益物權則無此屬性。物權法模擬試卷（四）一.單項選擇題1,《中華人民共和國物權法》自（）起發(fā)生法律效力。A,2007年3月16日B,2007年5月1日C,2007年10月1日D,2008年1月1日2,下列對物權的表述中不正確的是（）。A.物權是肯定權B.物權是對世權C.物權是對人權C.物權是支配權3,動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。A,交付B,合同成立C,合同生效D,登記4,業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵遵守法律律,法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)（）同意。A,一半以上業(yè)主B,有利害關系的業(yè)主C,全體業(yè)主D,物業(yè)服務企業(yè)5,權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付（）遺失物等支出的（）。A,保管相關費用B,保存必要費用C,保管必要費用D,保存相關費用6,土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同（）時設立。A,簽訂B,蓋章C,生效D,登記7,王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈及5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故始終未實際給付。后王乙及李丙登記結婚，婚后第六個月接到王甲的贈金5000美金。該項錢款依法：（）A．應屬于王乙的婚前個人財產(chǎn)B．應屬于王乙及李丙的夫妻共同財產(chǎn)C．屬于婚前取得，但歸二人共有D．屬于婚后取得，歸二人共有8,甲購買乙的一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經(jīng)有關部門認定丙作為汽車空調(diào)供應者對火災負有直接責任。下列說法中正確的是：（）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲取得該車的全部權，因為動產(chǎn)全部權轉讓自交付時發(fā)生效力C．甲不能向丙懇求損害賠償，因為其不是該車的全部權人D．甲不可以向丙懇求損害賠償，因為該車轉讓沒有登記，不得對抗第三人9,甲,乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲全部。下列說法中正確的是：（）A．甲乙之間關于"如乙無力還款，則該飾品歸甲全部"的約定無效B．因甲乙之間關于"如乙無力還款，則該飾品歸甲全部"的約定無效，故擔保合同無效C．因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效D．擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效10,甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司及乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定的兩臺車短暫保留在乙公司的車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩臺小汽車的有效單證等交付給甲公司。當晚，這兩臺車被盜。則下列說法中正確的是：A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故全部權仍未轉移給甲C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故全部權仍未轉移給甲D．兩臺車被盜的風險應由甲自己擔當11,農(nóng)民甲一家4口承包了本村6畝家庭承包地，并取得土地承包經(jīng)營權證。后甲的女兒乙結婚嫁到外村，由于其夫家所在村農(nóng)地驚慌，致其在夫家始終未取得家庭承包地。甲所在村村委會依據(jù)自定的村規(guī)民約，抽回了乙1.5畝承包地，并作為家庭承包地補給本村村民丁經(jīng)營管理。甲多次要求村委返還卻遭拒絕。下列說法錯誤的是：（）A．村委會侵害了甲的土地承包經(jīng)營權B．女兒外嫁后收回承包地是村規(guī)民約，村委會并未侵權C．甲可以懇求丁返還該承包地D．甲可以懇求村委會賠償其相應的損失12,甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)覺了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是：（）A．甲已拋棄了衣服和錢B．乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢C．該錢為隱藏物，乙因發(fā)覺而取得D．乙應將錢返還給甲，僅僅保有衣服13,甲公司欠乙公司貨款500萬元，乙公司要求供應擔保，甲公司遂以其在A有限責任公司所占股份質押給乙公司，雙方簽訂股權質押合同。同日，A公司其他股東同意甲公司以其股權質押給乙公司并作出股東會決議。為保險起見，乙公司為股權質押合同及相關質押資料辦理了公證。下列說法中正確的是：（）A．該股權質權設立有效B．該股權質權的設立不生效力C．該股權質權自A公司其他股東同意并作出股東會決議之日起有效設立D．該股權質權自辦理公證之日起有效設立14,某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：（）Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這及訴訟時效無關D．乙對某甲棚子的運用構成有權占有，因為某甲明知卻未明確表示反對15,07年1月1日，甲青年為結婚到乙家具店定作家具，約定價款6000元，10天后交貨付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，須要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000元，但乙家具店認為這是意外事故及他們無關。下列說法中正確的是：A．甲于定作合同成立之日即1月1日起取得該家具的全部權B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的全部權C．甲已經(jīng)取得該家具的全部權，但由于不實際限制該家具，故不擔當家具滅失的風險D．甲無權要求乙返還6000元家具價款16,王大，李二，趙三分別出資150萬,100萬，50萬元共同購買了高檔別墅一套，對共有形式及其他事項均未作約定，后王大確定對別墅的主體結構進行修理并在其上加蓋花園一座則（）A此為按份共有，王大占據(jù)大部分份額，因而自己確定即可，無需他人同意B此為共同共有，王大需征得全體共有人之同意C此為按份共有，王大只要征得任一共有人之同意就可以D此為共同共有，王大擁有大部分份額，自己確定即可，無需他人同意17,趙錢托付孫李購買品牌電腦一部，孫李在DC城購買時恰逢此品牌電腦搞有獎銷售活動，乙選購一臺電腦并獲得1張獎券，后孫李將電腦交付給趙錢后，并沒有將獎券交給趙錢，開獎后，中柯達相機一部，這部相機應當是誰全部？（）A趙錢B孫李C歸趙錢全部，但應當給孫李適當?shù)募为凞歸趙錢和孫李兩人共同共有。18,甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是()。A,甲及丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B,甲及丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權C,甲及丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權D,甲及丙之間的租賃合同效力未定19,法院生效判決確認原登記在甲名下的房屋歸乙全部之后，乙未辦理過戶手續(xù)便將該房屋轉賣給丙，丙信任乙出示的法院判決而及之交易。及此同時，甲將該房屋轉賣給丁，丁信任的是登記簿上甲為全部人。請問，正確的說法是（）。A,乙為房屋的真正全部人，故其處分的房屋應歸丙B,乙處分房屋時未經(jīng)登記，故其處分行為不發(fā)生物權效力，該房屋應歸丁C,甲不是房屋的真正全部人，故其處分房屋的行為無效，該房屋應歸丙D,甲及乙的處分行為都無物權效力，依判決該房屋應歸乙20,留置財產(chǎn)的孳息應當先充抵（）。A,債務B,利息C,收取孳息的費用D,前三項費用一并充抵二,多項選擇題1,甲向乙購買一套房屋，并簽訂了合同，交清了房款，但未辦過戶手續(xù)。后來，房價上漲，乙又簽合同將該房屋賣及丙。丙在不知乙已及甲簽房屋買賣合同的狀況下，付了一半房款于乙，并辦理了房屋全部權轉讓登記?，F(xiàn)甲起訴乙,丙，主見房屋應歸其全部。下列正確的說法是（）。A,甲及乙簽訂的房屋買賣合同有效B,甲對訟爭房屋不享有全部權C,訟爭房屋應歸丙全部D,甲對由此造成的損失可向乙懇求賠償。2,可以不經(jīng)登記或者交付直接引起物權變動的依據(jù)，主要有（）。A,雙方當事人對不動產(chǎn)物權變動的一樣意思表示B,仲裁機構的生效法律文書C,人民政府生效的征收確定D,人民法院的生效法律文書3,甲托付乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）A．甲可以要求登記機關更正登記，然后行使全部物的返還懇求權B．因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構應當擔當賠償責任C．登記機構賠償后，可以向乙追償。D．甲可以直接依據(jù)托付合同起訴要求乙返還房屋。4,下列擔保物權的設定，能生效的是：()A．甲及乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記B．甲及乙簽訂以某機器設備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記C．甲及乙簽訂以某機器設備為質押物的質押合同，合同已生效，該設備已交付，但尚未辦理登記D．甲及乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權為質押標的的質押合同，合同已生效，該項質押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構辦理登記5,下列哪些權利可以作為權利質權的標的：()A．匯票,本票,支票,債券,存款單,倉單,提單B．依法可以轉讓的股份,股票,基金份額C．商標專用權,專利權,著作權中的財產(chǎn)權D．依法可以轉讓的債權6,甲在生前借用乙的自行車，未及返還，甲即去世。其繼承人丙并不知道甲遺留的自行車系他人的財產(chǎn)，遂作為遺產(chǎn)繼承，并在上下班或業(yè)余時間運用。一年后，乙要求丙返還自行車，并賠償因其運用給自行車造成的磨損，丙表示拒絕。下列說法中正確的是：()A．丙可以拒絕乙返還該自行車的懇求，因為該車是繼承其父遺產(chǎn)而來B．丙無權拒絕乙返還該自行車的懇求C．丙應當賠償因其運用給自行車造成的磨損D．丙無須賠償因其運用給自行車造成的磨損7,王某及一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預售合同，預購商品房一套，并向登記機關申請辦理了預報登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并及張某依法辦理了房屋全部權證書。下列說法中正確的是：()A．王某不能取得該房屋的全部權，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)及張某依法辦理了房屋全部權證書B．王某不能取得該房屋的全部權，只能追究開發(fā)商的違約責任C．王某可以取得該房屋的全部權，因為房屋進行了預報登記D．房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生全部權變動的效力8,若擔保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：()A．甲公司向乙銀行貸款購買一設備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其將來1年內(nèi)利用該設備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔保B．甲向乙借款100萬元，甲以其價值50萬元的房屋為該借款設定擔保，乙表示同意C．甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必需對抵押物進行保險，否則抵押權人乙即可實現(xiàn)抵押權D．甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙全部9,除建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,綠地依法屬于業(yè)主共有的以外，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他（），也屬于業(yè)主共有。A,公共場所B,車位,車庫C,公用設施D,物業(yè)服務用房10,最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人及抵押人可以通過協(xié)議變更（）。A,債權確定的期間B,抵押權順位C,債權范圍D,最高債權額三,簡答題1,物權的效力有哪些？2,交付的特殊規(guī)則有哪些？3,劃撥土地運用權的適用范圍是什么？4,擔保物權擔保的范圍有哪些？四,論述題依據(jù)物權法定原則，論述分析我國為物權法規(guī)定的物權體系。五,案例分析題1,甲從2007年11月起住在A公寓大廈的一樓，2008年5月，甲將其房屋單元轉讓給了乙，事后才發(fā)覺甲還拖欠著物業(yè)管理費和部分公共修理基金。問：（1）甲以從不運用電梯為由拒絕繳納電梯運行費，甲的主見是否成立？（2）追繳物業(yè)管理費和部分公共修理基金應當由誰出面主見權利？（3）乙對甲拖欠的費用是否擔當責任？2,李林向甲商業(yè)銀行借款30萬元從事經(jīng)營活動，借款期限一年，銀行要求其供應擔保。李林找到張曉林，張曉林及甲商業(yè)銀行簽訂抵押合同，將其房屋全部權證及國有土地運用權證交付商業(yè)銀行，但未辦理登記。上述合同簽訂后，甲商業(yè)銀行支付了貸款。但貸款到期后，李林因經(jīng)營活動失敗，無法償還貸款本金及利息，甲商業(yè)銀行將李林及張曉林告上法院，要求二者擔當償還貸款本金及利息的責任。問：（1）甲商業(yè)銀行對張曉林房產(chǎn)抵押權是否設立？為什么？（2）張曉林是否擔當本案的法律責任？為什么？物權法模擬試題（四）參考答案一,單項選擇題1,C2,C3,A4,B5,C6,C7,A8,B9,A10,D11,B12,D13,B14,C15,D16,D17,A18,C19,D20,C二,多項選擇題1,ABCD2,BCD3,ABCD4,BC5,ABD6,BD7,CD8,ABC9,ACD10,ACD三,簡答題1,答：（1）排他的效力；（2）優(yōu)先的效力；（3）追及的效力；（4）物權懇求權。2,答：（1）無處分權人處分他人財產(chǎn)；（2）受讓人取得財產(chǎn)時出于善意；（3）以合理的價格有償轉讓；（4）完成了法定的公示方法。3,答：（1）國家機關用地和軍事用地；（2）城市基礎設施用地；（3）國家重點扶持的能源,交通,水利等項目用地；（4）法律,行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。4,答：（1）主債權；（2）利息；（3）違約金；（4）損害賠償金；（5）保管擔保財產(chǎn)的費用；（6）實現(xiàn)擔保物權的費用。四,論述題參考答案：（1）物權法定原則的含義和要求；（2）我國物權法規(guī)定的物權權利內(nèi)容；（3）我國物權法未規(guī)定的權利，如典權不是物權。五,案例分析題1,答：（1）不成立。（2）物業(yè)管理費由物業(yè)公司主見，公共修理基金由業(yè)主大會主見。（3）乙不擔當責任。2,答：（1）不成立。因為房產(chǎn)等不動產(chǎn)抵押必需辦理登記，抵押權才設立。（2）不擔當。因為抵押權不設立，張曉林不是抵押權合同的當事人，張曉林及銀行間不存在抵押權這種物權關系，故其不擔當責任。物權法模擬試題（五）一.單項選擇題1,依據(jù)物權法定原則，物權的（）只能由法律規(guī)定，不允許當事人之間自由創(chuàng)立。A,權利B,義務C,種類和內(nèi)容D,愛護2,為了有效防止"一房二賣"等狀況的發(fā)生，保障將來實現(xiàn)物權，買方在簽訂房屋買賣協(xié)議并依約定辦理（）后，假如未經(jīng)其同意，則賣方再將該房屋賣給他人的行為，不發(fā)生物權效力。A,保全登記B,預報登記C,抵押登記D,注銷登記3對確定籌集和運用建筑物及其附屬設施的修理基金，改建,重建建筑物及其附屬設施的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總人數(shù)（）以上的業(yè)主同意。A,三分之二,二分之一B,二分之一,三分之二C,二分之一,二分之一D,三分之二,三分之二4,以出讓方式設立建設用地運用權的，當事人應當實行書面形式訂立建設用地運用權出讓合同，并應當向登記機構申請建設用地運用權登記。建設用地運用權自（）時設立。A,合同訂立B,合同生效C,登記D,批準5甲向乙借款，丙將自己全部的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務的擔保，在這一抵押法律關系中（）是抵押合同當事人。A,甲和乙B,甲和丙C,乙和丙D,甲,乙和丙都是6,以基金份額出質的，質權自（）時設立。A,質押合同訂立B,證券登記結算機構辦理出質登記C,工商行政管理部門辦理出質登記D,主債權合同訂立7,留置財產(chǎn)的孳息應當先充抵（）。A,債務B,利息C,收取孳息的費用D,前三項費用一并充抵8甲,乙,丙,丁共有一輪船，甲占該船70%份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是：（）A甲將共有輪船抵押應經(jīng)過乙,丙的同意B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意C．甲將共有輪船抵押無須經(jīng)任何人同意D．甲將共有輪船抵押屬于無權處分9,甲,乙,丙合伙開一家小餐廳，甲出資1萬元加上自己的一間房屋，乙出資兩萬元，丙出資1萬元。餐館營業(yè)后1年，甲因要出國定居照看自己唯一的親人舅舅，將來得及處理合伙事宜就出國了。此后其從國外來信稱：自己在合伙中的財產(chǎn)不要了，但沒有指定財產(chǎn)歸屬。2年后，乙要求退伙，懇求分割財產(chǎn)，主見甲的財產(chǎn)應當和丙平均安排；丙認為合伙未到期，財產(chǎn)不能分割；街道居委會認為，甲出資的房屋應歸集體全部。下列說法中正確的是：A．甲出資的房屋不能分割B．甲出資的房屋可以由乙,丙均分C．甲出資的房屋由乙,丙依據(jù)其在合伙中應有部分的比例分割D．甲出資的房屋屬拋棄物，應歸集體全部10,08年1月1日，甲青年為結婚到乙家具店定作家具，約定價款6000元，10天后交貨付款。1月11日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，須要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000元，但乙家具店認為這是意外事故及他們無關。下列說法中正確的是：()A．甲于定作合同成立之日即1月1日起取得該家具的全部權B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的全部權C．甲已經(jīng)取得該家具的全部權，但由于不實際限制該家具，故不擔當家具滅失的風險D．甲無權要求乙返還6000元家具價款11某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是：()Ａ．甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效B．甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效C．甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這及訴訟時效無關D．乙對某甲棚子的運用構成有權占有，因為某甲明知卻未明確表示反對12,甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是()。A,甲及丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B,甲及丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權C,甲及丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權D,甲及丙之間的租賃合同效力未定13,2006年8月10日，甲將自有的一輛小車賣給乙，雙方簽訂合同，約定價款15萬元分期支付，同時約定，必需按約給付貨款，如有延誤，甲有權扣留,處置車輛。合同簽訂后，乙按約交付5萬元，甲將車輛交給乙。雙方辦理了車輛的過戶登記。此后，約定于10月10日,11月10日給付的兩筆5萬元價款乙始終未給付，甲索要未果。12月8日，乙將該車賣給了丙。則下列說法中正確的是：()A．甲乙之間簽訂了全部權保留買賣合同B．乙在付清全部價款前未取得該車的全部權C．乙將該車賣給丙屬于無權處分D．丙可以取得該車的全部權14,趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己全部，賣給了古董保藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉須要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某全部。下列說法中正確的是：（）A．錢某及孫某之間的古董買賣合同無效B．孫某取得該古董的全部權C．李某對該古董的占有屬于無權占有D．趙某可以直接懇求李某歸還該古董15,以土地全部權為抵押物設定的抵押，其抵押合同（）。A,自合同訂立時生效B,自辦理抵押登記時生效C,自土地管理部門批準后生效D,無效16,同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質權，該動產(chǎn)又被留置的，（）優(yōu)先受償。A,抵押權人B,質權人C,擔保人D,留置權人17,甲向乙貸款100萬元，丙將自己的房屋抵押給乙作擔保，甲到期未履行債務，乙及丙協(xié)商變賣該房屋得120萬元，清償債務后，剩余的20萬元歸（）全部。A,甲B,乙C,丙D,甲,乙,丙平分18,A及B系前后鄰居，兩家房距5．8米。A翻蓋房屋，準備在原來的宅基地上建兩層9．22米高的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農(nóng)村風俗前房不能高出后房，自己的房屋是4．8米，B不能超建。A認為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰